プラウドシティ大津京ってどうですか？

>>804 マンション検討中さん
鍵の預け先についての話が、大物歌手～デベロッパーの売上高比べまでに広がってびっくりしています。
大津京のプラウドシティ大津京を、安いと言っても何千万円かのお金を出して購入するため、口コミの情報を出し合って、考えて買いましょうというサイトと思うのですが、言葉遣いに疑問のある方もおられて、口コミサイト自体に疑問を持ちました。
管理されている方が、あまりに酷いと削除する方向でお願いしたいです。

さすがだねっ。最西の部屋なんて歩道まで2mじゃね？

>>820 買い替え検討中さん
ブランドだから材料も良くて安心できるなんて事ないと思いますよ。単純に住宅性能評価書を見比べてみれば良いですが、プラウドだろうがプレサンスだろうがそんなに変わらないですよ。メジャー7だってメジャー7が作ったイメージですしね。

>>824 マンション掲示板さん

ブランド代、値段をプラスですね。

昔のプラダのビニールのバッグを思い出しました

懐かしいｗ

>>824 マンション掲示板さん

住宅性能評価には細かい仕様設備の差は出ないので、
そりゃ見比べても変わりませんよ笑
ブランドマンションもピンキリですが、少なくともこの物件は周辺マンションと比較しても仕様はよさそうですがね。

>>827 名無しさん
価格差に仕様が反映されるのは分かりますが、それは見れば分かると思いますし、価格のどの部分がブランド価格か知る必要があると思いました。
草津のプラウドなんてディスポーザーも無く、あの価格ですからね。

ディスポーザーは維持コストからある程度規模が大きくないと着けない。立地から考えて草津が高いのは普通に感じる。

単純な説明でごめんなさい。

ここの設備？というか上下横の音の響きはどのように思いますか？

プラウドブランドだから壁とかの施工はきちんとされているのかな？

知ってる方がいらっしゃったら教えてほしいです(TT)
宜しくお願いします。

>>831 坪単価比較中さん
一応補足すると、一定レベル以上の価格帯のマンションの場合は購入者のモラルも高いケースが多いので結果的に騒音問題が少ない傾向はあるようです。学区とかと同じお話ですね。

営業さんにセカンドハウスとして購入させる方も多いですよ。と言われたんですけど割合知ってる方いらっしゃいますか？？普段は空き部屋が多いのかな。。。

やっぱり、湖西線はかなり不便かな。。
便数が少ないし、すぐ止まる。

セカンドハウスとして購入された方は、当然琵琶湖が見える部屋を購入した富裕層だと思います。
私は安価なA棟の購入を検討していますが、
セカンドハウスとしての利用、購入者の格差、などからデメリットはどのようなことが考えられますか？

>>835 マンション検討中さん

まぁ価値観はあわんだろうから管理費とか共用施設の方向性で揉めそうではある

>>835 マンション検討中さん
賃貸に出すとかではなくセカンドハウス利用であればキチンと管理組合決議事項への回答(委任含め)をして頂け、管理修繕費を徴収さえ出来ればデメリットは皆無ですよ。メリットは当該部屋からの騒音懸念が無くなる、エレベーター利用者が減って待ち時間が減る、ゴミ出しが減り管理人負担が減る、共用施設の利用が減って痛みが遅くなる…など様々あります。ただ、先日営業さんから聞いた限りではそうした方はごく一部のようです。

自分が持っていたマンションでは、セカンド目的の周囲の
部屋の人は、その部屋が売却されるまで騒音問題を真剣に
考えないので、所有者間の温度差が、デメリットではあった。

>>832 坪単価比較中さん
ごく普通に周囲に気を使えるなら小さなお子さんのいる家庭で
木造モルタルアパートでさえも生活音はほぼ聞こえませんからね

セカンドハウスとして、くつろげるような場所ではない気がするが、、by滋賀県民

>>840 マンコミュファンさん
セカンドハウスにするかしないかは、価値観の問題なので一概に言えませんよ。
関東地方で、同等のセカンドマンションはありません。湖水地方で、水際に建ってるなんて。
このマンションは、湖岸に面して建っている棟の６,７階以上は、一旦、室内に入ってしまえば、前面に湖があり、一気に別世界になるのでは。

イオンスタイルが閉店するという口コミをみたのですが、
そういう話はでているのでしょうか？

>>841 マンション検討中さん

水際は危ないから同等はないかもしれんけど、
もっときれいなとこいっぱいあるで。
帰るまでに、ドンキや王将見たらセカンド気分吹っ飛ぶわ。
セカンドストリートの横にセカンドハウスはないわ。
陰気な別世界を堪能あれ。

>>843 匿名さん
何を美しいと考えるかは、その人の価値観しだいということを書かせていただきました。
大津京のあたりにお住まいの方ですか、よくご存じなのですね。

>>842 匿名さん
定期借地で期限が数年後にせまってるからなくなるって話はでてます。プレミスト大津京の掲示板ではその話題ありました。営業からも説明あったみたいです。

>>845 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
商業施設が建ってほしいところではありますが、
恐らくまた大規模マンションなんでしょうかね。

>>846 評判気になるさん
大津市が本腰を入れて、市内活性化策を出してくれたらいいですね。
草津市は、草津エリア、南草津エリア、学研エリア、と区切って、サスティナビリティを意識した公園、施設などをつくっています。
大津市も、文化、歴史、湖を意識したプランをつくってほしい。

>>847 マンション検討中さん
残念ですが歴代市長は全くノープランです。
街づくりはほぼ放置状態なので大津京界隈では
湖岸にマンションが林立し、ほぼ湖面が見えません。
慌てて高さ規制をしましたが焼石にみずです。

前市長がジュネーブ構想なるものを歌いましたが
民間丸投げでその業者にも逃げられ
オマケに自分は3期目不出馬で立消えになったしまいました。
自民系の現市長に期待したのですが全くビジョンが見えず
今のところ中消防署の移転が決まったくらいです。

県民性なのかケチケチです。
もったいないがスローガンの前知事が率いるチーム滋賀スピリッツが浸透してます。
すでに着工済みの市役所工事を違約金まで払って止めて白紙化した近江八幡
駅前の放置してる空地に市民病院を作るの反対で当選した野洲市長など

ガバガバお金使っても良いから必要なインフラ整備してくる政治家いない？笑

もちろんケチケチ健全財政なので隣の京都みたいな火の車財政ではありません。

道路整備や街頭を増やすなどの環境面の変化も難しそうですね。
子育て世帯も増えると思うので整備されていってくれたら嬉しいんですけど。

>>848 通りがかりさん
栗東にはバイパスが２つもできたり、守山にはデザイン性のある図書館や市役所も改修中で村田製作所の研究所も誘致するなど、自治体によっては良い所もあるんですけどね。
最近では東近江なんかもコストコやホテルの誘致に成功してますよね。
このままでは大津は県庁があるだけの微妙な自治体になりそうです。すでになっているかもですが…

>>847 マンション検討中さん
大津京は大津市の中でも湖西エリアだから発展は厳しいかな。期待するのは。
大津市と聞いてイメージは、膳所、石山、瀬田エリアじゃないかな。

あんまりこんな人はいないと思いますが、私は大津京がギャンブルの街だからこのマンションにしました。
駅前にパチンコ　近くにも大きなパチンコ　ちょっと足を伸ばして競艇
隣はドンキで便利と私みたいなおじさんにはちょうどよかったです。
セカンドハウスというのは正直よくわかりません
大きさの割に安いのでファミリー層も多いと思いますがファミリーで大津なら膳所の方がいいんじゃない？というイメージはあるかも。膳所のパチンコは本当に出ないw
A棟は本当に幹線道路目の前なのであまりお勧めできないです。窓開けられないのでは？え？こんな目の前にマンション建てたの？という驚きはあります。

ttps://twitter.com/R19Eeyw8xw047j1/status/1559080189287473152

西武跡マンションも南側は幹線道路目前のようです。

シエリアシティに文句を言う近隣住民のマンションの人たちの言葉遣いや身勝手さに呆れますね・・・
自分達のマンションだって安全性や建築時の騒音の懸念などはあっただろうにそれを棚上げして小学生みたいな頭の悪そうな要求文。あの辺ってマンションの日照を後からできたマンションが遮るの連発だしマンション多すぎて車も多い。
膳所の住民ってこんな人が多いのかなあ？なんかイメージと違う。

>>854 評判気になるさん
マンション購入検討と何か関係あるの？

膳所の住民がそんな人ばかりなわけないでしょ。勝手なイメージを持たないほうがいい。

>>855 検討板ユーザーさん
今後ずーっとそんな印象を周りのマンションの人たちから見られて子供たちが参加する子供会や自治会のイベントに悪影響出る可能性あるからね。
恨みを買っている家なんか気持ちよく買えないよ。
このマンションはそういうトラブルなどはないのでしょうか？

マンションは互いに日照や眺望に影響を与えるなんてあるあるだから、あまり気にしたら買えないよ。最近だとプラウドにおの浜の視界をエスリードが塞いだね。そりゃプラウドの人にとっては嫌だろうけど、個人的にマンションの住民に嫌がらせとかはしないでしょう。

>>857 通りがかりさん
膳所のマンション在住です。トラブルは、私は聞いたことはありません。
湖岸の散歩道は素敵だし、買い物も便利。マンション群に住んでおられる方は、かなりの割合が京都市内勤務のサラリーマンです。
湖岸沿いのマンション高層階には士業の方の在住率高いです。
草津市内に勤務していますが、草津駅前の雰囲気と、膳所近辺の雰囲気だと、膳所のほうが落ち着いた感じの方が多いです。
また、子供の教育熱心な家庭が多いので、やたらに塾が多い印象です。

>>854 評判気になるさん
車おおいですか？
湖岸道路は混雑するときはありますが、土曜日曜だと、西武が無くなってからは、こんなにマンションあるのに、車の通行は少ないな、という印象ですが。
近隣マンションの全員が文句を言ってるわけではないし、このサイト上の話ならば、大袈裟です。

>>860 マンション検討中さん

反対意見だしてるマンションは大袈裟だとは思います。
要は自分たちの車の出し入れが大変になりそうだからシエリアは反対側から入れろって言ってるだけのワガママ集団にしか見えません
におの浜の内側？は車ほとんどないですよ
湖岸道路は混みまくりですが

>>857 通りがかりさん
なぎさ公園沿いに、高層マンションが建築されたときは、お隣のマンションがそれこそ横断幕貼って、何人かの住人が反対運動をしていたのは覚えていますが、それによって、子供たちに何か影響があるかもしれない、というのはないと思います。というか、なかったです。
シエリアシティのモデルルームがもうすぐできますが、外観が美しく、地域に溶け込めば、問題ないでしょう。ただし、北側の空地にまた同じようなマンションが建てばさすがにマンション供給過多になる。
高級老人ホームなら需要ありです。老人が多く住んでいる地域なだけに、買い替え需要は見込まれます。

>>862 マンション検討中さん
あールネ大津膳所でしょ？
マンションの隣にマンションできて眺望なくなるのは仕方ないよね
自分たちだって他の家の眺望塞いで建てたんだし
なるべくそうならない学校ビューとかレイクビューはその心配なくていいよね

A棟の歩道との距離が気になりました。
実際建ってみたらそれほど気にならなくなるものなのでしょうか。

現地行ったらわかるけどA棟は流石に気になると思う
高階層も安いから買うなら絶対上

>>864 マンション検討中さん

端から二部屋の２～3階は歩道から丸見えっぽい感じですよね
逆にＡ棟でもB棟側は大分オフセットしてるので低層階でも大丈夫そう。

騒音や排ガスも気になるかな

騒音や排ガスを考慮した場合、何階以上を検討されますか？

>>868 マンション検討中さん
騒音と排ガスが気になるならそもそも他の物件にしますよ。

>>868 マンション検討中さん
確かに私も気になりますが、この物件に決めました。新築物件でこの値段は破格なので。
騒音は高層階でも聞こえます。実家がマンションの11階ですが、真夜中にコンビニでたむろしてる若者の声が聞こえることがありました。
排気ガスはどうなんですかね。私も気になります。

低層も高層も住んだことあります。歩道からの視線は2階以上なら視線より上になるので覗きこまれることもないので大丈夫かと思います。レースカーテンをしてるなら中は見えません。最近はミラーカーテンとかいいのもでてるので。歩道で騒がれたら低層の方がうるさいかもしれませんが、高層が静かかというと音は上に上がっていくので結構聞こえます。排ガスが気になるなら高層がいいでしょうが、何階とかはわからないですね。

マンション検討中で、このサイトを見ていますが、プラウドシティ大津京は購入者がすでに大勢いるからスレの数が少ないのでしょうか。草津のプラウドはものすごい数のスレです。

>>123 マンション検討中さん
他のマンション検討スレで、価格帯が安いと民度が下がるような書き込みがありましたが、プラウドも今回、メジャーにしてはあり得ない低価格設定にしているようですが、そのあたりは大丈夫なのでしょうか。マンション内に物騒な人がうろうろするようでは困ります。

草津のプラウドのレスが多いのは他デベによる
ネガティブ書き込みが多いからですよね。

しまったスルー案件だった。ｽﾏｿ

書込の数＝検討者の数ではないですが、書き込みが多い方が注目度は高いと思います。あまり書き込みがないのもさみしいですね。

>>873 マンション検討中さん
一般的にはそう言われてますので、一理ありなんだと思います。ここは戸数が多いから、そういう意味では変わった人がいる可能性は高くなるのでは。どこのマンションでも戸建でも変わった人が近くにいると困りますが、わからないので運ですよ。

>>870 eマンションさん
マンションの高層階に住んでいますが、窓はあけません。余程、空気のきれいなばしょだと別でしょうけれど。そういう場所は、今度は虫が入ってきます。虫も鳥も結構上の階まで飛んできます。雀が飛んできたときは驚きました。

建造物の位置関係がわかるようになってきましたが、道路側から見ると2nd Streetを抱き込んだ形の配置に見えますね

B棟はそろそろ販売開始するのでしょうか？
それとも完成してからの販売となるのでしょうか？

業スー、ドンキ、セカスト、王将、ワンカル。
行きたくないお店がいっぱい。

>>881 マンション検討中さん

地域性わかってもらえましたか？
こんなに囲まれた安もん買には最高の場所なんですよ。

現在販売してる全戸の価格がHPに掲載されてますね

>>882 通りがかりさん
業スー、ドンキ、セカスト、王将、ワンカルに囲まれていて最高！って、このマンションを購入するというのは拙速な意見。

こちらのマンションを購入された方は、他にどこのマンションを検討しましたか？

ここも草津のプラウドも販売価格やどの部屋が売れてるかとかがはっきりとわかって、その姿勢は好感持てます。どのくらい売れてるのかわかりにくくするとこもよくあるので、野村は正々堂々やってるイメージになりました。

>>業スー、ドンキ、セカスト、王将、ワンカル
また物議を醸しそうな…

業スーは、使えるものも多いです。商品選べば。
ドンキも食品を扱う店舗も多くて楽しいです。

セカスト、ワンカルは行かないです。

王将もおいしいと思います。極王シリーズが大好きです。と思うと、私も庶民なんですね、きっと・・・。

王将もマクドナルドも来来亭も大好きです。
キラメキノトリもしょっちゅうは行かないでしょうが美味しいですよ。
ワンカルは行ったことないですが、行ってみたいですね。楽しみです。

湖西線が過疎なのでキツイかな。この20年間、本数増えてないっしょ。

斜め向かいのネカフェは閉店するんですね

>>885 マンション比較中さん
水辺、自然環境がある場所で、利便性の良い場所で探しました。京都市内鴨川、京都市内北、神戸山の手、神戸東灘区というところでしょうか。京都市内はあるいみマンションバブルで、大津市内の同じ大きさのマンションを購入しようと思ったら2000万円以上の差がありました。

>>890 周辺住民さん
斜め向かいにカフェなんてありましたっけ…

>>891 マンション検討中さん
書いておられるような京都市内の条件良いエリアであれば、今のように相場高騰する前からここのような場所と比べれば70m2でも2千万円以上は普通に差がありましたよ。下手すれば上昇率からするとここのような今までメジャーデベが開発に積極的で無かったエリアの方が大きいかも。

>>892 匿名さん
これですかね…
http://www.at-time.com/store/nishiotsu/index.html

>>893 マンション比較中さん
松が崎、下賀茂エリアは美しいし、住みたかったかな。けれど、京都市内は高齢化率が高くて、介護医療が受けにくいと地元の人に聞きました。滋賀県はまだまだ自宅で最期までという方が多いので、違う意味で介護医療設備が整っていない感があります。

>>894 マンション検討中さん
ああ！
お教えいただきありがとうございます。
ここを「カフェ」なんていう方は初めてでわかりませんでした笑
カラオケ兼ネカフェですね。
数年前カラオケに1度行きましたがボロボロで、それ以降少し遠方でも別の所に行くくらいだったのでなくなっても特に支障なさそうです

>>896 匿名さん
Googleマップで見ましたが、かなり大きな土地ですね。
その土地がどうなるか、営業の人なら何か情報持ってるかもしれないですね。

>>897 通りがかりさん
気になるならWebで数百円で登記情報なんて確認出来るんだからご覧になれば如何ですか？

>>896
最初からネカフェって書いてるよ

わざわざ登記情報開示する程ではないですけど何できるかは気になりますね！

>>898
ただの建物賃貸借だったら登記見ても分らんよ

長文失礼します。

販売開始時点からのA棟契約者です。山側の景色が楽しみで契約に至りました。琵琶湖は共用部や湖畔公園で楽しめれば良いかなという温度感です。
湖西線だしそんなに駅近くはないですが、別に年に数回遅れるのは気にならないですし、距離も適度な散歩に良いかなと思っている、現京都市民です。
ブランチにマックスバリュが入っているので、最悪イオンが無くなっても買い物困らなさそうなのが良い感じです。( ブランチに何度か足を運んでいますが、常にそこそこ人いて混んでいる印象です。家族連れが多いのも印象的。)
湖西はあがりゃんせで温泉、もすこし北に行けばキャンプもできます。映画は草津イオンまで車で15分くらいでいけるかな？
やりたい趣味、レジャーは今よりも身近になりそうに思っています。
気になるのは、周辺道路の混雑、湖西道路以北の対面通行の怖さ、というところでしょうか。
電車通勤かつ駅までの距離を許容できるのであれば、平日はそんなに困らない気がします。
学区も気になりますが、それは京都の南に住むのも一緒かなと思ったり、、この物件もしかり、新築マンション等で良い雰囲気になってくれたら良いなとは思っています。

常に資産価値を気にしているので販売進捗こまめにチェックしていますが、HPの価格表見てると、竣工までにA,C,D棟は完売あり得る気がしてきました。販売開始時点では全体で 1/3 ほど、7月時点でA棟のみで 1/3 程しかしかすすんでいる感じがなく、これはヤバいかもと思ってましたが、HP価格表上ではA棟だけみても、全体をみても、 2/3 が分譲済になっていますね。
他の例を知らないのでなんともなのですが、まだ一年以上あるのにこの進捗なのは、なかなか良いのではないでしょうか？
昨今の建築価格の高騰、今後下がるのか不透明な情勢から考えても、持ち家持ちたいならここは良い選択なんじゃないかなと思ってます。( 金利上昇リスクを避けるために、固定金利しとくのが良いとは思っています)

購入者バイアスかかってるかもですが、総合的にみて、今買うなら良い物件なんじゃないかなと思います。

琵琶湖を見れる共用施設ってあるっけ？

>>903
有料のパーティルーム、屋上デッキを指していました。

>>902 A棟契約者さん

私もＡ棟購入しました。
リスク回避するために、比較的安価なマンションを購入しました。

こちらのマンションを検討しています。
大津京の駅から、マンションのエントランスまで実際何分くらいかかりそうでしょうか？
信号もいくつかあるので、その引っかかり具合によると思いますが。

>>906
以前実際に歩いてみましたが、11分ほどで着いた記憶があります。カタログが11分だったので15分くらいかかると思っていましたが、意外と近く感じてびっくりした記憶があります。( カタログ詐欺じゃなかった...!!
割と無駄の無いルートで接続されているので、それが近く感じさせる要因なのだと思います。
ホームではなく大津京駅の入り口から計測したので、その点はご留意ください。
ちなみに、Googleマップで大津京駅発プラウドシティ大津京着で入力し、10分です。
Googleマップは歩くの速い人のリアルな時間が出るので、遠方の方でもシミュレーションしやすいかなと思います。

大津市のレーンでは「中央線がわかりにくい」との滋賀県警への苦情が絶えない。
１６～２０年には年１０～１８件の人身事故が起き、うち４件が正面衝突だった。
１３年にこの道に沿って国道バイパスが開通して渋滞が緩和し、県警は廃止も念頭
に、今年度予算に渋滞解消効果などの調査費８００万円を計上。担当者は「より
安全で快適な道路にする方法を考えたい」とする。

この物騒な道路はどうなるのか

>>908 さん

物騒な道路も慣れですよ。時間が決まってるし。
柳が崎から際川までの区間の中央線が固定されて、柳が崎の交差点が渋滞するようになりました。
浜大津までも固定になったら渋滞が凄いでしょうね。
マンションから出るのも大変になりますね。
それよりも右折入場がダメなところに右折待ちで道路を塞ぐ人がいる事のほうが危ないですね。

>>907 A棟契約者さん
ご回答ありがとうございます。
大津京駅入口から11分だったのですね。
参考になります。

ということは、エントランスから実際の自分部屋をプラス3分
大津京駅ホームまでプラス1分
と考えたら、徒歩15分くらいですかね。

>>905 eマンションさん
安い部屋を買うのも立派な購入動機です。A棟もよく売れてるみたいですね。

>>902 A棟契約者さん
シネコンなら、Oh！Meのなかのユナイテッドシネマの方が、設備は良いです。お買い物しないなら、の話ですけれど、、、

>>908 マンション検討中さん
本当にそれです。私はモデルルームに行く度、中央線を間違えて対向車線を走ったことがあります(恐)せめて、中央車線をはっきりとさせてほしいです！

>>913 マンション検討中さん
ちゃんと見ていたら間違えません。ただの注意力散漫です。
1年前に越してきた県外出身者ですが間違えたことはありません。

ただ間違える人は一定数居るわけで、それを心配されてるのでは

>>914 匿名さん
その通りです。
上の標識か路面の点滅してるキャッツアイを見ればわかります。
交差点によっては分かりにくい箇所が有りますので
その時はとりあえず左側を走行して確認出来れば車線変更すれば良いだけです。

自分は間違えなくても、相手が間違えたら正面衝突の可能性がありますからね。何らかの対策をしてほしいです。

>>902 A棟契約者さん

私も現京都市民のA棟契約者です。
もう2/3分譲になってるのですね。びっくりです。
私は小さい子供がいるので、山と琵琶湖が近くにある自然環境と、買い物の利便性が良いなと思い購入に至りました。
ブランチの雰囲気も好きです。
早く入居が楽しみでワクワクしています。

>>910 口コミ知りたいさん
一度実際に歩いてみられた方が良いと思います
歩くスピードは個人差がありますので…
自分は歩く速さは普通くらいですが
信号待ちを含めたら何度歩いても
エントランス前歩道から駅下までは平均して
15分は絶対かかります
部屋からはエレベーター待ちなどを考えると
ホームまでは余裕をみて20分はマストですね

隣のマンションの知り合いも
通勤に20分前には出ないと
間に合わないと言っています
歩くスピードはそれぞれなので
ご参考までに…

>>919 名無しさん

ご回答ありがとうございます。

わたしは歩くのがあまり速くないので、15分かかるかもしれないです。
一度現地に確認しにいこうとおもったのですが、現地に行ける日がなぜか大雨に重なることが多く、行けずにいたので助かります。

ちなみに駅の駐輪場の空き状況とかご存知の方いらっしゃいますか？
定期はもちろん、一時の状況も教えてもらえたら助かります。

大津京近辺でマンションを検討している者です。教えていただきたいのは、湖岸沿いの遊歩道ですが、現在湖岸沿いに建っているマンションの前は歩けないのでしょうか。また、浄水場から琵琶湖館？への遊歩道とはつながっていますか。びわ湖ホール付近だと遊歩道があって、犬の散歩やジョグ、魚釣りの方を多く見かけて、良いなあと思っています。