ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

>>699 マンション検討中さん

安くしすぎちゃいましたって言ってました
E地区は5000前半から販売になるだろうと

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それにしてもいつまで1期で販売するのだろう
1期11次、、あまり聞かないような
早く2期にして完売してほしい

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高くする幅にもよるけど、値付け間違えるとピタッと止まりそう。

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>>702 匿名さん

Eが販売開始されるギリギリまで待ちたいって言ってましたよ。ほんとかはわかりませんが。

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駅近くなるから値上げは分かるけど、需要は当物件で大分捌けるから、150戸は楽じゃない

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>>704 匿名さん
Eはいつ頃から販売なんですかね。

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皆さんレジデンスケアどうするんだろうか

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EもDも値上がるから今作を契約出来て良かった！どちらもここより良いのは駅から近いだけです。設備仕様を良くするしかないか。

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EもDも完成すると賑やかになりますね、
川和町の今後の発展が楽しみです！
ベルクは何が入るのかな～
再開発対象外の駅近エリアも何かできるのかな～
と考えてワクワクしております。

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>>706 マンション検討中さん

12月くらいって言ってましたよ
まだ明確ではないと思いますが

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2期販売をEに合わせる意味あるのかな
早く完売にした方がEも売りやすそうだけどな

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>>707 匿名さん

うちは迷わずつけました！あの補償内容で30万なら高くはないかなと

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>>703 マンション検討中さん

そんな感じはしますね…今は明らか安くていいものという感じですけどわりかし少し上がるだけで勢いは鈍化しそうな気がします

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>>709 マンション検討さん

ドンキ来てくれないですかね。
王将や吉野家でもいいのですが。
100均とか実用的な店でもいいです。

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>>715 名無しさん
こういう自分の考えを声高に叫んで扇動する住民がいると厄介ですね笑
気をつけましょう。

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>>715 名無しさん
皆さんよろしくお願いしますって、それってお願いする事でしょうか？？
それぞれの家庭の事情があります。この辺りは車通勤の方も多いと思います。
都心のど真ん中、徒歩5分以内に3駅あるマンションでしたら迷わず車を手放しているでしょう。
駅近と言ってもグリーンラインはどこに行くにも不便です。車を所有している方が多いのも納得です。
都筑区に限らず青葉区や緑区も車所有率高いと思います。

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>>713 検討板ユーザーさん
ウチも付けましたが、補償って5年間でしたっけ？
5年なら壊れてないんですよね…。10年ならかなり安い保証料だと思います。

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>>718 口コミ知りたいさん
715です。
この掲示板が丸2日間、投稿が無かったで思わず文面に力が入ってしまいました。
分かってくれる人だけで良いので投稿した次第です。

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>>721 名無しさん
カーシェアの新設要望の扇動自体には問題ありませんが、ここは物件検討の場となるので、契約者の立場でのそのような投稿は適切ではありません。
本物件の住民に対するイメージ低下にもつながるのでやめていただきたい。
そういった内容は住民スレで投稿する方がまだマシでしたね。

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>>720 マンション検討中さん

12年じゃなかったですっけ？
記憶曖昧ですが。。。

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>>720 マンション検討中さん
13年ですよ～。給湯器とか10年で壊れることが多いという声に応えた新商品として数年前に販売始めたって営業さん言ってました。

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>>725 検討板ユーザーさん
13年でしたか！それは安いですね！
記憶曖昧になってたので教えて頂いて良かったです。

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>>725 検討板ユーザーさん
基本修理でどうしようも無い時だけ交換(一回のみ？)ですよね。
まず期間内に不具合出るか分からないし、出そうな給湯器が10年目で不具合発生して、交換で4,5年？延命するようなものにその金額ならリフォーム費用として貯金でもいいかなって思いますね。
床のフロアコーティングに何十万円も払う人いますが、あれも同じ感覚です。

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購入者さんで、提携以外の銀行で住宅ローンされるかたいらっしゃいますか？出来れば、金利のためにネット銀行使いたいのですが、やはり、ここのマンションは難しいのでしょうか。

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〉〉728さん
ここは提携銀行しか使えなかったです

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えぇ！？提携以外使えないとかってあるの？
そして今どきネット銀行と提携してない所もあることにびっくり。
>>728
どこを使いたいかと、本当に使えないかを担当に確認したほうが良いかと。提携以外を使うと結構面倒ですが…。

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>>728 マンション検討中さん

提携以外も使えると思いますが、ローン特約の対象外になりますね。特に審査に問題なく通れば関係ない話だと思いますが^^;
あとネット銀行に関しては、あまり提携してない理由について私も聞いてみたのですが、やはり土地区画整理事業という特殊性(抵当権が融資実行の段階でつけられない等)からネット銀行では対応ができないんだとかなんとか言ってました…

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>>730 マンション検討中さん
営業さんには、事前に確認しました。
その上でネット銀行にトライしてる猛者いらっしゃるのかなと気になり。
でも、それ込みで購入していますので、個人的にそれもあっての物件価格と判断しております！

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>>731 検討板ユーザーさん
ご記載頂いた通り、仮換地のため、地番が出来上がるのが引渡の数ヶ月後であり、ネット銀行は対応できないと思うと営業さんおっしゃっていました。

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>>730 マンション検討中さん
733さんのおっしゃる事と同じ話ですが、区画整理事業のため提携金融機関しか使えないのです。ただ、私は0.345％で提案されたので、金利に対する不満はありませんでした。

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>>728 マンション検討中さん

提携以外のローンはデメリットも多いですが、
それは確認済みですか？

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>>735 マンション比較中さん
はい、確認済です?

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>>735 マンション比較中さん
どんなデメリットがあるのでしょうか？

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>>734
なるほどそういうこともあるのですね。勉強になりました。
>>737
・住宅ローンの特約が使えない（本審査が通らなかったとき手付放棄無しでキャンセルできる）
・通常旧住所での登記になるので登録免許税の低減を受けるため、それ用の書類の準備が必要＆認められない可能性がある
・新住所で登記し直す場合、登記費用が掛かる（自分でやれば印紙代だけだけど）
・当日午前中融資実行、午後登記＆鍵引き渡しなので大変
くらい？ほぼ丸投げ出来る提携と違って、売り主側と融資側の調整が必要なので全般に面倒だとは思う。

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>>733 マンション検討中さん
私が営業さんから聞いた話だと、仮換地よりも、保留地がNGの銀行が多いとのことでしたよ

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>>739 匿名さん

保留地は現状で地番を持たず、換地処分後でないと登記申請ができない、本物件の換地処分があってから登記がなされるのは融資実行から数ヶ月後、ということで融資にあたって銀行側は抵当権を完全な形でつけられないまま実行することになるので地所レジとそれなりの関係性がないと対応できないのでしょうね。

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提携銀行以外使えない理由、よく理解できました。
ネット銀行を検討する理由が金利のみであれば
こちらの提携で進めるのが楽でよさそうですね。

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ベルクフォルテにクリーニング店が入るみたいですね。

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川和町にANYTIME FITNESSができるようですね！D街区のようですので、結構先かもしれませんが...
https://www.anytimefitness.co.jp/kawawacho/

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>>743 さん

これはめちゃくちゃ朗報！！
D街区はどこのデベロッパーが落札、取ったのか気になります。三菱地所だといいなぁ。

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>>743 マンション掲示板さん

フォルテに入るかなと思ってましたが、なんと！駅目の前だし、マンションからも信号渡らずに通えるのは素晴らしいですね！

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>>744 名無しさん
地所が三棟目の建設を予定していると認識しておりましたが、別のデベロッパーかもしれないですね！
ANYTIME FITNESSのHPの住所に1Fと明記されているので、複数階の商業施設ができるのではないかと期待しております。

>>745
私もフォルテかと思ってました！笑
駅の南側もどんどん栄えてほしいですね！

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>>746 マンション掲示板さん
1Fがエニタイムということは、たしかに商業施設かもですね！Dもマンションだとばかり思っていたので、1Fが店舗、上が住居なのかな～となんとなく思っていました。

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>>747 さん

>>747 購入経験者さん
欲を言えば是非24時間のコンビニも入れて欲しいです笑

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Ｆ街区のシニア向け分譲マンションの公式ＨＰ

デュオセーヌ 横浜川和町ガーデン

https://www.duoscene.jp/kawawa/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_ca...

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デュオセーヌきましたね！
レストランが１Fのｴﾝﾄﾗﾝｽ正面に来ますね。地域の方も利用できると書いてあるので、徒歩1分でレストランが利用できることになりますね。嬉しいポイントですね。

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>>749 匿名さん
温泉もあるんですねー！
かなりお高いのでしょうか？富裕層のご老人たちが住まわれるのかな…

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ベルクのテナントも一つ公表されてますね、美容室みたいです。
https://hairsalon-iwasaki-job.net/jobfind-pc/job/All/15351

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デュオセーヌの温泉利用は入居者だけになりますよね。ＨＰによるとレストランは外部の人が利用出来ますが、温泉は書かれていない。

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ここって徒歩圏内にコインランドリーは無いんでしょうか？
皆さん中山まで行ってますか？

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>>754
徒歩何分のこと言ってんのか分からないけど
10分ぐらい歩けばコインウォッシュあるよ
ググれば出てくる洗い屋本舗はもう閉店してる

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ベルクにはマツキヨが入るみたいですね。
https://ajsm.jp/AMPs086756.html

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>>756 マンション検討中さん
こういうのってどうやって見つけるんですか？

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>>757 名無しさん
Googleの検索オプションで最終更新1週間以内とか、条件設定すると、最新情報が出てきて見つけました！

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>>758 マンション検討中さん

なるほど！ありがとうございます！

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エニタイムのピンの位置がベルクのところに移動してますね。

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来年首都圏に移り住む予定で土地勘もなく色々と調べている最中なのですがこの辺りはこれから発展していきそうですね！便利ということですが、横浜より渋谷方面へ通勤される方が多いのでしょうか。

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流石に日吉まで行ってそこから東横線通勤する人は少なそう
ブルーライン使うか中山で横浜線乗り換え民の方が多い感じ

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>>762 名無しさん
何故でしょうか？
都内勤務でなく、市内に勤務している人が多いと言ういみでしょうか。
それとも、都内勤務でも横浜線やブルーライン経由で通勤する人が多いという意味でしょうか。
日吉行きは激混みとかで、乗り切れないとかでは無いですよね？

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>>763 通りがかりさん
センター南とふれあいの丘に16年程住んでいます。
東横線乗り換えで渋谷勤務でしたがストレスなかったですよ。日吉から各駅であれば座れる確率も高いです。
渋谷、新宿勤務の多くの人が利用してる印象あります。
ご参考にどうぞ。

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>>764 マンコミュファンさん
参考になります。日吉からだと混んでいる感じではないのですね！都心までストレスをあまり感じないで通勤できるのはよいです。

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>>760 検討板ユーザーさん
川和町1331-1で 川和町駅「2番出口」と書いてあるので、エニタイムはD街区でしょう
ベルクフォルテ内なら川和町1403で「3番出口」のはずですから
https://www.anytimefitness.co.jp/kawawacho/

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相鉄東横線直通線が来年の3月でしたか。それで人の流れも変わりそうですね。
今まで目黒線に乗り換えのため日吉でおりる人も多かったですが、綱島、新横浜に分散しそうです。

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>>767 匿名さん
わざわざ時間と金をかけて、そんな遠回りする人はいませんよ

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駅徒歩４分なら、乗換あり１時間ちょっとの通勤は苦にならないのでしょうか。夫婦で意見が分かれています。ここに決めた方々は総合的に考えて決めたとは思いますが、得に新宿方面への通勤の方は毎日のことなので教えてほしいです。

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>>769 検討中さん

人によって感じ方違うと思うので、平日の実際の通勤時間帯に実際のルートを使って職場まで行ってみることが判断材料としては一番有用なのではないでしょうか。おっしゃる通り毎日のことなので、ご意見が分かれているのであれば尚更体験してみての判断の方が後悔しない気がします。

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>>768 匿名さん
誤解させたようですみません。
日吉乗り換えの人の流れが変わると言いたいだけでした。

>>769さん
前も質問されていた奥様が在宅。ご本人が新宿勤務の方でしょうか。こればかりは本人の感覚なので実際に試すのが一番な気がしますが、なかなか難しいですね。
新宿なら海老名辺りでも時間は変わらないし、乗車感覚は楽そう、更に栄えてる気もしました。

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私は川和町から関内に約40分かけて通勤してますけど、ブルーラインがかなり混むのでキツイです
朝の東横線使って通勤1時間なんて考えただけでゾッとします！私なら無理です。

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皆様ご回答ありがとうございます。やはり一生の買い物なので自分で確かめた方が良さそうです。お値段や駅近の魅力もありますし、前向きに検討したいと思います。

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>>772 通りがかりさん

え！触れないのですか！？センター南からなら座れるのではと思っていたのですが甘かったのでしょうか…涙

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>>774 検討板ユーザーさん

朝の通勤時間帯、センター南から座るのは難しいかと。始点のあざみ野で確実に埋まり、そこで立ちを選んだ方の一部がセンター北、南で運良く空いたところに座るイメージです。

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>>774
>>755さんの言う通りで相当運良くないと座れません。
それもドア前に一番早く並んでないと無理です。

ブルーラインは学生も多いので朝は混みますよ。

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>>761 名無しさん

このエリアは昔な いや何でもない

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>>777 通りがかりさん
言わんのかーい笑
川和町は明治から昭和にかけては地域一帯で一番栄えていたというお話でしょうか？
横浜線の駅設置に住民が反対した（真偽不明）ことで衰退したとの記事を拝見しましたが、今回の区画整備事業によって過去の輝きを取り戻せたらいいですよね！今後が楽しみです！

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ここを検討中なのですが、同じ価格帯のクレストプライムレジデンスと迷っています。

パークハウス川和町は主要都市への交通アクセスはあまり宜しく無いように思いましたが、駅近なのでリセールを考えるとこちらが良いでしょうか？

契約された方で比較された方などいらっしゃれば決め手を教えてください。

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>>779 マンション検討中さん
ここ買いましたけど、難しい比較ですね。予算がはまるならクレストかなあ。

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>>779 マンション検討中さん
同じ価格帯じゃなくね？笑

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>>779 マンション検討中さん
クレストは物件自体は良いかもしれませんが、川崎の幸区なので個人的にはあまり気が進みません。都心へのアクセス等はこちらより圧倒的にいいかもしれませんが治安も大事だと思っているので…

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>>784 検討板ユーザーさん
この物件、迷うのめちゃ分かります。
近くのセンター南、センター北の物件と比較してみても面白いかもしれません。同駅で同じ徒歩圏内のブランドマンションだと、センター北にグランドメゾンとプラウドがありますが、当マンションのプラス三千万円のイメージです。
また、今年初めから川和町駅周辺見ていますが、マンション付近は確かに道が綺麗に整備されてきており、残りのマンションが建つ頃には見間違えるような景色二なること、有り得ると思います。

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この物件を検討中です。マンションはとても気に入ってます！周辺に幼稚園や保育園が少ないのですが、園バスなどでちょっと離れたところに通う方もいるのでしょうか？こどもが小学校に上がったときに知っている人が多くいたほうが安心して通えるのかなと思うのですが、近くの都筑ヶ丘幼稚園は入園する際に兄弟関係やプレを優先に…と見たので入れなかったときのことも検討中なのですが、知っている方いらっしゃいましたら参考にしたいなと思います。

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川和町の治安ってどうですか？

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140号貝の坂方面に向かってちっちゃい子供載せてママチャリ漕いでる人たちはちょくちょく見ますね
あの辺道路狭いのに大型のトラック走りまくるから危ないんだよなあ

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>>788
間違えましたあそこは12号だったと思います

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>>784 検討板ユーザーさん
幸区は治安悪くないですよ。昔のイメージでは？
川崎市幸区　　犯罪発生率　0.43%
横浜市都筑区　犯罪発生率　0.45%
変わらないです。

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>>790 eマンションさん

犯罪発生率はそんな当てにならないかと…川崎市川崎区、幸区は特に昔のイメージでもなんでもなく今もまだ労働者の街ですし駅近くに組事務所もありますので安心できる町ではないですよ。まあもうスレチなのでやめます。失礼しました。

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そんな事言うなら都筑区には某会館があるよ

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>>792 ご近所さん
某とは？

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>>788 ご近所さん

786です。ありがとうございます、平日に偵察したり、140号貝の坂方面の幼稚園、保育園施設も調べてみます。参考になります！

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>>788 さん

786です。ありがとうございます！12号ですね！

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>>793 匿名さん
稲でしょ。
有名な会館あんじゃん。たまに警察がガサしてますよ。

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>>796 マンコミュファンさん

あるいみもっとエグいのがこの川和町駅から二の丸にはある あ古墳じゃないからw

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>>787 匿名さん

悪いよ！菜の花畑荒らされるは しょうこうがきたしね 厄介だぞ しょうこうはw

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>>787 さん

悪いよ！菜の花畑荒らされるは しょうこうがきたしね 厄介だぞ しょうこうはw

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フォルテに無印良品がきましたね！とても嬉しいです
https://careers.muji.com/jp/detail/info/?store_code=046319&passportid=...

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