Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

モデルルーム行ってきましたが、ほぼ子連れでした。共働き家庭は周辺の保育園事情についてどう考えているのでしょうか。数百人の子供が新たに入居するわけで。

1次の人気住戸は5号棟の70平米の部屋ですかね？抽選外したくないので大きめの部屋にするか悩み中です

>>1130 マンション検討中さん
私被せに行きます

>1129 マンション検討中さん
近隣に複数の保育園はありますし、24年4月には最寄りの保育園も開園予定と聞きました。

>>1129 マンション検討中さん
良くも悪くも石神井公園駅と上石神井駅の中間のため、保育利用が分散されそうですね。練馬区は毎年6園前後増えています。

>>1131 マンション検討中さん
1次ですし、私も単純に気に入った5号棟にしようと思います。

>>1130 マンション検討中さん
私もなんとなくそんな感じがします。
やっぱりモデルルームを実際に見た部屋がイメージがわきやすくて人気が出るかなと。
ただうちは間取り的にそれよりやや大きめの部屋が気に入ったので…結局倍率予想してずらして抽選になっても嫌なので自分の純粋に気に入った部屋に希望出そうと思います。

>>1130 マンション検討中さん
5号の店舗真上の部屋、気になります。

5号棟はいいよ
共有施設が集中してるのでお得度が高い。

>>1136 マンション検討中さん

店舗の上はゴキブリは心配ないですか？
早朝に搬入トラックの音がうるさいのかも気になります。

>>1129 マンション検討中さん

小学校も建て替えましたがキャパオーバーと思います。今は全学年3クラスですが、予備教室入れても4クラスまで。ところが今度の新一年生は人数多く、4クラスだそうです。
制度改正で全学年35人学級となりますし、練馬区も学校も見通しが甘いのではと学校保護者は話してます。

>>1139 ご近所さん
各学年何百人増える計算ですか？

>>1138 匿名さん
今住んでいるマンションの１階部分にまいばすけっとが入っていますが、音は特に気にならないです。ゴキブリに関しても水道などのインフラは店舗用と住宅用で分かれているので心配ない、と今のマンションに入居する際に説明を受けましたし、こちらについても問題はないかと思います。私も今のマンションで暮らすまでは不安の方が大きかったですが、とても便利なので5号棟に入れたらいいなと思っています。

>>1140 匿名さん

説明分かりにくかったですかね。
現状各学年3クラス、プラス各学年1教室(少人数教室など調整してなんとか確保)という状況なので、各学年30人ずつ増えればアップアップ。50人となると完全オーバーです。
今年は新一年生の数が予想外に多かったので、各家庭に学校から入学意思確認の電話が来たそうです。

先週末MR行ってきました。
６号棟、良いなと思ったお部屋周辺は地権者が固まっていて、ちょっとびびってます。
元々住んでいる人達ってどんな方達なのでしょう。子育て世帯を歓迎してくれるかな？

明日からスタートですね

>1143
いいですか、建替えって単純に建物を一度全部壊して新しく建て直せば成功ってわけじゃないと思うんです。
建替え後に新しく入る人と元々住んでいる人がうまく調和して良い地域共同社会を構築できてこそ建替え成功と言えるのだと思います。なんかネットとかに転がってる悪い事例に影響を受けすぎている気がします。そんな悪い事例のところはそもそも建替えの合意に至らないと思います。
元々住んでいる人達は、多くの人が子育てを経験していて、新規入居者の多数を占めるであろう子育て世代の苦労も知っている人達だと思うのです。あなたの親と同じ世代ですよ、きっと。つまり、誰かの親です。誰か知らない人があなたの親をびびってますと言ったら、大丈夫ですよと言いますよね？それと同じだと思います。

そういう意味では、やはりブリリア多摩ニュータウンに学ぶことが多いと思います。あそこは、老若男女、新規入居か地権者かなどを問わず、全体がとてもうまくまとまっていると何かで読みました。理事会の働きが大きいようです。

>>1143 マンション検討中さん
お気持ちすごくわかります。地権者に囲まれている住戸多いですもんね。
属性の違いは多少なりともあるかと思いますが、今回の建替計画を考えられた方たちなので悪い人はいないのではとは思っています。

1145さんの言う通りだと思います。
マンションの建替えの大変さは中々イメージできないのかもだけど、これだけの規模の建て替えを決定するのは相当な苦労があったと思いますよ。短期的な目線だけではなくマンションの将来、新住民との調和等を真剣に考えて、それを行動に移さないと4/5の決議なんてできません。
実家の団地がまさにそれで揉めてるので、ここの凄さが身に染みて分かります。

3月にモデルルーム見学の予約をしました。第一期の抽選締切などはもう決まっているのでしょうか？もしご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。

>>1148 マンション検討中さん
残念ながら...

>>1148 マンション検討中さん

受付期間はまだ間に合いますよ！
正式な受付、抽選日は物件概要に記載されるはずです。

それまでに資金計画を立てておかないとエントリーが出来ないはず。

>>1143 マンション検討中さん

あの映像を見るといいですよ。
建替え事業を進めてきた人達の声が聞けますからね？

提携企業枠検討してる人いますか？

ここって実質5号棟がエントランスで、上石神井駅まで15分、最寄りのバス停まで5分‥

いくらなんでもアクセスが悪すぎだった、しかも上石神井駅のバス脇を通る道とか通勤路もかなり難ありだったよ

残業でバスの時間を逃してしまった際の足として
タクシーの利用も検討しているのですが、
石神井公園駅のタクシー乗り場について調べてみた所不安な事が出て来た為
もしこのあたりご存知の方がいらしたらお伺いしたいです。

>>1153 口コミ知りたいさん

各住戸にエントランスあるよ。あと5号棟は上石神井駅まで13分だよ。
悪すぎると思ったら検討から外したらいいなのでは？

>>1152 検討板ユーザーさん
考えましたが提携企業の部屋に申し込みは止めようと思っています。
そもそも戸数が少ないし希望する間取りと棟が合わなくて倍率下がるなら間取りを変えようと思いましたが営業さんに聞いたらそこそこ倍率つきそうだったので。

>>1155 匿名さん
情報ありがとうございます。
大泉学園で拾うのですね。一先ず解決出来そうで安心しました。
何ともな事態ではありますが、いつか根本的に改善されますように。

>>1158 マンション検討中さん

てか今の時代アプリで簡単にどこでも呼べますよ。

>>1159 通りがかりさん

そうはいかないんだよ石神井公園駅は。
「石神井公園駅　タクシー　縄張り」で検索してみ？

地権者多過ぎでしょ。マンションの敷地で子供が声を上げると怒声が響きそう。

一期一次は100件超えるかな？

石神井公園のタクシー事情を検索して驚きました
長年に渡り組織的に行われてるようなので反社絡みなんでしょうか
思い描いていた治安の良さとは真逆な文化で住むにふさわしい場所なのか不安になりますね・・

>>1163 マンション検討中さん

本当そうですね。そんなダサいことして、恥ずかしい連中ですね。

>>1162 匿名さん
その辺の話はまだ出てきてないんですかね？
戸建てと並行して検討してるため、気になるところですね。

公式サイトのキッチンの写真にディスポーザーないのは流石に冗談だよね？

>>1166 買い替え検討中さん
冗談ではありません真実です

なんか造りが団地って感じなんだよなぁ

各棟にエントランスなんだが、施設の多い５号棟まで廊下が全く繋がってない外に行かなければ行けない仕様。
大規模なのにグランドエントランスほぼ使わない棟だらけ、これだと５号棟以外は普通にエントランスのしょぼいマンションでしかない。

多分管理費なんかで揉めそう、各棟がバラバラ

急に静かになりましたね。川和町に流れていったのでしょうか

あとはどの部屋を申し込むのかだけですよね。
ここでは5号棟が人気ですが、現地案内のアンケート結果は7号棟も人気でしたね。
7号棟は建物向きがより真南に近いですし、上石神井駅まで12分で徒歩圏なのでこれはこれで魅力的です。
個人的には5号棟がよいのですが、店舗が将来レストラン等になってしまった場合には洗濯物への臭いがかなり心配です。

>>1173 マンション検討中さん
5はなしでしょう。みんなお気に入りを隠してるだけです

どんどんもう部屋は取られてますよ
またマンション所有者が増えますね～
早く契約者スレで色々話したいですね。

>>1175 匿名さん
要望書のこと言ってます？笑　全く関係なきですよw

>>1173 マンション検討中さん
すごくわかります。
マイバスケットならこじんまりとしてて大丈夫かなと思うのですが将来もし飲食店になったらと思うと…
５号棟がバランスが良さげで良いのですが。

>>1177 匿名さん
このミニスーパーがまいばすけっとであり続けるかはわからないですけど、競合スーパーが遠い以上、何かしらのスーパーは入り続ける気がします。このマンション人口と周辺住民がある程度利用することを考えると利益も出るでしょうし。
現状、5区画分の3区画をまいばすけっとが使うということなのであと2区画に何が入るのか、気になりますね。（会話に横入りしてすみません）

>>1177 さん
これから30年とか住むとなると少し不安ですよね。
空き店舗となった場合に使用用途を限定してテヤンと募集ができればいいのですがね。
７号棟の方が無難な気もしてきました。

>>1178 マンション買いたいさん
スーパーの需要はあるとは思いますが、小型スーパーが成り立つかはまた別の話かと。石神井公園で買い物してからバスで帰る人がメインになるはずなので、どうなんだろという感じですね。

>>1180 マンション検討中さん

小型スーパーが成り立たないような立地に飲食店は入らないと思う。
上のほうで飲食店になったら匂いが・・・とか書いてる人がいるけど杞憂だってｗ
万が一物販が成り立たなければクリニックとか託児所あたりだと思うけど？

長期検討中さん達はこのマンションも見送りですね!

>>1182 匿名さん

どういう意味？

こちらと聖蹟のどちらにエントリーするか悩んでいます。
どちらもモデルルームでお話しを聞いて現地も確認しましたが両方とも良い物件と感じます。聖蹟は終盤戦なのでそろそろ決めないといけないのですが。
こちらだと7号棟が良いかなと思っていたのですが、皆さまのご意見を拝見すると５号棟の方が人気が出そうなのですね。

>>1181 匿名さん
飲食になる可能性があること自体を不安に思われているんじゃないんですかね？７号棟であればそのような不安を抱える必要はないわけですし。

書き込みの様子をみると、

全く出てこない＆眺望◎＆小学校や石神井公園に近い6号棟が人気がありそうな雰囲気ですね。。。

元住人の方々も沢山占めてますもんね。

ここのモデルルーム見学あるある

帰りにモデルルーム手前にある安い八百屋で野菜買って帰る

昨日から５号棟を断定的にほめる書き込みや、地権者が多く二の足を踏む６号棟をほめる書き込みまででてきて、なんだか違和感を覚えます。うがった見方をしてしまうと７号棟希望の方が意図的に倍率を下げたいための書き込みなのかなとも思います。
それぞれの号棟にはいいところもわるいところもありますし、ここでの書き込みに流されずフラットな気持ちでお気に入りのお部屋を見つけてもらえたらと願っています。
将来、お隣になる方ももしかしたらいるかもしれませんし。

>>1188 周辺住民さん
おっしゃることはその通りかと思います。

ただ、6号棟が地権者の方が多いのは確かですが、7号棟もかなり多いですよ？地権者で二の足を踏むなら、この物件自体回避するのではないでしょうか？

逆に、6号棟に関する書き込みが皆無だったため、「うがった見方」をすると6号棟希望の方が意図的に書き込んでいるような気がしてしまいます。

まずはローンの事前審査をクリアして
住戸相談書出して申込会に臨む感じですね

うちは資金計画はクリア出来てるので営業さんがうまく1倍のままにしてくれれば良いな！

なんかいまだに地権者がどうのとか言ってる奴バカじゃねーのと思う。器が小さいというか、コミュニケーション能力が欠けているか問題ありな人物としか思えない。色々な人に対応できないのだろう。自分の親が誰かに面倒くさそうとか勝手に想像だけで思われていたらどう感じるかね。
地権者ではない30代とか40代とかの奴でも変な奴いくらでもいるから、建替物件ではない物件を買ったって安心できないからね。
たとえば、「うちの子には市販のお菓子は食べさせない主義なんです」とか言う母親実際にいるからね。そっちの方が近くにいたらはるかに嫌だわ。

近日周囲散策に行く予定です。
今の所Googleマップ3Dモードで見たりなどしていますが、周辺がほぼ全て戸建てのようなので眺望の抜け感が良さそうですね。

>>1191 マンション掲示板さん

そのご意見に同意します。地権者＝厄介、みたいな考え方って私と真逆です。
これだけの大規模建て替えを実現させた地権者さんが多い棟のほうが安心感があります。

ローン審査を終えた方っていらっしゃいますか？

口が荒い人がたまに居ますが、地権者じゃなければいいですね‥

石神井団地って、中古で2千万で55平米だったからなぁ。

大きさ的には家族連れって部屋でもないし、管理費も1万位だったから、その時代に中古買った人とかも同じ管理組合で意思決定していくのは不安で当然でしょ。

中古で購入された方は将来の立て替えを見据えての先見の明のある方々。
新築で購入された方は環境に惚れ込んだ方々。
きっと皆様意識高い系の方々だと思いますのでご心配なさらなくても大丈夫ですよ。きっと。と思います。

>>11917
何を根拠に言ってるんですかね？
地権者ありは、凄いメリットだらけじゃない。過度にネガティブに捉える事も必要ないが、この掲示板では地権者がらみの書き込みが理想化されてたり、あり得ない想定を>>1191 の様にしたり、反論の書き込みの口調が悪かったりで…危ない気がする。

まあ、推測ですが。
今と違って住宅ローン減税もなかったし、金利も高かったし、築年数でローンの審査も資金力なかったらおりないかと。
もしくはキャッシュで購入されているかも。
そんな中わざわざ古い団地を購入するのだから。
ここは土地の持ち分が多いいから、もし将来建て替えになった場合、持ち出しなく新しいマンションに住める可能性があるという理由の方もいるのではないかと。
そもそも資金力ない方は購入せず賃貸かと。
団地と言いますが、賃貸でなく分譲住宅ですから。
日当たりよく緑豊かな静かな環境を好まれてすんでいらっしゃる方が多いいかと。
想像で書き込んでしまい大変申し訳ありませんでした。
今後は気を付けます。
よい物件に出会えますようお祈り申し上げます。

号によって、間取りが全然違うのでモデルルーム行って図面貰う(オンライン)ことをおすすめします！

>>1198
ちょっと何言ってるかよく分からない。

何度か読み返してみたけど、文章が理解できない。

>>1202 マンション掲示板さん

こちらの方特殊なので、通りがかりさんの様に回避された方が良いですよ！

地権者ブチギレてて草

パーソナリティを否定する意図は全く無いけど、地権者と購入者では平均年収や年齢構成も異なってくるし、色々と問題はにおきそうとは思ってはいたけど、想像以上かも
昔はこうだったとかの論理で文句言ってきそう

>>1205 マンション検討中さん

甘いね。購入者でも属性はさまざま。
金稼いでてもモラルゼロだったり、親やパパの金で買ってもらう無職だっている。真面目に会社行ってこつこつとローンを返すだけの購入者像を描いてると住んでからストレス溜まるぞ。

ここの管理はやばそうって事だけはわかったから、この掲示板見て良かった。

どういう人が住むか心配だったから。

何号棟ってネーミングがどうしてもしっくりこない。
団地では無いとは言いながら、やはり各所に団地由来の香りがするんですよね。

ここのネガは何と戦ってるんだろう？
どうやっても500世帯以上のマンション所有者が増えるだけなのにね

>1205
文章がおかしい。「~けど、~けど」とどっちの方向に行きたいのか分からん。
「。」もついていないし。言いたいことを簡潔に無駄のない文章で伝える訓練をしたほうがいいでしょう。

「昔はこうだったとかの論理で文句言って」きて、それがおかしいと思えば淡々と反論すればいいだけのこと。それができないのは単に議論する力がないだけでしょう。職場とかではあるまいし、不合理に従わなければならない関係性ではないのですよ。
そもそも、そんなスタンスでしか話ができない人の集まりなら建替決議など到底無理でしょうから、そのような「地権者は…」みたいなステレオタイプな心配は無用でしょう。

こういうと地権者だとか言われるのでしょうが、全く関係のない者です。現在の住みかも遠いところですし、知り合いがそこにいるわけでもありません。
ただ、あまりにも幼稚な発想の発言が多いので釘を刺してやろうと思った次第です。

>1205
その遠い所に住む、全く関係ない方がなぜこの掲示板を見ているのでしょうか？
地権者を殊更悪く言う意味はないが、新規購入者が地権者の心配を管理面などでするのは普通想像できますよね？
ステレオタイプの心配するなと言うのが有効な反論とは思いませんし、あなたが地権者じゃない蓋然性も非常に薄いと言えますよね。

そもそも「おかしいと思えば反論すればいい」とか言いながら、文章の様式を指摘したり句読点などの指摘をかましてから意見するという昭和全開なオールドタイプの手法を取るあなたの様な方が、地権者として管理組合長などに今まで通りに居る危険が心配なのですよ。

多分、意見の相違があっても幼稚な発言だの、文章がどうのだのという面倒臭いご老人方が多いと思うと、管理組合は地権者ベースで進む事が想像できますね。
反論などは若い人は面倒だから「さすが建て替えを纏めた手腕は伊達じゃないですね！」って事を数十年言い続けるんだろうな…と。

>>1208 口コミ知りたいさん
入居したみなさんでその辺りは変えていったらいいのかもしれませんね。◯号棟のネーミング変更すらまとめられない管理組合なら、この先大変だと思いますしいい試金石になるかも。

>>1212 通りがかりさん

でもここのスレに書いてる人って管理組合員にならない人だと思うけど、、、

マンションは住民の質が命なのに、こればっかりは選べないのが悲しい?

ここまでの荒れっぷりは営業の方に相談したくなるレベルだけど、他のスレでもこんなもんなの？
来週に希望住戸出す予定にしてたが、購入を見送るか家族で真剣に考えてる。
号棟名称も管理組合で話し合えばとあったけど、理事会業務の外部委託化が進んでる中で時代にそぐわないよ。
本人は建替事業の話をまとめた達成感にひたっているんだろうが、デベに持ちあげられている現実を受け止めないと裸の王様になるだけ。

>>1210 マンション掲示板さん
新規購入を真剣に考えていた者ですが、あなたの投稿を見てかなりげんなりしてます。

結局、安かろう悪かろうなんですかね。
値段が安くても設備がその分安っぽい上に、権利者がこんな感じとなれば…そりゃ逃げる人もいるでしょうね…
(部屋によっては苦戦しそうという噂もあるようで)

地権者絡みの話で言うと、地権者用の小ぶりな住戸（おそらく持ち出し無しで移転できる住戸）が用意されているらしいんだけど、地権者が亡くなった後、この住戸のリセール如何で管理費や積立金を圧迫するリスクが有るよね。
駅遠で小ぶりな住戸の需要があるとは思えないんだよなぁ。

全体的に売れると思うけど、設備や管理組合、そして地権者、駅からの遠さとバスの少なさなど、そりゃ安くて当然だなって印象ですね。

今の時期は高いマンション多いが、安いマンション買うにはこれらリスクを許容しなければって話だな。

環境が良いだけにこのスレの盛り上がりは残念です。このマンションが出てくる前に戸建で決着しましたが、石神井公園の環境がよいなと思って移り住んで頂けたら嬉しいですね。

ここを検討中なのでMR見学とても楽しみです。石神井公園は行ったことがないのですが、実際に見てみたら気に入りそうな環境です。

>1211
遠いところに住んでいたら購入を検討しないと思うのですか？
蓋然性も非常に薄いということは、普通の可能性はあるということですか？可能性よりも高いのが蓋然性という言葉なので。いずれにせよ、私は元々いる住人ではありません。
平成に近い昭和生まれなので、昭和感は否定しませんが。そもそもその感じがどんななのかも曖昧でよくわかりませんけど。
管理組合長という役職は初めて聞きました。管理組合の理事長ならどこの物件にもありますが。あと理事長にそんな大した権限があると思っているのも勉強不足です。
あとお前の論理だと、若い奴しかいない物件の管理組合もまともな議論は期待できないということにならないか？

内容の正否や議論されている中身は良くわかりませんが、
ネット掲示板で、喧嘩腰で議論したり、酷い言葉遣いで主張するのは、誰もいい気はしませんし残念ですね。

どんな物件でも、どんな住人でも、良い点悪い点はあるし、価値観もひとそれぞれと認識して、せっかくなんで楽しく意見交換できたら良いですね。

マンションのMR行ってきましたが、素直に良い物件だと感じました。実際の建設地にも足を運び、改めて環境面の良さを感じました。
掲示板の特性上、様々なご意見があると思いますが、これから検討される方々と、前向きな意見の取り交わしが出来れば嬉しいと思いました。

この間上石神井駅から物件まで歩いてきました。歩く道をちょっと工夫すればバスがよく通る道も避けられるし、意外と走りやすい道でした。測ったら５棟までに13分ぐらいでしたので、７棟までなら11分ぐらい行くか行かないかと思います。

まあスルースキルは大事だが、地権者絡みの話題で口が悪い人が多いのは事実なんですよね。

まあ本人達が地権者じゃないと言うのなら、新規購入者になる訳で、どちらにせよ価格が安く購入者や地権者層がどういった人か気になる人が多いから、安物買いがどうなるかの参考にはなるよね。

こういう掲示板は荒れやすいけど、管理組合がどういう人達の集まりかが理解できる内容だから、この板は有用だと思いますよ、少なくとも他の板はここまで荒れていないし柄も悪くない。

このマンションは気になりましたが、やはり地権者と管理組合はどうやっても不安で決断できません。

それに皆さん上石神井から13分位と言ってますが、信号の具合で私は15分はかかりました、駅までは近くない印象です、信号など上手くパスすれば1-2分早くなるかもですが‥
そして上石神井駅は北口が結構急な階段だけの出入り口でエスカレーターなどないのが残念な駅です。

石神井公園駅の綺麗さや利便性を見ると、石神井公園駅を使いたいのですが、バス停までの距離が遠すぎます、せめて住居シャトルバスなど有ればよかったのにと無いものねだりかもしれませんが、これらの問題はどう処理されてますかね？