物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区上石神井三丁目127番1(他13筆)(地番) |
交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩20分 ~25分 西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分 ~16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
844戸 ((販売戸数544戸、地権者住戸300戸)ほか、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(1~7号棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年06月26日 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社 [売主]株式会社URリンケージ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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3891
名無しさん
>>3881 マンション掲示板さん
迷惑だからやめてくださいwww
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3892
マンション検討中さん
>>3866 評判気になるさん
その旧河川道が問題なんですよ。石神井川沿いには液状化リスクのあるエリアが点在してます。液状化の問題はライフラインの分断です。それによって水道やガスや電気や道路の分断があればその場所だけでなく周辺一体に被害が広がります。またマンションの敷地内で液状化が起きれば、そこで普通に暮らすことできますか?避難しなければならない可能性もあるし、改修するにも修繕計画ではみていないコストですから、住人全員から一時金の徴収だってあるかもしれません。
どなたかも言ってましたが、そういうリスクのある立地だから不動産価値が低く安い値付けができているのです。購入者らしき人も何度も営業に聞いたと言ってますよね。なぜか購入後はひた隠しにしますが、みんな不安なんです。だから安いんです。不動産に掘り出しモノは(滅多に)ありません。東建クラスが、素人に掘り出しモノと言われるような値付けをするわけがありません。安さには理由があるし、その理由は知っておいた方がいいと思いますよ。とくに検討者の方には。
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3893
検討板ユーザーさん
>>3892 マンション検討中さん
石神井川沿いには液状化リスクのあるエリアが点在してます。
と記載されてますが、根拠資料は何でしょうか。
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3894
匿名さん
既に50年その土地に団地があったこと、
その団地に住んでいた人の多くが引き続き住むことを選んでいること、
液状化や石神井川の洪水リスク云々はそういった背景を理解していれば判断できると思っています。
掘り出し物価格も建て替えだからの一言で納得できています。
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3895
評判気になるさん
価格が安いのって都心共同住宅事業に関連した法規制や練馬区の介入があるので東京建物が自由に決められないこと、購入資格や将来の改装にも制約があることなんですけどね。
特に後者は外国人投資家とかマンション価格を釣り上げてる主犯が買えないので影響は大きいです。
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3896
検討板ユーザーさん
>>3895 評判気になるさん
モデルルームで、外国人に限らず日本人投資家や法人は買えないって聞きました。
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3897
マンション掲示板さん
>>3892 マンション検討中さん 3895、3896さんのコメント読みましたか?あなたの言ってることと事実は違うようですよ。あまり憶測で物事を言わない方がいいと思います。この掲示板は購入検討者も見ているので。
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3898
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3899
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3900
匿名さん
まず、この物件のハザードは都内の他物件と比較してもかなり安全な方。ハザードが真っ青の物件なんて五万とある。ここはまず9割型色がついてないので水害の心配はほぼなし。この物件でハザードについて議論しようとすることが的外れです。
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3902
eマンションさん
>>3901 ブリブリブリリアさん
同感です。
真の悪は我慢できずに感情的になって「ネガ投稿」だの「デベから訴えられる」だの書く煽り耐性がない人達だと思います。出しゃばるなよって言いたいです。
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3903
評判気になるさん
この物件で液状化でごちゃごちゃ言ってたら、沿岸部や一級河川沿いのマンションとかなんなん?って話だからね。
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3904
eマンションさん
>>3893 検討板ユーザーさん
東京の液状化予測図で見れますよ。
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3905
匿名さん
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3906
通りがかりさん
>>3904 eマンションさん
それが根拠なのであれば、安心しました。
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3907
口コミ知りたいさん
>>3895 評判気になるさん
確かに都心共同住宅供給事業ということで行政の介入はありますが、価格については相場を逸脱しないという縛りしかありませんよ?つまり相場並ということです。ここが安いと感じてる人は多いのかもしれませんが、ここの不動産価値がそもそもその程度ということです。そしてその価値の中には駅距離や災害リスクなども織り込まれています。
あと外国人投資家が投資価値の低い郊外駅遠物件を購入すると思いますか?その影響は皆無だと思います。
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3908
口コミ知りたいさん
>>3897 マンション掲示板さん
あなたは事実を調べましたか?
営業さんは嘘はつきませんが本音は話しません。聞かれなければ事実も答えません。事実かどうかは自身でしっかり調べられた方がいいと思いますよ。検討者が見ているというのなら尚更です。
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3909
検討板ユーザーさん
>>3903 評判気になるさん
いやだからそこと比較して意味ありますか?なんか納得の仕方がポジティブ過ぎます。笑 購入者バイアスかかってるからですよね?普段からそういう思考であれば羨ましい限りです!
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3910
eマンションさん
>>3909 検討板ユーザーさん
意味ないと思える頭になれたら人生楽なんですけどね。
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3911
マンコミュファンさん
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3912
匿名さん
ここのほとんどかかっていない色の付いてないハザードマップに対してすら文句を言っている人は荒川沿いや多摩川沿いの真っ青なハザードマップを見て出直した方がいいです。
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3913
ブリブリブリリア
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3914
マンション掲示板さん
23区の人気物件ランキング1位になってますね。
販売も終盤ですが、ここにきて駆け込みの資料請求が増えているのかな?
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3915
ブリブリブリリア
他掲示板で話題になってましたが、あまりにもスレが荒れていて観光名所化してるらしいですね。
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3916
口コミ知りたいさん
>>3915 ブリブリブリリアさん
どこも似たりよったりですよ。人気がある物件は超高額物件だって他のマンションと比べて設備面が天上高がとか難癖つけて言い合ってるし。
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3917
マンション検討中さん
>>3912 匿名さん
このマンションの立地に色がついてるという話をしてます。なんでわざわざ周囲や他の地域の話しにするのですか?ここブリリアシティ石神井公園アトラスの掲示板です。他の地域の話しをするなら別のスレでどうぞ。
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3918
マンション掲示板さん
>>3916 口コミ知りたいさん
検討版において購入者の確証バイアスは害悪でしかない。事実を事実として認めない。ネガコメは内容にかかわらず全て荒らしとして攻撃。ここの購入者はとくにそれが酷い。
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3919
マンコミュファンさん
>>3915 ブリブリブリリアさん
スレ荒れの観光名所ですか。ブリリア次男もク◯物件オブザイヤーにノミネートという不名誉なレッテル貼られてましたね。なんだろ売り方に問題あるのかな?それとも住人の質の問題か?
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3920
口コミ知りたいさん
>>3918 マンション掲示板さん
まあお気持ちは分かります。
ただ、それをここで『あなた達は他と比べて酷い!』って表明されてもそう言う人たちの仲間に入ってしまうだけですから違う話題にしましょうよ。
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3921
マンコミュファンさん
>>3917 マンション検討中さん 色がついてるというのは、練馬区水害ハザードマップと調べると分かりますが、マンション敷地の9割は色付いてないですね。西側の1割は1番程度の低い黄色がついています。あなたはどのハザードマップを見たのでしょうか、全体には色ついてませんし、ついてるのは西側の1割でしかも1番程度の低い黄色です。
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3922
匿名さん
この程度のハザードを気にしていたら、どこも住めなくなってしまいますよ。
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3923
匿名さん
色がついていてもこの程度なら気にならないと感じる人が検討者として残ってる訳ですし、ハザードに関する不安を表明したところで共感は薄いのだと思います。程度に関わらず色つきが嫌という方は他の物件を検討した方がいいですよ。
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3924
評判気になるさん
ハザードマップ気にするのもいいですが、上石神井3-19って治水工事が進む前から道路冠水以上の記録がないことも重要だと思うんですけどね。災害の大半は前例のある地域で起きるので、それがない地域まで気にしてると日本で住める場所がなくなりますw
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3925
匿名さん
西武新宿線 立体交差化は都市計画決定後、事業化されましたか?
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3926
口コミ知りたいさん
>>3917 マンション検討中さん
違いますよ。
「Brillia(ブリリア) City 石神井公園 ATLASってどうですか?」という掲示板です。他と比べてどうなんだ?って話もあっていいんです。
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3927
匿名さん
上石神井駅が高架・再開発されると。
ここの資産価値も上がりそうですね。
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3928
マンション検討中さん
東京建物のマンションは良いですよ。
ブリリアブランドの前のかつてのヴェールシリーズなんて軒並み新築時より大幅に資産価値が上がってる。
ヴェールの頃はブリリアより贅沢な造りで高級感があったのも影響してるのかもしれないけれど。
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3929
評判気になるさん
>>3923 匿名さん
あなたが気にしないのはわかりましたが、気にする人が大半だと思いますよ!?
ご存じないかもしれませんが、台風や豪雨による甚大な被害をもたらす大規模水災害の頻発を受けて、2020年8月に説明すべき重要事項(宅建業法35条)としてハザードマップにおける建物の所在地が追加されました。理由は不動産取引において水害リスクに関する情報が契約締結の意思決定を行ううえで重要な要素になるからです。それだけ気にする人が多いし、当然、資産価値にも影響を及ぼすということです。これから検討する人は色の程度に関わらず気にした方がいいと思います。購入時だけの問題ではなく中古として売る際にも影響しますからね。
因みに他の物件を検討するかどうかは、あなたに言われるまでもなく各個人が決めることだと思いますよ。
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3930
マンション掲示板さん
>>3924 評判気になるさん
仰る通り前例のある地域で起きるのだと思います。だから前例のあるところをハザードマップで記しているのですよね。そして練馬区の大半で前例はありませんよ?
日本で住める場所???日本全体だと前例のある場所が大半ということなんですか?
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3931
通りがかりさん
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3932
マンション掲示板さん
>>3928 マンション検討中さん
グランヴェールやアールヴェールでしょうか?
東京建物の絶頂期を象徴するマンションですね。
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3933
マンション検討中さん
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3934
検討板ユーザーさん
個人的にここの周辺は空気の綺麗さも治安も災害もほとんど心配していませんが、先日周辺を歩いたとき、狭めの道が多いのが少し気になりました。車にスピード出されると危ないなと感じました。
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3935
匿名さん
>>3930 マンション掲示板さん
貴殿はハザードマップの定義を勉強して出直しですな
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3936
マンション検討中さん
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3937
マンション検討中さん
>>3936 マンション検討中さん
あと3つだからまもなく完売です。
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3938
検討板ユーザーさん
>>3937 マンション検討中さん
3つは先着順として出ているだけです。
まだ三期二次と、1号棟が丸っと残っています。
※1号棟の販売タイミングは決まっているのかな…?
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3939
匿名さん
>>3938 検討板ユーザーさん
順当にいけば、3期2次は10~20戸程度。
一号棟は竣工後販売らしいので、
完売までカウントダウンな状況です。
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3940
プリプリプリッリア
よくいる完売報告マンって何がしたいの?動機が知りたいです。
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