Brillia（ブリリア） City 石神井公園 ATLASってどうですか？

>>3038 口コミ知りたいさん
ルーバー面格子はあればよかっただろうけど、今でも殆どの普及帯物件にはついてないからここでは仕方ないでしょう。ソフトクローズは重視するなら後から普通に対応できるから必要な世帯は付ければ良いのでは？

>>3035 評判気になるさん

なるほど、ここは長谷工さんが責任者なんですね。
それなら、実績的にかなり信頼できますね。
教えて頂きありがとうございました。

先着順住戸がかなりの数残ってるらしい。
この調子で第3期を迎えて大丈夫か？
売れ残った挙げ句大幅値下げで資産価値暴落とかやめて欲しい。

>>3042 名無しさん

購入者ですか？

物件概要をみると、先着住戸が2戸。
再登録販売（1期の低層住戸を値上げ、抽選）が6戸。
先着順住戸がかなりの数残っているというのは、
どんな情報や根拠でしょうか？

まぁ、2期で残っている住戸は金額も条件も
あまりニーズが無いのは確かでしょうけど。

>>3043 評判気になるさん
3042さんではありませんが、ホームページに368戸供給350戸契約とありますから
368-350-2-6=10　のこり10戸が契約に向けて進行中か、再販売（1期の売れ残り？）ではないでしょうか。

マンションの販売は現在落ち込んでいるのでここだけの問題ではないようですよ！
金利上昇による総支払額の上昇をどこが負担するかが問題

こんなタイトルの記事が、、、
首都圏マンション発売、1月は前年比37.1％減の710戸＝不動産経済研

>>3044 匿名さん

ありがとうございます。
残り10戸は第二期5次以降でしょうかね。

先着順住戸がかなり残っているというのは、
かなり怪しい情報のようですね。。。

ただ、売れ残ったところで値下げするかは微妙なところで…現在はリーマンショックで中小ディベロッパーが駆逐されて価格競争の動機付けが弱いんですよね。在庫を抱えても値下げしないという大手同士のある種のカルテルが成立してしまって、販売戸数が減っても価格は下げないという構造になってます。あと短期金利が全く上がらない(おそらく政策的に上げられない)ので見かけ上の総支払額も上がってないんですよね。さらに5年ルールとか125%ルールとか冷静に考えたらヤバいけど爆弾炸裂するのは35年後って制度もあるので、これも販売価格が下がりづらい構造です。

「人為的に吊り上げた割高価格で買わされる」って点ではムカつく話ですが、いつかは来る黒田バブル崩壊の暴落待ちしてる間に払う家賃総額とか考えると資産価値云々より欲しい時に買うしかないんじゃないかなと…本当に迷惑な話ですが割り切るしかないと思いますよ。

1LDKからあり、興味深く見せてもらっています。
石神井公園はファミリーのイメージでした。老夫婦とかもいいかもしれません。

いいのはリビングインの洗面。冬だと廊下出てお風呂が寒かったりします。ホテルライクな雰囲気なのかと思っています。
玄関に下足入れ2つもあり、その点もいいと思います。

ファミリータイプのマンションで１LDKが真南向きで1日中日照がのぞめるってレアです。１LDKと２LDKは共用廊下からアールコーブみたいに奥まっているのも、玄関先で宅配のやりとりや、自分の荷物の出し入れなどもゆっくりできていいと思います。

ファミリー向けと言いつつ1LDKは単身者専用、2LDKでも57㎡程度からなので単身者が結構入りそうですよね。
かといって最低でも4000万円はする物件なので買えるのは限られた層でしょうが…

>>3050 評判気になるさん
単身者専用の1LDKは50㎡未満だから、4号棟の42㎡と2号棟の46㎡です。1，4号棟の50Ａの１ＬＤＫは間取りもよく、人数制限もありません。55㎡以上の「自ら所有するために」という縛りもありませんね。

>>3051 匿名さん
失礼しました。50㎡の1LDKもありましたね。
非居住者の縛りがないのは居住者としてはマイナスポイントかもしれません…

現在事業中の外環の2と外環道の二つが開通したら、
ここの利便性は更に大きく向上します。
10年後の資産価値向上が非常に楽しな物件ですね。

駅前も大規模な再開発してるよ。

駅近物件でもないしマンション価格自体が調整局面に入って全く売れてないから資産性についてはあまり過度な期待をしない方が良さそう。

マンション全体の相場については不必要に吊り上げた黒田総裁を恨むしかないですね。ただし現状でも相場よりは割安なこの物件は「他よりはマシ」だろうとは思いますが…。とはいえ、その黒田総裁のせいで日銀債務超過から制御困難な悪性インフレに陥る可能性もあるので、その時は必然的に不動産価格は上昇(というより円の価値が下落)します。それが幸せな世界なのかどうかは別問題ですが笑

あと、駅至近ではないですが実際に歩いてみたら上石神井は程よい近さですよ。現在は駅力なさすぎて石神井公園駅からの駅遠物件扱いですが、リセール時には上石神井からの距離で評価されるのでは…

>>3054 マンション検討中さん

駅前は新しい道路も一緒に作っているようです。
この街はガラッと変わるんだな、、、

インテリアオプション高いですねー。これ皆さん申し込むんでしょうか？
カーテンやエアコンや照明はどう考えたって量販店で買ってきた方が安いとしても、窓ガラスフィルムとか床コーティングはしていおいた方がいい奴ですかね。

>>3058 評判気になるさん
契約者の方は専用スレに行ってください。スレッド違いです。