Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

次の販売は来年1月下旬
先着が12戸
順調です

上石神井の大規模再開発の発表が、販売の大きな後追いになりましたね。
外環インター、西武新宿線高架化、外環の2開通と街並みは大きく進化します。
まさかこんな再開発が発表されるとは、全く想像していなかったので、驚きました！

>>2820 匿名さん
大規模再開発って、具体的に何が決まっているのでしょう？

>>2821 匿名さん

練馬区が発表している情報があります。
もしご興味があれば、そちらをご覧になるのが良いかと思います。

個人的な感覚としては、具体的な内容はまだ決まっていないレベルです。再開発の時期ぐらいは大まかには出ていますが、西武鉄道の経営状況によっては延伸もあると思います。

販売の後押しになる様な情報ではないかと。
※遠い将来、便利になったら嬉しいですが。

>>2822 契約者さん

西武新宿線の立体交差事業は、西武鉄道ではなく、東京都の事業ですよ。
知らんけど…

>>2822 契約者さん

確かに現状では販売の後押しになる程の具体的なことは何も明かされてませんよね…
駅の高架化自体は決定してるのでそれに伴って商業的にもう少し発展してくれる事を期待したいです。

上石神井って再開発予定があるんですね！？　知らなかったので、逆にラッキーです！！

練馬区「上?神井駅周辺地区　まちづくり構想」令和3年改訂版です。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/koso...

利上げきましたね。支払額上昇で苦しくなりそう。

大規模かつ23区内では安いので、今買わないといけない23区希望のファミリーが金利不安で予算を落としてここを選ぶとかもありそう

交通の便がネックですが、実際のところ、若い世代にとっては悪くない物件と思います。駅まで頑張れば歩けないこともないし、子どもにとっては車の心配もなく安心して遊べる住宅地そして公園ですね。
難点はむしろ西武池袋線にあるような気がする。「池袋へ急行10分」と言うが急行の数が少ないし、池袋に入る直前、必ず2～3分停止する。
地下鉄も朝は各停ばかりだし、東上線側と違って本数が少ない。かと言って、池袋での地下鉄乗り換えは時間がかかる。
メトロ沿線に住んでた身としては、なんだかなあ…って思う。電車も混み目。でも『こんなもんだ』と思っている人は苦痛ではないでしょう。
逆に駅前商店街のないメトロと違って、いろんな飲食店とスーパー数軒があるここはとても楽しい。区庁舎もあるからこの街だけで生活が完結する。

そう考えると西武新宿線経路ですかね。12分なら歩けるし。石神井公園駅周りに比べるとちょっと寂しいけれど、スーパーやお店もそこそこあるようです。
区庁舎は石神井公園駅にも上石神井駅にもあるから、どちらの駅を選んでも不便はなさそうですね。

>>2830 匿名さん

12分表記の号棟ってまだ残っていましたっけ？

>>2831 通りがかりさん
2期の4号棟、3期以降の8号棟が12分表記です。

>>2826 契約済みさん

上石神井の再開発が、想像以上に大規模で驚きました！！

西武新宿線と池袋線の評価の差がしれませんね・しれませんね

値引きは始まってますか？

値引きどころか、３期は値上げと言ってたよ。

>>2836 マンション検討中さん

上石神井は再開発の発表以降は、値上げが始まってます。

上石神井に外環のインターが出来るのは驚き。
そりゃ地価も上がるわ。

この近辺の地価の上昇が他より高いと言う事実はないよ。
地価の上昇率なんて簡単に調べられるんだから調べてから書こうね。

マンションが値上げの話が地価に置換してる。

上石神井駅前のマクドナルドは、再開発でどこに移転するの？

今更ながらに検討している者ですが、こちらのマンションのオプションはすでに締め切っているのでしょうか？
キッチンとか引き戸にソフトクローズ付けられたら良いのになと思っています。

>>2842 マンション検討中さん
締め切られてますよ。
オプション選べたのは1期（567号棟）の初めの方のかただけじゃないかとおもいます。
ソフトクローズはつけたいなと思いましたが、うちも付けられず。
引き渡し後にリノベ等でどうにかできないか見てますがなかなか良い方法が見つかっていません。

>>2843 名無しさん
ありがとうございます。やはり締め切られているんですね。
ソフトクローズは後付けしたいですよね。

ソフトクローズすらないのか。やはり一次取得向けなんだろうな。

マンション購入5回以上、ソフトクローズなしは約20年ぶりだからモデルで確認しました。バーンと閉めればガチャーンと。自宅（ソフトクローズあり）と同じように閉めれば普通に締まりました。キッチン道具が入っている自宅のキッチンをバーンと閉める習慣がなければ大丈夫だと私は思いました。子供にもよい習慣がつくかな。
もっと気になったのはベランダへ出る立ち上がりが高いこと。子供がつまずかないよう、これも習慣づけが必要かな。

2期4次の予告が出ていますが、販売対象の専有面積が42.47m2～90.42m2になっていますね。3、4号棟には90.42m2のお部屋はないように見えるのですが、販売済みの棟でキャンセルが出たとかでしょうか。

1期の棟で低層の４LDKが数戸残っているけど2期１次から3次では販売対象ではなく、聞いたら3期で出す予定と言っていました。物件概要の内容は2期4次以降の住戸の内容。今回だすかな、先の期になるかもしれませんね。

>>2846 買い替え検討中さん

子どもが生まれてファミリー物件はここが初ですか？ここはキャピタル期待できないし、設備仕様はいまどきの大手デベの賃貸以下です。5回以上の買い替えがどんなだったかわかりませんが、なかなか思いきった決断されましたね。因みに設備仕様の低さはマインドの問題かと思います。そこ気にならないなら、全然いいと思います。あと子どもに加減させるってなかなか難しいですよ。落ち着いて静かに歩けというのもね。まあ、ガチャーンもつまずいて転ぶのも大した問題じゃないですよ。

キャピタルのご心配わざわざありがとうございます。
買替えで何度も益をだしてますから、住環境重視でここへ来ました。
石神井公園近接とランドプランに惹かれてます、価格にも。マンションに高額つぎ込むのはやめて、楽しむ方に使おうかな、と。
仕様も住み心地に影響しなければいいかな、と思います。例えば浴室照明がブラケットだろうが、ライン照明だろうが、住んでいて何も変わりません。
キッチン天板が天然石だと初めは嬉しいかったかな、でも日々使うものですから人大のほうが楽です。万一嫌でもリフォームすれば変えられます。
自分で変えづらいもの、ハンズフリーキーや玄関前カメラは今からでもインテリアオプションで間に合うそうで、いいかなと思います。

>>2850 買い替え検討中さん
ハンズフリーキー、玄関カメラってインテリアオプションで変えられるんですか！？

このあたりの仕様は変えられないものだと思って営業の方には聞かず契約したのですが、変えられるなら嬉しいです。

明けましておめでとうございます。

>>2851 通りがかりさん

同じく変えられるなら嬉しいです。詳細教えていただけませんか？

ハンズフリーキーは2本までが１万ちょっと、追加購入も可能。
玄関前カメラは当初設定がなかったけれど、１期購入者から要望があって途中から設定、価格は十万ちょっと、と営業が言っていて、紙ベースでも見せてもらいましたが、いただけなかったです。
いい情報ですからネットの設備仕様にいれてくれるといいかな、と思います。

マンションのゲート、自転車出入口、自分の棟エントランス、共有施設の棟のエントランスなどがハンズフリーで開錠されるそうです。
玄関前カメラは、1棟100戸を超える規模だから必要かと思って聞きました。例えば宅配業者をエントランスで開錠したあと、自宅前に到着するまでかなり待つこともあるでしょうから。

>>2855 買い替え検討中さん

有益な情報ありがとうございます。
ということは、エントランスや家の鍵は既にハンズフリー対応のモノなのですね。あとはそれ用の鍵を購入すれば良いだけということですか。

一期に買った方は坪260万円程度で買ってるので設備貧弱でも今の市況だと安さが売りで買って損ではなかったかなレベル。
今売ってるのは、一期より条件悪くて坪290万とほぼ坪300万。

この仕様でかつ、地権者大量にいる一期では１割以上安かったでは価値としてはかなり難しいと感じるよ。

現状では使用は賃貸レベルだが、販売価格は周辺より１割安いかどうかレベル。

公園などの周辺環境、ランドスケープに強く惹かれて検討中です。確かに設備などは現居と比べて劣るものの、そこはなくても問題ないかな、と思っています。
地権者の方についても、建て替え前のマンションノートを覗いてみると、寧ろ住み良さそうな印象でした。

地権者さんとの価値観は、少なくとも今の段階ではなんとも言えない気がします。
ここはもう少しで竣工しますし、１期は安かったが今は仕様設備と駅距離を考えると凄いお買い得レベルではもはや無いので、竣工後の組合などの評判を見てから買うのも良いと思います。

周辺相場より安いのが最大の魅力だったのですが、今では少し安い程度です。
実際に販売は鈍化していますので、急ぐ必要がないかと。

そもそも賃貸より設備が劣る、駅から決して近くないマンションで金額的な優位性までも特段ないとすれば魅力はかなり落ちると思います。

リフォームすれば良いとも思いましたが、リフォーム前提で出費をするなら価格もそれなりで敢えてここを選ぶ意義もないかと考えています、竣工まで待つか値段が下がるのを待つかが得策かと

設備のこだわりや周辺環境等、何を基準にするか次第ですね。
価格が下がるなら待つのも手ですが、これは金利と同様結果論です。個人的には、原材料費高騰の影響が出るのはこれからなので、暫く下がらないと覚悟してます。
あとは住宅ローン減税が2024年以降の入居だと控除額が減るので、検討期間内にこの差以上に安くなるかが微妙なところ。(ちなみにこの物件は省エネ基準適合住宅に該当するとのことでした)

>>2860 とくめいさん

同じく価格はなかなか下がらないと思っています。
100点のマンションを探すのは難しいので、自分達の基準で見て70点のマンションがあればいまのうちに買っておいた方が良いかなと。

>>2855 買い替え検討中さん
有益情報ありがとうございます！
共用部分がハンズフリーになるのメチャクチャありがたいです。
車や自転車の出し入れも便利になりそうですね。

ハンズフリーキーはいつの契約でもいけそうですが、玄関前カメラはインテリアオプション会までに契約できてれば入れる感じになるのかな。

>>2859 匿名さん
「賃貸より設備が劣る」ということはないと思います。
購入には至りませんでしたが、モデルルームを見学し資料も一式貰いました。
確かに設備面ではシンプルですが、耐震・断熱など造りはしっかりしているし、日照通風・人車分離を考えた設計でこんなに広い部屋の賃貸って無いでしょう。
逆に吹き抜けの豪華なロビー、パーティールーム、台所や洗面所の天然御影石、ディスポーザーなどは本当に必要なのか？　デベの戦略に乗せられているのではないか、と疑問に思います。

>>2863 マンション掲示板さん
同意です。
全戸南方位や歩者分離のプロムナードなど設計は素晴らしいです。設備も耐震、断熱、水害対策もされているようです。
ディスポーザー付きの新築に4戸住みましたが、料理を覚え始めた実家が戸建てだったので、ディスポーザー使うことに慣れてなくて、毎月氷を砕いています。リセールの時に仕様が高いと売りやすいと思っていましたが、ここは長く住む前提で考えているので、「あったらいいと思ったけど、なくてもいい設備」がなく価格もまあまあ。
短期売却やリセールの資産性重視の方は駅近を検討した方がいいと思います。

仕様の低さって、坪300万する直床のマンションってとこなんだよね、正直あまり聞かない。
見える部分のコストカットは、見えない部分でよりされていると思った方がいい。普段使うとこのちょっとしたカットが全てだと思いますか？

坪260万なら勧められるが、300万ならどうかと思いますね、一期で買った方は良いと思いますけど、これから買う人には最大の売りである安さをこれでも言えますか？
公園の近さなどはいいですが、歩車道分離とか今時の大型マンションはほぼそうですし、吹き抜けの豪華なエントランスを毎日通る人は、このグランドプランだとほとんどいないですし。

まあだったら他を検討しろって言われると思いますが、このマンションでの値上げ具合が気になったので書き込みました、すいません。

意見されてる方も、すでに購入されてたり地権者さんだったりするので今後このマンションを検討するにこの設備で我慢する金額なのか、別にこの装備では安くもないと思いました。
購入者さんも昔の金額でなく、今の価格で語って欲しいですね。

>>2866 検討板ユーザーさん

正月でヒマなのだろうが、はっきり言って余計なお世話でしかない。
初詣でも行って心身を清めて来たほうが善いよ。

価格に関してはマンマニさんの投稿で坪290とされてることから高いと言われたのだと思うのですが、1期の6号棟6階で坪275なので7階であれば坪10アップ程度かと思います（もちろん眺望分は更に差がありますが）
低層階ならまだ270程度が残っていると思うので、検討者様はモデルルームで価格表見る方がよいです。
仕様設備は貧弱ではないが数年前までに比べると弱く、一時取得者向けなのはその通りだと思いますし、23区を出ればもっと広さと仕様がよいマンションが買えます。
坪200万円台で緑が多く静かな郊外的住環境がよいけど、23区西側に暮らして都心や吉祥寺の恩恵も欲しいという人にはここしかないぐらい合っていると思います。

エリアの話をすると、杉並区や練馬区で探すとしても、中古マンションもそれなりに高いんですよね…。仲介手数料や税制面優遇を考えると、新築ブリリアでいいじゃん。となってしまいます。

1期の値段で買えたのはうらやましい。だから2期以降で買うなら１期でない良さがある部屋を選びたい。住民版161の7号棟の写真を見ると前の戸建てが4階くらいの高さみたいで、今後電線も設置されかぶるらしい。完全に抜けるのは6階くらい。2期以降の棟の低層は敷地内のグリーンビューだし電線かぶりもない。前面公道より静かだろうし1階専用庭の面積も倍以上ある。と思ったら2期の1階３LDKは完売。3期まで待つと値上げらしい。

>>2869 マンション検討中さん
プラスして大なり小なりリフォームするでしょうしお掃除も頼むから、更に費用がかさみます。

>>2871 検討板ユーザーさん

練馬区だと70平米でボトムでも5000万円くらいですね。なので手数料やリフォーム代考えると結局、最低でも5300万くらいですか。
しかも住環境においては今作は圧倒的に優れていますから、諸々考えると新築ブリリアかな～という感じがします。

5.6.7.8号等でまだ74平米以上の5階以上の物件を購入出来る希望有りますでしょうか？欲を言えば、80平米以上の4LDK希望ですが。今日、年末年始の休みでふら～と周りを見て、知ったばかりの人間です。教えて頂けたら、幸いです。よろしくお願いします。

仕様等に色々文句を言う方々が多いですが、
現実の話をすると23区でこの価格帯で魅力のあるマンションはなかなかないと思いますよ。
住環境とスケールは素晴らしいので、良いマンションだと思います。

>>2874 名無しさん

仕様に関しては、お金で解決できる部分もありますからね。
どうしても欲しいけどお金で解決できない仕様(ディスポーザーとか直床とか)があるなら見送るのが良いかもしれません。

エリアを変えれば、関東圏でも、同価格帯でいずれの仕様も満たしたマンションはありますし。

>>2873 マンション検討中さん
8号棟は未供給だと思うので、5階以上は8号棟だけですかね、その4つですと。

>>2876 マンコミュファンさん
ありがとうございます。広い物件が空いていれば良いのですが・・・。3期も倍率高そうですし、これからＭＲ等行く予定で動いていきます。

>>2877 マンション検討中さん
MRに来場者には各棟の図面等が見られるHPを案内してもらえますので、そこで希望の部屋を探せると思いますよ。

再登録販売で90㎡の広い部屋がでましたね

>>2879 匿名さん
1期で販売した前列の低層かな。

西武新宿線の駅前は、再開発が進んでいるので、資産価値向上が見込めますね。

>>2875 検討板ユーザーさん

コメントありがとうございます。
確かにディスポーザーがないのは見送る理由になったりしますね。
ただ、このくらいの坪単価でマンションで二重床はなかなかないと思いますが…

>>2869 マンション検討中さん

270出せるのであれば、パークホームズ吉祥寺北グランヴィラの中古が買えますね。因みに中古と新築の税制優遇って何が異なるのでしたっけ？

>>2883 マンコミュファンさん

住宅ローン控除、固定資産税の減税の2点が異なっていたかと思います。
あと、税制優遇ではないのですが、瑕疵担保責任の期間も異なっていたかと。

>>2883 マンコミュファンさん
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラの中古、去年のデータでも坪310～20、今出ているのだと350以上なのですが、何か違うところみてますかね‥。
中古は仲介手数料と場合によってリフォームもあるので、物件価格よりかかる額が大きいのでそこも考慮する必要がありますね

当たり前だがここは団地の建て替えクオリティーなので期待しすぎない方がいい。

東京都の子育て支援策が手厚くなってきており、ファミリー層が多い本物件にとっては朗報ですね。
・一人5000円分の追加支援（所得制限なし）
・高校卒業まで医療費無料（所得制限なし）
・第二子保育料無償（所得制限なし）

所得制限なしは嬉しい限りです。

>>2887 マンション検討中さん これ少しは効果あるだろうけどそもそも結婚したくても職場に異性がおらず出会いがない人もいるわけで国営結婚相談所開設するのが先だろって思う

>>2887 マンション検討中さん

ここのターゲット層からして、そこまで所得制限かかる人は少ないのでは？

>>2889 検討板ユーザーさん
ココって世帯年収どのくらいの人がターゲットなんですかね？

世帯年収1000-1300万くらいかと。
それ以上の年収ある方は、もう少し設備グレードが高いマンションを検討する気がします。

>>2891 口コミ知りたいさん いや500とかじゃねえか。

>>2891 口コミ知りたいさん

車持ちだともう数百万円上がりそうですね。
～1500万円ぐらいかな？

みなさん、少しは頭金作ってからマンション検討に入るのが多いと思うから、ここなら車持ちでも1000万あれば全く問題ない気がします。

ところで人の年収気にして何になるんですか？

>>2895 匿名さん
(確認した者ではありませんが)普通に検討している人からすれば気になる話ではないかと思います。センシティブな話なので不快になる人はいるかもしれませんがスルーすれば良い話かと。

>>2896 購入経験者さん
各種支援策の所得制限なしはありがたい
→所得制限かかる人すくない？
→→世帯年収いくらくらいがターゲット？
という文脈ですし、変な話でもないかと。

同じような属性（収入や年齢、家族構成）や
価値観の住人だと安心感があるのは理解できます。

物件価格や内容から、ある程度似るでしょうけど、
こちらの物件は世帯も多く、年齢構成も多様なので、
収入はバラバラであまり意味は無いでしょうけどね。

住民板に建物写真ありましたけど、なんか良さげですね。3期MR行ってみるかな～。
どなたか他に写真お持ちの方いたらアップしてもらえるとありがたいです。
練馬ちょっと遠いので…

>>2898 マンション検討中さん

えっ？どの辺が？

MR行くと現地見学も案内してもらえますか？

>>2900 マンション検討中さん

現地見学はありませんでした。

次は第二期4次ですが、物件概要をみると、
先着順販売が6戸、 再登録販売が6戸が出てますね。

再登録販売は74平米以上らしいですが、
何号棟のものがキャンセルされているんでしょうね？

5号棟と6号棟。

>>2903 買い替え検討中さん
そうなんですねー。
眺望の取れる階や場所の住戸なら、ありですね。

そういう価値観ばかりじゃないですよ。眺望よりも低層の安心感や利便性を優先する人もいます。実際、眺望に恵まれない前列低層階を購入した人もたくさんいます。

>>2905 匿名さん
最上階でも8階のここで低層階を敢えて選択する理由は普通に考えれば基本的には価格でしょう。

眺望は魅力的な景色か、どうか。虹橋や東京タワー、富士山が鉄板だけど、四季の移り変わりを感じる自然が感じられても嬉しい。
ここは前列高層でも、戸建て住宅を見晴らす感じ。眺望の価値はどうかな。それよか中低層でも長時間日照に恵まれてる方が特徴。後列なら中庭ビューでグリーン感。階と価格差大きくないのは納得感ある。

眺望に価値を感じる方が、他物件と比べた時に少ないであろう物件ではあるよね。
最上階も8階の板マンだし、子育て家庭にとっては音問題を気にしなくて良い1階とかのが嬉しいかもしれない。

勿論、抜け感ある眺望が気持ち良いと感じる人もいるでしょうし。

ホームページが345戸供給、328戸成約に変わってました。
金利の不安などありますが、堅調ですね。

石神井公園の西友跡地は何が立つんですかね？とても気になっています。

>>2910 匿名さん
マンションと聞いていますよ

>>2910 匿名さん
気になるなら数百円で見れますからネットで謄本あげてみては？デベ関係だとマンションの可能性高いかもですね。

荻原さんが迷うなら買うなと言ってる。
https://president.jp/articles/-/65789?page=1

今後、不動産はお荷物になる時代というのは本当かな。。。

>>2913 通りがかりさん
この人の言うこと聞いても豊かになれませんよ。インフレの生活防衛とか、ほんとちまちました節約でグロスで見てほとんど効果ないこと言ってみたり。人に株買うなと言って自分は買ってるし。思想的にあれの人ですから。

>>2913 通りがかりさん
築40年で住めなくなるなんてデタラメな記事ｗ

小竹向原は荒れ模様ですね。こっちまで流れてくる人も少しはいるでしょうか。。ハイグレード設備はあったらいいな程度の一次取得者とか

>>2916 とくめいさん

小竹向原が高いからと言ってここに流れてくる人なんていないよ。坪単価が百万以上違うのにまったく比較できる所ないでしょ。

>>2916 とくめいさん
団地建て替えの大規模マンションというのは共通点だけど、アクセスの良い小竹向原駅の駅近物件を検討してた人が、思ってたより高いからってここに流れてくることはないと思います。