ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

口コミ数はグレーシア超えたし、参考になるは倍くらい多いですね。良くも悪くも注目されているという事です。
契約者としては竣工前完売を達成して欲しいです。あとは上下左右に変な住民が住まない事を祈るのみ！

現時点での後発パークハウスの共用施設は集会室のみとなっています。コミュニティルームと集会室、呼び名以外の違いが気になるところですね。

それにしても比較対象となっているグレーシアやlala横浜等の物件と比べると、やはり管理費の割に共用施設が寂しい印象です。
3棟目予定の駅近物件には期待したいですね。
個人的には、図書館が遠いのでライブラリーが欲しいです。

>>382 マンション掲示板さん
どこのマンションも集会室は主に総会で使うので必ず必要な部屋のようです。
ウチのマンションもありますがマンションの住民が使ってる印象はありませんでした。
ウチの場合は家具が無く会議用に折り畳み椅子とテーブルの用意だけなのでパーティールームとしては味気無い部屋でした。
こちらのマンションもコミニュティルームとの事なので、主の目的は総会の為に用意された会議室かと予測しています。
ウチは管理費がその分安かったので仕方ないと納得していました。
こちらのマンションは後発物件の共用部が充実していていたら、この管理費でも納得出来るかもしれませんね。
都内のタワーマンションはとかなく共用施設が充実しています。
コンビニ、ゲストルーム2部屋、ラウンジ（最上階）
、トレーニングマシン、キッズルーム、パーティールーム、24時間コンシェルジュと至れり尽くせりでした。
管理費は世帯数が多いので思ったほど高額では無かったです。都内タワマンと比べるのは違うと思いますが、あった方が重宝するのは広いパーティールームだと思います。パーティールームには普通のお部屋のようにダイニングと応接セットがあり時間貸しで確か1時間100円と安価で利用出来る部屋で、お子さんのお誕生日会等で利用される方が大変多くかなり人気のようです。
パーティールームは急なお客様の訪問も対応出来るのでありがたいようです。
ゲストルームは無くても良いと思いますがパーティールームは欲しいですね。
ただ、後発物件に一部屋だけだと取り合いに可能性もありますね。

>>383 マンション検討中さん
維持にお金のかかる共用施設は、結局は修繕費用としてかかってきます。
世帯数が多ければ、確かに負担は少なくなりますが、言われている様に人気がある施設は、予約が取りにくくなってしまいますね。

正直共用施設は将来の負担につながる割にはそこまで頻繁に利用するわけでもないというのが実情だと思うので、あったら便利ですし知り合いの家がそのようなマンションであれば羨ましくもなりますが、自分は必要最低限でいいです。そういう意味でも私はこのマンションに魅力を感じてますので、共用施設うんぬん、管理費がどうのと言う方はこの物件は意向に沿わないものと思いますので、別の理想に合う物件を探せばいいだけの話かなと思うのですが…なんせマンションは星の数ほどありますしここにこだわる必要もないのでは？このマンションはパーティールームだけということが確定してるので言うだけ無駄ですしね。後発にもそこまで期待しない方がいいと思います。

共用施設は必要最低限がいいですよ。
利用マナーや維持管理などいい事ありません。
そもそもマンション住人としょっちゅう顔合わせる共用施設なんてウザいでしょ。
パーティールームで外から人呼ばれても迷惑だし。
それよりゲスト用の駐車場などが十分ある方がよっぽどいいですね。

>>383 マンション検討中さん
会議室というかキッチンついてますよ。コミュニティルームに。

今週は契約会ですね。私が行った際は20代くらいのご夫婦がいらっしゃいました。
住民の層はやっぱり子育て世代が多いのでしょうね。

>>387 マンション検討中さん
ウチの場合もコミニュティルームにキッチンは付いてましたがキッチンだけでした。
大規模マンションになると役員も数名以上は選出されるので、ある程度の広さのある会議室が必要になると思います。役員選出は管理組合の方で自動的に割り振りされていました。

>>388 名無しさん
見学フォームが更新されていましたが次回販売予定分も受付されていますか？
それとも第1期で残った住戸を先着順で受付ているんでしょうか？
建設現場を見学してみました。工場の煙の話しが出ていましたが、実際行ってみると目の前にかなり大きいな工場があり驚きました。
交通量の多いマンションは排ガス数値を実際に営業さんが測ってくれる場合もあります。川和町は工場のダイオキシンが検出されているので健康被害は気になる点です。駅近でこの価格帯で購入しようと思うとなんらかの環境問題等があるんですね。
地盤はあまり気にして無いので、逆に駅やバス停まで平坦で良いと思いました。

>>388 名無しさん

年齢層は30～40代が一番多いようですが、のんびりした環境のせいか世代の幅は広いそうですよ。

>>389 マンション検討中さん

だから後発に集会室を作るのではないですかね？
キッチンがついたパーティールームがほしいとおっしゃっていたので、会議室ではなくパーティールームとして利用できるコミュニティルームですよとお伝えしました。

>>390 マンション検討中さん

契約者なので他がどのくらい販売されているかは全く気にしておらず分からないですが、少なくとも一般的には２期に入るまでは追加供給はされないと思いますよ。
ちなみにマンションの前の工場は自動車の部品工場で出てる煙は水蒸気です。

>>392 名無しさん
なるほどそーなんですね！

>>393 名無しさん
情報ありがとうございます。
前の工場は水蒸気なんですね。焼却してる訳では無さそうなので安心しました。

>>89 検討板ユーザーさん
今更ですが初期のスレも参考になります。
やはり管理費非常に高いですよね。私も近い将来駐車場管理費修繕費で6万近くかかるとなると暗くなります。

>>93 マンション検討中さん
確かにテスラいらないから管理費安くして欲しいです。

>>397 マンション検討中さん
入居してから、費用対効果で無駄な出費は減らしていくように、管理組合で話していくしかないですね。
年間数百万かかっている費用は、利用者が少ないと意外と削減の合意が得られやすいものですよ。
サービスがあることによる資産価値の向上とのトレードオフですが。

>>398 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
確かに管理が抑えれるなら無駄な出費は出来るだけ削減したいと思われる方も多いかもしれませんね。

>>396 マンション検討中さん
6万近く、どこからの情報でしょうか？
近い将来とは5年後ですか？