プラウドシティ大津京ってどうですか？

このマンションの唯一無二の強みは全戸分の車が自走式におさまるところ
大津草津で駅からなんんとか徒歩圏内でこの条件の新築分譲マンションはもうでないかもしれない。

>>550 マンション検討中さん
マンションのサービスとか、修繕とかは階数に関係なく皆が享受できるメリットなので、同じで仕方ない気が…負担感は家庭により違うとは思いますけど

>>552 eマンションさん
ここの管理費　修繕費　近隣の相場に比べてかなり高すぎない？

>>553 名無しさん
さして要らないサービスがてんこ盛りだからだよ

>>553 名無しさん

野村はどこも高いよ。

いらないサービスってなに？でも普通は自走式だと駐車場の修繕もそんなにいらないだろうし、戸数がこんなに多いと負担感は減りそうなものだけど。

>>548 マンコミュファンさん
草津プラウドは、大阪通勤で家庭のある方が多いのではないでしょうか。大津京プラウドの、琵琶湖ビュー、プレミアム階については、会社員ファミリー層には高額すぎるので、購入層は限られるのでは。

>>551 マンション検討中さん
現在、住んでいるマンションも機械式駐車場ですが、メンテナンスがバカ高で、管理費修繕積立金は安くても、結局、値上げになるんですよね。自走式のマンション探しています。

>>555 マンションマニアさん
高いけれど、安心感はありませんか。

駐車場自走式はすごく魅力的なんですが駐車場の規模が大きくてエレベーターも１基しかないようなので意外と移動には時間かかるかもなぁって感じです。

>>559 ご近所さん

安心感だけでは、家は買えない。
安心感だけで買ったら、マンション購入で家計が破綻します。

>>561 匿名さん
元々家計がギリギリの方が管理修繕費高くても安心感あるからと決めるわけではなく
多少高くても首の回る家計の方が対象のお話しているのでは、、、？

現地行ったらここはないなぁって思う
部屋から琵琶湖みたいならブランズかプレサンス、ブリリアが本当に琵琶湖かぶりつきだし、部屋から見えなくてもいい近くに琵琶湖がほしいならなぎさのプロムナードがあるにおの浜の方がジョギングとかもできてリゾート感ある
プラウド前は道も狭く、右折入場できないしリゾート的な雰囲気はない
琵琶湖方面もかぶりつきじゃないから解放感にかけそう
ただ値段の割に滋賀には珍しい大規模で設備も悪くないと思いました
買うなら割り切って山側かな

ここ結構A棟の話題出るし、なんやかんやコスパの良いA棟は注目かな

A棟の売れ行きが悪いのでセールスに必死ですね…

A棟って一番、王将よりなら、西陽が凄くないですか？でもって車で出るのに本線に入るのに苦労しませんか？駅へも買い物へも便利とは言いがたいと思うのですが。
例えばセカンドストリートから左折するのに、気のつく運転手さんに巡りあって初めて本線に入れるレベルかなと。複数台が左折するとなるとかなりの時間がかかりそう。

>>564 さん



A棟って一番、王将よりなら、西陽が凄くないですか？でもって車で出るのに本線に入るのに苦労しませんか？駅へも買い物へも便利とは言いがたいと思うのですが。
例えばセカンドストリートから左折するのに、気のつく運転手さんに巡りあって初めて本線に入れるレベルかなと。複数台が左折するとなるとかなりの時間がかかりそう。

私は眺望とかどうでもいいので、安いところがいいです。過去の経験上、景色は眺めないので。じゃあこのマンションでなくてもいいことになりますけど、ここならプラウドの割に安いA棟は結構いいと思ってます。

>>568 マンコミュファンさん
プラウドってそんなにいいですか?
他と比べて良いところとは？
具体的に教えて下さい
管理費　修繕金　高いから良くて当然かとは思いますが

>>569 通りがかりさん

私もプラウドのどこがいいのかわかりません。大手だから、安心ってとこですかね？でも、その分、管理費や修繕費はお高めですよね。
建物の建て方はほぼ、どこも変わらないなにね。

外観予想図を見るとさすがプラウド、高級感があるような感じします。エントランスも滋賀愛を感じられますし、琵琶湖側の曲線になってる外観が、プラウドシティ東雲みたいでカッコいい(笑)

柳が崎ヨットハーバー
【整備スケジュール】
令和 4 年 6 月～令和 5 年 1 月 設計、地質調査
令和 5 年度 建設工事
【整備費】 約２億円

ヨットハーバーのボロボロの艇庫は
やはり建て替えするようだな

>>571 匿名さん

購入者です。めっちゃわかります。エントランスの琵琶湖のアート等、滋賀県民からしたら嬉しいですよね。私は金額上、琵琶湖の見える部屋は買えなかったのですが、毎日エントランス通る度に滋賀を感じられるのは凄い良いです。
曲線も、マンションでは中々無いデザインなのでお洒落ですよね。完成が楽しみです。

やっぱりネームバリューですね。まぁプランの良し悪しは物件によるし、プラウドだから品質が凄くいいってことはないです。モデルルームもどこも盛ってますから大差ないですし。でも乗ってる車の車種とかマンションブランドっていいところだったら、やっぱりいい印象を持つことが多いので。つまりは自己満足です。

結局プラウドの良さは
具体性ではなくて漠然としたイメージということでしょうか

イメージがいいというのは良さの一つです。ブランドイメージってすぐに出来上がる物ではなく、長期の企業努力と上手な戦略があってこそ。安さを売りにしてるデベが一つ超高級マンションをだしたからって、その後高級ブランドのイメージはすぐには着かないですから。
あとは物件によっていいところも悪いところもあるでしょうね。ここなら大規模、自走式ってところは凄くいいと思います。出来れば存在感のあるマンションになると思います。

大津京ってそう考えるとすごいですよね。ブリリア、ブランズ2棟、プレサンスのレジェンド、そして今分譲中のプラウドにプレミスト。滋賀の中でも有名デベがここまで固まっているエリアもそうそう無いですよね。

メジャーで言うと大津はプラウドくらいかな？南草津はブランズ、ブリリア。草津は意外と今までなかったですね。大津京はまだ土地があるからスケールを活かしやすいからでしょうか。別荘とか金持ち需要も取り込めそうです。

>>572 マンション検討中さん
ヨットハーバーの艇庫は、立命館大の所有物件ですよね。整備スケジュールはどこからの情報でしょうか。

>>579 ご近所さん
https://www.shigaken-gikai.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt17272_2-...
艇庫と管理棟が建設されるようです。
CD棟眺望狙いの方は早いこと上層階を押さえたほうがよろしいかと

>>550 マンション検討中さん
共用部分は平等ですし、パーキングも同等に抽選です。(プレミアの方以外)なので、管理費修繕費は同等というのは、正論です。

>>553 名無しさん
野村不動産ほどのメジャーデベに住んでいないものですが、管理費修繕費、高いですよ。きちんと補修して維持して、マンション価値を保つのか、安くしてマンション価値を下げるのかというところですよね。

>>558 ご近所さん
こちらもまさしくその通りです。それで言うなら、シエリア大津におの浜計画の自走式駐車場、全戸が自走式駐車場に収まらないのでは。比較検討したいと思ってます。

>>580 マンション検討中さん
情報を有難うございます。検討します。

>>577 マンション検討中さん
メジャーデベが先取りしている割に、環境整備がまだまだです。一昔のにおの浜も現在野村不動産マンションの場所にパチンコ店があったり、なんだかんだ、小汚い街並みでした。大津京も駅前のパチンコ店に、ゴミが散乱している空地やｺﾞﾐ屋敷のような建物が混在していますが、早々に整備して、良い街並みになってほしいです。

わかります。
スーパーなど生活に必要な施設は揃っているので、あとは綺麗な街づくりをして欲しいですね。
駅前もプラウドが建つあたりも車道は汚いし、歩道は狭い。

皆さまおっしゃる通りほんとに街が汚いですよね。ブランチ横の酒屋向かいのトタン屋根のところとかもよく分からないし、道の草もボーボーだし、、

分かります。マンションと車ばかりで街が汚いので、大津京は断念しましたわ。

駅前のパチンコ屋の存在感がすごいのとにおの浜ほど琵琶湖がそばにある感じがしないのよね
琵琶湖沿いにマンション建てられる立地だからマンションで琵琶湖はみえない

>>587 マンション検討中さん
トタン屋根のところは養豚場だと。豚いますよ。

>>590 マンション掲示板さん

もー何年も豚さんいませんよ
今はガラクタの山です。

むかし隣のマンションができる時撤去する方向でデペと交渉していたのに
何が原因か不明ですが揉めて分譲後も豚さんが養豚されてました。
当時地元では豚小屋マンションと呼ばれて中古価格も相当下がってました。
ちなみにデペは建設会社と訴訟してる例の会社です。

物件選ぶ時に会社や立地を調べておかないといけないお手本の様な物件です。

>>591 匿名さん

でもあそこワンちゃんもいるし人住んでますよね？

みんなにおの浜っていうけどそんなに良いかなぁ。私的には断然大津京なんですが。確かに雑然とした感じはあるかもしれませんが、利便性や大きい公園が点在しているなど魅力も多いですが。

マンション云々抜きにして、どっちがいいかは好みですね。琵琶湖線使いたいか、湖西線使いたいかとかも影響します。私はにおの浜かなぁ。なぎさ公園は桜や芝桜もきれいだし。サイクリング、マラソン、散歩、釣り、テントはったり、ヨガしたり、カフェでお茶したりと琵琶湖を感じながら楽しむ人がたくさんいて雰囲気いいです。湖を見ながらドライブも好きです。大津京はブランチが好きなのでそこを使いに行きますが、琵琶湖を感じられないのが残念です。マンションに囲われて、マンションの人のプライベートビーチのようなイメージです。マンションから琵琶湖を見る人には大津京の方がいいかも。におの浜だと北向になりますし。琵琶湖に出掛けて楽しむならにおの浜ですね。

におの浜は西武百貨店が閉店したので苦戦する。こっちにはブランチ大津京がある、と営業の方が何度も言うんですが、そんなにブランチって魅力的ですかね？

真ん中の広場はいいですね。買い物はあまりしないけど、犬の散歩で使います。商業施設は外を歩いて行き来しないといけないので、夏と冬は気候の影響あるので行かないです。

正直ブランチ出来た時はなんでこんな施設作ったの？絶対行かないわと思っていましたが、子どもが生まれてからはめっちゃ行くようになりました。
子どもやペットがいないとあまり行かないような

ブランチは今後周りの交通量が問題になってきそうですよね…

確かににおの浜は商業施設の弱さがネックですよね。

ブランチの芝生で犬の糞尿させている人を
時おり見かけますので
芝生に座る気がしません

自分も犬のトイレ見かけました
犬の散歩を禁止してほしいです

ブランチもいいけど橋渡ればイオンモールあるしなにおの浜

>>595 マンション検討中さん

個人的感想ですが
ブランチの良さは数回行かないとわからないと思います。
私も初めはなんて中途半端な施設だと思いました。
それが何度か行くうちに居心地の良さにハマってます。

イオンモールは目的をもって行くところですが
ブランチは普段の時間を過ごす所って感じです。

年齢、家族構成による感じ方
天候や休日と平日の混み方の違いなど人によって様々だと思います。

>>603 ご近所さん

あぁそれめちゃくちゃ分かります。大津京の良さはそういうところかもしれません。徒歩圏内にイオン、スタバ、ユニクロ、ニトリ、飲食店多数。におの浜よりよっぽど便利かと。

ここの敷地のほぼ真横に大津実践者センターってあるんですが
何の施設かわかる方いますか？

>>605 匿名さん

いわゆる宗教施設です

>>603 ご近所さん
野村の人がすごくプランチを押してくるけど
プランチの何が良いのかさっぱりわかりません
子供もその年でもなければ小さいイオン系のマックスに間に合わせで行くくらいで（中途半端に小さい）あとは用無しですね
目的ではなく普段の時間とは何なのでしょうか？よくわかりません
芝生エリアは子供の教室みたいなのでにぎわっているようですが
店舗はどこも客入りが良いとは言いがたく
平日はさっぱり
経営は大丈夫なのかと行くたびに思います

店舗もまだ空きがありますからね。公園は行くけど、商業施設はあまり使ってないです。買い物ということならイオンモールの方がいいです。ブランチはボーっとするとこ。

>>607 匿名さん

野村が推すのはブランチと提携してイベント等をするのと、
駅遠物件でそこしかアピールする周辺施設が無いからでしょ

前にも書いてますが感じ方は人それぞれなので
ご自身がそう思われたのらそうなのでしょう。

普段の時間と言うのは、そのままの意味です。
ワンちゃんの散歩したりスタバでボーとしたり
平日の空いてるのが良いのです
逆に休日の昼間は混んでるしイベント等してるので行きません。
私もマックスバリューとニトリくらいしか行きませんから笑
わざわざ着替えて出て行く所ではありません

ブランチのコンセプトが合う合わないは人によりますね。広い芝生公園と商業施設っていうイオン系とは真逆のコンセプトですし。どちらかというと都会の人が好む建て方ですね。まだまだこの辺りの人にはイオンモールみたいな大箱施設が人気ということなのでしょう。そういう方はにおの浜を選べばいいだけのことです。

琵琶湖沿いでくつろげる所ないから内地で作ったとしか思えん

>>609 ご近所さん
「プラウドとブランチと提携してイベント等」

いったい何するのですか？

>>612 名無しさん

フォーシーカンパニーが間に入って住民交流イベントとかをやるんです。ブランチと提携というか場所貸しですね。

滋賀県には着飾って練り歩けるような観光商業施設はありません

野村の管理は高いわけだ

管理が高い割には、
住みたい自治体ランキングの引用にもかかわらず
8位　兵庫県神戸市東海区　と、誤記しちゃうわけだ。
金掛けてる分ちゃんと管理せぃ！！

>>615 eマンションさん
>>616 匿名さん
管理費高いって、ここの設定ってわずか平米130円ですよ。まともな新築物件のどこと比較してます？修繕積立金は逆に平米120円で安くし過ぎてて、管理組合成立後にさっさと2-3倍に是正しないと将来の大規模修繕に向けた維持が心配になるレベルだけど。

>>617 匿名さん

今住んでるマンションで気になって計算してみた。
管理費　平米95円
修繕積　平米54円

10年以上経つけど値上せず積立金も足りてるとの事。
規模は大きいけどグレードの低いマンションで余分な共有設備が無いのと
自走式駐車場なのがポイントらしいです。

プラウドと比較すると修繕積立金は約2.5倍！

駐車場を含んだ月々の諸経費も現在と比較すると2.5倍！

みなさんが高いと言ってるのもうなずけます。

確かにここ管理費高いと思います。そもそもネット使用料が高い。あとコミュニティ形成費とか余計なものが乗っかってる。良くも悪くも管理も野村ということでマージンはしっかり抜かれているんでしょうね。自走式なのに駐車場代も高いと思います。

>>618 ご近所さん
その足りているとやらの修繕積立金の積立状況と修繕計画の明細の中身をご自身の目で実際に確認される事をお勧めします。まともな修繕計画が無いか大規模修繕を先送りしているのであれば「足りている」と言う話になるのかも知れませんが。
国土交通省が既存のマンションの修繕積立金状況のヤバさに慄いてガイドラインで金額目安を示しているくらいなので、これにすら届いていなければ低層でエレベーター無しとか修繕費用がよほど掛からない設定でもない限りはこの先アウトですよ。安くて喜ぶような性質のものでは無いです。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

>>619 マンション検討中さん
過去に管理契約を結んでるマンションの費用と比較しても現実的には意味無いです。管理会社は既存契約値上げが困難な事から人件費アップなどは新規契約から適用して来ます。比較するなら類似規模＆仕様の新築マンション。

つまり野村は高いと。草津も野村だけ異常に高いって言われてますね。

これ以上言っても管理会社側の人間だなんだと言われるだけなので最後にしますが、皆さんもうちょっと真面目に調べてから高いか安いか判断した方がいいと思いますよ。極論すればデベは売ってしまえば終わり、管理会社は切られたら他を当たれば終わりですが、我々マンション購入者は住まいとずっと向かいあって行く必要あります。管理費にしろ修繕積立金にしろ妥当性検証はキチンとしておかないと最終的に痛い目を見るのは自分です。

>>620 匿名さん
ご指導ありがとうございます。
お詳しいですね、どこかの業者さんですか？

もう既に1回目の大規模修繕工事は終了してます。
新築引渡後に数年で入札で管理会社を変更しその後も殆どの工事等も入札。
もちろん大規模修繕も数年に渡り検討し入札で決定。
要は管理組合がしっかりして管理会社の言いなりにならなかった結果だと思います。
あと自走式駐車場でプラウドみたくエレベーターも無いので基本メンテ費用０円が大きいです。結局溜まった駐車場代は修繕積立金に振り替えてので実質の修繕積立金平米単価は111円です。
ただ今年になってからのウクライナ侵攻や円安における原材料費高騰は計算に入って無いのでこのまま高止まりするようでしたら値上がりするでしょうね。
まぁ私はプラウドに引っ越すので関係無いですが、現在のプラウドの修繕積立金はそれを含んで無いでしょうから更にに上がると思うと辛いですね。

>>624 ご近所さん
まあそんな管理組合って時間を費やす事を厭わないってか趣味にしてる意欲的な理事とかが何年も頑張ってる特殊パターンで、「(自分以外の)誰かが上手くやってくれる(はず」って考えの住民がほとんどの大半のマンションじゃ長続きしないっしょ。実質的に管理会社業務の一部を無償で肩代わりするわけで、それにフリーライドする前提はあり得ん。。。

>>590 マンション掲示板さん

最近囲いできてるので更地化されるんですかね

>>626 評判気になるさん

お隣のマンションから見えないようにずっと囲いがされているだけでは？

>>617 匿名さん
こちらのマンションも、管理修繕費足らなくて、値上げされました。機械式と自走式の組み合わせですが。管理会社がしっかりしていなかったため、だらだらぐずぐずの修繕計画で大変でしたよ。ある程度、管理修繕費が高く、管理会社が誠実でしっかりしている方が、マンションの価値があがるのでは。

更地と言えば、ラッキー？というパチンコ店の前が更地になっていました。何が立つのかご存じの方おられますか。

>>629 マンション比較中さん

担当者の方がおそらく飲食系だとおっしゃってました。
登記とって確認してるわけじゃないので推測だと思いますが、土地の形状や周辺の状況など総合的なプロから見ての推測なので、あながち間違ってないと思います。

購入対象者じゃないですが、近くのプレサンスの住民で前通る度に気になってました。
参考程度に個人的な大津京の印象を。隣のブランズ含め住民層は３５～４５歳くらいが多いと思います。3割くらいがシニア層ですかね。
私は元々滋賀県民、琵琶湖線側からの移り住みなので、当初湖西線には否定的でした。妻が余所者なので先入観は無しで決められました。以前は直ぐに車に乗れた半面、車出すのが面倒に感じてましたが、その分完全に徒歩や自転車が多くなり遠出や遊びに行く以外ほとんど車乗らなくなりました。大抵近くで揃うので。
湖西線ですが、朝は決まった時間ですので問題無いですが、帰りも時間を合わせるようになり当初より本数で困る事はあまりありません。停まるに関しては時間の関係なのか今までに影響受けた事がほとんどなく、人身事故などの影響を受けやすい琵琶湖線の方が多いんじゃないかとの印象です。（実際の停止回数は知りません）
たまに飲み会などで遅くなって時間が空くときは大津で降りてタクシーで帰ります。1300円くらいですね。
びわ湖虫はこの4年で2回は大量発生しました。駅横のマリーや、大津駅近くにも発生してるので湖岸だけでなく大津の宿命かと。
景色については数カ月したら確かに慣れますね。ただ、双眼鏡で水鳥見たり、ヨットみたりふと景色見てしまいます。
花火大会は親類や知人で賑わいます。花火大会ここ2年？無いですが、琵琶湖ホテルやプリンスのイベントがあるので、月に２，３回はある感じだと思います。5分～10分程度ですが。部屋から見るのもそうですが、外から見られる心配が少ないのでカーテン開けっ放しも出来ます。
前の道ですが、信号が連鎖してますので浜大津側が赤になれば右折で出れると思います。信号は約2分あります。イライラする人は考え物です。
あと確かにパチ屋の周りは吸い殻とか多いですね（苦笑）客層だから仕方ない面もありますが、マンションの人たちが店にも言ってるみたいですし、近隣で働きかけていかないといけない問題ですかね。
個人的には5分も歩くの嫌と言う人には向いてないと思います。数分程度歩くの苦にならない人とかは、結構不自由しないと思いますよ。
近隣に人が増えるのは嬉しいので参考にでもなれば

まあ，もとサガミなので，土地の形状や周辺の状況が飲食向きというのは間違いではないと思うのですが…

>>631 近隣住民さん

私も元転勤族で10年程前に大津京にマンション購入しました。
全く同感です。特に最近ブランチが出来てから遠出以外でクルマ乗らなくなりました。
湖西線も確かに帰りの22時～が本数少なくて不便ですが時間を合わせるか大津駅経由もアリです。あとJR全線止まっても京阪は動いてる事が多いので帰宅難民になった事は殆どありません。

新しい新幹線の影響から湖西線は近い将来第三セクターになるということを聞いたりしますが
大丈夫なのでしょうか？
第三セクターになればダイヤの本数は減るは料金は高くなるはで相当に不便になるようなことを聞くので
湖西線は不安があり琵琶湖線にしようかどうしようか相当悩んでいます
詳しい方ご存知の方教えてください

>>634 マンション検討中さん
第三セクターにはなりません。
というか今の計画上、我々が生きている間に新幹線の敦賀より先の開通は無いのではと思っています。
もし話が覆りルート選考しなおしにでもなれば別ですが。

>>633 ご近所さん

そうですよね。湖西線がもの凄く問題されてるようですが、今の時代スマホで大抵の事は便利に工夫出来るので時間や通知設定して5分早く出たり遅く出たりするだけで、特に不便さは感じないと思いますよ。

>>628 マンション比較中さん
プレサンスですか？

>>607 匿名さん
週末の混雑をみると、まだまだ、顧客ニーズのリサーチ不足なのは否めませんね。シルバー富裕層、若いファミリー層に絞って、成城石井、MUJI、INOBUN等、おしゃれめのお店が入ると、集客率が上がりそう。

敷地内の外側いっぱいいっぱいに居住棟を建てて、真ん中にドーンと駐車場棟があるから、敷地に余裕がないというか、圧迫感がある

B棟なくていいのでは…？って正直思ってました（B棟ご検討者様すみません）

今、成約するとpaypayボーナス10万円もらえるんですね。新生活に必要な細々としたものを買う時に良さそうですね。

>>641 マンション検討中さん

これってどういう流れで申請するんですかね。

Ｂ棟の販売時期と予定価格等わかる方いますか？

>>642さん
私も気になっていました。成約ボーナス嬉しいですよね。
手続きはどうやってやるんでしょう？QRコード読み取れば残高増えるとか・・・？？

あとPayPay利用していない人は対象外ということなんでしょうか？（親世代は利用していない人います。）

こんな不公平なことやめてほしいわ

>>645 マンション検討中さん
別に不公平でもなんでもないと思うが。。。先に契約した方はもっと選択肢が多い状態で決断出来たという大きなメリットあったわけで、それと10万ぽっちと比較してそっちの方が良かったって人いる？そういう人は販売初期じゃなくて最終期の不人気売れ残り住戸の値引き販売なんかを狙った方が良いと思うよ。

膳所のマンション狙ってモデルルーム再訪したら一割以上値上がりしてた
最初は100万プレゼントとか家電キャンペーンやってたのにそれもなし
ほしいなら早く買ったほうがいいよ

この時期に成約プレゼント出してきたって、大丈夫かいな。
相当苦労してるのかな？
におの浜と天秤かける人も多いやろし。
はーあっ。

竣工まで長いですねぇ。
色々情勢が変わって心変わりしてしまいそう

>>649 マンション検討中さん

そうなんです。
引渡しまで長いってのはマイナス要素しかないので、こちら検討してますがお隣プレミストと本気で悩んでます