プラウド綱島リバーフロント【綱島駅徒歩8分】

いい買い物をしたと思いたい気持ちはわかるが、
ここまでがんばると滑稽だね（笑）。

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>>339
催眠術にかかってるのは実はあなただ。

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>343
だってこの辺で即日完売なんて滅多にないも～ん
池袋じゃないんだから

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>335
グランノエル日吉本町は売主の値付けミス
15倍の倍率が物語っています
本来なら1000万円は高くても売れていたはずです
プラウド綱島も倍率ついたのに安く価格設定した売主の値付ミスです
1000万円は高くても売れていたはずです
何回も言いますが不動産取引は需要と供給の関係なのです

がっ、突然変異で赤いところが異常値を出してしまい、安全な安値を設定せざるをえなくなっっていた
今回の野村と三菱の完売で正常だとわかったので今後の物件に関しては、値付けミスはなくなるでしょう

さて今後は物件価格上昇に一気に転じますよ

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ここは違うって。
契約者が集団で勘違いしただけ。
まあ、いいよ、数年経てばわかるから。

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>347
集団では行動してなかったが・・・

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グランノエルって価格通りの物件でしたよ。なんたって中身が安っぽいの何のって。賃貸ならいいけど、大金払って買うようなマンションではありませんでした。安かろう悪かろう。

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完売したあとに盛り上がってますね。
価格設定ミスなのか、掴んでしまった川沿いの土地をさっさと売りさばくやむを得ない手法なのかわかりませんね。
プラウドのブランド力を投げ出してる感はありますね。
ただ買えた人はお得な買い物だと思います。
マンションの周りは皆さんの力で周辺の雰囲気を良くして行けると良いですね。増水とか水の事故がないことを祈ります。

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>349
だから～
私は需要と供給の件を話ししているだけで倍率高いところはそれだけ買いたい検討者が集まるっていいたいんです
別に建物内容うんぬんではないですよといいたいだけ
じゃなんで建物内容がいい赤いところが２年たって完売せんのじゃ？
いうてみい～
ここがわからん検討者は貧乏くじをひくぜよ

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駅から同じ距離
中級の建物グレード
線路沿いと川沿いのハンデ

こっちは即完、あっちは２年、
この差をいうてみ～

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33＋α の人が野村にやられただけだろ。
何を騒いでいるんだ。

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想像だけど、野村って数年後とかにプラウドよりクオリティの高いマンションブランドを立ち上げるんじゃないだろうか？
だからすでに買収した万人うけしない土地にお手頃プラウドを建てて、リーズナブルな価格で提供しているような気がしてしまう。に

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グランノエル日吉本町
パティオ（中庭）、内側廊下、外部、内部タイル、２重床、２重天井、クロス直張り、タンクレストイレ、床暖房、対面キッチン、宅配ボックス、スロップシンク、シューズインクローク、1418バスルーム
駅5分、このへんではこんな賃貸物件は見あたらないね
>349
賃貸物件名教えてください。私が借りたい位です。

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>>347
契約者が集団で勘違いしただけ・・・

なんか＊＊＊＊でもやってて集団で洗脳でもされたみたいな言い方ですね（笑）

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>>347
だからあなたが催眠術にかかってるんだってば。
「こんなところがこの値段で売れるはずがない、待ってれば値引きで買えるはず」
という自己催眠に陥って、申し込めなかったんだろ。
そして今、
「おれが買えなかったマンションなんていいマンションであるはずがない」
という根拠なき自己催眠にかかっている。

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誰がなんと言おうと、まあまあいいマンションで
東横線徒歩圏最安値近辺であったことは事実。
それを買えなかった方が悔しくてネガる気持ちはわかる。

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>357
その通りだよね
従来の価値観がジャマになって固定観念をもってしまうかもしれない
東京神奈川そして東急東横線という大きな視点で客観的に他人から見てもらったほうが良いマンション選びが出来るんだよね

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>353
野村にやられただけだろ・・・

なんか詐欺にでもあったような言い方ですね（笑）
別にだまされた訳ではないんですから・・・

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>>353
野村を過大評価しすぎてる時点で
完全に催眠にかかってる。

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これからのマンション選びは勇気と自己責任
ネガレスまともに受けて停滞してせっかくのおいしい物件を逃すハメにならないようにしなくっちゃね・・・

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>335
グランノエルの件
主たる構造部分は概に完成済であった
内装工事中に破綻した
よってコールドジョイントしてる訳ではない
なんら問題ある物件ではないのだよ！
しかしスレッドでがんがん叩かれた
検討者はビビッた。様子見に入った
再販売り主（大和ハウス）もビビッた　安い値段をつけすぎた
ガーッしかし　　内情を知っている賢い不動産上級者は買いに入った
駅近5分　　優良物件が獲得出来た（抽選完売）

プラウド綱島と同じケースだ
ここは賢い不動産上級者が購入している

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契約者の皆さん、必死ですね（笑）

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普通、完売したら。買った人はこんな板には目もくれないですね。
かわいそうに、気になって気になってしかたがないだね。

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完売後にネガレスがこれだけ入るのも、稀だな。。
即完売が意外だった人が多いのだろうよ。
まぁ、おめでとう。
どの辺まで、施工が進捗しているのか知らないけど、梅雨の時期は、
無理に進めてないか、ある程度観察した方がいいかもよ。

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昨日用事があって綱島行ったけどお祭り開催中だったとは言え、駅のまわりの雑踏感は強烈だねぇ。
なんか映画にでてくるアジアンタウンみたいな感じだった。。。

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綱島と小杉って駅前の雰囲気かぶるんだよな。
自分は好きじゃないけど、気にならない人には暮らしやすい町なんだと思う。

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今年のお買い得マンションアワード神奈川
ノミネートはこのマンションだ！

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あのバス停はなんとかならんのかね

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そうそうあのバス停。バックではいってくるのね、狭いこと所に。。
あんなバス停みたことねぇよ、ニッポンで。。
まわりの自転車のあふれ具合とまわりの道の渋滞も半端じゃないし。。

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なんだかんだ言う人って、ここの良さを見抜けなくて悔しいのかな？
なぜわからない？ ここの良さが。マンション初心者ですか？

川が不安だと言ってるひとは、新横浜にある観測所に行ったほうがいい。
昔は…とか昔話してる人は今を見た方がいい。

東はとにかく分譲探してる人が多い→不安なのは値段だけ→思ってたより安かった→みんな飛び付く→即日完売。こうなるのはわかっていたと何回も発売当初から言ってたのに、買えなかった人かわいそう。

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少なくとも駅近フラット徒歩圏内で、この価格。綱島はもうないと思う。
なぜなら西は商業地であり、ごちゃごちゃ抜けたら駅遠い。
綱島公園方面坂すごい。
北側綱島街道うるさい。
樽町方面、川渡るとかなりの距離&工業地帯。


とにかく綱島で分譲を求める人は多いけど、なかなかもう土地がいい場所にないのが現実。本当に貴重。一戸建てと比べる人は本当に知識ないですね。5000〜6000万で買えるのはせいぜい16坪

駅からはなれてもいいなら別だけど

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ここの住民さんは既にすごい団結力ですね。
世帯数も少ないですし、例えば何かしらの問題が発生しても団結力で乗り越えられそうですね。

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鶴見川は日本で３番目に汚い川
夏場には悪臭が漂うこともある

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綱島東で徒歩7分の新築戸建のチラシ入ってましたよ 4500万位だった気が… 坪数は記憶にありませんが小さいのかな。
完売なんて綱島にも景気がいい話で何よりですね

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東横線徒歩圏は椅子取りゲーム、
それをいまだに理解できない人は、
なぜここがすぐに完売したかわからないだろうね。
本気で75平米以上の東横線徒歩圏の新築マンションを購入しようと考えた人ならわかるんだろうけど。

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綱島日吉、昨年と今年の即完売物件は２物件のみ

プラウド綱島、グランノエル日吉本町
共通点

１、駅近
２、２重床
３、クロス直貼り壁
４、梁がある床構造
５、ブロックタイル
６、設備は中級グレード
７、売主の値付けミス
８、７５平米前後

ここを購入した人は多分プロの方々ではないでしょうか？
（不動産仲介営業さん、デベの営業さん等）

不動産初級者、中級者はスレッドの書き込み見て、普通は検討見送りしてしまうから買ってないと思いますが・・・
ちなみに私はしろうとですが・・・・

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安い戸建は3階建てのペンシルです。

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案外、ここのマンションは次の人が買ったと思うな・・

野村、三井、住友、三菱、東急、大京、籐和、等の仲介営業さん

大手ゼネコン勤務さん

プロの人ばっかでしょ！

普通、しろうとは手を出さないってば・・・

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野村でなければただの安マンションですね。

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>381
でも安普請ではないよ

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>373
建売戸建は木造だからね、コンクリートのＲＣ作りだともっともっと高くなるよね
駅近の新築マンション自体、もう土地は残されてないんじゃないか？

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>379
そう、安い戸建は細長い狭い土地だしね、日当りも問題ありそうだしね
これからのマンション選びはプロなみの早期決断力が必要ってことかな？

プラウドの事例を見ると明らかだよね

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完売おめでとうございます。小規模とはいえ都内の人気物件でもないのに即日完売は素晴らしいですね。

ところで素朴な疑問なのですがここの物件は素人は買わないっていうのはどういう意味ですか？
価格が安いのなら検討する人は多いと思いますし、匿名掲示板の内容だけ見て検討やめる人なんて素人でもそんなにいないですよね？
むしろプロ(？)がわざわざこの物件を買う理由の方がよくわかりません。

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あはははは、安普請だよ（笑）。
よく見てごらん。

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俗に言う大手デベ勤務だけどここは総合的に考えてパスしました。
色々理由はありますが、大きなものは割高に思える価格と世帯数の少なさです。
同僚にも他社の大手デベ勤務の知人にも同意見の人がいましたよ。

ご参考までに。

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臭い川ベリの対岸のラブホテルが一望できる小さなマンションです。
将来、数年前に発生した洪水の、もう少し大きいのが来たら水浸しでお終いですよ。
契約した方たち、わかってるのかとちょっと心配ですが、何かうかれていらっしゃるようなので。

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>385
素人は優柔不断が多いってことだと思うが・・

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将来性のある東側に目をつけた　→　　長谷工以外で建築　→　他長谷工物件と同時期販売　→　　駅近最優良物件が発覚
　→　　即、完売

こうじゃないかな？

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>385
川で臭いとさんざん叩かれてきたんだ
地元の人以外は本当に臭いのかな？って思ってしまうからね
不動産判断力に勝っている中上級者は最小のリスクと判断したのだろう

最後の決め手はやはり野村の営業力かもしれませんね

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>387
俗にいう大手デベご勤務さんへ
綱島、日吉、地域で現在販売されている新築マンションで、選択されるとしたらどこでしょうか？
　　　　　そこへ勤務しているからっていうのは無しですよ（笑）

参考までにお聞かせ下さい（笑）

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