プラウドシティ大津京ってどうですか？

>>1121 eマンションさん

大阪ですが滋賀にもともと便利さを求めていません
駅を降りたら大体分かりますよ
高いお金だすのだから、皆さん（私も）納得して
購入してるので安心して下さい
心配していただかなくても大丈夫ですから。

>>1109 匿名さん
最寄り駅大津京駅の大津在住ですが何か(^^;

>>1115 マンコミュファンさん
大阪府豊中市、吹田市に住んでいたものです。いわゆる、メジャーデベが「至高の」と冠を付ける場所です。しかしながら、どこを歩いても車で走っても人だらけです。昼も夜も。電車は新御堂筋が数分単位で来ますよね。
でも私は大津がいいなあ。田舎暮らしとは思いませんし。

スレ55くらいから、JR湖西線VS.琵琶湖線みたいな感じでわらってしまいました。
この物件購入者って、大津京をよく知っている地元民、リタイア組、京都市内通勤者、県内メーカー勤務(車通勤)が多いと思います。
鉄道のメリットデメリットは十分語りつくされた感があります。

>>1124 購入経験者さん

具体的に大津のどのような所が良いんでしょうか？

>>1121 eマンションさん
凄い個人的な偏見と侮辱で草
純粋に
・自然豊か（特に塩害のない水辺が個人的にはポイント）
・日当たりが良い（琵琶湖側なので真横にマンションやビルが建つ可能性ほぼなし）
・都会へのアクセスがしやすい
・職場へのアクセスもしやすい
・周辺に必要なものが十分揃っている
でこちらのマンションにしました。
京都からの移転です。

＞お金がないから満足できなくて住むしかない
お金がない人がプラウドの新築マンションなんて買わないですよ。

>>1127 マンション検討中さん

それってBRANZかプレサンスのことじゃないの？
一緒にするにはかなり無理があるかと。

>>1128 匿名さん
どこら辺に無理があるのでしょうか？

>>1126 eマンションさん
1.自然が多く、少し歩くと湖と山、文化遺産も多く点在している
2.ローカルだが、生活用品を購入するのに手ごろな店が多くある
3.京都、大阪、神戸、関空もJR１本で行ける
4.大津京から大津ICまで近い
5.京都の進学校・塾、地元の進学校に通学しやすい
6.滋賀県民は私が知る限りではお年寄りに比較的寛容

感じ方はそれぞれでしょうが、私にはあっています。
あなたはどうですか？

>>1115 マンコミュファンさん
大阪のど真ん中ってどこでしょうか、京都のど真ん中は四条河原町ですか？
まあ、大阪市内、京都市内に区切るとして、利便性は大津京と変わりないんじゃない？スーパーの数、医者など比較したら変わらないのでは。

>>1128 匿名さん
>>1127 マンション検討中さんが、自らの思いで書き込んでおられるのまで否定する、あなたは”荒らし”ですか？

>>1131 口コミ知りたいさん
大阪は知りませんが京都は俗に言う四条烏丸を中心とする
田の字エリアじゃないですかね？
普通の年収では買えないレベルまで上がってしまいましたけど…
あと御所のそばとかも人気エリアです。
御所そばは高さ規制が厳しく物件あたりの部屋数が少ないので
億からスタートって感じですね。
まぁ、生活において何を最優先するかじゃ無いですかね？
まずブランド品と同じで見栄ですね、都に住んでるという見栄。
あと、億物件買う様なお方はお勤め先も中心部な事が多いので
徒歩もしくは地下鉄一駅とかで便利。先日の様なJR閉じ込め事故も心配ありません。
中心部は小学校が統廃合されて不便ですが、先のとおりこの様な方々は
お子様は幼稚園から私立なんで関係無いだろうし。
ある一定以上の年収の方達には住みやすくて人気なのでは？
それ以外の我々は大津京くらいがとっても住みやすいです笑

2024年春に北陸新幹線が敦賀まで延伸し、そのせいでサンダーバードと湖西線にどういう影響が出るのか気になる。いい方向に働けばいいんだけど。

>>1134 ご近所さん

あんまりいい感じでは聞かないですよね。便利な路線が新たに作られると、従来路線は本数減らされたり。

>>1135 匿名さん

そうなんですね。
それは心配です…ただでさえ本数多いとは言えないので…

>>1135 匿名さん
全然湖西線と通る場所違うのに影響あるんですか？
滋賀県自体通らないみたいですが

敦賀ー新大阪間は2046年開通予定みたいですし
あんまりいい感じでは聞かないとありますが、ソースをお教えいただけますでしょうか。参考にしたいので。

>>1137 ご近所さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/4dec2a3c735c107f9892f090099826fb5172...
また別の問題ですが若狭～京都ルートもすんなり行かない様な記事が先日出てました。

滋賀県としては若狭ルートだと並行在来線の湖西線が第三セクター化されるのが一番痛いので可能であれば米原ルートが理想ですよね。
時間あたりの本数が東海道新幹線はMAXなのと西日本と東海では会社違うので乗り入れはは難しいでしょうけど

>>1133 周辺住民さん
億からスタートは言いすぎですね。京都も検討していたのですが、㎡数によりますし。
京都市内の中心って大手企業ありましたっけ。
京都市南、西、京都駅前ですよね。
高額マンションに住む人は必ず私学に通わせるとか、ちょっと笑ってしまいました。

>>1115 マンコミュファンさん
大阪のど真ん中がわからないなら、このような書き込みはやめましょう

>>1131 口コミ知りたいさん
私は草津市民だけど大阪市内、京都市内と比べたら大津京駅は不便な場合が多いと思う。もちろん場所によるけど京都河原町駅や難波駅や大阪駅などの中心駅やその周辺は大津京駅の何十倍も飲食店やコンビニ、病院がある。交通アクセスも段違い。

なぜ大津京駅が河原町や難波と比較されるのか

>>1142 マンション検討中さん
「大阪市と京都市と大津京は大して変わらん」ってコメントがあったから比較しただけ京都河原町駅や難波駅や大阪駅でなくとも大阪市と京都市の方が大津京より利便性は高い場合が多いと思うよ。

利便ばかりを重視してる人が選ぶ地域ではないと思います。
その人のライフスタイルとそのバランスだと思います。
なんでここの掲示板で利便批判ばかりされているのでしょう

>>1144 匿名さん
「利便批判ばかり」っていてるけど私はこの掲示板に2回しか書き込んでないから「ばかり」ではない。そもそも「大阪市内、京都市内と比較して利便性は大津京と変わりない」って勘違いを指摘しただけで大津京の利便性を批判してるわけではない。事実を述べてるだけ

>>1145 匿名さん

ですね。京都や大阪と比べちゃダメ。
住みやすい、自然が多い、子育てしやすいなどで滋賀に住んでる人が大半だと思う。

志賀小学校と皇子山中学校って、どんな感じなんでしょうか？皇子山中学校は、ネットだと悪い評判が多いのですが、古い投稿が多く、現在、どのような校風なのか気になっています。既出の話であれば申し訳ありません。ご存じの方がいらっしゃれば、宜しくお願い致します。

>>1147 マンコミュファンさん

身内に該当者がいないのでOBのなんとなくの感想ですが志賀小学校は創立150年の学校で良くも悪くも古臭い学校です。
昔は比叡平学区や唐崎学区の一部が志賀学区だったので一学年10クラスのマンモス校でした。
ただ昔から学区内に繁華街や商業施設が無かったため比較的落ち着いた校風だったと思います。
皇子が丘公園や柳が崎等の自然の遊び場も多く良い環境だと思います。
現在はブランチが出来たのでどう変化したのかは分かりません。
皇中に関しては僕らが通ってった昭和の頃は悪かったです。
ただあの頃は全国的にヤンキーブーム？だったのでもっと悪い学区が市内には有りましたから…
学区がとても広く比叡平、志賀、長等、藤尾になり藤尾は殆ど生活圏は山科だし、長等学区は昔は市内一の繁華街だったのと組事務所が有ったせいでお父さん本物で息子もモロにヤンキーとか普通にありました。現在は旧市街地になってしまったのでそれっぽいお方は殆ど居ないです。
事務所も残ってますが警察の締め付けが厳しいのか、全く話題にもあがらないです。
それ以外なら極めつけはやっぱり10年前のイジメ自殺事件でしょうか？
コレは個人的な感想ですが、イジメなんてどこでもあるし、大人の世界にもある。ご存知の通りあの後全国どこでも今でも同じような事件は報道されてます。メディアにいかにセンセーショナルに取り上げられるかだと思います。メディアに踊らされた他府県の若者が当時の大津市教育委員長に切りつけたり、加害者と同じ苗字の方に迷惑行為が続いたりして、当時は近辺は騒然とした雰囲気でした。
ただ逆にあの事件があったから大津市や皇中はかなり頑張って取り組んだと思います。
一昔前までは大津京駅前やAEONにヤンキーぽい子達がたむろしてましたが、今は全くと言って良いほど見かけませんよ。
よっぽどAEON MALLとかの方がそれっぽい方々が居ると思います。
と言うか今は一目でヤンキーなんてわかるのは流行って無いだろうしビーバップ世代のおじさん達から見ればみんな大人しいです。
長々と書いて申し訳ないですが、50年以上住んでますが、外から見るに現在は問題は無い学区だと思います。

>>1148 検討板ユーザーさん
丁寧なご説明ありがとうございます。
1147さんに成り代わりましてお礼申し上げます。

D棟の３階以下のフロアがすごく安価でお買い得だと思うのですが、何故でしょうか？
琵琶湖ビューではなく、ヨットハーバーが目の前にあるからでしょうか

>>1150 マンション検討中さん
現地を見に行くかGoogleアースで見ていただければよくわかると思います。
C棟側はヨットハーバーの立体駐車場
D棟側は2階建ての艇庫と立命の艇庫が有ります。
全部が塞がれる訳では無いのでじっくり位置と角度を
吟味すればお買い得の部屋があるかも知れません。
ただ県立の艇庫は近々建替するのと、
学生や利用者の喧騒はソコソコ煩いので
じっくり検討されたほうが良いかと…
まぁいい部屋は直ぐに売れちゃうでしょうけど

>>1148 検討板ユーザーさん
1147です。大変ご丁寧にありがとうございます。
現在、関東に住んでいるため、言葉遣いも違いますし、内気な性格の子供なので心配していましたが、お話をお伺いして安心しました。前向きに検討出来そうです。
お返事が遅くなってしまい大変失礼致しました。

>>1143 匿名さん
利便性の比較は、IOTの進んだ社会では関係なくなる。前提として、IOTガジェットが使いこなせなければならないが。

>>1153 マンション検討中さん
では空気の綺麗など田舎に住むのが一番の勝ち組ですか？

>>1153 マンション検討中さん
理想論はどうあれ、結局は物流や人といったサービスが担保されていないエリアでは生活が成り立ちませんし、仕事という意味に限っても完全リモートが成立するのは限られた業界のごく一部の職種であり、個人に限れば異動なども考慮すれば一時的なもの。住まいのようなおいそれと変更出来ないもの購入選択に際しては立地は依然として重要な要素なのはほとんどの方にとっては間違いないですよ。

>>1154 マンコミュファンさん
自分がこの場所が良いと思えばそれで良いのでは、他人と比較して勝ち負けを決めません。

地図を見た感じだけだと素敵な立地だなと憧れを抱くのですが
現地の方のご意見はとても参考になりました。
やはり実際に自分の目と足で現地を見たほうが確実だなと思います。
とはいえ外に出るとすぐに琵琶湖とヨットハーバーなんて
やはり好きな人にはたまらない好立地ではないかと思います。
イングリッシュガーデンも近くにあるみたいですから
散歩が毎日楽しみになりそうに思いました。

>>1150 マンション検討中さん
ヨットハーバーが目の前というのも、ある意味希少価値？　大学生が結構うるさいという書き込みがありましたが。

>>1150 マンション検討中さん
D棟3階以下はヨットハーバーらしい景色なら良いのですが、隣接している戸建てビューや立命館ヨット部合宿所ビューの可能性が高いので難しいところですね・・・

＞1134さん
先日、報道されましたね。敦賀-金沢間においてJRが廃止届を提出しました。３セクに移管ですね。敦賀以西の開業時期が未定なので、湖西線はまだまだ先。

>>1160 匿名さん
つまりどういうことでしょうか。
もう少し詳しく説明してくださると助かります。

「並行在来線」で検索すれば出てきます。
京都まで開業した時点で、湖西線は廃止届が出されるでしょう。
経営母体が変わりますが、運航は続きます。

滋賀県が米原推してたのは、小浜だと新幹線が通らないのに、並行在来線の対象になるってとこですね。

売れ行きってどんな感じですか？

>>1163 マンション検討中さん
LINE登録したらどの部屋が販売中でいくらなのか公表されてますよ！
分譲済：販売中：未販売
としたら
A棟→7：1：2
B棟→全戸未販売
C棟→4.5：1.5：4
D棟→7：2：1
といった感じでした。（大体です）
私は専門的な知識がないのでこの結果で売れ行きの良し悪しは判断できませんが；
少しでもご参考になれば

シエリアシティの価格が徐々にオープンになって、想像よりも高い印象です。
当物件のA棟の残りの部屋とＢ棟はこれから売れて行くかもしれませんね。
Ｂ棟はまだ売りにも出していないので、価格を決めかねていたのでしょう

>>1163 マンション検討中さん
まあまあなスピードで売れています。
ずっとみていましたが、検討していたら取られてしまいました。
その下も空いていたのですが、すぐにうまってしまいいまはB棟かほか未発売の部分の販売待ちです。

>>1166 周辺住民さん
1165さんが仰ってるとおり大津市大型新築物件で検討されてた方々は
ようやくシエリアの価格帯がわかってきてプラウドの売行きが加速しそうな感じですね。
利害関係の無い不動産屋に聞いたのですが、他府県の方は湖西線沿線は意外と気にしないらしいです。湖西線を敬遠してるのは湖東の方が多いとの事。
それよりも琵琶湖が見えるもしくは近くにある事が重視されるとの事。
水辺に住みたい方はある一定層おられるのですが、3.11や昨今の水害で物件が限られる為、津波や水害リスクの少ない琵琶湖物件は貴重らしいです。

駅までの距離はありますが、A棟はプラウドのマンションにこの値段で住めると思ったら安いですよ。
さすがに南草津のブランズのように竣工までの完売は難しいでしょうが。

>>1167 購入経験者さん
水害については、琵琶湖周辺の危険区域マップを調べましたが、琵琶湖周辺はかなり水没するようです。この物件は、湖岸より少し上に建つので心配ないかと。

>>1169 マンション検討中さん

水害はその時になってみないとわかりませんよ。
水没はないにしろ、地盤がゆるく傾く可能性や液状化現象で補修が必要になるやもしれません。

そんな事もリスクとして理解し購入する事が大事です。

>>1170 通りがかりさん

地盤に関しては調査済みでプラウドからの説明があり、問題ないと言っていました。
購入前にもその報告がありました。

ペントハウスは一億越えですが半分売り切った感じでした。
年内には厳しいかもしれませんが、来年の春頃までには完売予定になりそうな勢いではあります。

>>1171 マンション掲示板さん
他のマンションと比較して、低層階はいずれの棟もデメリットが多いので、それが売り上げに影響しているように感じます。

A棟は道路から近いので、騒音や排気ガスなどが気になりそう。
B棟はお隣のマンションの陰になる。
CD棟はヨットハーバー等の建物で、そもそもウリの琵琶湖ビューがない

これらは竣工後、あ、意外と大丈夫かも。とならない限り売れないかもしれませんね

A棟の道路の近さは気になっているところなんですが、
排気ガスは何階くらいまで影響があるものなんでしょうか？
今まで大きな道路の近くに住んだことがないため
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えていただきたいです。

>>1173 マンション検討中さん
南草津のブランズもそうですが道路側はかなり丸見えです。
ブランズも最後まで苦戦していた道路側低層階。
自社で一回回して完売にさせたんじゃないかとも思っています。
完売の定義って色々ありますから…

>>1174 検討板ユーザーさん

シエリアの金額出るの待っている間に
プラウドシティA棟の上階は売り切れて
しまっていたので、下の階も考えていたのですが
丸見えの状態なんですね。悩みます。

この感じだとB棟も上階はすぐ売れて低層階は苦労しそうですね

>>1174 検討板ユーザーさん

ブランズ最後の方に検討して、タッチの差で買えなかったもんですが、普通に完売でしたよ。人気は公園ビューの道路側と言われてました。駅前ロータリーとこちらの幹線道路とは交通量が全然違いますからね。ここのBの低層は狙い目です。

B棟の日当たりや眺望、近くのドン・キホーテ駐車場から見ると分かりやすいですね。
検討されている方は一度確認されるといいかもです。

>>1174 検討板ユーザーさん
ブランズはなんとかギリギリ奥の手を使わず完売した模様です。投資用として結構買われていた印象があります。ただやはり駐車場に限っては問題がある物件となってキャンセルも数件ありました。
プラウドは自走なのでこの点はいいとおもいます。
琵琶湖が見えるマンションは後々上がっていく事例が多いので、資産性はありそうですが琵琶湖虫は少し我慢しなければならないかもしれません。どのマンションも一長一短あるのでライフスタイルに合わせて検討すべきと思います。

低層も高層も住んだけど低層も好きです。眺望を重視するなら高層だけど、生活しやすいのは低層だと思いました。部屋によって下が共有部だと音も気にせずのびのびできますし、出入りがしやすいのがよかったです。何を重視するかですね。
琵琶湖畔のマンション売る時はびわこ虫の時期の内覧は要注意です。印象悪すぎて売れませんでした。虫のいない季節にうまく売れるとラッキーです。

虫いなくても立地が悪いから中古では厳しそう。
終の住処なら関係ないけどね。

株式会社カスタメディアがマンション内のサークル活動をサポートするようですが、どのようなプログラムが予定されているのでしょうか。
コミュニティ形成費が220円/月との事なのでそれほど活発には行われない感じですか？

たまたま、近くを通りましたが、鳶が凄いですね。

>>1182 さん

購入者です。
野村不動産のクラスマというサイトのコラムに、コミュニティ支援についての記載がありました。

https://www.kurasumai.jp/column/lifestyle/column_014/?utm_source=nomur...

>>1175 マンション検討中さん

上階売り切れてしまったのですか…
何階からなら空いてますか？

購入者です。
LINEの限定サイトで随時価格と販売物件が見られますよ。
毎週チェックしていますが、正直このペースなら中層階以下は大量に売れ残ってしまいそうです…

>>1186 マンション検討中さん
今は未分譲エリアの販売待ちの方が多そうですね。
特に上層階希望の方はほぼB棟狙いでしょうからそれまでは緩やかな販売ペースかもしれないですね。
B棟の価格次第では他棟もペースアップしそうです。
先日現地を見てきましたがB棟は意外と隣のマンションと被っている箇所が少なく見えて日当たりのいい部屋が多そうに思えました。

シエリアはゴミ捨てが民間回収じゃないとのことだったのですが、
こちらは民間回収なのでしょうか？

可燃ごみは24時間ゴミ出しOKなので民間回収かと！

>>1189 マンション検討中さん

市の回収です。
いつ出してもいいのですが、ディスポーザー使わない家庭もあるので、夏場数日置かれると非常に臭くなりますので。

ゴミドラムはマンションが圧縮して預かるだけで市の回収
だから大津市のゴミ袋いりますよ
管理費には優しいですね

>>1191 マンション検討中さん

ゴミドラマはゴミを撹拌して圧縮するので、どんな袋を使用しても関係ないような気がするのですが、指定袋じゃないといけないのですね。
指定袋代がゴミ処理費用の一部になるからですか？

ルールは守りましょう。

>>1192 匿名さん
そうですね
回収するのは大津市ですから、大津市への支払いとしてゴミ袋を買ってるのですから

ちょっとしたセコワザいいですか？

コンビニでゴミ袋、QUOカードで買えます。
アンケート回答や株主優待などでもらったQUOカードを貯めておいて、欲しい時にコンビニで買えば…
もらえなかったら、金券ショップなどで安く買って貯めておく。

少額ですけど、セコワザを使って出費を抑えています。

今日は風が強いみたいなのですが、湖西線は大丈夫だったのでしょうか？

>>1196 名無しさん
遅延もなく通常通りでした
湖西線のデメリットは特にないですね

仕事帰りに全て行き先が堅田までにはなっていたのですが、大津京駅には関係なくいつも通り着きましたよ。

>>1196 名無しさん
和邇駅以北の計画運休で堅田ぐらいまでは問題無かったです。
ただ遅れはでてました。
ただし金曜日は琵琶湖線や神戸線でトラブル多発でそっちの方がダイヤ乱れてましたよ。

そんなに風で影響あることないよ。風も人身事故とかも運みたいなもん。湖西線は本数は少な目だけどそれが大丈夫なら問題ない。

京都通勤なら難なく問題ないでしょう。
ただ大阪通勤となると少々難ありかもしれません。

>>1201 マンション検討中さん
今回の強風により計画運休につきましてでしょうか？
その日は当方大阪通勤ですけどいつも通りの時間に着きましたよ。

売れ行き伸び悩んでいる感じがしますが、みなさまはどう思われますか？

LINEみてると大体週1~2戸ペースですね
今検討中の方は未分譲エリア待ち？シエリアシティと比較しててシエリアの1期販売待ち？な感じなんですかね

>>1204 検討板ユーザーさん
お買い得なA棟はほぼ完売してるので、隣接マンションの日陰になる部屋とB棟待ちですかね。
現在外観はほぼ出来上がってきてるので、隣接マンションがどのくらいかぶってるのか良くわかるので検討されてる方は一度ご覧になった方が良いと思います。
意外にB棟が被って無いので金額次第ではお買い得かも…

購入者です。
私も今日たまたま物件前を通りましたが、さすがにかなり巨大ですね。楽しみです。
確かにＢ棟は意外にありかもと思いました。Ｂ棟の上階の方はすぐ売れしまいそう。

>>1207 マンション検討中さん

何かの間違いではありませんか？

>>1208 通りがかりさん
4:12あたりで映ってますよ
A棟側の角部屋以外は隣のマンションの影にはならなさそうですね

>>1209 名無しさん

ありがとうございます。確認出来ました。確かにB棟上階は意外と狙い目ではないでしょうか。

値段次第ですよね
営業の人は恐らくA棟よりは高くなると言ってた
でもこのご時世高くすると本当に売れないと思う

ニュースで高齢者が訪問営業に居座られて、不条理なリースバック契約を結ばされたり、低価格で所有マンションを売らされたりしている事が問題になっている事例を取り上げていましたが、プラウド系列は管理会社が野村不動産が行っていて、かつマンションを売却する際も野村不動産が行ってくれる。その点は、安心感があるなあと思いました。

>>1207 マンション検討中さん

この夫婦が購入したマンションはどこでしょうか？

>>1213 マンション検討中さん

プレミストですかね。恐らく。素敵です。

>>1182 匿名さん
本当に余計なものをつけますね
誰が残り物とかをシェアリングしたいのでしょうか
こういうのは要りません

インテリアオプション相談会はじまりますね
ここで頼むほうがいいものと個人で手配する方が安くつくものの見極めがむずかしいです
カップボード悩みます・・・

>>1215 名無しさん

同感です。
コミュニティ形成はこのように強制されるものではないと思うのですがね、、、

>>1216 eマンションさん

カップボード、やっぱり備え付けのオプションのものはスマートでいいですよね
おいくらぐらいになるんですかね

>>1216 eマンションさん
これわかります。
本当に悩みます。

現段階で、新築リフォームとか完成前なのでなにもできないのが歯痒いです。
新築リフォームといっても間仕切りかえたりしたいだけなのですが。

ほとんど割高だとおもっていますが、勘と調べにかけて少しみてみようと思います。

京都新聞の記事によると、JR石山駅前の工場跡地に1000戸規模のマンション計画があるそうですね。そんなに需要あるんでしょうか。

>>1220 匿名さん
供給多すぎだと思います。膳所のシエリアシティも予定通りなら更に3～400戸くらい供給予定ですし、線路沿いにもシャリエが100戸くらい予定、瀬田駅にも予定あるようです。