京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ大津京ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-12 20:27:49

プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。

所在地:滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地 他9筆(地番)
交通:JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.83平米~174.16平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社: 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
(後編)これが琵琶湖かぶりつきでない新築分譲マンションだ!! 滋賀県大津市・湖西エリア『プラウドシティ大津京』『プレミスト大津京』【kyoto1192】
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最後の新築大規模琵琶湖ビュー!?プラウドシティ大津京をご紹介【モルモット】
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琵琶湖かぶりつき『プラウドシティ大津京』青春ど真ん中、直視できない眩しい琵琶湖がそこにありました【kyoto1192】
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[スレ作成日時]2021-09-16 14:31:22

プラウドシティ大津京
プラウドシティ大津京
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番(地番)
交通:湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
価格:3,328万円~1億4,898万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:63.83m2~170.18m2
販売戸数/総戸数: 9戸 / 357戸
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プラウドシティ大津京口コミ掲示板・評判

  1. 1061 検討板ユーザーさん 2022/12/28 07:25:27

    大津京にネガティブな書き込みをされてる
    1人?2人?は大津京にマンションがほしい
    のだけど買うことが出来ないから妬んでる
    感じがする
    本当に大津京が嫌いならこちらの掲示板にも
    こないと思う
    ある意味可哀想なのかな。

  2. 1062 匿名さん 2022/12/28 11:49:10

    住んでみたら分かるよ
    どっちが可哀想か

  3. 1063 eマンションさん 2022/12/28 23:19:56

    大阪出身だが、湖西はキツイかな。
    何分電車待つのって感じだし。

  4. 1064 匿名さん 2022/12/29 00:46:37

    >>1061 検討板ユーザーさん
    アンチの方名前わざわざ変えてますけど同一人物ですよね。笑

    ここは草津と大津を比べる掲示板ではないです。
    草津は元々検討外だった者からすると何を必死に主張されているのか謎です・・・

  5. 1065 マンション検討中さん 2022/12/29 03:26:44

    >>1060 周辺住民さん
    それが、現在草津で販売中のところも、同じ人達から、大分前からめちゃめちゃに書かれてるんですよね。

  6. 1066 マンション検討中さん 2022/12/29 06:27:00

    京都人が滋賀へ流出「家が半分くらいの価格で買えた」...京都市は
    タワマンもNGで不動産価格は『バブル期並みに高騰』ピンチで「高さ規制」緩和の動き(2022年12月22日)



    人口減少数「日本一」

     京都市の人口は140万720人(住民基本台帳、令和3年1月1日時点)。
    市区町村別では全国8位の規模である。しかし、前年比では8982人減となり、
    市区町村別で日本一の減少数となっている。
    20代、30代の転出先で目立つのは大阪府(20代4733人 30代2335人)、
    東京都(20代2806人 30代996人)、滋賀県(20代1535人 30代1022人)だ。
    東京都大阪府は就職や転勤が多いが、滋賀県はより良い住宅・生活環境を求
    めた移住・転居が多いとみられている。

  7. 1067 名無しさん 2022/12/29 10:39:09

    >>1065 マンション検討中さん
    じゃあ湖東の営業マンってわけでもないんかな?そもそも湖西と湖東で競合しなさそうやし。マンション買えない暇人が多いのかも。

  8. 1068 マンション検討中さん 2022/12/29 11:43:47

    >>1066 マンション検討中さん
    高さ制限無くなったら、ブランド力無くなって、中途半端な地方都市になってしまうわ・・。不動産は確実に安くなるだろうけども。

  9. 1069 マンション検討中さん 2022/12/29 12:46:56

    >>1065 マンション検討中さん
    具体的にはどのマンションの掲示版でしょうか?

  10. 1070 検討板ユーザーさん 2022/12/29 13:12:40

    >>1065 さん

    >>1065 マンション検討中さん
    具体的にはどのマンションの掲示版でしょうか?

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  12. 1071 マンション掲示板さん 2022/12/29 20:53:14

    ネガティブな情報を書き込むなと言ってる人は、現在湖西の販売中のデベの営業マンかそのバイト連中でしょう。
    ポジティブ、ネガティブ、両方の意見があるのは当然だと思いませんか?

  13. 1072 口コミ知りたいさん 2022/12/29 21:35:56

    自分の気に入ってる物の悪口を言われると誰でも嫌な気持ちになりますから。でも掲示板であまり反応しても、いい事、悪い事両方言われる場所ですし、仕方ないとも思います。いい事は営業からよく聞けるので、悪い事の方が知りたい気持ちもあります。
    しかし、滋賀県にずっと住んでますが、湖東、湖西とか考えたこともないですし、そういう言葉を普段聞かないので違和感は感じますね。全然特色の違う場所を戦わせても意味ないし、好きな方にしてとしか思えません。

  14. 1073 匿名さん 2022/12/30 01:25:47

    京都の財政破綻をさけるには宗教法人から法人税をとればいい
    ライトアップとか商売っ気丸だしだし

  15. 1074 マンション検討中さん 2022/12/30 02:25:36

    >>1073 匿名さん
    一度、宗教法人の方々と、市民とで公開討論とかやれば良いのにと思いますよね。
    税金払わないで、高級外車買ったりするのは、いわゆる煩悩なんじゃないかと思うんですが。年末に鐘を突くと解決するんでしたっけ?宗教家として説明して欲しいですわ。

  16. 1075 マンション検討中さん 2022/12/30 02:28:13

    >>1071 マンション掲示板さん
    「今販売中」のところかどうかは色んな掲示板読むと違和感を感じるということを、将来、このスレを読む方のために指摘しておきます。

  17. 1076 周辺住民さん 2022/12/30 02:45:27

    一つ言わせていただきます。仰るとおり掲示板は、ネガティブな意見も参考になるのでよいと思いますが、それは事実に基づいた根拠のある意見だから参考になるのです。単なるうわさ程度やご自分の意見については、その旨を明記すべきだと思います

  18. 1077 口コミ知りたいさん 2022/12/30 05:14:47

    >>1076 周辺住民さん

    全くその通りです
    ポジティブ発言も同様にお願いします

  19. 1078 マンション検討中さん 2023/01/15 02:56:22

    最近売れ行きどうなんですかね~

  20. 1079 匿名さん 2023/01/16 08:06:01

    一歩外に出るとめげる環境ですね。
    肝心の琵琶湖にすぐにいけないし、歩道も車の出入りが多いので危ない。
    琵琶湖が見えるというポジ以外ありますか?
    自走式も滋賀県では普通です。

  21. 1080 坪単価比較中さん 2023/01/17 00:37:21

    >>1079 匿名さん

    >肝心の琵琶湖にすぐにいけない
    徒歩3分程で琵琶湖には行けますよ。

    >自走式も滋賀県では普通
    機械式多いですし、戸数分ないマンションも多いです。
    実際周辺マンションの駐車場空き情報みたら分かりますが「空無」の表示も見かけます。(例、ブランズ西大津レイクテラス、イーグルコートびわ湖大津京)

    1076さんも仰っているように事実に基づいた根拠のある意見をお願い致します。

  22. 1081 マンション検討中さん 2023/01/17 01:21:02

    確かに自走式は魅力的ですが、上階の方になれば出庫するのに結構面倒くさそうな気がします。何周も回って降りなければいけないので。
    売り上げは行き詰まってそうですね。なんだかんだ言って竣工まであと1年になりましたし、いまだにB棟は販売されない、CD棟の低層階も苦労しそうです

  23. 1082 ご近所さん 2023/01/18 01:11:01

    マンション検討中さん
    機械式駐車場のあるマンション在住です。機械式駐車場はメンテナンス代金が半端ないですよね。維持費を考えれば、私は平面駐車場のあるマンションを選びたい。
    また、このマンションの売り上げは行き詰ってるって、どこ情報ですか?

  24. 1083 ご近所さん 2023/01/18 05:52:31

    向かいのハイパーブックスの跡地はセリアが入るようですね。100均多すぎ。生活の買い物は大変便利ですが、チェーン店しかないのは何とも味気ない…。どうせチェーンしかないならもう一軒くらいファミレスが出来て欲しい。

  25. 1084 マンション検討中さん 2023/01/18 06:41:07

    マンションの立体駐車場の種類|自走式立体駐車場の需要が増す背景
    機械式駐車場の課題
    毎年必要になる維持費は、1台あたり1万円~1万2,000円/年です。
    25年~30年経過すると機器の耐用年数が過ぎてしまうため、
    新品への交換が必要となります。新品への交換は1パレット
    あたり100万円程度です。
    https://www.daiwalease.co.jp/column/col_2948.html

  26. 1085 通りがかりさん 2023/01/18 07:23:16

    中庭に陽射は入りますか?
    日が当たらないので工事ゲートのおじさんも寒そうです。

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  28. 1086 ご近所さん 2023/01/18 07:51:14

    目の前のヨットハーバーは立ち入り禁止。
    近くの湖畔までは徒歩5分ぐらいだけど、寒いし、何もないし、誰も歩いてないよ。

  29. 1087 マンション検討中さん 2023/01/18 12:29:03

    学区である滋賀小学校の評判は良いですか?

  30. 1088 周辺住民さん 2023/01/19 02:11:55

    >>1086 ご近所さん
    ヨットハーバーは立入禁止ですが柳が崎湖畔公園やその駐車場の方から入れますよ。
    少し行けば浜があり、散歩してる方は勿論、お子様連れで遊んでいる方、チェアリングしている方、釣りをされている方などもいっらっしゃいます。
    本当にご近所さんでしょうか?笑

  31. 1089 検討板ユーザーさん 2023/01/19 17:16:09

    >>1087 マンション検討中さん

    志賀小学校まで遠いですね。
    徒歩25分はかかりますね。

  32. 1090 マンション検討中さん 2023/01/20 02:56:12

    最近YouTubeでこちらの広告出るようになりましたね

  33. 1091 マンション掲示板さん 2023/01/20 04:11:39

    >>1088 周辺住民さん

    そんなとこ普通行かないよ
    駅からの通り道に琵琶湖見えるシーン少なすぎで開放感に欠けるよね

  34. 1092 デベにお勤めさん 2023/01/20 06:50:03

    >>1091 マンション掲示板さん
    散歩の好きな人は行きます。私は行ってますよ。

  35. 1093 デベにお勤めさん 2023/01/20 06:54:46

    >>1084 マンション検討中さん
    立体駐車場のメンテは本当に大変です。自走式に限ります。

  36. 1094 マンコミュファンさん 2023/01/22 02:18:57

    >>1090 マンション検討中さん

    テレビCMもやってますね

  37. 1095 マンション掲示板さん 2023/01/24 08:05:13

    売れ行きを気にされているコメントがありましたが、毎週ラインの価格表見ていて、週に1-2くらいのペースで減っていっている気がします。( 我ながら何してるんだという感じです)
    C、D棟の低層よりは、ここ数週間見てる感じだとA棟が進んでいそうですね。
    B棟は果たしてどうなるのだろうか...

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  39. 1096 通りがかりさん 2023/01/24 09:12:51

    やっぱり湖西線ダメだわ

  40. 1097 匿名さん 2023/01/24 09:40:44

    ここのマンションっエレベーターにロードバイク乗せたらダメですか?
    高いやつやから部屋に入れたいんだが、知ってる方おられますか?
    規約見たけどわからんかったです。。

  41. 1098 評判気になるさん 2023/01/24 14:33:09

    >>1090 マンション検討中さん

    売れ行きが微妙なんでしょうね

  42. 1099 マンション検討中さん 2023/01/25 04:13:39

    湖西線はやっぱりリスクあるなあ

  43. 1100 周辺住民さん 2023/01/25 04:49:58

    >>1099 マンション検討中さん
    琵琶湖線も昨日の惨状みれば同じですね!

  44. 1101 マンコミュファンさん 2023/01/25 07:34:05

    >>1100 周辺住民さん

    湖西線と琵琶湖線、それぞれがダメになったタイミングしらんのかな?調べたら分かるのに

  45. 1102 周辺住民さん 2023/01/25 07:40:29

    >>1101 マンコミュファンさん
    目くそ、鼻くその世界でしょ。

  46. 1103 周辺住民さん 2023/01/25 15:38:10

    >>1099 マンション検討中さん
    今回の大雪で改めてわかったのはJRが止まっても
    京阪が動いてるので大津京や膳所、石山エリアは無事帰ってこれるという事です。
    湖西線は前日から近江舞子以北は計画運休予定でしたが
    京都線のストップに巻き込まれて全線ストップしました。
    が、京都市営地下鉄、京阪京津線、石坂線で無事帰宅出来ました。
    一度、台風で逢坂山付近が土砂崩れして止まった時がありましたが
    JRに比べて京阪は殆ど止まらないです。
    ダブルアクセスって重要だと思いましたよ。

  47. 1104 匿名さん 2023/01/26 00:32:53

    >>1101 マンコミュファンさん

    15本の列車で、乗客が列車内に閉じ込められた時間は最短で1時間42分。最長は湖西線の普通列車の9時間50分だった。

  48. 1105 匿名さん 2023/01/26 02:40:40

    >>1104 匿名さん
    ソース教えていただけますでしょうか?

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  50. 1106 周辺住民さん 2023/01/26 07:44:48

    >>1104 匿名さん
    車両は湖西線でしたが停止していたのは京都線上ですよ
    リアルタイムで車両位置見てましたから

  51. 1107 買い替え検討中さん 2023/01/27 01:11:22

    >>1106 周辺住民さん
    京都駅の雪による分岐転換不良ですからね。
    琵琶湖線方面米原行きに乗っていた知人も線路上→西大路駅で合計12時間弱車内にいたと言っていますし。(途中から閉じ込めではないけど身動きが取れない状態)
    ”湖西線が特別弱い”というような誤解を招くような書き方は気を付けた方がいいですね。

  52. 1108 周辺住民さん 2023/01/27 08:55:31

    >>1107 買い替え検討中さん
    さすがに今日は堅田以北で午後から段階的に計画運休ですね。
    でも計画運休のおかげで堅田までは多少遅れが有っても
    無事に帰ってこれます。
    が、先日のように京都線上でトラブルがあるとどうにもなりませんが…
    本日も琵琶湖線色々トラブってむっちゃ遅れてます…

  53. 1109 匿名さん 2023/01/27 12:46:53

    >>1107 買い替え検討中さん

    いや弱いでしょ。
    ちゃんと滋賀の人にはなし聞いてみたら?

  54. 1110 周辺住民さん 2023/01/27 14:26:02

    1108ですが大津京在住歴トータル30年です。
    昔はホントよく湖西線は止まったり遅れたり大変でした。
    なので、1109さんの様なイメージをお持ちの人がいると思うのですが
    ここ数年は堅田以南は止まったり、大幅に遅れることはほとんど無くなりましたよ。
    逆に先日の様に京都線や琵琶湖線の方がよく止まったり遅延が発生します。
    これは敦賀、長浜から姫路、播州赤穂まで新快速や快速等を走らせている為で
    何処かで事故や故障が有れば全線に影響が出る為だとおもます。
    その点、湖西線はほぼ全線高架で踏切が無く新快速の通過駅も少ないので強風以外は止まる事案が少ないです。たまに北部で鹿に接触しますが…

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    寸評を見る(1件):大阪タワー

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      大阪タワー2021-11-12 19:40:17
      湖西線「大津京」の新築物件です。
      リーマンショック前に流行った印象があって、「ブリリア」「ブランズ」などはその頃の物件です。
      直近でいうと、プレサンスレジェンド琵琶湖が記憶に新しいですね。立地はプレサンスがベストですかね。今回のプラウドはブリリアよりは便利ですが琵琶湖との距離感ではブリリアの方が上です。
      
      魅力的な点は京都駅まで電車10分というフットワークの良さ。
      また、足元でもイオンや最近できたブランチなどの商業施設も充実していて駅距離から感じる印象よりも便利に生活できる立地です。
      そして、レイクビューというのは何者にも代えがたい魅力。
      ここを選ぶなら、絶対レイクビューの部屋を選びたいです!!!
      ただ、若干気がかりなのは他の物件と違い、琵琶湖との間にはヨットハーバーがあるので将来的に眺望が阻害される可能性が0ではないということです。この辺りはモデルルームできちんと確認したいところです。
      
      間取りは平凡な長谷工物件というところですが、若干スパンは不足気味です。
      リビングに床暖房の表記が見えないのは私の目がおかしいということに一旦はしておきたいと思います笑
      ランドプランで魅力的なのは全て立体式駐車場で機械式ではないという点です。プレサンスはタワーパーキングもあるので大きなアドバンテージですね。
      
      最後に価格ですが、このエリアの特徴は湖が望めるか望めないかで値段が全然違ってくるというところです。
      レイクビューなら坪250万円以上してしまうかなぁという気がします。
      大阪だと、クラッシイハウス尼崎がそれくらいの水準ですので、それくらいでも違和感はありませんが京都市内も見えてくる水準であることは間違いないので悩みどころですかね。
      例えば、ブリリア松ヶ崎とかそれくらいの価格水準でないかなと思います。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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      1. 坪300万台
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      2. 坪400万台前半
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        23.9%
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    総戸数 65戸

    ブランズ京都河原町通

    京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

    未定

    1DK~3LDK

    32.68m2~119.71m2

    総戸数 146戸

    プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

    滋賀県大津市本堅田5丁目

    2990万円~6480万円(先着順)

    1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)

    61.05m2~90.24m2

    総戸数 90戸

    ジェイグラン京都西大路

    京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

    4248万円~5598万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK(1LDK+S(納戸)~3LDK+2WIC)

    58.3m2~75.9m2

    総戸数 156戸

    グランカサーレ京都西京極

    京都府京都市右京区西京極堤外町10番

    未定

    3LDK・4LDK

    61.53m2~86.35m2

    総戸数 77戸

    プレディア京都桂御所

    京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

    未定

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    69.16m2~92.7m2

    総戸数 108戸

    ユニハイム エクシア樟葉

    大阪府枚方市南楠葉1丁目

    4998万円

    3LDK

    63.86m2

    総戸数 51戸

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    67.61m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    3980万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸