プラウドシティ大津京ってどうですか？

直近のイーグルコートびわ湖大津京の金額見れば価格が違うのは一目瞭然ではないですか？

>>300 マンション検討中さん
周辺の大津京中古マンションの成約価格と比較して相場よりもどうかという事で判断するのがいいと思います。スーモなどの表示価格ではなく成約価格です。
また高値かどうかは売れ行きとも関連するでしょうし、十分な利益を確保できる価格で販売しているでしょうから、安くはないでしょうね。

売れ行きの鈍い西側住居の価格を当初予定よりもかなり下げてきたという事実がある以上、放っておいても売れるCやD棟にその分の利益が乗せられているのは確実です。
近くのイーグルコートが4000万円台で新築未入居がずっと残ってます。この近辺の相場からすると将来転売したり含み益を考えるのであればプラウドのレイクビューは高値掴みになります。ただ、資金繰りに余裕のある人や文句なしにプラウドのレイクビューに住みたい人は購入なされば良いと思います。
竣工済みで2年後に値引きされるかどうかなんてわからないし、第1期で購入するメリットもたくさんありますからね。

イーグルコートの中古見に行ったときエントランス前に堂々と迷惑駐車してたから、その時点でやめた。県外ナンバーでした。
行儀の悪い住民がいると、ほんと迷惑がかかりますね。

近隣のレイクビューの中古市場からして　ここは中古ではなく新築だしそんなに割高にはあたらないように思うのだが？
湖が見えない部屋は値下がりの可能性はあれど
レイクビューの部屋は将来そんなに値下がりするとは考えにくいとは思うがどうなのだろうか？

私もここ検討してますが、ここよりも魅力的なレイクビューがプレサンス、ブランズとありますから何とも言えないなぁと思います。
立命館艇庫や一戸建て、ヨットハーバーという前建てもありますし（の割にイメージパースや動画では上手く消し込んでいて上手いなぁと思います笑）

300です
皆様知識やご意見をありがとうございました。

イーグルコートの売れ残り？中古？全く琵琶湖は見えないし日当たりは悪そうなのに84平米4590万は強気すぎません？

過去からブランズレイクフロントの中古価格を見てきましたが、パーシャル琵琶湖ビューと完全な琵琶湖ビューとでは、1000万円の差は常にありそうですね。

琵琶湖ビューに乗せられて買う気満々だったけど、やっぱり場所が悪い。
国道沿いの歩道は狭いし、ドンキに入る右折車も対向車があるから、止まらないで突っ込んでくるので非常に危ない。
湖岸沿いに散歩するところも近くにないので、におの浜に切替ました。

近くに湖岸沿い散歩できる所ありますよ^ ^

どこにありますか？

そうなんですよね。
私も前の道路の歩道の狭さが気になりました。

>>313 匿名さん

この湖岸沿い歩けますよ^ ^

マンションのエネファームはガス代も電気代も高くついて何してるかわからないみたいですね。

>>315 近隣住民さん

ここが目の前のブリリアと比較しちゃうな

ちょっと遠いな

>>318 マンション検討中さん

徒歩3分程度も遠いんですね笑
すみません個人的には近いと思ってましたもので

この掲示板でたまにブリリア推しの方を見かけますが、ここよりそんなにいいのでしょうか。
琵琶湖が望めるマンションが希望なのですが、築年数はここと15年差、駅からも遠い（送迎バスがあっても本数も少ない）ので検討から除外して考えていました。

いやぁまぁ多分近くに大規模が出来るのを厄んでいるブリリアの人ではないかと想像されますがね。
ただ確かに眺めはブリリアの方が良いとは思います。こちらはどう足掻いてもブランズが邪魔です笑

中古で売るときのライバルが多いと大変なんですな。

確かに眺めはここら辺では
ブリリアがなんといっても最高ですね
綺麗な公園が広がっていて　ここみたいに足元に余計なものもないしね
ブランチもできたし便利になりましたね

ブリリアは個人的には微妙ですね。
南側は大津館や浄水場が目の前にあって、直琵琶湖じゃないのと、東側は直琵琶湖ですが花噴水や花火が見れなくてちょっとつまらない。全体として駅から遠いので、歩きではブランチくらいにしか行けず、行動範囲が限られるかなと思いました。

>>324

失礼な

じゃあプレサンスで

結局のところ琵琶湖ビューはブランズのフロントとテラスに軍杯ですね。圧倒的です。こちらも琵琶湖ビューを売りにはしてますがあくまでパーシャルビューである点をどこまで妥協できるかです。あとは西向き。王将&ワンカルのにおいに包まれるのはどうも…

ここのマンション前を何度も通った事がありますが、私は王将もワンカルも臭いが気になった事はないです。

景観に関してはここ一帯ならどのマンションも部屋次第では？

>>328 匿名さん

それはたまたま風向きとかが一致しなかっただけではないでしょうか…近くに住んでいますが時たま風にのって美味しそうな匂いがします。気になる人は気になるでしょうね。

エネファーム
交換時期　中間で15年
交換価格　中間で150万円
年間10万円みましょう

電気代　三人家族の年間削減平均　5万円
ガス代　普通より絶対高い

先を見ないことと毎年停電があれば絶対お得です。

>>331 マンション検討中さん
さらに無償期間過ぎるとメンテナンス費用がかかりますからね。
でも地球環境にはエコかもしれないですから、費用なんて関係無いですよ。

>>331 マンション検討中さん
「中間で」とはどういう意味でしょうか？
エネファーム　よくわからないので是非詳しく教えて下さい

最近こちらの情報サイトを見ていて思うのは、本当に購入を検討しているのかな、と思う愚痴りが多いことです。

>>334 ご近所さん
本当にそれ思っていました、、、
マイナス面も勿論情報としては共有してもらえるとありがたいのですが、参考になる情報というより批判的で私情が入ってる感じるものが多いですよね、、、

反対に
購入を真剣に考えているからこそ
物件に対していろいろな悩みどころが
あるのではないかと思いますが

>>336 マンション検討中さん
あなたの投稿を拝見して思うのは、どこに住んでいてもありえる心配事もたくさんありますね。

ここの投稿は参考になりました。
ギャラリーはいい所しか言わないですから、
舞い上がった気持ちを冷静にさせてくれました。
懸念材料も承知の上で購入の方が後々いいと思いますが。

プラウド系ギャラリーは魅せる部分にふんだんに予算をかけますから良い意味で落ち着いて考える材料になると思いませんか？かく言う私もギャラリーで舞い上がって良いところしか見えてませんでしたが、色々しっかり考えるキッカケになりましたよ。

いよいよ抽選会ですね
わくわくドキドキ楽しみです

>>340 匿名さん
抽選ということはDかC棟の琵琶湖ビューですね。
始めから商談されてるなら大丈夫ですよ、当たりますように。

駐車場も億ション以外は皆抽選ですよ

今回の抽選会、駐車場は優先番号（？）のみのご連絡でどこになるかはまた後日だそうですよ(>_<)
第1第2希望くらいで決まってほしいです、、

担当者から 部屋の抽選の後、駐車場も公開抽選になるとと聞いていますがその場で場所も決まるのではないのですか？

私が担当さんから聞いた話によると、駐車場は件数が多いので優先番号だけが抽選日に決まり、後で社内で希望と照らし合わせていくからどの場所になったかは後日連絡と聞きました、、
またオンライン視聴も物件の抽選のみに変更と私は伺いました
間違っていたら申し訳ないので、344さんからもご担当者さんに今一度ご確認頂いた方がいいかもです(>_<)

>>345 匿名さん
344です
なんだか知らないうちに変更になっているのですね
Σ（ﾟдﾟlll）
ご丁寧な返信ありがとうございました

素朴な疑問なのですが引渡しに2年近く待たないといけないですが皆様色々とご不安はありますか？
私はここ検討していますが、そこがネックで踏み切れません。病気になるかもしれないし、ケガをするかもしれないし、家族構成が変わっちゃうかもしれない、ペットの年齢のこと…そういった部分の皆様の落とし所を聞きたいなぁ。私は待てても1年かなって漠然と感じてます(T . T)

>>347 マンション検討中さん
※下記私個人的な考えです。特別知識のある人間ではないのでご参考程度に、、

病気やケガに関しましては、ローンが通らなくなるようなものであればローン特約で手付金等は返ってきますし契約が白紙になるので、そこは返ってローンを組んでしまってからの方が怖いなと思います。
ご家族構成が変わる可能性がある状況であれば、変わってしまってからご購入を考えた方が良いのではないのでしょうか？2年前後に変わってしまうようなら今買っても大変かなと、、
ただペットちゃんの年齢問題は確かに引っ越すなら早めが良さそうですが(;_;)
私はライフプラン的にベストなタイミングだったので、あまり2年後をネックだと思いませんでした、、

たしかに2年は長いですよね
これはあくまで個人的な自分の流儀ですが
その物件は絶対欲しい！と思うなら今買うしか無いし　高い買い物なのでちょっとでも迷いがあるのならやめた方が良いかと思います
迷うものはあとあともまよって後悔します

ここを欲しい！と思っても引渡し先が2年後ってとこに問題があるんだよね。金利の問題もあるし世界情勢もどうなるかわからん世の中だから引渡しはまぁ短いに越したことはないよね。

世界的ないろいろな情勢の中
建築資材も高騰しておりこのご時世に建てられる物件はきっと高額になっているんだろうな
高値掴みを覚悟の上でそれをおしても買いたければ買う リスクをとるなら見合わせる
それをどう考えるか また 好機は人それぞれだしね