ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

契約しました。
きっと来年2月まであっとゆう間ですね。ローンやらオプションやら色々決める事がありますが、まずは仕事を頑張ろうと思います！

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>>661 マンション検討中さん

おめでとうございます！
ほんとに長いようであっという間ですよねきっと…楽しみですね！

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こちらの物件、室内は良い設備なのにベランダの縦格子の手摺りが気になります。皆さんは気にならないでしょうか？

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>>663 マンション検討中さん
何度も話題になっていますね。
完璧は物件は無いので、気になる所はあると思いますが、何を優先するかですね。
手摺が嫌で辞めたって書いていた人もいた様な気がします。

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>>663 マンション検討中さん

僕も縦格子の手摺りがあって躊躇しています。。

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664さんが言うように、皆さん予算もありますし予算内で完璧な物件は無いと思います。
私はこのマンションはデメリットも沢山ありますが、メリットが上回ったから契約しました。
残り住戸も50戸切ってるようなので売れ行きはかなり好調ななので、私と同じように考えた方が多いんだと思います。

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>>665 口コミ知りたいさん

プライバシー面で気になる部分は妥協しない方がいいと思います。自分でどうにもできないですからね。
布目隠しとかしていいなら、検討しますが。

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>>667 検討板ユーザーさん
ベランダ側の窓にミラーフィルムとか施工
できるか確認してみてはいかがですか？
夜はカーテンが必要ですが、昼間は外からは見えにくくなるので、デザインではなくプライバシー面で気になるという理由であれば、改善できるかもしれません。

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>>663 マンション検討中さん

目の前は車両基地ですし、予算が許すなら上の階だと人の目も気にならないかと思います。
エントリー限定のHPで階数ごとの展望も確認したら、参考になるかと思いますよ。

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手摺りより、隔て板がペラボーで上が空いてる方が気になりました。
営業は、価格重視の郊外大規模マンションですから…、長谷工（オイコス）よりはマシな仕様、とは言ってました。

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建物の仕様が気になるのであれば、価格も同程度のパークシティLaLaとかいいかもしれませんね。
何事も一長一短ですから。

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ベランダ気になる人多いんですね。
私は何も気にならなかったです。上にもあった通り、希望はたくさんありましたが、価格など優先順位を考えるとここがベストでしたね。
もう少し高いところもいけますが、子供たちの体験にお金を使おうということにしました

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当初からこの掲示板を見ていると同じ話題が何周もしている気がしますが、結局気になる部分はそれぞれが許容できるかどうかだけの話なので、例えば価格を加味してもベランダの柵が気になるなら他探せばいいだけのは話ということで落ち着くんですよね笑　他の人のがどう思うか聞いても結局ご自身が納得できなかったら購入にはいたらないとおもいますし、ここでとやかく言ってもしょうがないことじゃないですかね？　ただ多くの人が総合的に見てここは買いだと判断してることは事実ではありますよね。

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何度も話題に上がるのは、それだけみんなが同じこと思ってるから
せっかくのパークハウスで長谷工でもないのに、団地マンションの象徴のベランダと廊下側窓の格子は残念。
価格に20万上乗せしてくれて良いので、外観にも拘って欲しかった。

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物件のあれが良いここが嫌を言わないとしたら、ここは何の掲示板なんだろう

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過去に1回話題にあがったからその後はそのことに関しては終了ということにはならないと思う。時の経過とともに検討者も変われば新規に同じ感想も持つ人が現れることもあるだろうし、既に別物件を購入した人でも自分が妥協できなかった部分を改めて広く伝えるというのもこの掲示板の意義だと思う。
そもそも購入者の人が自分が満足した点をここに挙げるのも既に過去に繰り返し出されたポイントと重なる点も多いだろうし、同じ話題がある程度繰り返されるのも当然のように思う。

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何度も話題に上げてはダメとは誰も言っていないのでは？
過剰反応だと思います。

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真剣に検討しているなら情報を得るために過去のやり取り確認したりとかしないのかな、と素朴な疑問が生まれました。聞いた方が早いって話ですかね。また荒れますね、余計なレス失礼しました。

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JVの絡みで施工がフジタなのは良いところですが直床は残念。
野村は長谷工施工でもミライフルで二重床を実現してますね。

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直床は値段的に当然として、次のE街区（164戸？）が続いているので安くしている、早く売り切ると聞きました。
E街区（パークハウス川和町フロント？）は値上げのようです。
駅近以外にも何かしら特徴を出すとは思いますが、設備仕様は変わらないでしょう。
ガーデンが駐車場不足ならフロントは駐車台数を増やすかも。

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>>680 マンション検討中さん
設備を気にされている方が多いですが、直床とスロップシンク、Low-eガラスでなく、普通の複層ガラスだという位で、特に豪華ではないですが有るべき設備はあり、しっかりした車寄せやエントランスなど設備は悪くないと思います。
駅からも近く、価格も高騰している現状から考えると割安と言えると思います。

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前のコメントにあったドアストッパーですが確認したら、自動のドアストッパーでは無くフックを引っ掛けるタイプでした。ドアストッパー確かに地味ですがリビングドアだけでもあると良かったです。
自分でリフォーム出来るとの事でしたが、新品のフローリングに取り付ける勇気が…。
キッチンのカップボードに付いてですが、改めて営業さんに質問したら、資材の価格の高騰で70万くらいするそうです。3年前の他社大手デベのマンションでは35万～45万だっのに価格上がり過ぎてビックリです。ウチには無理でした。

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近くの東屋豆腐店の胡麻豆腐が絶品らしいです。
昔ながらの豆腐店で建物は地味ですが遠くからもお客様が来るみたいです。
湯葉や豆腐コロッケも美味しいみたいです。
私は普段からヘルシー思考で豆腐や納豆は常備しているので近くに美味しい豆腐屋さんがあれば、毎日でも通ってしまいそうです。
隣の八百屋さんのマドレーヌも気になります。
とても楽しみです！

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カップボードで70万ってぼったくり過ぎじゃないですかw
ここではない来年引き渡しのマンションを購入しましたが、上段をガラス戸にしたり天板をグレードアップしたりと、モリモリオプションにしても40万以下でしたよ。サイズの差があるかもしれませんけど。

物件価格を見せてオプションで儲ける会社もありますからね。
物件によって同じオプションでも全く価格が違うで、参考に他の物件のパンフを二社でももらって比較するとよく分かりますよ。

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>>684 検討板ユーザーさん
アドバイスありがとうございます。
検討する際は、他の物件のパンフも貰って比較してみます。

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>>684 検討板ユーザーさん
682と685です。
営業さんに聞いただけなので、もしかしたら実際に見積もって貰ったら40万以内で収まるかもしれません。まずはちゃんと見積もりしてもらいます。

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マンション相場って本当上がっていく一方ですよね

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5月に入ってからモデルルームに行かれた方いますか？

公園側の1階はやはり全部完売でしたでしょうか？？？

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電話で聞けば営業が教えてくれますよ

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>>689
そうですよね^^
ありがとうございます。

掲示板の皆様
もし直近で行った方がいらっしゃればと思い質問でした！

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>>690 検討板ユーザーさん
5月初旬に契約した者ですが、別件で先日、モデルルームにお邪魔しました。
西側の1階はあと1戸でしたが、南側の1階は3戸残ってましたよ。南向きはテラス付きですね。
西側の駐車場付きの住戸は早めに決まったようです。

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南側(公園側)ってエレベーター少し遠くないですか？重い荷物あったり、幼い子供がいた場合大変そう...公園もうるさそうだし。
そういう理由もあって我が家は西側に決めました。

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>>691さん
そう言った情報を待ってました！
ありがとうございます！！^^

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>>692 マンション検討中さん
エレベーター南側にも欲しかったですね。

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南側の利点はリビングが午前中から日当たりが良い事ですね。
西側のリビングは午後からの日当たりになりますが、この物件は東側の寝室も午前から日当たりが良い事が利点と感じました。

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>>682 マンション検討中さん
以前ドアストッパーの投稿した契約者です。引っ掛けるタイプなんて時代遅れですね！
オプションではメニューに無いのでしょうか。あればお願いしたい。

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>>696 評判気になるさん
そうなんです。時代遅れですね…。
リビングのドアだけで良いから自動ドアストッパー付けて欲しかったです。日曜大工で失敗したら最悪だし…。

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今日行ってきましたが、残り40くらいみたいです。
値上げも検討と言ってましたので、次期販売価格あがるんですかね。

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>>698 匿名さん
残り40ですか！営業さんが予想以上に売れて手続きが間に合ってないと言ってました。嬉しい悩みですね。

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何故にお勧めのスーパーをブロガーに。。
そして一番ファミリー向けスーパーを利用しなさそうな人が答えるというw

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>>699 マンション検討中さん

安くしすぎちゃいましたって言ってました
E地区は5000前半から販売になるだろうと

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それにしてもいつまで1期で販売するのだろう
1期11次、、あまり聞かないような
早く2期にして完売してほしい

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高くする幅にもよるけど、値付け間違えるとピタッと止まりそう。

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>>702 匿名さん

Eが販売開始されるギリギリまで待ちたいって言ってましたよ。ほんとかはわかりませんが。

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駅近くなるから値上げは分かるけど、需要は当物件で大分捌けるから、150戸は楽じゃない

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>>704 匿名さん
Eはいつ頃から販売なんですかね。

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皆さんレジデンスケアどうするんだろうか

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EもDも値上がるから今作を契約出来て良かった！どちらもここより良いのは駅から近いだけです。設備仕様を良くするしかないか。

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EもDも完成すると賑やかになりますね、
川和町の今後の発展が楽しみです！
ベルクは何が入るのかな～
再開発対象外の駅近エリアも何かできるのかな～
と考えてワクワクしております。

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>>706 マンション検討中さん

12月くらいって言ってましたよ
まだ明確ではないと思いますが

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2期販売をEに合わせる意味あるのかな
早く完売にした方がEも売りやすそうだけどな

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>>707 匿名さん

うちは迷わずつけました！あの補償内容で30万なら高くはないかなと

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>>703 マンション検討中さん

そんな感じはしますね…今は明らか安くていいものという感じですけどわりかし少し上がるだけで勢いは鈍化しそうな気がします

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>>709 マンション検討さん

ドンキ来てくれないですかね。
王将や吉野家でもいいのですが。
100均とか実用的な店でもいいです。

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>>715 名無しさん
こういう自分の考えを声高に叫んで扇動する住民がいると厄介ですね笑
気をつけましょう。

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>>715 名無しさん
皆さんよろしくお願いしますって、それってお願いする事でしょうか？？
それぞれの家庭の事情があります。この辺りは車通勤の方も多いと思います。
都心のど真ん中、徒歩5分以内に3駅あるマンションでしたら迷わず車を手放しているでしょう。
駅近と言ってもグリーンラインはどこに行くにも不便です。車を所有している方が多いのも納得です。
都筑区に限らず青葉区や緑区も車所有率高いと思います。

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>>713 検討板ユーザーさん
ウチも付けましたが、補償って5年間でしたっけ？
5年なら壊れてないんですよね…。10年ならかなり安い保証料だと思います。

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>>718 口コミ知りたいさん
715です。
この掲示板が丸2日間、投稿が無かったで思わず文面に力が入ってしまいました。
分かってくれる人だけで良いので投稿した次第です。

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>>721 名無しさん
カーシェアの新設要望の扇動自体には問題ありませんが、ここは物件検討の場となるので、契約者の立場でのそのような投稿は適切ではありません。
本物件の住民に対するイメージ低下にもつながるのでやめていただきたい。
そういった内容は住民スレで投稿する方がまだマシでしたね。

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>>720 マンション検討中さん

12年じゃなかったですっけ？
記憶曖昧ですが。。。

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>>720 マンション検討中さん
13年ですよ～。給湯器とか10年で壊れることが多いという声に応えた新商品として数年前に販売始めたって営業さん言ってました。

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>>725 検討板ユーザーさん
13年でしたか！それは安いですね！
記憶曖昧になってたので教えて頂いて良かったです。

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>>725 検討板ユーザーさん
基本修理でどうしようも無い時だけ交換(一回のみ？)ですよね。
まず期間内に不具合出るか分からないし、出そうな給湯器が10年目で不具合発生して、交換で4,5年？延命するようなものにその金額ならリフォーム費用として貯金でもいいかなって思いますね。
床のフロアコーティングに何十万円も払う人いますが、あれも同じ感覚です。

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購入者さんで、提携以外の銀行で住宅ローンされるかたいらっしゃいますか？出来れば、金利のためにネット銀行使いたいのですが、やはり、ここのマンションは難しいのでしょうか。

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〉〉728さん
ここは提携銀行しか使えなかったです

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えぇ！？提携以外使えないとかってあるの？
そして今どきネット銀行と提携してない所もあることにびっくり。
>>728
どこを使いたいかと、本当に使えないかを担当に確認したほうが良いかと。提携以外を使うと結構面倒ですが…。

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>>728 マンション検討中さん

提携以外も使えると思いますが、ローン特約の対象外になりますね。特に審査に問題なく通れば関係ない話だと思いますが^^;
あとネット銀行に関しては、あまり提携してない理由について私も聞いてみたのですが、やはり土地区画整理事業という特殊性(抵当権が融資実行の段階でつけられない等)からネット銀行では対応ができないんだとかなんとか言ってました…

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>>730 マンション検討中さん
営業さんには、事前に確認しました。
その上でネット銀行にトライしてる猛者いらっしゃるのかなと気になり。
でも、それ込みで購入していますので、個人的にそれもあっての物件価格と判断しております！

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>>731 検討板ユーザーさん
ご記載頂いた通り、仮換地のため、地番が出来上がるのが引渡の数ヶ月後であり、ネット銀行は対応できないと思うと営業さんおっしゃっていました。

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>>730 マンション検討中さん
733さんのおっしゃる事と同じ話ですが、区画整理事業のため提携金融機関しか使えないのです。ただ、私は0.345％で提案されたので、金利に対する不満はありませんでした。

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>>728 マンション検討中さん

提携以外のローンはデメリットも多いですが、
それは確認済みですか？

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>>735 マンション比較中さん
はい、確認済です?

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>>735 マンション比較中さん
どんなデメリットがあるのでしょうか？

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>>734
なるほどそういうこともあるのですね。勉強になりました。
>>737
・住宅ローンの特約が使えない（本審査が通らなかったとき手付放棄無しでキャンセルできる）
・通常旧住所での登記になるので登録免許税の低減を受けるため、それ用の書類の準備が必要＆認められない可能性がある
・新住所で登記し直す場合、登記費用が掛かる（自分でやれば印紙代だけだけど）
・当日午前中融資実行、午後登記＆鍵引き渡しなので大変
くらい？ほぼ丸投げ出来る提携と違って、売り主側と融資側の調整が必要なので全般に面倒だとは思う。

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>>733 マンション検討中さん
私が営業さんから聞いた話だと、仮換地よりも、保留地がNGの銀行が多いとのことでしたよ

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>>739 匿名さん

保留地は現状で地番を持たず、換地処分後でないと登記申請ができない、本物件の換地処分があってから登記がなされるのは融資実行から数ヶ月後、ということで融資にあたって銀行側は抵当権を完全な形でつけられないまま実行することになるので地所レジとそれなりの関係性がないと対応できないのでしょうね。

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提携銀行以外使えない理由、よく理解できました。
ネット銀行を検討する理由が金利のみであれば
こちらの提携で進めるのが楽でよさそうですね。

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ベルクフォルテにクリーニング店が入るみたいですね。

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川和町にANYTIME FITNESSができるようですね！D街区のようですので、結構先かもしれませんが...
https://www.anytimefitness.co.jp/kawawacho/

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>>743 さん

これはめちゃくちゃ朗報！！
D街区はどこのデベロッパーが落札、取ったのか気になります。三菱地所だといいなぁ。

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>>743 マンション掲示板さん

フォルテに入るかなと思ってましたが、なんと！駅目の前だし、マンションからも信号渡らずに通えるのは素晴らしいですね！

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>>744 名無しさん
地所が三棟目の建設を予定していると認識しておりましたが、別のデベロッパーかもしれないですね！
ANYTIME FITNESSのHPの住所に1Fと明記されているので、複数階の商業施設ができるのではないかと期待しております。

>>745
私もフォルテかと思ってました！笑
駅の南側もどんどん栄えてほしいですね！

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>>746 マンション掲示板さん
1Fがエニタイムということは、たしかに商業施設かもですね！Dもマンションだとばかり思っていたので、1Fが店舗、上が住居なのかな～となんとなく思っていました。

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>>747 さん

>>747 購入経験者さん
欲を言えば是非24時間のコンビニも入れて欲しいです笑

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Ｆ街区のシニア向け分譲マンションの公式ＨＰ

デュオセーヌ 横浜川和町ガーデン

https://www.duoscene.jp/kawawa/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_ca...

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デュオセーヌきましたね！
レストランが１Fのｴﾝﾄﾗﾝｽ正面に来ますね。地域の方も利用できると書いてあるので、徒歩1分でレストランが利用できることになりますね。嬉しいポイントですね。

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>>749 匿名さん
温泉もあるんですねー！
かなりお高いのでしょうか？富裕層のご老人たちが住まわれるのかな…

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ベルクのテナントも一つ公表されてますね、美容室みたいです。
https://hairsalon-iwasaki-job.net/jobfind-pc/job/All/15351

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デュオセーヌの温泉利用は入居者だけになりますよね。ＨＰによるとレストランは外部の人が利用出来ますが、温泉は書かれていない。

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ここって徒歩圏内にコインランドリーは無いんでしょうか？
皆さん中山まで行ってますか？

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>>754
徒歩何分のこと言ってんのか分からないけど
10分ぐらい歩けばコインウォッシュあるよ
ググれば出てくる洗い屋本舗はもう閉店してる

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ベルクにはマツキヨが入るみたいですね。
https://ajsm.jp/AMPs086756.html

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>>756 マンション検討中さん
こういうのってどうやって見つけるんですか？

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>>757 名無しさん
Googleの検索オプションで最終更新1週間以内とか、条件設定すると、最新情報が出てきて見つけました！

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>>758 マンション検討中さん

なるほど！ありがとうございます！

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エニタイムのピンの位置がベルクのところに移動してますね。

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