マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-13 12:52:00
プラウドシティ大津京についての情報を希望しています。
357戸の大規模マンションです。
駅からは少しありますが、いいなと気になっています。
所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番地 他9筆（地番）
交通：JR湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.83平米～174.16平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131220/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-09-16 14:31:22
プラウドシティ大津京
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番（地番）
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交通：湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
- 価格：3,258万円～1億4,898万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：63.83m2～170.18m2
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販売戸数/総戸数：
16戸 / 357戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番（地番） |
| 交通 |
JR湖西線「大津京」駅徒歩11分
京阪石山坂本線「京阪大津京」駅徒歩14分
京阪石山坂本線「近江神宮前」駅徒歩14分
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| 間取り |
2LDK〜4LDK |
| 専有面積 |
63.83m2〜170.18m2、
(全戸にトランクルーム面積：0.22m2〜0.96m2を含む) |
| 価格 |
3258万円〜1億4898万円 |
| 管理費（月額） |
8300円〜2万2120円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7660円〜2万420円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
357戸 |
| 販売戸数 |
15戸 |
| 完成時期 |
2023年11月竣工済み |
| 入居時期 |
2025年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ大津京口コミ掲示板・評判
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182
通りがかりさん
レイクビューは地震の場合、液状化現象は大丈夫なんでしょうか？
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183
検討板ユーザーさん
湖西エリアは関西有数の活断層密集エリアなため、地盤は弱いと思います。
また、基本的に水がある近くは軟弱地盤が多い傾向ありますね。
液状化の回答になっていないかもしれませんが、琵琶湖からの距離が近いと言う事は地盤は弱いでしょう。
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184
通りがかりさん
>>183 検討板ユーザーさん
湖西エリアは地盤の問題を除けば住みたいんですが、そこがネック
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185
検討板ユーザーさん
>>184 通りがかりさん
湖西には大人の夜の有名エリアもあるため、そこも引っ掛かりました。
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186
匿名さん
>>185 検討板ユーザーさん
おごとの方には車で10分以上は走らないといけないような距離ですよ。
それを言ったら大阪でいう北新地と大阪城の距離ほどあります。
あんまり関係ないと思います。
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187
匿名さん
琵琶湖岸のマンションで、レイクビューと違ったら意味ないでしょう。
この辺は、琵琶湖虫、クモが異常なぐらい多いで。
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188
検討板ユーザーさん
>>187 匿名さん
レイクビューが前提のエリアですからね。
結構なローカル路線なので。
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189
検討板ユーザーさん
最高のレイクビュー
ブリリア琵琶湖大津京
築年数は古い 駅遠 バスあり
レイクビューかつ駅近
プレサンスレジェンド琵琶湖
高い
駅近新築
プレミスト大津京
レイクビューではない
新築レイクビュー
プラウドシティ大津京
駅遠 自走式 湖沿いではない
レイクテラスもあるがまだ見てない
プラウドシティは立地と景色、設備から見たら正直割高かも 新築と駐車場はいいから差別化はできてる
金あるならプレサンスレジェンド 景色ならブリリアかな
マウンテンビュー買う人はなにが魅力なのかはよくわからん におの浜でイーグルコートの方が安くて設備はいいかも
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190
マンション検討中さん
>>189 検討板ユーザーさん
ブリリアは花火や花噴水が見えないから、レジェンド、レイクテラス、レイクフロントあたりがやっぱり良いような。ただ、レジェンドは駐車場の出入りが不便なのと、エレベーターが戸数の割に少ないのが微妙ですかね。
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191
検討板ユーザーさん
琵琶湖の花火、もう復活はないかもね。
あの爆発音は浜大津でみたら凄い迫力。
淀川花火なんかより断然凄い。
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192
マンション検討中さん
プレミストは意外と大穴かもしれないと気づきはじめました。
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193
マンション検討中さん
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194
マンション検討中さん
というかほんとに2月末から販売スタートするのでしょうか。もともと今月にはスタートする予定だったはずですが、思いのほか要望書の集まりが悪い感じでしょうか。販売予定価格もかなり下げてきていますのでかなり様子伺いしてる感じですね。
苦戦の予感…
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195
eマンションさん
販売予定価格ってよほど人気の物件じゃない限りは、最初が一番高くてどんどん下げていくと思う。高めの値段で吹っ掛けて反応みながらおとしどころを探ってる感じかな。
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196
マンション検討中さん
長らく不動産に携わってますが野村不動産さんが初期設定の価格からこの段階で下げてくるというのはあまり聞いたことがないです。
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197
匿名さん
マウンテンビュー苦戦しそうです。
モデルルーム見学時にA棟を凄く推されましたが、ここならD棟でしょう。
A棟価格を下げたようですね。2800万円台からでした。
AA角部屋は上層階だけ要望があるようです。
B棟は次期分譲ですが、隣のマンションビューでは価格下げないとどうしようもないですね。
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198
マンション検討中さん
レイクビュー側に反してマウンテンビュー側は確かに苦戦してそうです。
よくわかないところにポツポツと要望書が出されている感じでしたね。
サクラかなとも思いました。
レイクビュー側はすでに抽選物件となっているものがいくつもあるそうです。
1番D棟寄りのC棟（CG？）部分は全部屋抽選だったと思います。
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199
評判気になるさん
>>196 マンション検討中さん
あまり人気がないから値段を下げてきているということでしょうか？
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200
マンション検討中さん
値段とのバランスでしょう。このマンションびわ湖が望めるのはほぼ一部で大半は何かしらの建物が被ります。西向きなら隣の単身マンションが食い込み冬場の7階以下はずっと影ですし、びわ湖ビューの棟でも低層階は謎の戸建ビューにヨットハーバーの駐車場ビューです。南向きB棟も低層階はお隣マンションに壁ドンです。
都会の一等地タワマンならこれでもいいんです。
でもここにはそういう需要は無いんです。実需であえてそこを買う理由が無いんですよね。
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201
通りがかりさん
>>200 マンション検討中さん
必然的に低層階は売れ残りますね。
最終的には値下げして売れるかどうか…ですね
プラウドシティ大津京
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：滋賀県大津市柳が崎字南柳1129番（地番）
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交通：湖西線 「大津京」駅 徒歩11分
- 価格：3,258万円～1億4,898万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：63.83m2～170.18m2
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販売戸数/総戸数：
16戸 / 357戸
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