横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プラウド綱島リバーフロント【綱島駅徒歩8分】」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  4. 神奈川県
  5. 横浜市
  6. 港北区
  7. 綱島駅
  8. プラウド綱島リバーフロント【綱島駅徒歩8分】
匿名さん [更新日時] 2011-11-16 00:17:59

所在地:神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目1299番(一部)・1300番(一部)
交通情報:東横線 「綱島」駅 徒歩8分
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期:平成23年1月下旬 (予定)
入居時期:平成23年2月下旬 (予定)
総戸数:33戸(他に管理事務室1戸)
間取り:3LDK ~4LDK
専有面積:71.43~89.16m2 (トランクルーム含む)
バルコニー:10.60~18.79m2

売主:野村不動産株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京支店
管理会社:野村リビングサポート株式会社

[スレ作成日時]2010-02-20 10:03:55

[PR] 周辺の物件
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

プラウド綱島リバーフロント口コミ掲示板・評判

  1. 41 匿名さん 2010/02/24 07:50:58

    >>39
    あなたの「値崩れしない」の定義はなんでしょうか??
    ①売却益?②横ばい?③何年減価償却?
    ①と②は、神奈川県内では、みなとみらいの高層階とか藤沢駅前のプラウド高層階なら
    可能性あるけど、このエリアは、武蔵小杉のタワー最上階とかじゃないと無理だよ。




  2. 42 匿名さん 2010/02/24 08:06:23

    藤沢駅前のプラウド??
    そんなにすごいんですか?

  3. 43 匿名さん 2010/02/24 11:08:12

    >41さん

    ②横ばいです。
    綱島でも駅からすぐ近くなら、値段が変わらない中古マンションもあるのかなと思って質問しました。

  4. 44 匿名さん 2010/02/24 12:25:19

    >>41
    横ばい狙いなら、学芸大、中目黒、横浜から徒歩10分くらいの中古の方が可能性あると
    思いますよ。
    綱島は、駅前の東建の中古でも、新築時よりは価格下げてに売りに出されていたと思う。

    >>42
    江ノ島、海が見える部屋なら、希少性から、横ばいの可能性十分あると思いますよ。
    鵠沼は、マンション少ないですし。

  5. 45 匿名さん 2010/02/25 00:33:48

    横浜の主要駅の近く(5分以内)とかタワーなら、たいていの物件が横ばいでは?

    東戸塚とか、上大岡とかでも。

    綱島は駅前で人気のある中古マンションがあるか分からないけれど、
    知り合いが横ばいどころか、上がってるといってました。

    ここみたいに駅から10分前後になると、さすがに下がってしまうのでしょうね。

  6. 46 41,44 2010/02/25 10:48:26

    >>45さん
    売り出し価格を参考にされてませんか??
    売主の心情から、購入価格・残債額などで、売り出すことが多く、実勢価格とは開きがあります。
    横ばいになるような物件なら、業者が購入して、賃貸に回します。

    売主が価格付けを間違えていて、抽選になるようなマンションや、大規模都市計画で街全体が
    発展していくマンションが条件でしょうね。
    このあたりだと、グランノエル日吉の再販がそうだったかな。
    あっという間に、抽選完売したみたいだけど。
    武蔵小杉は、これからまだ、可能性がありますが、現状は供給過剰気味です。
    ここのプラウドの価格が、どのくらいで出てくるか楽しみですね。




  7. 47 匿名 2010/02/25 10:55:53

    過去にグランノエル 見に行ったことありますが、内装、廊下などかなり安っぽく賃貸物件かと思うほどで買う気が失せましたよ。

  8. 48 匿名さん 2010/03/13 15:04:41

    この物件は日当たりが良いのが売りだと思います。
    採光量が多いので数多くのメリットがあると思います。
    デメリットは夏場暑い以外に何かあるのでしょうか?

  9. 49 匿名さん 2010/03/13 15:49:56

    川のすぐ横ですよ。
    綱島という土地柄とかもありますが、
    デメリットというなら、これで十分だと思いますが。
    あの野村が、こんなところにマンション建てるなんて、信じられません。

  10. 50 匿名さん 2010/03/14 10:55:32

    冬なんか駅から8分歩いて着いて、日中日差しで暖かくなった部屋へ帰れると思うといいですよね。
    でも夏場は暑くてカーテンしめっきりでないと耐えられないのでしょうか?
    それはブラインドとかで対応するのが良いのでしょうか?遮熱して暗くならない方法ってあるのでしょうか?

  11. [PR] 周辺の物件
    リビオ川崎大師ステーションサイト
    サンウッド大森山王三丁目
  12. 51 45 2010/03/14 11:50:42

    46さん

    遅くなりました。売り出し価格は確かに売り手の希望価格ですが、
    それでもすぐに買い付けが入る物件も多いですよ。
    もちろん100万円程度の値引き交渉はあると思いますが。

    新築の価格から値段が変わらず取引される物件も横浜では多いのではないでしょうか。
    (駅の隣とかじゃないと無理でしょうが)

    それ以外は、経年とともに、徐々に安くなった金額で取引されるのは仕方ないのでしょう。

    ここのプラウドは5,000万円以上になるのでしょうね。
    すぐに売れなくて、在庫になっても、野村さんなら大丈夫なのでしょうし。

    中古で取引される際に安くなってしまうのは仕方ないのかもしれないですね。

  13. 52 匿名 2010/03/14 17:08:02

    一階が五千万になりそう
    上層階は七千万くらいかと

    それでも安いかな。駅近だし。

  14. 53 匿名さん 2010/03/15 04:04:20

    5,000万以上なんて、安くはないでしょう。
    駅からものすごく近いわけでもないし、
    綱島は住友とか三菱も新築マンションが売れ残ってて、供給過剰なのに。

    大手のデベは資金力あるから、利益を出そうとすると、
    たぶん52さんが言うくらいの値段になってしまうのでしょうけど。

    プラウドシティ池袋本町は即完みたいですが、
    プラウド含め新築マンション自体が供給過剰で、選別される時代になったなあと思います。

  15. 54 匿名 2010/03/15 05:52:12

    眺望はいいが・・・、つか対岸にはラブホのネオンが綺麗です。
    土手にはブルーテント村郡。
    河川敷の砂埃が舞い上がり、洗濯物やバルコニーは年中埃だらけ。
    一級河川といえど、ゲリラ豪雨による懸念。ここ数年は近くの
    ドライビングスクールが水没してる。。

  16. 55 匿名 2010/03/15 05:52:19

    眺望はいいが・・・、つか対岸にはラブホのネオンが綺麗です。
    土手にはブルーテント村郡。
    河川敷の砂埃が舞い上がり、洗濯物やバルコニーは年中埃だらけ。
    一級河川といえど、ゲリラ豪雨による懸念。ここ数年は近くの
    ドライビングスクールが水没してる。。

  17. 56 匿名さん 2010/03/15 10:43:03

    5000万以上の最低価格帯になると、武蔵小杉と競合することになる。
    それだと苦戦するんじゃないかな。
    販売時期の様子を伺ってる感じだね。

    >>55
    ネガキャンが過ぎるんじゃない?
    教習所は、土手の内側、豪雨の際、水没するのは当然。
    河の整備後、決壊、非難事例なし。
    ブルーテント?駅寄りじゃなくてこの周辺?
    ホテルは、真正面ではないので、部屋から目に入るか不明、バルコニーに出れば見えるだろうけど。
    1階は、土手の為、半地下みたいに圧迫感あり。
    2階は、散歩人と「こんにちわ」してしまいそう。

  18. 57 匿名さん 2010/03/15 11:23:35

    競合も何も…
    5000万円そこそこなら武蔵小杉だと徒歩15分くらいからじゃないと買えない。
    ここはまあ、新川崎か鶴見あたりといい勝負ではないの。

  19. 58 匿名 2010/03/15 12:32:30

    ここ最近、いやここ何年もこんな駅近は綱島ではでてないのですよ。
    赤いマンションがやや近めだけど、環境面最悪&高過ぎで売れ残り。グレーシアスクエアはここより遠いし、新幹線の高架わきでも売れたし。センターフォートはバス便。今だ中古人気の高いグリサラは通学危険。

    そういった面でもここは静かな住環境、南向き、前の道路の静けさ、小学校近い。川は最近氾濫防止の工事済み(川地下の人工横穴すごいです。ライブカメラも近い)

    何より綱島東は賃貸マンションばかりで、分譲マンションが本当に少ないのです。だから今学区を変えないで物件探してる方多いです。多少高くても小さな戸建て買うよりここの場合条件いいですから。

    プラウドの目のつけどころはすごいです。
    ちなみに業者じゃないですよ。価格を早く早くと心待ちにしてる者です。うちにも手が届けば絶対ほしい!

  20. 59 匿名さん 2010/03/15 12:35:13

    5000万そこそこで、リエト、小杉タワー70㎡低層は十分買えたわけだが・・

  21. 60 匿名さん 2010/03/15 13:00:44

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

      • 匿名さん
      • マンション検討中さん
      • マンション比較中さん
      • 坪単価比較中さん
      • 買い替え検討中さん
      • 購入経験者さん
      • 周辺住民さん
      • ご近所さん
      • 販売関係者さん
      • デベにお勤めさん
      • 職人さん
      • 口コミ知りたいさん
      • 評判気になるさん
      • 前回投稿時の名前

      名前:

      投票アンケートを投稿する
      [?]使い方
      回答を追加する
      投票期限:7日

    • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

    投票アンケート (0件)

    • avatar
      マンコミュファンさん
      [プラウド綱島リバーフロント]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?

      投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    [PR] 周辺の物件
    グランドメゾン武蔵小杉の杜
    ミオカステーロ高津諏訪

    ご近所マンション

    同じエリアの物件(大規模順)

    新着物件

    スポンサードリンク
    ミオカステーロ高津諏訪
    デュオセーヌ横浜青葉台
    スムログ 最新情報
    スムラボ 最新情報
    スポンサードリンク
    リビオ川崎大師ステーションサイト
    スポンサードリンク
    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    [PR] 周辺の物件

    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

    神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

    5298万円~6498万円

    3LDK

    60.25m2~70.13m2

    総戸数 26戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

    3LDK~4LDK

    67.07m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

    6,598万円・7,098万円

    3LDK

    63.59m²・70.34m²

    総戸数 2517戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,300万円台予定~8,800万円台予定

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    グランドメゾン武蔵小杉の杜

    神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

    9090万円~9640万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    70.28m2・70.78m2

    総戸数 271戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    リビオ宮崎台レジデンス

    神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    ヴェレーナ横浜鴨居

    神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

    5,748万円~7,698万円

    3LDK

    70.47m²~85.61m²

    総戸数 54戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    未定

    1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    デュオセーヌ横濱二俣川

    神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

    1LDK~2LDK

    44.94㎡~71.59㎡

    未定/総戸数 213戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    ヴェレーナブリエ港南中央

    神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1

    未定

    1LDK

    34.32m²~42.98m²

    総戸数 37戸

    ミオカステーロ新杉田フロンティア

    神奈川県横浜市磯子区中原1-2021-20

    4648万円~5498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK+S(納戸)

    60.9m2~76.98m2

    総戸数 32戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    ガーラ・レジデンス横濱富岡

    神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

    4400万円台~5700万円台(予定)

    3LDK

    58.05m2~62.35m2

    総戸数 37戸

    サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

    東京都新宿区信濃町11-2

    9,440万円~13,480万円

    2LDK

    49.74m2~63.42m2

    総戸数 37戸

    [PR] 神奈川県の物件

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    クレストシティ鎌倉大船サウス

    神奈川県鎌倉市台3-666-1

    5498万円~7188万円

    3LDK

    70.95m2~85.83m2

    総戸数 215戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    5,178万円~5,338万円

    3LDK

    73.80m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ソルフィエスタ ヴェルデ

    神奈川県相模原市中央区南橋本2丁目

    3700万円台~4700万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    65.01m2~73.49m2

    総戸数 36戸

    ブランシエラ横浜瀬谷

    神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    62.17m2~73.94m2

    総戸数 65戸

    ヴェレーナ湘南藤沢

    神奈川県藤沢市高谷132-5他

    5,898万円~6,298万円

    3LDK

    67.37m²~72.62m²

    総戸数 36戸

    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸