所在地：北海道札幌市中央区南2条東4丁目2番1
交通：地下鉄東西線「バスセンター前」駅徒歩4分
総戸数：39戸
住居専有面積：52.20㎡～63.87㎡
間取り：2LDK・3LDK
駐車場：13台
売主：京阪電鉄不動産
施工会社：鉄建建設
管理会社：京阪カインド
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-09-17 20:08:14
３ＬＤＫで６０㎡台の間取りはちょっと狭いかもしれません。
収納スペースも少ないので、子育てファミリーで住むには厳しいのかなと感じました。
デザインなどにこだわりのある設計だけに、もう少し広ければよかったです。
京阪不動産、京阪カインド、評判良いんですかね？
あんまりいいこと聞かないですけど。
購入する時はしっかり検討する必要がありますね。
私は販売会社のジン不動産販売株式会社 （旧 株式会社住創プランニング）に大変嫌な印象を持っております。
私は住創の時代に売却でお世話になり、誠実に対応していただいて好印象を持ってます。まあいろいろですよね。
>>65 匿名さん
確かにいろいろだと思いますが、人生で最も大きな買い物である住宅購入で嫌な思いをしている人が複数いるなら、とてもじゃないですがそんな業者からは購入はしたくないですね。
まぁ、これも個人的感想ですが。
真冬に見てみるべきかとは思い、契約するのをためらっています。
1フロア3邸・角住戸100％、これは魅力を感じます!
ただ西向きであることが悩む点ではあるかもしれませんね。
今年などは夏も相当な暑さなので、西日がきつくないでしょうか？
>>70 匿名さん
陽が当たらないよりよほど良いですし、面している道路も幅が20mはあるので、目の前を遮られる可能性も今後低いでしょう。
それよりも、このマンションの売りは立地条件だと思っています。
皆さん、実際モデルルーム見た方が良いですよ。
使い勝手は良さそうだし、雰囲気はおしゃれだけど、とても狭いです。
この狭さと価格、釣り合っているのか？
部屋は１つ無いとカウントしました。(後で仕切るので、リビングもその部屋もかなり狭い)
独り暮らしなら快適だと思うが。
モデルルームを見に行き、立地がとても良く気に入りました。
部屋の広さに対して価格が高い印象ですが、立地分なのでしょうか…
購入検討されてる方いましたら、コメントいただけるとありがたいです。
ジン不動産販売株式会社 （旧 株式会社住創プランニング）…
私も、以前購入した時にいろいろと不愉快なことがありました。
でも、この会社、新築の幾つもの物件に食い込んでいるので
ちょくちょく見かけますね。
意中の物件の販売がここだと残念感ハンパないのですが、割り切るべきなのかな…。
74です。
あまり具体的に書くとまずいのですが…（本当は書きたいですが）。
・あくまで販売代理ということもあるのでしょうが、売り主への質問や要望を伝えてもレスポンスが遅い。回答の内容が無責任で未熟である。営業下請け業者ゆえか対応はすべてその場限りで、事の本質に触らずお茶を濁すのみ。
ということが一番大きいでしょうか。
あとはもう、細かいことを書くときりがないくらいです。
お客と向き合うより売り主の顔色が第一と言いますか。
担当になった人の力量や人格にもよるのかもしれませんが…。
>>76 マンション検討中さん
ありがとうございます。大変参考になりました。
仰る通り、人にもよるのでしょうが、こちらで気になることは調べてとことん質問することが大切そうですね…
ご丁寧にありがとうございました。
こんな狭いマンションに4000万出すとか考えられないわ。
金利・修繕費・管理費・駐車場代に固定資産税を加えたら、6000万以上でしょ。
同じ広さの物件を賃貸しても30年で3000万から3600万で済むよ
>>73 マンション検討中さん
私も購入を検討しています。確かに同程度の価格ならば、間取りが広い物件が他に多くありますね。でもバスセンター駅前から徒歩４分で、かつ地下道を利用して大通りまで行けるという立地条件に匹敵する物件は新築で見当たりません。この立地条件が価格に上乗せされていると考えるのか…個人の判断しかないと思っています。それにしても3LDKは広さの割に価格が高いので、2LDkを検討中です。
>>79 eマンションさん
73です。ありがとうございます。
そうなんですよね、新築物件はあの立地でなかなか出てこないですよね。価格は個人の判断というのも、納得です。
よく検討してみることにします、大変参考になりました。
