Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

>>2710 マンション検討中さん

リセールご心配ならご参考まで。
https://www.sumu-log.com/archives/47099/

>>2706 マンション検討中さん
ここも竣工後に１５％引きで買えるといいな。植栽や前の棟ﾋビューを確認できるし。2期で買うと損するかもなら、しばらく傍観しようかな。

>>2713 通りがかりさん

マンマニさんよくチェックしてますけど、この記事は知りませんでした。
駅遠でちょっとリセール心配でしたが前向きに検討できそうです。
久しぶりに見たらマンション購入失敗者の亡霊が取り憑いてますね…
相手にしない方が良いですよ…

>>2714 マンション検討中さん
傍観して買いたいと思う部屋が残っていたらいいですね。

>>2716 評判気になるさん

小さい部屋や自己日影がキツい部屋だけが
残っていそうですよね、、、

ここの小さい部屋は不人気ですか？　子供がいないのでちょうどいいです

>>2715 匿名さん
＞マンション購入失敗者の亡霊が取り憑いてますね…
１期で眺望良い部屋を安く購入した人のマウントでしょうか。
自分と違う意見に対して酷い表現をするんですね。

工事進んでいるようですが、外壁はタイルでしょうか？さすがにサイディングってことはないですよね…

>>2718 マンション検討中さん

小さい部屋は坪単価が何故か割高。と以前投稿があった気がします。もちろん、気に入っている場合は問題ないかと思います。

住環境は三宝寺池のロケーション、小学校が近くて申し分ないので、部屋に広さがあると中古に出回った時に、子供のいる家族には刺さってくる。駅遠な分、広い部屋が購入できれば安心。

将来リセールでUPはなくても、売れなくて困ることにならなければ良いと考えていますが、１つ心配があります。地権者住戸が多いですが、仕様はどのくらい違うのでしょうか。営業さんは80㎡以上のキッチンアップグレードがないだけと言ってましたが、他に違う部分があるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>2723 マンション検討中さん

地権者住戸とその他で仕様の違いがあるのか？という問いでしたら、「差異はない」が回答となります。

仕様の差は、部屋の大きさに依存します。
大きな差異は80平米以上とそれ以外だったかと思います。細かな部分はHP等を確認すると良いかと。

>>2715 匿名さん

こんな記事でよく安心できましたね。
寧ろ不安になりましたよ。

>>2725 名無しさん
記事のどの内容で不安になったんですか。参考にさせていただきたく教えてもらえませんか。

>>2725 名無しさん

雑なネガ投稿してると逆に記事の信頼性を高めますよ？

>>2726 口コミ知りたいさん

2412あたりから、同じような議論されてます。
因みに大規模は同じマンション内で競合します。さらにここは地権者が多いので価格も安定しないでしょうね。
余程資金に余裕がない限り、買い替えを伴うリセールは難しいと思いますよ。

>>2727 マンコミュファンさん

この板に張り付いてるのはほぼ購入者です。信頼性の高低ではなく、端から信頼するという選択肢しかないと思いますよ。笑

ほぼ購入者、そう思っていました。不安なことが投稿されると、心配ないと思いますよ的な先輩購入者らしき書き込み。メリ・デメの検討ができないスレです。

漠然とした不安に対しては漠然としたレスが付くものでしょう。気になる点があり、他の方の意見が聞きたいようであれば出来るだけ具体的に問いかけする方が良いでしょうね。リセールであれば購入の何年後に対してどの程度を期待しての話しなのか、他物件比較であればご自身の上位優先事項が何で何が妥協出来るのか等。そうやっていると他人に聞かなくても大抵は自分で確認出来ることが分かるのでそうした方は結果的に検討板には質問投げないってパターンになって、投げられる質問はフワッとしたものばかり。。。

>>2728 マンション掲示板さん

地権者の方々にはいくらで分譲されてるのですか？
買い替えを伴うリセールにはどれぐらいの資金の余裕が必要なのでしょう？

>>2732 マンション掲示板さん

それを知ってアナタどうするの？

>>2732 マンション掲示板さん
こうした他人の懐事情を単に知りたいとか、買い替え先の物件の条件も何も書かずに質問とか、どう考えたらまともな回答が返ってくると思えるのか逆に興味ありますね。

>>2734 匿名さん
よくわからずにネガが書きたいだけということがよく分かりました。必死に連投して。

>>2730 マンション検討中さん

>>2729 通りがかりさん

私は本当に検討中ですが、確かに購入者っぽいなという投稿もありますね。ただ、あなたも検討中では無いだろうなと思います。本当に検討している人（私）は自分が購入するかもしれないマンションの価値を下げるような言い掛かりレベルの投稿を連投しませんから。

>>2728 マンション掲示板さん

普通に考えて地権者さんも安く買えたからって安く売らないでしょ。結局は周辺マンションや市況を考慮された相場になりますよ。

>>2736 マンション掲示板さん
良いと思って購入検討していても、自分が気づかないマイナス要素が指摘されていると、それについても検討します。だから、良いとこ礼賛投稿よりは、マイナス指摘投稿が私には役に立っているかなと思います。そういう指摘が将来のマンションの価値に響くとは私は思わないし、ここで一生懸命称賛しても将来のリセールにプラスになるとも思いません。言いがかりレベルの投稿はもってのほかですけど。

>>2714 マンション検討中さん

こう言うのが言い掛かりレベルって話ですよね。
ま、どうでもいいですが、人を不快にするような投稿は皆さんやめましょうってことで。

他の人の投稿をけなすような投稿が言いがかりだと思います。

今買えないやつは一生買えない。自分で買う不動産くらい自分で判断しろ。

>>2741 評判気になるさん
ここは検討スレですよ。

>>2737 マンション検討中さん

リセールしたことありますか？中古は相場や市況よりタイミングですね。地権者は市況無視しても十分儲かりますからさっさと売れる値段で出してきますよ。あと相続での売り出しも同じです。

>>2743 マンション検討中さん
その点がネックです。一般論としても地権者が安めで売りに出る可能性があることに加えて、ここの3百人を超える地権者は世帯年齢が高いと営業さんも言っています。一般的な購入者より相続も早くなる可能性があります。
リセール目的で買うのではありませんが、転勤や何かで売る必要がでたときに、そういう安めのリセールと同時になるときついです。大規模だから良い、ではなく、かえってリスク高いです。

リセール考えるとまず駅距離が厳しいのでは？
実住一時取得で腰据える人以外はあんまりといった感じがしますが。売れ行きから見てももっと100平米の比重増やしても良かったくらいですよね。

>>2745 検討板ユーザーさん

リセールに駅距離は重要ですが、
それだけではないことは分かってますよね？

先着順住戸が16戸から12戸になりましたね。

晴海フラッグの抽選があったようですね。
びっくりするぐらいの倍率で実需の方は本当に厳しいですね。

リリーゼ同様に全く異なる志向のマンションだと思いますが、
以前に広域検討されてる方で本物件と比較されている方もいたかと。
本物件への影響も多少はあるのでしょうかね。

>>2748 マンション検討中さん
私も晴海フラッグ検討者でした。実需で抽選に外れ続け、この物件にたどり着いております。
広さを求めると、購入できるか否かで本物件は選択肢に上がります。

>>2749 マンション検討中さん

同じ名前で、なんだか自己レスみたいになっていますが、笑

晴海フラッグを検討されてたんですね！
抽選に外れると本当にキツいですよね。。。

本物件含めて、ご希望の間取りや価格の物件が
購入できますように！

>抽選に外れると本当にキツいですよね。。。

抽選で外れた事を損したと思うのか、それともよかったと思うのかは数年後わかりますね。

>>2743 マンション検討中さん
リセールしたことありますか？
仲介業者が入りますから、市況を無視した価格なんて出しませんよ…
私が売った時も、営業の方が色々と分析してくださいました。そりゃ仲介業者は売買代金に応じた手数料収入ですから当然ですよね。メルカリじゃ無いんだから…
相続だって仲介業者入りますよ。

>>2744 マンション検討中さん

相続でネガ煽るのは不謹慎なのでやめて下さい。

マンマニさんの寸評貼っときます。

https://www.sumu-log.com/archives/47099/
https://manmani.net/?p=42952

ジオ石神井公園、2階以上の3LDK65平米が7500万から…
もう少し手の届く価格かと期待してたけど無理だ笑
スレ違いかもしれませんが衝撃的だったので、すません。

全然違う話題で、失礼します。駅から近くないファミリーマンションなのに、駐車場と駐輪場が少ないことが心配です。駐車場は近隣に借りることができるかもしれませんが、自転車はどうなるのでしょうか。特に子供用自転車置き場はとても少ないです。

>>2755 通りがかりさん

坪単価380万超えですか…
確か5年後？に商住一体のタワマンもできるみたいですが、どれくらいになるんでしょうね。
ま、眼中に無いですが…笑

>>2757 名無しさん
石神井公園駅前に出来る2代目プラウドタワーは26階建で230戸予定って発表ですから物件価格も恐ろしいですが、管理費や特に修繕積立金は将来的にとんでもないことになりそう。

>>2756 マンション検討中さん
二段ラック式なので下段に電動自転車（前後に子供乗せられるタイプ）だとちゃんと入らないし上段も使い難くなりますね。
管理規約など初めにみんなでしっかり話して変更が必要なところは変えないと、、、
自転車が戸数の4倍あるようなマンションは見た事ないので2倍なのは平均的だと思います。

ここって駐輪場は戸数対比200%切ってますよね？
良いマンションだとは思いますが、駅遠で200%切りはちょっとキツいかな

>>2761 検討板ユーザーさん

一定数いる高齢者世帯が自転車利用をどこまでするかな…と思っていますが、3台以上欲しい世帯は厳しいでしょうね。

>>2762 評判気になるさん
子供用自転車やベビーカーをを共有廊下に置くようなことは管理規約で禁止はしているようですが、みなさんに守ってほしいですね。守るためには玄関内に入れるのかな。

>>2763 マンション検討中さん

ここは自転車をエレベーターに乗せたり、共用廊下を転がしたりして良いと言われましたか？

>>2761 検討板ユーザーさん

1,526台＋サイクルポート36区画（1区画大人2台子供2台程度）のようですね。

>>2765 名無しさん
管理規約にスポーツ自転車などを専有部にもちこむ決まりでしたら、書いてありますね。この書き込みは、管理規約を守らずに玄関周りなどに置いてしまうことがなければという心配です。

>>2766 マンション検討中さん
2765様へのレスではなく2764様へのレスの押し間違い、失礼しました。
サイクルポートは少ないし、場所が限られているので、台数的には使いたくても距離的に不便に感じる家庭もいそうですね。

>>2768 マンション検討中さん

まず、入居タイミングは2023年の10月です。
その上で、購入(＝契約)タイミングで消費税は適用されます。入居タイミングは無関係です。

仮に本物件が竣工後販売を続け、消費税15%になった以降に購入された方は、15%が適用されます。

>>2770 周辺住民さん

3-4が販売中、5-7が完売、8は数戸のみ販売済だと思いますよ。

>>2771 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

＞管理規約にスポーツ自転車などを専有部にもちこむ決まりでしたら、書いてありますね。

怖いね
この人パトロールとかしそう。
今住んでるマンションでも何人かは専有部に自転車持ってきてるけど、そんな管理規約はないよ。

専有部に自転車は持ち込まないでくださいね。

>>2773 匿名さん
ここの管理規約には書いてありますよ。高価な自転車を専有部に入れる人がいるから、事前に規約があって良いなと思います。

>>2775 契約者さん
住みにくそうなマンションですね
ディスカウント店で安い自転車買わないと、、、

>>2776 匿名さん
ルール番長みたいな人ばかりでは無いと思いますけどね。もちろんルールは大事なことありますが、人の事情もあるでしょうし、正義の刀を振り回すような人ばかりでないと信じたいですね。。

自分の事情で管理規約無視してよいマンションですか？
マンションは管理が大事といいますよね。4人家族全員が自転車もちたいけど抽選で2台分しか駐輪場とれないから玄関前に置いちゃうなんてアウトですよ。

＞管理規約を守らずに玄関周りなどに置いてしまうことがなければという心配です。
＞4人家族全員が自転車もちたいけど抽選で2台分しか駐輪場とれないから玄関前に置いちゃうなんてアウトですよ

住む前から人のルール違反を気にしてるなんて、正義心が高すぎて怖いね

意地でも風紀を乱そうとしている変な人が張り付いている…

>>2778 匿名さん 玄関に置けるサイズの折りたたみ自転車とかでいいのでは

風紀委員会とか名乗って自主パトロールして風紀を乱しそうだよ
子供なんて外で話すだけで文句言われそう

玄関前に自転車を置いてはいけないのは、火災の際に消化活動の妨げになるからだと思います。
以前住んでいた賃貸マンションで、玄関前に自転車や生協の宅配ボックスを置いている方がいましたが、マンションの管理会社から「消防署から玄関前にものを置かないように指導されているから、すぐに撤去してほしい」という旨のペーパーが全住民に配られたことがありました。

>>2783 匿名さん
それを検討者スレで心配する、正義心に恐怖を覚える

「正義心」って一般的な言葉でしょうか？
すいません、あまり聞き慣れない言葉だったので。。。

そんなことより、マンションは色々な人が住む集合住宅ですから、
決められたルールを守ることはお互いのためにもなりますよね。
このマンションに限らずどこのマンションでも同じかと思います。
勿論ルールは必要に応じて法律の範囲ないで修正して行けば良いかと。

>>2784 匿名さん

検討者スレだけど、投稿してるのはほぼ購入者というねw

そういうあなたは検討者ですらない？

購入者が検討版にいるのはある意味自然ですよね。
メリットやポジティブな意見が多めになるので、
その点は冷静に見た方がいいかもしれませんが。

単なるアンチや冷やかしよりも、参考になります。

>>2783 匿名さん 玄関内に置けるサイズの折りたたみ自転車がいいのでは？

外壁が全面吹き付け塗装なので、
価格以上に高級感がありますね。

>>2789 匿名さん

ネタですよね？全面吹付なら団地に戻ってしまいますよ。

第二期3次は22戸、先着は10戸のままですね。
ゆっくり着々って感じでしょうか？

西武新宿線の高架化は、いつ事業化されるのでしょうか？

マンマニさんはリセールバリューが期待できると今日のスムログに書いてる。
なんか背中押される気がする。
＞駅から遠いんだけども住環境が良くて建て替えプロジェクトだからこその価格となっているBrillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLAS(平均坪単価約270万円)なども狙い目ですね。そもそもの購入価格が抑えられると駅遠ながらもリセールバリューにも期待できますし、こういった大規模マンションは竣工前よりも竣工した後のほうが評価されやすい傾向にあります。
https://www.sumu-log.com/archives/50456/

リセールも問題なさそうですね
先着も順調に売れてます。

順調って程でもないような、、、　地道にゆっくりとですね。。。

昨日の第二期3次は22戸でしたが、どうだったのでしょうか？
第二期4次も1月にあるということで、しばらくは3,4号棟でしょうか？
1，2，8号棟の第三期？は3月頃になりますかね？

>>2802 マンション検討中さん

ちなみに1号棟は67戸、2号棟は70戸、8号棟は26戸の合計約160戸。
今期以降の販売個数は198戸と先程まで記載がありましたので、
3,4号棟は残り約40～50戸程度だと思います。

夏くらいには完売しそうですね。
竣工売り物件にはならなくてすみそう

マンションギャラリーで「春からの第3期は2棟、最後の1棟は竣工後販売にする可能性が高い」と聞きましたよ。

棟内モデルルーム作るって言ってましたし、竣工後も販売はしていくんじゃないですか？

>>2806 マンション検討中さん
営業さんが棟内モデルと言ったんですか？
うちの担当さんは竣工後も今のモデルルームが駅近だから使って、現地の見学もできるようにすると言ってました。

>>2805 マンション検討中さん
最後の1棟は竣工後販売の可能性があるんですね！
眺望も取れる8号棟でしょうかね？
私は8号棟は希望の70平米代の住戸がないので対象外でしたが、
眺望が取れて、竣工後販売だと高くてもサクッと売れそうですね。

確かに駅近のMRの方が利便性はたかいですよね。
ただ、モデルルームも賃料がかかるでしょうし、
ある程度販売終了見込みが立てば棟内MRにするかもですね。

荻窪へのバスをタマに利用しているのですが、この大型マンション住民のバスユーザー増が予見されます。増便するとか、情報ありましたら、お願いします。

こちらの記事にも出ていました。売れ行きも堅調と書かれています。
https://news.yahoo.co.jp/articles/92cf159bbf64ea25f66343e388a7ae8f0ed5...

＞「Brillia City 石神井公園 ATLAS」など値頃感のある大規模プロジェクト　値頃感のある大規模プロジェクトも人気となった。

また、旧石神井公園団地の建替えプロジェクト「Brillia City 石神井公園 ATLAS」全844邸（販売総戸数543戸）の売れ行きも堅調。自然豊かな住環境や南向き中心の間取りが評価され子育てファミリー層に人気だ。

>>2808 マンション検討中さん
８号棟じゃないようですよ。まだ未確定だそうですが。

>>2811

まいばすけっとの隣店舗がMR候補となっているようですよ