シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

>>120 通りすがりさん

騒音はこのマンションの造りは関係なくご近所さんによると思いますよ。造りはどこのスミフのマンションも一緒と関係者の方が言っていました。

>>121 マンション検討中さん　どこも一緒ってことは無い様ですよ
シティハウス南大塚テラス　二重床　スラブ厚220～230mm
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka4/equipment_01.html
シティハウス八千代　直床　スラブ厚200mm
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/equipment3.html
これで防音性能が同じとは思えません。ちなみにシティテラス柏はシティハウス八千代と同一スペックでした。

>>122 匿名さん

詳しくは聞いてないのでわからないのですが直床だと他のマンションもだいたいスラブ厚200なんじゃないですかね？
違ってたらすみません。

>>122 匿名さん

ありがとうございます。
ブリーズコートは荒れてますが、ステーションコートは荒れてないので、造りの差があるのかとも思っていました。ここも標準より良くないということでしょうか、、
シティハウスの駐車場の導線が出にくそう、入りにくそうですね。車止めもないんですよね？

同じ厚さなら直床の方が遮音性は高いですね。
二重床でスラブ厚200だとちょっと薄い感じです！
すみふの遮音性基準が同じなら、直床200と二重床220～230の遮音性が丁度同じ位なのかも知れません。

最近のマンションは遮音性が高いので、外騒音がない分中のちょっとした音が気になる傾向のようですね。ブリーズコートに住んでますが、たまに物音がきこえますが、そんなには気にならないです。人によって感じ方が違うとは思いますが、、、ブリーズの掲示板が荒れてるのは特定の方の書き込みのように思うので、ここも含めて作りが悪いということは特に無いと思います。

>>126 検討板ユーザーさん
同意見です。上階は二人兄弟の5歳前後のお子さん居ますが24時間無音ってことはないですが気になるような騒音は無いです。たまに物音するかなってくらい。

ただ今までに2回ほどお友達が遊びに来てるのかなんなのかめちゃくちゃバタバタうるさい日がありました。
日中の2時間位で収まりましたし、普段は静かなので苦情は入れませんでしたが、おそらく格闘ごっこやるレベルで騒いだらかなり響きます。引き出しも全く気にせずにバーーーンと勢いよく閉めたら静かな時間帯だと響きます。
それはどこのマンションでも同じかと思います。

ブリーズの掲示板で騒音のことを書いている人は近隣住戸の住民が音に無頓着で子供にジャンプや格闘ごっこレベルで騒いでも注意しない人なのかもしれないですね。
それかとても音に敏感で神経質なのかも。

ここZEHマンションだから住宅ローン減税が優遇されますよね

新しい商業施設、公園、中学校、できてほしいです！
せっかくスミフがマンション建てて人口増やしてるのに、行政がそれにのっかって街を活性化させてかないでどうするんですかね。おおたかの森、千葉ニュータウン、越谷レイクタウンを見習ってほしいです。
街が活性化されればあとから利益もでてくるだろうに。頭の固いじーさんしかいないのかな

西部近隣公園が8月頃完成予定なのと、その次はこのマンションの隣の南部近隣公園も予定されていますし、ちょこちょこ街区公園も増えていっているので、公園は他の街と比べてかなり頑張っていると思いますよ。
新しい商業施設と新しい中学校は欲しいですね！
土地はまだまだあるので、今後に期待したいですね！

そうですよね！土地はまだまだありますし、一度にたくさんのことを望まず、時間をかけてでも良いので一つずつ取り組んでほしいなと思います。長い目で発展することを祈ってます！

まだ完成していないのでイラストからだけですが、

エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。

間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインですから。

そろそろ販売開始時期。まだ価格はオープンにならないのでしょうか。

ご意向シートは先着順で始まっていましたよ！
見学すると予定価格を教えてくれますよ。
流石に予定価格から大きく変わる事はないんじゃないでしょうか？

騒音についてもですが、生活音って気になる方なのですが
最近のマンションは遮音性が高いということで、ちょっと安心かなと思いました。
ちょっとした物音くらいであれば気になりますが
音って結局は住んでみないとわかりませんよね。

>>134 匿名さん

最近のマンションは遮音性高いので、外からの騒音（車や電車の通行音など）はほとんどないですが、逆に家の中の音（上や隣などの壁に当たったりする音など）は気になりやすいみたいなので、難しいとこですね、、、

そうですね。
家の中の音って、外からもですが
自分の家で出す音も大丈夫かとても気になります。
特に子供がいるとちょっと走ったりしたらって気になりますよね。

子どもがいる場合は、よく通販とかで見かける防音系のマットを使ったりですかね？
何もしないよりは、対策を取っておいたほうが良いようには思いました。
集合住宅で暮らしていく以上、
お互いに気遣い合って暮らしていけるとベストでしょうね。

分譲マンションは賃貸と違って音が響きにくくなっているものだと思いましたが
そうでもなさそうですか？
子供が走る足音、ドアを乱暴に閉める音などはあるかもしれませんが
テレビ、ラジオ、ペットの鳴き声なども響きますか？

>>138 匿名さん

シティテラス住みです。
子供の声、テレビやペットの鳴き声は聞こえたことないですね。
隣のお宅がピアノを弾いているようですがそれも窓閉めれば全く聞こえないです。

>>139 名無しさん

さすがにそれはないでしょ。防音工事でもしてないかぎりｗ

>>140 匿名さん

いやいや、聞こえないですよw
窓開けたら練習している音が聞こえたのでピアノお持ちなんだなとその時初めて気付きました

ブリーズコート住みですが、うちも窓閉めてればなーんの音も聞こえません。かすかに電車の音が聞こえるくらいです。騒音に関しては掲示板であれこれ言われてきますが、結局隣人の運とかそれぞれの価値観による(きちんと対策されていたり、普段から気をつけている家庭、自分が騒音に関してどこまで敏感なのか)と思います。おそらく大半の人は快適に過ごせていると思います。

窓を閉めてさえいればお隣でピアノを弾く音が聴こえてこないのはすばらしいですね。
今どきのサッシの性能の高さが証明されるようですが、シティテラス（住不のマンション全体？）が遮熱性能の高いサッシを採用しているからなんですか？

>>143 さん

>>143 匿名さん
私はステーションコートに住んでますが、
線路側の窓は二重窓になっています。
そのため、閉めていたら電車の音も聞こえない状態です。ブリーズも同じかと思います。

シティハウスは窓はどうなんですかね？

住友物件ですし、二重サッシになっているのは当然なのかなというイメージ。

ただ、どこに住んでいても生活音や外の音は入ってくるものだと思っているので

自分的にはあまり気にならないかもしれません。

駅に近いということはそういうことなのかなと。。。

>>144 eマンションさん
参考までにお聞きしたいのですが、
二重サッシ物件は24時間換気の排気口から音が来るなんて聞いたこともあります。
そういことはないですか？

>>148 評判気になるさん

普通に過ごしていて気になったことはありません。
今吸気口に耳をかなり近づけてみたところ、かすかに電車の音が聞こえました。

>>149 名無しさん
そうなんですか、二重サッシすごいですね。
シティハウスは一重サッシでしょうけど、外からの騒音に困ったら二重サッシ化リフォームしようかな

>>150 評判気になるさん

二重サッシは本当にお勧めできます。
騒音対策以外にも断熱効果が高く冷暖房費が以前住んでいたマンションよりかなり安くなりました。
カビの原因にもなる結露も全く起きませんし。

先日お話し聞きに行きましたが、
3LDKで7階以上は4400万～4900万ほどでした。
購入を検討してますが、10年ほどで売却予定なのでそのころ価値がどれほど残るか悩ましいところです。。
東葉高速線がなさがってくれればいいのですが、、

>>152 検討板ユーザーさん

八千代緑が丘は住みやすくていいところですが、10年後だと資産価値担保は難しいんではないでしょうか。
特に今はマンション価格高騰してますし、永住覚悟の方がいいと思いますよ！

>>152 検討板ユーザーさん

https://www.sumu-log.com/archives/42438/

こちらご参考までに。
シティハウスは周辺の築浅中古相場からすると割高かなとは思いますが目の前の公園が素敵なものになれば評価高まりそうですね。

>>150 評判気になるさん

吸気口から音が聞こえて来るのと二重窓は関係ないと思います。。シティテラス住みですが、バルコニー側の吸気口から音が入らないような作りになってるみたいです。シティハウスはlow-eガラス採用してる部屋もあるみたいなんで、冷暖房効果は悪くないんじゃないでしょうか？
あとサッシは共有部なので規約によってはリフォーム出来ないかもです（担当さんに聞いたほうがいいかと）

サッシは分譲マンションの共用部分に当たるので勝手にリフォームができないかもしれないんですね。
有益な情報をありがとうございます。
マンションを検討する上で断熱性や遮音性に問題があればサッシを変えようと考えていたのでちょっと驚きでした。

>>156 匿名さん
他のマンションの営業さんの話ですがリクシルのインプラスを付けることは可能とおっしゃっていましたよ。
二重サッシのシティテラスもインプラスがついているだけだと思います。

インプラス調べました。予算内ならぜひやりたいです。

>>「断熱効果」「結露軽減」「遮音効果」「UVカット」「侵入抑止効果」「経済性」

冬に寒くない、夏はUVカットっていいことだらけな気がします。冷房代や暖房代が安くなるなら、それだけでメリットありますね！
サッシは共有部？
廊下側は共用部になる認識で合っていますか？ベランダも共用部でしたっけ？

>>158 匿名さん

どっちも外側が共有部、内側が占有部のはずです！

>>159 検討板ユーザーさん
私もその認識です！
リクシルのインプラスを設置するのは既存のサッシの内側の占有物なので設置できるはずです。

おお、ここですごくいい話を聞きました。
インプラス、つけられると最強だろうなと思っていたんですが
マンションでも大丈夫そうなんですね。
調べてみたら自分でもつけられそうなので、その点もいいなーと感じました。
断熱がよりしっかりしそう。

https://www.sumu-log.com/archives/44104/

マンションマニアさんのブログでこちらのマンション紹介されていました！

まだ発売されたばかりなので、選択肢があるっていう点でマンションマニアさんは褒めていましたね。
駅の周りの買い物が便利っていうのも評価されていました。

マンション単体で見た場合、
変な癖もなく、普通な感じなところもいいんじゃないかなと
個人的には思っております。

安いことが最大のメリットでしょう。マンションのデザインや質は廉価でお馴染みの長谷工なので並以下。しゅうへんかんきょうは並。路線は高い運賃でお馴染みの東葉高速線、安くなけりゃ売れないよね。

>>164 匿名さん

4700万が安いと思える感覚羨ましいです！

安いですよ。だけど、確実に下がるの分かってて、今マンション買うって難しいですよね。

>>166 匿名さん
4700万がお安いのでしたらより都心寄りの街も候補に入りますね！羨ましい限り！

こちらは予算ギリギリですが、周辺環境、通勤、実家との距離でこちらのマンションを候補にしています。

今後マンション価格は確実に下がるのでしょうか。
高騰し続けるマンション価格はオリンピック後に下がると言われていましたがコロナ禍やウクライナ情勢により下がるどころか上がり続けていますし、全く先が読めない状況ですよね。

>>168 匿名さん
建築費が高騰しているので新築マンション価格は下がらなそうですね。
実需かつ無理のないローン返済額で買うのであればあまり心配する必要はないかなと考えています。

youtube動画、高校の文化祭レベルのクオリティで閉口した。趣味程度のクオリティを観せられるこちらの立場にもなって下さい。憤りを感じました。

共用施設が結構充実していますね。
八千代緑が丘駅まで徒歩４～５分と交通便も良い立地ですし
家族でも単身でも住みやすい環境かと感じました。
駐車場の料金が5000~13000円と幅広いんですが、これは希望が通るのでしょうかね。

>>167 マンション掲示板さん
このご時世で4700万円は安いってことじゃないのかな？
船橋津田沼市川柏流山とかと比べたらさ。

都心寄りも買えますね羨ましいとか嫌味っぽく言わないでよ。ここに書き込む人はなんで辺な人が多いんでしょうか。。。BCの板は荒れてるし。

>>172 eマンションさん
変なのは164の人ですよ。
緑が丘は安いだけ価値下がると毎回書き込みしていて、BCの掲示板荒らしていた人と同じ人かと。

このマンションの価値は学区が変わらないと悲惨だと思いますよ。
転居してくるのは若い子育て世代が多い街ですし。
となりのシティテラスの子は近くの小学校行けるのに、ここは交通量の多い歩道の狭い道を30分以上歩かないといけないのですからね。

売却時に苦労しそうですね

当初は新築希望でしたが学区のことがありシティテラスの中古にしました。
中古の売り出し多いので4000万前後出せば選び放題でした。
浮いたお金でプチリフォームする予定です！

私も学区問題は目をつぶれなくてここは見送る予定。
市長が動いてくれたのはありがたいけど動きが遅すぎる。
バス通学が整備され助成されないと買えないなあ

公園ビュー、イオンモール、駅近と住環境には恵まれているのに小学校の学区で全て台無し
それもあり販売開始時期を延期し続けてるのですかね？

我が家はいわゆるdinksというやつで学区のことは気にならず、マンション自体気に入って前向きに検討しております。
でも、既に小学生orこの1,2年で小学校に通うお子さんをお持ちのご家庭は、特に学区問題は大きいのかなと思います。
市のプロジェクトチームでもスクールバスか路線バスの優遇を設けるように検討しているようです。
住人を増やして都市を活気付かせるチャンスなのですから、
八千代市には迅速な対応をお願いしたいですね。

>>180 口コミ知りたいさん

同じく我が家もDINKS世帯で前向きにこちらの物件を検討中です。
駅近ですし、駅前には大型商業施設があり買い物が便利そうなので。高額運賃、東西線の混雑率抜きにして都内へ出易いのも魅力的だと思いました。

本当にもったいない
こんな大規模マンションを建設するんだから事前に役所とすり合わせとかしてないのかね

パークビューと共用施設が気に入りシティテラスよりシティハウス希望なのですが、通学についての八千代市の対応が決まらない限り契約出来ません。
困ったものです。

小学校問題が市民の声から発覚したっていうのがねえ
大丈夫です！→嘘つけ→実はめちゃくちゃ古いデータでした。本当はやばいです。って役所は何しとるん

距離的に小学校低学年の児童が西高津小学校への徒歩通学は厳しいと思います。なんせ平日毎日ですから。以前船橋市では新船橋に大規模マンションが建つことになった時、今回と同様遠距離の市場小学校への通学となりました。船橋市としてどう対応したか？通学用のバスを提供しました。その後、近隣に新しい学校塚田南小学校が建設されました。今回はそこまではいかないにしても、最低限通学用のバスの提供はあるのではないでしょうか？というか無いと困るでしょうね！

>>185 買い替え検討中さん
新船橋は1500戸に及ぶ大規模マンションだったため、野村不動産が15年間の通学バスを手配しました。今は記載のとおり新設小学校ができて皆さん徒歩で通っています。一般的には大規模マンションができてバスの提供は無いので、きちんと行政に確認が必要ですね。

>>186 マンコミュファンさん
住友不動産が善意でそこまで責任もつとは思えません。
開発許可の時点での行政の確認不足。
これから八千代緑が丘の渋滞対策はどうするんでしょうかね？まー何もしないでしょう。
小学校の人数予測すらまともにできないんですからね。。。

大失態だけどそれをしっかり公開してくれる市長は有能？

長距離通学への対応はMR行っても教えてもらえないのですか？

>>189 マンション検討中さん
役所でも検討中なのにただの不動産屋が話せることないでしょ
それとなく聞いたら道がいいから余裕で歩けますとは言ってたな

>>190 検討板ユーザーさん
自分がMRでそう言われたら買う気なくなるわ
あれのどこがいい道なんだ

>>190 検討板ユーザーさん

そうですよね。ありがとうございます。
八千代市の対応を待つことにします。

>>191 検討板ユーザーさん

そんな営業マンには、
おたくのお子さんに同じ道を通わせて住みますか？

シティテラスの条件悪い部屋か学区問題あるここか
周辺中古か非常に迷っております。

>>194 マンション検討中さん
私なら迷わず他のエリアを検討するけど、そこまでして八千代緑が丘に住む理由ある？

>>195 マンコミュファンさん
勤務地が近いのとモデルルームで訪れて駅周辺を気に入りました。

学区の評判はイマイチなのでしょうか。
火のない所に煙は立たぬと言いますよね。
学区も数年経てば変わっていくものではありますが・・・。
子育て世帯の方は、ちゃんと情報を得て検討しないとですね。

>>197 匿名さん
学区指定された小学校までの距離が遠すぎるのが問題です。
新木戸小学校は近くにあるのにそこを通り過ぎて30分以上歩いて通わないといけないのが辛いですよね。

近くの小学校通わせたいのなら残り少ないブリーズを購入するべきかと。

>>198 通りがかりさん
30分以上！？
それは大人でも嫌ですね。

>>199 マンコミュファンさん
新しい新築の小学校の脇を通って古くて遠い小学校に行くからね
精神的にも辛い

>>200 口コミ知りたいさん

年齢人口増加の予測は出来ないけどみどりが丘小にプレハブで凌ぐのが八千代市にとっては財政的、転入住民にとっても理解されるんじゃじゃないでしょうか?西高津小はおいおい廃校という選択肢もあるわけで。

>>200 口コミ知りたいさん
脇を通るのは新木戸小。築40年近いよ

地縁が無いのでお訊ねします。
マンション近くの新木戸小学校に通えず遠くの小学校が指定されているのは何故ですか？
新木戸小学校が満員でこれ以上生徒数を増やせない状況にあるからでしょうか？

学区ってそういうもんじゃない？

>>203 匿名さん
その通りです！
緑が丘に子供が急増して将来新木戸も新設された緑が丘小も生徒数がオーバーしてしまうようです。
なので販売前のシティハウスだけ遠方の西高津小に指定されました。

平成の初期はプレハブ対応してる小学校もあったらしいが最近はどうなのかね？
教育委員会の試算ではこのMSで各学年と特別学級で7クラス程度増えるようだから、それに見合ったプレハブを建てれば…
ちょっとキツイな

>>206 マンション掲示板さん
いっそのことマンション建築作業用のプレハブをそのまま小学校の教室として流用して「シティハウス分校」にしたらいい

>>203 匿名さん

https://www.yachiyo.ed.jp/yachiyo/public/2022/05/02/13707/

もう八千代市教育委員会のHPにも載っていて、
西高津小学校は決定事項なんですよね。
本当歩くのは大変だと思いますよ。

逆にここ以外で駅も通学校も近くておすすめのマンションはありますか？

>>209 匿名さん
中古でもいいなら隣のシティテラスなら近くの新木戸小に通えますよ。
仕様はシティハウスとほぼ同じで5平米広いですし、築浅だからまだ綺麗かと。
トイレとかどうしても今気になるところだけリフォームすると気持ちよく住めそう。

八千代緑が丘以外で4500万円位だとどうでしょうか？

>>211 匿名さん

駅近で4500万という括りだけだと無限にあるのでスーモで検索かけて見てください。

>>194 マンション検討中さん

条件悪い部屋ってどんな部屋かな？
ゴルフ場のネットと近い部屋とか線路沿い？

大きなマンションができると、子供の数もいきなり増えるから
近隣の学校では対応しきれないところもあって、遠目の学校が通学区になるというのがあるのかなぁ。
この辺り自体がマンションが本当に増えてっていうのもあるのでしょう。
最初から通学する小学校がわかった上で検討できるので
まだいいほうじゃないかとは思います。

今は子なしですが、2,3年内に第一子をと考えている30代です。
マンションの外観や共用施設が気に入ったので、決めようと思ってます。
こういうとあれですが、子供よりは自分達の満足度重視で選びました。
基本買い物はイオンモールで完結しますが、他のスーパーの選択肢が多い立地なのも良いですよね。
八千代緑が丘は休日の遊びに行く時間帯の登り電車が全部快速で都心アクセス良好なのも得点高いと思います。
小学校はまあ確かに遠いですが、私も小学校かなり遠かったので歩いてもらおうかなと思ってます。
市に早く対策してもらうに越したことはないですけどね。

>>215 さん
>>181で書き込みをした者ですが、私達はこちらに決めました。
その後、他何件かモデルルームへ訪問しましたが共用施設の充実度、利便性を含めるとこちらが一番満足できる物件でした。

アクアステージの南棟と南西棟、5階～13階がほぼ買い手がついたようです。
1～4階と14、15階は来年１月にそれなりに値上げして販売すると営業さんがおっしゃっていました。

>>216 通りがかりさん
215のものです。ご契約おめでとうございます。
学区のネガティブなポイントだけがピックアップされてしまってますが、それだけで断念するのは勿体無い物件かなと思っています。
逆に言えば折り合いをつけるポイントが明確なので、購入を決めた後の満足度は高いんじゃないかと考えてます。
私としては自転車置き場が足りるかも少し心配ですが致命的ではないですし、4,000万台の手が届く価格で70平米以上、共用施設充実、公園横、線路やゴルフ場から距離があるのに駅徒歩5分以内、などプラス要素も沢山ありますしね。

こちらの物件もう販売されているのですか？
スーモでの記載だと販売開始日が延期され続けているようですが。

>>219 マンション検討中さん
第一期がアクアステージの南棟と南西棟、5階～13階だと思っています。(ほとんど完売済みです)
SUUMOは第二期に切り替わってましたので、営業さんの想定では来年の１月販売になるかと思います。(残りの1～4階と14、15階が対象)