シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

3600万のブリーズは結局売れなかったのね

あのブリーズゴルフ場のフェンスの目の前だもの…。

５～１２階が売りに現在出されていると思います。５～１２階は新着順で、１～４、１３～１４階の販売は完成後（おそらく８月以降）だそうです。現物（居住区間等）を見たうえでの購入可否が検討できるのが安心感は増しそうですが、価格が上がるかもとのことでした。

８月に完成予定なので、モデルルームは近所のシティテラス八千代緑が丘ブリーズコート側の一室が充当されておりました。街はとてもきれいで子育て世代がかなり多く、イオンモールもお子さん連れの家族とかで賑わっていました。本物件から駅まで徒歩４分となってますが、その内、徒歩３分は駅まで屋根がついてますので、雨でぬれてしまうとかの心配も少ないと思います。

こんにちは！
初めて投稿します。

夢の持ち家を目指し、日々パートに励んでいるまったく普通の四人家族のお母さんです。

路線や商業施設などのお話しで盛り上がっているようですね。

私の目線で気になること‥・
それは、何と言っても学校関係の事になります。

現在、２，５年の小学生がおります。　小学校や中学校などの情報があると有り難いです。
通学時間、学校の雰囲気などなどよろしくお願いします。

>>864 マンション検討中さん
学校については分からんけど八千代緑が丘はやめとけと言わざるをえない。
子供にとって八千代緑が丘は拷問すぎる。
中学は公立なら大丈夫だが、高校に上がって友達と遊ぶ時電車賃が高額すぎて遊ぶ事が出来なくなるから。
親がしっかり電車賃出すっていうなら別にいいけど、お母さん、子供2人の電車賃は思ったより高額になる。それなら多少予算上げても同じだから東葉高速鉄道じゃない路線で検討した方がいい。まさに安物買いの銭失いな物件です。

>>864 マンション検討中さん
小学校は教育委員会のHPにも記載がありますが、新設校が検討されております。
新設校設立までは登校が遠いですので上のお子さんは恩恵がなさそうです。
通学校となる中学校は20分程度、英語体育などに力を入れているそう

通学定期は近年値下げされましたが、それでも高いことは高いため
市外の私学等検討される場合は留意ください。
といっても中～高校、大学までとして6～10年位の期間なので試算してみてメリデメご検討ください

電車賃が高額になるって方いらっしゃいますが、安く遊べる土地までいける利便性の高いマンションを選ぶとすると、ここよりも+1000万円以上かかります。
10年間(中学生～大学生)の都心などに毎週土日遊びにいくとすると、一般的な路線との差額は往復800円程度になると仮定して、1人当たり120(年間の平均休日日数)×800×10=96万円となります。
物件金額から比較すると大したことないですね。
住環境が静かでイオンモールや24時間スーパーが近くにあって、新設された小学校に通える可能性が高く、緑が丘地区に新しい中学校が建設される機運が高まっている。
恵まれているほうだと思いますけどね。

>>867 匿名さん
1000万のせなくても500万乗せるくらいで都内の五反野とか竹ノ塚買えるけどね。八千代緑が丘ご自慢の大手町で計算しても通勤時間もかからんし。
後の資産価値は、言わなくてもわかるよね。

>>868 検討板ユーザーさん
シティハウス八千代緑が丘の最低価格は3800万円台で、第一期の最多価格帯が4400万円台です。
シティテラス竹ノ塚の最低価格は4800万台で、最多価格帯は5400万円台です。
ちゃんと見てます？

>>869 名無しさん
2Fで4200万台ですね。
シティハウス竹ノ塚は1Fで4800万台だったので価格差は600～700ぐらいかな。

竹ノ塚、ファミリー層の検討する感じではないんよな
またいつもの八千代緑が丘下げの方なので無視でいいのでは

>>864 マンション検討中さん
小学校は始めは西高津小学校で、新しい小学校ができたら、そちらに移動になりますよ。

以前緑が丘小学校で新設小学校についての説明会があったのですが、その時に教育委員会の方がおっしゃっていました。

シティハウスの学区、西高津から変更になってよかったですね

今週も動きありました！
30→26

ご契約された方おめでとうございます！

>>872 マンション検討中さん
竹ノ塚行ってみては？めちゃ良いところでしたよ。
商店街も活気あるし、子育て施設も充実していました。
生物園？そこらの施設よりかなり楽しめました。
テレビのイメージだけで見ないことです。

もちろん緑が丘・・というよりは八千代もイメージはすごく悪いけど、実際は駅周辺がデッキで結ばれていて統一感のある景観は良いですね。
評判の良いレストランもあるし。

>>867 匿名さん
希望的観測が多すぎて笑える

>>879 買い替え検討中さん

評判のいいレストランってどちらでしょうか？

>>878 検討板ユーザーさん
結構動きありましたね！
村上の物件比較で購入された方が多いのかな。
実際に行くと印象がかなり変わってくる可能性があるので、引き続き順調に売れていくとよいですね。

>>883 匿名さん
村上のも価格抑えめで良い物件ですよね！
私はどちらも見ましたが、八千代緑が丘の方が街の雰囲気が合う感じがしたのでこの物件派ですが、どっちも日々の買い物が便利そうでした！

5月中旬の写真となりますが、建設中の写真です。内覧会まだ2ヶ月弱、入居まであと5ヶ月弱と少しずつ近付いてきたような感じがします。

>>885 マンション掲示板さん
周りが殺風景で団地感あるな。

凄い！！ありがとうございます。インテリア決めないと！！

エントランス部分の施工が始まっており、正面から見ると結構テンション上がります。
2025年には、公園もヒルトップステージ出来上がるので非常に楽しみです。
シティテラスはエアコンの配線カバーは任意でしたが、シティハウスは必須(デザインや色は指定あり)のため、カッコよく地元住民から目を引くマンションになりそうですね。

今週も動きありました！
26→24
最多価格帯も4800万になりました。

ご契約された方、おめでとうございます！

>>889 eマンションさん
営業さんですか？

>>889 eマンションさん
13階か南側の12階でてきたかな

「八千代緑が丘」駅徒歩4分、1LDK＋2S～4LDK、70.42平米～81.37平米、ここだけ見てもいい感じに思えます。
お値段は4千万円台～6千万円台。これは条件的に考えるとけして高くはないと言えるかな？コスパの良い物件ということにもなるのかな？

大規模だけあって共用施設が充実してますね。ジムなどは気軽に利用したい人も多いのでは。

今週も動きがあったようです。
24→22

ご契約された方、おめでとうございます！

今、第一期と第二期の先着順22戸と第三期の30戸の合計52戸が選べる状態なんですね。入居時期が住友の決算の関係で今年11月下旬から来年の4月下旬に変更になっていますので、注意が必要そうです。

あれ。３期からちょっと値上がってます？２００万ほど…。

値上がりしているというか、販売対象住戸が変わっただけ、ということはありませんか？
階が違うとかなり物件価格も変わってくると聞きます。
１フロア上がるごとに、どれくらい値上げになるのか
そこまでは詳しい資料を見なくちゃ判断はできないですけれど、

>>897 マンション比較中さん
1期の時の価格表しか持っていないため今は違うかもしれませんが、南棟と南西棟の同一階層の価格帯が200万円ほど違うので、南棟が多く販売されているのかもしれません。
階差のよる価格帯はまちまち(5～7階が同一価格など)ですが、100万ほど違います。角部屋は+300万円ほどですね。

今週も動きがありました。
29→26

ご契約された方、おめでとうございます。

899さん、とても参考になりました、ありがとうございます。部屋の条件によって価格は変わってくることも頭に入れておかないといけないですね。条件が良ければそれだけ高くなるということですから、いい部屋が後から出てくると値上がりしたのかなと感じてしまうのかもしれません。
駅も近く、平米数も広め、価格も驚くような高額ではないのが魅力に感じました。あと26戸で完売ですか？1LDK～となっていますが、実質的には部屋が3つ以上のプランばかりで、ファミリー向けですね。

>>902 匿名さん
次期販売が予告されないとなんともですが、今までの傾向的に未分譲の部屋が順次追加されていますので、もっとあると思います。
Ⅰ工区(アクアステージ)は残ってても50部屋程度かと思いますが、2025年施工完了のⅡ工区(ヒルトップステージ)はほぼ手付かずである可能性が高いので、トータルで350部屋以上は残っているんじゃないかなと思います。

>>903 匿名さん
訊いた話です。現状の契約したのは140件程度のようです。想定より早いペースと言ってました。今後も計画的に分譲件数を出して行くのでしょうか？
来年以降の販売予定のヒルトップステージの販売価格は昨今の建設コストの大幅アップの影響で値上げしないといけない
予想のようです。

アクアもブリーズより上げてたけどさらに上がるんか～

住友さんは八千代緑が丘で更に値上げしても需給のバランス取れて、売れるという見込みなんですね。

先日、地場の不動産屋さんから聞いた話で、八千代緑が丘の市況は周辺と比較しても良いそうです。具体的には、去年と比較してブリーズコート、ステーションコートの売り出し価格は上がっており、在庫も以前ほど滞留していないとのことでした。要因は色々ありますが、近隣にこの新築シティハウスができたことも大きく影響しているでしょうから、住友さんがこれまで以上に高く供給するなら、周辺の中古価格にも影響して、緑が丘の良い市況が継続していきそうですね。

そういう意味では、実需向け物件とはいえ、資産性としても一定の期待はできるかもしれません。小学校新設や、公園の建設などポジティブなイベントもありますからね。

ここ検討する人はテラスの中古を参考にするでしょうからね。
テラスの明らかに素人が見ても安くない？って値付けの出物は速攻で成約されて残ってるのはチャレンジ価格が多い。

八千代緑が丘で探す方は、広域で検討される方も多いと思います。シティハウスの広告で八千代緑が丘を知り、街そのものを気に入ったけれど学区の問題でテラスの方を選ぶという方が一定数いると、聞きました。

確かに緑が丘のハウスもテラスも、価格、都心へのアクセス、住みやすさ、バランス良いと思います。広域で見た際の比較は、南船橋のパークホームズや柏たなかのオハナ、村上のウエリスあたりでしょうか。

村上のウエリスは朝ラッシュで座って通えて、成田街道の渋滞気にしなくて良いですよね。同じ八千代市でも、村上と緑が丘では街の雰囲気やボリュームゾーンとなる年齢層も違うようですが。

年齢層についてはあまり気にしたことがなかったですが
これから子育てしていくなら若い方が良いんでしょうね。
友達が近所にたくさんいるのは好ましい状況ですし。
小学校新設も好条件だと思います。学校は（失礼ながら）古いところが多いんですよね…。
万一自然災害などがあった時は避難所になることもあったりして。
ですがまあある程度子供が大きくなっていたとしたら利便性や街の静けさの方を重視することになるのかな。

こちらのヒルトップはいつ販売開始なのでしょうか？
売り出し価格、気になります。