| 物件概要 |
| 所在地 |
滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番（地番） |
| 交通 |
湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
京阪石山坂本線 「京阪大津京」駅 徒歩14分
京阪石山坂本線 「近江神宮前」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
357戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2023年11月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ大津京口コミ掲示板・評判
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41
検討板ユーザーさん 2021/10/08 21:23:27
低層階で坪160万ぐらいですかね？
今戸建も含め新居検討中なので、早く価格出て欲しいです
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42
マンション検討中さん 2021/10/09 08:18:48
今の相場でいくら大津京といえど
そこまで安くはならないような
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43
マンション検討中さん 2021/10/10 01:46:53
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44
マンション検討中さん 2021/10/10 23:50:15
プレサンスレジェンドと大差ない感じかなぁ
70平米4500くらい？
におの浜より一回り高いよね
琵琶湖ビューは魅力だけど
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45
マンション比較中さん 2021/10/13 17:16:18
柳が崎は茶が崎の2割安ぐらいのイメージなんだけど、
ブランチできて価格設定も強気になっちゃってる感じ？
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46
評判気になるさん 2021/10/13 23:04:08
大津京はにおの浜の2割安ぐらいのイメージなんだけど、
ここ数年の再開発で価格設定も強気になっちゃってる感じ？
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47
地元民 2021/11/12 04:33:43
車通勤など車中心の生活なら便利かも。
ただ、出入口が県道側に1ヶ所なら右折は厳しいかと。
最悪、茶が崎交差点まで戻って方向転換する必要あり。
Uターン目的でヨットハーバーやパチ屋へ入ると、
たぶんトラブルになる。実際、近隣マンションであった。
信号と横断歩道が出来れば良いが、難しいだろうな。
電車通勤でも明るい時間の帰宅なら悪くないが、
遅い時間の帰宅は夜道は街灯少なく暗いです。
特に女性はおすすめしない。塾通いの女児も。
（事件があるわけじゃないが、自分の身内なら却下）
ヨットハーバーがあって魅力的とイメージを膨らませがちだが、
大学ヨット部の大声をご存知？ かなりうるさいです。
窓を開けないなら問題ないかも。
それと、湖岸に住むものの宿命として「びわこむし」との
共存をお忘れなく。それだけでマンションから出て行く人もいる。
私、別にアンチじゃありません。
どうしても売り手のイメージが先行して、購入してから
「こんなはずじゃ」とならないために事実を書いたまで。
物件だけじゃなく、地域の情報も把握してからご購入を
されたら良いかと思います。
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48
匿名さん 2021/11/17 09:44:15
駅から徒歩11分。これ実際に歩いてみると、
12?3分かかるんじゃないですか？
以前マンション探しをしていた時、徒歩11分と書かれていて、実際歩いたら15分弱かかった物件がありました。不動産は立地。駅からの分数で資産価値もだいぶ変わってくると思います。
車のみで生活する大人はいいと思いますが、
子どもが電車を使うとなったら割と距離あると思うのですが…。
大津京駅前の自転車整備はどうなってるんだろう？駅前に自転車とか駐められる台数、整っているのかな？
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49
地元民 2021/11/18 00:38:45
>>48 匿名さん
11分ではたどり着けないと思いますよ。
不動産屋の基準が不明で調べたことがありますが、
駅の敷地からマンションの敷地までの距離で
計算されているそうで、秒数は切り捨てるらしい。
わかりやすいサイトがありましたので貼り付けておきます。
https://onl.tw/TWxN8P5
自転車はイオンに溢れかえっています。たぶん…。
前回書き忘れましたが、
小学校の通学は志賀小にしても長等小にしても
遠いです。足腰を鍛えさせるなら良いですが。
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50
周辺住民さん 2021/11/20 04:23:36
>>48 匿名さん
駅前の月極駐輪場を利用してますが現状はまだ余裕あると思います。バイクの方が割とギリギリ？といった感じですね。
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51
評判気になるさん 2021/11/22 16:25:46
>>49
80mを１分として端数は切り上げですよ。500mなら徒歩7分です。
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52
マンション検討中さん 2021/11/23 01:34:50
価格みてきました
膳所駅徒歩10分のマンションの3割増しという感じ
プラウドは高いなー 琵琶湖ビューはいいけど
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53
マンション検討中さん 2021/11/23 04:29:54
やっぱり高いですよね…
レイクビュー80平米を予算5000万じゃ厳しいですかね
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54
口コミ知りたいさん 2021/11/24 23:30:27
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55
評判気になるさん 2021/11/26 14:15:14
びわこむしが心配です。
やっぱり大量に部屋やバルコニー、車までべったりくっ付きますかね。
マンション購入して、虫虫虫は耐えれないかも。
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56
検討板ユーザーさん 2021/11/26 23:02:56
モデルルームでは価格教えてもらえるよ
琵琶湖虫 琵琶湖から徒歩5分のところ住んでるけど外廊下の一角にびっしり死骸があったりエレベーターの灯りに集合して中までいるから苦手な人は気をつけたほうがいいかも
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57
マンション検討中さん 2021/11/27 01:54:17
琵琶湖虫 その年によって量は違いますが3～4月頃と11月頃ですよね。琵琶湖沿いに住むなら宿命だと思っています。高層階だから安心ということもないそうで、上昇気流に乗って高層階の方が多い年などもあるそうです。とりあえずその時期は洗濯物部屋干しですね…
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58
マンション検討中さん 2021/11/27 04:49:59
琵琶湖虫は刺したりしないし、害はないけどいっぱいでると気持ち悪いね。年に2回くらい出て、多さはその時々によって違う。寿命が短いから大体2週間以内でいなくなるかな。
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59
マンション検討中さん 2021/11/27 06:13:19
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60
評判気になるさん 2021/11/28 10:22:11
>>59 マンション検討中さん
草津より大津京は安いイメージだけど。もし同じくらいならプラウド草津買うかな。
スムラボ派出所
大阪タワー2021-11-12 19:40:17湖西線「大津京」の新築物件です。
リーマンショック前に流行った印象があって、「ブリリア」「ブランズ」などはその頃の物件です。
直近でいうと、プレサンスレジェンド琵琶湖が記憶に新しいですね。立地はプレサンスがベストですかね。今回のプラウドはブリリアよりは便利ですが琵琶湖との距離感ではブリリアの方が上です。
魅力的な点は京都駅まで電車１０分というフットワークの良さ。
また、足元でもイオンや最近できたブランチなどの商業施設も充実していて駅距離から感じる印象よりも便利に生活できる立地です。
そして、レイクビューというのは何者にも代えがたい魅力。
ここを選ぶなら、絶対レイクビューの部屋を選びたいです！！！
ただ、若干気がかりなのは他の物件と違い、琵琶湖との間にはヨットハーバーがあるので将来的に眺望が阻害される可能性が０ではないということです。この辺りはモデルルームできちんと確認したいところです。
間取りは平凡な長谷工物件というところですが、若干スパンは不足気味です。
リビングに床暖房の表記が見えないのは私の目がおかしいということに一旦はしておきたいと思います笑
ランドプランで魅力的なのは全て立体式駐車場で機械式ではないという点です。プレサンスはタワーパーキングもあるので大きなアドバンテージですね。
最後に価格ですが、このエリアの特徴は湖が望めるか望めないかで値段が全然違ってくるというところです。
レイクビューなら坪２５０万円以上してしまうかなぁという気がします。
大阪だと、クラッシイハウス尼崎がそれくらいの水準ですので、それくらいでも違和感はありませんが京都市内も見えてくる水準であることは間違いないので悩みどころですかね。
例えば、ブリリア松ヶ崎とかそれくらいの価格水準でないかなと思います。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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