シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

>>120 通りすがりさん

騒音はこのマンションの造りは関係なくご近所さんによると思いますよ。造りはどこのスミフのマンションも一緒と関係者の方が言っていました。

>>121 マンション検討中さん　どこも一緒ってことは無い様ですよ
シティハウス南大塚テラス　二重床　スラブ厚220～230mm
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka4/equipment_01.html
シティハウス八千代　直床　スラブ厚200mm
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/equipment3.html
これで防音性能が同じとは思えません。ちなみにシティテラス柏はシティハウス八千代と同一スペックでした。

>>122 匿名さん

詳しくは聞いてないのでわからないのですが直床だと他のマンションもだいたいスラブ厚200なんじゃないですかね？
違ってたらすみません。

>>122 匿名さん

ありがとうございます。
ブリーズコートは荒れてますが、ステーションコートは荒れてないので、造りの差があるのかとも思っていました。ここも標準より良くないということでしょうか、、
シティハウスの駐車場の導線が出にくそう、入りにくそうですね。車止めもないんですよね？

同じ厚さなら直床の方が遮音性は高いですね。
二重床でスラブ厚200だとちょっと薄い感じです！
すみふの遮音性基準が同じなら、直床200と二重床220～230の遮音性が丁度同じ位なのかも知れません。

最近のマンションは遮音性が高いので、外騒音がない分中のちょっとした音が気になる傾向のようですね。ブリーズコートに住んでますが、たまに物音がきこえますが、そんなには気にならないです。人によって感じ方が違うとは思いますが、、、ブリーズの掲示板が荒れてるのは特定の方の書き込みのように思うので、ここも含めて作りが悪いということは特に無いと思います。

>>126 検討板ユーザーさん
同意見です。上階は二人兄弟の5歳前後のお子さん居ますが24時間無音ってことはないですが気になるような騒音は無いです。たまに物音するかなってくらい。

ただ今までに2回ほどお友達が遊びに来てるのかなんなのかめちゃくちゃバタバタうるさい日がありました。
日中の2時間位で収まりましたし、普段は静かなので苦情は入れませんでしたが、おそらく格闘ごっこやるレベルで騒いだらかなり響きます。引き出しも全く気にせずにバーーーンと勢いよく閉めたら静かな時間帯だと響きます。
それはどこのマンションでも同じかと思います。

ブリーズの掲示板で騒音のことを書いている人は近隣住戸の住民が音に無頓着で子供にジャンプや格闘ごっこレベルで騒いでも注意しない人なのかもしれないですね。
それかとても音に敏感で神経質なのかも。

ここZEHマンションだから住宅ローン減税が優遇されますよね

新しい商業施設、公園、中学校、できてほしいです！
せっかくスミフがマンション建てて人口増やしてるのに、行政がそれにのっかって街を活性化させてかないでどうするんですかね。おおたかの森、千葉ニュータウン、越谷レイクタウンを見習ってほしいです。
街が活性化されればあとから利益もでてくるだろうに。頭の固いじーさんしかいないのかな

西部近隣公園が8月頃完成予定なのと、その次はこのマンションの隣の南部近隣公園も予定されていますし、ちょこちょこ街区公園も増えていっているので、公園は他の街と比べてかなり頑張っていると思いますよ。
新しい商業施設と新しい中学校は欲しいですね！
土地はまだまだあるので、今後に期待したいですね！

そうですよね！土地はまだまだありますし、一度にたくさんのことを望まず、時間をかけてでも良いので一つずつ取り組んでほしいなと思います。長い目で発展することを祈ってます！

まだ完成していないのでイラストからだけですが、

エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。

間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインですから。

そろそろ販売開始時期。まだ価格はオープンにならないのでしょうか。

ご意向シートは先着順で始まっていましたよ！
見学すると予定価格を教えてくれますよ。
流石に予定価格から大きく変わる事はないんじゃないでしょうか？

騒音についてもですが、生活音って気になる方なのですが
最近のマンションは遮音性が高いということで、ちょっと安心かなと思いました。
ちょっとした物音くらいであれば気になりますが
音って結局は住んでみないとわかりませんよね。

>>134 匿名さん

最近のマンションは遮音性高いので、外からの騒音（車や電車の通行音など）はほとんどないですが、逆に家の中の音（上や隣などの壁に当たったりする音など）は気になりやすいみたいなので、難しいとこですね、、、

そうですね。
家の中の音って、外からもですが
自分の家で出す音も大丈夫かとても気になります。
特に子供がいるとちょっと走ったりしたらって気になりますよね。

子どもがいる場合は、よく通販とかで見かける防音系のマットを使ったりですかね？
何もしないよりは、対策を取っておいたほうが良いようには思いました。
集合住宅で暮らしていく以上、
お互いに気遣い合って暮らしていけるとベストでしょうね。

分譲マンションは賃貸と違って音が響きにくくなっているものだと思いましたが
そうでもなさそうですか？
子供が走る足音、ドアを乱暴に閉める音などはあるかもしれませんが
テレビ、ラジオ、ペットの鳴き声なども響きますか？

>>138 匿名さん

シティテラス住みです。
子供の声、テレビやペットの鳴き声は聞こえたことないですね。
隣のお宅がピアノを弾いているようですがそれも窓閉めれば全く聞こえないです。

>>139 名無しさん

さすがにそれはないでしょ。防音工事でもしてないかぎりｗ

>>140 匿名さん

いやいや、聞こえないですよw
窓開けたら練習している音が聞こえたのでピアノお持ちなんだなとその時初めて気付きました

ブリーズコート住みですが、うちも窓閉めてればなーんの音も聞こえません。かすかに電車の音が聞こえるくらいです。騒音に関しては掲示板であれこれ言われてきますが、結局隣人の運とかそれぞれの価値観による(きちんと対策されていたり、普段から気をつけている家庭、自分が騒音に関してどこまで敏感なのか)と思います。おそらく大半の人は快適に過ごせていると思います。

窓を閉めてさえいればお隣でピアノを弾く音が聴こえてこないのはすばらしいですね。
今どきのサッシの性能の高さが証明されるようですが、シティテラス（住不のマンション全体？）が遮熱性能の高いサッシを採用しているからなんですか？

>>143 さん

>>143 匿名さん
私はステーションコートに住んでますが、
線路側の窓は二重窓になっています。
そのため、閉めていたら電車の音も聞こえない状態です。ブリーズも同じかと思います。

シティハウスは窓はどうなんですかね？

住友物件ですし、二重サッシになっているのは当然なのかなというイメージ。

ただ、どこに住んでいても生活音や外の音は入ってくるものだと思っているので

自分的にはあまり気にならないかもしれません。

駅に近いということはそういうことなのかなと。。。

>>144 eマンションさん
参考までにお聞きしたいのですが、
二重サッシ物件は24時間換気の排気口から音が来るなんて聞いたこともあります。
そういことはないですか？

>>148 評判気になるさん

普通に過ごしていて気になったことはありません。
今吸気口に耳をかなり近づけてみたところ、かすかに電車の音が聞こえました。

>>149 名無しさん
そうなんですか、二重サッシすごいですね。
シティハウスは一重サッシでしょうけど、外からの騒音に困ったら二重サッシ化リフォームしようかな

>>150 評判気になるさん

二重サッシは本当にお勧めできます。
騒音対策以外にも断熱効果が高く冷暖房費が以前住んでいたマンションよりかなり安くなりました。
カビの原因にもなる結露も全く起きませんし。

先日お話し聞きに行きましたが、
3LDKで7階以上は4400万～4900万ほどでした。
購入を検討してますが、10年ほどで売却予定なのでそのころ価値がどれほど残るか悩ましいところです。。
東葉高速線がなさがってくれればいいのですが、、

>>152 検討板ユーザーさん

八千代緑が丘は住みやすくていいところですが、10年後だと資産価値担保は難しいんではないでしょうか。
特に今はマンション価格高騰してますし、永住覚悟の方がいいと思いますよ！

>>152 検討板ユーザーさん

https://www.sumu-log.com/archives/42438/

こちらご参考までに。
シティハウスは周辺の築浅中古相場からすると割高かなとは思いますが目の前の公園が素敵なものになれば評価高まりそうですね。

>>150 評判気になるさん

吸気口から音が聞こえて来るのと二重窓は関係ないと思います。。シティテラス住みですが、バルコニー側の吸気口から音が入らないような作りになってるみたいです。シティハウスはlow-eガラス採用してる部屋もあるみたいなんで、冷暖房効果は悪くないんじゃないでしょうか？
あとサッシは共有部なので規約によってはリフォーム出来ないかもです（担当さんに聞いたほうがいいかと）

サッシは分譲マンションの共用部分に当たるので勝手にリフォームができないかもしれないんですね。
有益な情報をありがとうございます。
マンションを検討する上で断熱性や遮音性に問題があればサッシを変えようと考えていたのでちょっと驚きでした。

>>156 匿名さん
他のマンションの営業さんの話ですがリクシルのインプラスを付けることは可能とおっしゃっていましたよ。
二重サッシのシティテラスもインプラスがついているだけだと思います。

インプラス調べました。予算内ならぜひやりたいです。

>>「断熱効果」「結露軽減」「遮音効果」「UVカット」「侵入抑止効果」「経済性」

冬に寒くない、夏はUVカットっていいことだらけな気がします。冷房代や暖房代が安くなるなら、それだけでメリットありますね！
サッシは共有部？
廊下側は共用部になる認識で合っていますか？ベランダも共用部でしたっけ？

>>158 匿名さん

どっちも外側が共有部、内側が占有部のはずです！

>>159 検討板ユーザーさん
私もその認識です！
リクシルのインプラスを設置するのは既存のサッシの内側の占有物なので設置できるはずです。

おお、ここですごくいい話を聞きました。
インプラス、つけられると最強だろうなと思っていたんですが
マンションでも大丈夫そうなんですね。
調べてみたら自分でもつけられそうなので、その点もいいなーと感じました。
断熱がよりしっかりしそう。

https://www.sumu-log.com/archives/44104/

マンションマニアさんのブログでこちらのマンション紹介されていました！

まだ発売されたばかりなので、選択肢があるっていう点でマンションマニアさんは褒めていましたね。
駅の周りの買い物が便利っていうのも評価されていました。

マンション単体で見た場合、
変な癖もなく、普通な感じなところもいいんじゃないかなと
個人的には思っております。

安いことが最大のメリットでしょう。マンションのデザインや質は廉価でお馴染みの長谷工なので並以下。しゅうへんかんきょうは並。路線は高い運賃でお馴染みの東葉高速線、安くなけりゃ売れないよね。

>>164 匿名さん

4700万が安いと思える感覚羨ましいです！

安いですよ。だけど、確実に下がるの分かってて、今マンション買うって難しいですよね。

>>166 匿名さん
4700万がお安いのでしたらより都心寄りの街も候補に入りますね！羨ましい限り！

こちらは予算ギリギリですが、周辺環境、通勤、実家との距離でこちらのマンションを候補にしています。

今後マンション価格は確実に下がるのでしょうか。
高騰し続けるマンション価格はオリンピック後に下がると言われていましたがコロナ禍やウクライナ情勢により下がるどころか上がり続けていますし、全く先が読めない状況ですよね。

>>168 匿名さん
建築費が高騰しているので新築マンション価格は下がらなそうですね。
実需かつ無理のないローン返済額で買うのであればあまり心配する必要はないかなと考えています。

youtube動画、高校の文化祭レベルのクオリティで閉口した。趣味程度のクオリティを観せられるこちらの立場にもなって下さい。憤りを感じました。