シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

2タイプのゲストルームなんてあるのですか、ちょっと贅沢な感じ。需要としてはどうなのでしょう。有料ということですが、もちろん予約制なのでしょうね。
フィットネスルームとテレワークラウンジ、自宅と異なるちょっとした居場所があるっていうのはいいかもしれません。テレワークラウンジの個室も有料のようですね。けっこう個室の数もあるのかな？

この辺りはホテルがたぶんない？
だから親戚が来た時用にゲストルームはやっぱりほしいですよね。
長期休暇とかになると
かなり競争率が激しくなりそうな予感がしてきますが^^;
公平に抽選制になっていくのかな

駅前のアパホテルが結構でかいので親戚呼ぶ分には困らなさそう

ゲストルームは長期休暇（盆・連休・年末年始）は事前予約制でも良さそうですが、
長期休暇は順番で権利が回ってくるとか抽選にしないともめそうですね

アパホテル、大きいですよね。住宅街なのに需要あるのかな？と思っていたんですが
大きなデータセンターがあったりして意外と企業がらみの
需要があるみたいですよね。
あとは親戚が来た時のゲストルーム替わりは確かに使う人は多いかも～

３期として上層階が売りに出されましたかね

>>942 検討板ユーザーさん
コンプラの話が出た途端、急に過疎り出しましたねこのスレ。
興味深い。

>>956 マンション掲示板さん
というよりは単純に以前ほど注目されていないだけだと思います。
時期的に第一期購入者の入居に向けた諸手続きが本格化する時期なので、広告も今は控えめにしている感じがします。(モデルルームの予約状況や各媒体のレコメンド頻度から推測)
あと、おそらく契約された方が情報提供してくれていた投稿も割とありましたので、板が分かれたことも大きいのでは。
あとこういうのって、今時のリテラシーを持ち合わせてる人であればすぐ自演がバレるのがわかるはずですし、バレた時の企業へのインパクトの方が大きいので、基本は心配しないでいいと思いますよ。
情報はモデルルームで質問したりネットで調べれば入手できるものばかりですし、地元の方も検討される物件なので、それを考えると「異常に詳しすぎる、怪しい！」というほどではないかと。

月々8万円台って、価格を押し出してきているのってすみふにしては結構珍しいのかなぁ、と感じています。
価格面に関しては、この辺りにしては正直お高い？みたいに感じているけど
すみふとしては抑えているということなんじゃないかなぁと思う。
財閥系なのでリセールしやすさはあるけど…。

八千代緑が丘、にしては前作・前前作と比較して物価上昇込みで徐々に値上がってますね。
坪単価180-185あたりだったのが210あたりに。
また村上や八千代中央よりはもともと平均分譲価格高い駅でしたので相まって高く映ります。

とはいっても、すみふにしてはふっかけてないほうかな？とも思います。
上期までは～6,400万だった記憶ですが今は～6,500万になってますし、最頻値のお部屋も4,600万から5,100万にシフトしておりますし。今後も人気次第で値上げしてゆっくり販売かなと
興味ある方は早めに値段感とお目当ての部屋があるか聞きに行ったほうが良いと思います

駅徒歩4分の立地にしては広めのファミリータイプのマンションだなと思いました。
一般的に駅が近いとコンパクトになるというイメージだったので。
プラスSというのがちょっと気にはなりますが利便性と広さが手に入るのは希少かと。
お値段が気になるところですが70㎡超で4400万円という記載がありますね。

第1期・第2期・第3期先着順となっていて30戸販売中のようですが、これが最終なのでしょうか？

>>963 匿名さん
毎週販売住戸が足されているのでまだ残っていると思います。
後発棟のヒルトップステージの300戸近く残っていますので、まだまだ販売は続きそうです。(マンション名が同一扱いなので6期まであるかも)

１，２，３期は実質気にしなくて良いです・・・。
964さんも指摘されているとおり、売れた側から在庫が追加されていきます。
階や列ごとに１，２部屋ずつ解禁していくイメージです。
１期は去年の８，９月頃でした。３期と記載が始まったのが今年の頭です。

SUUMOや公式HPで残っている価格、間取りを見るに
今は13-15階と1-4階のアクアステージを売り始めていると思います。
どの列が残っているかはわからないので興味があればMR一回言ってみると良いかもです。
その時点で開いている部屋を教えてくれるはずです。

後発のヒルトップステージは西側がパークビュー（アクアは池＋森側）でおすすめですが、
小学校新学校区確定、公園工事着手確定等々すみふが値段上乗せしそうな材料があるため、メリデメ比較のうえ検討したいところです

合計618戸ってものすごい戸数のマンションなので、6期くらいまで行ってしまっても全然おかしくないですよね…
販売期間自体がものすごく長いのですから。
要望書が入ったところから順に販売しているのではなく、
あくまで販売計画にのっとって出しているというかんじ。
その時に先着順になっている物件が多ければ、選択肢も多くて選びやすいけど
後からまだ別のタイプが出る、と思うとあまり急いで選択しなくてもと思ってしまうカナぁ。

>>966 匿名さん
618戸…大規模なのでたしかにおかしくないですよね！

部屋が次から次へ出てくるならたしかに急ぐ必要ないですよね。ただ、一つ思うのは人件費と原材料費が上がっていくなかで、あとの方になるとどんどん値が上がっていくのかなーと考えてしまいます。長い期間で販売してますし、値下げもないので結局早く購入したほうがいいのかなと。それにあと販売の棟は羨望や日当たり、駅への距離を考えてしまいます。もちろん値段は上がるでしょうし。

>>967 eマンションさん
値段も上がるし、考えてしまいますよね。ただ、私はまだマンションを販売していくということは、八千代緑が丘という街がもっと人口が増えるし、発展していくということでプラスなことだと考えています。新しい小学校が建つことなどを見ると、今後も八千代緑が丘に期待ができるかなと思っています。

物件自体はかなり魅力的なのですがこのあたり待機児童数全国ワースト２の中でも特に子供が多い地域なのでフルタイム共働き第一子では近くの保育園に入れないというのが致命的ですね・・・同じくフルタイム共働きの兄弟加点組で埋まるみたいで、すでに兄弟いても別園もザラだとか。市全体でも入園承諾率6割だそうです、、保育園希望者の半分くらい入れないとか地獄すぎます
専業主婦家庭向けの物件かな

>>969 新婚共働きさん
令和6年よりこども送迎センターが新設されるようで、空きのある幼稚園や保育園へ送迎してくれる取り組みが始まるそうです。(詳しくは八千代市長のブログをご覧ください。)
柔軟に対応できるようになるので、今より便利になるのではと思います。

>>970 匿名さん
ありがとうございます！ただ八千代市に直接問い合わせたところそもそもこの制度は保育園は対象外(まあ小さい子はバスに乗れないので考えてみれば当然といえば当然ですが)だし、幼稚園も現状対応してるのは２園のみですよ。夏休みに園バスを出すというのがネックで幼稚園側が乗り気じゃないようで。送迎ステーションも緑が丘西４丁目なのでそこそこ遠いです。
具体的に考えれば考えるほどこれから子供を持つor小さい子供がいる共働き世帯には非現実的な地域でした、、残念！

>>971 新婚共働きさん
情報ありがとうございます。
おっしゃる通り、0～2歳のお子さまを持つ家庭や直近でお子さまを授かる予定の方は避けた方がよいかもしれません。

ただ、首都圏近郊の街で100%お子さまを預けられる街は少数派かと思います。
入園決定率は簡単に上下しますし、今が大丈夫な街でも今後どうなるかわかりません。(八千代市は2017年の入園決定率8割程度だった)
街が気に入ったのであれば、保育園の入園できない可能性があるリスクと天秤をかけて検討すべきかと思います。(住居は簡単に変えられませんので)
推奨できるほどではないですが、非現実的ではないと個人的に思います。

マンションに住む予定なのですが、カーテンの長さを何回か測っても自信がありません。どなたかリビングのカーテンの長さを教えて頂きたいです。

>>973 匿名さん
2～４階が2700*2580
5階以上が2700*2530

小学校できるんですね。毎日新聞の記事になってました。

https://mainichi.jp/articles/20231126/k00/00m/040/027000c

でもできるの大分先ですし、場所も微妙ですよね。まあ通学区調整を行うのでまだわかりませんが、八千代市の行政対応の遅さには期待はできませんな。

>>975 マンション掲示板さん
それだけ人気の土地であるということでしょう。
駅前が低層の住宅しかない街よりは全然よいと思いますし、駅前商業施設の充実さから地価も下がりにくいでしょう。

>>977 マンション検討中さん

物件からは車道横とはいえ道１本でなかなかありがたいですけどね

住んで2週間になります。
前はもっと都心でしたが、ほしい物がバラバラの場所にあって、意外と面倒で
イオン一つでなんでもそろうってこんなに楽なんだと思いました。
引っ越しの手続きも、緑が丘支所が公園プラザにあり、
土曜日もあいている郵便局も近くにあります。

階にもよりますが、東京がキラキラ輝いていて夜景もきれいです。
物価も安く、とても満足しています。

>>980 購入経験者さん
えっ、土曜日もあの郵便局開いてるんですか？
知らなかったです。

>>980 購入経験者さん
駅前の郵便局は土曜日は空いてないですよ。ATMなら空いていますが。
隣駅の八千代中央駅前の八千代郵便局ならゆうゆう窓口対応のため土日空いてます。

>>982 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうですよね、マンション前の郵便局は土曜日は開いてませんよね。

>>980 購入経験者さん
貴重な投稿ありがとうございます！
もしよければ、眺望が良いのは特定されない範囲で何階以上であるとか教えて頂けたら嬉しいです。
また東京方面が見えるということは西向きでしょうか？

郵便局！ごめんなさい。そうでした。私が行ったのは土曜日じゃありませんでした。
すみません。

展望が良いのは、西向きです。
何階以上かは見て見ないとわかりませんが、
前が公園とゴルフ場、右側は戸建てで低い建物しかないので
視界は開けていると思います。

富士山とスカイツリー（小さいですが）セットで見えます。
富士山は意外と大きく曇っていても、夕方、太陽に照らされてシルエットが美しいです。

イオンは、ノジマ電気、au、ドコモショップもあり、小児科もありました。
カルディコーヒーも、人気があるようで混んでます。

駅までもフラットで半分まで屋根があるのも魅力的です。

実際に住んでいる方のレポート、とても助かります。
景色がいいのもいいですね～。
冬場は特に富士山が見える日が増えるので、
ふとリビングから見えたりするとテンションが上がりそう！

駅にも近いし、イオンもあって、で本当によいなぁ。

985さん、魅力たっぷりですね。
利便性も良さそうだし、眺望も楽しみな感じです。
特に富士山は自然の姿なので日々同じに見えることはなく、飽きることがないと思われます。
スーモの3Dモデルルームは低層階のようで、樹木が見えてますが、それもまたわるくはないかな。

営業は今日からお休みのようですけど、お正月は2日から営業開始のようですから、普段お仕事の方もゆっくり行けるかもしれませんね。
モデルルームの予約とかって、休み中はどうなるのでしょう。

後発棟の販売が今年始まりますが、人件費建材高騰をもろに受けた価格になりますかね。
先発棟の今受付中の部屋買っといたほうが良かった、となりそう

富士山がバルコニーから拝見できるなんて贅沢なことです。
ただ、西向きというところでいうと、好みが分かれてくると思います。
方角を気にする方は少なからず多数いますから。それなりに眺望が良ければリセールは間違いなくできるでしょう。
将来のことを考えるなら景観が良いに越したことはないですが、同じような高いビルさえ建たなければ良いですが。

>>990 匿名さん
西向きは第一種低層住居地域、第二種住居地域になりますので、将来的に眺望は変わりにくいかなと思います。
ゴルフ場がマンションが建て替えられるにしても31m以下の10階建マンションしか建設できないため、高台立地でもあることから、中高層階に関しては永久眺望かなと思います。(市の緩和措置を受ける可能性は0ではないため過信は禁物)
南は近隣商業地区が多く設定されていますので、眺望の抜け感を求める方は西方位か、近所のパークタワーの中古になりますね。
なお、配置図的に東方位は採光が厳しいため、かなり安めにでると思います。
安く新築に住みたい方は狙ってみるとよいかもしれません。(ただしリセールは絶望的だと思います)

ゴルフ場がマンションが建て替えられるにしても31m以下の10階建マンションしか建設できないため

一つ賢くなりました！

個人的には道路挟んでいますので問題ないと思っていますが、近くに池があることで、「実はこういうリスクがあるかも」
というものがあれば教えていただければと思います。
よろしくお願いいたします。　

>>993 マンション検討中さん
・蚊の発生
・湿気が多くカビが生えやすい
・臭い

あくまでも考えられる可能性ですが、なくはないかも。

>>994 名無しさん

993の者です。
詳しくありがとうございました。

Twitter（x）で見たのですが、
この辺りは季節によってムクドリの被害があるのでしょうか？

全然来ない、たくさんくるけど被害はない、糞とかの被害もある、等の雰囲気を教えていただけたらと思います。

よろしくお願いいたします。

>>996 通りがかりさん
こんにちは、八千代緑が丘住民です。
確かに駅前の交番前の木はムクドリがとまっていることが多いですね。
また、村上の方面はムクドリの被害がある地域があると見たこともあります。
（少し前にxで見た情報なので参考程度にされてください）

肝心のこの物件の前の林の部分ですが、鳥類は確かによく見かけるものの、
昼間も夜間も通りがかってムクドリの声をきいたことはありません。

町全体でも、少なくとも駅徒歩圏内では今のところ極端に被害をうけたという話はきいたことはないですね。

ただ、生き物で移動するものですし、あくまで投稿時点の地元民の所感としてお考えいただければ幸いです。

>>997 周辺住民さん
さっそくありがとうございます！
地元の方の情報で、とても参考になります。
現状は被害がほぼなさそうで安心しました。

近くに住んでます。
駅のイオン側の木は夕方～20時くらいたまにムクドリ見ます
ゴルフ場側はムクドリぜんぜんいないです

３期？４期？始まりましたが１期と比較して同じスペックの部屋でも＋5,600万くらいになってますね～

夜景が綺麗ならいいなー

富士山とスカイツリーが一緒に見える眺望ってちょっと特別感あるなと思います。
西向きでしかも上の方の階になるのだろうけれど眺望が優先順位にある人には要チェックでしょうか。

東向きはリセールは期待できないというご意見がありましたがテレワークラウンジやフィットネスルームやゲストルームなどの共用施設があるのである意味便利かもしれません。
また他の棟よりこじんまりとしているので落ち着いて生活できるような気もしますが逆に共用施設への移動で賑やかかしら。

南東向きでもイオン、海側に平野部ですので眺望そんなに悪くないかなと思います。
ちょうど海浜幕張、津田沼方面ですかね
メインエントランスもこちらの棟ですので、導線上にぎやかですが便利といえば便利

南西向きは階と部屋によっては書かれている通り富士山、スカイツリー、東京タワーが揃う日があるので千葉物件なのに特別感が若干あります
高台立地なのと、西方向に第一種低層住居専用地域が広がっている恩恵ですね

>>1006 契約済みさん
南西向きって、メインエントランス側でしょうか？

部屋によっては、スカイツリー、東京タワーが見える。
フィットネスルーム、テレワークラウンジ、キッズルーム等共用施設も充実してる。
駅から5分以内とかなり条件の良い物件だと思います。

>>1007 マンション掲示板さん
メインエントランス側が南東（ほぼ真南、南南東）向きです

モデルルームできたからか、見学が盛況のようですね。
すみふの営業さんが夫婦やカップルを案内して道歩いている姿を見かけます

>>1009 契約済みさん
ありがとうございます！
色々な方がスカイツリー、東京タワーが見えると書かれていますが、どの方角か分からなくなってしまいました…

目の前の南部近隣公園の工事が始まっています。
工事看板によると2025年3月31日まで工事のようなので、ヒルトップステージの第一期入居時期と被りますね。
素敵な公園になると良いですね。

>>1011 匿名さん

公園の完工、開園は2026年4月以降ですよ。

買うとしたら一生住む覚悟で買わなければなりませんかね？

>>1013 マンコミュファンさん
住み替え前提なのであれば2ldkとかに面積抑えてもっと都心寄りで買った方が出口が見えやすいのは確かにあるかもしれませんね。長期で住みたい街、物件をお探しなのであれば、現在供給されているものの中ではかなり良いマンションなのではないかと思います。
共用施設も充実してますし、第三者管理なので、住んだ後の満足度は路線内屈指ではないかと。

資産性気にするならテラスの3000万台の部屋買う方が手堅いだろうね。

よく資産性、「一生住まないといけなくなる」と不安がる人見かけますが、
結局は残債割れするかしないか、もしくは含み益がないと許容できないかどうかかなと思いますね。
そのあたり自分のなかで答えがないようなら新築はもとより不動産購入をやめておきましょう

電車賃下がるといいんだけどな

>>1016 マンション検討中さん
まぁ八千代緑が丘は一生住む覚悟で買うマンションだと思いますよ。
もし10年後、資産価値が高ければラッキーくらいな感覚で住みましょう。

そもそもこっから投資感覚で新築買う人は養分でしょうよ。
含み益なんかより残積割れリスクの心配すべき。

駅近、小学校新設、近くにスーパーあり、共用施設充実と長く住める要素は多数ありますね。
東葉高速鉄道の料金の高さは気になりますが…

フィットネスルームは、利用料かかるのでしょうか？

このマンションやこの地域に住まれている方にお伺いしたいのですが、
最近千葉で地震が続いていると思うのですが、
この辺りって揺れは感じたりしますか？

ハザードは強いと思うのですが、揺れやすいというのをみた気がしたので…

>>1022 マンション検討中さん
震度４，５のとき揺れましたが、あまりわからなかったです

>>1023 マンション検討中さん
ありがとうございました。
最近地震が多くて不安なのでお聞きしてしまいしました。

ここは災害には強そうですね。

>>1025 名無しさん
八千代緑が丘がハザードに強めですからね。
湾岸も確かにいい物件多いのですが、ハザード気にされる方であれば交通・買物利便を考えると八千代緑が丘はかなりいい選択なのではないかと思います。

>>1026 評判気になるさん
最近の地震の多さを考えると少しでも安全そうな場所に住みたくなりますよね…

しっかし八千代なのに高すぎる
新築マンションは冬の時代ですね～

ついに関東最大級のスパメッツァ八千代の建設に向けた掘削も始まりますし、注目されれば街として価値向上するかもですね。https://www.pref.chiba.lg.jp/yakumu/shingikai/onsenbukai/r5-2onsenshin...

八千代市の子育て支援はどうなんでしょうか？
期待できますか？

>>1029 匿名さん

ついにですね！

>>1030 評判気になるさん

子育て支援は…あんまり…

小学校やスパ施設ができる予定があっていいですね。今後もどんどん発展していくといいなあ～

あとは電車賃がもう少し安くなると…笑

>>1033 マンション検討中さん
そこがほぼ唯一の目立つ弱点ですね笑
北総線みたいに値下げされたら沿線人気上がりそうなのですが

>>1034 マンション掲示板さん
唯一は草
弱点のが多い街

>>1035 検討板ユーザーさん

多いってのは具体的に何個なんですか？
購入を考えているので気になります。

>>1036 マンション検討中さん
周辺住民です。弱点というか、下記を許容できるかだと思います。

1.道路事情
車移動ですが、R296成田街道を中心に周辺は渋滞がひどく大型の商業施設がある船橋方面、幕張方面、柏方面まで渋滞がなければ、30分前後のところ40-50分はかかります。
道路拡張については市政、県政ともに検討されてはいるようですが、短期的な見通しはたっていません。

2.電車
電車賃は高いですがほとんどの方は通勤手当があるはずなので懸念事項ではないかと思います。もし、都心に通勤される方ならば、混雑については注意が必要です。6:30～8:00くらいまでは緑が丘では座れませんし、東西線の南砂町以降はかなり混みます。都心から帰ってくる場合も西船橋までは座れません。(逆にいえば朝は上記時間をずらせば座れます)大手町まで50分ですので混雑する東西線での通勤が苦にならないか、よく考えた方が良いかと思います。

3.教育
数年前まで待機児童数のワーストランキング上位自治体にいた八千代市ですが、近年は保育園が急増し改善しつつあります。保育園が確保できるかはよく調べたほうがいいかもしれません。また、他自治体に倣って、駅周辺に保育園の送迎を待つ児童のための預かる施設ができるそうです。
また、小学校は2年後に新設、中学校は検討中とのことで、できない場合は団地方面にある高津中に通うことになります。一方駅の周りには塾が多数あるため、私立受験させる方も多いです。

上記の続きですが、住んでみて３年程度ですが、八千代緑が丘のよいところも当然あります。もともと私は都心に住んでました。

1.駅周辺の商業施設が豊富
イオン、映画館、スーパー(okストア、トライアル、ヤオコー)、足りない温泉施設も早ければ来年完成予定(巨大施設になるとの噂あり)ちなみにイオンのテナントで無くて困っているのはユニクロくらいです。

2.運動施設が豊富
ゴルフ練習場(ミニコース付き)、24時間ジム、バッティングセンター、フットサル、テニスコートなど。お子様の習い事にも最適です。公園も新設されてますから、お子さまと遊ぶところも豊富です。

3.飲食店が豊富
チェーン店はマップで調べればたくさん出てきますが、ローカルなお店美味しいお店もたくさんあります。村上方面ですがロサンザルスや、美味しいケーキならグランスイーツイケダ、お子様に大人気ハンバーグのカウベル、ラーメンは宮里屋、金ちゃんラーメン、焼肉は凱旋門、カフェなら最近コナズコーヒーもできました。緑が丘周辺は素敵なお店が豊富なところが満足しています。

4.治安の良さ
八千代市内での犯罪発生件数は緑が丘は比較的少ないですし、ガラが悪い若者や外国籍の方など見かけたことがありません。ただ自転車の盗難に関してのみは平均的な発生件数くらいあるのと、道路を爆音で走る車の音はたまに聞こえます。

5.近隣商圏へのアクセス
渋滞問題はあることはありますが、幕張、柏、船橋と混雑しなければ目的にあわせてそれぞれ30-40分くらいでつけますので車があれば土日は退屈せずに済みます。

6.資産性
資産性は色んな方がおっしやる通り、過度な期待をする街ではありません。そもそも資産性を気にするならば、街を巻き込んで開発している海浜幕張や南船橋エリア、また抽選となるような物件をまず検討すべきです。八千代緑が丘は20年ほどの開発を終えたところですので、これから街が大々的に開発されることは期待はしないほうがいいかと思います。とはいえコナズコーヒーやスパメッツァなど人気店の出店地に選ばれているという点、人口が増え続けているエリアであるという点、都市部不動産価格が高騰し郊外に流れてくる層が一定数いる点などが影響してか、築年数10年以内のシティテラスやパークタワーの中古価格が上がっていることも事実であり、これが続くかは誰もわからないものの、小学校の新設などもあるため10年後の不動産価格は、大きく暴落していないのではないかと推測しています。短期売買においては、5年後の価格も残債割れしない程度には期待できるかもしれませんし、中長期で住んでも住み心地はいいでしょうから、きっと後悔のない、満足のいく買い物になると思いますよ。

私は八千代緑が丘に都心から移住して3年住んで、今都心に戻るか、この物件をはじめとした緑が丘周辺のマンションを買うか比較検討中ですが、少なくとも八千代緑が丘住んで、満足しています。

交通費は定期があるから気にならないって考え方があるけど、子供とか嫁さんの電車賃は？
子供が中学、高校になって地元の高校に行くとは限らないし。

>>1038 マンコミュファンさん
八千代緑が丘のプクさん！また発信活動を再開してください！

>>1039 eマンションさん
電車賃が高いといっても、生活が圧迫感されるほどではないので気になりません。

>>1041 eマンションさん
それって定期代出るから気にならないのではなくて、ただあなたは高いお金払い続けるの大丈夫ですよってだけじゃん。
ワイは電車賃倍になって、生活圧迫されるわけじゃないけど気にはなっちゃうな。

>>1042 検討板ユーザーさん
ワイも

私も定期代があるので気になりません。
都会から引っ越しました。

正直、定期代より15分に1本の電車の数の少なさが私は気になりましたが。
今はちゃんと時刻表を見て動いているのでそこまで気にならなくなりました。

それ以外は、前の方がいったように、生活が楽です！
全部イオンにいけば解決されて、、、
都心だと、あ、あれかわなきゃ→新宿
これは、ここにいかなきゃ→池袋
あっちこっち行って結構あるいて、、、
食事関係も、デパ地下は美味しいけど高いし、、
近所には小さなマルエツプチやまいばすけっとそれも遠かったり、、

外食だけは良かった！でも、やっぱりそれこそお金が、、ですから。
ただ、全くダメというわけでなく、お隣の八千代中央に名店がいくつかあると聞いて
ちょっと時間ができたら行ってみようと思ってます。

東京メトロ民営化しますし、国が債権放棄してメトロが買い取ってくれればベストなんですけどね。
南北線と有楽町線延伸する影響で資金がないから無理かな。
296バイパス(八千代中央線)もいつできるんだか…

ここの駅、駅3分中古タワマンが72平米の2800万で買えるのに駅5分のここが70平米5500万と倍もするのはなぜですか？

>>1046 eマンションさん
築20年のアパタワーズと比べても…
中古でも良いという方にはその部屋はお買い得ではないでしょうか。
このご時世、新築マンションの値段が上がるのは仕方ないと思います。

>>1047 匿名希望さん
色々マンションを探してますが、築20年駅前タワマンが新築駅近マンションの半値の駅を見たことがありませんでしたので。

>>1048 通りがかりさん
アパタワーズは少し特殊でして、修繕費が長いこと低く設定されていたため、将来の管理不安が価格に転化されていると予想します。
パークタワー八千代緑が丘が建設される時も、反対の幟を住民が掲げていたりとマンションのイメージがよくないことも影響していると思います。

>>1049 追記です
半年ほど前まで平米50円程度の修繕費だったので、70㎡で3000円前後でした。建設されてから約20年間この修繕費では管理組合の機能不全が疑われても仕方ないと思います。
近い築年数のリーゼントヒルズは、板状マンションですが3000万円後半の価格で推移しているため、アパタワーズよりも価格維持力は高いと思います。

>>1048 通りがかりさん
SUUMOの情報見た感じですと、トイレしかリフォームされていないようですし、入居時はフルリノベが必要そうですね。また、パークタワーにより日差しがかなり遮られる部屋なので、ここまで安くなったのかもしれないですね。

1048さんが書かれているところだと、
水回りの設備が10年後くらいに専有部の部分の大改修がやってくる可能性があるのでは。
30年ごとにする、ということらしいので、
設備とかそういう面を考えると
新築分譲はいいなと思う部分も大きいです。

八千代団地

八千代緑が丘に住み始めて10年になります。
良かった点は食品が安いことです。
イオン、トライアル、OKストアが価格競争をしているためか、豆腐300gが40円弱、納豆3パックは60円台で買えます。
都内から引っ越ししたので、食品の安さには驚きました。
車で船橋や幕張方面に行くこともありますが、八千代緑が丘も比べてしまうと、相対的に食品が高いなと感じます。

一方デメリットはチェーン店が多く、個人店が少ない事です。ハンバーガー好きの方は、マック、ロッテリア、モス、バーガーキング、ケンタッキーと駅前に揃っているのでメリットかもしれませんが。

車を未保有&現状購入予定もないのですが、八千代緑が丘での生活になにか大きな不便はありますでしょうか？
自転車は購入検討中です！

>>1055 マンション検討中さん
八千代緑が丘在住10年中、最初の3年は車なし、その後7年は車ありです。
買い物、通院は駅周辺で済みますので、車がなくても暮らせます。
ただ、駅前だけではだんだん飽きてきます。電車で都内に出るのもアリですが、車があると周辺の街（千葉ニュータウン、幕張、船橋、ユーカリが丘、柏、我孫子、千葉駅周辺とか）にささっと行けることがメリットでしょうか。また買い込んだ場合、家まで歩いて持って帰るのはしんどいので、車なしの生活には戻れなくなりました‥。
まぁ、カゴ付きの自転車でも代用出来そうですが。

>>1056 匿名さん
詳しく教えていただきありがとうございます。
やっぱり移動範囲が広がるのは大きいですよね…
家族とも相談してみます。ありがとうございました！

買い物は自転車でも可能ですが自転車は強風、雨天など天気に左右されるんですよね。
また車があれば荷物が多い時でも運搬可能ですし、行動範囲と選択肢が広がる意味では車ありの方がいいかもしれません。

このマンションってどれくらい売れてるんですかね？今はアクアステージのみなんですかね？？

今はどこも高いので、かなりお買い得に感じています…

次棟販売タイミングはコンセプトルームいって営業に聞かないと最新状況がわからないですが、
竣工が25年1-2月のようなのでそろそろ売り出すのかな？と勝手に予想しています。
いずれにしてもすみふのことなのでアクアステージの残りとヒルトップの出だしははゆっくり販売でしょうね・・・

>>1063 購入経験者さん
ホームページによると完成予定は2024年11月下旬予定、引き渡しは2025年4月下旬予定とありますので、夏か秋口あたりに発売開始しそうですね。
建物の躯体はほとんど出来上がっているので、気になっている方は販売前に現地を見てみるとよいかもしれません。
何にしてもすみふですので2028年ぐらいに完売になりそうかな？

聞くところによると、すぐには完売させないデベ、なんですよね。
それだけ資産価値を高めてっていうことなんだと思いますが…体力がある会社なんでしょう汗

いずれにしても、
今ならば2024年11月下旬に入居できるみたいですよ？
あともう少しってところです

ヒルトップはアクアステージが完売しないと、出ないですかね？

>>1066 通りがかりさん
たぶん値段差つけて出すんじゃないかなぁ
とはおもうけど目の前の公園でき始めるまで西側は寝かせる可能性あるな

>>1067 評判気になるさん
時期的にヒルトップの方が高いんですかね…

>>1067 評判気になるさん
時期的にヒルトップの方が高いんですかね…

>>1068 匿名さん
あったりまえ～

物件概要とにらめっこ中。2棟建てなのですね。
で、アクアステージの入居開始とほぼ同時にヒルトップステージが完成するってことですか。
なんか忙しい感じがしてきますが、注記にいろいろと書かれてますね。
アクアステージに入居が開始になっても、ヒルトップステージがまだ工事中かもしれないとか利用はまだできないとか。
駐車場とかってどうなるんでしょう？入居開始時期が異なる場合って。早い者勝ちとかなのかな？

>>1071 匿名さん
アクアステージは入居しています。半年くらい前から。まだ、入居待ちの方や、まだうりだしていない部屋もあるらしいですが。6割？7割はもう入居済みかもしれません。

アクアステージは2023年8月に完成済ですか。
このところの住友不動産のマンションは入居時期が大幅に遅れるケースが多かったので、てっきりヒルトップステージが完成してからの入居になると思っておりました。
ちょっと意外ですね。

ここ信じられないくらい狭かったです

>>1074 名無しさん
内見の結果見送りました？
ここってアウトフレームですよね？

この価格なら村上で良いと感じた
大手で都内には近いけど価格がね。

>>1076 マンション検討中さん
どちらも長谷工ですしね。
二駅しか違わず、価格がガクンと安くて部屋も広いなら村上でもアリかも。
しいて言えば、リセールはこっちの方が良さそう。

>>1074 名無しさん
子供2人の4人家族だと狭すぎますかね？

>>1078 匿名さん
千葉の標準的な一戸建ての４LDKに住んでいた４人家族からみたら狭いと思います。
ただ今、都内だとこのサイズ多いです。もっと狭いところもあるかもしれません。
都内だと新築一戸建ても４LDKといっても３階建ての子供部屋の大きさが4畳、４，５畳とかでした。小さいサイズが多いですね。
広いところというと都内から少し離れていないとないかもしれません、それかすごく高くなるか、、通勤とか予算とか、、、なかなかピッタリくるのがみつからないです。
村上も有だと思います。ただ、八千代緑が丘はイオンがあったり、映画館があったり、スパもできるし、車がなくても便利に暮らせるという点がよいかもしれません。

価格重視で永住するなら村上だろうね。
ただ手放す予定があるなら、売るのに相当苦労するし売れても残債割れの可能性は高そう。

>>1080 評判気になるさん
村上に永住するなら庭付きの広々戸建てでも良いかも。
駅から徒歩10分以内でもまだ土地ありそう。
マンション限定で永住するなら緑が丘かな。

人生何があるか分からないから、いざとなったらせめて残債割れはしないくらいの物件を購入しておきたいですね。

ヒルトップも完成が近づいてきましたね

>>1083 評判気になるさん
ヒルトップはトライアルにめちゃくちゃ近いですよね

こちらはほとんどの間取りが70㎡台ですが、狭いですか？
間取りを見る限り居室の広さは5畳以上確保されていますしウォークインクローゼットが2つついていて収納も広く取られているようです。

>>1085 匿名さん
住む人数によりますが、4人くらいまでなら問題ないとは思います。

>>1086 名無しさん
4人は狭そう。
3人くらいじゃない？
窮屈に暮らしてる家ほど子供が室内で暴れがち。

>>1087 検討中さん
3、4人が限度でしょうね。
最近のマンションは70㎡前半の間取りが多い印象です。

>>1086 名無しさん
70に4人でミッチミチに住むなら81に住んで欲しいね
ガタガタされたら敵わん

>>1089 マンコミュファンさん
70に4人で大丈夫です。
音は人数ってよりかは、どれだけ周りに配慮できるかですからね。

>>1090 匿名さん
大丈夫っていうのはあなたがここに実際に住んでみた主観ですか？

>>1091 口コミ知りたいさん
ここではありませんが、似た間取り、似た広さの物件に住んでの感想です。

>>1092 匿名さん
あなた自身が4人で暮らしての感想ですか？
こちらはあくまでも狭い空間にひしめきあって暮らしてる隣人の近くに住むと、被害がありそうで怖いって事なんですけど

>>1093 口コミ知りたいさん
はい。
ちなみに、被害っていうのはどういったものを想像されてます？

>>1095 通りがかりさん
聞いてないと言われましても…
狭いですか？という質問に対して質問者様の状況や家族構成が分からないので、自分自身の実体験を基にさせていただきました。
狭いかどうかは個人の感覚なので、これ以上は辞めときますね。

70に4人か81に4人かで隣人としては受ける影響が違うものなのでしょうか。
4人住んでることに変わりはないのだから70であろうが81であろうがうるさい時はうるさいし、気にならない時は気にならないと思ってしまったのですがそういうわけではないのでしょうか。(マンションの生活を実体験していないのでその辺りがわからずすみません)

それとも70に4人で住んでいるような人はうるさい傾向があるからそのような人は隣人として来てほしくないというご意見であればそういう一つの意見として理解はできます。

>>1097 マンション検討中さん
是非騒音スレなどを読んでみてください。
そうすれば傾向はわかるはずです。
狭い箱に入れられたネズミより、広い箱に入れられたネズミの方がストレスを感じないでしょう。

>>1098 名無しさん
傾向が分かると言われましても、誰もが何でも書き込める掲示板ですからねぇ

ご回答ありがとうございます。
そういうような意見もあるということはよくわかりました。
配慮ある暮らしをしていきたいですね。
また70くらいで4人で暮らしても特に問題はない(狭すぎない？)という意見があることも参考になります！

>>1100 マンション検討中さん
お察しが良い方でよかった。
自分は70で4人暮らしは平気って人もいる。
でも狭い空間で暮らしているから周りに迷惑をかけている人もいるという事です。
なのでそういう人は出来れば狭い空間で暮らしていないで81を購入して暮らして欲しいですね。

みどりが丘小学校のPTAがブラックらしいですが新しい分校も同じようになるのでしょうか？
分校でもPTAメンバーが違うので別物になるんですかね？

>>1102 マンション検討中さん
なんだかPTAが有名のようですよねあの学校
でも学校自体は新しくて綺麗なのでしょうか？

>>1102 マンション検討中さん
そうなのですか？ブラックとは気になりますね…
少し具体的なお話お伺いできますと幸いです。

>>1103 マンコミュファンさん
学校自体は凄く綺麗みたいです。
ただそれ故にPTAで美化活動にも力入れてるみたいです

>>1105 eマンションさん
学校が綺麗なのは良いですね！
PTAって強制なのでしょうか？
マンションの理事みたいなもんですかね？
出たい時にだけ出るみたいな？

>>1104 はさん
専業主婦で教育熱心なママが多いらしくPTA活動が忙しく仕事辞める人も多いみたいです。
ただ今は人も増えてマシになってるみたいなことも見ました
詳しくは、はぐみの社とかの八千代緑が丘関係のスレッド見てみるといいと思います。

>>1106 マンコミュファンさん
本来は任意ですが、みどりが丘小学校とかはほぼ強制みたいです。
活動は平日にやる必要があるので仕事あるなら休まないといけないみたいです。
参加しないと代理立てないといけなかったりするみたいです。今は少しは改善されてるのかもしれませんが。

>>1107 マンション掲示板さん
詳細な情報ありがとうございます。はぐみの杜のスレッド拝見しましたが、確かに2016年ごろそのような投稿がありますね。
PTAの話題から少しそれますが、実際のところ専業主婦で教育熱心なママって、多いんですかね。それつまるところ、緑が丘地域は比較的裕福で親もそれなりの学歴、企業勤めの家庭が多いってことなんでしょうか。実際住んでる方々からしてどう感じられてるのか気になりました。

ヒルトップの案内が始まったようですね。
価格表気になります！

>>1108 口コミ知りたいさん
休むなら代理立てるだなんてブラックバイトみたいですね。
それは嫌だなぁ。
熱心に活動するのは良い事だと思うけど。
月に一回くらいの集まりならなんとか頑張れるかな。

>>1110 マンション検討中さん
いよいよですねー！
ちなみに案内ってモデルルームとかでですか？

>>1112 通りがかりさん
公式ホームページに案内開始！と掲載されてますね。
モデルルームはアクアステージに作ってるようです。西向き棟はパークビューかつ眺望◎でしょうから、どのくらいで売り出すのか気になります。24時間スーパーのトライアルも近いようですね。

>>1113 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
アクアステージより後ですし、眺望も良いとなると価格が気になりすね。

PTA活動は今私が住んでいる地域だと不要な仕事を無くす、やるべき仕事はその都度任意募集にして役員の負担を減らすなど年々改善されているようですが、地域によっては40年前の体制から変わらず保護者の負担が大きいみたいですね…

新しくできる小学校のPTAはどんな感じなんでしょう

元のみどりが丘小がブラックなのと八千代市が財政難なのもありブラックなままになりそうですね。
ただシティハウスの住人が多くなると思うので親御さんの層が変わりそうなので、PTAの体質も変わることを祈るしかないですね

ここって夏はバルコニーから花火が見えるとかってありますか？

>>1118 eマンションさん
昨日は葛飾での花火、小さいですが見えました。
他の花火大会も見えるけど、距離を考えると小さそうです。
船橋で行う一番近い花火は、前の白い建物で見えません！
その次に近い船橋で行う花火は中止です。
ディズニーの花火も時々見えますが小さいです。

>>1119 入居済みさん
詳しく教えていただきありがとうございます！
葛飾の花火は見えるんですね！！！
参考にさせていただきます！

>>1117 口コミ知りたいさん
緑丘小ブラックなのですね・・・。分離校はほぼ校区的にシティハウス＋周辺戸建てエリアなので文化変わるとよいですね

>>1118 eマンションさん
隅田川花火大会の花火もスカイツリーと共に小さいですが見えましたよー！

ここはまだ中古は出ないのかな？

花火が見たいからマンション買うわけじゃないですけど、見えるとテンション上がりますよね。
夜でも暑い中、人ごみに出かけていくのはおっくうですが
池から見えるんだったらうれしいな。

現状で、眺望がよさそうな上層階ってあるんですかね？
上からマンションって埋まっていくイメージですが。

>>1134 匿名さん
マンションの宣伝の旗がかかってる部屋は売れてないのかなと、、
上の階ですよね。担当の方に聞いてみると良いかも。

あまり知られていない八千代市はパリオリンピックで最初のコールドメダリストや高校生のメダリスト輩出して少しは
認知のきっかけになればと思います
今日の午前中、このマンションの前をランニング姿の小林鷹之さん（衆議院議員　当地区選出）の写真がアップされていました。仮に将来この方が総理大臣にでもなったら八千代が地元になりますね。
このような八千代市に縁のある方の活躍で盛り上がっていけたら素晴らしいと思います

>>1137 口コミ知りたいさん
ああ、統一の人・・・

近くの築浅シティハウスが坪単価200万円切るレベルで売り出されている中でここを選ぶメリットって何でしょう？悪い意味ではなく、個人的に気になっているものの結構差があるなと思い。。

>>1139 匿名さん
新築だから

>>1139 匿名さん
近くのシティハウスってどこのエリアですか？
道路挟んだマンションはシティテラスですが。

マンションの建物に宣伝の横断幕がかかっているのですか？
今はまだ入居されている人がいないので問題なさそうですが、来年の引き渡しまでに販売が進み横断幕が外れるといいですね。

>>1142 匿名さん
横断幕はもう外されてる気がします

新街区が今日から案内開始のようですが、価格気になりますね。

>>1143 名無しさん
今日見たら取れてましたね。
販売住戸に回ったのかな。

大規模らしく、基本的な間取りが綺麗に整然と並んでいる感じというのでしょうか。どうやって希望の間取りを選ぶといいのかな。2LDK～とはなっているけど、プラスSなので寝室が3つあるタイプで実質的には3LDKみたいな感じ。ファミリー中心のマンションだと思います。若い子育て中のファミリーが多いのかしら。専有面積に余裕があるのは良いですが、価格が若いファミリーにとっては若干高めに思えます。手ごろ感のある間取りは売れてしまったのかもしれませんが。

住不は第1期が一番安いと言われているから、値段重視したいならば早めに動いた方が良いのだろうけれど^^;
現状で1期から3期までの分が先着順販売になっているので、
そんなに高くなっていないといいなと思うのですが…全体的にはどうなんだろう、上がっているのだろうか。
ここまで大きなマンションだと、リセールとか賃貸でマンション内に競合が生まれやすいだろうから
基本は実需で考えるファミリーがメインじゃないかと思いますよ。

あと18戸。うちわけは3LDKが大多数で、2LDK+Sが3タイプ、4LDKが1タイプのようです。まだ希望に合わせて選べる感じではないでしょうか。

価格はたぶん、ほとんどが5千万円台なのではと思われます。4LDKは7千万円台かと。いまとなってはお得感があったと思われる第1期のプランがどれなのかはわからないのでは。

2LDK+Sだと、一室が納戸扱いになるからちょっと劣る感じがするのですが、南向きな点には惹かれます。お値段的にはどうなのでしょう？他と比べて南向きだから高いのか、納戸だから安いのか。

>>1110 マンション検討中さん

82m2 7200万円です。

>>1147 匿名さん
82m2 7200万と提示されています