マンション検討中さん
[更新日時] 2023-02-07 23:11:46
ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う！！ おすすめ新築マンション5選 2021年12月編
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[スレ作成日時]2021-09-16 14:26:24
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市都筑区川和町駅周辺西地区土地区画整理事業H街区461番他（底地） |
| 交通 |
横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅 徒歩5分 （出口2）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
183戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月竣工済み
入居可能時期：2023年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
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| 施工会社 |
株式会社フジタ 横浜支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン口コミ掲示板・評判
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447
マンション検討中さん 2022/04/15 15:21:35
>>443 マンション検討中さん
私も縦リビングでウォールドアの間取りを探していました。
リフォーム前提ですと、仕切りの部分が下がり天井ではないかも確認した方がいいかもしれません。
ここではリビングの広さを重視して違う間取りを選びました。
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448
名無しさん 2022/04/15 15:38:42
>>445 買い替え検討中さん
十日市場のドレッセは全然売れてないみたいですね。正直興味湧かない物件でした…ウォールドアはいいのですがね…
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449
匿名さん 2022/04/17 03:08:51
川和町なのに高いな～
ってか川和町も相場あがったのか～
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450
マンション検討中さん 2022/04/17 06:05:08
なんか、やりとりで、「ドレッセ横浜十日市場」と「ドレッセ横浜十日市場レジデンス」が入り交じっているように見えるのだが・・・
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451
名無しさん 2022/04/17 07:56:31
>>449 匿名さん
お隣の緑区でもこのくらいしますから。川和町の相場というかそれなりの新築マンションはどこもこんなもんですし、これ以下のマンションだと将来的にむしろ心配です
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452
マンション検討中さん 2022/04/17 08:20:26
1期の売れ残り22戸は一体何戸が売れたんでしょうか？2期はGWからでしょうか？
まあ1期で契約したので安心ですが、あんまり来場予約を調整してると購入者が他へ行きますよ～。
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453
匿名さん 2022/04/18 08:07:19
HPの物件概要で確認できますが、本日時点で19戸売れ残っています。
どうも売れ行きが芳しくないようですね…。
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454
匿名さん 2022/04/18 09:19:26
先着順で売れ残りを全部出してるとも限らないけどね。
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455
マンション検討中さん 2022/04/18 09:38:25
>>453 匿名さん
どうですかね。まだまだここからが正念場ではないでしょうか。売れ行きは悪くない方だと思いますよ。
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456
匿名さん 2022/04/18 10:06:33
>>454 匿名さん
先着順で19戸って書いてますよ
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457
匿名さん 2022/04/18 10:07:56
>456
カウントダウンしてると後から増えるってケースもあったりするからそれがすべてとは限らない。
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458
匿名さん 2022/04/18 10:23:50
>>457 匿名さん
元々22戸残っていて19戸に減ったのに、隠してた売れ残り分を追加して増やすってことですか？
その話だと実はもっと売れ残っているという話になってしまいませんか？
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459
匿名さん 2022/04/18 10:33:53
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460
通りがかりさん 2022/04/18 11:44:46
>>453 さん
レス見てると説明会があったのって4月10日くらいですよね？契約者対応でMRは埋まったと思うので、そこから新規MR対応されてまだ1週間、2週間位ですかね。むしろこの短時間で決められた方がいらっしゃるの凄いと思って見てました。
かくいう私も営業さんに売行聞いたところ「価格が発表されてから予約の量が凄い」と仰ってたのでかなり焦ってます。笑 新築は選択肢が多く大変ですね。
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461
マンション検討中さん 2022/04/18 14:31:47
>>452 マンション検討中さん
昨日？追加されたGW前半（5月1日まで）の説明会枠が今見たら全部埋まっていました。まだまだ購入検討者はたくさんいるみたいですね～。
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462
マンション検討中 2022/04/18 15:58:19
>>452 マンション検討中さん
私も入場制限厳しすぎると感じました。
予約枠、刻み過ぎのような…。
これも地所さんの営業作戦の一部かもしれないと思ってしまうほどです。
アクセス数が神奈川トップになるのも分かる気がします。
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463
評判気になるさん 2022/04/18 23:15:15
>>462 マンション検討中さん
売れいき好調だし急いで売るつもりないんでしょうね。最近の新築マンションはどこもスミフ方式。
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464
マンション検討中さん 2022/04/18 23:16:39
1期契約者ですけど、バラが付いてる価格表を見てみたいな。現状どれ位売れてるのか、上下左右は売れたのか。
アップしてくれる人いませんかね。
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465
匿名さん 2022/04/18 23:17:33
>463
そのすみふがスケジュール通り販売し始めてる。ピークアウトを予見してるのか。
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466
匿名さん 2022/04/18 23:20:49
地所って数年前は予約せずに帰宅途中にふらっと立ち寄ってモデルルーム見ませんかってやってたんだけどね。隔世の感。
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467
匿名さん 2022/04/19 02:09:10
>464
契約した後って検討時と視点が変わってインテリアや新しい家具とかの参考にモデルルームを改めて見たいってのあったりするけど今はそういうのは締め出しなのかな。時世とはいえ厳しいね。
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468
マンション検討中さん 2022/04/19 13:39:25
>>467 匿名さん
契約後もモデルルーム見れるのでぜひまた来てくださいと言われました。
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469
マンション検討中 2022/04/19 20:15:20
>>466 匿名さん
都内のスミフのマンションギャラリーは、今も平日ならふらっと行けると思います。
マンションギャラリーはいくつかの物件が同時に見学出来る施設が何箇所もありました。あの施設はありがたいです。
営業マンの人数とスペースの違いかもしれません。
そもそもマンションの価格が高いんですが、それでもスミフ、どんだけお金持ちなのか！と思いました。
売り方も数年かけて売る「完成売り」なので、今はコロナ禍前の価格よりかなり上がったようです。
現地を見学してから購入出来るので安心感は大きいですが、この手法が出来ているのは住友不動産だけかもしれません。
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470
名無しさん 2022/04/20 03:30:10
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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471
評判気になるさん 2022/04/20 03:35:19
このマンションを検討している者です。
駅近という点とブランドマンション、再開発の最初のマンションということで気になっています。
ところでみなさまはハザードについてはどう思われますか？
このエリアは0.5mから3mの浸水の可能性、液状化しやすいとありました。
営業担当さんは、施工当初は～0.5mだったがここ数年の自然災害の被害をうけてあがったと言っていました。
それを加味してのお値段だと思いますが、、
私としては、川和町自体ここ30年は浸水の被害は出ていないし、鶴見川でも上流の方になるので、階数が上であれば、大丈夫なのかな、、と思っています。
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472
マンション検討中さん 2022/04/20 12:24:22
>>470 名無しさん
営業線の脇に立つマンションも多くありますが、そちらに比べたら車庫線横の方が速度も低速ですし、往来もないので音は少ないと思います。
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473
匿名さん 2022/04/20 12:39:24
>>470 名無しさん
現地調査しましたか？朝も夜もほとんど音ないですよ。むしろ将来に渡って建設物が建つ心配がなく、眺望と採光が確保されるのでメリットととらえることもできます。ベランダからたまに見える電車、かわいいじゃないですか。
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474
口コミ知りたいさん 2022/04/20 13:32:14
>>473 匿名さん
470さんは終電後の夜中の話をしているのでは？
夜中ってけっこう音響くんですよね…現在線路の近くに住んでいるのですが、日中は気にならないのに終電近くになると電車の音は想像以上にうるさくて寝れないことがあります…。
ただ、ここは車両基地で電車は低速運転だと思うのでそこまで響きはしないと思います。
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475
評判気になるさん 2022/04/20 14:04:49
>>471 評判気になるさん
ハザード気になりますよね～。
現地で思ったことは、大きな遊水池？が隣に整備されていていること、車両基地のある土手のグラウンドレベルが思ったより高いこと、鶴見川自体がかなり低い位置に流れていたので個人的には安心要素有り、納得できました。
橋の上から見ると、増水時に使われるであろう水の流れ道が確認できます。
液状化は南海トラフ想定で色付きですが「低い」だったような・・？
元々畑だったそうなので地震に対しては多少のリスクはありますね。
是非周りをぐるぐる歩いてみると宜しいかと。大雨の時、増水している状況が土手で見えない為、低層階の方は心理的に負担がかかるかもしれません。川沿いのマンションはどこも同じですが。。
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476
マンション検討中さん 2022/04/20 14:24:48
>>470 名無しさん
ちょこちょここういうどこから目線なの？という投稿ありますけど購入者はそんなこと当然承知してますし、ご自身がそう思うなら買わなきゃいいだけの話なので誰に対する何のための警鐘なんですかね？笑
気づいてないようだから教えてあげる、てことですか？売れてまずい理由でもあるのですかね？
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477
マンション検討中 2022/04/20 14:48:06
>>470 名無しさん
定期的現れるネガティブ投稿ですね。
今更言われなくても本気で購入考えている人は、デメリットやメリットは充分承知で購入するかしないか考えています。
正直、大きなお世話です。
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478
マンション検討中さん 2022/04/21 01:41:26
476さんも477さんもお気持ちは分かりますが、いちいちネガティブな投稿に反応するからこうやってスレッドが荒れていくんですよ。こういうのは基本無視ですよ。
水掛論みたいな状態で更新されていくと、検討者は心穏やかにこの掲示板を利用できません。正直、反論して擁護している人も民度が低いなと思ってます。
心にゆとりをもってこの掲示板を利用してほしいです。
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479
通りすがりさん 2022/04/21 13:20:36
>>478 マンション検討中さん
以前も民度という表現を使う方いらっしゃいましたけど、あまり教養を感じられない表現ですし、人を見下しているように感じます。人様に向かって言うベキことではないと私は思いますよ。478さんも人のことを言及する前にこう言った色んな人の目に留まる場での表現は考えられた方が良いのではないかと思いました。余計なお世話ですが。
後半は賛成です。失礼しました。
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480
マンション検討中さん 2022/04/21 13:56:15
ベルクに何が入るのか気になります。
他のベルクフォルテを調べるとクリーニング、100均一、ドラッグストア、ベーカリーは入ってる所が多いので川和町にも入るかもしれませんがいつ頃分かるのですかね。飲食店やATMがあって欲しいです。
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481
匿名さん 2022/04/21 14:15:54
>>474 口コミ知りたいさん
私も終電後の夜中の話をしてますよ～。
ほとんど音なかったです。
西向きは空が広く見えそうです。
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482
マンション検討中さん 2022/04/21 16:06:57
～すべきとか言ってる輩はアホちゃんですかね？別に何処ぞの人間かもわからない輩の意見なんて無価値なのに笑
それはさておき、水害については、鶴見川は昔からよく氾濫する河川として知られていましたが、新横浜の治水により、ここ30年以上氾濫してません。
ここ数十年で最大の降水量となった先の二子玉川で氾濫した台風においても、このエリアでの氾濫はありませんでした。
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483
マンション検討中さん 2022/04/21 16:13:11
地震による液状化については、東北大震災の際に鴨居周辺が液状化したとの話がありましたが、川和町周辺では液状化はなかったと思います。
鴨居は河川から丘陵地帯に入るまでの平野部が広いので地盤は弱いのでしょう。
川和町は丘陵地帯のふもとなので鴨居よりはマシという事だと思われます。
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484
マンション検討中さん 2022/04/22 00:55:50
鶴見川は治水整備にはかなり力をいれているので、水害対策のお手本と言われることもあるみたいですね。
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485
買い替え検討中さん 2022/04/22 15:50:13
マンマニさんの10年後予想と某住まいサーフィンの儲かる確率、完全に評価割れましたね。
渋谷以外の都内主要ビジネス街へのアクセスが余り良くないので買う人を結構選ぶ気がするなぁ。
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486
マンション検討中 2022/04/22 16:27:48
>>480 マンション検討中さん
ベルグの中にATMと100均欲しですね。
普段は電子マネーを使ってますが、コインパーキングを良く利用するので、現金を使う事もまだまだ多いので…。
ベルグの店舗も気になりますが、更に気になるのが後発物件の共用部です。徒歩1分以内にコンビニが入ったら最高です！
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487
マンション検討中さん 2022/04/23 02:20:39
>>486 マンション検討中さん
直近の後発には入らないと思いますが、今モデルルームがある街区には入る可能性ありそうですね。だいぶ後の話になりますが…(⌒-⌒; )
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488
マンション検討中さん 2022/04/23 02:23:36
>>482 マンション検討中さん
そう言うことわざわざ言うから荒れるんですよ…
河川の氾濫の情報だけでよかったんじゃないですか
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489
検討板ユーザーさん 2022/04/23 02:25:55
なんかスレの雲行きあやしいですね。ここで争っても仕方ないので楽しく情報交換できたらいいですよね。
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490
マンション検討中さん 2022/04/23 12:35:29
>>486 さん
>>486 マンション検討中さん
駅前にコンビニ出来たら便利ですよね！
保育園やチェーン店のカフェも駅近くに出来たら嬉しいです！
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491
マンション検討中さん 2022/04/23 13:16:13
>>490 マンション検討中さん
保育園良いですね！
駅前のスターチャイルドが2歳までの年齢制限を廃止しても良いですね～。広さ、設備がいまいち分からないですが。
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492
匿名さん 2022/04/23 13:43:53
>>485 買い替え検討中さん
都内などへのアクセスを優先するか、マンション自体の住環境を優先するかですね。
都内や大きな駅までは乗り換えが必要ですが、駅が近く、バス便や駅遠のマンションと比べれば利便性が高く、一回の乗り換えや車移動など週末のお出かけや買い物なども便利なのがここの良さだと思います。
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493
マンション検討中さん 2022/04/23 18:22:18
フォルテ船橋（2020年）テナント情報です。
「ベルク 食品スーパーマーケット
マツモトキヨシ ドラッグストア
セレスベーカリー パン
サイゼリヤ イタリアン
パシオス 衣料品
ダイソー 100円ショップ
Hair Spray 美容室
ポニークリーニングクリーニング
エニタイムフィットネス フィットネス
市進学院 学習塾
アフタースクール・ナナカラ 民間学童
やまなか小児科･内科医院
あいゆう歯科 医院 」
中々のラインナップでした。
これだけ入るとかなり便利になりますね。
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494
評判気になるさん 2022/04/24 02:45:05
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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495
匿名 2022/04/24 07:03:06
>>493 マンション検討中さん
川和町では何店舗入るか分かりませんが専門店あると便利になりそうです。
より駅に近くなる後発物件も気になっています。ここより高くなりますかね。
[一部テキストを編集しました。管理担当]
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496
検討板ユーザーさん 2022/04/24 09:31:04
>>493 マンション検討中さん
シニア用のジムしかないからエニタイム入ると嬉しいな～！早く発表されませんかね～
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497
マンション検討中さん 2022/04/24 10:15:28
>>496 検討板ユーザーさん
エニタイムは24時間ジムなので良いでね！
後発物件も含めて川和町の人口が多くなるので、そこそこテナントは入ると思っていますが、川和町駅付近はそこまで期待はしないようにしています。日常生活は困らない程度にそこそこテナントが入ってくれれば良いと思っています。
カルディはセンター北とセンター南やららぽーとにあるので時々そちらに行ったり、たまに利用する成城石井は市が尾に行ったりと使い分ければ良いと思っています。
個人的にセンター北や南より、ららぽが映画館もTOHOシネマズですしブランドも揃ってるので好きです。
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498
マンション検討中さん 2022/04/24 14:51:12
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499
マンション検討中さん 2022/04/25 03:53:08
>>498 マンション検討中さん
中山は飲み屋に関してはセン北・セン南より豊富なので呑兵衛にとっては良い街です。
帰りも酔い覚ましに歩いて帰ってもいいし。
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500
マンション比較中さん 2022/04/25 08:24:58
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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502
マンション比較中さん 2022/04/25 08:56:06
[No.501と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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503
通りがかりさん 2022/04/26 00:10:41
>>493 マンション検討中さん
ベルクフォルテ我孫子も最近オープンしましたね！
船橋と同じテナントはマツキヨ、サイゼ、ダイソー、エニタイムでしょうか
あと、フォルテ系列のパン屋さんも必ずと言っていいほど入ってますね～
個人的にはエニタイムも穴場になりそうよさそうですが、サイゼリヤが入ると家計も大助かりなので是非入って欲しいです。
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504
マンション検討中さん 2022/04/26 13:10:35
100均はどこかしら入るでしょ。
今や商業施設集客の常道ですから。
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505
マンション検討中さん 2022/04/26 21:25:49
>>503 通りがかりさん
ベルグフォルテはどこもテナント共通点あるので、川和町も同じようなラインナップかもしれないですね。
どこもエニタイムも入ってますね。
サイゼリヤはお値段の割に美味しいので好きです。
サイゼがあると便利ですね。
モスバーガーが入るかも？と言うコメ見ましたが、あれは噂止まりなのでしょうか？
マックやモスは入って欲しいですが、船橋や我孫子のフォルテ内には入って無いですね。
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506
匿名さん 2022/04/27 04:21:18
>>505 マンション検討中さん
規模は倍以上違いますが、津田沼の奏の杜フォルテにはモスバーガーが入っているようですね。
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507
マンション検討中さん 2022/04/29 23:02:12
先着順を売り切るまでは、2期販売は始まらないのでしょうか。
もっとガンガン売って人気マンションをアピールして欲しいですね。
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508
評判気になるさん 2022/04/30 01:30:02
>>507 マンション検討中さん
ですね！最近の新築マンションはそういうものなのでしょうか。。
契約したものとしては、先着順もあとどれだけ残っているのか気になります。
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509
検討板ユーザーさん 2022/04/30 03:17:10
最近の書き込みは、契約者さんのベルクに入って欲しいお店の願望だったり、売れ行きが気になったり検討板の趣旨と違う話題がばかりなので
契約者視点の書き込みは住人板でしては如何でしょうか？
検討してる側としては
こんなお店が入ることが決まりましたという情報であれば勿論有難いのですけど
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510
マンション検討中さん 2022/04/30 04:54:52
>>509 検討板ユーザーさん
507です。
2日以上、投稿が無いので思わず投稿した次第です。契約者ですが引渡しまで9ヶ月もあるし、2期も始まってないので住人板はまだ早いかと。
契約の有無に関わらず、好きな時に好きな事を言える貴重な掲示板なのでご理解下さい。
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511
検討板ユーザーさん 2022/04/30 05:00:16
>>509 検討板ユーザーさん
ご自分の欲しい情報ではないからといってそんな風に言わなくても…笑 契約者と言ってもまだ住人ではないですし、多少すれ違いでもあまりめくじら立てなくてもね^^;
掲示板自体が全く更新されず閑散としてるよりはいいと思いますけどね。
もし知りたいことがあったらご自分から質問するとか逆に発信するとかされたらそれでまた新たな情報が出てきて活気付きますしいいのではないでしょうか。
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512
匿名さん 2022/04/30 05:06:02
私も先日こちらのマンションを契約しました！
現在県外に住んでおり、神奈川で色々とマンションを見てましたが、こちらのマンションはこれから開発されていく町であること、また駅近であり、価格も抑えられていることからこちらに決めました。
先日担当者から1日５件も申込があったと聞き、売れいきのスピードにびっくりです。
これからどのように街並みが変わっていくか楽しみですね！
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513
検討板ユーザーさん 2022/04/30 06:43:04
ごめんなさい、書き込みが契約者さんだけで盛り上がってるように見えたので、つい突っ込んでしまいましたが目鯨は立ててないですw
こちらは他の同価格帯のマンションと比べて契約者の方の書き込みの質も良いので、マナーの良い素敵なマンションになると思っています。
個人的にはD地区、E地区が気になりますが、価格も上がるでしょうし悩みますね。
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514
検討板ユーザーさん 2022/04/30 07:30:51
契約されたんですね！おめでとうございます。私も一期で契約しました。よろしくお願いします。それにしても5件はすごいですね…！まあ不動産屋さんの言うことなので事実ではない可能性もありますが売れてることは間違いないでしょうし喜ばしいことですね。
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515
匿名さん 2022/04/30 11:37:04
正直ここの物件の魅力がわかりません。パークハウス でなくて普通のデベが建てた物件だと、人気は出るのでしょうか。将来性って言う人はいるでしょうが、5年10年先の話だし、、、
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516
評判気になるさん 2022/04/30 13:12:58
周辺に沢山公園がありますが、子供たちがのびのび遊べるようなオススメの公園はありますか？沢山ありすぎてどこ使えばよいのか分からず、詳しい方いらっしゃいませんかね。
選び放題な時点で贅沢な悩みなんですが、、
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517
匿名さん 2022/04/30 13:15:47
>>516 評判気になるさん
それだけ田舎ってことですやん...
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518
名無しさん 2022/04/30 13:50:48
>>517 匿名さん
分かる人にわかればいいんですよ。
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519
マンション検討中さん 2022/04/30 17:20:06
私も先日、契約しました。他の物件も比較検討していましたがこちらに決めました。
大体、意志は決まっていましたが、気持ちを後押ししてくれたのは営業さんでした。
他社の営業さんと比較するのもなんなんですが、デメリットをスルーしてメリットばかりを説明する営業さんが多い中で、こちらの営業さんはメリットだけでは無くて、デメリットも一つ一つきちんと説明して下さり、納得して購入する事が出来ました。
また的確なアドバイスもあり、痒いところに手が届く丁寧な営業でした。
もしかしたら、たまたま良い営業さんに当たったのかも知れませんが、三菱地所の営業マンは違うと思ってしまいました。納得して契約出来たのは営業さんの力が大きいと思います。残ってる物件がかなり少なくなっている中である程度の選択肢もあり、契約出来た事に人まず安堵しています。
希望する階数の建材のカラーも重要ポイントでしたが、好みのカラーだったのも良かったです。
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520
マンション検討中さん 2022/04/30 21:47:09
>>507 マンション検討中さん
先着順は私が訪問した時点では残り12戸でした。今は並行して次回以降販売住居も販売していました。次回以降販売住居も済みの印も続々と押されている印象でした。販売ペースとしては好調だと思います。
このコメント欄もネガティブコメントも含めて500件を超えて来てるので、良い意味でも、悪い意味でも気になる物件の証拠だと思います。
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521
マンション掲示板さん 2022/04/30 22:48:09
>>514 検討板ユーザーさん
こちらこそよろしくお願いいたします。埋まった部屋番号も具体的に教えて頂けて、電話で目線合わせしながらの会話だったので、事実に近い感じでしたよ！埋まるスピードはとても早いですね～
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522
通りがかりさん 2022/04/30 23:58:40
>>517 匿名さん
そうなんですよ。田舎っぽさが逆にいいんです笑
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523
マンション検討中さん 2022/05/01 00:08:18
>>517 匿名さん
田舎だから公園が整備されるわけじゃないですよ。このマンションの直近にはあまり充実した公園は無いですね。むしろマンション隣の公園が良いかと。
公園が非常に充実しているのは港北ニュータウンのグリーンマトリクス上ですね。
夏場の屋外プールもあります。
少し遠いですが鶴見川を鴨居方面に下った浄水場の上に公園があり遊具が充実してます。夏場は少し下水の匂いがきついかも。
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524
マンション検討中さん 2022/05/01 01:22:34
>>520 マンション検討中さん
507です。
情報ありがとうございます。
契約者としては改めて人気マンションだと分かって良かったです。
個人的にはこれからも子育て世帯が増えていって欲しいですね。昔、団地で育った身としては友達いっぱいで楽しい毎日でした。自分の子供も川和町でのびのび育てたいな。
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525
マンション検討中さん 2022/05/01 02:56:00
ここって用途地域が工業のとこにありがちな入居始まったら速攻で身勝手な住民から近隣工場に理不尽なクレーム入れられるパターンのやつ？
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526
マンション検討中さん 2022/05/01 02:58:57
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527
マンション検討中さん 2022/05/01 08:00:52
>>525 マンション検討中さん
営業さんも工場は少し離れた所に板金工事があり、そこから匂いを発している事は指摘していました。
何度も周囲を歩いて確認してくれたみたいです。そこに近付かなけれ匂いは感じ無いとはおしゃっていました。私は風の流れによっては匂いはゼロでは無いと覚悟しています。それを含めての価格帯だと思って購入しています。購入を決めた皆さんも工事の匂いについては、重々承知して購入を決めていると思うので、住民が工場に理不尽なクレーム入れる事は無いと思います。
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528
検討板ユーザーさん 2022/05/01 11:34:12
>>515 匿名さん
まあどんなものを魅力的に感じるかは人それぞれですからね！それこそ不動産購入に100%はありませんしねぇ。資金が無限大にあるなら話は別ですが^^;
ここは価格とのバランスと大手デベのブランドマンションというところも大きな魅力になってるので、大手デベではなかったらまた評価は違ったと思います。
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529
マンション掲示板さん 2022/05/02 00:52:47
工場があることを理由に避ける人もいるわけだし、後から来てゴネ得狙いで工場に嫌がらせみたいな見苦しいマネは止めて欲しいですよね。ハザードマップの件も含めて自己責任じゃないと。
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530
匿名さん 2022/05/02 02:31:42
何回かマンションから工場周辺にかけて歩きましたが、確かに近づくまでメッキ工場の臭いは感じませんでした。現状維持で操業されていればクレームがいくことはないと思いますよ。
私も>>527さんの仰る通り、リスクはゼロではないですが許容範囲と判断し契約しました。
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531
マンション検討中さん 2022/05/05 03:37:51
メッキ工場より、鶴見川の匂いがヤバいよ。汚い河川で有名だから覚悟はしてたが、川沿いをオーケー方面に下って散歩してると汚水の匂いが気になった。マンションまでは距離あるし届かないと思うけど。
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532
名無しさん 2022/05/05 04:39:41
>>531 マンション検討中さん
あなたが匂いが気になったからといって、何がヤバいの？
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533
マンション掲示板さん 2022/05/05 06:53:50
ここを検討されてている(又は購入予定)の方、通勤先はどちらになりますでしょうか。
やはり横浜周辺か、テレワーク主体ですかね？
検討中の身ですが、勤務先が新宿周辺で若干遠く二の足を踏んでいます。(妻は在宅勤務で、私は週2で在宅)
朝の日吉駅でのグリーンラインからの乗り換えってかなり混んでますかね？ご存知の方教えてください。
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534
マンション検討中さん 2022/05/05 07:21:29
う～ん、新宿はちょっと厳しいと思いますよ。もちろん不可能ではなくコロナ次第という所もありますが、東横線の朝上りはしんどいです。
私が日吉からバス便の所から通勤していた時は体力的に渋谷で限界でした。
時間をかけても楽さ加減を優先するというのであれば、横浜線周りで菊名始発、来年度以降は新横浜始発を使うとかですかね。
ここは、ずっと新宿勤務であればお勧めしません。地縁の関係がないのであれば新百合ヶ丘とか聖蹟桜ヶ丘等の方が。
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535
匿名さん 2022/05/05 08:00:35
>>533 マンション掲示板さん
ラッシュ時間帯のグリーンライン日吉乗り換えはかなりしんどい。
東横線は2023年の相鉄直通によって更なる混雑も予想されるので、おすすめは絶対にしません。
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536
マンション掲示板さん 2022/05/05 11:40:17
ありがとうございます。やはり新宿はきついですかね、、。渋谷勤務だとまだ我慢できそうですね。環境と駅距離が良いだけに迷います。
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537
マンション検討中さん 2022/05/05 12:04:15
>>536 マンション掲示板さん
以前に較べれば、目黒線と分散するようになった、渋谷で乗り換える必要がなく新宿までは渋谷から座れる可能性もあるということで、そこまで困難ではないのかも。
いずれにしても事前に体験してみることは必用ですね。
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538
検討板ユーザーさん 2022/05/05 12:15:57
JRの車庫の近くに住んでる友達が、毎朝の電車の出発前点検の警笛が煩いと言ってたのを思い出したんだけど、地下鉄はそんなの無いと思ってて大丈夫かな？
誰かそれについて知ってます？
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539
名無しさん 2022/05/05 12:49:26
>>536 マンション掲示板さん
私は川和町の一軒家を以前購入し、パークハウスへの住み替えを検討しています。今は新宿を越えて通勤していますが、5373さんが書いていらっしゃる通り、以前と比べるとそこまで辛くないです。
ただ、何を辛いと思うかは人それぞれですので、これも537さん同様、ご自身で体験してみるのが一番だと思います。
実際に購入検討してない人はマイナスのことばかり書きますしね。
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540
口コミ知りたいさん 2022/05/05 13:31:33
>>536 マンション掲示板さん
私は現在、ふれあいの丘から日吉経由で都心まで通勤してますが、新宿でしたら全く問題ないと思います。
確かに日吉乗り換えだと東横線は間違いなく座れませんが、他の路線(田都、小田急、京王)と大差ないか、ましなレベルかと。曜日によりおしくらまんじゅうは必要です。
ただし、中目黒を過ぎれば、身体の接触なくのれますし、運が良ければ座れますので、新宿三丁目が利用できるのであれば乗り換えが少ない分、負担はないかと。
グリーンラインも川和町からなら座れると思うので、新宿であれば個人的には問題ないです。
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541
マンション検討中さん 2022/05/05 13:53:35
>>536 マンション掲示板さん
グリーンライン某駅から日吉乗り換えで都心まで通勤してます。確かに混雑はすごいですが、慣れますね。昔、南武線を通勤に使ってましたがまさに地獄でした。つねに押し合いで駅に着いて気を使って、1歩ホームに降りたら最後。もう乗れないか、駅員に背中を押しまくられてやっと入れる様な状況でした(今は改善されてるかも)
グリーンラインの帰りは日吉から1本待てば確実に川和町まで座れます。15分位ゆっくりして帰れますし、中山まで定期代変わらないので時間があれば飲みに行く事も出来るでしょう。
なので個人的ですが通勤は問題無しなので契約しました。
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542
匿名さん 2022/05/05 14:17:35
>>533 マンション掲示板さん
スマホに「東急線アプリ」をダウンロードすると、「改札混雑度」で日吉駅の横浜市営地下鉄連絡改札の監視カメラをプライバシー加工した画像を見ることが出来ます（１分毎に更新）
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543
検討板ユーザーさん 2022/05/05 14:42:35
>>531 マンション検討中さん
まあ最近は何かしら自治体が対策取ってくれますからそのうち水質改善は進みますよ^_^
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544
eマンションさん 2022/05/05 15:57:33
>>531 マンション検討中さん
それは下水処理場の臭いですね。
川は臭いませんよ。
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545
eマンションさん 2022/05/05 16:02:26
>>533 マンション掲示板さん
新宿どうこうより日吉が朝のラッシュが凄いです。
バイクで田園都市線に出て都心に出る方が朝は楽ですね。
帰りは別に平気ですけど。
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546
マンション検討中 2022/05/05 16:59:18
>>545 eマンションさん
田園都市線沿線に住んでますが朝のラッシュ時のピーク乗車率は180%を超えています。遅延も田園都市線では当たり前です。田園都市線は教育環境や住環境はかなり良いので人気で人口は増え続けていますが、複線が無く朝のラッシュの問題は体感では解消どころか悪化してるように感じます。田園都市線沿線の住民は家族の為に朝のラッシュを耐えていると思います。
日吉駅の混雑は体感した事はありませんが、田園都市線のピーク時を体感していると、こんなもんかと思うかもしれません。
コメントにあった新宿は中山出て、町田から小田急線はどうなんでしょうか？小田急線も朝ラッシュ時はヤバそうですが…。
ラッシュの問題は郊外の駅に住んでる以上、覚悟しないといけませんね。
郊外の駅でも始発駅を選べば座れます。
田園都市線も早めに出る事が可能でしたら、鷺沼始発の各駅停車に乗れば座われます。
契約者さん52022-09-28 20:18:07すごい荒れてる、、、
年収の話でてたので、年齢も気になるな。同じ世代が多いと嬉しいですが。22-30歳
26％
30-35歳
34.4％
35-40歳
19.8％
40歳以上
19.8％
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