横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウド綱島リバーフロント【綱島駅徒歩8分】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  4. 神奈川県
  5. 横浜市
  6. 港北区
  7. 綱島駅
  8. プラウド綱島リバーフロント【綱島駅徒歩8分】
匿名さん [更新日時] 2011-11-16 00:17:59

所在地:神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目1299番(一部)・1300番(一部)
交通情報:東横線 「綱島」駅 徒歩8分
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期:平成23年1月下旬 (予定)
入居時期:平成23年2月下旬 (予定)
総戸数:33戸(他に管理事務室1戸)
間取り:3LDK ~4LDK
専有面積:71.43~89.16m2 (トランクルーム含む)
バルコニー:10.60~18.79m2

売主:野村不動産株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京支店
管理会社:野村リビングサポート株式会社

[スレ作成日時]2010-02-20 10:03:55

[PR] 周辺の物件
ミオカステーロ高津諏訪
ミオカステーロ高津諏訪

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウド綱島リバーフロント口コミ掲示板・評判

  1. 61 匿名さん 2010/03/15 14:49:06

    みんなが望む価格は、5,000万円までだろ。
    33戸しかなくて、管理費、修繕積立金も高くなりそうだし、
    送ってもらった資料見たけど、内装もグレード落としているような気がする。
    最初のころはラクモアって、いいのかなって思ったけど、コストダウンはさけられないんだろうね
    プラウドの名前はついているが、高級マンションって感じじゃなく、大衆マンション的な雰囲気が漂う。

    コストダウンした内容なら、それなりの価格で売り切ったほうが、プラウドのブランドも維持できると思うんだが、
    これに高い値段つけて売れ残ったら、昔はよかったけど最近ははずれの多いブランドだって印象で、ブランドを崩すんじゃないか?

    周りの中古マンション、もっと広いグリサラとか85m2で売り出ししてるけど、4,980万とかだよ。
    それ以上、高い価格つけたら、買った人は明らかに損する。

  2. 62 匿名 2010/03/15 16:06:38

    ここの場合、全室南向きというのが問題なわけで、他のマンションと比較する場合も、まず南向きかどうかを確認するべき。

    どのマンションも○○円〜と客ひきのためにアピールする最低価格は東、西側とかの低層だったりするし、同じ条件で比べないと。
    実際ガーデンスクエアも南向きは五千万以上だったし。駅から15分の相鉄が販売するマンションと同じなら超お買い得ですよね。

    ただ一階は川から丸見えだからかなり安いはず

  3. 63 周辺住民さん 2010/03/16 14:46:43

    三井・野村・三菱・住友あたりのブランドですが、綱島では高値のマンションは、それだけでまず敬遠されがちだと思うのですよね。いくらモノが良くても、場所柄そういった需要があまりないのではないかと。

    とはいえ最近は大手でも仕様が昔ほど良くないような話も目につくし、パークスクエアほどの常識はずれな価格設定をしなければそこそこ売れるのでは。
    立地的に綱島西より劣るが日当たりは将来的にも確保されるので、売り手はパークハウスの様子から判断してそれなりの値付けをしてくるでしょうね。

    川沿いの印象は人によって様々なようですね。
    1,2階あたりを購入される方は、発表されている防水ハザードマップを見て覚悟を決めるしかないかな。我が家も川沿いではないですが近いので、もし氾濫したら・・・という覚悟はしてます。なので1階は検討から外しました。(まあ上層階でも部屋に水が入ってこないというだけで、水が来たらと思うとぞっとしますが)
    確かに鶴見川は歴史的に氾濫が多いですが、ここ10-20年はかなり大きな治水対策をしているので、しょっちゅう氾濫することはあまり考えられません。万が一ちょっと溢れても、江戸川や多摩川に比べれば川の規模も小さいです。
    ただ、近年のゲリラ豪雨は過去の治水対策の予測を上回る規模で発生するので、絶対はないですよね。

    横浜市内で平地を探すとどうしても川沿い海沿い中心になるので、この辺りが難しい。

    あと水質はお世辞にもきれいとは言えない(長年国内ワースト3圏内だったが、最近5位くらいに落ちた)ので、風向きによってちょっと臭うこともあるかと思います。

  4. 64 ご近所さん 2010/03/16 15:28:12

    >ここ最近、いやここ何年もこんな駅近は綱島ではでてないのですよ。
    そうですか?。駅近では東建さんの2物件ありませんでした?。
    一つは、独身向けっぽかったですが。

    >赤いマンション
    綱島街道と東横線サンドウィッチってとこ?

    >グレーシアスクエアはここより遠いし
    といっても、10分有るか無いか程度でしょ。
    新幹線が近いけど、それを補っても余りある魅力があったのでは?

    >綱島東は賃貸マンションばかり
    確かに多いね、温泉の近所とか。

    >プラウドの目のつけどころはすごいです。
    陽当たりは良さそうですけど、敷地が狭いし、特に特徴も無さそうだし、そこまで
    絶賛するほどではないと思いますけどね。
    ここ数年、東でも幾つか分譲物件出てるし・・・。

    まあ、評価は個人差がありますからね。

  5. 65 匿名さん 2010/03/16 18:34:50

    ここの土地はもともと社宅だったのかな。もうちょっと広い土地、なかったのかな?
    汚い鶴見川のそばってのもなんだかな。

    確かに綱島に高級マンションはピンとこない…
    土地柄、野村、三井、三菱、住友よりも大京とかのほうが合っている気はする。

  6. 66 匿名 2010/03/16 20:40:01

    綱島上町にある三菱重工の社宅も無くなるから、
    地所あたりが着手しそうな気がするかも。。

  7. 67 匿名さん 2010/03/16 23:58:24

    住友が苦戦している理由のひとつはそれだと思う。
    確かに綱島に野村、三井、三菱、住友はミスマッチ。
    ましてや綱島のこの場所でプラウドを名乗ってもらっては困る。

  8. 68 匿名さん 2010/03/17 09:22:16

    >>綱島のこの場所でプラウドを名乗ってもらっては困る。

    まさしく、プラウド住民か・・
    野村は、どうでもいいところに、沢山建ててるだろ。
    むしろ、下町とかでよく分譲してる気がするが。
    プラウドなんか5年くらい前から、強引に早期完売させる為、投売りしてたし。
    野村を買いかぶりすぎだよ。

    10~20年前は、三井が綱島でよく分譲してなかったか?

  9. 69 匿名さん 2010/03/17 13:27:13

    野村でも住友でも、どこのブランドでも、地域にあった価格で販売してくれればいいよ。
    高くて売れ残るようなマンションは、検討するのも時間の無駄だし、紛らわしい。
    それで、野村スタイルの強引な営業されると、うっとおしくて仕方ないし。
    即完になるようなマンションをつくってよ。

  10. 70 匿名さん 2010/03/17 13:50:31

    >>69
    プラウドだったら普通なら高すぎると思われるマンションでも
    即完させる。それが野村の底力で住友とは違うと思う。

  11. [PR] 周辺の物件
    サンウッド大森山王三丁目
    グランリビオ恵比寿
  12. 71 マンション投資家さん 2010/03/17 13:52:39

    プラウドブランドで東急東横線は確かに眩しいです。
    おとなりの日吉とかでは建築予定はないのでしょうか?

  13. 72 匿名さん 2010/03/17 14:20:13

    以前、生麦にプラウドを建てて散々に言われたが、
    ここに建てるというのは、野村はその失敗を活かしきれていないようだな。

  14. 73 匿名さん 2010/03/17 16:35:31

    70>

    確かに一理はあると思う。
    相場よりはるかに高い物件でも、住むやつは貴族だとか、ギリギリでもローンの審査通るなら、買える買えるとあおるし。以前、これには参ったことある。
    購入者もほとんどが何にも分からない若い夫婦で、ローンのためにバリバリ共働きせざるを得なくなってたが、
    インタビューされてHPに幸せそうな写真が掲載されたりと。
    こういう演出力は野村が一番すごいと思う。ま、証券系で営業が強いんだから、当たり前だが。

    でもまあ、ここは33戸しかないから、どぶ川の横でも本当に瞬発力で即完させるかもしれないな。

  15. 74 匿名 2010/03/17 22:12:39

    野村だプラウドだ、ってそんなに有り難がるブランドじゃないだろ。野村の関係者の書き込みじゃあるまいし。三井三菱が別格で、あくまでそれにつぐ2番手グループでしょう。住友東建の旧財閥系と同じ位置付け。

  16. 75 匿名さん 2010/03/18 11:58:59

    素人乙

  17. 76 ご近所さん 2010/03/18 22:43:36

    プラウド池袋本町即日完売。やはり営業力は野村がダントツでしたね。

  18. 77 匿名 2010/03/18 23:59:27

    確かに営業力はすごい。

  19. 79 匿名さん 2010/03/19 14:36:51

    >>76
    第1期1次完売ね。
    初っ端は、今まで販売かけた期間で購入希望者のいる間取りだけ、販売として出して
    「即日完売」をどこでも掲げるんですよ。
    それでも、1期で半分近く売れたんだから、大したもんですね。
    売れ残りが出てきたら、キャンセル物件として、こっそり破格の値引きして、
    早期完売させるのが、野村流ですね。

  20. 80 匿名さん 2010/03/19 23:17:46

    値引きはほとんどしないだろ。それでも何とか売りつけるのが、野村だと思うんだが。
    上大岡とか、高くていっぱい売れ残ってるぞ。
    リーマンショックの前に土地を高く買い付けたから、どうしようもないみたいだが。
    池袋本町は人気あるみたいだが、いくら野村がすごいといっても、即完になるのはからくりがあるんだろう。

    要はマンションがいいというよりは、野村の営業力がすごいんだよな。

  21. 81 匿名さん 2010/03/20 01:47:53

    >>80
    それが、回ってきたんだなぁ。
    利益取れてて、残り3・4戸みたいなときに、1000万引くので客付けお願いしますてな感じでね。
    真っ先にアーバンネットに話がいくけどね。
    そこから、手数料払いますって仲介やってる不動産屋に紹介してくるよ。

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [プラウド綱島リバーフロント]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    ヴェレーナブリエ港南中央
    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    リビオ新横浜
    オーベル葛西ガーラレジデンス
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目
    スポンサードリンク
    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    [PR] 周辺の物件

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,748万円~7,698万円

    3LDK

    70.47m²~85.61m²

    総戸数 54戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4648万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    [PR] 神奈川県の物件

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    5,178万円~5,338万円

    3LDK

    73.80m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸