Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

>>2500 マンション検討中さん
大丈夫ですよ
このスレには定期的に購入を希望する人が現れますから
2期2次になっても「出遅れました。値段はいくらですか？」みたいな感じで、、、

吉祥寺通り入り口付近に出来るマンションのホームページがアップされましたね。かなりグレード高いようです。

>>2502 マンコミュファンさん
それならここと競合しませんね。

>>2503 マンション検討中さん

確かに。330万からだからここの層には届かないか。でもいいマンションのようですよ。

>>2504 検討板ユーザーさん
高いグレード好きを募るなら他のスレでやったら？　

>>2504 検討板ユーザーさん

6000万台なら、こことも一部競合するのでは？吉祥寺をメインで利用したいなら、エステムコートかなと思います。

>>2505 マンション検討中さん

低いグレード好きの方ですか？そういう方しかこの検討板を利用してはいけないのでしょうか？普通は近隣マンションと比較検討するものだと思いますが。

ここは住環境と価格を優先して、低仕様と遠い駅距離を我慢できる人向けだと思います。

>>2495 評判気になるさん

「デベが設定して、購入された金額」です。

相場は需要と供給から作られていくと考えます。
素人考えより、デベが様々な要因や経済状況を
考慮しながら決めた価格が一番根拠があるかと。
（勿論、値付けを失敗されるケースもあります。）

自分はこの辺りや他のエリアの新築物件・最近の
中古物件価格を見た上で280万になる可能性が
あると記載しました。

逆に第三期はいくらぐらいになるとお考えですか？
根拠もあればご教授くださいませ。

ゲストサロンにお邪魔してきました。
営業さんは、近郊の新築物件の坪単価推移を出して
本物件の3期での値上げをほのめかしておられましたが、
例として出された物件がどれも駅徒歩10分以内で、
あまり参考にはならないな、、という印象でした。

とはいえ、全体として値上げ基調なのだとは思いますが、
2期1次の売れ残りであろう先着順住戸が10戸以上あるのも事実で、
3期で価格が据え置きになるか値上げとなるか、なんとも難しいですね。

>>2511 マンション検討中さん

差し支えなければ、例として出された近郊の新築物件って何だったのか教えていただけませんか？

>>2511 マンション検討中さん

三期は第二期2次の結果次第でしょうか？
ちなみに先着住戸は広さ高さはどの程度が
設定されていましたでしょうか？

>>2512 さん

資料を頂いたわけではないのでうろ覚えですが、
ザ・パークハウスとジオ、あとは大泉学園の物件が引き合いに出ていました。
ただ、それらはあくまで駅近物件の推移であって、個人的には
本物件と単純に比較できるものではないように思います。

>>2513 さん

先着住戸は、3、4号棟の各階に散っており、間取りも2LDK～4LDKまで色々でした。
傾向というほどのものはとくにないように思います。

>>2514 マンション検討中さん

号棟や階数、間取りも様々とのことお教えいただきありがとうございます。
様々な先着住戸が10戸以上あるとなると、3期で据え置きの可能性もあるでしょうか。仰る通り、なんとも難しいですね。。。

ギャラリー初訪問の時2期1次の価格表が出ていて、希望があった部屋をだしたけれど、希望住戸を変えた人がいるから無抽選になりそうな部屋があると案内されました。その部屋は今でも先着順で残っています。うちの希望の部屋はそのとき価格がでていなかったので、2期2次で希望住戸として提出しました。2期1次から2次は値上げなかったようです。

下に寸評もありますが、すまいよみさんが本物件の記事をあげられましたね。周辺環境の良い点や悪い点含めて、参考になりました。

https://www.takenote1101.com/

>>2517 マンション比較中さん さん

人を選ぶマンションのようですね。
駅や都心アクセスに難はあるものの、子育て環境重視層には刺さりそうですね。エリアは異なりますがプラウドシティ豊田多摩平の森と被るのかなと思いました。

安くはないんだよなぁ。都心新築マンションと比較すれば安くみえるのだけれども。

>>2519 販売関係者さん
今の時代、23区内のメジャーデベ大規模新築で南向きでここの価格ってシンプルに安いって言うんじゃないですか。ここで高いって予算の方はターゲット見直ししないといつまで経っても買えないと思う。