シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

ここの駅、駅3分中古タワマンが72平米の2800万で買えるのに駅5分のここが70平米5500万と倍もするのはなぜですか？

>>1046 eマンションさん
築20年のアパタワーズと比べても…
中古でも良いという方にはその部屋はお買い得ではないでしょうか。
このご時世、新築マンションの値段が上がるのは仕方ないと思います。

>>1047 匿名希望さん
色々マンションを探してますが、築20年駅前タワマンが新築駅近マンションの半値の駅を見たことがありませんでしたので。

>>1048 通りがかりさん
アパタワーズは少し特殊でして、修繕費が長いこと低く設定されていたため、将来の管理不安が価格に転化されていると予想します。
パークタワー八千代緑が丘が建設される時も、反対の幟を住民が掲げていたりとマンションのイメージがよくないことも影響していると思います。

>>1049 追記です
半年ほど前まで平米50円程度の修繕費だったので、70㎡で3000円前後でした。建設されてから約20年間この修繕費では管理組合の機能不全が疑われても仕方ないと思います。
近い築年数のリーゼントヒルズは、板状マンションですが3000万円後半の価格で推移しているため、アパタワーズよりも価格維持力は高いと思います。

>>1048 通りがかりさん
SUUMOの情報見た感じですと、トイレしかリフォームされていないようですし、入居時はフルリノベが必要そうですね。また、パークタワーにより日差しがかなり遮られる部屋なので、ここまで安くなったのかもしれないですね。

1048さんが書かれているところだと、
水回りの設備が10年後くらいに専有部の部分の大改修がやってくる可能性があるのでは。
30年ごとにする、ということらしいので、
設備とかそういう面を考えると
新築分譲はいいなと思う部分も大きいです。

八千代団地

八千代緑が丘に住み始めて10年になります。
良かった点は食品が安いことです。
イオン、トライアル、OKストアが価格競争をしているためか、豆腐300gが40円弱、納豆3パックは60円台で買えます。
都内から引っ越ししたので、食品の安さには驚きました。
車で船橋や幕張方面に行くこともありますが、八千代緑が丘も比べてしまうと、相対的に食品が高いなと感じます。

一方デメリットはチェーン店が多く、個人店が少ない事です。ハンバーガー好きの方は、マック、ロッテリア、モス、バーガーキング、ケンタッキーと駅前に揃っているのでメリットかもしれませんが。

車を未保有&現状購入予定もないのですが、八千代緑が丘での生活になにか大きな不便はありますでしょうか？
自転車は購入検討中です！

>>1055 マンション検討中さん
八千代緑が丘在住10年中、最初の3年は車なし、その後7年は車ありです。
買い物、通院は駅周辺で済みますので、車がなくても暮らせます。
ただ、駅前だけではだんだん飽きてきます。電車で都内に出るのもアリですが、車があると周辺の街（千葉ニュータウン、幕張、船橋、ユーカリが丘、柏、我孫子、千葉駅周辺とか）にささっと行けることがメリットでしょうか。また買い込んだ場合、家まで歩いて持って帰るのはしんどいので、車なしの生活には戻れなくなりました‥。
まぁ、カゴ付きの自転車でも代用出来そうですが。

>>1056 匿名さん
詳しく教えていただきありがとうございます。
やっぱり移動範囲が広がるのは大きいですよね…
家族とも相談してみます。ありがとうございました！

買い物は自転車でも可能ですが自転車は強風、雨天など天気に左右されるんですよね。
また車があれば荷物が多い時でも運搬可能ですし、行動範囲と選択肢が広がる意味では車ありの方がいいかもしれません。

このマンションってどれくらい売れてるんですかね？今はアクアステージのみなんですかね？？

今はどこも高いので、かなりお買い得に感じています…

次棟販売タイミングはコンセプトルームいって営業に聞かないと最新状況がわからないですが、
竣工が25年1-2月のようなのでそろそろ売り出すのかな？と勝手に予想しています。
いずれにしてもすみふのことなのでアクアステージの残りとヒルトップの出だしははゆっくり販売でしょうね・・・

>>1063 購入経験者さん
ホームページによると完成予定は2024年11月下旬予定、引き渡しは2025年4月下旬予定とありますので、夏か秋口あたりに発売開始しそうですね。
建物の躯体はほとんど出来上がっているので、気になっている方は販売前に現地を見てみるとよいかもしれません。
何にしてもすみふですので2028年ぐらいに完売になりそうかな？

聞くところによると、すぐには完売させないデベ、なんですよね。
それだけ資産価値を高めてっていうことなんだと思いますが…体力がある会社なんでしょう汗

いずれにしても、
今ならば2024年11月下旬に入居できるみたいですよ？
あともう少しってところです

ヒルトップはアクアステージが完売しないと、出ないですかね？

>>1066 通りがかりさん
たぶん値段差つけて出すんじゃないかなぁ
とはおもうけど目の前の公園でき始めるまで西側は寝かせる可能性あるな

>>1067 評判気になるさん
時期的にヒルトップの方が高いんですかね…

>>1067 評判気になるさん
時期的にヒルトップの方が高いんですかね…

>>1068 匿名さん
あったりまえ～

物件概要とにらめっこ中。2棟建てなのですね。
で、アクアステージの入居開始とほぼ同時にヒルトップステージが完成するってことですか。
なんか忙しい感じがしてきますが、注記にいろいろと書かれてますね。
アクアステージに入居が開始になっても、ヒルトップステージがまだ工事中かもしれないとか利用はまだできないとか。
駐車場とかってどうなるんでしょう？入居開始時期が異なる場合って。早い者勝ちとかなのかな？

>>1071 匿名さん
アクアステージは入居しています。半年くらい前から。まだ、入居待ちの方や、まだうりだしていない部屋もあるらしいですが。6割？7割はもう入居済みかもしれません。

アクアステージは2023年8月に完成済ですか。
このところの住友不動産のマンションは入居時期が大幅に遅れるケースが多かったので、てっきりヒルトップステージが完成してからの入居になると思っておりました。
ちょっと意外ですね。

ここ信じられないくらい狭かったです

>>1074 名無しさん
内見の結果見送りました？
ここってアウトフレームですよね？

この価格なら村上で良いと感じた
大手で都内には近いけど価格がね。

>>1076 マンション検討中さん
どちらも長谷工ですしね。
二駅しか違わず、価格がガクンと安くて部屋も広いなら村上でもアリかも。
しいて言えば、リセールはこっちの方が良さそう。

>>1074 名無しさん
子供2人の4人家族だと狭すぎますかね？

>>1078 匿名さん
千葉の標準的な一戸建ての４LDKに住んでいた４人家族からみたら狭いと思います。
ただ今、都内だとこのサイズ多いです。もっと狭いところもあるかもしれません。
都内だと新築一戸建ても４LDKといっても３階建ての子供部屋の大きさが4畳、４，５畳とかでした。小さいサイズが多いですね。
広いところというと都内から少し離れていないとないかもしれません、それかすごく高くなるか、、通勤とか予算とか、、、なかなかピッタリくるのがみつからないです。
村上も有だと思います。ただ、八千代緑が丘はイオンがあったり、映画館があったり、スパもできるし、車がなくても便利に暮らせるという点がよいかもしれません。

価格重視で永住するなら村上だろうね。
ただ手放す予定があるなら、売るのに相当苦労するし売れても残債割れの可能性は高そう。

>>1080 評判気になるさん
村上に永住するなら庭付きの広々戸建てでも良いかも。
駅から徒歩10分以内でもまだ土地ありそう。
マンション限定で永住するなら緑が丘かな。

人生何があるか分からないから、いざとなったらせめて残債割れはしないくらいの物件を購入しておきたいですね。

ヒルトップも完成が近づいてきましたね

>>1083 評判気になるさん
ヒルトップはトライアルにめちゃくちゃ近いですよね

こちらはほとんどの間取りが70㎡台ですが、狭いですか？
間取りを見る限り居室の広さは5畳以上確保されていますしウォークインクローゼットが2つついていて収納も広く取られているようです。

>>1085 匿名さん
住む人数によりますが、4人くらいまでなら問題ないとは思います。

>>1086 名無しさん
4人は狭そう。
3人くらいじゃない？
窮屈に暮らしてる家ほど子供が室内で暴れがち。

>>1087 検討中さん
3、4人が限度でしょうね。
最近のマンションは70㎡前半の間取りが多い印象です。

>>1086 名無しさん
70に4人でミッチミチに住むなら81に住んで欲しいね
ガタガタされたら敵わん

>>1089 マンコミュファンさん
70に4人で大丈夫です。
音は人数ってよりかは、どれだけ周りに配慮できるかですからね。

>>1090 匿名さん
大丈夫っていうのはあなたがここに実際に住んでみた主観ですか？

>>1091 口コミ知りたいさん
ここではありませんが、似た間取り、似た広さの物件に住んでの感想です。

>>1092 匿名さん
あなた自身が4人で暮らしての感想ですか？
こちらはあくまでも狭い空間にひしめきあって暮らしてる隣人の近くに住むと、被害がありそうで怖いって事なんですけど

>>1093 口コミ知りたいさん
はい。
ちなみに、被害っていうのはどういったものを想像されてます？

>>1095 通りがかりさん
聞いてないと言われましても…
狭いですか？という質問に対して質問者様の状況や家族構成が分からないので、自分自身の実体験を基にさせていただきました。
狭いかどうかは個人の感覚なので、これ以上は辞めときますね。

70に4人か81に4人かで隣人としては受ける影響が違うものなのでしょうか。
4人住んでることに変わりはないのだから70であろうが81であろうがうるさい時はうるさいし、気にならない時は気にならないと思ってしまったのですがそういうわけではないのでしょうか。(マンションの生活を実体験していないのでその辺りがわからずすみません)

それとも70に4人で住んでいるような人はうるさい傾向があるからそのような人は隣人として来てほしくないというご意見であればそういう一つの意見として理解はできます。

>>1097 マンション検討中さん
是非騒音スレなどを読んでみてください。
そうすれば傾向はわかるはずです。
狭い箱に入れられたネズミより、広い箱に入れられたネズミの方がストレスを感じないでしょう。

>>1098 名無しさん
傾向が分かると言われましても、誰もが何でも書き込める掲示板ですからねぇ

ご回答ありがとうございます。
そういうような意見もあるということはよくわかりました。
配慮ある暮らしをしていきたいですね。
また70くらいで4人で暮らしても特に問題はない(狭すぎない？)という意見があることも参考になります！

>>1100 マンション検討中さん
お察しが良い方でよかった。
自分は70で4人暮らしは平気って人もいる。
でも狭い空間で暮らしているから周りに迷惑をかけている人もいるという事です。
なのでそういう人は出来れば狭い空間で暮らしていないで81を購入して暮らして欲しいですね。

みどりが丘小学校のPTAがブラックらしいですが新しい分校も同じようになるのでしょうか？
分校でもPTAメンバーが違うので別物になるんですかね？

>>1102 マンション検討中さん
なんだかPTAが有名のようですよねあの学校
でも学校自体は新しくて綺麗なのでしょうか？

>>1102 マンション検討中さん
そうなのですか？ブラックとは気になりますね…
少し具体的なお話お伺いできますと幸いです。

>>1103 マンコミュファンさん
学校自体は凄く綺麗みたいです。
ただそれ故にPTAで美化活動にも力入れてるみたいです

>>1105 eマンションさん
学校が綺麗なのは良いですね！
PTAって強制なのでしょうか？
マンションの理事みたいなもんですかね？
出たい時にだけ出るみたいな？

>>1104 はさん
専業主婦で教育熱心なママが多いらしくPTA活動が忙しく仕事辞める人も多いみたいです。
ただ今は人も増えてマシになってるみたいなことも見ました
詳しくは、はぐみの社とかの八千代緑が丘関係のスレッド見てみるといいと思います。

>>1106 マンコミュファンさん
本来は任意ですが、みどりが丘小学校とかはほぼ強制みたいです。
活動は平日にやる必要があるので仕事あるなら休まないといけないみたいです。
参加しないと代理立てないといけなかったりするみたいです。今は少しは改善されてるのかもしれませんが。

>>1107 マンション掲示板さん
詳細な情報ありがとうございます。はぐみの杜のスレッド拝見しましたが、確かに2016年ごろそのような投稿がありますね。
PTAの話題から少しそれますが、実際のところ専業主婦で教育熱心なママって、多いんですかね。それつまるところ、緑が丘地域は比較的裕福で親もそれなりの学歴、企業勤めの家庭が多いってことなんでしょうか。実際住んでる方々からしてどう感じられてるのか気になりました。

ヒルトップの案内が始まったようですね。
価格表気になります！

>>1108 口コミ知りたいさん
休むなら代理立てるだなんてブラックバイトみたいですね。
それは嫌だなぁ。
熱心に活動するのは良い事だと思うけど。
月に一回くらいの集まりならなんとか頑張れるかな。

>>1110 マンション検討中さん
いよいよですねー！
ちなみに案内ってモデルルームとかでですか？

>>1112 通りがかりさん
公式ホームページに案内開始！と掲載されてますね。
モデルルームはアクアステージに作ってるようです。西向き棟はパークビューかつ眺望◎でしょうから、どのくらいで売り出すのか気になります。24時間スーパーのトライアルも近いようですね。

>>1113 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
アクアステージより後ですし、眺望も良いとなると価格が気になりすね。

PTA活動は今私が住んでいる地域だと不要な仕事を無くす、やるべき仕事はその都度任意募集にして役員の負担を減らすなど年々改善されているようですが、地域によっては40年前の体制から変わらず保護者の負担が大きいみたいですね…

新しくできる小学校のPTAはどんな感じなんでしょう

元のみどりが丘小がブラックなのと八千代市が財政難なのもありブラックなままになりそうですね。
ただシティハウスの住人が多くなると思うので親御さんの層が変わりそうなので、PTAの体質も変わることを祈るしかないですね

ここって夏はバルコニーから花火が見えるとかってありますか？

>>1118 eマンションさん
昨日は葛飾での花火、小さいですが見えました。
他の花火大会も見えるけど、距離を考えると小さそうです。
船橋で行う一番近い花火は、前の白い建物で見えません！
その次に近い船橋で行う花火は中止です。
ディズニーの花火も時々見えますが小さいです。

>>1119 入居済みさん
詳しく教えていただきありがとうございます！
葛飾の花火は見えるんですね！！！
参考にさせていただきます！

>>1117 口コミ知りたいさん
緑丘小ブラックなのですね・・・。分離校はほぼ校区的にシティハウス＋周辺戸建てエリアなので文化変わるとよいですね

>>1118 eマンションさん
隅田川花火大会の花火もスカイツリーと共に小さいですが見えましたよー！

ここはまだ中古は出ないのかな？

花火が見たいからマンション買うわけじゃないですけど、見えるとテンション上がりますよね。
夜でも暑い中、人ごみに出かけていくのはおっくうですが
池から見えるんだったらうれしいな。

現状で、眺望がよさそうな上層階ってあるんですかね？
上からマンションって埋まっていくイメージですが。

>>1134 匿名さん
マンションの宣伝の旗がかかってる部屋は売れてないのかなと、、
上の階ですよね。担当の方に聞いてみると良いかも。

あまり知られていない八千代市はパリオリンピックで最初のコールドメダリストや高校生のメダリスト輩出して少しは
認知のきっかけになればと思います
今日の午前中、このマンションの前をランニング姿の小林鷹之さん（衆議院議員　当地区選出）の写真がアップされていました。仮に将来この方が総理大臣にでもなったら八千代が地元になりますね。
このような八千代市に縁のある方の活躍で盛り上がっていけたら素晴らしいと思います

>>1137 口コミ知りたいさん
ああ、統一の人・・・

近くの築浅シティハウスが坪単価200万円切るレベルで売り出されている中でここを選ぶメリットって何でしょう？悪い意味ではなく、個人的に気になっているものの結構差があるなと思い。。

>>1139 匿名さん
新築だから

>>1139 匿名さん
近くのシティハウスってどこのエリアですか？
道路挟んだマンションはシティテラスですが。

マンションの建物に宣伝の横断幕がかかっているのですか？
今はまだ入居されている人がいないので問題なさそうですが、来年の引き渡しまでに販売が進み横断幕が外れるといいですね。

>>1142 匿名さん
横断幕はもう外されてる気がします

新街区が今日から案内開始のようですが、価格気になりますね。

>>1143 名無しさん
今日見たら取れてましたね。
販売住戸に回ったのかな。