Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

>>2860 とくめいさん

同じく価格はなかなか下がらないと思っています。
100点のマンションを探すのは難しいので、自分達の基準で見て70点のマンションがあればいまのうちに買っておいた方が良いかなと。

>>2855 買い替え検討中さん
有益情報ありがとうございます！
共用部分がハンズフリーになるのメチャクチャありがたいです。
車や自転車の出し入れも便利になりそうですね。

ハンズフリーキーはいつの契約でもいけそうですが、玄関前カメラはインテリアオプション会までに契約できてれば入れる感じになるのかな。

>>2859 匿名さん
「賃貸より設備が劣る」ということはないと思います。
購入には至りませんでしたが、モデルルームを見学し資料も一式貰いました。
確かに設備面ではシンプルですが、耐震・断熱など造りはしっかりしているし、日照通風・人車分離を考えた設計でこんなに広い部屋の賃貸って無いでしょう。
逆に吹き抜けの豪華なロビー、パーティールーム、台所や洗面所の天然御影石、ディスポーザーなどは本当に必要なのか？　デベの戦略に乗せられているのではないか、と疑問に思います。

>>2863 マンション掲示板さん
同意です。
全戸南方位や歩者分離のプロムナードなど設計は素晴らしいです。設備も耐震、断熱、水害対策もされているようです。
ディスポーザー付きの新築に4戸住みましたが、料理を覚え始めた実家が戸建てだったので、ディスポーザー使うことに慣れてなくて、毎月氷を砕いています。リセールの時に仕様が高いと売りやすいと思っていましたが、ここは長く住む前提で考えているので、「あったらいいと思ったけど、なくてもいい設備」がなく価格もまあまあ。
短期売却やリセールの資産性重視の方は駅近を検討した方がいいと思います。

仕様の低さって、坪300万する直床のマンションってとこなんだよね、正直あまり聞かない。
見える部分のコストカットは、見えない部分でよりされていると思った方がいい。普段使うとこのちょっとしたカットが全てだと思いますか？

坪260万なら勧められるが、300万ならどうかと思いますね、一期で買った方は良いと思いますけど、これから買う人には最大の売りである安さをこれでも言えますか？
公園の近さなどはいいですが、歩車道分離とか今時の大型マンションはほぼそうですし、吹き抜けの豪華なエントランスを毎日通る人は、このグランドプランだとほとんどいないですし。

まあだったら他を検討しろって言われると思いますが、このマンションでの値上げ具合が気になったので書き込みました、すいません。

意見されてる方も、すでに購入されてたり地権者さんだったりするので今後このマンションを検討するにこの設備で我慢する金額なのか、別にこの装備では安くもないと思いました。
購入者さんも昔の金額でなく、今の価格で語って欲しいですね。

>>2866 検討板ユーザーさん

正月でヒマなのだろうが、はっきり言って余計なお世話でしかない。
初詣でも行って心身を清めて来たほうが善いよ。

価格に関してはマンマニさんの投稿で坪290とされてることから高いと言われたのだと思うのですが、1期の6号棟6階で坪275なので7階であれば坪10アップ程度かと思います（もちろん眺望分は更に差がありますが）
低層階ならまだ270程度が残っていると思うので、検討者様はモデルルームで価格表見る方がよいです。
仕様設備は貧弱ではないが数年前までに比べると弱く、一時取得者向けなのはその通りだと思いますし、23区を出ればもっと広さと仕様がよいマンションが買えます。
坪200万円台で緑が多く静かな郊外的住環境がよいけど、23区西側に暮らして都心や吉祥寺の恩恵も欲しいという人にはここしかないぐらい合っていると思います。

エリアの話をすると、杉並区や練馬区で探すとしても、中古マンションもそれなりに高いんですよね…。仲介手数料や税制面優遇を考えると、新築ブリリアでいいじゃん。となってしまいます。

1期の値段で買えたのはうらやましい。だから2期以降で買うなら１期でない良さがある部屋を選びたい。住民版161の7号棟の写真を見ると前の戸建てが4階くらいの高さみたいで、今後電線も設置されかぶるらしい。完全に抜けるのは6階くらい。2期以降の棟の低層は敷地内のグリーンビューだし電線かぶりもない。前面公道より静かだろうし1階専用庭の面積も倍以上ある。と思ったら2期の1階３LDKは完売。3期まで待つと値上げらしい。

>>2869 マンション検討中さん
プラスして大なり小なりリフォームするでしょうしお掃除も頼むから、更に費用がかさみます。

>>2871 検討板ユーザーさん

練馬区だと70平米でボトムでも5000万円くらいですね。なので手数料やリフォーム代考えると結局、最低でも5300万くらいですか。
しかも住環境においては今作は圧倒的に優れていますから、諸々考えると新築ブリリアかな～という感じがします。

5.6.7.8号等でまだ74平米以上の5階以上の物件を購入出来る希望有りますでしょうか？欲を言えば、80平米以上の4LDK希望ですが。今日、年末年始の休みでふら～と周りを見て、知ったばかりの人間です。教えて頂けたら、幸いです。よろしくお願いします。

仕様等に色々文句を言う方々が多いですが、
現実の話をすると23区でこの価格帯で魅力のあるマンションはなかなかないと思いますよ。
住環境とスケールは素晴らしいので、良いマンションだと思います。

>>2874 名無しさん

仕様に関しては、お金で解決できる部分もありますからね。
どうしても欲しいけどお金で解決できない仕様(ディスポーザーとか直床とか)があるなら見送るのが良いかもしれません。

エリアを変えれば、関東圏でも、同価格帯でいずれの仕様も満たしたマンションはありますし。

>>2873 マンション検討中さん
8号棟は未供給だと思うので、5階以上は8号棟だけですかね、その4つですと。

>>2876 マンコミュファンさん
ありがとうございます。広い物件が空いていれば良いのですが・・・。3期も倍率高そうですし、これからＭＲ等行く予定で動いていきます。

>>2877 マンション検討中さん
MRに来場者には各棟の図面等が見られるHPを案内してもらえますので、そこで希望の部屋を探せると思いますよ。

再登録販売で90㎡の広い部屋がでましたね

>>2879 匿名さん
1期で販売した前列の低層かな。

西武新宿線の駅前は、再開発が進んでいるので、資産価値向上が見込めますね。

>>2875 検討板ユーザーさん

コメントありがとうございます。
確かにディスポーザーがないのは見送る理由になったりしますね。
ただ、このくらいの坪単価でマンションで二重床はなかなかないと思いますが…

>>2869 マンション検討中さん

270出せるのであれば、パークホームズ吉祥寺北グランヴィラの中古が買えますね。因みに中古と新築の税制優遇って何が異なるのでしたっけ？

>>2883 マンコミュファンさん

住宅ローン控除、固定資産税の減税の2点が異なっていたかと思います。
あと、税制優遇ではないのですが、瑕疵担保責任の期間も異なっていたかと。

>>2883 マンコミュファンさん
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラの中古、去年のデータでも坪310～20、今出ているのだと350以上なのですが、何か違うところみてますかね‥。
中古は仲介手数料と場合によってリフォームもあるので、物件価格よりかかる額が大きいのでそこも考慮する必要がありますね

当たり前だがここは団地の建て替えクオリティーなので期待しすぎない方がいい。

東京都の子育て支援策が手厚くなってきており、ファミリー層が多い本物件にとっては朗報ですね。
・一人5000円分の追加支援（所得制限なし）
・高校卒業まで医療費無料（所得制限なし）
・第二子保育料無償（所得制限なし）

所得制限なしは嬉しい限りです。

>>2887 マンション検討中さん これ少しは効果あるだろうけどそもそも結婚したくても職場に異性がおらず出会いがない人もいるわけで国営結婚相談所開設するのが先だろって思う

>>2887 マンション検討中さん

ここのターゲット層からして、そこまで所得制限かかる人は少ないのでは？

>>2889 検討板ユーザーさん
ココって世帯年収どのくらいの人がターゲットなんですかね？

世帯年収1000-1300万くらいかと。
それ以上の年収ある方は、もう少し設備グレードが高いマンションを検討する気がします。

>>2891 口コミ知りたいさん いや500とかじゃねえか。

>>2891 口コミ知りたいさん

車持ちだともう数百万円上がりそうですね。
～1500万円ぐらいかな？

みなさん、少しは頭金作ってからマンション検討に入るのが多いと思うから、ここなら車持ちでも1000万あれば全く問題ない気がします。

ところで人の年収気にして何になるんですか？

>>2895 匿名さん
(確認した者ではありませんが)普通に検討している人からすれば気になる話ではないかと思います。センシティブな話なので不快になる人はいるかもしれませんがスルーすれば良い話かと。

>>2896 購入経験者さん
各種支援策の所得制限なしはありがたい
→所得制限かかる人すくない？
→→世帯年収いくらくらいがターゲット？
という文脈ですし、変な話でもないかと。

同じような属性（収入や年齢、家族構成）や
価値観の住人だと安心感があるのは理解できます。

物件価格や内容から、ある程度似るでしょうけど、
こちらの物件は世帯も多く、年齢構成も多様なので、
収入はバラバラであまり意味は無いでしょうけどね。

住民板に建物写真ありましたけど、なんか良さげですね。3期MR行ってみるかな～。
どなたか他に写真お持ちの方いたらアップしてもらえるとありがたいです。
練馬ちょっと遠いので…

>>2898 マンション検討中さん

えっ？どの辺が？

MR行くと現地見学も案内してもらえますか？

>>2900 マンション検討中さん

現地見学はありませんでした。

次は第二期4次ですが、物件概要をみると、
先着順販売が6戸、 再登録販売が6戸が出てますね。

再登録販売は74平米以上らしいですが、
何号棟のものがキャンセルされているんでしょうね？

5号棟と6号棟。

>>2903 買い替え検討中さん
そうなんですねー。
眺望の取れる階や場所の住戸なら、ありですね。

そういう価値観ばかりじゃないですよ。眺望よりも低層の安心感や利便性を優先する人もいます。実際、眺望に恵まれない前列低層階を購入した人もたくさんいます。

>>2905 匿名さん
最上階でも8階のここで低層階を敢えて選択する理由は普通に考えれば基本的には価格でしょう。

眺望は魅力的な景色か、どうか。虹橋や東京タワー、富士山が鉄板だけど、四季の移り変わりを感じる自然が感じられても嬉しい。
ここは前列高層でも、戸建て住宅を見晴らす感じ。眺望の価値はどうかな。それよか中低層でも長時間日照に恵まれてる方が特徴。後列なら中庭ビューでグリーン感。階と価格差大きくないのは納得感ある。

眺望に価値を感じる方が、他物件と比べた時に少ないであろう物件ではあるよね。
最上階も8階の板マンだし、子育て家庭にとっては音問題を気にしなくて良い1階とかのが嬉しいかもしれない。

勿論、抜け感ある眺望が気持ち良いと感じる人もいるでしょうし。

ホームページが345戸供給、328戸成約に変わってました。
金利の不安などありますが、堅調ですね。

石神井公園の西友跡地は何が立つんですかね？とても気になっています。

>>2910 匿名さん
マンションと聞いていますよ

>>2910 匿名さん
気になるなら数百円で見れますからネットで謄本あげてみては？デベ関係だとマンションの可能性高いかもですね。

荻原さんが迷うなら買うなと言ってる。
https://president.jp/articles/-/65789?page=1

今後、不動産はお荷物になる時代というのは本当かな。。。

>>2913 通りがかりさん
この人の言うこと聞いても豊かになれませんよ。インフレの生活防衛とか、ほんとちまちました節約でグロスで見てほとんど効果ないこと言ってみたり。人に株買うなと言って自分は買ってるし。思想的にあれの人ですから。

>>2913 通りがかりさん
築40年で住めなくなるなんてデタラメな記事ｗ

小竹向原は荒れ模様ですね。こっちまで流れてくる人も少しはいるでしょうか。。ハイグレード設備はあったらいいな程度の一次取得者とか

>>2916 とくめいさん

小竹向原が高いからと言ってここに流れてくる人なんていないよ。坪単価が百万以上違うのにまったく比較できる所ないでしょ。

>>2916 とくめいさん
団地建て替えの大規模マンションというのは共通点だけど、アクセスの良い小竹向原駅の駅近物件を検討してた人が、思ってたより高いからってここに流れてくることはないと思います。

ホリエモンとかも家は買うなと言うよね。
儲かるかどうかって言ったら儲かるかもんじゃないんだろうね。
お金お金じゃぁ夢が無いよなぁって思う。

>>2916 とくめいさん

底グレードと気付かない一次取得層。グレードに関しては団地と差異ないかと。

>>2920 口コミ知りたいさん
普通グレードとの差異を埋めるのに200万もかからない事実
ディスポーザーはつかないけどね

>>2920 口コミ知りたいさん
耐震・断熱・防犯などの基本的な設備が今仕様にアップし、一方「あれば便利」程度のものはカット、駐車場は平置きで将来の修繕費高騰を避ける賢明な選択をしている。
そして第一次取得層でも手が届く抑え目価格。
自分はここのマンションは購入しないが（モデルルーム見学に行った時にはすでに希望タイプは売り切れ）、堅実で良いマンションだと思う。
近くの別の建て替え物件の価格と読者の反応（荒れてるｗ）を見ると、特にその感を強くする。

>>2910 匿名さん
ジオ石神井公園で、こないだ話聞いた時にマンションが立つと聞きました。
坪単価はジオよりも高くなるとのことです

練馬の新築をいくつか見ているのですが、資産価値考えるとブリリア石神井公園は厳しいと指摘を受けました。ライバル物件なんでそう言う口調になるのかなあとも思うのですが、将来もし離れると価値は大幅に下がるものなのでしょうか

>>2924 マンション掲示板さん

恐らくは駅遠の点を指摘しているのだと思います。未来は誰にも分からないですが、マンションマニアさんのブログで関連する内容(本物件のリセールバリュー)に触れているので、一意見として見てみると良いかと思います。

>>2925 マンション掲示板さん
ありがとうございます
一応マンマニさんのブログは確認していたのですが、ライバル業者とは言え、プロの方に否定されると怖くなってしまいました
夜暗くなると、駅遠は女性から敬遠されると聞き、買う人いなくなってしまわないかなと不安になってました
それ踏まえた上で、元々値段には反映されていると考えようとおもいま

>>2927 検討板ユーザーさん

駅遠の大規模物件を見てみると安心できるかと。東京テラスとかブリリアシティ吉祥寺とか。住環境の優れた大規模物件は、買値を間違えなければ大体値上がりしてるはずです。

>>2927 マンション掲示板さん

返信ありがとうございます。
ちょっと面倒ですが、実際に夜の時間帯に物件までのルートを辿ってみるのも良いと思います。

個人的にも、日中は心地良い石神井公園駅までの徒歩ルートも、夜はどうなのだろう？と思います。
ただ、バスや別のルートはあります。その辺りを実際に試してみて「これなら許容範囲」と思えるか否かか大切だと思います。

ライバル業者の指摘が大袈裟なのか、適切なのかはその上で判断してみても良いかと。

同じ団地建て替え案件でも、あっちを見てるとこちらの仕様や価格水準で良かったと思います。バス便は少々あれですが買いやすい＆住みやすい＆売りやすいマンションだと思います。

業者が別の業者の持ち物褒める事は普通ないですよw
特に同タイミングで売ってるものとか

意見は第三者の意見を聞くのが一番良いかと

ここは環境も良いし、変にいっぱい共用設備をつけて値段上げてないところが良い。
「これこれこういう設備がついていたら高級感を醸し出せて価格に上乗せできる上に、購入者が喜ぶので販売が容易」
なんていうデベの論理でいろいろと不要不急の設備をつけられ、結局その維持管理費用は所有者の負担となっていくマンションのいかに多いことか（特に大規模物件は）。
このマンションのこと、早く気づいてたら希望のタイプを買えたかもしれなかったので残念。

設備はしょぼしょぼですが、最近価格が開示された他物件をみると割安感は引き続きありそうですね。1期で買えたら良かったとは正直思いますが。
残っているのは眺望が望めない住戸なので2?4階あたりを狙っていますが、気をつけた方がいい点等ありますか？

低層は1期で戸建や壁をみる公道沿いより
２期のグリーンビューの方がいいと思うよ

>>2935 匿名さん
そうですよね。戸建ての敷地は将来的に〇ープンハウスの狭小戸建て3階建て4棟に変わっちゃうかも知れません。それに比べたら環境が変わらないプロムナードビューのほうが安心できます・

>>2933 eマンションさん

維持管理費なんて当然見越して買うべきです。それを負担に思うならそもそも1ランク下の物件を買えばいいだけの話し。あなたが高級と感じてしまう物件は、そこを買う人からしたら一般的だったりするものです。人には分相応不相応がありますからね。
因みに住宅購入の判断基準で不要不急という表現をはじめて見ました。私には馴染みませんが、参考になるの数からすると、ここでは一般的なのかもしれませんね。

>>2937 マンション掲示板さん

貴方、なぜここでマウント取ろうとなさってるの？
可笑しいからお辞めになったほうがいいですよ。

維持管理費を考えたら不必要な設備はいらない。＝『維持管理費を見越した』うえで、不必要な設備は後々負担になるからこの物件は良いというご意見ではないでしょうか？
「不要不急」が「不必要」と言いたいことはわかりますし、皆さんそのうえで参考になるとしているのかと思いますよ。
高級か高級じゃないかや設備の必要性はそれぞれの価値観で判断すればいいと思いますが、揚げ足取りや人を下に見るコメントようなをしたところで何の生産性もないですよね。。。

>>2933 eマンションさん

揚げ足をとるようで恐縮ですが、ご指摘のあった他物件にあってここにない設備で維持管理費用が高くつくものってディスポーザーくらいしか該当しないように思います。
むしろ、キッズルームやパーティールーム、ゲストルーム等々あるので共用設備は多い方に思います。
また、設備ではないですが、植栽が多いので維持管理の観点ではこの点でも費用がかかりますね。

個人的には各種ルームがあるくらいだったらディスポーザーの方が嬉しいし、少し高くなってもいいからソフトクローズや二重床がついていたほうが良かったかなと思います。これらは維持管理費が増えるわけではないですから。

>>2940 マンコミュファンさん
ディスポーザーと二重床は変えようがないので検討から外すしかないと思いますよ

>>2940 マンコミュファンさん
キッズルームゲストルームはある程度の戸数のあるマンションなら備えているところが多い。それが今のマンションの流行りなんだろう。　ここに限らず、将来的にそれらがトラブルのタネにならなければ良いが。汚した、備品が無くなった、抽選方法が不公平、誰も使っていなくて勿体ない、など。
ディスポーザーは無理だが、ソフトクローザーは後付けできる。
元の植栽を削って平置き駐車場にしているので、植木の維持管理にそんなにお金はかからないのではないか。機械式駐車場は金食い虫。以上。

>>2937 マンション掲示板さん
ここのマンションは地権者の意向を聞き、それに沿う仕様にしたと聞いています。
おそらく地権者は高齢化しているでしょうから、管理費や修繕積立金の高額化に不安を感じているでしょうし、最新の設備にはあまり興味がない（むしろ使いこなせないかも）でしょうし、馴染んだ環境とかけ離れたものになるのも嫌だったのでしょう。
あなたのような人は、同じく建て替え物件ですが、プラウドシティ小竹向原を購入したらいかがですか。ディスポーザーも二重床もありますよ。分譲価格も管理費も高いですが。
ちなみに私はあちらを購入予定ですｗ
ただ今後年金生活になった時のことを考えると、ゆったりしていて環境が良く、分譲価格も維持管理費も抑え目なここのマンションの100平米が欲しかったなあ、と思いました。

>>2941 匿名さん
買うか買わないかって話ではなくて、2933の方の意見が矛盾してないかなと思って言ってるだけですよ。

>>2942 評判気になるさん
流行りとかそういう話ではなくて、2933の方の意見では、共用施設がいっぱいないから値段や維持管理費が抑えられているとあったけども、そうではないよというだけの話です。
またソフトクローズを付ける場合にはシステムキッチンを丸々更新なので経済的ではないですよ。いきすぎたコストカットをして使い勝手が悪くなっている印象です。
植栽に関してはあまり詳しくないですが、他のマンションに比べて植栽が多い？ので維持コストはかかると思います。それとも元の植栽を削って駐車場にすると何か安くなるんですか？（

>>2931 匿名さん

すみません、団地建て替え案件とはどちらのマンションのことでしょうか？

>>2944 マンコミュファンさん
マンション1棟あたりの植栽は少ないと思いますよ。

>>2936 匿名さん オープンハウス、練馬区には低地以外に3階建て戸建て立ててないんですよね なので可能性は低いです。

>>2945 マンション検討中さん ここ、小竹 あと大蔵団地の立て替え。

追加で市部ですが　プラウドの豊田

>>検討板ユーザーさん、匿名さん

ありがとうございます！

>>2948 検討板ユーザーさん

大蔵団地は賃貸じゃないでしょうか？
駅遠ですが、砧公園や大蔵運動公園も近くて
のんびりした良いエリアではありますね。

>>2951 通りがかりさん

市部ですが、多摩川住宅→シティテラス多摩川も
分譲団地の建替案件でしょうか？

>>2944 マンコミュファンさん

キッチンのソフトクローズについて、
レールの交換や後付の部品とかでは難しいのでしょうか。

>>2953 匿名さん
キッチンのソフトクローズで問題になるのはオタマ入れるところだから、100キンで売ってる滑り止めシートでも入れておけばいいよ
それよりオプションでつける食器棚にはケチらずソフトクリローズ付けよう！
食洗機から皿入れるのが簡単になる

>>2954 3351さん
100均はさすがに、、、
あとカップボードにはもちろんソフトクローズ（ソフトクリローズが正式名ですか？）つけますがキッチン全体で調和がとれていない残念な雰囲気になってしまわないか心配です。

機械式駐車場、金食い虫とありますが、、
個人的に大震災を経験した際、機械式駐車場は全滅でした。機械がこわれ、もちろん車もボロボロで廃車。
自分が家を買うときには平置き駐車場を絶対条件にしているので、都内で平置き駐車場なのは自分にとって高ポイント‥。

>>2955 匿名さん

キッチンフルリフォームしたら？
いくらでできるか見積もってみたら

>>2955 匿名さん
普通にソフトクローズ付加やってくれる業者たくさんありますよ。

横からすみません。
ソフトクローズの話になってしまってますが、元はここの仕様（地権者が決めた？）がいまいちですよって話だったかと思うので、ソフトクローズない問題をどう対処するのかはそこまで重要ではない気がします。
地権者がケチってやめたソフトクローズをつけるために購入者は高いお金払わなきゃいけないし、維持管理費がかかるスタジオ・パーティールームは贅沢に用意されている一方で、ディスポーザーなし、駐車場が足りないのに（駅遠を考慮した上で）機械式駐車場なしと新規購入者には優しくない物件だとは思いますね。
また、そういった発想をもった地権者とともに暮らすこともリスクとなる気すらします。

>>2959 マンション検討中さん
共有施設や設備仕様って地権者が決めるものなんですか？