シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

住んで2週間になります。
前はもっと都心でしたが、ほしい物がバラバラの場所にあって、意外と面倒で
イオン一つでなんでもそろうってこんなに楽なんだと思いました。
引っ越しの手続きも、緑が丘支所が公園プラザにあり、
土曜日もあいている郵便局も近くにあります。

階にもよりますが、東京がキラキラ輝いていて夜景もきれいです。
物価も安く、とても満足しています。

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>>980 購入経験者さん
えっ、土曜日もあの郵便局開いてるんですか？
知らなかったです。

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>>980 購入経験者さん
駅前の郵便局は土曜日は空いてないですよ。ATMなら空いていますが。
隣駅の八千代中央駅前の八千代郵便局ならゆうゆう窓口対応のため土日空いてます。

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>>982 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうですよね、マンション前の郵便局は土曜日は開いてませんよね。

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>>980 購入経験者さん
貴重な投稿ありがとうございます！
もしよければ、眺望が良いのは特定されない範囲で何階以上であるとか教えて頂けたら嬉しいです。
また東京方面が見えるということは西向きでしょうか？

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郵便局！ごめんなさい。そうでした。私が行ったのは土曜日じゃありませんでした。
すみません。

展望が良いのは、西向きです。
何階以上かは見て見ないとわかりませんが、
前が公園とゴルフ場、右側は戸建てで低い建物しかないので
視界は開けていると思います。

富士山とスカイツリー（小さいですが）セットで見えます。
富士山は意外と大きく曇っていても、夕方、太陽に照らされてシルエットが美しいです。

イオンは、ノジマ電気、au、ドコモショップもあり、小児科もありました。
カルディコーヒーも、人気があるようで混んでます。

駅までもフラットで半分まで屋根があるのも魅力的です。

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実際に住んでいる方のレポート、とても助かります。
景色がいいのもいいですね～。
冬場は特に富士山が見える日が増えるので、
ふとリビングから見えたりするとテンションが上がりそう！

駅にも近いし、イオンもあって、で本当によいなぁ。

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985さん、魅力たっぷりですね。
利便性も良さそうだし、眺望も楽しみな感じです。
特に富士山は自然の姿なので日々同じに見えることはなく、飽きることがないと思われます。
スーモの3Dモデルルームは低層階のようで、樹木が見えてますが、それもまたわるくはないかな。

営業は今日からお休みのようですけど、お正月は2日から営業開始のようですから、普段お仕事の方もゆっくり行けるかもしれませんね。
モデルルームの予約とかって、休み中はどうなるのでしょう。

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後発棟の販売が今年始まりますが、人件費建材高騰をもろに受けた価格になりますかね。
先発棟の今受付中の部屋買っといたほうが良かった、となりそう

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富士山がバルコニーから拝見できるなんて贅沢なことです。
ただ、西向きというところでいうと、好みが分かれてくると思います。
方角を気にする方は少なからず多数いますから。それなりに眺望が良ければリセールは間違いなくできるでしょう。
将来のことを考えるなら景観が良いに越したことはないですが、同じような高いビルさえ建たなければ良いですが。

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>>990 匿名さん
西向きは第一種低層住居地域、第二種住居地域になりますので、将来的に眺望は変わりにくいかなと思います。
ゴルフ場がマンションが建て替えられるにしても31m以下の10階建マンションしか建設できないため、高台立地でもあることから、中高層階に関しては永久眺望かなと思います。(市の緩和措置を受ける可能性は0ではないため過信は禁物)
南は近隣商業地区が多く設定されていますので、眺望の抜け感を求める方は西方位か、近所のパークタワーの中古になりますね。
なお、配置図的に東方位は採光が厳しいため、かなり安めにでると思います。
安く新築に住みたい方は狙ってみるとよいかもしれません。(ただしリセールは絶望的だと思います)

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ゴルフ場がマンションが建て替えられるにしても31m以下の10階建マンションしか建設できないため

一つ賢くなりました！

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個人的には道路挟んでいますので問題ないと思っていますが、近くに池があることで、「実はこういうリスクがあるかも」
というものがあれば教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。　

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>>993 マンション検討中さん
・蚊の発生
・湿気が多くカビが生えやすい
・臭い

あくまでも考えられる可能性ですが、なくはないかも。

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>>994 名無しさん

993の者です。
詳しくありがとうございました。

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Twitter（x）で見たのですが、
この辺りは季節によってムクドリの被害があるのでしょうか？

全然来ない、たくさんくるけど被害はない、糞とかの被害もある、等の雰囲気を教えていただけたらと思います。

よろしくお願いいたします。

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>>996 通りがかりさん
こんにちは、八千代緑が丘住民です。
確かに駅前の交番前の木はムクドリがとまっていることが多いですね。
また、村上の方面はムクドリの被害がある地域があると見たこともあります。
（少し前にxで見た情報なので参考程度にされてください）

肝心のこの物件の前の林の部分ですが、鳥類は確かによく見かけるものの、
昼間も夜間も通りがかってムクドリの声をきいたことはありません。

町全体でも、少なくとも駅徒歩圏内では今のところ極端に被害をうけたという話はきいたことはないですね。

ただ、生き物で移動するものですし、あくまで投稿時点の地元民の所感としてお考えいただければ幸いです。

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>>997 周辺住民さん
さっそくありがとうございます！
地元の方の情報で、とても参考になります。
現状は被害がほぼなさそうで安心しました。

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近くに住んでます。
駅のイオン側の木は夕方～20時くらいたまにムクドリ見ます
ゴルフ場側はムクドリぜんぜんいないです

３期？４期？始まりましたが１期と比較して同じスペックの部屋でも＋5,600万くらいになってますね～

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夜景が綺麗ならいいなー

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富士山とスカイツリーが一緒に見える眺望ってちょっと特別感あるなと思います。
西向きでしかも上の方の階になるのだろうけれど眺望が優先順位にある人には要チェックでしょうか。

東向きはリセールは期待できないというご意見がありましたがテレワークラウンジやフィットネスルームやゲストルームなどの共用施設があるのである意味便利かもしれません。
また他の棟よりこじんまりとしているので落ち着いて生活できるような気もしますが逆に共用施設への移動で賑やかかしら。

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南東向きでもイオン、海側に平野部ですので眺望そんなに悪くないかなと思います。
ちょうど海浜幕張、津田沼方面ですかね
メインエントランスもこちらの棟ですので、導線上にぎやかですが便利といえば便利

南西向きは階と部屋によっては書かれている通り富士山、スカイツリー、東京タワーが揃う日があるので千葉物件なのに特別感が若干あります
高台立地なのと、西方向に第一種低層住居専用地域が広がっている恩恵ですね

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>>1006 契約済みさん
南西向きって、メインエントランス側でしょうか？

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部屋によっては、スカイツリー、東京タワーが見える。
フィットネスルーム、テレワークラウンジ、キッズルーム等共用施設も充実してる。
駅から5分以内とかなり条件の良い物件だと思います。

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>>1007 マンション掲示板さん
メインエントランス側が南東（ほぼ真南、南南東）向きです

モデルルームできたからか、見学が盛況のようですね。
すみふの営業さんが夫婦やカップルを案内して道歩いている姿を見かけます

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>>1009 契約済みさん
ありがとうございます！
色々な方がスカイツリー、東京タワーが見えると書かれていますが、どの方角か分からなくなってしまいました…

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目の前の南部近隣公園の工事が始まっています。
工事看板によると2025年3月31日まで工事のようなので、ヒルトップステージの第一期入居時期と被りますね。
素敵な公園になると良いですね。

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>>1011 匿名さん

公園の完工、開園は2026年4月以降ですよ。

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買うとしたら一生住む覚悟で買わなければなりませんかね？

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>>1013 マンコミュファンさん
住み替え前提なのであれば2ldkとかに面積抑えてもっと都心寄りで買った方が出口が見えやすいのは確かにあるかもしれませんね。長期で住みたい街、物件をお探しなのであれば、現在供給されているものの中ではかなり良いマンションなのではないかと思います。
共用施設も充実してますし、第三者管理なので、住んだ後の満足度は路線内屈指ではないかと。

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資産性気にするならテラスの3000万台の部屋買う方が手堅いだろうね。

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よく資産性、「一生住まないといけなくなる」と不安がる人見かけますが、
結局は残債割れするかしないか、もしくは含み益がないと許容できないかどうかかなと思いますね。
そのあたり自分のなかで答えがないようなら新築はもとより不動産購入をやめておきましょう

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電車賃下がるといいんだけどな

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>>1016 マンション検討中さん
まぁ八千代緑が丘は一生住む覚悟で買うマンションだと思いますよ。
もし10年後、資産価値が高ければラッキーくらいな感覚で住みましょう。

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そもそもこっから投資感覚で新築買う人は養分でしょうよ。
含み益なんかより残積割れリスクの心配すべき。

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駅近、小学校新設、近くにスーパーあり、共用施設充実と長く住める要素は多数ありますね。
東葉高速鉄道の料金の高さは気になりますが…

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フィットネスルームは、利用料かかるのでしょうか？

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このマンションやこの地域に住まれている方にお伺いしたいのですが、
最近千葉で地震が続いていると思うのですが、
この辺りって揺れは感じたりしますか？

ハザードは強いと思うのですが、揺れやすいというのをみた気がしたので…

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>>1022 マンション検討中さん
震度４，５のとき揺れましたが、あまりわからなかったです

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>>1023 マンション検討中さん
ありがとうございました。
最近地震が多くて不安なのでお聞きしてしまいしました。

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ここは災害には強そうですね。

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>>1025 名無しさん
八千代緑が丘がハザードに強めですからね。
湾岸も確かにいい物件多いのですが、ハザード気にされる方であれば交通・買物利便を考えると八千代緑が丘はかなりいい選択なのではないかと思います。

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>>1026 評判気になるさん
最近の地震の多さを考えると少しでも安全そうな場所に住みたくなりますよね…

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しっかし八千代なのに高すぎる
新築マンションは冬の時代ですね～

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ついに関東最大級のスパメッツァ八千代の建設に向けた掘削も始まりますし、注目されれば街として価値向上するかもですね。https://www.pref.chiba.lg.jp/yakumu/shingikai/onsenbukai/r5-2onsenshin...

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八千代市の子育て支援はどうなんでしょうか？
期待できますか？

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>>1029 匿名さん

ついにですね！

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>>1030 評判気になるさん

子育て支援は…あんまり…

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小学校やスパ施設ができる予定があっていいですね。今後もどんどん発展していくといいなあ～

あとは電車賃がもう少し安くなると…笑

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>>1033 マンション検討中さん
そこがほぼ唯一の目立つ弱点ですね笑
北総線みたいに値下げされたら沿線人気上がりそうなのですが

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>>1034 マンション掲示板さん
唯一は草
弱点のが多い街

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>>1035 検討板ユーザーさん

多いってのは具体的に何個なんですか？
購入を考えているので気になります。

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>>1036 マンション検討中さん
周辺住民です。弱点というか、下記を許容できるかだと思います。

1.道路事情
車移動ですが、R296成田街道を中心に周辺は渋滞がひどく大型の商業施設がある船橋方面、幕張方面、柏方面まで渋滞がなければ、30分前後のところ40-50分はかかります。
道路拡張については市政、県政ともに検討されてはいるようですが、短期的な見通しはたっていません。

2.電車
電車賃は高いですがほとんどの方は通勤手当があるはずなので懸念事項ではないかと思います。もし、都心に通勤される方ならば、混雑については注意が必要です。6:30～8:00くらいまでは緑が丘では座れませんし、東西線の南砂町以降はかなり混みます。都心から帰ってくる場合も西船橋までは座れません。(逆にいえば朝は上記時間をずらせば座れます)大手町まで50分ですので混雑する東西線での通勤が苦にならないか、よく考えた方が良いかと思います。

3.教育
数年前まで待機児童数のワーストランキング上位自治体にいた八千代市ですが、近年は保育園が急増し改善しつつあります。保育園が確保できるかはよく調べたほうがいいかもしれません。また、他自治体に倣って、駅周辺に保育園の送迎を待つ児童のための預かる施設ができるそうです。
また、小学校は2年後に新設、中学校は検討中とのことで、できない場合は団地方面にある高津中に通うことになります。一方駅の周りには塾が多数あるため、私立受験させる方も多いです。

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上記の続きですが、住んでみて３年程度ですが、八千代緑が丘のよいところも当然あります。もともと私は都心に住んでました。

1.駅周辺の商業施設が豊富
イオン、映画館、スーパー(okストア、トライアル、ヤオコー)、足りない温泉施設も早ければ来年完成予定(巨大施設になるとの噂あり)ちなみにイオンのテナントで無くて困っているのはユニクロくらいです。

2.運動施設が豊富
ゴルフ練習場(ミニコース付き)、24時間ジム、バッティングセンター、フットサル、テニスコートなど。お子様の習い事にも最適です。公園も新設されてますから、お子さまと遊ぶところも豊富です。

3.飲食店が豊富
チェーン店はマップで調べればたくさん出てきますが、ローカルなお店美味しいお店もたくさんあります。村上方面ですがロサンザルスや、美味しいケーキならグランスイーツイケダ、お子様に大人気ハンバーグのカウベル、ラーメンは宮里屋、金ちゃんラーメン、焼肉は凱旋門、カフェなら最近コナズコーヒーもできました。緑が丘周辺は素敵なお店が豊富なところが満足しています。

4.治安の良さ
八千代市内での犯罪発生件数は緑が丘は比較的少ないですし、ガラが悪い若者や外国籍の方など見かけたことがありません。ただ自転車の盗難に関してのみは平均的な発生件数くらいあるのと、道路を爆音で走る車の音はたまに聞こえます。

5.近隣商圏へのアクセス
渋滞問題はあることはありますが、幕張、柏、船橋と混雑しなければ目的にあわせてそれぞれ30-40分くらいでつけますので車があれば土日は退屈せずに済みます。

6.資産性
資産性は色んな方がおっしやる通り、過度な期待をする街ではありません。そもそも資産性を気にするならば、街を巻き込んで開発している海浜幕張や南船橋エリア、また抽選となるような物件をまず検討すべきです。八千代緑が丘は20年ほどの開発を終えたところですので、これから街が大々的に開発されることは期待はしないほうがいいかと思います。とはいえコナズコーヒーやスパメッツァなど人気店の出店地に選ばれているという点、人口が増え続けているエリアであるという点、都市部不動産価格が高騰し郊外に流れてくる層が一定数いる点などが影響してか、築年数10年以内のシティテラスやパークタワーの中古価格が上がっていることも事実であり、これが続くかは誰もわからないものの、小学校の新設などもあるため10年後の不動産価格は、大きく暴落していないのではないかと推測しています。短期売買においては、5年後の価格も残債割れしない程度には期待できるかもしれませんし、中長期で住んでも住み心地はいいでしょうから、きっと後悔のない、満足のいく買い物になると思いますよ。

私は八千代緑が丘に都心から移住して3年住んで、今都心に戻るか、この物件をはじめとした緑が丘周辺のマンションを買うか比較検討中ですが、少なくとも八千代緑が丘住んで、満足しています。

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交通費は定期があるから気にならないって考え方があるけど、子供とか嫁さんの電車賃は？
子供が中学、高校になって地元の高校に行くとは限らないし。

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>>1038 マンコミュファンさん
八千代緑が丘のプクさん！また発信活動を再開してください！

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>>1039 eマンションさん
電車賃が高いといっても、生活が圧迫感されるほどではないので気になりません。

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>>1041 eマンションさん
それって定期代出るから気にならないのではなくて、ただあなたは高いお金払い続けるの大丈夫ですよってだけじゃん。
ワイは電車賃倍になって、生活圧迫されるわけじゃないけど気にはなっちゃうな。

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>>1042 検討板ユーザーさん
ワイも

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私も定期代があるので気になりません。
都会から引っ越しました。

正直、定期代より15分に1本の電車の数の少なさが私は気になりましたが。
今はちゃんと時刻表を見て動いているのでそこまで気にならなくなりました。

それ以外は、前の方がいったように、生活が楽です！
全部イオンにいけば解決されて、、、
都心だと、あ、あれかわなきゃ→新宿
これは、ここにいかなきゃ→池袋
あっちこっち行って結構あるいて、、、
食事関係も、デパ地下は美味しいけど高いし、、
近所には小さなマルエツプチやまいばすけっとそれも遠かったり、、

外食だけは良かった！でも、やっぱりそれこそお金が、、ですから。
ただ、全くダメというわけでなく、お隣の八千代中央に名店がいくつかあると聞いて
ちょっと時間ができたら行ってみようと思ってます。

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東京メトロ民営化しますし、国が債権放棄してメトロが買い取ってくれればベストなんですけどね。
南北線と有楽町線延伸する影響で資金がないから無理かな。
296バイパス(八千代中央線)もいつできるんだか…

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ここの駅、駅3分中古タワマンが72平米の2800万で買えるのに駅5分のここが70平米5500万と倍もするのはなぜですか？

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>>1046 eマンションさん
築20年のアパタワーズと比べても…
中古でも良いという方にはその部屋はお買い得ではないでしょうか。
このご時世、新築マンションの値段が上がるのは仕方ないと思います。

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>>1047 匿名希望さん
色々マンションを探してますが、築20年駅前タワマンが新築駅近マンションの半値の駅を見たことがありませんでしたので。

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>>1048 通りがかりさん
アパタワーズは少し特殊でして、修繕費が長いこと低く設定されていたため、将来の管理不安が価格に転化されていると予想します。
パークタワー八千代緑が丘が建設される時も、反対の幟を住民が掲げていたりとマンションのイメージがよくないことも影響していると思います。

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>>1049 追記です
半年ほど前まで平米50円程度の修繕費だったので、70㎡で3000円前後でした。建設されてから約20年間この修繕費では管理組合の機能不全が疑われても仕方ないと思います。
近い築年数のリーゼントヒルズは、板状マンションですが3000万円後半の価格で推移しているため、アパタワーズよりも価格維持力は高いと思います。

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>>1048 通りがかりさん
SUUMOの情報見た感じですと、トイレしかリフォームされていないようですし、入居時はフルリノベが必要そうですね。また、パークタワーにより日差しがかなり遮られる部屋なので、ここまで安くなったのかもしれないですね。

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1048さんが書かれているところだと、
水回りの設備が10年後くらいに専有部の部分の大改修がやってくる可能性があるのでは。
30年ごとにする、ということらしいので、
設備とかそういう面を考えると
新築分譲はいいなと思う部分も大きいです。

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八千代団地

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八千代緑が丘に住み始めて10年になります。
良かった点は食品が安いことです。
イオン、トライアル、OKストアが価格競争をしているためか、豆腐300gが40円弱、納豆3パックは60円台で買えます。
都内から引っ越ししたので、食品の安さには驚きました。
車で船橋や幕張方面に行くこともありますが、八千代緑が丘も比べてしまうと、相対的に食品が高いなと感じます。

一方デメリットはチェーン店が多く、個人店が少ない事です。ハンバーガー好きの方は、マック、ロッテリア、モス、バーガーキング、ケンタッキーと駅前に揃っているのでメリットかもしれませんが。

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車を未保有&現状購入予定もないのですが、八千代緑が丘での生活になにか大きな不便はありますでしょうか？
自転車は購入検討中です！

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>>1055 マンション検討中さん
八千代緑が丘在住10年中、最初の3年は車なし、その後7年は車ありです。
買い物、通院は駅周辺で済みますので、車がなくても暮らせます。
ただ、駅前だけではだんだん飽きてきます。電車で都内に出るのもアリですが、車があると周辺の街（千葉ニュータウン、幕張、船橋、ユーカリが丘、柏、我孫子、千葉駅周辺とか）にささっと行けることがメリットでしょうか。また買い込んだ場合、家まで歩いて持って帰るのはしんどいので、車なしの生活には戻れなくなりました‥。
まぁ、カゴ付きの自転車でも代用出来そうですが。

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>>1056 匿名さん
詳しく教えていただきありがとうございます。
やっぱり移動範囲が広がるのは大きいですよね…
家族とも相談してみます。ありがとうございました！

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買い物は自転車でも可能ですが自転車は強風、雨天など天気に左右されるんですよね。
また車があれば荷物が多い時でも運搬可能ですし、行動範囲と選択肢が広がる意味では車ありの方がいいかもしれません。

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このマンションってどれくらい売れてるんですかね？今はアクアステージのみなんですかね？？

今はどこも高いので、かなりお買い得に感じています…

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次棟販売タイミングはコンセプトルームいって営業に聞かないと最新状況がわからないですが、
竣工が25年1-2月のようなのでそろそろ売り出すのかな？と勝手に予想しています。
いずれにしてもすみふのことなのでアクアステージの残りとヒルトップの出だしははゆっくり販売でしょうね・・・

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>>1063 購入経験者さん
ホームページによると完成予定は2024年11月下旬予定、引き渡しは2025年4月下旬予定とありますので、夏か秋口あたりに発売開始しそうですね。
建物の躯体はほとんど出来上がっているので、気になっている方は販売前に現地を見てみるとよいかもしれません。
何にしてもすみふですので2028年ぐらいに完売になりそうかな？

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聞くところによると、すぐには完売させないデベ、なんですよね。
それだけ資産価値を高めてっていうことなんだと思いますが…体力がある会社なんでしょう汗

いずれにしても、
今ならば2024年11月下旬に入居できるみたいですよ？
あともう少しってところです

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ヒルトップはアクアステージが完売しないと、出ないですかね？

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>>1066 通りがかりさん
たぶん値段差つけて出すんじゃないかなぁ
とはおもうけど目の前の公園でき始めるまで西側は寝かせる可能性あるな

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>>1067 評判気になるさん
時期的にヒルトップの方が高いんですかね…

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>>1067 評判気になるさん
時期的にヒルトップの方が高いんですかね…

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>>1068 匿名さん
あったりまえ～

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物件概要とにらめっこ中。2棟建てなのですね。
で、アクアステージの入居開始とほぼ同時にヒルトップステージが完成するってことですか。
なんか忙しい感じがしてきますが、注記にいろいろと書かれてますね。
アクアステージに入居が開始になっても、ヒルトップステージがまだ工事中かもしれないとか利用はまだできないとか。
駐車場とかってどうなるんでしょう？入居開始時期が異なる場合って。早い者勝ちとかなのかな？

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>>1071 匿名さん
アクアステージは入居しています。半年くらい前から。まだ、入居待ちの方や、まだうりだしていない部屋もあるらしいですが。6割？7割はもう入居済みかもしれません。

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アクアステージは2023年8月に完成済ですか。
このところの住友不動産のマンションは入居時期が大幅に遅れるケースが多かったので、てっきりヒルトップステージが完成してからの入居になると思っておりました。
ちょっと意外ですね。

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ここ信じられないくらい狭かったです

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>>1074 名無しさん
内見の結果見送りました？
ここってアウトフレームですよね？

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この価格なら村上で良いと感じた
大手で都内には近いけど価格がね。

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>>1076 マンション検討中さん
どちらも長谷工ですしね。
二駅しか違わず、価格がガクンと安くて部屋も広いなら村上でもアリかも。
しいて言えば、リセールはこっちの方が良さそう。

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>>1074 名無しさん
子供2人の4人家族だと狭すぎますかね？

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>>1078 匿名さん
千葉の標準的な一戸建ての４LDKに住んでいた４人家族からみたら狭いと思います。
ただ今、都内だとこのサイズ多いです。もっと狭いところもあるかもしれません。
都内だと新築一戸建ても４LDKといっても３階建ての子供部屋の大きさが4畳、４，５畳とかでした。小さいサイズが多いですね。
広いところというと都内から少し離れていないとないかもしれません、それかすごく高くなるか、、通勤とか予算とか、、、なかなかピッタリくるのがみつからないです。
村上も有だと思います。ただ、八千代緑が丘はイオンがあったり、映画館があったり、スパもできるし、車がなくても便利に暮らせるという点がよいかもしれません。

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