シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

なんででしょーねー
年末年始のほうが条件良さそうでしたのに

やはり小学校新設で購入決められる方も増えたんでしょうか？

ここを見てる方は把握されている方も多いと思いますが、3月末にマンション公式ブログで内装（ドアの色やキッチンの天板等）について改めて記載がありました。

いつから色味固定になったのかわかりませんが、現在は選べないようです。
（去年の夏時点では選べました。）
これから購入検討される方の考慮点になればと思います。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yachiyo1/blog/652/

秋ころの小学校新設ほぼ確定、公園計画ヒアリング開始は大きかったですよね
今後中学校も地権者と相談して候補地選定中のようですし、これからお子さんが小学校、中学校と上がる方は良さそうな環境だとおもいます。
私学狙いの方も多いでしょうし、学区の教育環境も良さそう

第３期の販売始まったようですね。
結局最上階と5階から下はいくらで売るのでしょうか。
どなたか情報お持ちですか。

西側の公園も工事が始まるのか、
フェンスが置かれてました！楽しみですね。

>>464 磯野さん

楽しみですね、
自分は大手町勤務ですがフルリモートで出社の心配無く八千代に買うことに決めました！

八千代緑が丘　もう少し街のブランド力欲しいですよね…
とっても良い街だと思うのですが…

やちみどはもっと目立っていいと思ってます。

・朝6時台の電車なら座って都心へ通える
・駐車場安いし車も無理なく持てる
・イオンはじめ周辺に必要な店が揃ってる

スーパー銭湯確かにあると良いですよね。
竜泉寺の湯は流山のスパメッツァが相当好調なようで、運営会社のオークランド観光開発は温浴施設の拡大のためメインバンクから増資されているような記事も見かけましたので、その資金で八千代に建ててくれると、期待しています。気になりすぎて、千葉日報に取材依頼をしてみました。

あとは待機児童問題と道路事情解決すればいうことなし。市長はじめ行政の方々何卒改善いただきたい…幕張方面と船橋方面の成田街道、この車の流れの悪さ何とかして欲しいな…自衛隊の土地分けてもらって道路拡張とか、、、できないもんですかね。

https://www.meigin.com/release/files/20221007PIF_oakland.pdf

当方半リモートですが、通勤頑張ります

ステーション、ブリーズの最上階は+300万程度だった記憶なので5100とか5200ですかね？

成田街道とイオン渋滞だけですかね～気になるの

>>466 購入者さん
確かに6:30前後は座れますね。6時台後半だとギリギリ座れたり座れなかったり。7時台はまず無理で、8時台なると昔は座れましたが今どうなんだろう…ラッシュ時間帯に八千代緑が丘始発とか、特急とか作ってほしいですよねー。

>>469 マンションマニアのマニアさん
数年前は始発あったんですけどね
八千代中央駅から乗る方から不評でなくなったと聞きます

こちらのマンションはこどもエコ住まい支援事業等の補助金制度対象外でしょうか？

>>471 マンション検討中さん
着工が令和4年11月8日より前になりますので対象外ですね。また、前回のこどもみらい住宅支援事業も対象外と営業さんがおっしゃっていました。

ちょうどどっちもの谷間で魔が悪かったんですよね。

>>472 評判気になるさん
ありがとう御座います！
100万円悔しいですが、マンション自体は気に入ってるので気持ち切り替えて契約に踏み切ろうと思います！

>>473 入居予定さん
悔しいですわ。。
もう補助金の事は忘れよっと

ローンの本審査相談っていつくらいからでしたっけ
半年しか団信の審査結果有効期限ないらしいので約定日の半年前（6月）くらいかな

https://www.yachiyo.ed.jp/yachiyo/wp-content/uploads/2023/04/96917dca2...

小学校について、最新情報きておりました
官のやることなのでのらりくらいの答弁といった感じですが・・・。

新しい小学校っていつ頃の完成予定でしたかね？
うちの子は令和9年に小学校入学になりますが、高津までは遠すぎて怖いなと。。

>>478 マンション検討中さん
令和8年4月開校目標みたいですよ。

シティハウスの通学校を新学校に変更すること、
もしくは高津への通学援助バスを運送することを含め検討している

ということなのですが、断然新学校の通学校区に指定してほしいですよね。
１丁目の６番地以降とシティハウスだけならピーク時も児童数オーバーにはならないとおもうのですが・・・。

西高津、強制PTAだからねぇ

ZEHとの事ですが、住宅ローン控除以外の恩恵は戸建てと同じく電気代が抑えられるという理解で良いのでしょうか？
勉強不足ですみません。。

>>482 匿名さん

光熱費は結構変わりそうですよね！
あとは銀行によっては金利が更に下がる所もあるようですね。

検討希望のみなさんの世帯年収は？

>>484 マンション検討中さん
これ、気になります！良いアンケート

>>483 検討板ユーザーさん

ZEHのなかでもZEH-M Orientedみたいですね。マンション屋根で太陽光発電して各部屋で使える…みたいな話ではないようですが、断熱性は優れているらしいので夏冬など効果を実感できそうな気がします。
あと、確かに金利はよかったですよ！ネットバンク系ですが変動金利で金利0.30%でした。営業の方からの説明だとZEHであることがマンションの担保価値として評価されているため、金利が下がっているとのことです。(本当かはわかりません)

あとは固定回線のインターネット代が浮くのが地味に嬉しいかな…

>>486 匿名さん
仮審査ですかね？　まだ本審査タイミングではないはずなので…

固定回線のインターネット代金は管理費にこみこみですが、
マンションの共用部までの回線速度しか担保されないはずなので、みなさん大量に使われるタイミングでは速度落ちるかもですね…。

検討されている方は駐車場についてはしっかり確認した方が良いかと。

アクアステージ側は273戸に対して172台です。さらに、2026年竣工のヒルトップステージができるまでは工事の都合で20台分が使用できません。これを加味した設置率は55%ということになるかと思います。さらに工事中は平置き駐車場は全て使えないようです。

ただ、車がなくてもイオンが目の前にありますし、周辺にはカーシェアのポートや月極駐車場はいくつかあります。

ちなみに共同施設のジムもヒルトップ側にあるので完成まで使えないようです。

今後の東葉高速鉄道沿線や緑が丘の周辺環境ですが、

'25/ウエリス八千代村上 竣工
'25/リビオシティ船橋北習志野 竣工
'25-26 / ヒルトップ完成
'26/ 新しい公園の完成
'26/ 小学校新設
'27/東葉高速鉄道　新駅(東海神-飯山満 間)

※ヒルトップ完成時期は正確にはわかりません

物件自体は大手ディベ、駅近、大規模と三拍子で資産価値は暴落はしないのではないか、などと営業が説明をしてきます。周辺環境がさらに良くなることや沿線が活性化することで資産価値が下落せず維持される、もしかしたら上がっていくことが期待できるものなのでしょうかね。

>>488 匿名さん
不動産相場次第なとこもありますが
公園、イオン改装、小学校、中学校新設あたりまで見えると郊外にしては維持手堅いかもですね

ちなみにステーションコートやブリーズは設置率6割で余ってるくらいなようなので意外とそんなもんなのかもですね
ファミリー層のほかシルバー層の終の棲家、というケースも多いよう

老夫婦で住む場合にはマンションは最適ですね。エレベーターもあるし。

駐車場の稼働率、意外と低いので驚きました。ここでもパッと見だと足りないような気がしていまいますが
こういった駅近だと駐車場もうまく回っていくことになるんでしょうね。
マンション住まいになって車自体を手放してしまう人も多いのかな。使用料もなんだかんだと負担になってきたりね。

イオンが18年？19年目？なので改装してくれたら嬉しいのと、
東葉高速鉄道の駅舎ももうちょいキレイになると嬉しいですね。
（運賃値下げはもう悲願過ぎるので・・・）

イオンってどのくらいで改装工事とか入るんですかね。20年目とかが節目なのでしょうか

>>493 通りがかりさん
一応、2017年に核テナントのイオン部分がリニューアルしいているので、全体の改修工事はもっと先になりそうですね。同時期にオープンしたレイクタウンみたいに遠方からの集客が見込めればリニューアル時期とは言えそうですが…。(レイクタウンは2025年までに段階的にリニューアル中)
敷地面積が足りてなさそうなので、隣のスイミングクラブや焼き肉店を買収＆取り込んだ新棟とか建設してファストファッション(ユニクロ・GU)や雑貨系(LOFTや3Coins)などの若者受けがいいテナントが入ると個人的にいいなって思ってます。

>>494 匿名さん
ユニクロ入ったら嬉しいですね！

シティテラスが重厚感ある黒。
シティハウスが洗練感ある白。
駅から見るとめちゃくちゃオシャレな街になってきました。

駅からハウスとテラス見えます？

公式ホームページではヒルトップステージの竣工は未定となっていましたが2026年以降なんですね。
それまでフィットネスルームが使えないのは残念ですが、近くにいくつかジムがあるようですし問題はなさそう。
それよりも在宅で仕事をする機会が多いのでネットの回線の速さが気になっております。

工事現場の竣工予定は2025/1/31以降っていう表記だった気がします

自転車置き場の利用料はチャイルドシートつきが月額3000円はお高いですね・・・。
お子さんが何人かいらっしゃる場合、子乗せで稼働する時期は意外と長いので自転車の維持費だけでバカにならないと思います。

>>500 匿名さん
これあとあと揉めそうですよねー。
通常置き場にチャイルドシート付き停めたりとか

>>500 匿名さん
3000円は高いですよね。駐車場の最安値の5000円とも近いですし。

現在自転車もってませんが、夏に産まれる子を来年から保育園に預ける予定です。

駅近の保育園に入れればチャイルドシートつき自転車買わない予定ですが、駅から離れた保育園となると自転車での送迎に必要となるため、見越して自転車保有してないものの3000円の抽選に申し込むかも悩みどころです。

ブリーズコートが未入居で中古も溢れてるのにこんなに作って人住んでくれるんですかね？
ここのステーションコート以外の未来が怖いな

>>503 評判気になるさん
ちゃんと八千代緑が丘の中古の市場見ていますか？
去年の9月時点では10分圏内に3、4LDKの中古が40件以上ありましたが、今は20件以下で他の地域と変わりません。
おそらく、新築マンションを見に来て街自体を気に入り、中古を選択した方が増えて今の中古の在庫になったのかと思います。
つまり、街自体に魅力がないわけではないという裏付けにもなるのかなと思います。
ブリーズコートの未入居も、高架下の2階の4LDKが残っているかつ、シティハウスの眺望抜けの4LDKと値段差がほぼないため残っているだけです。
憶測ではなく、現状をしっかりみて書き込んだ方がよろしいかと思います。

>>504 匿名さん
無知で申し訳ございません。素人ながらなぜブリーズコートが販売されているのにシティハウスまで作ってしまうのか疑問だったもので。
要するにブリーズコートの未入居の部屋はあと一つという事でよろしいですか？

ブリーズコートの新築未入居は４LDKの６０００万？だけじゃないでしょうか
３LKD４０００万前後も年始から年度末にかけて動いてる印象

>>506 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。
完売間近だったんですね。新築未入居が普通に販売されてるし、suumoのブリーズコートの中古も3600万と安くても売れてなかったりで不人気物件に見えて不安でした。

>>505 評判気になるさん
公式サイトの物件概要に記載されている通り、住友直販は4LDKの1部屋だけですね。
それ以外の部屋(モデルルーム込)は昨年の10月時点でほぼ商談入りになっており、そのまま売れた模様です。ただ、シティハウスの販売もあるのでモデルルームの引き渡しは今年の7月以降とのことで、この4LDKも即入居っていうわけではなさそうです。

>>507 評判気になるさん
こんにちは！
物件購入にあたり周辺中古も気になりますよね、ご不安になる気持ち大変よくわかります。

八千代緑が丘は中古の動きが遅めのエリアなので、条件良い物件も基本売れるまでに少し待ちが必要なのはご認識いただいた方が良いかも知れませんね！(パークタワーはすぐ売れるので例外ですが、、、)

流動性重視なら他の街を見た方が良いかもしれないですね。

八千代緑が丘は永住目的で選ぶ方が多い街ですし、街と物件が気に入ったならきっと長く満足できると思いますよ！私も元々全然違うところに住んでましたが、今ではすごく快適に暮らしてます！

ぜひご自身の予算の許す限り気に入った物件をお選び頂ければと！
私は住み替えにあたりシティハウスを選びましたが、その他にもブランドマンションの選択肢が多いので、きっと見つかると思います！

>>502 通りがかりさん
車買えばいいんじゃないですか？

>>509 eマンションさん

ブランドマンションって他どこがありますか！？

>>511 マンコミュファンさん
具体的な物件名は避けますが、私の知る限りでは野村、大京、三井、住友がありますね！
私は住環境の面で当物件が好きですが、色々調べられるといいと思いますよ^^

購入者です。
先日インテリアオプション会行ってきましたが未だ食器棚の見積りがきません。いくらになるのか待ち遠しいのですが…その場で見積りしたカーテンがとても高くて辞めます。自分でネットオーダーしようかと考えてますがそもそもカーテンレールって常設してますか？

今週も動きありました。
23→21ですね。

今なら東葉ホリデーパスも使えるし、バラ園のピークもそろそろらしいので、もし八千代緑が丘行ったことない人で街の様子を知りたい人は、今立ち寄るのに良いタイミングかもしれません。

>>507 評判気になるさん
あの3600万は出たばっかりだからすぐ売れると思うよ。

ステーションとブリーズの中古はたまに内見するんですが、
安いところはゴルフ場ポール眼の前だったり、別棟のベランダや梁が目の前だったりで
抜け感なかったりしますね（安いには理由ある）

>>516 周辺住民さん

けど、ここよりは資産価値が高いのが事実。

今日マンションの建築状況見に緑が丘行ったついでにトライアルも行ってみたんですが、肉系がすごく充実してますね！
OKとイオンモールもあって、用途に応じて使い分けられるので日常の買い物が便利ですね！

>>517 検討板ユーザーさん
坪単価はそうですね～
細部のグレードがちょこちょこ違いますけど

>>517 さん
散々前の方でもみなさん書かれてますが、
坪単価、駅距離1分差を重視するか
zeh、共用部、専有部のグレード感をみてどちらがマッチするかになりますね

>>520 通りがかりさん
仰るとおりですねえー
そもそも儲けより住み心地重視で選ぶ街ですし、
テラスとハウスどっちも良いマンションなんだから気に入った方を選べば良いと思います。

先日私も状況確認に行ってみました。
いつも見に行く時は土日なので作業員の方はいないのですが、今回は作業されてるところを直に見ることが出来ました。

今は内装工事中みたいですね。
窓ガラスを取り付けられて居るところが見れました。
14・15階の木目ルーバー、どうなるかなぁと思ってましたが実際に見ると高級感のあるアクセントになっていてとても良かったです。

公園側のベランダしか間仕切りは見れませんでしたが、高さがかなりありました。
高身長でも横から覗き込みさえしなければお隣さんと目が合うことはそうです。

オプション会で決めた物の発注締切が夏なので、9月にやるであろう内覧会時に後悔しないか目下懸念ですが、また見に行く時が楽しみになりました。

>>522 マンション契約者さん
情報提供ありがとうございます。とても良い感じに仕上がってきてますね！
アルコーヴもしっかりありますし、間仕切りも上までちゃんと届いてますしプライバシー面でも安心できそうです！

田の字間取りなので、共用廊下側のアルコーブが今更ありがたくなってきました
50cm～1mくらい凹んでますね

>>524 eマンションさん

アルコーブは何も置いたらいけませんよ

>>525 通りがかりさん
そんなの常識、というかルールですよ
失礼ですね

最近MR訪問された方いらっしゃいますか？
現在売りに出されている住戸の価格帯や階層が気になっております。
当方中階層の住戸が気になっているのですがスーモ掲載の間取りにはなさそうなので。。。

ニュースで東葉高速鉄道が２０２８年には資金ショートってやっているけど…

>>528 口コミ知りたいさん

まあ今回初めて出た話しでもないのですが、最悪のシナリオの場合その可能性がある、ということですね。
以下市長の発信が参考になるかと思います。

http://blog.livedoor.jp/hattoritomonori/archives/33720470.html

八千代市としては十分事態を認識していて、この間正式に国に要請したという流れです。

今後数年に亘り沿線に大規模マンションの開発が続いていますから、全体としては良い方向に向いてるんじゃないかと思います。

八千代市も共存共栄というけど、運賃値上げしかないかと思います。あとは八千代市民へ増税とか。たぶんクマ知事は千葉市以外にはそんなに協力的ではないように感じますね。

ご契約者の方に質問です。
インテリアオプションは何をつけられましたか？
カーテンなどが意外と高額で、何を捨てて何を取るか迷っています・・・

>>527 eマンションさん
縦の列で売るのでスーモにも掲載ありますよ

>>529
神戸高速みたいに会社としては損切りして自治体に買い上げてもらうとかですかねぇ
３セクなので国が一時債務肩代わりか自治体が増資しかないよねぇ

>>517 検討板ユーザーさん
ブリーズは資産価値ないでしょw

>>532 マンション検討中さん
どっちかというと、鉄道建設・運輸施設整備支援機構への利息払いを免除すればよいと思いますね。
利息だけで純利益の半分以上吹っ飛ぶので、これがなくなればショートみたいな話にならないと思いますが、国が容認してくれるかどうか…

>>533 匿名さん

めくそはなくそ。ここも同じ。

もともと八千代緑が丘自体が資産価値がある街じゃないだろ。
ステーションもブリーズも残積割れしないマンションだから優良物件でいいんじゃね。

八千代緑が丘はマンションではなくて戸建てなら最高のエリア。

>>537 匿名さん
テラスとハウスの予算だと駅から20分くらいの戸建てしか買えんぞ。

八千代なら残債割れしない～購入時価格維持で万々歳

結局新築というラベルが剥がれたらテラスもハウスもそんな変わらん。
テラスの有利点は3000万台で売っても残積割れしないという事。
八千代緑が丘に中古で5000万以上出す人は稀だが3000万なら今のご時世かなりお手頃価格。

>>540 マンコミュファンさん

けど、売っても買えるマンションが高くてない、という悲しい現実。
八千代緑が丘って安いマンションを求めて群れてきた購入層。収入は低い人多い。

>>538 マンコミュファンさん
戸建ての人たちって、そんな低い予算じゃないよ

残積割れしないなら優良マンションだと思うよ俺は。
千葉県北西部で駅から5分以内、駅前に大型商業施設あり、築浅で3000万円台で買えるマンションは今レアだから。

収入マウントは知らんw

>>543 マンコミュファンさん
どこ買っても残債割れなんかするわけないむしろ儲かる時代に買ってるからだよ。
中でも実質駅遠のブリーズは今後厳しくなる可能性がある。
ステーションはブリーズよりはかなりマシ。

>>544 マンション掲示板さん
ブリーズがダメならハウスやべーだろw
1分くらいしか実質変わらんぞステーションとブリーズ。

>>545 評判気になるさん
ブリーズは駅6分、ステーションは駅3分表記ですね。

>>546 マンション掲示板さん
それはエントランスからだから。
実質ステーションコートのエントランスからブリーズ民は出入りするからステーション側のブリーズ棟は中庭くらいの距離しか変わらんのよ。
だから実質1分くらいしか変わらん。

>>547 名無しさん
近い棟ででしょ？
遠い棟は？

>>548 マンション掲示板さん
それ言ったらハウスのヒルトップは駅達だから厳しいって言う事と同じになるぞ。
ちなみに俺の投稿は実際に先日MR訪問した実体験。
ハウスに関して営業からはお探しのエリアで住友ブランドが新築で今の世情でこの価格は！！的なトークされた。

>>549 名無しさん
まぁ駅遠の部屋は資産的には劣ってしまうよね。
イオンモールも遠ざかるわけだし。
オハナ柏たなかが坪240万とからしいから設備的に劣るとはいえ新築では良い価格なのかもしれない。

>>550 マンション掲示板さん
俺はおおたかの森からの二次取得層なんだが5年前くらいまでに買った人からしたらもうあの辺りで新築も中古も買いたくない。
あそこはここ数年で相場がバグった、柏たなかとか駅力的に八千代緑が丘より5ランクくらい下なのに5000万とかバグが直った時に残積割れするリスクが高過ぎる。
八千代緑が丘は相場が比較的安定してるからMR訪問した。

おおたかの森も4000万で70ヘーベー買えたもんな

やっぱり分譲に住んだ方がQOL高いから新築、中古含め探し中。
新築は新鎌のソライエ、南船橋のPHをMR訪問予定。

東葉高速鉄道がやばいから、その沿線のマンションに未来はないよ

>>553 名無しさん
価格が低いエリアばかりですね。そんなマンション探しってたのしくないでしょ？

>>554 匿名さん
資金がショートするからと言ってすぐ廃線になる訳ではないですよ。特に利用者の多い第三セクターに関しては。埼玉高速鉄道がいい例ですが、経営に行き詰まった結果、事業再生ADRで公的資金入れて借金圧縮して最終損益を黒字化しています。
新駅開業や駅周辺の人口増加などポジティブ要素もありますので、この機会に公的資金注入や金利ゼロなど行い健全化すれば、運賃値下げや増便などの利便性向上に繋がりそうです。

>>555 名無しさん
南船橋のパークホームズは坪単価260万ですよ？
それが安いなら千葉県は9割近く安いエリアになります。

>>531 マンション掲示板さん
購入者です。カーテン高いですよね。うちはこれから商談会なのですが、食洗機とエコカラット、洗面所の吊り戸棚、ピクチャーレール、UVカットフィルム、この辺り検討してます。基本的に家具やカーテンは別で探した方が好みのものも見つかるし値段も納得がいくことが多いので、別で探す予定ですよ。

>>558 購入者さん
節約したい場合、エコカラットは外部業者にも見積もりしてもらったほうがいいですよ。
UVカットフィルムも外部業者の方が安いですが、外部業者を使うとアフターフォローの対象外になる可能性もあるので要注意です。（床コーティングも同様です）

カーテンは、本当に高かったです、でも素敵でした。洗濯置き場や収納の中に棚、壁紙もエコカラットやアクセントクロス、鏡もつけたくてと思っていましたが、どれかあきらめなきゃと考えています。
床コーティングはやらなくても大丈夫ですよと言われたので、考えてなかったのですがやった方がよいのでしょうか。