シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

おお、ここですごくいい話を聞きました。
インプラス、つけられると最強だろうなと思っていたんですが
マンションでも大丈夫そうなんですね。
調べてみたら自分でもつけられそうなので、その点もいいなーと感じました。
断熱がよりしっかりしそう。

https://www.sumu-log.com/archives/44104/

マンションマニアさんのブログでこちらのマンション紹介されていました！

まだ発売されたばかりなので、選択肢があるっていう点でマンションマニアさんは褒めていましたね。
駅の周りの買い物が便利っていうのも評価されていました。

マンション単体で見た場合、
変な癖もなく、普通な感じなところもいいんじゃないかなと
個人的には思っております。

安いことが最大のメリットでしょう。マンションのデザインや質は廉価でお馴染みの長谷工なので並以下。しゅうへんかんきょうは並。路線は高い運賃でお馴染みの東葉高速線、安くなけりゃ売れないよね。

>>164 匿名さん

4700万が安いと思える感覚羨ましいです！

安いですよ。だけど、確実に下がるの分かってて、今マンション買うって難しいですよね。

>>166 匿名さん
4700万がお安いのでしたらより都心寄りの街も候補に入りますね！羨ましい限り！

こちらは予算ギリギリですが、周辺環境、通勤、実家との距離でこちらのマンションを候補にしています。

今後マンション価格は確実に下がるのでしょうか。
高騰し続けるマンション価格はオリンピック後に下がると言われていましたがコロナ禍やウクライナ情勢により下がるどころか上がり続けていますし、全く先が読めない状況ですよね。

>>168 匿名さん
建築費が高騰しているので新築マンション価格は下がらなそうですね。
実需かつ無理のないローン返済額で買うのであればあまり心配する必要はないかなと考えています。

youtube動画、高校の文化祭レベルのクオリティで閉口した。趣味程度のクオリティを観せられるこちらの立場にもなって下さい。憤りを感じました。

共用施設が結構充実していますね。
八千代緑が丘駅まで徒歩４～５分と交通便も良い立地ですし
家族でも単身でも住みやすい環境かと感じました。
駐車場の料金が5000~13000円と幅広いんですが、これは希望が通るのでしょうかね。

>>167 マンション掲示板さん
このご時世で4700万円は安いってことじゃないのかな？
船橋津田沼市川柏流山とかと比べたらさ。

都心寄りも買えますね羨ましいとか嫌味っぽく言わないでよ。ここに書き込む人はなんで辺な人が多いんでしょうか。。。BCの板は荒れてるし。

>>172 eマンションさん
変なのは164の人ですよ。
緑が丘は安いだけ価値下がると毎回書き込みしていて、BCの掲示板荒らしていた人と同じ人かと。

このマンションの価値は学区が変わらないと悲惨だと思いますよ。
転居してくるのは若い子育て世代が多い街ですし。
となりのシティテラスの子は近くの小学校行けるのに、ここは交通量の多い歩道の狭い道を30分以上歩かないといけないのですからね。

売却時に苦労しそうですね

当初は新築希望でしたが学区のことがありシティテラスの中古にしました。
中古の売り出し多いので4000万前後出せば選び放題でした。
浮いたお金でプチリフォームする予定です！

私も学区問題は目をつぶれなくてここは見送る予定。
市長が動いてくれたのはありがたいけど動きが遅すぎる。
バス通学が整備され助成されないと買えないなあ

公園ビュー、イオンモール、駅近と住環境には恵まれているのに小学校の学区で全て台無し
それもあり販売開始時期を延期し続けてるのですかね？

我が家はいわゆるdinksというやつで学区のことは気にならず、マンション自体気に入って前向きに検討しております。
でも、既に小学生orこの1,2年で小学校に通うお子さんをお持ちのご家庭は、特に学区問題は大きいのかなと思います。
市のプロジェクトチームでもスクールバスか路線バスの優遇を設けるように検討しているようです。
住人を増やして都市を活気付かせるチャンスなのですから、
八千代市には迅速な対応をお願いしたいですね。

>>180 口コミ知りたいさん

同じく我が家もDINKS世帯で前向きにこちらの物件を検討中です。
駅近ですし、駅前には大型商業施設があり買い物が便利そうなので。高額運賃、東西線の混雑率抜きにして都内へ出易いのも魅力的だと思いました。

本当にもったいない
こんな大規模マンションを建設するんだから事前に役所とすり合わせとかしてないのかね

パークビューと共用施設が気に入りシティテラスよりシティハウス希望なのですが、通学についての八千代市の対応が決まらない限り契約出来ません。
困ったものです。

小学校問題が市民の声から発覚したっていうのがねえ
大丈夫です！→嘘つけ→実はめちゃくちゃ古いデータでした。本当はやばいです。って役所は何しとるん

距離的に小学校低学年の児童が西高津小学校への徒歩通学は厳しいと思います。なんせ平日毎日ですから。以前船橋市では新船橋に大規模マンションが建つことになった時、今回と同様遠距離の市場小学校への通学となりました。船橋市としてどう対応したか？通学用のバスを提供しました。その後、近隣に新しい学校塚田南小学校が建設されました。今回はそこまではいかないにしても、最低限通学用のバスの提供はあるのではないでしょうか？というか無いと困るでしょうね！

>>185 買い替え検討中さん
新船橋は1500戸に及ぶ大規模マンションだったため、野村不動産が15年間の通学バスを手配しました。今は記載のとおり新設小学校ができて皆さん徒歩で通っています。一般的には大規模マンションができてバスの提供は無いので、きちんと行政に確認が必要ですね。

>>186 マンコミュファンさん
住友不動産が善意でそこまで責任もつとは思えません。
開発許可の時点での行政の確認不足。
これから八千代緑が丘の渋滞対策はどうするんでしょうかね？まー何もしないでしょう。
小学校の人数予測すらまともにできないんですからね。。。

大失態だけどそれをしっかり公開してくれる市長は有能？

長距離通学への対応はMR行っても教えてもらえないのですか？

>>189 マンション検討中さん
役所でも検討中なのにただの不動産屋が話せることないでしょ
それとなく聞いたら道がいいから余裕で歩けますとは言ってたな

>>190 検討板ユーザーさん
自分がMRでそう言われたら買う気なくなるわ
あれのどこがいい道なんだ

>>190 検討板ユーザーさん

そうですよね。ありがとうございます。
八千代市の対応を待つことにします。

>>191 検討板ユーザーさん

そんな営業マンには、
おたくのお子さんに同じ道を通わせて住みますか？

シティテラスの条件悪い部屋か学区問題あるここか
周辺中古か非常に迷っております。

>>194 マンション検討中さん
私なら迷わず他のエリアを検討するけど、そこまでして八千代緑が丘に住む理由ある？

>>195 マンコミュファンさん
勤務地が近いのとモデルルームで訪れて駅周辺を気に入りました。

学区の評判はイマイチなのでしょうか。
火のない所に煙は立たぬと言いますよね。
学区も数年経てば変わっていくものではありますが・・・。
子育て世帯の方は、ちゃんと情報を得て検討しないとですね。

>>197 匿名さん
学区指定された小学校までの距離が遠すぎるのが問題です。
新木戸小学校は近くにあるのにそこを通り過ぎて30分以上歩いて通わないといけないのが辛いですよね。

近くの小学校通わせたいのなら残り少ないブリーズを購入するべきかと。

>>198 通りがかりさん
30分以上！？
それは大人でも嫌ですね。

>>199 マンコミュファンさん
新しい新築の小学校の脇を通って古くて遠い小学校に行くからね
精神的にも辛い

>>200 口コミ知りたいさん

年齢人口増加の予測は出来ないけどみどりが丘小にプレハブで凌ぐのが八千代市にとっては財政的、転入住民にとっても理解されるんじゃじゃないでしょうか?西高津小はおいおい廃校という選択肢もあるわけで。

>>200 口コミ知りたいさん
脇を通るのは新木戸小。築40年近いよ

地縁が無いのでお訊ねします。
マンション近くの新木戸小学校に通えず遠くの小学校が指定されているのは何故ですか？
新木戸小学校が満員でこれ以上生徒数を増やせない状況にあるからでしょうか？

学区ってそういうもんじゃない？

>>203 匿名さん
その通りです！
緑が丘に子供が急増して将来新木戸も新設された緑が丘小も生徒数がオーバーしてしまうようです。
なので販売前のシティハウスだけ遠方の西高津小に指定されました。

平成の初期はプレハブ対応してる小学校もあったらしいが最近はどうなのかね？
教育委員会の試算ではこのMSで各学年と特別学級で7クラス程度増えるようだから、それに見合ったプレハブを建てれば…
ちょっとキツイな

>>206 マンション掲示板さん
いっそのことマンション建築作業用のプレハブをそのまま小学校の教室として流用して「シティハウス分校」にしたらいい

>>203 匿名さん

https://www.yachiyo.ed.jp/yachiyo/public/2022/05/02/13707/

もう八千代市教育委員会のHPにも載っていて、
西高津小学校は決定事項なんですよね。
本当歩くのは大変だと思いますよ。

逆にここ以外で駅も通学校も近くておすすめのマンションはありますか？

>>209 匿名さん
中古でもいいなら隣のシティテラスなら近くの新木戸小に通えますよ。
仕様はシティハウスとほぼ同じで5平米広いですし、築浅だからまだ綺麗かと。
トイレとかどうしても今気になるところだけリフォームすると気持ちよく住めそう。

八千代緑が丘以外で4500万円位だとどうでしょうか？

>>211 匿名さん

駅近で4500万という括りだけだと無限にあるのでスーモで検索かけて見てください。

>>194 マンション検討中さん

条件悪い部屋ってどんな部屋かな？
ゴルフ場のネットと近い部屋とか線路沿い？

大きなマンションができると、子供の数もいきなり増えるから
近隣の学校では対応しきれないところもあって、遠目の学校が通学区になるというのがあるのかなぁ。
この辺り自体がマンションが本当に増えてっていうのもあるのでしょう。
最初から通学する小学校がわかった上で検討できるので
まだいいほうじゃないかとは思います。

今は子なしですが、2,3年内に第一子をと考えている30代です。
マンションの外観や共用施設が気に入ったので、決めようと思ってます。
こういうとあれですが、子供よりは自分達の満足度重視で選びました。
基本買い物はイオンモールで完結しますが、他のスーパーの選択肢が多い立地なのも良いですよね。
八千代緑が丘は休日の遊びに行く時間帯の登り電車が全部快速で都心アクセス良好なのも得点高いと思います。
小学校はまあ確かに遠いですが、私も小学校かなり遠かったので歩いてもらおうかなと思ってます。
市に早く対策してもらうに越したことはないですけどね。

>>215 さん
>>181で書き込みをした者ですが、私達はこちらに決めました。
その後、他何件かモデルルームへ訪問しましたが共用施設の充実度、利便性を含めるとこちらが一番満足できる物件でした。

アクアステージの南棟と南西棟、5階～13階がほぼ買い手がついたようです。
1～4階と14、15階は来年１月にそれなりに値上げして販売すると営業さんがおっしゃっていました。

>>216 通りがかりさん
215のものです。ご契約おめでとうございます。
学区のネガティブなポイントだけがピックアップされてしまってますが、それだけで断念するのは勿体無い物件かなと思っています。
逆に言えば折り合いをつけるポイントが明確なので、購入を決めた後の満足度は高いんじゃないかと考えてます。
私としては自転車置き場が足りるかも少し心配ですが致命的ではないですし、4,000万台の手が届く価格で70平米以上、共用施設充実、公園横、線路やゴルフ場から距離があるのに駅徒歩5分以内、などプラス要素も沢山ありますしね。

こちらの物件もう販売されているのですか？
スーモでの記載だと販売開始日が延期され続けているようですが。

>>219 マンション検討中さん
第一期がアクアステージの南棟と南西棟、5階～13階だと思っています。(ほとんど完売済みです)
SUUMOは第二期に切り替わってましたので、営業さんの想定では来年の１月販売になるかと思います。(残りの1～4階と14、15階が対象)

>>220 匿名さん

ありがとうございます。完全に出遅れました。

ついに緑が丘ですら4500万以上のマンションがポンポン売れる時代になったのか

こちらのマンションで売買契約を結んだ際に、コンセプトルームのシティテラス八千代緑が丘ブリーズコートの差分について通達されましたので、今後検討する方に向けて共有しておきます。

■玄関
・シティテラスよりも奥行きのあるアルコーブあり
■キッチン
・上部吊戸棚あり
・収納扉をハンドル取っ手からライン取っ手に変更
・レンジフードのカラーを黒から銀色に変更
・コンロ側の背面に食品庫を配置
■バスルーム
・ダウンライトに変更
・浴槽の向き変更
■パウダールーム
・洗面ボールの形が変わる(シティテラス柏と同じになる)
・リネン庫がシティハウスの倍の大きさ
■洋室3
・床暖房がリビングだけではなく洋室3まで拡大
・可動式間仕切り扉が両側が開くようになる(シティテラスは窓側しか開かない)
■バルコニー
・スロップシンクが大型化＆形状変更(半円から真四角に変更)
・隔板が大型化(シティテラスは上部が開いていたが、シティハウスでは上部開きなし)
・サッシが２重サッシから通常サッシに変更(T-2クラスの防音サッシではある模様)

>>222 検討板ユーザーさん

それだけ通貨の価値が下がっているという事なんでしょうね。

>>223 匿名さん
隔板大型化は素晴らしい

>>223 匿名さん

もう少し広ければ買ってた

>>223 匿名さん

浴室ダウンライトとアルコーブの奥行が増したのは良いですね

>>223 匿名さん

設備仕様けっこう上がってますねー！
契約おめでとうございます！

5平米狭くなって金額も上がっているからこれくらいは仕様あげて欲しいよね

学区の問題ですが、市長も認識しているようで、小中学校新設に向けた対策検討委員会を立ち上げているようですね。すぐには解決しないかもですが、数年後、近場に小中学校ができるとよいですね。http://blog.livedoor.jp/hattoritomonori/archives/33443626.html

ついに、シティハウス目の前の公園整備に向けて、近隣住宅向けにどのような公園にしたいかのアンケートが配布されたようです！
どのような公園になるか楽しみですね！

>>230 匿名さん

新設に向けた委員会ではないし新設有りきでもないよ

>>218 匿名さん
ありがとうございます。
>>218さんの仰る通り、この物件は学区だけがネガティブポイントとしてピックアップされがちですが、そこだけでご判断されるのは非常に勿体無いと思います。
ネガティブポイントに捉われず、実際にモデルルームへ訪問し街並み等の環境を見たうえで、ご判断されるべきだと思います。

223です。
管理費や修繕積立金の金額等が記載なかったので載せておきます。(アクアステージ)
決して安くはありませんので、住宅ローンの返済額と合算して熟考することをおすすめします。
■管理費
ヒルトップ完成前 : 14,625 ~ 16,765円
ヒルトップ完成後 : 13,145 ~ 15,045円
■修繕積立金
～5年目 : 5,970 ~ 6,900円
～10年目 : 11,940 ~ 13,810円
～15年目 : 17,910 ~ 20,710円
～30年目 : 23,880 ~ 27,610円

>>234 匿名さん

なかなか高いな
ZEHだからか？

>>235 マンション検討中さん
安いわけではないですが、新築はこんなもんじゃないですか？
売主側が設計した修繕計画は、最近だとかなり余裕を見て予算取っているらしいので(低く設定しすぎてマンションが維持できなくなりクレームが出ないようにするため)、そこを増やすか減らすかは管理組合次第かと。
ご参考までに、シティテラスの方も修繕計画見せてもらいましたが、最終の管理費&修繕積立は4万近かったです。
他にも別駅で何件か回りましたがどこもそんな感じです。
結構この辺は、住む人がマンション管理に関心を持てるかどうかが重要だと思います。本当に必要な工事かどうか、無駄に費用がかかる工法でないか、大規模修繕の頻度が適切か等、議論をする必要があります。
どのマンションでも言えることではありますが。
新築はどこも最初の数年はかなり安く設定しているので、目先の費用だけでなく冷静な資金計画を考える上ではある程度参考になる数字だと思います。
もちろん費用が上がる場合もありますが。
海が近いなどのハザード懸念があるところは、街はカッコいいですが、災害時に修繕費用が跳ね上がるリスクも高くなります。
まあ実際に災害が来ないとわからないもんですが、234さんのおっしゃる通り諸々含めて検討したいですね。

この物件はハザードが何もかかってないので、その辺は比較的安心できる方かなと思います。

小学校まで一度歩いてみるといいよ

万が一売却となったときに学区問題で売りにくいってのはありそう。
緑が丘中古マンション供給>需要状態だし。

>>238 マンション検討中さん
>緑が丘中古マンション供給>需要状態だし。

中古マンションの在庫を見ると他の地域と差分があるように見えないですが、どこを見て過剰供給状態だと判断なさっていますでしょうか？
まったく在庫が動いていないならわかりますが、レーベンやシティテラスなども8月に動いているようですし、今のところ中古マンションは過剰供給って感じはしないですね。(シティハウス完売後どうなるかはわからないですが)
学区についても、緑が丘西自治会の方々が直近で活動なさっているので、後々解決しそうな感じがしますけどね。

>>239 匿名さん
築10年以内、駅徒歩5分以内の中古マンション売り出しでここより多い地域ありますかね？
おっしゃる通りシティテラスやレーベンの中古でも3600万～4000万であれば動きはあるので値段次第ですかね！

ただ周辺のマンションより学区のウィークポイントがあるので子育て世帯からは除外される可能性もあることを考慮すると売却は苦戦しそうだと考えました。

学区はどうにか解決して欲しいですね！

街自体は住みやすそうだし、マンションもスミフ大規模で共用施設充実。
学区気にしない永住目的の人にはかなり良いですよね。

>>241 評判気になるさん
我が家はまさしく学区気にしない永住目的のタイプで、先日こちらに決めました。勤務先がメトロ駅で通勤に便利なのと、某夢の国にもそれなりに電車で行きやすいのが良いかなと思いました。ベイパークのタワマンも候補でしたが、実際駅から歩いて見て結構負担だったのと、勤務先への定期ルートも不便だったので、その内挫けそうだなと思いこっちにしました。あと埋立地はどうしてもハザードが気になってしまいまして。。。

>>242 検討板ユーザーさん

我が家も同じ理由です！
ベイパークはかなり前向きに検討してたのですが真夏にモデルルームまで歩いたら熱中症で死ぬかと思いすぐに候補から外しました笑
注目度も高く魅力的なマンションではありましたが毎日の通勤を考えると地味ですがこちらに軍配があがりました。
路線も乗り換え少なく行ける駅が多く便利ですしね。

ハザードが何も引っかかっていない安心感も永住に適していますよね。

外観だけでも早く完成形見たいなあ。
竣工が待ち遠しいです。

>>245 マンション検討中さん

公園の竣工も併せて楽しみですね

これまでは駅まで多少の距離があっても運動になると言った口実で検討もできましたが、今は命の危険を感じる真夏の暑さですからね。
家にこもりっきりの仕事であればいいのでしょうけど、コロナが明ける将来、駅近は重要になるかもです。

>>248 職人さん
英語に力入れてるのはいいですね
うちの子が小学校上がるまでに新木戸に学区変更されると嬉しいのですが
調べた所新木戸小までは600メートルと近いですね

第二期が10月下旬から販売開始予定と情報が出てますね。
確か第一期では4LDKの販売がなかった気がしますので、広い部屋狙いの方は注目してみるといいかもしれません。
ただし、パークビューではなくシティテラス側の南向きの建物の角部屋になりますので、パークビューがいい方は南西向きの建物の3LDKか、ヒルトップステージの西向きの建物(もしかすると4LDKあるかも)を狙うしかなさそうです。

こっち選ぶならブリーズコート選んだ方がいいと思うな
部屋の広さ、日当たり、駅までの距離はかわらない、経路はほぼ雨にあたらない

>>251 契約者さん3
シティテラスのブリーズコートはほぼ完売していると以前営業さんがおっしゃっていましたので、中古になってしまうと思います。
シティハウスに関しては価格が高い、少し狭い代わりに、新築物件、建築資材の品質や部屋設備のグレードが高い、パークビュー、鉄道から離れた立地、共用施設の充実さ、低層階でも眺望が抜けやすい(南西棟は高台の上に建つ、かつ高い建物がない)などプラス点は多いです。
採光は、南棟の低層階でなければあまり変わらないかと思います。
価格面やメリデリを比較した上で決めるのが良いかなと。

部屋の広さはブリーズの方が5平米ほど広いですよね
建築資材の品質が高いと言うのは営業さんからのお話でしょうか？

ブリーズコートは、建設時期と建設コストの上昇が重なってしまい、ステーションコートと同レベルの価格を抑えるためにそれなりのグレードの資材を使用したとすみふから伺いました。
シティハウスは、Zeh-M物件で、ステーションコートと同レベル以上の品質と伺いました。

>>254 マンション検討中さん
お答えありがとうございます。
シティハウスはZEHマンションというだけありしっかりと品質にも拘っているのですね。

ステーションとブリーズの建築資材の質が違うという噂にも信憑性が増しました

契約者さんに聞きたいのですが、オプション会開催の案内はいつ頃になるのでしょうか？

>>256 名無しさん
私が契約した際は、建築オプションは締切り済み、住宅ローンに含められるすみふのインテリアオプションも締め切り間近でした(９月中まで、高層階であればもっと余裕あるかも)。
以降は、住友シスコンによるインテリアオプションが残るのですが、こちらは準備でき次第郵送で案内を送るとのことでした。
契約者皆さんで集まってオプション決めをするのではなく、住友シスコンのショールームやインテリアフェア・相談会に自ら行って決める感じっぽいですので、時間の融通は聞きそうなイメージです。

>>257 匿名さん
ありがとうございます！
郵送での案内がくるまで気長に待ちたいと思います！

>>257 匿名さん
ありがとうございます！
郵送での案内がくるまで気長に待ちたいと思います！

建築オプションだけでなく住友不動産のインテリアのオプションにも締め切りがあるのですね。
締め切りをすぎても住友シスコンで申し込みできれば安心ですが、住友不動産と住友シスコンのインテリアオプションは内容が異なるのでしょうか？