プラウドシティ大津京ってどうですか？

プラウドだったら草津が良いですね。
利便性と将来性、ハザード、どれも差がありそう。

>>102 eマンションさん
プラウド草津は裏手の戸建が…

>>103 通りがかりさん
大津京は過疎路線でかつ、駅から徒歩10分なんて。。

急に荒れてきましたね…これもある意味この物件が注目されてるってことでしょうね。
良い部分も悪い部分も含めてそれぞれ御検討になれば良いんじゃないでしょうか…

>>96 検討板ユーザーさん

滋賀県で物件検討されている方が資産性とか考えられてるワケないですやん。その話を持ってくること悪意見えます。

湖西は断層たくさんあることは昔から承知ですが、そこの皆さんが被害にあった話をあまり聞いたことないんですよね。冷静に世間のニュースを見ても断層ではないところが被害受けてる。アメリカでもニューヨークの人はカリフォルニアは沈むとか昔から言うて大丈夫ですが、マンションの寿命くらいの期間は何もないと思います。売主さんはどう説明されてるんですかね、気になります。

大津京の最大のリスクって電車の本数が今後減る可能性が高い事だと思うけど。春から減便ですし。

>>107 マンション掲示板さん

琵琶湖線でも同様ですね。草津以北は減便となります。どこにおいても減便リスクはあるかと。

>>108 マンション検討中さん
今でも本数が少ないのに更に減ったらきついですね。
改めて時刻表見てみましたが、想像以上に少ないですね。
東海道線とは本数明らかに違ってました、、、

ＪRの時刻表を調べてみました。
◆京都から大津京行き
21時から　3本
22時から　3本
23時から　2本
24時から　0本

◆京都から野洲方面
21時から　9本
22時から　6本
23時から　6本
24時から　1本

実際に調べて比較した結果、大津京行きはどの時間帯も33%から50%程度と少なかった事が分かりました。

検討される方はそれも含めて大津京のメリットに納得されて選ばれると思いますので、あえてここで琵琶湖線と比較する意味が理解出来ませんね…

電車の本数に関しましては甲賀行きと同レベルなのでそれが問題なければ良いですね。
地盤が弱いのはどうにもなりませんけど。

みなさん地盤を気にされているようですが柳が崎は南草津駅前やにおの浜と同じようなものですよ？？
ちゃんとハザードマップみてるのかな…

>>110 マンション掲示板さん

ここを検討中の方はほぼ自家用車利用だと思います。便数がどうこうあれど電車は不便な場所ですし。

ただでさえ、阪急などの私鉄と比べたら便数が少ないＪR。そのＪRの中でも過疎路線となれば、電車はアテに出来ない。またローカル駅からも徒歩10分以上。
何がウリなのか見極める必要あるかな。

おそらく他所からは富裕層の別荘需要、その他は地縁のある地元近辺の方がメインターゲットなのではないでしょうか。
大津京の駅自体にそこまで利便性を求めてない人がほとんどだと思います。そこのところ野村不動産も意識して自走式100%を出していると想像できます

機械式の駐車場は地獄なので私は耐えられない。
時間が無駄にすぎ、邪魔くさい。
車社会の滋賀で駐車場の出し入れが苦痛なのは無理です。

>>117 口コミ知りたいさん
ですのでこちら、自走式平置駐車場１００％です。滋賀県で公共交通機関が便利に使える物件希望される方は稀だと思います。どこの駅からどこへ行くにしても滋賀県発となるので便利ではないですし。滋賀県は自家用車社会です。そういう設計かと。

マンション初心者ですが
機械式の駐車場とはそんなに不便なものなのでしょうか？
よければ詳しく教えて下さい。
近所の機械式駐車場の他マンションとか
色々考えています

プレサンス とかは駅近で駐車場もほぼ全戸あるので良さげかと思っているところです

>>119 マンション検討中さん
平置きではないため、まず他人が出庫している時は待ちになりますよね。また、物を車内に忘れた時なんかも、イチイチ出庫処理しないといけません。
機械式の車庫はマジ地獄ですので、車社会の滋賀においてはこの部分、安易に考えるとど偉い目に合います。
くれぐれも機械式駐車場はご注意を。

自走式駐車場はかなりのアドバンテージになるでしょう。自走式駐車場を建設できると言う事は敷地が広くなければ出来ない。
マンションの敷地が広いところに住んだ方なら分かると思いますが、エントランスすぐ道路ではないため、ゆとりがあり、子育て世代には事故の心配もなく安心である。敷地が狭いマンションは内装は良くてもゴージャス感は劣る。敷地が広いマンションに一度済んだらもうマンション前すぐ道路の物件には住めないかな。

自走式駐車場は鉄骨を使って駐車場を建設する為、建物評価が入り漏れなく固定資産税の対象となります。この点も意外と盲点ですね。

固定資産税気にするより機械式駐車場のあの不便さと言ったらを気にすべきですかね。
戸建て組からみたら、恐らく酷い駐車場評価になるだろうね。出庫が手間すぎてたまらんと。

>>123 検討板ユーザーさん
なら戸建てを買えば良い

>>124 通りすがりさん

なら機械式駐車場で後悔しなよ。

自走式駐車場といえど3階？4階？建てだし、駐車場～部屋までの移動があることは考慮に入れなくていいのかな。
機械式の待ち時間と、このマンションにおける車までの移動距離を考えたら結局どんぐりの背比べに思えちゃうね

その通りですね、この物件に至っては6層の自走式駐車場でエレベーターは西側角に1機のみです。部屋からエレベーターで1階に降りる→駐車場棟のエレベーターに乗る→出庫するという流れでしょうか。これなら確かにコンパクトマンションで機械式を待つ方が早いかもしれません。

>>125 検討板ユーザーさん
>なら機械式駐車場で後悔しなよ。
ってだからこちら、自走式平置駐車場１００％ですやん。

高層階の自走式、機械式は結局パスと言う事になりますね。どちらも不便だから。
滋賀でこれではたまらんですね。

>>129 eマンションさん
駐車場の棟と住居棟が渡り廊下で接続されてればまだ便利だったかと思うんですが、そうでは無いんですよね？

>>130 通りがかりさん
連結はないかと思います。

ブリリア松ヶ崎が届くならこちらが魅力かな。。。

>>131 eマンションさん

やっぱりそうなんですね。
例えばここみたいに連絡通路があれば、便利だったんですが。
https://maebashi.brillia.com/service/

>>133 通りがかりさん
滋賀のマンションでそこまでは期待できないかな、、

連絡通路を作るほどの高層駐車場でもないんですよね。このブリリア前橋の場合はそれぞれにメザニン階がありますので実質10階以上相当の駐車場かと。登るだけでも時間かかりますからせめて連絡通路ぐらいつけてくれよと…

やはり戸建てか、、、

戸建からマンションに引っ越して機械式駐車場ですが、慣れれば気にならないですよ。他の人とバッティングすると時間かかりますけど操作から1、2分で出てきますので。それにどれだけストレスを感じるかは人それぞれですね。
自走式は広い土地がいるので、その分販売価格には乗りそうですね。機械式は入れ替えの時はお金かかるので修繕費をしっかり貯めておかないといけないですね。
私はほしいマンションなら機械式でもいいです。駐車場は私にとっては優先順位そこまで高くないので。

滋賀はタワーマンションは建設されないですね。
団地みたいな形をしたマンションが多いためオシャレなマンション建設期待ですね。

滋賀人気ナンバー1マンションの争いは激しいですが、ブランズが頭一つリード、次点でプラウド2棟が追随と言ったところかな。

119です
皆さん　色々と教えていただき
たいへん参考になりました
ありがとうございました

すでに購入要望書提出まで進まれた方いらっしゃいますか？昨年末にモデルルームに伺った際にすでにバラの掲示がされていたので第1期は裏でかなり進んでいる印象でした

>>141 マンション検討中さん
あくまで販売は今月下旬からなので、要望書を受けた数はサクラ程度に考えておいて宜しいかと(契約等の縛りは無いので「まだ決断出来てないけど、申し込むなら第１期で条件に合った部屋が欲しいから、とりあえずその部屋に要望書は出して販売対象に入れてもらう」って方も中にはいます)。要望書の提出順でも無いので慌てずそれぞれのご家庭で納得のいく選択をされた方が良いですよ。

>>142　匿名さん
>>とりあえずその部屋に要望書は出して
この「要望書」ってよくわからないので、教えていただき助かりました。
購入決定ではないんですよね？
欲しいとは思っているけれど手付金は払わなくてよく、検討している段階でいいのでしょうか。

>>143 匿名さん
全く買う気も無いのに出すのは論外ですが、手付金支払いは正式契約までは無いですし、検討段階で提出してOKです。デベ側で売行き見通しを立てたいのと、正式申込みまでに同じ部屋への重複申込み発生による機会損失を事前に調整する事で回避したいってのが目的なので、購入検討者が気にし過ぎる必要ありません。要望書を出しても購入権が約束されるわけでも無く、重複申込みがあれば先着とか関係なく普通に抽選で決まっちゃうわけで、お互い様ですよ。

全戸分、自走式の駐車場が完備っていいですね。
物件が気に入ったとしても駐車場が抽選とかだと
外れたらどうなるのかなと心配ですし。
ただ見学の予約をみると人気のようですし、
希望の間取りが契約できるかのほうが心配ですね。

>>145 匿名さん
大津でマンションを探している方々はやはり西武跡地の巨大マンションに注目かな。
規模も凄いし、何より大津の中心と言えばどこ？と滋賀県民に聞いたら大概が西武があったところとなっている。
注目である。

本日モデルルーム行きましたが大盛況でしたね。年代もお若いご夫婦からご年配の方まで幅広い印象でした。戸数が多いので長丁場になるかもしれませんが、滋賀ではありますがやはり野村不動産物件というところで安心感は他より抜きん出るのではないでしょうか。

先日モデルルームを見に行った
プラウドと聞いて期待をしていたが
壁紙も選べないしキッチンやその他色々安普請
なんとベランダにはスロップシンクも付いてない
（ベランダに水まわりないと琵琶湖虫の掃除に苦労するぞ）
コストカット満載でした
価格もまだはっきりと決まっていないのに販売し
逆に客にオーダー用紙に値段を書かせるって
変じゃね？
値段は超一流だけどものはコストカットだらけでしたね
期待していただけにどうなんだろう

設備の割に高い
琵琶湖ビューも　プレサンスでいいな
立地もいまいち

プレサンス は　駐車場がネック
ほとんどがエレベーター式それも155センチ？までとあり得ない高さ制限有（一部の富裕層のための自走式を除いて）
今時　軽でも高さは高いのに
車を買い替えるかマンション外に置くしかない
（周辺は治安悪そうなので外置きはリスクが高い）
それと今は駐車場代、管理費、積立修繕金が異常に低い設定のため
今後、エレベーター駐車場の維持費に
一時金など相当な費用負担のリスクが見込まれるのでその分の覚悟がいる