プラウドシティ大津京ってどうですか？

ありがとうございます。ブランチではエアロビクスやZUMBA、バスケやスポーツバーなど老若男女子どもたちたくさんの方たちが昼夜それぞれ多数集まって楽しんでいます。ぜひ遊びに来てください。

ブランチは朝のお散歩、ワンちゃん連れが多くて癒されます。季節が良いときは、湖畔のお散歩もいいですよ。

大津京いい街ですよね！！
西大津と呼んでた時期が懐かしいです。(笑)

駐車場がフルで入った場合、前方と後方でお見合いした車通しが曲がり角とかで、うまくすれ違えるか心配なくらい少し狭いです。大きい車なので、挟まれたらどうしようかと思っています。

>>1626 坪単価比較中さん

それは同感です。
今は車も少なく、離合する機会も少ないのですいすい通れますが、大きな車が両サイドに並べば離合するのが困難だと思います。
思っていたより狭いので、上の方に駐車するときに目がまわる

>>1627 マンコミュファンさん
想像以上の狭さで困惑しています。
今まだ完全に入居されていないので多少は空きスペースがありますが、フルで入った時を想定したら横幅大きい車は完全にアウトと思います。

>>1628 マンション検討中さん
ミニバン同士がすれちがうのも困難な幅の広さですか？？

>>1629 匿名さん
離合できる幅は一応あります。アルファードクラスのミニバンであれば余裕ではないと思います。
スピードを出すと危険ですので、前から車が来るかもしれないという意識を持って、ゆっくり走りましょう。
そしたら問題ないと思いますよ。

>>1630 名無しさん
参考になりました。
駐車場がフルになった時の通勤時間帯が不安ですね。
時間に追われてスピードを出す車がいたらと思うと怖いです。

狭い歩道は、気候がよくなると自転車も多くなりますし、国道も時間帯によって車が多く、駐車場から国道へ左折（南行）する場合はお気をつけてください。日中は子供さんを乗せての自転車もよく見かけます。エントランスあたりは広そうだから、大丈夫かしらね。
マンションへの右折入庫が可能となっていますか？　（北行、当方も、追い越し車線を走っている時に、急に右折指示を出されることを想定しなければいけませんので、気を付けなければと思っています。）

駐車場からの道幅が狭いって寸法的に何mmなんですか？4,000mmとか？図面とかないんでしょうか。

いま連日引っ越しの車でごった返して住める状態ではないので、これが落ち着くのはやはりGW終わった6-7月ごろなのではないかと思います。まだ内覧会やっている様子なので、もうちょっとかかるかもしれません。

少なくともいまゆっくり住める環境ではないためもう少し時間が必要です。

また駐車場はエントランス抜けてからもいま引っ越しトラックがずっと置いてあるので入りにくいです。駐車場は他の人も書かれてある通り、フルで入ったら本当に慎重な徐行しないと危険です。真ん中に挟まれている駐車場番号の人や曲がり角は曲がるときに内輪差を気をつけないとぶつかります。

とはいえ良い物件なので一旦はホールドしておき、イオンスタイル大津京跡地もメジャーセブンが来るそうなのでそちらも検討しておきたいところです。

全幅の大きい車所有してるなら様子見してると後悔するかもしれない
全幅2500～1700以下までけっこう差がある
場所はどうやって決めてるのか知らんけど

>>1632 ご近所さん
右折入庫も右折出庫もダメとは書いていないですが、後続車に迷惑をかけるのが嫌なので、私はしていないです。
タイミングが合えば右折入荷可能です。

確かに駐車場の狭さは気になります。また、現在は駐車場棟のエレベーター待ちはほとんどありませんが、フルで入庫されることになれば、どうなるのか心配はあります。
それを差し引いても、私はA棟ですが、かなりお買い得な買い物をしたと思っていますよ。
共用廊下から見える琵琶湖も素敵ですし、ベランダから見えるマウンテンビューも気に入りました。

>>1637 匿名さん
情報ありがとうございます。当方も、想定しながら走行するようにいたします。スピードが出やすい場所でもありますし、ラーメン店に右折される方もあります。居住者さん方も、右折入庫される方は、早めに右折指示を出していただければ、事故を未然に防ぐかと思います。このあたりは、時間帯によって中央線が移動していたのですが、先月１月中旬に、北行は２車線に固定されました。どうぞ、お気をつけてくださいね。

中央線の固定はまだ半年間の試験施行
確定ではないよ

https://news.yahoo.co.jp/articles/49ea46e7bffb4eabd9568336650f7597d07d...

>>1635 マンション検討中さん
イオンスタイル大津京跡地のメジャーセブンのマンション気になりますよね！！
今から解体解体工事、地盤工事、施工となるので、販売は3～5年後とかですかね泣
物価高騰で3～5年後のマンションがどのぐらい価格が上がるのか不安、購入できる価格帯であるよう願ってます。泣

>>1635 マンション検討中さん
イオン跡地の方が駅近なので人気がありそうですよ。

>>1641 マンコミュファンさん

ただ金額がどうなるのかってところですよね。
プラウドシティ大津京A棟に関してはかなり
金額的に安いかと思うので。

最上階と角部屋以外で、抽選になった部屋はありますか？

入居された方、住み心地はいかがでしょうか？

4月にこちらのマンションに入居予定です。
駐車場は狭いとのコメントが多数ありましたが
それ以外で不満な点などございますか？
また入居時にご近所さんへの挨拶はされましたか？

居住者です。
2月から引っ越して2ヶ月になります。
車の件は2階だからか、離合する回数もあまり多くなく、どうしても離合が厳しそうな時は、どこかしら空いてるので一旦バックして入ればなんにも気になっていません。
運転が不得意な方は嫌かもしれませんが…
後は『このマンションだから』という理由の煩わしさは今のところないですね。

また琵琶湖虫が多く発生すると言われている3.4月を迎えるにあたって身構えていましたが、あまり見かけないので拍子抜けでした。これから増えるんですかね？11月頃多いのは知っていますが、春がこんなレベルなら嬉しいです。

私は上下左右のご近所さんにはご挨拶伺いました。
でも上の階は住んでいらっしゃるのに、ご挨拶伺っても出られないので、そういうお付き合いが嫌なのかなと思い、2回行ってそれ以降は控えました。
皆様割とご挨拶されないものなのですかね？

5月末より引っ越すものですが、引っ越し日のスケジュールはアリさんが管理してるとの事ですがアリさんに引っ越す日を伝えておけば当日にオートロックなどは解除していただけるのでしょうか？それとも当日に管理事務所に連絡しといた方が良いのでしょうか？

庭・テラス付き物件はまだあるようです。
家に高齢者がいると、1階はいいなと思うのですが、そうでない場合は眺望を求めて高層階の方が
ここの場合はいいのかなと思っています。
眺めがいい方がいいというか。
琵琶湖川の部屋も出てきているけれど、そっちの方がニーズ高そう。

>>1649 匿名さん
いざという時に移動しやすい低層は高齢者や子供がいると便利ですよね。下に住んでないなら騒音トラブルにもなりにくいですし、お出掛けが気軽です。一度琵琶湖ビューのマンション住んだのですが最初はテンション上がりますよ。ただ、私は1ヶ月で眺望に興味がなくなったので眺望にいくらかけられるかは人それぞれですね。

成約戸数３００戸おめでとうございます！！！！！

>>1649 匿名さん
琵琶湖側の高層階はすべて成約済みで低層階しか空いていませんでした。
億の部屋は空いておりましたが、庶民には手が出せません・・・・

>>1651 評判気になるさん
成約戸数300戸達成したんですね！全戸で357戸なのであと残り57戸
応援してます($・・)/~~~

棟内モデルルームができたんですね。明かりのつかない部屋が多い気がします。隣にも新しいマンションが建ってますし、気になりますね。

2月頭からの居住者です。駐車場は、特に狭い感じはしません。区画の幅には種類が有り、車幅に合った区画を希望し割り当てられる為です。すれ違いも問題無し。むしろ自走式＆屋内は車好きにとって、非常にありがたい。

>>1655 検討板ユーザーさん
7月末に入居するものです。いま住んでいる築浅マンションも自走式駐車場ですが、ここの駐車場はかなり広い方ですよ。すれ違いも余裕に感じます。

購入者です
マンションのハード面や周辺の利便性は気に入りました。イオンがあればもっと便利だったのになーと残念な気持ちもあります。
また近隣の歩道の狭さ、におの浜付近の渋滞、気軽に行ける公園の少なさ等が気になります


知ってる方いたら教えて欲しいのですが、提供公園を設けないといけない基準に引っかからないのでしょうか。
戸建てで300戸もあるような分譲地があれば、かならず公園の一つや二つは設けられていますよね
このあたりマンションが乱立してるのに公園が少なすぎます

ブランチに公園みたいな広場あるやん

>>1658 マンション検討中さん

そうなんですけど、毎日同じ公園に行けば子供も飽きます
京都市内に住んでいた頃は、徒歩圏内にいくつも公園がありました

>>1659 マンション掲示板さん
滋賀県はだいたいどこもあなたが1657に書いてる様な場所ですね。
実は理由があって、滋賀県って大きな空襲を街ごと受けたりしてないんですよ。
なので、土地が昔のままで狭いしごちゃごちゃしてるんです。馬車の時代の道路幅のままが多く残ってますからね。
今栄えてる街ってだいたい大空襲があった街です。
滋賀県で多くを望むのは諦めましょう。

>>1657 名無しさん
まず、提供公園の基準があるかは分かりませんが、反していれば建確がおりないので現状で問題ないのではないでしょうか。購入時に確認されなかったのですか？
近隣に公園がないのは、用途地域が商業地域だからかもしれませんね。戸建を300戸建てるようなところは住居地域でしょうから。私は建築士ではないので、詳細はご自分で調べられるか施主に聞いてください。
商業地域にしてはブランチの公園とか立派なものがあると思いますけどね。柳が崎湖畔公園もありますし。
遊具を求めているなら、皇子が丘公園か尾花川公園に行かれてみてはいかがでしょうか。
自転車に乗れば問題なく行ける距離かと思います。

皇子が丘公園　面積は約15.1ヘクタール。管理・運営は大津市。

皇子が丘公園あるからこの地域に新たに児童公園整備されるのは望み薄だろう
遊具類はあそこの巨大なジャングルジムとかに集約されてしまった感じだ

>>1646 さん

2月頭からの居住者です。駐車場は、特に狭い感じはしません。区画の幅には種類が有り、車幅に合った区画を希望し割り当てられる為です。すれ違いも問題無し。むしろ自走式＆屋内は車好きにとって、非常にありがたい。

>>1664 匿名さん
そんなに需要あるのかな

>>1664 匿名さん
マンション建てることには反対はないですが、マンションを建てるなら道路も整備してほしい。161号線が慢性的な渋滞になる・・・(´;ω;｀)

やっぱり駅近、スーパー併設は魅力がある。
私もそうだけど、買い替え需要はあると思う。

これだけ太陽の影響を受けるとは思わなかった。
次は眺望より方角、階数に注意しよっと。

その前に、トントンでも売れるかな？

>>1667 名無しさん

西向き？

>>1667 名無しさん
高層階や、特に最上階は暑いとは聞きますが、最新のマンションでも結構影響あるんですか？

>>1647 匿名さん

大津京の違うマンションに住んでいる者です。
びわこ虫はかなり年によって変動があります。同じ春や秋でも出る年もあれば出ない年もある。今年は全然出てませんね。
厳密には分かりませんが、暖かくなる＋琵琶湖の水位が下がったときに大量に出てくる気がします。
びわこ虫は蚊の一種で水中に卵を産むので、琵琶湖の水位が下がって浅瀬の部分が出てきたときに湖底にいたびわこ虫の卵が一気に孵化するのでは、という仮説です。

多いときはかなり悲惨です。
夜ベランダに出ようとサンダルを履いたら足裏にヌルッという感触があり、見るとサンダルにびっしりついたびわこ虫を素足で踏んでいた経験があります。死骸が雨どいに溜まったりもします。慣れると「この季節か」という感じで流せますが、嫌な人は嫌ですよね。
うちはベランダにびわこ虫掃除＋蜘蛛の巣掃除用のほうきを置いてます。

内覧会のときが秋のビワコムシシーズン真っ只中で、本当に面食らった。
春のビワコムシは構えてた分拍子抜けでした。年によって違うんですね。

トータルで、いいマンションだなぁと思います
駅までも歩ける距離です。イオンがあればもっとよかったなあ

カスタメディアの暮らしのスマートとかいう付帯サービスのエラー何とかなりませんか？使い物にならないし、もうエラーばっかりで使っていません…

>>1672 マンコミュファンさん
これ私も思っていました。
見にくいしそもそも誰も使ってないのに、月300円徴収してるみたいですけど、カスタメディアの月額費用は数万だからプチぼったくってると思っています。こんなシステムいりません。管理室に行けば予約とか借りれるものは借りれるとのことだったので不要なものです。
組合に行って不要であることを言い続けようか考えています。

>>1673 eマンションさん
この件ですが、お隣さんにもこの話をきき、管理会社にいいましたところ住居開始から修正にかかる確認がおわったところまでの月まで返金されるようでした。

>>1664 匿名さん
不動産の営業の人がイオン跡地のマンションは坪単価300万とかおっしゃってました…ほんとか嘘かはわかりませんが笑

A棟はいよいよ残り1戸になってましたね。

>>1675 マンション検討中さん
ブランズですね
近くの琵琶湖沿いにも旧ブランズがあるため、そっちの客をうまく再度囲ってしそうなのが目に見えます。
琵琶湖沿いをとるのか、駅近をとるのか、そういうコンセプトでいくのかミモノですね。

>>1675 マンション検討中さん
嘘であってほしい。大津京は琵琶湖線新快速停車駅よりは安くて、商業施設は充実してるところがいいと思ってるのに坪300万て…
だいたい60平米5400万、70平米6300万、80平米7200万になる。時代が変わったんやろうけど、物価上昇が凄い

>>1678 匿名さん
物価上昇速度を甘くみている方もまだまだ多い。
しかし、この荒波は甘い思考を打ち砕くだろう。

この円安、物価上昇は半端ない。

こちらで出ていたカスタメディアの件は既に修正され、正常に利用できるという事でしょうか。
不具合が出ていた期間の費用が返金されるのは良かったですね。
マンションにおける疑問や改善すべき点には住人一人一人が声をあげていくことが大切だと感じます。

>>1680 匿名さん
正直いらないものを永遠に300円支払わされてる感じで別にこんなシステムいらないです

カスタメディアですっけ
理事会でシステムなくせませんか

>>1681 匿名さん
意見あるならこんな匿名掲示板じゃなく管理組合宛に記名で意見書出したら？

>>1682 マンション検討中さん

>>1682 マンション検討中さん
同感です。ここで文句言っていても何も解決しない
あとGoogleマップのレビューにコメントしているのも同じ方でしょうか。
一応システムは修正されたんですよね？
トラブルになっていて改善にかなり時間が掛かるとか、誰に向けて発信したいんでしょうか。

あとここを中古で買う時は気をつけるように
窓は網目ガラスになってるのでイメージのようなキレイな感じにはなってない
それにする場合数十万かけて薄い茶色かかったガラスにする必要がある

カスタメディアのシステムダメだねえここ
もっと良いシステム開発会社ないの
そこに入れ替えた方が良さそう

こっちとしてはあっても無くてもどっちでもいいよ
使う機会もあんまりないから
ただこのシステムがどうダメなのか教えてくれる？
管理組合から情報が回ってこないなら何をトラブってるのか分からないんだよ
執拗に騒ぎたてるから、何がどうダメなのか気になるわ

あと中古で買うかもしれない人のために書いとくけど、駐車場はすれ違うと軽自動車と普通車くらいならすれ違えるとおもうし、今まだフルで入ってないから問題になってないけどランクルとか中型か大型車くらいがすれ違うとなるとしんどいわね。

駐車場側は、かなりくらいからのジメジメした感じかもしれない。ないものねだりかもしれないけどエントランスは私はそこそこ田舎にしては豪華だと思ったけど、全体的に規模があるにおの浜のシエリアと比べるとシエリアの方が高級感あるかも。でも立地や花火とかファミリー専用みたいなとこみるとこのプラウドシティの方が良いと私は感じたわね。カスタメディアのシステムとかところどころいらないなあと思うところ多いけど、私はこの物件は金額相応かそれ以上だとおもうから。
だけど網目ガラスとか聞いてないし、ビューの真下がちょっとだけ残念な感じなのは否めないけど。

住民も割と聞いてた通り満遍なく高齢、ファミリー、夫婦、がいそうなかんじで特段問題になりそうな感じがしなかったわね。誰か書いてた通り、琵琶湖ビューでは最後の一等地だと思うし、この値段でメジャー7のブラマン買えた今本当に買ってよかったと思ってるわ。

>>1690 匿名さん
首都圏のマンションから引越ししますが、ここの自走式駐車場の幅は広い方だと思います。ミニバン同士でしたが、すれ違いも余裕に感じました。

>>1692 マンション掲示板さん
都内にくらべたらね、東京は全てが狭いですから

>>1695 匿名さん
Wikipediaをはじめ、ネット検索をすると、横浜を首都圏から除外する例は皆無です。

>>1695 匿名さん
言うだろ

こちら検討中ですが、部屋の防音はどうでしょうか。
怖がりの猫がいるため、例えば上の部屋にお子さんがいたら走る音だとか、隣の部屋で犬を飼っていたら鳴き声だとかが自分の部屋の中まで聞こえるのかが心配しています。
ファミリー向け、ペット可の物件なのでお子さんや他のペットがいることは承知の上で、批判などではなく(うちの猫も鳴く時はありますし)事実としてどの程度聞こえるものなのか知りたいです。

関東人がどうとか、呆れるぐらいくだらない議論ですね。


>>1698 マンション検討中さん
私の両隣の部屋はお子様がおらず夫婦のみの居住ですが、全くと言っていいほど無音です。テレビの音や人の声など聞こえたことがありません。
うちは小さい子供がいますので、もしかしたら隣室や下階に多少音が響いてるかもしれませんが、それはわかりません。
子供の頃住んでいた築３０年のマンションはもっと音が響いていました
こないだまで住んでいた賃貸のマンションも生活音は聞こえていました。
最近のマンションは性能があがっていると感じました

>>1698 マンション検討中さん
周りの人によります。でも今までの分譲マンションの経験も含めて言うと、隣は犬を飼ってましたが鳴き声は聞こえません。お互いに窓を閉めていれば声、風、雨音等ほとんど聞こえないですよ。空気を震わせて出るタイプの音には強いと思います。足音や家具を動かす音とかは聞こえます。コンクリートを振動させるタイプの音は聞こえると感じてます。こっちもテレビをつけたり、会話してたりすればそこまで気にならない程度ですが、静かにしてると今どの辺りを走ってるかくらいはわかります。どこかから飛び下りた時の音にとかならビクッとするくらいにはよく聞こえます。

>>1697 eマンションさん
言わんわ

>>1705 マンション検討中さん
マンションの民度を疑われるので書き込みをご遠慮ください。恐らくあなたはマンションの所有者ではないので

>>1705 マンション検討中さん
マンション検討中なんですね。出身地を理由に差別するような人は怖いので購入してほしくないですね。近隣ガチャです

>>1707 購入者さん
出身地を理由に差別するような人を差別してますよ。
ご自分で気付いてますか？
差別をしないということは、どんな隣人が来ようとも受け入れるということです。

>>1708 マンコミュファンさん
しかし、「受け入れない」といったところで、隣人は排除できない以上、
この議論は無意味です。ともかくプラウドに住んでいることは誇り。

>>1709 匿名さん
差別をするかしないかの意見表明についての議論ですよ？事実隣人がどうであるかは無関係。無意味かどうかは第三者が決めることではありませんよ。

>>1710 マンション掲示板さん
1708～1710まで同じ方が書き込みしてますね。マンションの民度が疑われるので削除依頼させて頂きますね。

>>1708 マンコミュファンさん
日本語大丈夫？

>>1709 匿名さん
あなたは購入者でないでしょ。購入者であればわざわざ民度が低いと思われるような幼稚な発言を書き込みませんよ。
名前を変えて書き込みを繰り返している事はバレバレです。

住民ではないとか民度がどうとか訳がわかりませんね。
検討板なんだから住民でなくても書きますし、多様な方が住むマンションに民度も何もありませんよ。
差別主義者が散見されるスレッドですね。

>>1710 マンション掲示板さん
「差別をするかしないかの意見表明についての議論ですよ」……「差別する」という意見が公序良俗に違反する以上、議論などあり得ない。無意味な議論をしないで、まじめにこのマンションについての意見交換をしたい。

>>1715 匿名さん
無意味かどうかはあなたが判断することではありませんよ。
どんな意見交換がしたいんですか？
意見交換したいのであればその無駄なレスのうち何か1つでも交換したい内容を書けばよいかと思います。
では、どうぞ書いてください。

滋賀のマンション群お馴染みの、よーわからん議論が始まってるのはここですか？笑。
とりあえず、反論が好きな人、きっとあの人だよね！！笑

このマンションは細かい欠陥は多少はあることは目を瞑っていますが、サポートに関してはほぼないと思っていた方がいいのでそのつもりでご購入された方がいいと思います。まあ値段相応ということで別にいいですけど。

あと民度というか、小成金みたいなのは多いです。これはこのマンションに限ったことではなく、草津と大津京はこのような感じが多いです。たまたま今回ABCD棟というかたちで金額ランクがしっかり分かれたマンションになっているため、小成金と一般が共存しているみたいな感じです。

予想以上にもう売り切れてしまっているので私もびっくりしていますが、買う前は内覧もできるでしょうから、しっかりと立地や湿気具合やそのほか細かい部分を念入りに見られて購入されたほうがいいでしょう。その内覧でおろそかにしたことが後々響いてきますから。私は建つ前に購入組なのでそれすらもできませんでしたから笑

とは言っても民度ですが、まだ比較的草津よりマシのようなきがします。
草津の人をどうこういうあれではなく、単純に草津の方が人が多いのでそのせいもあってか、あと暴走族などバイクの音も草津ほどではないですね。ドンキがあるからと言って治安が悪いわけでもなく、まずまず及第点だと思います。

関東人が関西に来ているという話ですが、この下は私もみていましたが、どの方が関東人かはわかりませんが外国人の方もいるようでした。関東ナンバーになっている車もいたので、関東人がいることは確かなのでしょう。特に関東人なのでどうこうはないですが、私に害がなければなんでもいいですね。

>>1718 購入経験者さん

あなたの民度がどうかしてる

>>1720 口コミ知りたいさん
そういうあなたもどうかと思いますよ？
どのようにどういうふうにそう思われたのか理由も書かずに卑怯ですね。

>>1718 購入経験者さん

こんな住民いるんだ
こわ