プラウドシティ大津京ってどうですか？

庭・テラス付き物件はまだあるようです。
家に高齢者がいると、1階はいいなと思うのですが、そうでない場合は眺望を求めて高層階の方が
ここの場合はいいのかなと思っています。
眺めがいい方がいいというか。
琵琶湖川の部屋も出てきているけれど、そっちの方がニーズ高そう。

>>1649 匿名さん
いざという時に移動しやすい低層は高齢者や子供がいると便利ですよね。下に住んでないなら騒音トラブルにもなりにくいですし、お出掛けが気軽です。一度琵琶湖ビューのマンション住んだのですが最初はテンション上がりますよ。ただ、私は1ヶ月で眺望に興味がなくなったので眺望にいくらかけられるかは人それぞれですね。

成約戸数３００戸おめでとうございます！！！！！

>>1649 匿名さん
琵琶湖側の高層階はすべて成約済みで低層階しか空いていませんでした。
億の部屋は空いておりましたが、庶民には手が出せません・・・・

>>1651 評判気になるさん
成約戸数300戸達成したんですね！全戸で357戸なのであと残り57戸
応援してます($・・)/~~~

棟内モデルルームができたんですね。明かりのつかない部屋が多い気がします。隣にも新しいマンションが建ってますし、気になりますね。

2月頭からの居住者です。駐車場は、特に狭い感じはしません。区画の幅には種類が有り、車幅に合った区画を希望し割り当てられる為です。すれ違いも問題無し。むしろ自走式＆屋内は車好きにとって、非常にありがたい。

>>1655 検討板ユーザーさん
7月末に入居するものです。いま住んでいる築浅マンションも自走式駐車場ですが、ここの駐車場はかなり広い方ですよ。すれ違いも余裕に感じます。

購入者です
マンションのハード面や周辺の利便性は気に入りました。イオンがあればもっと便利だったのになーと残念な気持ちもあります。
また近隣の歩道の狭さ、におの浜付近の渋滞、気軽に行ける公園の少なさ等が気になります


知ってる方いたら教えて欲しいのですが、提供公園を設けないといけない基準に引っかからないのでしょうか。
戸建てで300戸もあるような分譲地があれば、かならず公園の一つや二つは設けられていますよね
このあたりマンションが乱立してるのに公園が少なすぎます

ブランチに公園みたいな広場あるやん

>>1658 マンション検討中さん

そうなんですけど、毎日同じ公園に行けば子供も飽きます
京都市内に住んでいた頃は、徒歩圏内にいくつも公園がありました

>>1659 マンション掲示板さん
滋賀県はだいたいどこもあなたが1657に書いてる様な場所ですね。
実は理由があって、滋賀県って大きな空襲を街ごと受けたりしてないんですよ。
なので、土地が昔のままで狭いしごちゃごちゃしてるんです。馬車の時代の道路幅のままが多く残ってますからね。
今栄えてる街ってだいたい大空襲があった街です。
滋賀県で多くを望むのは諦めましょう。

>>1657 名無しさん
まず、提供公園の基準があるかは分かりませんが、反していれば建確がおりないので現状で問題ないのではないでしょうか。購入時に確認されなかったのですか？
近隣に公園がないのは、用途地域が商業地域だからかもしれませんね。戸建を300戸建てるようなところは住居地域でしょうから。私は建築士ではないので、詳細はご自分で調べられるか施主に聞いてください。
商業地域にしてはブランチの公園とか立派なものがあると思いますけどね。柳が崎湖畔公園もありますし。
遊具を求めているなら、皇子が丘公園か尾花川公園に行かれてみてはいかがでしょうか。
自転車に乗れば問題なく行ける距離かと思います。

皇子が丘公園　面積は約15.1ヘクタール。管理・運営は大津市。

皇子が丘公園あるからこの地域に新たに児童公園整備されるのは望み薄だろう
遊具類はあそこの巨大なジャングルジムとかに集約されてしまった感じだ

>>1646 さん

2月頭からの居住者です。駐車場は、特に狭い感じはしません。区画の幅には種類が有り、車幅に合った区画を希望し割り当てられる為です。すれ違いも問題無し。むしろ自走式＆屋内は車好きにとって、非常にありがたい。

>>1664 匿名さん
そんなに需要あるのかな

>>1664 匿名さん
マンション建てることには反対はないですが、マンションを建てるなら道路も整備してほしい。161号線が慢性的な渋滞になる・・・(´;ω;｀)

やっぱり駅近、スーパー併設は魅力がある。
私もそうだけど、買い替え需要はあると思う。

これだけ太陽の影響を受けるとは思わなかった。
次は眺望より方角、階数に注意しよっと。

その前に、トントンでも売れるかな？

>>1667 名無しさん

西向き？

>>1667 名無しさん
高層階や、特に最上階は暑いとは聞きますが、最新のマンションでも結構影響あるんですか？

>>1647 匿名さん

大津京の違うマンションに住んでいる者です。
びわこ虫はかなり年によって変動があります。同じ春や秋でも出る年もあれば出ない年もある。今年は全然出てませんね。
厳密には分かりませんが、暖かくなる＋琵琶湖の水位が下がったときに大量に出てくる気がします。
びわこ虫は蚊の一種で水中に卵を産むので、琵琶湖の水位が下がって浅瀬の部分が出てきたときに湖底にいたびわこ虫の卵が一気に孵化するのでは、という仮説です。

多いときはかなり悲惨です。
夜ベランダに出ようとサンダルを履いたら足裏にヌルッという感触があり、見るとサンダルにびっしりついたびわこ虫を素足で踏んでいた経験があります。死骸が雨どいに溜まったりもします。慣れると「この季節か」という感じで流せますが、嫌な人は嫌ですよね。
うちはベランダにびわこ虫掃除＋蜘蛛の巣掃除用のほうきを置いてます。

内覧会のときが秋のビワコムシシーズン真っ只中で、本当に面食らった。
春のビワコムシは構えてた分拍子抜けでした。年によって違うんですね。

トータルで、いいマンションだなぁと思います
駅までも歩ける距離です。イオンがあればもっとよかったなあ

カスタメディアの暮らしのスマートとかいう付帯サービスのエラー何とかなりませんか？使い物にならないし、もうエラーばっかりで使っていません…

>>1672 マンコミュファンさん
これ私も思っていました。
見にくいしそもそも誰も使ってないのに、月300円徴収してるみたいですけど、カスタメディアの月額費用は数万だからプチぼったくってると思っています。こんなシステムいりません。管理室に行けば予約とか借りれるものは借りれるとのことだったので不要なものです。
組合に行って不要であることを言い続けようか考えています。

>>1673 eマンションさん
この件ですが、お隣さんにもこの話をきき、管理会社にいいましたところ住居開始から修正にかかる確認がおわったところまでの月まで返金されるようでした。

>>1664 匿名さん
不動産の営業の人がイオン跡地のマンションは坪単価300万とかおっしゃってました…ほんとか嘘かはわかりませんが笑

A棟はいよいよ残り1戸になってましたね。

>>1675 マンション検討中さん
ブランズですね
近くの琵琶湖沿いにも旧ブランズがあるため、そっちの客をうまく再度囲ってしそうなのが目に見えます。
琵琶湖沿いをとるのか、駅近をとるのか、そういうコンセプトでいくのかミモノですね。

>>1675 マンション検討中さん
嘘であってほしい。大津京は琵琶湖線新快速停車駅よりは安くて、商業施設は充実してるところがいいと思ってるのに坪300万て…
だいたい60平米5400万、70平米6300万、80平米7200万になる。時代が変わったんやろうけど、物価上昇が凄い

>>1678 匿名さん
物価上昇速度を甘くみている方もまだまだ多い。
しかし、この荒波は甘い思考を打ち砕くだろう。

この円安、物価上昇は半端ない。

こちらで出ていたカスタメディアの件は既に修正され、正常に利用できるという事でしょうか。
不具合が出ていた期間の費用が返金されるのは良かったですね。
マンションにおける疑問や改善すべき点には住人一人一人が声をあげていくことが大切だと感じます。

>>1680 匿名さん
正直いらないものを永遠に300円支払わされてる感じで別にこんなシステムいらないです

カスタメディアですっけ
理事会でシステムなくせませんか

>>1681 匿名さん
意見あるならこんな匿名掲示板じゃなく管理組合宛に記名で意見書出したら？

>>1682 マンション検討中さん

>>1682 マンション検討中さん
同感です。ここで文句言っていても何も解決しない
あとGoogleマップのレビューにコメントしているのも同じ方でしょうか。
一応システムは修正されたんですよね？
トラブルになっていて改善にかなり時間が掛かるとか、誰に向けて発信したいんでしょうか。

あとここを中古で買う時は気をつけるように
窓は網目ガラスになってるのでイメージのようなキレイな感じにはなってない
それにする場合数十万かけて薄い茶色かかったガラスにする必要がある

カスタメディアのシステムダメだねえここ
もっと良いシステム開発会社ないの
そこに入れ替えた方が良さそう

こっちとしてはあっても無くてもどっちでもいいよ
使う機会もあんまりないから
ただこのシステムがどうダメなのか教えてくれる？
管理組合から情報が回ってこないなら何をトラブってるのか分からないんだよ
執拗に騒ぎたてるから、何がどうダメなのか気になるわ

あと中古で買うかもしれない人のために書いとくけど、駐車場はすれ違うと軽自動車と普通車くらいならすれ違えるとおもうし、今まだフルで入ってないから問題になってないけどランクルとか中型か大型車くらいがすれ違うとなるとしんどいわね。

駐車場側は、かなりくらいからのジメジメした感じかもしれない。ないものねだりかもしれないけどエントランスは私はそこそこ田舎にしては豪華だと思ったけど、全体的に規模があるにおの浜のシエリアと比べるとシエリアの方が高級感あるかも。でも立地や花火とかファミリー専用みたいなとこみるとこのプラウドシティの方が良いと私は感じたわね。カスタメディアのシステムとかところどころいらないなあと思うところ多いけど、私はこの物件は金額相応かそれ以上だとおもうから。
だけど網目ガラスとか聞いてないし、ビューの真下がちょっとだけ残念な感じなのは否めないけど。

住民も割と聞いてた通り満遍なく高齢、ファミリー、夫婦、がいそうなかんじで特段問題になりそうな感じがしなかったわね。誰か書いてた通り、琵琶湖ビューでは最後の一等地だと思うし、この値段でメジャー7のブラマン買えた今本当に買ってよかったと思ってるわ。

>>1690 匿名さん
首都圏のマンションから引越ししますが、ここの自走式駐車場の幅は広い方だと思います。ミニバン同士でしたが、すれ違いも余裕に感じました。

>>1692 マンション掲示板さん
都内にくらべたらね、東京は全てが狭いですから

>>1695 匿名さん
Wikipediaをはじめ、ネット検索をすると、横浜を首都圏から除外する例は皆無です。

>>1695 匿名さん
言うだろ

こちら検討中ですが、部屋の防音はどうでしょうか。
怖がりの猫がいるため、例えば上の部屋にお子さんがいたら走る音だとか、隣の部屋で犬を飼っていたら鳴き声だとかが自分の部屋の中まで聞こえるのかが心配しています。
ファミリー向け、ペット可の物件なのでお子さんや他のペットがいることは承知の上で、批判などではなく(うちの猫も鳴く時はありますし)事実としてどの程度聞こえるものなのか知りたいです。