ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

>>284 匿名さん
ミナモやコーナン、IKEA、ららぽーと、商業施設だけでなく、ズーラシア、こどもの国、四季の森など車ないと行動範囲狭いですよ。
いつもセン北南しか行かないならいいけど。
港北ニュータウンエリアで車持ってない人は少数派でしょ。

>>280 マンション検討中さん
駐車場の情報聞いて少し明るい気持ちになりました。ありがとうございました
私は元々青葉区在住が長かったので、クリニックも青葉区なので車で出る事が多いのと、現在車通勤もしています。ほぼ毎日車は運転している状況です。駐車場が取れないと言うだけでマンションを飽きられめたくないので三菱地所に私も相談してみます。
ほぼ毎日車を使用しているので駐車場の件、近いうちにモデルルーム行くので駐車場の件は相談してみます。

>>286 マンション掲示板さん
少数派ですが、なくてもタクシーとか電動自転車・カーシェアで代用できちゃいますよね。本体価格+月2万とかの維持費払うなら持たないっていう選択する人の気持ちはわかります。

>>286 マンション掲示板さん
コーナンはセン南から徒歩２分、ミナモはセン北から５分ですが・・・
ズーラシアや四季の森などは自家用車の方が便利なのは港北NTに限った事ではないでしょう。

最近、商業施設の駐車場をタイムズなどが管理していて、一部をカーシェアにしているけど、フォルテではやらないかな

>>290 匿名さん
フォルテなら歩いて近いし、帰りにスーパー等に寄って帰れるからアリですね。
駐車スペース的にも問題無いと思います。

川和小学校の手前のタイムズに、ノートとヤリスがカーシェアで置いてある様です

公式ホームページが開けないですね。
価格が発表されて人気沸騰なのか、デベの策略か。
ただの通信エラーか。
西側の一般的な登録住戸だけど大丈夫かしら。

本当に駐車場だけが心配です。
最寄り駅が田園都市線沿線駅近でしたら車手放しても良いと思いますが、グリーンラインの駅だと車が必要ですね。駐車場の要望が多いと三菱地所の方で駐車場を確保して下さるかも？とのコメントもここで見ました。
クリア出来たら後のデメリットはあまり気にして無いです。

>>289 匿名さん
私は若い頃からどこに行くの車派で、荷物の多い買い物や趣味での荷物が多いなど、車を持たない生活はイメージしづらいのですが、若い人は車を持たない人が多くなりましたよね。

>>293 マンション検討中さん

公式HPはトップページが、おかしくなっている様です。
他のページから入れば閲覧可能ですね
https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-garden/redevelopment/

第１期で１８３戸中９４戸販売するんですか。
最近は第１期はせいぜい３割ちょっとのイメージなので５割以上というのは珍しいですね。

>>297 匿名さん
十日市場のグレーシアも一期で約半数？販売していましたよね。もしかするとこちらもあちら同様売行き良さそうなのでしょうね

エントリー登録後、メールアドレスに限定サイトのパスワードをお送り致します。返信には数日かかるとの事だっので返信を待っていました。もう10日経ちますが一向に返信が来ません。
エントリー限定サイトも見れない状態です。皆さまはスムーズに手続き出来ましたか？
問い合わせが多いのか返信漏れなのかもしれません。WEBのみの登録は良いんですが不備があっては先に進めなくて困ります。
近日中に近日中にギャラリーに問い合わせしようと思います。

>>299 マンション検討中さん
以前3日位こなかったところで、問い合わせたらパスワード教えてくれましたよ！

もしかして大人気マンションですかね！？
1期で登録予定で良かった。担当さんは私の住戸は抽選にならないって言ってましたが、どうなるか。

>>301 マンション検討中さん
お隣のグレーシアが同価格帯ですが、だいぶ販売が順調で選べる部屋も限られてきた上に抽選のようですからね…こちらに流れてきた方も増えてきたのかもしれないですね。

グレーシアは販売対象247戸中の内、1期で100戸を販売予定のところ予想以上の売れ行きで結果的に30戸追加されて1期で130戸契約されたそうです。
そのタイミングで人気のある間取りはほぼ売れ切れてしまったので、取りこぼした人たちがこちらにけっこう流れていると思われます。
こちらもかなり人気があるので、グレーシア以上に売れる可能性もありますね！

>>300 マンション検討中さん
丁寧にお返事ありがとうございます。
今日電話で確認したところ、私が二重エントリーしていた為に違うメールアドレスに送付されていたようです。
お騒がせしました。
電話に出られた営業さんは大変感じが良かったです。
一期はもう27日まで予約で一杯らしいので4月上旬の申込をしようかと思っています。
駐車場は抽選が漏れた方用に用意して下さるのは7台分だけでした。民間の駐車場は現在一杯だそうです。
駐車場問題は悩みます…。

>>301 さん

私も要望書の重複がなければ基本的には大丈夫と言われましたが、27日まで落ち着かないですね…。

広域でみてますが、ここ激安ですよね。
いいと思います。なんでこんなに安いんでしょう。

都筑区アドレス駅近大手デベでこの価格はそうそうないでしょうね。

保育園が少ないからベルクに入らないかな。
出来れば認可で。

>>306 マンション検討中さん
南側はそこそこの価格でした。西側は安いと思います。
三菱地所さんが保有する土地の中でも駅から1番遠い区画からの販売なので安めの設定からスタートだと思います。安い理由は川和町駅付近がまだ開発途中で開けて無い事と周辺が工場地帯なので、価格に反映したと思われます。コンパクトプランが多いので、4人家族たとお子さんが小さい頃は良いですが大きくなると狭く感じるかもしれませんね。

今週末登録された方、どこか抽選になりそうな住戸あったかお分かりになる方いますか…？あと数時間ですが落ち着かないですね…

>>310 マンション検討中さん
ご安心下さい。
数えるくらいしか抽選にならないそうです。

>>311 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
着信入っていたので無事抽選なしだったようです。安心しました。

>>312 マンション検討中さん
311です。
うちも確定しました。来週は3時間座りっぱなしらしいのでお互い頑張りましょう。

>>313 マンション検討中さん
当選おめでとうございます。
私も第二期で申し込みしようと思っています。
これから手続き大変かと思いますが頑張って下さい。

建具の色やオプション等は選べましたか？
それとも建具の色は間取りで決まっているんでしょうか？

第1期契約は何か特典などありましたか？
第2期契約でもあると嬉しいのですが。

>>316 マンション検討中さん

特になかったです！私も少し期待していたのですが…強いて言えば今期で販売しない住戸は値上げする可能性があると担当は言っていました。営業トークの嘘かもしれませんが笑

>>315 マンション検討中さん

色は二種類から選べたようです。規定の色は偶数階がモーブグレーで奇数階がキャメル？ぽいブラウンです。

>>316 マンション検討中さん
無いですね。希望の部屋が選べたのが特典でしょうか。これから本契約時に良い話があるのかな。
いや、無いだろうな...

>>318 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
奇数階と偶数階で分かれているんですね！
なぜかスミフのマンションもその分け方でした。

HPで先着順申込受付中になりましたね。
1期で予想以上に売れたから勢いに乗ろうって事かな。
1期登録者ですが複雑な気持ちに。

>>321 マンション検討中さん
販売はしたものの申し込みがなかった分を先着順にしているのではないでしょうか？

抽選漏れた方用のお部屋を準備していると担当が言っていたので、その分が先着順になったのではないかと（ほとんど抽選にはならなかったため）。

>>324 マンション検討中さん
22/94戸しか残っていないなら竣工完売目指せるレベルなので、十分人気のあるマンションです。1期即日完売するようなマンションは都内の一部のマンションだけですよ。
2期値上げの可能性もあるのでは

>>324 マンション検討中さん
不安になられるお気持ちはわかりますが、このマンションを買うか考え抜いてご登録されたのだとは思います。ご自身の判断を信じて気長にまちましょう！
（私も登録者です）。

>>325 マンコミュファンさん
22/99戸残っている情報はどちらにありましたか？

>>317 マンション検討中さん
>>319マンション検討中さん
ご回答ありがとうございます。
モデルルーム行ってみようと思います！

一期で94戸販売したが、94戸の中で販売に至らなかった住戸を一期で抽選に外れた人向けに先着順として販売するというのがオーソドックスな見方だと思う。
325さんが言っている22/94というのは、第一期販売分94戸の内72戸が販売されて残りの22戸が先着順にまわったという事なのかと理解しました。この数字であれば一期一次で約40％が販売されたこととなり、売れ行きは好調ということのようですね。

第一期で半分を販売するのはそれだけ要望書が出て、売れる見込みがあるとのことだと思うので売れ行きは良い方だと思っていました。
先着順になってるのは他の方が仰っている通り抽選漏れの方が選んだあとの「残り」の消化かと思いますのでそんなに深い意味は無いかと。
E街区も三菱地所との事ですので、早めに半分売って実績をつけ、情報開示時に集客力あげたいのかなと思います。
D街区も三菱地所でくるなら500戸越えの街になりそうですね！楽しみです。

担当の営業はもともと第一期で60～70戸販売する予定と言っていたので、329、330さんの見立てが妥当かと思います。
また、現時点で300件ほどの問い合わせがあり、竣工頃には完売の予定とも言ってましたよ。

もう消えてしまいましたが、第一期２次　２戸と物件概要に記載されていました。
これが第一期抽選落ちで、第一期になかった住戸を希望された方の救済。
第一期抽選落ちで、第一期にあった住戸を希望される方は先着順に申込という事でしょう。

一度売り出してしまった部屋は、第一期2次以降には回せないので先着順で販売されます。
なので、第一期1次で22戸が売れ残ったと思われます。
329さんが言われている様に、第一期1次で4割売れたとすれば売れ行きは悪くないと思いますが、これからは要望書の集まり具合で、少しづつ販売される形になるので、売りにくい部屋を含めてペースがどうなるかですね。

一般的な事を知りたいのですが、駐車場の抽選は高い住戸が優先でしょうか？それとも公平に抽選されるのでしょうか？
車は持っていませんが、駐車代も高くないので希望して確保出来たら車を購入しようと考えてます。

>>334 マンション検討中さん
完全に公平ということでしたよ！

図面見て思ったんですが、ベランダ側のサッシの幅が今住んでるマンションより小さめです。
サッシはベランダが広いのに勿体無いと思いました。個人的にはリビング横の部屋もウォールドアで広く使えないのも惜しい点です。
モデルルーム見学された方の体感はどうでしょうか？ペアガラスハイサッシはコストがかかるからでしょうか…。パークハウスブランドは初めて見学しますが、もしかしたらこのパターンが既製品なのかもしれません。
キッチン横のコンセント付きのカウンターは便利そうです。

>>336 マンション検討中さん
パークハウスの建物グレードは、
都心5区→23区→郊外→首都圏その他→地方
の序列となります。

こちらのグレードは郊外クラスになるようですから、
ハイグレードではありません。
とは言うものの、設備はなんら不満はないと思います。
サッシの幅や高さなどを求めるのであれば、マンション価格は少なくとも、7000万円クラスになるのではないでしょうか。
都心のパークハウスのグレードはなかなかですよ。

>>336 マンション検討中さん
ベランダ側のサッシ幅や、ウォールドアで全開にできないなど、ベランダの手すりなどと合わせてコストダウンが感じられますかね。
場所的に高い値付けはデベとてはリスクがあるので、この辺りのコストカットはしょうがないですかね。
買う方としては後から追加できる食洗機などより変更できない所にコストをかけてもらいたい所ですが、設備有無でしか判断しない人も多いので難しいですかね。

>>338 口コミ知りたいさん
大変参考になりました。
グレードダウンは、コロナ禍の建材高騰も響いているかもしれませんね。
ベランダの柵よりサッシの大きさが採光の面で気になります。
現在居住中のマンションは大手デベ横浜市内のマンションですがコロナ禍前のマンションで価格的はお手頃価格でした。ペアガラスハイサッシで幅はこちらのマンションの1.5倍あります。（リビング）
サッシが大きいとベランダとの繋ぎが良く部屋が広く見えるのと採光が取れます。
近頃の建材高騰の中で価格帯を抑える為には、グレードダウンは必然的になるのかもしれません。
この価格帯の新築マンションで幅広のハイサッシを使用してるマンションは少ないかもしれません。

1期購入予定です。
機械式駐車場ですが、4段目は時間が掛かるんでしょうか？軽自動車ですが高さ的に1段目か4段目しか選べません。

>>339 マンション検討中さん

ハイサッシじゃないのは本当ーーに残念ですが、今の時代は仕方ないのでしょうね…。

このマンションは部屋の間取りによりサッシ幅がだいぶ違いますが、339さんが検討されているのは南側・西側のどちらですか？

現在お住まいのサッシと1.5倍も違うとなると、多少暗くなってしまうことは覚悟しなければなりませんね。ただ、ほとんどの部屋が前方に遮るものが無いので、それがどの程度カバーしてくれるのか…完成しないと分からないのはツラいところですよね。

>>341 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
モデルルームを見学してから部屋を決めようと思っています。恐らく南側は価格帯が高めなので低層階になり、西側だと高層階が購入出来そうです。
今のマンションはリビングのサッシは三枚になっていて一枚は固定されています。確かにワイドサッシが見慣れると最初は圧迫感かもしれません。
ただこちらのマンションは駅近なので利便性の面では勝ってます。
今のマンションはウォールドアを全開にするとリビングダイニングと洋室で16.5畳はあるので広々と使えています。壁がウォールドアになって無いのも残念です。ただサッシと違って将来リフォームが可能なので良しとしています。
前に遮る建物が無いから抜け感は良いかもしれないですね。三菱地所の後発のマンションも向きは眺望や採光を遮る物ではありませんよね？裏側に建つ感じでしょうか？
マンション購入には予算の都合もありますし100%満足で購入出来る方は私も含めて少ないと思います。どこまで妥協出来るかかと思っています。

>>342 マンション検討中さん
後発マンションが当物件の採光や眺望に影響が出るか
ということでしたら、裏側に建ちますので全く心配はないと思います。そもそもこの物件は良くも悪くも南側は公園、西側は車庫(その向こうは川と一種低層)なので将来的にも守られやすいというところが最大のメリットだと思います。

駅前のベルク、他に何の店舗が入るんでしょうかね？
営業さんは知っている様子でしたが、未だ教えられないと言っていました。

>>343 マンション検討中さん
眺望は確保出来そうなので安心しました。

>>344 マンション検討中さん
そこ早めに教えて欲しいですね。
何せ今は駅には何も無いので…。

>>344 マンション検討中さん
君みたいにここに書く人がいるから教えないのよ

ハイサッシでないことが注目されてるけど足元もちゃんと見ないとね。直床だからマタギがある。年を取ると小さな段差でもつまずいて骨折しちゃったりする。

先着順は一期の売れ残り。要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売しているにもかかわらず捌けなかったというのがポイント。

>>346 マンション検討中さん
何が入っても店舗は入れ替わるものなので期待しすぎない方良いですよ

眺望が良いのはいいのですが、West棟は西日がきつそうですね。真夏の暑さ、まぶしさ、建具、家具の痛みが進みそうです。

>>351 匿名さん
真西ではないので…とは思っていますがやはり西側の特に横リビングのお部屋はなかなかきつそうだなとは思いました。
いました。

西向き住戸作るならLOW-Eくらい入れればいいのにね。

>>344 マンション検討中さん

実は営業さん言いたくてうずうずしてるのではw
もう一押しです。こういうやりとりから営業さんとの信頼関係ができると思います。

店舗、一般にオープンにする前に営業が広めちゃったらお店とデベの間の信頼関係を損ねちゃう。

テナントの誘致はこの場合ベルクから行うもの？だと思うので、
声をかけるのはまず従来の取引先だと考えています。
よってテナントは津田沼奏の社を参考に下記のうちどれかと想定しています！
https://kosodate-kaiketsu.info/kanadenomori-forute-tenpo-2885

個人的にはピザハットとモスバーガーとパン屋さんに入ってもらいたいです！！笑

>>356 マンション検討中さん

モスは入るようですよ。(あくまでも「噂」ですが)

安い回転寿司が入ったら嬉しいな。
ス○ロー、○ま寿司がいいな。

>>358 さん

私もそう思いました！でも営業さんの反応的になさそうでした（涙）

ファーストフード御三家のマック、ケンタ、ミスドがあれば子供たちが喜びそう。

ここの管理費が高い理由は何故なんでしょうか？
近隣のグレーシアのようにゲストルーム等も無く共用設備が充実してる訳でも無かったので、維持費が安くなるかと期待していたのに残念です。
管理費が高い理由が見つかりません。
価格帯を抑えての販売なのでその分を管理費の上乗せでしょうか？
営業の方の説明はいかがでしたか？
駐車場代15000円とすると管理費修繕費を合わせると月額は40000円近くでしょうか？
ここから五年後に修繕費が値上がりすると思うと少々暗い気持ちになります。

>>362 マンション検討中さん

グレーシアはあの管理費と修繕費で将来的に賄えるのか疑問が残りますし、駐車場代がかなり高いです。また管理費修繕費の増額要素満載な上に、そうそう簡単にサービスの削減は難しいという事情もついでにあります。
またあちらの方が規模が大きいことも要因になるかと思います。こちらは安いわけではないですが破格に高いわけでもない思うので、あとはご自身が納得できるかどうかだと思います。

ここは修繕積立金が5年毎に値上がりして20年後に3倍以上(だったかな？)、管理費は変わらない(予定？)と以前聞いた気がするのですが、これは合ってますか？

修繕積立基金の徴収は初回のみですか？
12年毎などに徴収予定ですか？

>>362 マンション検討中さん
最近の新築マンションはどこも管理費高いです。大手は特に高いです。駐車場設置率が低いからとか人件費が上がっているからとか言われていますが、実際どうなんですかね？人件費が上がっているけど既存物件の管理委託費を上げられないから、新築物件の管理委託費を高めに設定して調整しているのではないかと思っています。（調べたわけではないですが）

>>366 マンション検討中さん
ここの管理費は平米単価225円位なので、ディスポーザーあり外廊下のこの位の戸数のマンションとしては高くないと思います。
最近では、タワマンでなくても、戸数が少なかったり、内廊下だったりすると350円を超えるマンションもあるので、こんな物だと思います。
この水準の管理費が負担なのであれば、管理人が巡回で清掃が週2回とか、24時間ゴミ出しができないマンションなどを探した方良いかもしれませんね。
最近はほとんど無いと思いますが、、

上で挙がっていますが来年2月分譲の府中のパークハウスはここよりかなり管理費安いです。恐らく平米単価で200円以下？
もちろんディスポーザーありで戸数も180くらい。ここより価格高いだけあって植栽も豊かです。
ここは共用施設がないようなものなので管理費は少し不満ですね。

府中を見ましたが敷地面積は半分以下なのでその辺りのちがいなのかと。そもそもマンション、特にブランドマンションを選ぶ人って諸々のメンテナンスや町内会活動？を避けるために文句言わず管理費払ってお願いみたいなところあったのに、住民参加で資産価値維持みたいな、ある意味貧乏臭い方向に行ってる物件が偉そうにしてるのがちょっと気になる。前の人が書いてますけど、管理人にやらせないでみんなで月一回清掃活動とかやればその分安くなりますね。また忘れがちなのは購入時に払う修繕積立金。5年分なら月に1.3万、10年分と思えばその半分を払ってることをお忘れなく。
ブランドマンションに住むという事をもう一度考えてみた方が良いのではと思いますね。

後発のパークハウス2棟と共用部分を相互利用できるようにするらしいですよ。このマンションにはラウンジ程度しかありませんが、後発のパークハウスにゲストルームやジムなどができたら大きな恩恵を受けられますね。

>>370 匿名さん
初めて知りました。それは大きいですね。

>>370 匿名さん

ゲストルームは今のところ予定されていないようでした。重要事項説明書には会議室のようなきさいでしたね。モデルルームが建っている土地もマンションになったら分かりませんが。

>>364 マンション検討中さん

そのように記憶してますが、気になるようでしたら大事なことなのでご自身でモデルルームに行って確認するか、問い合わせした方が良いのではないですかね。ここで聞いても本来の意味で目的は達成されないかと…

>>366 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
確かに人件費も上がっていますね。
なのにコロナ禍で収入が上がってる人はウチも含めて少ないのが現状かと…。
ウチは築10年以内100世帯以上の大手デベのマンションで築5年経過時に修繕費が値上がりしました。それでも管理費修繕費合わせて17000円程度なので、改めてコスパが良いマンションなんだと感じました。安いからと言って管理が行き届いて無い訳でも無く、マンションの植栽の管理や清掃全て満足しています。
こちらのマンションだと駐車場入れて月に約1万円アップです。ただし管理人さんは常駐では無く夕方5時までです。その分管理費が安くなっています。こちらのマンションは常駐なのでしょうか？

>>368 マンション検討中さん
平米200円を切っているので、府中はかなり安いと思いますが、実際費用としてかかるものはかかりますからね。
新築から5年位は年度の修繕がほとんどかからないので、使わなかった分は余剰金として、大規模修繕や築年数が経って修繕箇所が増えた時の原資になり、将来の修繕積立金の値上げ幅を抑えられる可能性もあります。
安めに設定していると、管理費が不足して値上げの必要があったり、修繕積立金の不足で一次金の徴収や値上げ幅を増やすことが必要になるかもしれません。
修繕積立金の値上げ幅の元になっている長期修繕計画は、人件費や建材の値上げや増税などは考慮されておらず、新築時と同じ仕様での修繕を前提にしているので、物価の上昇や、よりグレードの高い設備への変更や設備の追加などの要望があった場合に不足が発生する可能性があります。
>>368さんのように管理費や修繕積立金に不満がある人がいると、これらの費用が不足した場合に値上げが難航して、必要な修繕ができないとか、管理の質を落とさないといけなくなるリスクがありますね。

>>375 マンション検討中さん
今が安いのですね。
それならば不満に感じますよね。

ただ、ここは一般的には特に管理費が高い訳ではないので、将来の値上げリスクが少ないと前向きに考えてはどうでしょうか。
入居してからはデベは関係ないので、管理組合で無駄を省いて出費を抑えていけば良いと思います。

>>375 マンション検討中さん
築10年以内だと、まだ1回目の大規模改修をやってないですね。
今の段階では管理費と修繕積立金が十分かは何とも言えないですね。　

>>370 匿名さん
私も初めて知りました。相互利用良いですね。
身内が都内のスミフのタワーマンションに居住していますが、やはりマンション内の相互利用が出来て広めのキッズルームは雨の日にも遊べるので良かったと言ってました。ジムもありトレーニングマシンもそこそこ良い機材が入ってました。ジムやキッズルームは管理が簡単なので導入しやすいかもしれません。
ジョギングが好きな方は雨の日にも利用出来るの良いと思いました。

>>297マンション匿名さん
>>298 マンション検討中さん
グレーシアの第1期約半数の契約済みと比べ、こちらの第1期半数供給で契約数72/183だと、ここから踏ん張り時ですね！第1期1次で22戸も残ると思いませんでした
まだ第1期途中だと思うので営業さんに頑張ってもらいたいですね

口コミ数はグレーシア超えたし、参考になるは倍くらい多いですね。良くも悪くも注目されているという事です。
契約者としては竣工前完売を達成して欲しいです。あとは上下左右に変な住民が住まない事を祈るのみ！

現時点での後発パークハウスの共用施設は集会室のみとなっています。コミュニティルームと集会室、呼び名以外の違いが気になるところですね。

それにしても比較対象となっているグレーシアやlala横浜等の物件と比べると、やはり管理費の割に共用施設が寂しい印象です。
3棟目予定の駅近物件には期待したいですね。
個人的には、図書館が遠いのでライブラリーが欲しいです。

>>382 マンション掲示板さん
どこのマンションも集会室は主に総会で使うので必ず必要な部屋のようです。
ウチのマンションもありますがマンションの住民が使ってる印象はありませんでした。
ウチの場合は家具が無く会議用に折り畳み椅子とテーブルの用意だけなのでパーティールームとしては味気無い部屋でした。
こちらのマンションもコミニュティルームとの事なので、主の目的は総会の為に用意された会議室かと予測しています。
ウチは管理費がその分安かったので仕方ないと納得していました。
こちらのマンションは後発物件の共用部が充実していていたら、この管理費でも納得出来るかもしれませんね。
都内のタワーマンションはとかなく共用施設が充実しています。
コンビニ、ゲストルーム2部屋、ラウンジ（最上階）
、トレーニングマシン、キッズルーム、パーティールーム、24時間コンシェルジュと至れり尽くせりでした。
管理費は世帯数が多いので思ったほど高額では無かったです。都内タワマンと比べるのは違うと思いますが、あった方が重宝するのは広いパーティールームだと思います。パーティールームには普通のお部屋のようにダイニングと応接セットがあり時間貸しで確か1時間100円と安価で利用出来る部屋で、お子さんのお誕生日会等で利用される方が大変多くかなり人気のようです。
パーティールームは急なお客様の訪問も対応出来るのでありがたいようです。
ゲストルームは無くても良いと思いますがパーティールームは欲しいですね。
ただ、後発物件に一部屋だけだと取り合いに可能性もありますね。

>>383 マンション検討中さん
維持にお金のかかる共用施設は、結局は修繕費用としてかかってきます。
世帯数が多ければ、確かに負担は少なくなりますが、言われている様に人気がある施設は、予約が取りにくくなってしまいますね。

正直共用施設は将来の負担につながる割にはそこまで頻繁に利用するわけでもないというのが実情だと思うので、あったら便利ですし知り合いの家がそのようなマンションであれば羨ましくもなりますが、自分は必要最低限でいいです。そういう意味でも私はこのマンションに魅力を感じてますので、共用施設うんぬん、管理費がどうのと言う方はこの物件は意向に沿わないものと思いますので、別の理想に合う物件を探せばいいだけの話かなと思うのですが…なんせマンションは星の数ほどありますしここにこだわる必要もないのでは？このマンションはパーティールームだけということが確定してるので言うだけ無駄ですしね。後発にもそこまで期待しない方がいいと思います。