| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都練馬区上石神井三丁目127番1（他13筆）（地番） |
| 交通 |
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩20分 ～25分
西武新宿線 「上石神井」駅 徒歩12分 ～16分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
844戸 （（販売戸数544戸、地権者住戸300戸）ほか、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上8階建（1～7号棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年06月26日
入居可能時期：2024年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主・販売代理]旭化成不動産レジデンス株式会社
[売主]株式会社URリンケージ
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS口コミ掲示板・評判
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2941
匿名さん
>>2940 マンコミュファンさん
ディスポーザーと二重床は変えようがないので検討から外すしかないと思いますよ
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2942
評判気になるさん
>>2940 マンコミュファンさん
キッズルームゲストルームはある程度の戸数のあるマンションなら備えているところが多い。それが今のマンションの流行りなんだろう。 ここに限らず、将来的にそれらがトラブルのタネにならなければ良いが。汚した、備品が無くなった、抽選方法が不公平、誰も使っていなくて勿体ない、など。
ディスポーザーは無理だが、ソフトクローザーは後付けできる。
元の植栽を削って平置き駐車場にしているので、植木の維持管理にそんなにお金はかからないのではないか。機械式駐車場は金食い虫。以上。
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2943
マンション検討中さん
>>2937 マンション掲示板さん
ここのマンションは地権者の意向を聞き、それに沿う仕様にしたと聞いています。
おそらく地権者は高齢化しているでしょうから、管理費や修繕積立金の高額化に不安を感じているでしょうし、最新の設備にはあまり興味がない（むしろ使いこなせないかも）でしょうし、馴染んだ環境とかけ離れたものになるのも嫌だったのでしょう。
あなたのような人は、同じく建て替え物件ですが、プラウドシティ小竹向原を購入したらいかがですか。ディスポーザーも二重床もありますよ。分譲価格も管理費も高いですが。
ちなみに私はあちらを購入予定ですｗ
ただ今後年金生活になった時のことを考えると、ゆったりしていて環境が良く、分譲価格も維持管理費も抑え目なここのマンションの100平米が欲しかったなあ、と思いました。
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2944
マンコミュファンさん
>>2941 匿名さん
買うか買わないかって話ではなくて、2933の方の意見が矛盾してないかなと思って言ってるだけですよ。
>>2942 評判気になるさん
流行りとかそういう話ではなくて、2933の方の意見では、共用施設がいっぱいないから値段や維持管理費が抑えられているとあったけども、そうではないよというだけの話です。
またソフトクローズを付ける場合にはシステムキッチンを丸々更新なので経済的ではないですよ。いきすぎたコストカットをして使い勝手が悪くなっている印象です。
植栽に関してはあまり詳しくないですが、他のマンションに比べて植栽が多い？ので維持コストはかかると思います。それとも元の植栽を削って駐車場にすると何か安くなるんですか？（
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2945
マンション検討中さん
>>2931 匿名さん
すみません、団地建て替え案件とはどちらのマンションのことでしょうか？
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2946
マンション契約者2022
>>2944 マンコミュファンさん
マンション1棟あたりの植栽は少ないと思いますよ。
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2947
マンション掲示板さん
>>2936 匿名さん オープンハウス、練馬区には低地以外に3階建て戸建て立ててないんですよね なので可能性は低いです。
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2948
検討板ユーザーさん
>>2945 マンション検討中さん ここ、小竹 あと大蔵団地の立て替え。
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2949
匿名さん
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2950
マンション検討中さん
>>検討板ユーザーさん、匿名さん
ありがとうございます！
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2951
通りがかりさん
>>2948 検討板ユーザーさん
大蔵団地は賃貸じゃないでしょうか？
駅遠ですが、砧公園や大蔵運動公園も近くて
のんびりした良いエリアではありますね。
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2952
通りがかりさん
>>2951 通りがかりさん
市部ですが、多摩川住宅→シティテラス多摩川も
分譲団地の建替案件でしょうか？
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2953
匿名さん
>>2944 マンコミュファンさん
キッチンのソフトクローズについて、
レールの交換や後付の部品とかでは難しいのでしょうか。
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2954
3351
>>2953 匿名さん
キッチンのソフトクローズで問題になるのはオタマ入れるところだから、100キンで売ってる滑り止めシートでも入れておけばいいよ
それよりオプションでつける食器棚にはケチらずソフトクリローズ付けよう！
食洗機から皿入れるのが簡単になる
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2955
匿名さん
>>2954 3351さん
100均はさすがに、、、
あとカップボードにはもちろんソフトクローズ（ソフトクリローズが正式名ですか？）つけますがキッチン全体で調和がとれていない残念な雰囲気になってしまわないか心配です。
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2956
名無しさん
機械式駐車場、金食い虫とありますが、、
個人的に大震災を経験した際、機械式駐車場は全滅でした。機械がこわれ、もちろん車もボロボロで廃車。
自分が家を買うときには平置き駐車場を絶対条件にしているので、都内で平置き駐車場なのは自分にとって高ポイント‥。
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2957
匿名さん
>>2955 匿名さん
キッチンフルリフォームしたら？
いくらでできるか見積もってみたら
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2958
匿名さん
>>2955 匿名さん
普通にソフトクローズ付加やってくれる業者たくさんありますよ。
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2959
マンション検討中さん
横からすみません。
ソフトクローズの話になってしまってますが、元はここの仕様（地権者が決めた？）がいまいちですよって話だったかと思うので、ソフトクローズない問題をどう対処するのかはそこまで重要ではない気がします。
地権者がケチってやめたソフトクローズをつけるために購入者は高いお金払わなきゃいけないし、維持管理費がかかるスタジオ・パーティールームは贅沢に用意されている一方で、ディスポーザーなし、駐車場が足りないのに（駅遠を考慮した上で）機械式駐車場なしと新規購入者には優しくない物件だとは思いますね。
また、そういった発想をもった地権者とともに暮らすこともリスクとなる気すらします。
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2960
通りがかりさん
>>2959 マンション検討中さん
共有施設や設備仕様って地権者が決めるものなんですか？
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