シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

街自体は住みやすそうだし、マンションもスミフ大規模で共用施設充実。
学区気にしない永住目的の人にはかなり良いですよね。

>>241 評判気になるさん
我が家はまさしく学区気にしない永住目的のタイプで、先日こちらに決めました。勤務先がメトロ駅で通勤に便利なのと、某夢の国にもそれなりに電車で行きやすいのが良いかなと思いました。ベイパークのタワマンも候補でしたが、実際駅から歩いて見て結構負担だったのと、勤務先への定期ルートも不便だったので、その内挫けそうだなと思いこっちにしました。あと埋立地はどうしてもハザードが気になってしまいまして。。。

>>242 検討板ユーザーさん

我が家も同じ理由です！
ベイパークはかなり前向きに検討してたのですが真夏にモデルルームまで歩いたら熱中症で死ぬかと思いすぐに候補から外しました笑
注目度も高く魅力的なマンションではありましたが毎日の通勤を考えると地味ですがこちらに軍配があがりました。
路線も乗り換え少なく行ける駅が多く便利ですしね。

ハザードが何も引っかかっていない安心感も永住に適していますよね。

外観だけでも早く完成形見たいなあ。
竣工が待ち遠しいです。

>>245 マンション検討中さん

公園の竣工も併せて楽しみですね

これまでは駅まで多少の距離があっても運動になると言った口実で検討もできましたが、今は命の危険を感じる真夏の暑さですからね。
家にこもりっきりの仕事であればいいのでしょうけど、コロナが明ける将来、駅近は重要になるかもです。

>>248 職人さん
英語に力入れてるのはいいですね
うちの子が小学校上がるまでに新木戸に学区変更されると嬉しいのですが
調べた所新木戸小までは600メートルと近いですね

第二期が10月下旬から販売開始予定と情報が出てますね。
確か第一期では4LDKの販売がなかった気がしますので、広い部屋狙いの方は注目してみるといいかもしれません。
ただし、パークビューではなくシティテラス側の南向きの建物の角部屋になりますので、パークビューがいい方は南西向きの建物の3LDKか、ヒルトップステージの西向きの建物(もしかすると4LDKあるかも)を狙うしかなさそうです。

こっち選ぶならブリーズコート選んだ方がいいと思うな
部屋の広さ、日当たり、駅までの距離はかわらない、経路はほぼ雨にあたらない

>>251 契約者さん3
シティテラスのブリーズコートはほぼ完売していると以前営業さんがおっしゃっていましたので、中古になってしまうと思います。
シティハウスに関しては価格が高い、少し狭い代わりに、新築物件、建築資材の品質や部屋設備のグレードが高い、パークビュー、鉄道から離れた立地、共用施設の充実さ、低層階でも眺望が抜けやすい(南西棟は高台の上に建つ、かつ高い建物がない)などプラス点は多いです。
採光は、南棟の低層階でなければあまり変わらないかと思います。
価格面やメリデリを比較した上で決めるのが良いかなと。

部屋の広さはブリーズの方が5平米ほど広いですよね
建築資材の品質が高いと言うのは営業さんからのお話でしょうか？

ブリーズコートは、建設時期と建設コストの上昇が重なってしまい、ステーションコートと同レベルの価格を抑えるためにそれなりのグレードの資材を使用したとすみふから伺いました。
シティハウスは、Zeh-M物件で、ステーションコートと同レベル以上の品質と伺いました。

>>254 マンション検討中さん
お答えありがとうございます。
シティハウスはZEHマンションというだけありしっかりと品質にも拘っているのですね。

ステーションとブリーズの建築資材の質が違うという噂にも信憑性が増しました

契約者さんに聞きたいのですが、オプション会開催の案内はいつ頃になるのでしょうか？

>>256 名無しさん
私が契約した際は、建築オプションは締切り済み、住宅ローンに含められるすみふのインテリアオプションも締め切り間近でした(９月中まで、高層階であればもっと余裕あるかも)。
以降は、住友シスコンによるインテリアオプションが残るのですが、こちらは準備でき次第郵送で案内を送るとのことでした。
契約者皆さんで集まってオプション決めをするのではなく、住友シスコンのショールームやインテリアフェア・相談会に自ら行って決める感じっぽいですので、時間の融通は聞きそうなイメージです。

>>257 匿名さん
ありがとうございます！
郵送での案内がくるまで気長に待ちたいと思います！

>>257 匿名さん
ありがとうございます！
郵送での案内がくるまで気長に待ちたいと思います！

建築オプションだけでなく住友不動産のインテリアのオプションにも締め切りがあるのですね。
締め切りをすぎても住友シスコンで申し込みできれば安心ですが、住友不動産と住友シスコンのインテリアオプションは内容が異なるのでしょうか？

>>260 匿名さん
住友不動産のインテリアオプションの最大のメリットは、オプション価格もマンション購入費用に含まれるため、1つの住宅ローンで支払いができることです。
その代わり、アクセントクロスやエコカラットなどは、商品が固定され選べません。(価格も安いわけではないです)
シスコンは、引き渡し時にオプション料金を全額支払う必要がありますが、商品を自由に選べたり、インテリアコーディネーターから意見を貰えたりします。
入居費をできるだけ抑えたいかつ指定されたオプションが好みであれば住友不動産、それ以外は住友シスコンか外注になるかなと思います。

書き込みを読ませていただいていると、
契約されている方が割と多いようですね。
ファミリー層の方が多いでしようか？
こちらへの決め手となったものを教えていただけると参考になりありがたいです。

>>262 匿名さん
こんにちは。
あんまり言って個人特定されるのもあれなので、可能な範囲で良ければ。
決め手と言うよりは総合的にここかなーと。
※あくまで主観です

【駅】
メトロ直通なのが便利
徒歩圏で何でも揃うのが便利
ハザード強め

【マンション】
外観カッコいい
共用施設充実
なんだかんだ70平米確保
公園が横にできる(地域住民アンケートも始まったようです)
床暖房がリビング横の部屋にもあるので無理なく2ldk運用ができそう
メジャー7の安心感

【よく比較されるテラスの方と比べて】
ハウスの方がエントランスが好み
管理人さんが24時間常駐じゃないのが残念
線路から離れている（窓を開けたいので）
ゴルフ場鉄塔の圧迫感がない(風強めな土地なので5年前に建て替えたとはいえ近いと心配)
トライアルがちょっと近い
フィットネスルーム嬉しい

小学校建つみたいですね～

>>264 名無しさん
これですね。

https://www.yachiyo.ed.jp/yachiyo/public/2022/10/19/14919/

市議の人のTwitter見ると2026年にできるみたいですね。

小学校立つみたいですね！
よかった～

>>266 評判気になるさん
我が家はこれから子供を考えていたので、2026年位に小学校立つとなるとすごくいいタイミングです！

残りやってほしいことは、日本一高額路線の東葉高速鉄道の値下げ、成田街道のバイパス道路の敷設になってきますね。
どちらか実現できれば、かなり人気がでそうなポテンシャルはあると思うんですが、難しいかもですね…。

え！？学区で検討やめてましたけど、２０２６年に新設小学校できるならやっぱり買います！笑

小学校はうれしいですね。
これで購入踏み切れそうです。

我が家も学区問題で躊躇していたのですが、それが解決されるのなら文句の付け所が無い！！！
八千代市もやる時はやりますね！

購入者の皆さんよろしくお願い致します。

小学校新設されるのですね。
本当によかった。

最近こちらのマンションから近いトライアルの食品売り場がリニューアルされて雰囲気良くお買い物もしやすくなりましたよ！
しかもかなりお安いです！OKストアより安いものも多いです。

同じスミフの稲毛海岸や柏も検討していましたが、小学校問題解決ならやはりここを検討しようかな。

小学校出来るのですね！？
嬉しい情報ですが社宅の更新時期の都合上ヒルトップステージを検討中なので値上げされないといいな

購入者です。仲間が増えますね！小学校問題が解決したので、あとは竜泉寺の湯計画実現を楽しみにしてます！
東葉高速はできた頃から値下がりしないので小学校問題と同じく市に訴えないとですねえ

>>274 匿名さん
お隣のシティテラスも200万ほど値上げしてたので人気出たら値上げはあり得る思いますよ

購入者の方にご質問ですが、頭金はいくら入れられましたか？
手付金はいくら必要でしたか？
検討しているのですが手元にお金があまりなく、ご教示頂けますと幸いです。

小学校問題が解決したら、値上がりするかも
スミフさんの販売方法的には

>>277 検討板ユーザーさん
物件価格によるので直接行って聞いた方が良いと思いますよ！
大体10%の事が多いですね！

>>280 マンコミュファンさん
ご教示ありがとうございます。
やはり10%必要なのですね...
我が家には大金なので、もう少し貯めてからモデルルームにお伺いしてみます。。。

>>278 検討板ユーザーさん

フルローン組む方が多いかもですが、手付金は基本10%（あまり人気のない部屋なら多少減額あるかも）＋初期費用で200万弱はみておいた方がいいですよー！
モデルルーム行って話し聞くだけなら、そこまで用意する必要はないとおもいます！

>>281 検討者ユーザーさん
交渉次第で手付金はかなり減額してくれると思いますよ。
初期費用もローンに含めることが出来ますし
相談含めモデルルームに行くことをお薦めします。

>>278 検討板ユーザーさん

シティテラスですが、営業に相談したら手付金5%くらいでもいけましたよ。

>>281 検討者ユーザーさん
金額は言えませんが、ほぼないに等しかったです。
マジで無いんだけど、って相談すると向こうも契約したいから譲歩してくれますよ

>>285 匿名さん
横からすみません。
マジで無いんだけどって正直で何か好きです。

手付金は営業さんに相談したらいいと思います。
我が家も思い切って親にも営業さんにも相談しましたよ。

ご契約された方に質問です。
住まいサポート12には加入されますか？

>>286 匿名さん
その時だけは、素直が一番って言葉がスッと入ってきました笑

住まいサポート12の動画を見せてもらいました！
加入する予定です！

新しくできる小学校の現場見てきました。
今は更地ですが、マンションから5分くらいでしょうかね。近くてよかったです。

>>290 匿名さん
住まいサポート12の加入費用はいくらですか？

マンションの近くに小学校ができるんですか？
現在は更地の状態だそうですが開校は何年後になりますでしょう？
地域の情報に疎くて申し訳ありませんが教えていただけると幸いです。

>>293 匿名さん

2026年に新木戸小学校の近くにできるようですよ！

>>288 匿名さん

住まいサポート10かと思います。
床暖房の不具合が出た時に修理費が怖いので加入予定です。

住まいサポート10は通常の保証2年プラス10年の12年ではなく合計10年間のサポートになるみたいですね。
WEBカタログで内容を確認しましたが、A～Dまでプランがありそれぞれオプションがついているのでどのプランが最適か悩みそうです。

シティハウス八千代緑が丘は住まいサポート１２も新しくできて、プラス１０年の１２年間の保証になるようです！

>>297 匿名さん
そうでしたか、ご教示ありがとうございます。
私の時は10だけでしたが、また改めて連絡来るのかな。

スレ違いかもしれませんが、自治体のキャンペーン、参加されている人いますか？

「GO！GO！八千代　還元額7億円相当！！キャッシュレス決済で最大25％戻ってくるキャンペーン」
https://www.city.yachiyo.chiba.jp/1205001/page200001_00039.html

「au PAY」、「d払い」、「PayPay」、「楽天ペイ」で参加できて、支払金額の最大25％還元。千葉県のキャンペーンと合わせれば35％還元になります。

11月末まで、12月末までと2ヶ月開催される予定で、なかなかすごいです。

住まいサポート12の資料が届きました。10と比べて結構値段上がりますね。
この費用を一括でしか払えないのは我が家にとっては結構痛い出費なので迷います。

なるほど、住まいサポートの費用は住宅ローンに組み込めないのですね。
住まいサポート10ではDプランオプションつきの費用が232,100円となっていましたが、どのくらい値上がりしていましたか？

>>301 匿名さん
大体2桁万近く上がっておりました。

>294さま
>2026年に新木戸小学校の近くにできるようですよ！

そうなんですね。
間取りから考えて、購入検討はファミリー層が多いかと思います。
小学校が近いと通学の心配が不要でいいですね。

GO！GO！八千代キャンペーンはマンションのような住宅購入にも適用されるのかと一瞬勘違いしましたが違いますよね？
さすがにマンションをPayPayで買う人はいないか・・・

>>294 匿名さん
https://www.yachiyo.ed.jp/yachiyo/public/2022/10/19/14919/

八千代市教育委員会のページです

資産価値どうなんだろ？ファミリー層には住みやすそうだけど、将来売ることを考えると価値がガクッと落ちることもあるのかな？

>>306 名無しさん
マンション前の公園がオシャレであれば、価値は目減りするものの残債割れはギリギリしない程度かなと思ってます。
東葉高速線の運賃値下げや、イオンモールの改装(築20年超える為リニューアル時期)、成田街道のバイパス新設工事、近場に中学校建設検討中など、資産価値が上がりそうな要件はあるので、未来は暗くはないかなと思ってます。
何にせよ、永住向きな物件かと思いますので、短期的に住みたいのであれば中古の方が幸せかも。

>>307 マンション検討中さん
10年住むつもりくらいで買うのがちょうどよいかもですね

八千代で坪単価210万前後か～と思いましたが、市況だとこんなもんなのかもですね。
ブリーズコートとは違って西側の眺望が楽しみではあります。
モデルルームがないので空撮写真しか見れませんが・・・

南西売れとるっぽいけど南側はあんまりやね

>>217 匿名さん
そういえば南は最上階売っとるよね、、

17階建てのシティテラスが壁になっている影響で、日差しあるけど眺望抜けないっていうのが残念ですよね…。
線路から離れた南側が絶対にいいっていう人、八千代緑が丘の新築にできるだけ安く住みたいっていう人以外は南西棟が無難ですかねぇ…。

>>313 マンション検討中さん
南西は抜け感保証とパークビューで資産価値目減りしにくそう、、と期待してます

学区の西高津小学校
7:45から15分間
朝運動あるから、何時に家出るかしら

>>315 通りがかりさん
新木戸小の近くに新しい小学校ができることが決まっておりますので、今の学区は近い内に変更されますよ。
子供の足でも徒歩10分圏になりそうですね。

ブリーズより坪単価高いのは材質かな？とは思うけど、ステーションよりも高いのは市況かね・・・

小学校が新設されるとは全く知りませんでしたので有益な情報に感謝です。
ちなみに学校名は既に決まっているのでしょうか？
マンションから10分以内であれば安心ですね！

シティテラスはハンズフリーキーなのに、シティハウスはノンタッチキーなんだろうか。
鍵を出すストレスって地味に溜まっていくから、ここはコストカットしてほしくなかったです…。

住まいサポート１２は住宅ローンで組める銀行もあるようですよ！

八千代はいい

>>新木戸小の近くに新しい小学校ができることが決まっておりますので、今の学区は近い内に変更されますよ。
>>子供の足でも徒歩る10分圏になりそうですね。

小学校が新設されるということは、
この周辺でかなり子供が増えているということでしょうね。
新設予定日はいつ頃なのでしょうか？

>>322 匿名さん
市議の方曰く、早くて2026年とのことですが、外見デザインや学校名も決まってはないので、入居者のお子さんが現在小学校に通っているとなると、西高津小卒業までできなそうかなって感じです。

例え4年後でも今より小学校が近くなるのは朗報ですよね。
子供が卒業したとしても災害時の避難場所は小学校である場合が多いですし、給水所や食料配布場所にもなったりすると思います。

そろそろ二期の販売開始ですね
南西と南棟の未公開物件がでてくるので検討されてた方は問い合わせてみましょう

アクセスの良い立地なので資産価値はあるんじゃないでしょうかね。

気になっている点があるのですが、

自転車置場利用料が200～3000円とかなり幅があること。

駐車場は平面と機械式などで差があるのはわかるのですが・・・。

サイクルポートなどがあるのでしょうか？

>>326 匿名さん
重要説明事項の資料に記載がありましたので共有まで。
通常の自転車ですと、機械式の上段が200円/月、下段が500円/月となっています。
機械式に格納できない、チャイルドシート付の自転車が3000円/月となっています。

>>317 入居予定さん
ステーションも後半何段階か値上げしとったしねぇ

今日公式ページ見たら二期1次の販売が始まったようですね。どの辺の部屋が出たのでしょうか。情報お持ちの方いらっしゃいましたら教えていただければ幸いです。

駐輪場についてありがとうございます。
ここだと結構、チャイルドシートが乗った自転車を使用される方が多そう。
そういうときにはどうなっていくのだろうなぁ。
3000円のタイプの駐輪スペース自体も
おそらく限りがあるのですよね？

南西棟、左手前に市進学院が入ってる高い建物があってベランダからちょうど富士山が見えるかどうか微妙なラインだけど、どうなんだろう。。

バルコニー側の窓ガラス、角部屋はLow-Eガラス使用だけど、それ以外の部屋は普通の複層ガラスだから南西棟と次建つ予定の西棟は西日対策必須かと

>>331 評判気になるさん

半分までの部屋は見えそうですけどね
07号室か08号室あたりがぎりぎり？

全部の物件がLow-Eガラス使っているわけじゃないんですね。
普通の複層ガラスとどれくらいの性能差があるのか正直、よくわかっていないのだけど、
何かしらの対策は必要かも？？
特に夏場、かなり暑くなりそうだから、
遮熱カーテンみたいなものも必要になってくるかもしれません。

この間夜に八千代緑が丘行ったんですが、やっぱり治安いいですねー。住んでる人が落ち着いているといいますか。
商業利便性があって治安も良いのは貴重ですよね。
電車運賃の折り合いつけられるのであれば、本当に住みやすい良い街だと思います。

かなりの大規模マンションですね。
これだけの規模となると、昔の団地みたいな感じになるのかなと思ったのですが
規模が大きい分、設備も整って買いやすい価格帯なのかもしれませんね。
１期と２期の先着分が販売されていますが、３期くらいで完売しそうでしょうか？

>>336 匿名さん
期は何ともですが、住友不動産は竣工後もゆっくりと数年かけて売って行くため、部屋にこだわらなければ急がないでも大丈夫だと思います。
ただ、条件良い部屋から売っていき、値下げもあまりしないデベロッパーさんなので、早めに買った方が良いという通説があります。
個人的な予想ですが、南部近隣公園の着工が値上げ要素になると思いますので、今のうちに条件の良いお部屋を選ぶのが良いかと。

チャイルドシート付の自転車が3000円/月との事ですが、かなり高い設定だと感じます。
子供が小さい間は保育園の送迎などで子乗せ自転車が必須ですが、必要経費として年間3万6000円もかかってしまうと厳しくないですか？

>>338 匿名さん
私も高いと思ってました。ファミリー層をターゲットにしてるならもう少し緩和してもらえると助かるのですが。。
あと住まいサポートって、みなさん入られてるんでしょうか。設備機器って12年の間にそんな壊れるものでしょうか。

>チャイルドシート付の自転車が3000円/月との事ですが、かなり高い設定だと感じます。
>子供が小さい間は保育園の送迎などで子乗せ自転車が必須ですが、必要経費として年間3万6000円もかかってしまうと厳しくないですか？

確かに高いですよね。
うちは子供が大きくなったので、もう普通の自転車にしましたが
自分が乗らないようになると、チャイルド付きの自転車ってすごく場所をとるのは確か。
特に今のは性能が良いのが頑丈にされていて、電動ということもあるのだと思います。
極端に言えば普通の自転車の1．5倍の場所が必要。
どうせなら、家族分停められるようなサイクルポートにしてほしかったですね。