シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

電車代なんかで難癖つけてるトコ悪いけど船橋とかで車持とうとしたら維持費は電車代なんか比べモノにならないくらい違うんだけどそれはいいのか？

>>820 eマンションさん
持ち上げるというよりも私が思っていることを素直に言っているだけなのですが。
>50分以上遅延まみれの大手町は行けるのに京成線で千葉駅まで行く事が冗談になるの草
話の整理をしましょう。千葉や船橋に行くなら総武線一択と言いました。しかし真横を走っている京成線も良好だとおっしゃいましたよね。乗り換えが必要のない総武線が良好であって、比較する京成線は良好ではないですよね？という意味で言いました。
>毎週遠出っていうけど奥さん、子供だって中学生を超えたら電車で友人に会いに行ったり頻繁にするでしょ。駅周りで完結って言うけどスーパー、コンビニ、飲食店が近くにあれば良くない？中途半端なイオンなんてあっても遊びにならないし。

これは個人の価値観なので、押し付けはよくないと思います。ここは特定のマンションの検討板であって、検討を阻害する行為は利用規約違反です。検討しないのであれば別の掲示板へどうぞ。

>その電車賃が出せる家庭なんだったら、マンション代もっと上げて利便性の高い駅に行った方が効率良いし資産性もあって選択肢が広がりますよ。安いからって後付けの理由つけて持ち上げ過ぎですよ。

電車賃を半額にしたところで精々500万出せるか出せないかですので、私はここでよいかな。イオンありなしや24時間スーパーの有無、シネコンの有無は個人的にでかいいので。他の方は、メリデメを比較してもっと出して便利な所に行くべきなのか個々で判断すればよいですよね。

>>822 口コミ知りたいさん
総武線よりは良好でないだけって事ですよね。
あなたにその乗り換え1回25分が良好でないって感覚があるなら大手町片道50分の八千代緑が丘は悪条件ってことになりますよね。
デメリットは個人の価値観で済ませる生き方だと、危ないですよ。
私は新築グロスの安さでこのマンションを見て、調べましたがその上でデメリットが利便性、資産性の低さ、高運賃、道路混雑、鉄道会社の弱さ、設備のコストカット感、未入居リスク。メリットが安さ、イオンしかなかったのでもうこのマンションを買うことはないので退散いたします。

>>823 通りがかりさん
はい、いい物件が見つかることをお祈りいたします。
私も決めるまでに数十件比較しましたので、メリットとデメリットをお伝えします。
■メリット
・大規模商業施設近接、シネコンあり
・ハザードの心配なし(災害による資産価値低下がしにくい)
・パークビュー＆低層でも眺望が抜けやすい(高台のため)
・中古価格と新築価格の差が他の地域より少ない
・倒産の危険がない地元出資の第三セクター＆新駅開業
・坪単価200万のマンションと比較すると設備が同等以上
・実質東西線
・ガヤガヤしない
・一般層が検討しやすい4000万円台販売。採光だけであれば4000万切る。
・現地で見ると建物がめっちゃ目立つしかっこいい(個人的感想+個人的メリット)
■デメリット
・電車賃が高い
→ 中途半端に利益を出していたため国の支援がなかった。埼玉高速鉄道のように
復活できるかも。
・車による遠出不便
→バイパスができたところで改善できる可能性は低い。車エンジョイ勢は絶対やめた方がいい。
・資産価値が上がる可能性は低い(残債割れはしない程度)
・大規模ゆえの未入居リスク(単独住友だから残っても根気よく販売するため値下げをしないのは安心？)

>>810 マンコミュファンさん
え…。本数全然違うけど…。

>>814 マンション検討中さん

うーん、無理があるな。帰りは確かに時間は短くなるけど、各駅はきまくるけど、そこ飛ばして快速を待たなくてはいけないからねー。
定期代が出ない会社は少ないけど、経理は東葉高速鉄道とか北総線のような運賃高い人のことはよく思ってはないよ（笑）

>>819 口コミ知りたいさん
山手線の内側なら東西線は通勤圏だけど、東葉高速鉄道は通勤圏外。遠すぎるよ。

>>822 口コミ知りたいさん

八千代緑が丘だけで、買い物完結なんてしないよ…。電車賃高いのは、子供が大きくなって通学で電車利用するようになると分かる。
通勤も都内遠くて時間の無駄、電車代も高い、なんか緑が丘っていいことあるのかな？
イオンって言っても単なるスーパーだし、食品以外買うものある？
シネコン？毎週行くの？月数回なら別に近くでなくても…。
京成線は毎日使わなくても、近くに走ってたら便利では？台風で最後まで止まらないし。

>>828 マンコミュファンさん
じゃあここより利便性の高い物件買って、ここより数千万高いローン組めばいいんじゃないですか？
それか、ここのデメリットを解消でき、ここのメリットを享受できる5000万円以下の物件を提示して貰えないでしょうか。検討スレですので、単なる批判だけではなく代案を出してほしいです。

>>828 マンコミュファンさん
大型商業施設近接の所に住んだことないんだね。可哀そうに。

>>830 匿名さん
じゃあここより利便性の高い物件買って、ここより数千万高いローン組めばいいんじゃないですか？

ぜひ、そうすればいいのでは？

検討者ではなく、前向きに議論をするでもなく、ただ批判をして気持ちよくなりたい人たちは無視しましょう。
反論や反応は彼等を喜ばせます。
無視して削除申請が唯一とれる行動です。
私たちの時間を大事にしましょう。
粗暴な言葉は腹に据えかねるでしょう。
しかし彼等に正義はありません。
誰かが傷ついても彼等はなんとも思いません。
匿名で自分が誰かバレないから何を言ってもいいと思っているのです。
徹底的に無視しましょう。

>>831 マンション検討中さん
大型商業施設って、まさか八千代緑が丘のイオンのことじゃないですよね？

電車賃が高いとか、検討してる人はとっくにわかってるって。
アクセスがどうのこうのもそうだけど、目的地も異るし許容範囲もそれぞれなんだから他の人の事はどうでもよくないか？
結局何言っても自分の中で許容されるものであればそれは「問題ない」になるんだし。
マウント取り合わないで、それよりもっと具体的に各々の懸念点を出せば検討するうえで参考になる話が聞けると思うんだけどな。。
むしろそういう場だろここは。

>>834 マンション掲示板さん
大型商業施設ってどういう所を言うの？

冷静に考えてベイパーク派

契約者ですが、どうでもいい事ちょっと言ってもいいですか？
隣のシティテラスの方が見た目カッコよく見えたのですが、皆さんどう思われましたか？
なんかブリーズの方が高級感感じるというか。

>>838 評判気になるさん
ブリーズとかエントランス豪華のハリボテ中身は経費削減スカスカみたいですよ。そもそもすみふが長期的に売るからエントランスをかなり豪華にする。勿論価格には含まれてるので安く感じるって事はそういう事です。

>>830 匿名さん

南船橋か海浜幕張でしょうね。それかTXの柏たなか。武蔵野線の三郷。
スミフはぼったくり価格で長期間じわじわ販売するから、購入側にはメリットなし。
あえて、東葉高速沿いなら飯山満駅ー北習志野駅間に計画されている新駅周辺を押さえる以外に将来性ないし、他の選択肢は豊富。

>>840 マンション検討中さん
いかにもマンションブログを聞き齧った知識を自慢したいだけの人って感じ。
価格帯も違うし、京葉線や武蔵野線と東葉高速は性格違うだろうに。

他のマンションのスレッドも荒らされているようです。
参考になる意見を楽しみにしていたのに、嫌な気持ちにさせられます。
マイナス意見も言い方があると思います。
本当に田舎のマンションが許せないなら、建てた会社に直接文句を言うのはどうでしょうか？
ここまでくると、管理人さんも削除が大変だと思うし、どこかに相談して対処することはできないのでしょうか。

>>838 評判気になるさん
中古を気にしないならテラスもアリかと。
3000万台で買える部屋もあるので単純に1000万程浮きます。

ネガキャンとそれに対抗する契約者って構図。
ツッコミどころ多い物件な分ネガキャンは多いな本当。もはや契約者はこの掲示板覗かない方が良さそう。

都内新築でも竹ノ塚なら坪250万。
東西線に魅力感じてて中古有りなら西葛西行ったほうが良いかな。

>>840 マンション検討中さん
ご提案ありがとうございます。
南船橋か海浜幕張や三郷については、建物非常に魅力ですよね。
でもハザードに引っかかるんですよね。
ここを検討する方はハザードを気にする方が多くいらっしゃいます。
(災害の激甚化や南海トラフ地震の可能性大などがなければハザードを気にされる方は多くならなかったでしょうが…。)
柏たなかについては前回議題に出ましたが、都心までの電車賃や通勤時間が変わらないため、周りで買い物を済ませるか、駅前で買い物を済ませたいか、人気の街に寄り添いたいかなどの好みの違いになりそうです。

まだ現地に行かれたことのない方、今週末は駅前でイベントがあるみたいですのでいいタイミングかもしれません。

https://www.city.yachiyo.lg.jp/site/kankou/33354.html

(八千代市ホームページより)

>>848 検討板ユーザーさん
こんなイベントがあるんですね。
知らなかった。
住んだら毎年見れますね。

>>848 検討板ユーザーさん
私も知りませんでした！
土曜日だし、行ってみようかしら

>>840 マンション検討中さん

南船橋も海浜幕張も5000万中盤～後半なので価格帯が違うよね。

>>852 口コミ知りたいさん
上乗せしたらいいじゃん。
八千代緑が丘はどうせ交通費とかで実質もっと高いみたいなもんなんだし。

>>853 検討板ユーザーさん
交通費入れても、ベイエリアは無理。だから予算低い人は八千代緑が丘のマンション買って、あれこれ言い訳するんだよ。

今日初めて現地見てきました。
前評判のとおり、確かに全体的に綺麗な街並みでした。
お祭りがやっていて、結構な人が集まってましたね。
イオンモールは広すぎず狭すぎず、普段使いと休日ショッピング両方にちょうど良さそうでした。

駅近マンションを検討してる人が15分もかかるベイパークは検討外だろ。
予算関係なくな。

そうなんです、ベイパークは素敵だと思いました。
周りの環境も、、、でも駅から遠いんですよね。

販売対象戸数が増えたようです。
A棟のB棟寄りの列が解禁されましたかね。

海浜幕張も南船橋も魅力的だったのですが、我が家はハザードが気になってしまう価値観なので、新築の中ではこの物件が候補の一つになっています。

今週も動きありました！
売り出し戸数 28→30

3900万の部屋が売れたようですね！
ご契約された方おめでとうございます！

3600万のブリーズは結局売れなかったのね

あのブリーズゴルフ場のフェンスの目の前だもの…。

５～１２階が売りに現在出されていると思います。５～１２階は新着順で、１～４、１３～１４階の販売は完成後（おそらく８月以降）だそうです。現物（居住区間等）を見たうえでの購入可否が検討できるのが安心感は増しそうですが、価格が上がるかもとのことでした。

８月に完成予定なので、モデルルームは近所のシティテラス八千代緑が丘ブリーズコート側の一室が充当されておりました。街はとてもきれいで子育て世代がかなり多く、イオンモールもお子さん連れの家族とかで賑わっていました。本物件から駅まで徒歩４分となってますが、その内、徒歩３分は駅まで屋根がついてますので、雨でぬれてしまうとかの心配も少ないと思います。

こんにちは！
初めて投稿します。

夢の持ち家を目指し、日々パートに励んでいるまったく普通の四人家族のお母さんです。

路線や商業施設などのお話しで盛り上がっているようですね。

私の目線で気になること‥・
それは、何と言っても学校関係の事になります。

現在、２，５年の小学生がおります。　小学校や中学校などの情報があると有り難いです。
通学時間、学校の雰囲気などなどよろしくお願いします。

>>864 マンション検討中さん
学校については分からんけど八千代緑が丘はやめとけと言わざるをえない。
子供にとって八千代緑が丘は拷問すぎる。
中学は公立なら大丈夫だが、高校に上がって友達と遊ぶ時電車賃が高額すぎて遊ぶ事が出来なくなるから。
親がしっかり電車賃出すっていうなら別にいいけど、お母さん、子供2人の電車賃は思ったより高額になる。それなら多少予算上げても同じだから東葉高速鉄道じゃない路線で検討した方がいい。まさに安物買いの銭失いな物件です。

>>864 マンション検討中さん
小学校は教育委員会のHPにも記載がありますが、新設校が検討されております。
新設校設立までは登校が遠いですので上のお子さんは恩恵がなさそうです。
通学校となる中学校は20分程度、英語体育などに力を入れているそう

通学定期は近年値下げされましたが、それでも高いことは高いため
市外の私学等検討される場合は留意ください。
といっても中～高校、大学までとして6～10年位の期間なので試算してみてメリデメご検討ください

電車賃が高額になるって方いらっしゃいますが、安く遊べる土地までいける利便性の高いマンションを選ぶとすると、ここよりも+1000万円以上かかります。
10年間(中学生～大学生)の都心などに毎週土日遊びにいくとすると、一般的な路線との差額は往復800円程度になると仮定して、1人当たり120(年間の平均休日日数)×800×10=96万円となります。
物件金額から比較すると大したことないですね。
住環境が静かでイオンモールや24時間スーパーが近くにあって、新設された小学校に通える可能性が高く、緑が丘地区に新しい中学校が建設される機運が高まっている。
恵まれているほうだと思いますけどね。

>>867 匿名さん
1000万のせなくても500万乗せるくらいで都内の五反野とか竹ノ塚買えるけどね。八千代緑が丘ご自慢の大手町で計算しても通勤時間もかからんし。
後の資産価値は、言わなくてもわかるよね。

>>868 検討板ユーザーさん
シティハウス八千代緑が丘の最低価格は3800万円台で、第一期の最多価格帯が4400万円台です。
シティテラス竹ノ塚の最低価格は4800万台で、最多価格帯は5400万円台です。
ちゃんと見てます？

>>869 名無しさん
2Fで4200万台ですね。
シティハウス竹ノ塚は1Fで4800万台だったので価格差は600～700ぐらいかな。

竹ノ塚、ファミリー層の検討する感じではないんよな
またいつもの八千代緑が丘下げの方なので無視でいいのでは

>>864 マンション検討中さん
小学校は始めは西高津小学校で、新しい小学校ができたら、そちらに移動になりますよ。

以前緑が丘小学校で新設小学校についての説明会があったのですが、その時に教育委員会の方がおっしゃっていました。

シティハウスの学区、西高津から変更になってよかったですね

今週も動きありました！
30→26

ご契約された方おめでとうございます！

>>872 マンション検討中さん
竹ノ塚行ってみては？めちゃ良いところでしたよ。
商店街も活気あるし、子育て施設も充実していました。
生物園？そこらの施設よりかなり楽しめました。
テレビのイメージだけで見ないことです。

もちろん緑が丘・・というよりは八千代もイメージはすごく悪いけど、実際は駅周辺がデッキで結ばれていて統一感のある景観は良いですね。
評判の良いレストランもあるし。

>>867 匿名さん
希望的観測が多すぎて笑える

>>879 買い替え検討中さん

評判のいいレストランってどちらでしょうか？

>>878 検討板ユーザーさん
結構動きありましたね！
村上の物件比較で購入された方が多いのかな。
実際に行くと印象がかなり変わってくる可能性があるので、引き続き順調に売れていくとよいですね。

>>883 匿名さん
村上のも価格抑えめで良い物件ですよね！
私はどちらも見ましたが、八千代緑が丘の方が街の雰囲気が合う感じがしたのでこの物件派ですが、どっちも日々の買い物が便利そうでした！

5月中旬の写真となりますが、建設中の写真です。内覧会まだ2ヶ月弱、入居まであと5ヶ月弱と少しずつ近付いてきたような感じがします。

>>885 マンション掲示板さん
周りが殺風景で団地感あるな。

凄い！！ありがとうございます。インテリア決めないと！！

エントランス部分の施工が始まっており、正面から見ると結構テンション上がります。
2025年には、公園もヒルトップステージ出来上がるので非常に楽しみです。
シティテラスはエアコンの配線カバーは任意でしたが、シティハウスは必須(デザインや色は指定あり)のため、カッコよく地元住民から目を引くマンションになりそうですね。

今週も動きありました！
26→24
最多価格帯も4800万になりました。

ご契約された方、おめでとうございます！

>>889 eマンションさん
営業さんですか？

>>889 eマンションさん
13階か南側の12階でてきたかな

「八千代緑が丘」駅徒歩4分、1LDK＋2S～4LDK、70.42平米～81.37平米、ここだけ見てもいい感じに思えます。
お値段は4千万円台～6千万円台。これは条件的に考えるとけして高くはないと言えるかな？コスパの良い物件ということにもなるのかな？

大規模だけあって共用施設が充実してますね。ジムなどは気軽に利用したい人も多いのでは。

今週も動きがあったようです。
24→22

ご契約された方、おめでとうございます！

今、第一期と第二期の先着順22戸と第三期の30戸の合計52戸が選べる状態なんですね。入居時期が住友の決算の関係で今年11月下旬から来年の4月下旬に変更になっていますので、注意が必要そうです。

あれ。３期からちょっと値上がってます？２００万ほど…。

値上がりしているというか、販売対象住戸が変わっただけ、ということはありませんか？
階が違うとかなり物件価格も変わってくると聞きます。
１フロア上がるごとに、どれくらい値上げになるのか
そこまでは詳しい資料を見なくちゃ判断はできないですけれど、

>>897 マンション比較中さん
1期の時の価格表しか持っていないため今は違うかもしれませんが、南棟と南西棟の同一階層の価格帯が200万円ほど違うので、南棟が多く販売されているのかもしれません。
階差のよる価格帯はまちまち(5～7階が同一価格など)ですが、100万ほど違います。角部屋は+300万円ほどですね。

今週も動きがありました。
29→26

ご契約された方、おめでとうございます。

899さん、とても参考になりました、ありがとうございます。部屋の条件によって価格は変わってくることも頭に入れておかないといけないですね。条件が良ければそれだけ高くなるということですから、いい部屋が後から出てくると値上がりしたのかなと感じてしまうのかもしれません。
駅も近く、平米数も広め、価格も驚くような高額ではないのが魅力に感じました。あと26戸で完売ですか？1LDK～となっていますが、実質的には部屋が3つ以上のプランばかりで、ファミリー向けですね。

>>902 匿名さん
次期販売が予告されないとなんともですが、今までの傾向的に未分譲の部屋が順次追加されていますので、もっとあると思います。
Ⅰ工区(アクアステージ)は残ってても50部屋程度かと思いますが、2025年施工完了のⅡ工区(ヒルトップステージ)はほぼ手付かずである可能性が高いので、トータルで350部屋以上は残っているんじゃないかなと思います。

>>903 匿名さん
訊いた話です。現状の契約したのは140件程度のようです。想定より早いペースと言ってました。今後も計画的に分譲件数を出して行くのでしょうか？
来年以降の販売予定のヒルトップステージの販売価格は昨今の建設コストの大幅アップの影響で値上げしないといけない
予想のようです。

アクアもブリーズより上げてたけどさらに上がるんか～

住友さんは八千代緑が丘で更に値上げしても需給のバランス取れて、売れるという見込みなんですね。

先日、地場の不動産屋さんから聞いた話で、八千代緑が丘の市況は周辺と比較しても良いそうです。具体的には、去年と比較してブリーズコート、ステーションコートの売り出し価格は上がっており、在庫も以前ほど滞留していないとのことでした。要因は色々ありますが、近隣にこの新築シティハウスができたことも大きく影響しているでしょうから、住友さんがこれまで以上に高く供給するなら、周辺の中古価格にも影響して、緑が丘の良い市況が継続していきそうですね。

そういう意味では、実需向け物件とはいえ、資産性としても一定の期待はできるかもしれません。小学校新設や、公園の建設などポジティブなイベントもありますからね。

ここ検討する人はテラスの中古を参考にするでしょうからね。
テラスの明らかに素人が見ても安くない？って値付けの出物は速攻で成約されて残ってるのはチャレンジ価格が多い。

八千代緑が丘で探す方は、広域で検討される方も多いと思います。シティハウスの広告で八千代緑が丘を知り、街そのものを気に入ったけれど学区の問題でテラスの方を選ぶという方が一定数いると、聞きました。

確かに緑が丘のハウスもテラスも、価格、都心へのアクセス、住みやすさ、バランス良いと思います。広域で見た際の比較は、南船橋のパークホームズや柏たなかのオハナ、村上のウエリスあたりでしょうか。

村上のウエリスは朝ラッシュで座って通えて、成田街道の渋滞気にしなくて良いですよね。同じ八千代市でも、村上と緑が丘では街の雰囲気やボリュームゾーンとなる年齢層も違うようですが。

年齢層についてはあまり気にしたことがなかったですが
これから子育てしていくなら若い方が良いんでしょうね。
友達が近所にたくさんいるのは好ましい状況ですし。
小学校新設も好条件だと思います。学校は（失礼ながら）古いところが多いんですよね…。
万一自然災害などがあった時は避難所になることもあったりして。
ですがまあある程度子供が大きくなっていたとしたら利便性や街の静けさの方を重視することになるのかな。

こちらのヒルトップはいつ販売開始なのでしょうか？
売り出し価格、気になります。

コンセプトルームオープンとのことだけど、
それって現地モデルルームってことと思って良いのかな。
現地が見れるのは何より安心だし現実味があって良いと思います。
物件概要を見る限り、完成年月は
アクアステージ：2023年8月上旬、ヒルトップステージ：2024年11月下旬
というふうに記載されています。
アクアステージはもうすぐ完成？もうできた？
公式サイトにはまだ完成のお知らせは出てないです。

>>911 匿名さん
モデルルームはシティテラスの方の部屋を使っていますよ。

>>911 匿名さん
アクアステージは、９月に内覧会が行われるので、完成していると思います。購入者の引き渡しは１１月と聞いています。

>>910 匿名さん
かなり先だと思いますよ。早くても来年の春以降とかじゃないでしょうか。
シティテラスの販売戦略と同じと仮定すると、ベランダ前にマンションがある部屋が売り切らないとヒルトップステージの売り出しはないと思います。

こちら駐車場サイズ寸法いくつでしょうか

>>915 マンション掲示板さん
平置きは 車長 : 5300mm以内、車幅 : 2500mm以内
機械式は 車長 : 5300mm以内、車幅 : 1950mm以内、車高 : 2100mm以内、2300kg以内です。

公園が隣接、小学校が新設って一般的にウケいいんですかね？
公園で抜け感が一定程度保証されてるのはありがたいのは感覚的にわかります

>>917 eマンションさん
小学校新設は、近隣の小学校が定員オーバーでシティハウスは遠方の小学校に通わせなければいけないという学区の問題が現状あって、それを解決するものです。今は、この学区問題が原因でシティハウスを選ばない方もいらっしゃるようですので、デメリットの１つがなくなるということにすぎないかと。

一般的なウケのよさ、というのは資産性を気にされてのことでしょうか？
公園と小学校が新設されるということはそのエリアの人口が増え発展している=選ばれる街として需要が増えているということです。結果、その街全体として資産価値が向上する、という可能性はありますね。

>>917 eマンションさん
公園が近いと遊ぶ声がうるさい、虫が多い、夜中にたむろする若者がいるとか住んでから色々ありそうなイメージ。
勿論、わかってて購入した人は良いけど何も考えずに購入して後からなんやかんや出そう。

>>919 マンコミュファンさん
おっしゃる通り、よく考えて買う必要はあります。ただ、遊ぶ声がうるさいのはそうですが、虫はそもそも中～高層階まで来ないのではないでしょうか。夜中に若者がたむろするかどうかはそのエリアによりけりで、八千代緑が丘は周辺と比較し夜も比較的落ち着いてはいるようですが。