Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

今回の抽選者ですが、8号棟、全く価格出てきてないですよ。7号棟や6号棟と同価格帯出てるかもまだわかりませんし、、不確定情報かと。

次は4号棟の販売だね

1期3次は30戸だったはずですが今見ると先着順14戸（他に前期までの先着順1戸）販売中ってなってますね。はやくも息切れしてきたようで、ブリリアシティ石神井台の二の舞になりそうです。

>1933
その情報はどこから見れるんですか？

>>1934 マンション検討中さん
物件サイトの物件概要に出てますね。https://shakujiikoen.brillia.com/outline/

「最多価格帯6,800万円台（6戸）、専有面積70.15m2～90.42m2」とのことなので第１期３次で出されていた住戸のうち、大きめかつ高めの住戸には申込が入らなかったため、先着順になったのではないでしょうか？

角部屋や大きめの住戸は価格もたかくなるため、ニーズとマッチしていないせいか、あまり人気がないのかも？
南側で眺望が取れるはずの５～７号棟でもこの状況なので、１～４号棟の広めで下層の部屋は値付けを考える必要があるかもしれませんね。

>>1933 匿名さん

この場所この仕様ですからね。まだ善戦してる方ではないでしょうか。ただ概要見ると先着14戸の最多価格が6800万台（6戸）と出てますね。これで価格メリットあるんですかね？

>>1935 匿名さん

やはりそういうことですよね。その価格帯買える人はここじゃないのでしょうね。

>>1936 マンション検討中さん

この値段なら多少狭くても駅徒歩圏買うわな。石神井公園は無理でもさ。

>>1929 マンション検討中さん

どういう立場の方ですか？

>>1937 マンション検討中さん

仰る通り7千万円近く出せる方は選択肢も増えるので、もう少し駅や都心に近かったり、設備仕様が良かったり、眺望がよい物件との競合になるのかと思います。

また、「南側で眺望が取れるはず」と書きましたが、南側の低層は少し高い土地に戸建てがありますしね。。。

>>1935 匿名さん

6800万円台が最多という事は、低層階の86平米タイプが残っているんですね。
そもそも今出ている5-7号棟の低層階は、先述している方がいる通り、前に戸建てがあるので眺望の良さは望めませんね。その意味では1-4号棟の低層階ともあまり条件は変わらないかもです。

先着順とはいえ、あまり良くない条件で決めるよりは、次期以降で売り出す棟の高層階を狙いたいって方も一定数居るんじゃないかと思います。

最後まで広いタイプの部屋は残りそう(苦戦しそう)ですが、メインの65-75平米タイプは順調に捌けるのでは？と思っています。

>>1941 マンション掲示板さん

単純にグロスの問題のような気もします。不動産ですから立地で越えられない壁はあるんじゃないですかね。

上石神井駅の高架化って決まってますよね？
あれってどれぐらい駅が変わるモノなんでしょうか

上石神井の駅前が綺麗になって徒歩12分～15分ならありかなと検討しているんですが

>>1943 マンション検討中さん

本物件を契約した者です。
上石神井駅の高架化によって、駅がどのように変わるのかはまだ全然決まっていないようです。営業の方々も、具体的な内容は知らないと言っていました。
※デベ側も、もし内容を把握したら、営業トークとして押し出してくると思っています。

高架下については、「将来的に資産価値向上に寄与してくれたらラッキー」ぐらいの感覚です。

だいぶ先の話なので、今回購入にあたっての重要検討事項に入れるのは避けた方が良いのでは？というのが個人的な意見です。ご参考までに。

>1944
ありがとうございます！

>高架下については、「将来的に資産価値向上に寄与してくれたらラッキー」ぐらいの感覚です。
たしかにそういった心で見た方が良さそうですね。

参考までにこちらに色々と情報はありました。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kakuchiiki/kamishaku/inde...

>>1945 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます。
私も軽く調べましたが、高架化のスケジュールは、早くて「2023年に開始して2038年に完成」の予定みたいですね。

住宅ローン控除の13年間が経過して、そろそろ売却しようかなぐらいのタイミングだと、結構良い感じに開発真っ最中とかかもしれません。
まあ、いずれにせよだいぶ先の話ですね！

>住宅ローン控除の13年間が経過して、そろそろ売却しようかなぐらいのタイミングだと、結構良い感じに開発真っ最中とかかもしれません。
良いですね！

比較になるかわかりませんが、（比較的販売時期が近く）ここよりは小規模で駅遠のアトラスシティ世田谷船橋は、第1期発売後に10程度の先着住戸がありましたが、時間が経つに連れて先着住居も順調に売れているようです。9割位契約終了とのこと。ここも時間が経つに連れて再評価されそうに思います。他が高いですし、庶民には魅力的な仕様と価格だと思うので候補に入れております。

>>1948 匿名さん
アトラス第一期は私もウォッチしてたけど、確か一期1次で売り出した120か130戸くらいに対して10戸位の先着順が出てたということのはず。一期3次の14/30との比較にはあまり意味がないと思う。

一方で、30は要望書が入って売り出してるわけだから、短期間にそれだけ追加の要望が入ってるのはポジティブにも捉えられる気がするけど

>>1949 通りがかりさん
1948さんは、世田谷の1期1次と石神井公園の1期3次を比較しているわけではなく、似たような立地の大規模マンションが、同じように先着もでてたけど、今は順調に販売されてるという話では？

ちなみに1期2次と3次の販売予定数は要望書が入ってる数ではなく、1次で残った5～7号棟の住戸を販売しているだけなので、「30は要望書が入って」いる訳ではないかと。
実際、1期3次で要望が入らなかった14戸が先着になっています。

>>1950 匿名さん
1948ですが、おっしゃる通り「ここも（大規模、駅通だけど住環境良しと）類似点がある世田谷同様に初めは多少先着住戸が多く感じられても結局売れていくのではないか。新築狙いの庶民としては価格や仕様にそれだけの価値があるように思う」という趣旨でございました。

私もアトラス一期で検討してましたが、修繕費が後々3万台になるということで諦め、こちらを検討するようにしました。ソフトクローズやディスポーザー等も、あればいいですが無くても生活は出来るので、そこは妥協できましたね。

ここ検討者いますか？2期始まらないところ見ると、やはり1期の勢いは続かなそうですね。

2期始まりますよ～LINEきましたね

>>1954 匿名さん

いつからですか？何戸くらい販売されるのでしょう？

>>1953 マンション検討中さん

2期は7/2かららしいですよ。対象は3,4号棟。
あまり詳しい情報は見当たらないですが、時期などは公式HPに出てました。

>>1955さん 1956さんが記載した通り7月2日からで、MR訪問者は先行案内ありです。戸数は分からないですが、3LDK少し値上げしてるかもです。

>>1957 匿名さん
3LDK 最多価格帯が5300→5500
4LDK 最多価格帯が6900→7200
平米がわからないので正確にはわかりませんが、
ざっくり坪10万値上げしているんじゃないですかね？

眺望が悪くなって、かつ、200～300万の値上げですから、
かなり値上がりしてる感覚になりますね。

ここで値上げするって事はゆっくり売っていく感じなんですかね

全面に他棟が被ってくるので、この値上げは意外でした(と言っても広さが分からないので、あくまで最多価格帯の比較ですが)8号棟はもっと高くなりそうですね

誰かエントリーして金額見てきて下さいませ

>>1961 通りがかりさん
検討者は皆さんエントリーしてるでしょうし、わざわざ契約前に競争相手になるかもしれない方に情報ばら撒かないでしょう。出してくる方は検討者でもない趣味でマンション巡りしてる方でしょうが、正直迷惑。

>>1952 マンション検討中さん

ただ、このマンションは管理費が
アトラスシティ世田谷船橋より高いですよ。
トータルではこちらが少し安いですが…
私も二つで悩んでます！

>>1948 匿名さん

ブリリアシティ石神井公園アトラスも
アトラスシティ世田谷船橋も
価格だけ安いから売れてるわけではないですし、
両方とも魅力のある物件だと思います。

>>1961 通りがかりさん

直接行った方が良いんじゃないでしょうか笑

吉祥寺通り入り口に出来るマンションも70平米5500万円位とのこと。マンコミュの情報なので信憑性に欠けますが、本当ならここと被ってきますね。

>>1966 マンション掲示板さん

マンション名は何ですか？

>>25 匿名さん

目の前にセブンイレブン出来ましたよ。

>>1966 マンション掲示板さん

これだろ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677874/res/78/

日商エステムのマンション。投資用として安く作ってるのかね。吉祥寺通りでマジ5500万なら瞬殺で売り切れるだろ。

>>1969 匿名さん

アトラスシティ世田谷船橋以降、
新ライバル登場ですねww
ただ住友さんは価格設定がすごい？ですのでご注意！

>>1958 匿名さん

坪単価10万円くらいの値上げは誤差ですよ笑

値上げは残念ですが1期の売れ行きをみると仕方ないかなと思います。
世田谷の物件は一度検討しましたが、なかなか使いにくい住棟配置に思えてやめてしまいました。
バルコニーから団地が見えるのもよくなかったですし。

>>1969 匿名さん

それスミフな。スミフのは400前後いくだろ。ここの購入層とは被らないマンションだよ。

価格は26日以降らしいよ
東京建物が眺望をどう考えて価格を設定するか見もの！

急にアトラスシティ世田谷船橋との比較する人が増えましたが、なぜでしょうね。単なる流れ？それとも、値上げして価格帯が近くなったりしたのでしょうか？もともと属性的には似通っている物件ではありますが…

>>1975 匿名さん

話の始まりは上記のコメント見たら分かると思いますが
アトラスシティ世田谷船橋の1期販売戸数でしたね。
また、春海フラッグなど、
同時に検討された方もいますからね。

>>1966 マンション掲示板さん

多分被らないと思いますよ？
住友さんはその価格では出さないと思います。

>>1975 匿名さん

単にアトラスシティのステマだと思いますけどね。笑
なぜ反応してる人いるのか不思議でしたが。

>>1977 マンション比較中さん

住友とはまた違うマンションです。青梅街道以南にある吉祥寺通り入り口のバス停前にできるマンションです。あの辺りは70m2の3Lが中古でも6500万程度で取引されてて、そこに新築で5500万という話しが出てきたのでザワついてるようです。あの場所なら吉祥寺が生活圏に入ってくるので、こことはまた違った魅力がありそうですね。

>>1972 マンション検討中さん

1期の契約者さんですか？

>>1973 マンション掲示板さん

元スレ自体が分かりにくいですが、善福寺を指しているのではなく、善福寺の掲示板で投稿された1スレを指していますよ。

こちらとパレステージ鷺宮で迷っています。
価格的に多少無理すれば手が届くのですが、決め手に欠けるので。
こちらのメリットデメリットも充分承知しておりますが、うーん･･･。

>>1982 匿名さん
無理せず身分相応のにしなさい

>>1978 マンション検討中さん

両方検討する方多いですよ？

>>1982 匿名さん

私もパレステージ鷺宮と迷っています。
パレステージ鷺宮の物件価格は少し高めですが、管理費とかは安めですよね。駅近物件ですし。
ブリリアはコスパ良い物件としてかなり魅力的ですが...

>>1980 匿名さん
残念ながら1期には乗り遅れました。
アトラスシティの比較対象としてこの物件を知ったという感じです。

>>1978 マンション検討中さん

アトラス検討スレ見たら完売間近だって！
うちらが宣伝しに行かないと　笑笑
皆もっと頑張ろうよ！！

>>1986 マンション検討中さん

ブリリアシティ石神井公園もアトラスシティ世田谷船橋も良い物件。

>>1982 匿名さん

ブリリア側で契約した者です。
パレステージ鷺宮は、事前に知っていたら比較・検討していた物件だったろうなと、HPを見て思いました。

参考になるか分かりませんが「買う理由が値段なら買うな。買わない理由が値段なら買え。」という言葉があります。

価格的に無理すれば…と悩まれているとの事ですが、「安いからブリリア」と決めてしまうと、後で後悔されるかもしれません。価格以外の面で、「ブリリアが良い」と思えるポイントが挙げられるなら、後々の納得感も高いかと思います。

逆に、パレステージ鷺宮で挙がる課題が価格だけであれば、多少無理しても購入後の納得感は高いかと思います。

勿論、金利等中々に不透明な状態なので、価格面で無理すべきでないという意見も尤もですし、他人だから気楽に言ってしまえる側面もあります。ただ、ご参考までに。

石神井公園アトラスええ物件やでー。
ちなみに駅の駐輪場は、満車が続いてる場合もあるようです。

ジオ石神井公園が気になっています

>>1991 マンション検討中さんブリリアより2000万ぐらい高くなるんじゃないでしょうか

エステムコート吉祥寺通りが気になります。

>>1990 通りがかりさん

関西の方も検討中ですね

ちょっと先の物件を比較しながら
気がついたら10年経ってた人いたな

>>1995 マンション検討中さん

極端過ぎ。笑
ここを決めた人ですか？

第二期のお知らせLINEきましたね～

>>1996 匿名さん
二戸欲しかったんだけど、一戸しか契約できなかったよ
なので第二期の情報も知ってるよ

>>1998 マンション検討中さん

何で二戸契約出来なかったのですか？

>>1999 匿名さん
そういう条件が設定されているからです。
あと自分が住む用じゃないと買えません。
一期から設定されてますよ。

>※ご予約盛況につき、土日祝日限定でご予約枠の「16時台」を開放いたしました。
予約しようと思ったら土日もう埋まってた...

>>2001 マンション検討中さん

この猛暑の中、午後4時に練馬へ行くなんてちょっと無理。やっぱり涼しい海側にします。。

ヴェレーナ練馬ぬくいの森は3LDK4600万からだって。

>>2000 通りがかりさん

確か都からの助成金がなんたらでしたね。
でも居住用じゃなくここ買う人いないから大した問題ではらないのでしょうね。ここ二戸買ってどうするのですか？

>>2003 匿名さん

なんでこのレスに「参考になる」が6つも付くかなぁ？
バスもない徒歩13分物件とじゃ比較にならんと思うけど。

>>2005 匿名さん

参考になるボタンごときにそんな反応しなくても。ただ近隣物件の情報って検討者ならありがたいと思いますけどね。私もヴェレーナ知りませんでしたし。

しかも池袋線も使えるし最寄り駅までの距離も自然環境も価格帯もこことど競合のように思うのですが。というかパンダでしょうけど3LDK4600万からって驚きました。吉祥寺通り入り口の東京日商エステムといい、この辺りは値崩れ起こしはじめてるのかもしれませんね。

ということで、私からするとここもヴェレーナもエステムも同じ土俵で比較検討できる物件だなと思っています。どれも悪くないですよね。

ブリリアを選んでる人ってメジャーセブンって理由もあると思います。メジャーセブンのブランド代としての差額だけなのか、要所でのコストカットや見えない・住まないと分からないような部分が積み重なった差額と捉えるのかは両方見た人にしか分からないですね

>>2007 通りがかりさん

ブランドはよくわからないです。
パークハウスやパークホームズやプラウドならまだしも、ブリリアはそこまでの認知ありませんしね。もし価格にブランド分が乗ってるのだとしたら、それに値する価値がこの物件にあるのかな？と思います。仕様もブリリアの中では最低レベルですしね。
私的には大規模メリットや石神井公園駅利用可、石神井公園近接がここの魅力だと思ってます。それと価格の見合いで他物件と比較検討するつもりです。

>>2005 匿名さん

小さいことでイライラするのは辞めましょう！
このマンション契約者でしたら心広く温かく見守ってあげましょう！

大和地所こそ認知ねぇだろ

>>2005 匿名さん
大丈夫大丈夫
我々のマンションは結局売れるから焦らないでね

>>2010 匿名さん

本当に大和が認知がないの？？？？？

価格と住人の質は比例するって言われたけど本当なんですね。

>>2013 匿名さん

匿名掲示板、しかも住民板ではなく検討板の内容で、その考えに至る人って、情報リテラシー低いですよ。

>>2014 マンション掲示板さん

契約者のリテラシーがそんなに低くはないと思いますが…
価格と契約者の質が比例するという指摘がないように
契約者皆さんが発言に気を付けなければなりませんね。

>>2014 マンション掲示板さん

私は、23区内最安価格帯のブランドマンション、という事実から察するイメージ通りです。それが良い悪いではなく、そこに魅力を感じる方々が関心を持つマンション、という意味合いです。

>>2005 匿名さん

シー！
(平均徒歩分数はうちらが負けますよ)

>>2016 マンション掲示板さん

なるほどです。仰る事はよく分かります。

個人的には石神井公園団地の面影を残したランドスケープだったり、この土地の歴史が面白いなと感じるので、ブリリアブランドではなく、そこを推しても良いのではないかと思うのですが…。

ブリリアブランドに惹かれる人と、石神井公園団地時代の雰囲気に惹かれる人って、多分価値観に差があるので、一方を推すと片方が…となり難しいですよね。

>>2005 匿名さん
池袋線に徒歩で出ることを考えたらどっちも結構いい勝負だと思うけどね。地元民としては正直、バス便前提ってのはなかなか……。徒歩20分程度のところならバスは逆にかったるいと思う。
石神井公園は始発がある点は流石に優位ではあるな。

>>2018 マンション掲示板さん いいえ。面影はありません。残念なことに団地敷地の沿道の立派なヒマラヤスギは全て伐採されました。

ぬくいの森と比べてるってマジですか？　一度歩いてみたらいいですよ富士見台でも高野台でも。話はそれからです。

>>2021 さん

仰る通りと思います。富士見台までのあの迷路みたいな細い路地を13分歩くのは正直しんどい。ただ、これは個人の感覚にもよるので、歩いてみるのをオススメします。この物件にも通じますが、駅距離ある物件は今が一番しんどい時期なので、今の時期に歩いた上で目を瞑れるなら後悔は少ないかもしれません。

>>2021 匿名さん
私は購入検討者ではないのでその目線で比べてはいないけれど、双方のちょうど中間地点でもう何十年も生活しているので、一度や二度歩いてみたぐらいでは身に着かない土地勘はあるつもり。石神井も貫井も、どちらも最寄り駅まではそこそこ高低差があるので、そこも考慮した方がいいかもね。
あと、道中に何があるのかも日常的には重要な要素かも。道のり的には間違いなく石神井の方が遠いが（新宿線に出るなら別の議論ね）、貫井の方はホントに大した店が何もない。ただ、石神井は石神井で何かあるにしても駅周辺だけだし、物件から駅までの最短ルートがとりにくいかなあ。
それと何度も言って申し訳ないが「駅までバス」はホントに厳しいと思う。なまじ距離が近いから猶更、私なら通勤には使わないですね。

まあ、物件名に「石神井公園」を謳うということは価格への反映もありそうなので、利便性は同程度で価格的に手頃なものがあるのであれば比較はした方が良いと思う。

>>2017 マンション掲示板さん

これは面白い！

>>2013 匿名さん

[価格と住人の質は比例する]というのはことわざですか？？

>>2003 匿名さん
プラウド小竹向原か
向原第二住宅団地マンション建替プロゼクトも
一緒に検討したら良いと思います。

>>2025 マンション検討中さん

知り合いの管理会社の人が言ってました。

質の悪い人　をこんな掲示板で括らなくても。笑
プラウド小竹向原は6200万からって書いてあるので、
石神井公園アトラスを検討していた人は、微妙に手が届かない気がしますね。
駅前は上石神井、石神井公園の方が栄えてる気がしますが、、、

>>2028 匿名さん
あなたは石神井公園アトラスに手が届きましたか？
微妙に届かなかったですか？

>>2029 マンション検討中さん

2028さんではありませんが、都内の住宅検討者でここ届かない人そうはいないと思いますよ。他のエリアで買えなくて、ここに流れ着いたという購入者も多いんじゃないでしょうか。