千葉の新築分譲マンション掲示板「シティハウス八千代緑が丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-02 17:36:34

シティハウス八千代緑が丘についての情報を希望しています。
総戸数618戸の大規模マンションだたつようです!
駅からも近いですし、良さそうですね!

所在地:千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2(地番)
交通:東葉高速鉄道「八千代緑が丘」駅徒歩4分(Ⅰ敷地)、徒歩5分(Ⅱ敷地)
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.42平米~81.37平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chyachiyo/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
シティハウス八千代緑が丘(駅徒歩4分×パークビュー)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/38276/

[スレ作成日時]2021-09-17 15:43:34

シティハウス八千代緑が丘
シティハウス八千代緑が丘
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県八千代市緑が丘西二丁目12番2(地番)
交通:東葉高速鉄道 「八千代緑が丘」駅 徒歩4分 (アクアステージ)、徒歩5分(ヒルトップステージ)
価格:5,000万円~7,200万円
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:70.38m2~81.37m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 618戸
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シティハウス八千代緑が丘口コミ掲示板・評判

  1. 1021 通りがかりさん

    フィットネスルームは、利用料かかるのでしょうか?

  2. 1022 マンション検討中さん

    このマンションやこの地域に住まれている方にお伺いしたいのですが、
    最近千葉で地震が続いていると思うのですが、
    この辺りって揺れは感じたりしますか?

    ハザードは強いと思うのですが、揺れやすいというのをみた気がしたので…

  3. 1023 マンション検討中さん

    >>1022 マンション検討中さん
    震度4,5のとき揺れましたが、あまりわからなかったです

  4. 1024 口コミ知りたいさん

    >>1023 マンション検討中さん
    ありがとうございました。
    最近地震が多くて不安なのでお聞きしてしまいしました。

  5. 1025 名無しさん

    ここは災害には強そうですね。

  6. 1026 評判気になるさん

    >>1025 名無しさん
    八千代緑が丘がハザードに強めですからね。
    湾岸も確かにいい物件多いのですが、ハザード気にされる方であれば交通・買物利便を考えると八千代緑が丘はかなりいい選択なのではないかと思います。

  7. 1027 評判気になるさん

    >>1026 評判気になるさん
    最近の地震の多さを考えると少しでも安全そうな場所に住みたくなりますよね…

  8. 1028 eマンションさん

    しっかし八千代なのに高すぎる
    新築マンションは冬の時代ですね~

  9. 1029 匿名さん

    ついに関東最大級のスパメッツァ八千代の建設に向けた掘削も始まりますし、注目されれば街として価値向上するかもですね。https://www.pref.chiba.lg.jp/yakumu/shingikai/onsenbukai/r5-2onsenshin...

  10. 1030 評判気になるさん

    八千代市の子育て支援はどうなんでしょうか?
    期待できますか?

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  12. 1031 匿名さん

    >>1029 匿名さん

    ついにですね!

  13. 1032 周辺住民さん

    >>1030 評判気になるさん

    子育て支援は…あんまり…

  14. 1033 マンション検討中さん

    小学校やスパ施設ができる予定があっていいですね。今後もどんどん発展していくといいなあ~

    あとは電車賃がもう少し安くなると…笑

  15. 1034 マンション掲示板さん

    >>1033 マンション検討中さん
    そこがほぼ唯一の目立つ弱点ですね笑
    北総線みたいに値下げされたら沿線人気上がりそうなのですが

  16. 1035 検討板ユーザーさん

    >>1034 マンション掲示板さん
    唯一は草
    弱点のが多い街

  17. 1036 マンション検討中さん

    >>1035 検討板ユーザーさん

    多いってのは具体的に何個なんですか?
    購入を考えているので気になります。

  18. 1037 マンコミュファンさん

    >>1036 マンション検討中さん
    周辺住民です。弱点というか、下記を許容できるかだと思います。

    1.道路事情
    車移動ですが、R296成田街道を中心に周辺は渋滞がひどく大型の商業施設がある船橋方面、幕張方面、柏方面まで渋滞がなければ、30分前後のところ40-50分はかかります。
    道路拡張については市政、県政ともに検討されてはいるようですが、短期的な見通しはたっていません。

    2.電車
    電車賃は高いですがほとんどの方は通勤手当があるはずなので懸念事項ではないかと思います。もし、都心に通勤される方ならば、混雑については注意が必要です。6:30~8:00くらいまでは緑が丘では座れませんし、東西線の南砂町以降はかなり混みます。都心から帰ってくる場合も西船橋までは座れません。(逆にいえば朝は上記時間をずらせば座れます)大手町まで50分ですので混雑する東西線での通勤が苦にならないか、よく考えた方が良いかと思います。

    3.教育
    数年前まで待機児童数のワーストランキング上位自治体にいた八千代市ですが、近年は保育園が急増し改善しつつあります。保育園が確保できるかはよく調べたほうがいいかもしれません。また、他自治体に倣って、駅周辺に保育園の送迎を待つ児童のための預かる施設ができるそうです。
    また、小学校は2年後に新設、中学校は検討中とのことで、できない場合は団地方面にある高津中に通うことになります。一方駅の周りには塾が多数あるため、私立受験させる方も多いです。




  19. 1038 マンコミュファン

    上記の続きですが、住んでみて3年程度ですが、八千代緑が丘のよいところも当然あります。もともと私は都心に住んでました。

    1.駅周辺の商業施設が豊富
    イオン、映画館、スーパー(okストア、トライアル、ヤオコー)、足りない温泉施設も早ければ来年完成予定(巨大施設になるとの噂あり)ちなみにイオンのテナントで無くて困っているのはユニクロくらいです。

    2.運動施設が豊富
    ゴルフ練習場(ミニコース付き)、24時間ジム、バッティングセンター、フットサル、テニスコートなど。お子様の習い事にも最適です。公園も新設されてますから、お子さまと遊ぶところも豊富です。

    3.飲食店が豊富
    チェーン店はマップで調べればたくさん出てきますが、ローカルなお店美味しいお店もたくさんあります。村上方面ですがロサンザルスや、美味しいケーキならグランスイーツイケダ、お子様に大人気ハンバーグのカウベル、ラーメンは宮里屋、金ちゃんラーメン、焼肉は凱旋門、カフェなら最近コナズコーヒーもできました。緑が丘周辺は素敵なお店が豊富なところが満足しています。

    4.治安の良さ
    八千代市内での犯罪発生件数は緑が丘は比較的少ないですし、ガラが悪い若者や外国籍の方など見かけたことがありません。ただ自転車の盗難に関してのみは平均的な発生件数くらいあるのと、道路を爆音で走る車の音はたまに聞こえます。

    5.近隣商圏へのアクセス
    渋滞問題はあることはありますが、幕張、柏、船橋と混雑しなければ目的にあわせてそれぞれ30-40分くらいでつけますので車があれば土日は退屈せずに済みます。

    6.資産性
    資産性は色んな方がおっしやる通り、過度な期待をする街ではありません。そもそも資産性を気にするならば、街を巻き込んで開発している海浜幕張や南船橋エリア、また抽選となるような物件をまず検討すべきです。八千代緑が丘は20年ほどの開発を終えたところですので、これから街が大々的に開発されることは期待はしないほうがいいかと思います。とはいえコナズコーヒーやスパメッツァなど人気店の出店地に選ばれているという点、人口が増え続けているエリアであるという点、都市部不動産価格が高騰し郊外に流れてくる層が一定数いる点などが影響してか、築年数10年以内のシティテラスやパークタワーの中古価格が上がっていることも事実であり、これが続くかは誰もわからないものの、小学校の新設などもあるため10年後の不動産価格は、大きく暴落していないのではないかと推測しています。短期売買においては、5年後の価格も残債割れしない程度には期待できるかもしれませんし、中長期で住んでも住み心地はいいでしょうから、きっと後悔のない、満足のいく買い物になると思いますよ。

    私は八千代緑が丘に都心から移住して3年住んで、今都心に戻るか、この物件をはじめとした緑が丘周辺のマンションを買うか比較検討中ですが、少なくとも八千代緑が丘住んで、満足しています。

  20. 1039 eマンションさん

    交通費は定期があるから気にならないって考え方があるけど、子供とか嫁さんの電車賃は?
    子供が中学、高校になって地元の高校に行くとは限らないし。

  21. 1040 eマンションさん

    >>1038 マンコミュファンさん
    八千代緑が丘のプクさん!また発信活動を再開してください!

  22. 1041 eマンションさん

    >>1039 eマンションさん
    電車賃が高いといっても、生活が圧迫感されるほどではないので気になりません。

  23. 1042 検討板ユーザーさん

    >>1041 eマンションさん
    それって定期代出るから気にならないのではなくて、ただあなたは高いお金払い続けるの大丈夫ですよってだけじゃん。
    ワイは電車賃倍になって、生活圧迫されるわけじゃないけど気にはなっちゃうな。

  24. 1043 評判気になるさん

    >>1042 検討板ユーザーさん
    ワイも

  25. 1044 入居済みさん

    私も定期代があるので気になりません。
    都会から引っ越しました。

    正直、定期代より15分に1本の電車の数の少なさが私は気になりましたが。
    今はちゃんと時刻表を見て動いているのでそこまで気にならなくなりました。

    それ以外は、前の方がいったように、生活が楽です!
    全部イオンにいけば解決されて、、、
    都心だと、あ、あれかわなきゃ→新宿
    これは、ここにいかなきゃ→池袋
    あっちこっち行って結構あるいて、、、
    食事関係も、デパ地下は美味しいけど高いし、、
    近所には小さなマルエツプチやまいばすけっとそれも遠かったり、、

    外食だけは良かった!でも、やっぱりそれこそお金が、、ですから。
    ただ、全くダメというわけでなく、お隣の八千代中央に名店がいくつかあると聞いて
    ちょっと時間ができたら行ってみようと思ってます。

  26. 1045 検討板ユーザーさん

    東京メトロ民営化しますし、国が債権放棄してメトロが買い取ってくれればベストなんですけどね。
    南北線有楽町線延伸する影響で資金がないから無理かな。
    296バイパス(八千代中央線)もいつできるんだか…

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  28. 1046 eマンションさん

    ここの駅、駅3分中古タワマンが72平米の2800万で買えるのに駅5分のここが70平米5500万と倍もするのはなぜですか?

  29. 1047 匿名希望

    >>1046 eマンションさん
    築20年のアパタワーズと比べても…
    中古でも良いという方にはその部屋はお買い得ではないでしょうか。
    このご時世、新築マンションの値段が上がるのは仕方ないと思います。

  30. 1048 通りがかりさん

    >>1047 匿名希望さん
    色々マンションを探してますが、築20年駅前タワマンが新築駅近マンションの半値の駅を見たことがありませんでしたので。

  31. 1049 マンコミュファンさん

    >>1048 通りがかりさん
    アパタワーズは少し特殊でして、修繕費が長いこと低く設定されていたため、将来の管理不安が価格に転化されていると予想します。
    パークタワー八千代緑が丘が建設される時も、反対の幟を住民が掲げていたりとマンションのイメージがよくないことも影響していると思います。

  32. 1050 マンコミュファン

    >>1049 追記です
    半年ほど前まで平米50円程度の修繕費だったので、70㎡で3000円前後でした。建設されてから約20年間この修繕費では管理組合の機能不全が疑われても仕方ないと思います。
    近い築年数のリーゼントヒルズは、板状マンションですが3000万円後半の価格で推移しているため、アパタワーズよりも価格維持力は高いと思います。

  33. 1051 匿名さん

    >>1048 通りがかりさん
    SUUMOの情報見た感じですと、トイレしかリフォームされていないようですし、入居時はフルリノベが必要そうですね。また、パークタワーにより日差しがかなり遮られる部屋なので、ここまで安くなったのかもしれないですね。

  34. 1052 匿名さん

    1048さんが書かれているところだと、
    水回りの設備が10年後くらいに専有部の部分の大改修がやってくる可能性があるのでは。
    30年ごとにする、ということらしいので、
    設備とかそういう面を考えると
    新築分譲はいいなと思う部分も大きいです。

  35. 1053 マンション掲示板さん

    八千代団地

  36. 1054 通りがかりさん

    八千代緑が丘に住み始めて10年になります。
    良かった点は食品が安いことです。
    イオン、トライアル、OKストアが価格競争をしているためか、豆腐300gが40円弱、納豆3パックは60円台で買えます。
    都内から引っ越ししたので、食品の安さには驚きました。
    車で船橋や幕張方面に行くこともありますが、八千代緑が丘も比べてしまうと、相対的に食品が高いなと感じます。

    一方デメリットはチェーン店が多く、個人店が少ない事です。ハンバーガー好きの方は、マック、ロッテリア、モス、バーガーキング、ケンタッキーと駅前に揃っているのでメリットかもしれませんが。

  37. 1055 マンション検討中さん

    車を未保有&現状購入予定もないのですが、八千代緑が丘での生活になにか大きな不便はありますでしょうか?
    自転車は購入検討中です!

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  39. 1056 匿名さん

    >>1055 マンション検討中さん
    八千代緑が丘在住10年中、最初の3年は車なし、その後7年は車ありです。
    買い物、通院は駅周辺で済みますので、車がなくても暮らせます。
    ただ、駅前だけではだんだん飽きてきます。電車で都内に出るのもアリですが、車があると周辺の街(千葉ニュータウン、幕張、船橋、ユーカリが丘、柏、我孫子、千葉駅周辺とか)にささっと行けることがメリットでしょうか。また買い込んだ場合、家まで歩いて持って帰るのはしんどいので、車なしの生活には戻れなくなりました‥。
    まぁ、カゴ付きの自転車でも代用出来そうですが。

  40. 1057 マンション検討中さん

    >>1056 匿名さん
    詳しく教えていただきありがとうございます。
    やっぱり移動範囲が広がるのは大きいですよね…
    家族とも相談してみます。ありがとうございました!

  41. 1060 匿名さん

    買い物は自転車でも可能ですが自転車は強風、雨天など天気に左右されるんですよね。
    また車があれば荷物が多い時でも運搬可能ですし、行動範囲と選択肢が広がる意味では車ありの方がいいかもしれません。

  42. 1061 管理担当

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  43. 1062 マンション検討中さん

    このマンションってどれくらい売れてるんですかね?今はアクアステージのみなんですかね??

    今はどこも高いので、かなりお買い得に感じています…

  44. 1063 購入経験者さん

    次棟販売タイミングはコンセプトルームいって営業に聞かないと最新状況がわからないですが、
    竣工が25年1-2月のようなのでそろそろ売り出すのかな?と勝手に予想しています。
    いずれにしてもすみふのことなのでアクアステージの残りとヒルトップの出だしははゆっくり販売でしょうね・・・

  45. 1064 マンション比較中さん

    >>1063 購入経験者さん
    ホームページによると完成予定は2024年11月下旬予定、引き渡しは2025年4月下旬予定とありますので、夏か秋口あたりに発売開始しそうですね。
    建物の躯体はほとんど出来上がっているので、気になっている方は販売前に現地を見てみるとよいかもしれません。
    何にしてもすみふですので2028年ぐらいに完売になりそうかな?

  46. 1065 匿名さん

    聞くところによると、すぐには完売させないデベ、なんですよね。
    それだけ資産価値を高めてっていうことなんだと思いますが…体力がある会社なんでしょう汗

    いずれにしても、
    今ならば2024年11月下旬に入居できるみたいですよ?
    あともう少しってところです

  47. 1066 通りがかりさん

    ヒルトップはアクアステージが完売しないと、出ないですかね?

  48. 1067 評判気になるさん

    >>1066 通りがかりさん
    たぶん値段差つけて出すんじゃないかなぁ
    とはおもうけど目の前の公園でき始めるまで西側は寝かせる可能性あるな

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  50. 1068 匿名さん

    >>1067 評判気になるさん
    時期的にヒルトップの方が高いんですかね…

  51. 1069 匿名さん

    >>1067 評判気になるさん
    時期的にヒルトップの方が高いんですかね…

  52. 1070 口コミ知りたいさん

    >>1068 匿名さん
    あったりまえ~

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