シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

>>子供用自転車
1台、補助輪つきです。あと、子供用自転車は場所取ります。
昔はストライダーみたいなのにも乗っていました。

間取り見ているのですが、共用廊下なので廊下には置けなさそう。
洋室2の前に置いてもいいものでしょうか。
前、マンションは三輪車やベビーカーを廊下に置いてはいけないと聞いて、玄関内に入れていました。スペースが足りないですよね・・・

>>82 さん
そうなんですか？！！流石に遠すぎですね

>>82 通りがかりさん
みどりが丘小学校の間違いでしょ？新木戸小ならともかくさすがにデマでは、、、
と思ったら
八千代市教育委員会のホームページに載ってますね
https://www.yachiyo.ed.jp/yachiyo/sosiki/gakumu/address/e23midori2/
みどりが丘小、新木戸小とも児童数700人オーバーになっている上に低学年に児童数が偏っており将来のキャパオーバーが心配される状況で、
道なり1.9kmと遠いけど各学年2-3クラスずつ、児童数477人で余裕のある西高津へ疎開させられる形ですね。
スミフさんマンション建てすぎて八千代市怒らせちゃったのかな
せめてスクールバス運行してもらえるといいんですが。。。

>>82
>>小学校が新木戸小学校ではなく、西高津小学校に決まったみたいですね！
>>遠くなるから、小学校の親御さんは心配は出てきますね。スクールバスが検討されるといいのですが。

そうなんですか?
決まるのが本当に遅いですね。
でも、私学じゃないとスクールバスは期待できないでしょう。
学校まで送る親御さんが増えるでしょうね。

>>84 匿名さん
八千代市長が緑が丘西地区の児童数増加に伴い小学校、中学校新設プロジェクト立ち上げると最近ツイートとブログにアップしていたのですが、一部間違えがあると消去されてしまいました。

まさかその対策が西高津小学校への疎開？だとしたらショック

通学路は遠いだけではなく、道も狭く成田街道横断するので危険ですよ。
ここの公園ビュー住戸狙ってたのですが学区変わらないようならシティテラスの中古にしようかと思います。

2キロもあると低学年だと50分ぐらい歩きますよね。雨の日で重い荷物の時は可哀想というか心配。
毎日送り向かいも大変だな～
車は必要ですね。

>>88 名無しさん

毎朝車で送迎する親御さんで機械式駐車場が行列しそう

小学校6年間、片道2km歩いて登校してましたけど、足は本当に強くなりました(笑)当時は夏がそんなに暑くなかったけど今は…

https://www.yachiyo.ed.jp/yachiyo/public/2022/05/02/13707/

西高津小学校は決定されたんですね。
新木戸小の近くを通って、通うのはきついですね。。。
阿蘇米本学園はスクールバスがあるみたいなので、こちらも検討されないと大変ですよね。

さすがに西高津小は遠すぎるので、専用バスを出すべき。てか、中学校パンクする。。

本当ですよね…。新設小中学校プロジェクトチームとやらに早く建てるように頑張って貰うしかないですね！

小学校、近くなるのであれば
子育て世帯の親御さんはかなり魅力を感じそう。

気になるのは駐車場と駐輪場のことです。
全戸分とまではいかないまでも
もう少しあったほうが良かったかしら。

ここの子どもたち「だけ」長距離通学となると、マンションの価値にも影響しますよ。隣はみどりが丘小なのにあの団地だけは路線バスに乗って遠くまで通う、って言われますから。小学生の親なら躊躇するでしょう。

なんで建築の許可を出してからこういう問題が噴出するのか・・・。犠牲になるのはいちばん弱い子どもたちなのに。

スミフも「緑にあふれ教育環境が整った」なんて謳う割に保育園しか載せないのが計算高いというか。小学校まで2㎞なんてそりゃ書けませんね。
これだけ緑が丘で商売してるんだから小学校用地を確保して市に寄付くらいして欲しいですよ。

ここが建ったら通勤電車も混むのかな？

>>97 匿名さん
もともと座れはしないですが、緑が丘からならこちらのマンションの住民が増えても電車の奥に入って吊革には掴めると思います。テレワークの人も多そうですし。

>>95 周辺住民さん
緑が丘西地区の開発に伴って当初は小学校2校、中学校1校を新設する計画だったそうです。
それを八千代市は児童数は減少すると誤算し緑が丘小学校のみの新設に計画を変更させ、結果このマンションに住む子供たちが犠牲になってしまうようです。

ここだけに限らず、既に同じくらい遠い通学区になっているエリアが点在しているので、八千代市は早めに対策をしなければなりませんね。
プロジェクトチームが早急に機能しなければ、市長を降ろして新市長に期待する方が良いかも知れません。

>>100 名無しさん
連続当選の服部市長があぐらをかいている可能性もあるし良い候補者がいれば新市長になってもらいたいと私も思っています。
口だけであまり結果も残せてないですし。

そういえば東葉高速線の値下げを公約にあげてたけどやっぱり実現は難しいのかな？

>>99 匿名さん
あくまで、予想ですが。そうではなく、
八千代市の児童数は八千代市全体でみれば子供の数は減っているか多少増える。
高津団地や八千代台の子供数は減っている。学校は余る。
八千代の緑が丘、はぐみの杜だけ増えているアンバランス。
西高津小や高津周辺、さらには八千代市中央なんかも子供が減っている。　なら、新しく学校を造るとお金がかかるから遠くてもそちらに行ってもらう。と言う感じでは？
緑が丘に今、小中学校つくって将来的に子供は当然八千代から出たら赤字の垂れ流し。

>>103 名無しさん
無駄だからと未来の子供達に投資しないと住みにくい市と言われ、今後は宅地開発してくれるデベからも敬遠され人口が減っていくばかりだと思うのですが、、

どこかのエリアみたいに、将来老人ホームに転用できるように設計して小学校として建てれば良いのに。

>>105 名無しさん
それ良いですね！

ここは工場跡地だし、市はまさかこれほど巨大なマンションが建つとは思ってなかったんじゃ？
区画整理地内だけの人口ならこの一帯の小学校は足りてたわけで、隣接地にドデカいマンション建てる住友が悪いと思います。
後先考えずにマンション売って儲けて、住民の子供の学区なんて知りませんってのは面の皮が厚すぎｗ

>>107 若葉さん
流石に計画段階で市も把握するはずです。
何年も前からわかってると思いますよ。

小学校の問題・・・どうなるのでしょう。
中学校や高校なら多少遠くても問題ないと思いますが
小学校は徒歩圏内でできるだけ近いところに・・と思うのは親としては当然。
このマンションだけで子供はかなり増えるでしょうし、どうなるのか心配ですね。

市からの発信を待つしかないですね。
なにかしら対策するとは言っていますし。

108さんと同意見です。
住民が膨大に増えることを市に届けないはずはないと思います。
なんらかの対応はなされるのではないでしょうか。
義務教育でもありますし。
そのへんのことも売り主さんに確認してもらってもいいのかなと思います。

専有面積も広めで駅も近めでファミリー向きのマンションですね。
住民層に子供が増えるのは市や町にとっても嬉しいことではないでしょうか。

いい住環境を買われたい方たちなのに、小学校がみどりが丘小、次に近い新木戸も通り過ぎるなんて。
西高津トイレとか古いし。団地を突っ切らないといけないし。歩道は幼稚園保育園の送りの電動自転車がたくさん通るのに…危ないよ？

どんな通学路か分からないけど、公園都市通りは駅に向かう通勤者が自転車で前からくるし、57号は歩道狭いし、296渡るのも心配。296渡った後は高齢者のよろよろ自転車も多いし

目の前の公園はいつ着工予定なのかわかる方いらっしゃいますか？

何事も無いのが一番ですが、災害はいつどこであっても起こりうる可能性があるので備えがあると安心だと思います。このマンションのサイトには防災対策装備などの案内があるので防災への意識が高いなと思いました。
ささやかなものだとは思うけれど各世帯に防災リュックが配られるとのこと、自分たちでは後回しになってしまいがちなのでありがたいサービスだと思います。家族人数分は入ってなさそうなので補充しておくことも大事かなと思います。

ひたすら販売開始を延伸してるけど、いつになったら始まるの？図面ももっと見たいんだけど。。。

>>118 匿名さん
公園ビュー売りにする予定だったのに着工遅れ、学区まで変更されて踏んだり蹴ったりですねスミフ

すでにシティテラスの方でも、
契約時の小学校の案内と異なるという声も聞いています。
売るだけ売って営業担当は八千代市のことと。
市だけの問題なんですかねー？
ブリーズコートの掲示板は、騒音問題が連日書き込まれているので、ここの作りも同様だも住みにくいでしょうか？

>>120 通りすがりさん

騒音はこのマンションの造りは関係なくご近所さんによると思いますよ。造りはどこのスミフのマンションも一緒と関係者の方が言っていました。

>>121 マンション検討中さん　どこも一緒ってことは無い様ですよ
シティハウス南大塚テラス　二重床　スラブ厚220～230mm
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka4/equipment_01.html
シティハウス八千代　直床　スラブ厚200mm
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/equipment3.html
これで防音性能が同じとは思えません。ちなみにシティテラス柏はシティハウス八千代と同一スペックでした。

>>122 匿名さん

詳しくは聞いてないのでわからないのですが直床だと他のマンションもだいたいスラブ厚200なんじゃないですかね？
違ってたらすみません。

>>122 匿名さん

ありがとうございます。
ブリーズコートは荒れてますが、ステーションコートは荒れてないので、造りの差があるのかとも思っていました。ここも標準より良くないということでしょうか、、
シティハウスの駐車場の導線が出にくそう、入りにくそうですね。車止めもないんですよね？

同じ厚さなら直床の方が遮音性は高いですね。
二重床でスラブ厚200だとちょっと薄い感じです！
すみふの遮音性基準が同じなら、直床200と二重床220～230の遮音性が丁度同じ位なのかも知れません。

最近のマンションは遮音性が高いので、外騒音がない分中のちょっとした音が気になる傾向のようですね。ブリーズコートに住んでますが、たまに物音がきこえますが、そんなには気にならないです。人によって感じ方が違うとは思いますが、、、ブリーズの掲示板が荒れてるのは特定の方の書き込みのように思うので、ここも含めて作りが悪いということは特に無いと思います。

>>126 検討板ユーザーさん
同意見です。上階は二人兄弟の5歳前後のお子さん居ますが24時間無音ってことはないですが気になるような騒音は無いです。たまに物音するかなってくらい。

ただ今までに2回ほどお友達が遊びに来てるのかなんなのかめちゃくちゃバタバタうるさい日がありました。
日中の2時間位で収まりましたし、普段は静かなので苦情は入れませんでしたが、おそらく格闘ごっこやるレベルで騒いだらかなり響きます。引き出しも全く気にせずにバーーーンと勢いよく閉めたら静かな時間帯だと響きます。
それはどこのマンションでも同じかと思います。

ブリーズの掲示板で騒音のことを書いている人は近隣住戸の住民が音に無頓着で子供にジャンプや格闘ごっこレベルで騒いでも注意しない人なのかもしれないですね。
それかとても音に敏感で神経質なのかも。

ここZEHマンションだから住宅ローン減税が優遇されますよね

新しい商業施設、公園、中学校、できてほしいです！
せっかくスミフがマンション建てて人口増やしてるのに、行政がそれにのっかって街を活性化させてかないでどうするんですかね。おおたかの森、千葉ニュータウン、越谷レイクタウンを見習ってほしいです。
街が活性化されればあとから利益もでてくるだろうに。頭の固いじーさんしかいないのかな

西部近隣公園が8月頃完成予定なのと、その次はこのマンションの隣の南部近隣公園も予定されていますし、ちょこちょこ街区公園も増えていっているので、公園は他の街と比べてかなり頑張っていると思いますよ。
新しい商業施設と新しい中学校は欲しいですね！
土地はまだまだあるので、今後に期待したいですね！

そうですよね！土地はまだまだありますし、一度にたくさんのことを望まず、時間をかけてでも良いので一つずつ取り組んでほしいなと思います。長い目で発展することを祈ってます！

まだ完成していないのでイラストからだけですが、

エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。

間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインですから。

そろそろ販売開始時期。まだ価格はオープンにならないのでしょうか。

ご意向シートは先着順で始まっていましたよ！
見学すると予定価格を教えてくれますよ。
流石に予定価格から大きく変わる事はないんじゃないでしょうか？

騒音についてもですが、生活音って気になる方なのですが
最近のマンションは遮音性が高いということで、ちょっと安心かなと思いました。
ちょっとした物音くらいであれば気になりますが
音って結局は住んでみないとわかりませんよね。

>>134 匿名さん

最近のマンションは遮音性高いので、外からの騒音（車や電車の通行音など）はほとんどないですが、逆に家の中の音（上や隣などの壁に当たったりする音など）は気になりやすいみたいなので、難しいとこですね、、、

そうですね。
家の中の音って、外からもですが
自分の家で出す音も大丈夫かとても気になります。
特に子供がいるとちょっと走ったりしたらって気になりますよね。

子どもがいる場合は、よく通販とかで見かける防音系のマットを使ったりですかね？
何もしないよりは、対策を取っておいたほうが良いようには思いました。
集合住宅で暮らしていく以上、
お互いに気遣い合って暮らしていけるとベストでしょうね。

分譲マンションは賃貸と違って音が響きにくくなっているものだと思いましたが
そうでもなさそうですか？
子供が走る足音、ドアを乱暴に閉める音などはあるかもしれませんが
テレビ、ラジオ、ペットの鳴き声なども響きますか？

>>138 匿名さん

シティテラス住みです。
子供の声、テレビやペットの鳴き声は聞こえたことないですね。
隣のお宅がピアノを弾いているようですがそれも窓閉めれば全く聞こえないです。

>>139 名無しさん

さすがにそれはないでしょ。防音工事でもしてないかぎりｗ

>>140 匿名さん

いやいや、聞こえないですよw
窓開けたら練習している音が聞こえたのでピアノお持ちなんだなとその時初めて気付きました

ブリーズコート住みですが、うちも窓閉めてればなーんの音も聞こえません。かすかに電車の音が聞こえるくらいです。騒音に関しては掲示板であれこれ言われてきますが、結局隣人の運とかそれぞれの価値観による(きちんと対策されていたり、普段から気をつけている家庭、自分が騒音に関してどこまで敏感なのか)と思います。おそらく大半の人は快適に過ごせていると思います。

窓を閉めてさえいればお隣でピアノを弾く音が聴こえてこないのはすばらしいですね。
今どきのサッシの性能の高さが証明されるようですが、シティテラス（住不のマンション全体？）が遮熱性能の高いサッシを採用しているからなんですか？

>>143 さん

>>143 匿名さん
私はステーションコートに住んでますが、
線路側の窓は二重窓になっています。
そのため、閉めていたら電車の音も聞こえない状態です。ブリーズも同じかと思います。

シティハウスは窓はどうなんですかね？

住友物件ですし、二重サッシになっているのは当然なのかなというイメージ。

ただ、どこに住んでいても生活音や外の音は入ってくるものだと思っているので

自分的にはあまり気にならないかもしれません。

駅に近いということはそういうことなのかなと。。。

>>144 eマンションさん
参考までにお聞きしたいのですが、
二重サッシ物件は24時間換気の排気口から音が来るなんて聞いたこともあります。
そういことはないですか？

>>148 評判気になるさん

普通に過ごしていて気になったことはありません。
今吸気口に耳をかなり近づけてみたところ、かすかに電車の音が聞こえました。

>>149 名無しさん
そうなんですか、二重サッシすごいですね。
シティハウスは一重サッシでしょうけど、外からの騒音に困ったら二重サッシ化リフォームしようかな

>>150 評判気になるさん

二重サッシは本当にお勧めできます。
騒音対策以外にも断熱効果が高く冷暖房費が以前住んでいたマンションよりかなり安くなりました。
カビの原因にもなる結露も全く起きませんし。

先日お話し聞きに行きましたが、
3LDKで7階以上は4400万～4900万ほどでした。
購入を検討してますが、10年ほどで売却予定なのでそのころ価値がどれほど残るか悩ましいところです。。
東葉高速線がなさがってくれればいいのですが、、

>>152 検討板ユーザーさん

八千代緑が丘は住みやすくていいところですが、10年後だと資産価値担保は難しいんではないでしょうか。
特に今はマンション価格高騰してますし、永住覚悟の方がいいと思いますよ！

>>152 検討板ユーザーさん

https://www.sumu-log.com/archives/42438/

こちらご参考までに。
シティハウスは周辺の築浅中古相場からすると割高かなとは思いますが目の前の公園が素敵なものになれば評価高まりそうですね。

>>150 評判気になるさん

吸気口から音が聞こえて来るのと二重窓は関係ないと思います。。シティテラス住みですが、バルコニー側の吸気口から音が入らないような作りになってるみたいです。シティハウスはlow-eガラス採用してる部屋もあるみたいなんで、冷暖房効果は悪くないんじゃないでしょうか？
あとサッシは共有部なので規約によってはリフォーム出来ないかもです（担当さんに聞いたほうがいいかと）

サッシは分譲マンションの共用部分に当たるので勝手にリフォームができないかもしれないんですね。
有益な情報をありがとうございます。
マンションを検討する上で断熱性や遮音性に問題があればサッシを変えようと考えていたのでちょっと驚きでした。

>>156 匿名さん
他のマンションの営業さんの話ですがリクシルのインプラスを付けることは可能とおっしゃっていましたよ。
二重サッシのシティテラスもインプラスがついているだけだと思います。

インプラス調べました。予算内ならぜひやりたいです。

>>「断熱効果」「結露軽減」「遮音効果」「UVカット」「侵入抑止効果」「経済性」

冬に寒くない、夏はUVカットっていいことだらけな気がします。冷房代や暖房代が安くなるなら、それだけでメリットありますね！
サッシは共有部？
廊下側は共用部になる認識で合っていますか？ベランダも共用部でしたっけ？

>>158 匿名さん

どっちも外側が共有部、内側が占有部のはずです！

>>159 検討板ユーザーさん
私もその認識です！
リクシルのインプラスを設置するのは既存のサッシの内側の占有物なので設置できるはずです。

おお、ここですごくいい話を聞きました。
インプラス、つけられると最強だろうなと思っていたんですが
マンションでも大丈夫そうなんですね。
調べてみたら自分でもつけられそうなので、その点もいいなーと感じました。
断熱がよりしっかりしそう。

https://www.sumu-log.com/archives/44104/

マンションマニアさんのブログでこちらのマンション紹介されていました！

まだ発売されたばかりなので、選択肢があるっていう点でマンションマニアさんは褒めていましたね。
駅の周りの買い物が便利っていうのも評価されていました。

マンション単体で見た場合、
変な癖もなく、普通な感じなところもいいんじゃないかなと
個人的には思っております。

安いことが最大のメリットでしょう。マンションのデザインや質は廉価でお馴染みの長谷工なので並以下。しゅうへんかんきょうは並。路線は高い運賃でお馴染みの東葉高速線、安くなけりゃ売れないよね。

>>164 匿名さん

4700万が安いと思える感覚羨ましいです！

安いですよ。だけど、確実に下がるの分かってて、今マンション買うって難しいですよね。

>>166 匿名さん
4700万がお安いのでしたらより都心寄りの街も候補に入りますね！羨ましい限り！

こちらは予算ギリギリですが、周辺環境、通勤、実家との距離でこちらのマンションを候補にしています。

今後マンション価格は確実に下がるのでしょうか。
高騰し続けるマンション価格はオリンピック後に下がると言われていましたがコロナ禍やウクライナ情勢により下がるどころか上がり続けていますし、全く先が読めない状況ですよね。

>>168 匿名さん
建築費が高騰しているので新築マンション価格は下がらなそうですね。
実需かつ無理のないローン返済額で買うのであればあまり心配する必要はないかなと考えています。

youtube動画、高校の文化祭レベルのクオリティで閉口した。趣味程度のクオリティを観せられるこちらの立場にもなって下さい。憤りを感じました。

共用施設が結構充実していますね。
八千代緑が丘駅まで徒歩４～５分と交通便も良い立地ですし
家族でも単身でも住みやすい環境かと感じました。
駐車場の料金が5000~13000円と幅広いんですが、これは希望が通るのでしょうかね。

>>167 マンション掲示板さん
このご時世で4700万円は安いってことじゃないのかな？
船橋津田沼市川柏流山とかと比べたらさ。

都心寄りも買えますね羨ましいとか嫌味っぽく言わないでよ。ここに書き込む人はなんで辺な人が多いんでしょうか。。。BCの板は荒れてるし。

>>172 eマンションさん
変なのは164の人ですよ。
緑が丘は安いだけ価値下がると毎回書き込みしていて、BCの掲示板荒らしていた人と同じ人かと。

このマンションの価値は学区が変わらないと悲惨だと思いますよ。
転居してくるのは若い子育て世代が多い街ですし。
となりのシティテラスの子は近くの小学校行けるのに、ここは交通量の多い歩道の狭い道を30分以上歩かないといけないのですからね。

売却時に苦労しそうですね

当初は新築希望でしたが学区のことがありシティテラスの中古にしました。
中古の売り出し多いので4000万前後出せば選び放題でした。
浮いたお金でプチリフォームする予定です！

私も学区問題は目をつぶれなくてここは見送る予定。
市長が動いてくれたのはありがたいけど動きが遅すぎる。
バス通学が整備され助成されないと買えないなあ

公園ビュー、イオンモール、駅近と住環境には恵まれているのに小学校の学区で全て台無し
それもあり販売開始時期を延期し続けてるのですかね？

我が家はいわゆるdinksというやつで学区のことは気にならず、マンション自体気に入って前向きに検討しております。
でも、既に小学生orこの1,2年で小学校に通うお子さんをお持ちのご家庭は、特に学区問題は大きいのかなと思います。
市のプロジェクトチームでもスクールバスか路線バスの優遇を設けるように検討しているようです。
住人を増やして都市を活気付かせるチャンスなのですから、
八千代市には迅速な対応をお願いしたいですね。