所在地：北海道札幌市中央区南2条東4丁目2番1
交通：地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩4分
総戸数：39戸
住居専有面積：52.20㎡～63.87㎡
間取り：2LDK・3LDK
駐車場：13台
売主：京阪電鉄不動産
施工会社：鉄建建設
管理会社：京阪カインド
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-17 20:08:14
>>78 eマンションさん
ま、そこが勘と言うか読みというか運と言うか、人生の面白いところで。
今4000万と同じような物件が何年か先に8000万かも知れないし2000万かも知れない。それは誰にもわからないですね。
自称専門家が当てたことも無いでしょ。長期的な経済見込みでは多数意見はほぼ外れるし、少数派はたまたま逆張りしたのが当たったとかですね。常に当て続けている人（評論家とかジャーナリストとか専門家とか）を見たことがないです。
うまく当てたら老後楽々、外したら老後破産。そう言うもんですよ。
賃貸と分譲の優劣比較はそれこそ嫌と言うほど情報があるので、低レベルの下手な理屈は捏ねない方がいいんじゃないかな。
>>76 マンション検討中さん
ここの会社じゃないけど、マンション販売で不快な思いありましたよ。モデルルーム週末に見に行って、その週の水曜夜とかに電話きて、「もう決めましたか？」ってね。一生に1度の買い物で、販売中の部屋と値段をよく見極めて決めないといけないのに、最後は「じゃー、選び放題ならかうんですね」と捨てセリフでした。マンションの販売業者というのは焦らせるというのが常識なんだと思って、もうモデルルームみにいくのが怖くなったことがあります。
なんでもオプションつけるもんだから管理費も高いのでは？とか、修繕積立など将来値上げとかしないのか？とか、数十年後、持ち主が亡くなって相続もなく滞納者がでた場合どうするのか？と質問しても明確な回答はなかったし、業者の中で最初にいってクリーンリバーは、そんなことなかったから、そこ以外はもうモデルルームみませんね。
住戸のオプションは管理費と無関係ですし、修繕積立金を値上げしないマンションなんてあり得ないと思いますが。
マンション販売担当者の質は、営業マンの当たり外れはあるけれど、やっぱり会社の体質というのも大きいと思います。
同じクレアホームズでも
ジン不動産販売株式会社 （旧 株式会社住創プランニング）よりセントラル総合の人が直に対応してくれた時のほうがはるかに良かったし、
財閥系Ｍは高ピーすぎてお客を見下しまくっていたし、
別の財閥系はさすがの好対応でしたが施工会社がダメダメだったし…
まことにいろいろです。ww
親戚のマンションも含め購入に数回立ち会った経験からの感想です。
ちょっとスレ違いでしたね。悪しからず。
>>82 匿名さん
「持ち主が亡くなって相続もなく滞納者がでた場合どうするのか？」
ふつうは管理組合で交渉して、場合によっては訴訟・競売などを行います。
相続人不存在の場合は、弁護士を通じて売却します。
つまり自分たちで解決するわけです。
ただし、マンションのオーナーたちが他人任せで頼りない管理組合であった場合は、グダグダになって解決しません
>>82 匿名さん
>>マンションの販売業者というのは焦らせるというのが常識
まあ、霊感商法みたいなものですよね。
マンション価格は上がり続けますよ！とか、金利が上がる前に！とか、他の人に取られますよ！とか、日本人の民族性を突いてきますよ。
それでギリギリまで狭くしたウサギ小屋を、高く売りつけて来るわけですw
この物件、残りどのくらいなんでしょうか…
もし、ご存知の方いましたら教えてください。
価格が高すぎて、モデルルームとてもみにいけないですが、窓のない部屋は私には不都合なので、細長いマンションだと角部屋が少なく 「1フロア3邸・角住戸100％」というのがいいですね。
リッチが良くて安いマンションが良いなら、ラ・クラッセ札幌シティイーストとかで良いんじゃない？狭いけど安いよ
住創プランニング、評判悪いですよね…。私も他の物件で話を聞いたことありますが、最悪の印象でした。物件うんぬんより、この会社の営業マンからは絶対買いたくないと思いました。でも京阪とかこの会社に販売委託している会社が多すぎのような感じですね。何かあるんですかね？？
↑ 怖くてモデルルーム見に行く気にもなれなくなった。
>>94 匿名さん
たまに現れる粘着質の上手く行かず恨みを持ってしまった方ですかね。こうなったらこの方が納得するまでネガティブキャンペーンが続くのでしょうか。
物件のことが知りたいので正直うんざりしますね。
>>95 検討板ユーザーさん
全く同感です。もちろん販売代理会社の対応の良し悪しも重要ですが、私の場合はファインシティ札幌創成イーストという物件の良し悪しの方が重要という視点で検討しています。その上で、ジン不動産の評判について参考にさせてもらいます。ちなみにジン不動産を擁護する訳ではありませんが、私の場合、モデルルームで対応してくれた旧住創の方は、良く言えば丁寧ですが、質問に対する答えが頼りない面がある方でしたが、即答できなければ後日速やかに返事をくれました。ご参考までに。
まだ次期販売が残ってるようです。
いつまでに売り切るんでしょうね。
住創に依頼するのは、
もともと販売代理会社が札幌には少ないからじゃない?
>>98 マンション検討中さん
もちろん、そういう側面はあるでしょう。
しかし、販売代理で入った会社の社員が、頻繁に顧客を不快にし、「最悪」とまで言われるような酷い対応をしたとしたら、選択肢が少なくてもそこへ委託することは避けるようになると思いませんか？
>>99 匿名さん
実際不快になったのであれば、その時に言えば良いし、
販売会社が嫌で物件検討やめるのであればやめればよい。
あなたが言う避けるようになってないということであれば、
あなたみたいな声をあげている人が少ないという可能性もありますよね。
答えはでないので、興味ある物件なら見学に行ってみたらいいのでは。
