ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

>>474 口コミ知りたいさん
私も終電後の夜中の話をしてますよ～。
ほとんど音なかったです。
西向きは空が広く見えそうです。

～すべきとか言ってる輩はアホちゃんですかね？別に何処ぞの人間かもわからない輩の意見なんて無価値なのに笑
それはさておき、水害については、鶴見川は昔からよく氾濫する河川として知られていましたが、新横浜の治水により、ここ30年以上氾濫してません。
ここ数十年で最大の降水量となった先の二子玉川で氾濫した台風においても、このエリアでの氾濫はありませんでした。

地震による液状化については、東北大震災の際に鴨居周辺が液状化したとの話がありましたが、川和町周辺では液状化はなかったと思います。
鴨居は河川から丘陵地帯に入るまでの平野部が広いので地盤は弱いのでしょう。
川和町は丘陵地帯のふもとなので鴨居よりはマシという事だと思われます。

鶴見川は治水整備にはかなり力をいれているので、水害対策のお手本と言われることもあるみたいですね。

マンマニさんの10年後予想と某住まいサーフィンの儲かる確率、完全に評価割れましたね。
渋谷以外の都内主要ビジネス街へのアクセスが余り良くないので買う人を結構選ぶ気がするなぁ。

>>480 マンション検討中さん
ベルグの中にATMと100均欲しですね。
普段は電子マネーを使ってますが、コインパーキングを良く利用するので、現金を使う事もまだまだ多いので…。
ベルグの店舗も気になりますが、更に気になるのが後発物件の共用部です。徒歩1分以内にコンビニが入ったら最高です！

>>486 マンション検討中さん
直近の後発には入らないと思いますが、今モデルルームがある街区には入る可能性ありそうですね。だいぶ後の話になりますが…(⌒-⌒; )

>>482 マンション検討中さん
そう言うことわざわざ言うから荒れるんですよ…
河川の氾濫の情報だけでよかったんじゃないですか

なんかスレの雲行きあやしいですね。ここで争っても仕方ないので楽しく情報交換できたらいいですよね。

>>486 さん

>>486 マンション検討中さん
駅前にコンビニ出来たら便利ですよね！
保育園やチェーン店のカフェも駅近くに出来たら嬉しいです！

>>490 マンション検討中さん
保育園良いですね！
駅前のスターチャイルドが2歳までの年齢制限を廃止しても良いですね～。広さ、設備がいまいち分からないですが。

>>485 買い替え検討中さん
都内などへのアクセスを優先するか、マンション自体の住環境を優先するかですね。
都内や大きな駅までは乗り換えが必要ですが、駅が近く、バス便や駅遠のマンションと比べれば利便性が高く、一回の乗り換えや車移動など週末のお出かけや買い物なども便利なのがここの良さだと思います。

フォルテ船橋（2020年）テナント情報です。
「ベルク 食品スーパーマーケット
マツモトキヨシ ドラッグストア
セレスベーカリー パン
サイゼリヤ イタリアン
パシオス 衣料品
ダイソー 100円ショップ
Hair Spray 美容室
ポニークリーニングクリーニング
エニタイムフィットネス フィットネス
市進学院 学習塾
アフタースクール・ナナカラ 民間学童
やまなか小児科･内科医院
あいゆう歯科 医院 」
中々のラインナップでした。
これだけ入るとかなり便利になりますね。

>>493 マンション検討中さん

シニア用のジムしかないからエニタイム入ると嬉しいな～！早く発表されませんかね～

>>496 検討板ユーザーさん
エニタイムは24時間ジムなので良いでね！
後発物件も含めて川和町の人口が多くなるので、そこそこテナントは入ると思っていますが、川和町駅付近はそこまで期待はしないようにしています。日常生活は困らない程度にそこそこテナントが入ってくれれば良いと思っています。
カルディはセンター北とセンター南やららぽーとにあるので時々そちらに行ったり、たまに利用する成城石井は市が尾に行ったりと使い分ければ良いと思っています。
個人的にセンター北や南より、ららぽが映画館もTOHOシネマズですしブランドも揃ってるので好きです。

隣駅という意味では中山は誰も語らないんですね笑

>>498 マンション検討中さん
中山は飲み屋に関してはセン北・セン南より豊富なので呑兵衛にとっては良い街です。
帰りも酔い覚ましに歩いて帰ってもいいし。

>>493 マンション検討中さん

ベルクフォルテ我孫子も最近オープンしましたね！
船橋と同じテナントはマツキヨ、サイゼ、ダイソー、エニタイムでしょうか
あと、フォルテ系列のパン屋さんも必ずと言っていいほど入ってますね～
個人的にはエニタイムも穴場になりそうよさそうですが、サイゼリヤが入ると家計も大助かりなので是非入って欲しいです。

100均はどこかしら入るでしょ。
今や商業施設集客の常道ですから。

>>503 通りがかりさん
ベルグフォルテはどこもテナント共通点あるので、川和町も同じようなラインナップかもしれないですね。
どこもエニタイムも入ってますね。
サイゼリヤはお値段の割に美味しいので好きです。
サイゼがあると便利ですね。
モスバーガーが入るかも？と言うコメ見ましたが、あれは噂止まりなのでしょうか？
マックやモスは入って欲しいですが、船橋や我孫子のフォルテ内には入って無いですね。

>>505 マンション検討中さん
規模は倍以上違いますが、津田沼の奏の杜フォルテにはモスバーガーが入っているようですね。

先着順を売り切るまでは、2期販売は始まらないのでしょうか。
もっとガンガン売って人気マンションをアピールして欲しいですね。

>>507 マンション検討中さん
ですね！最近の新築マンションはそういうものなのでしょうか。。
契約したものとしては、先着順もあとどれだけ残っているのか気になります。

最近の書き込みは、契約者さんのベルクに入って欲しいお店の願望だったり、売れ行きが気になったり検討板の趣旨と違う話題がばかりなので
契約者視点の書き込みは住人板でしては如何でしょうか？
検討してる側としては
こんなお店が入ることが決まりましたという情報であれば勿論有難いのですけど

>>509 検討板ユーザーさん
507です。
2日以上、投稿が無いので思わず投稿した次第です。契約者ですが引渡しまで9ヶ月もあるし、2期も始まってないので住人板はまだ早いかと。
契約の有無に関わらず、好きな時に好きな事を言える貴重な掲示板なのでご理解下さい。

>>509 検討板ユーザーさん

ご自分の欲しい情報ではないからといってそんな風に言わなくても…笑　契約者と言ってもまだ住人ではないですし、多少すれ違いでもあまりめくじら立てなくてもね^^;
掲示板自体が全く更新されず閑散としてるよりはいいと思いますけどね。
もし知りたいことがあったらご自分から質問するとか逆に発信するとかされたらそれでまた新たな情報が出てきて活気付きますしいいのではないでしょうか。

私も先日こちらのマンションを契約しました！
現在県外に住んでおり、神奈川で色々とマンションを見てましたが、こちらのマンションはこれから開発されていく町であること、また駅近であり、価格も抑えられていることからこちらに決めました。
先日担当者から1日５件も申込があったと聞き、売れいきのスピードにびっくりです。
これからどのように街並みが変わっていくか楽しみですね！

ごめんなさい、書き込みが契約者さんだけで盛り上がってるように見えたので、つい突っ込んでしまいましたが目鯨は立ててないですw

こちらは他の同価格帯のマンションと比べて契約者の方の書き込みの質も良いので、マナーの良い素敵なマンションになると思っています。

個人的にはD地区、E地区が気になりますが、価格も上がるでしょうし悩みますね。

契約されたんですね！おめでとうございます。私も一期で契約しました。よろしくお願いします。それにしても5件はすごいですね…！まあ不動産屋さんの言うことなので事実ではない可能性もありますが売れてることは間違いないでしょうし喜ばしいことですね。

正直ここの物件の魅力がわかりません。パークハウス でなくて普通のデベが建てた物件だと、人気は出るのでしょうか。将来性って言う人はいるでしょうが、5年10年先の話だし、、、

周辺に沢山公園がありますが、子供たちがのびのび遊べるようなオススメの公園はありますか？沢山ありすぎてどこ使えばよいのか分からず、詳しい方いらっしゃいませんかね。
選び放題な時点で贅沢な悩みなんですが、、

>>516 評判気になるさん
それだけ田舎ってことですやん...

>>517 匿名さん
分かる人にわかればいいんですよ。

私も先日、契約しました。他の物件も比較検討していましたがこちらに決めました。
大体、意志は決まっていましたが、気持ちを後押ししてくれたのは営業さんでした。
他社の営業さんと比較するのもなんなんですが、デメリットをスルーしてメリットばかりを説明する営業さんが多い中で、こちらの営業さんはメリットだけでは無くて、デメリットも一つ一つきちんと説明して下さり、納得して購入する事が出来ました。
また的確なアドバイスもあり、痒いところに手が届く丁寧な営業でした。
もしかしたら、たまたま良い営業さんに当たったのかも知れませんが、三菱地所の営業マンは違うと思ってしまいました。納得して契約出来たのは営業さんの力が大きいと思います。残ってる物件がかなり少なくなっている中である程度の選択肢もあり、契約出来た事に人まず安堵しています。
希望する階数の建材のカラーも重要ポイントでしたが、好みのカラーだったのも良かったです。

>>507 マンション検討中さん
先着順は私が訪問した時点では残り12戸でした。今は並行して次回以降販売住居も販売していました。次回以降販売住居も済みの印も続々と押されている印象でした。販売ペースとしては好調だと思います。
このコメント欄もネガティブコメントも含めて500件を超えて来てるので、良い意味でも、悪い意味でも気になる物件の証拠だと思います。

>>514 検討板ユーザーさん
こちらこそよろしくお願いいたします。埋まった部屋番号も具体的に教えて頂けて、電話で目線合わせしながらの会話だったので、事実に近い感じでしたよ！埋まるスピードはとても早いですね～

>>517 匿名さん
そうなんですよ。田舎っぽさが逆にいいんです笑

>>517 匿名さん
田舎だから公園が整備されるわけじゃないですよ。このマンションの直近にはあまり充実した公園は無いですね。むしろマンション隣の公園が良いかと。
公園が非常に充実しているのは港北ニュータウンのグリーンマトリクス上ですね。
夏場の屋外プールもあります。
少し遠いですが鶴見川を鴨居方面に下った浄水場の上に公園があり遊具が充実してます。夏場は少し下水の匂いがきついかも。

>>520 マンション検討中さん
507です。
情報ありがとうございます。
契約者としては改めて人気マンションだと分かって良かったです。
個人的にはこれからも子育て世帯が増えていって欲しいですね。昔、団地で育った身としては友達いっぱいで楽しい毎日でした。自分の子供も川和町でのびのび育てたいな。

ここって用途地域が工業のとこにありがちな入居始まったら速攻で身勝手な住民から近隣工場に理不尽なクレーム入れられるパターンのやつ？

あー工業じゃなかったわ

>>525 マンション検討中さん
営業さんも工場は少し離れた所に板金工事があり、そこから匂いを発している事は指摘していました。
何度も周囲を歩いて確認してくれたみたいです。そこに近付かなけれ匂いは感じ無いとはおしゃっていました。私は風の流れによっては匂いはゼロでは無いと覚悟しています。それを含めての価格帯だと思って購入しています。購入を決めた皆さんも工事の匂いについては、重々承知して購入を決めていると思うので、住民が工場に理不尽なクレーム入れる事は無いと思います。

>>515 匿名さん
まあどんなものを魅力的に感じるかは人それぞれですからね！それこそ不動産購入に100%はありませんしねぇ。資金が無限大にあるなら話は別ですが^^;
ここは価格とのバランスと大手デベのブランドマンションというところも大きな魅力になってるので、大手デベではなかったらまた評価は違ったと思います。

工場があることを理由に避ける人もいるわけだし、後から来てゴネ得狙いで工場に嫌がらせみたいな見苦しいマネは止めて欲しいですよね。ハザードマップの件も含めて自己責任じゃないと。

何回かマンションから工場周辺にかけて歩きましたが、確かに近づくまでメッキ工場の臭いは感じませんでした。現状維持で操業されていればクレームがいくことはないと思いますよ。
私も>>527さんの仰る通り、リスクはゼロではないですが許容範囲と判断し契約しました。