ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

不動産の所有権は単独が原則だよね。
共有なんてするもんじゃない。
離婚はもとより例えば子なしで配偶者死んだらわけわからん相続人がご登場する可能性もあるしね。
共有じゃ何も出来なくなるよ。

>>1449 匿名さん
ありがとうございます。

やはり30代前半が一番多そうですね！

今60㎡台の部屋しか出てないのに、4500万～5200万…？なんかの間違いか、ここにきて値上げですかね？

>>1453 マンション検討中さん

そうですね
売れ行きを見て値段を決めているでしょうから
好調なんでしょうね

階数が上だと、60㎡台でも5000万近くしてましたよー

南側の新公園はいつ解放なんでしょうか？
ほとんど完成してると思うんですけど。
あとトイレや水道は欲しかったです。

>>1454 通りがかりさん
そうゆうことなんでしょうね～。一期では5000万変えてる部屋ってひろい部屋くらいだったと思うのでびっくりです

>>1456 評判気になるさん
水道はありますよー！

公園見てきました。きれいで開放感ありますが、工場のブーンという音が気になります。南棟買った人、大丈夫なんですかね。

>>1459 マンション検討中さん
そうなんですね...うるさいのか
どこの棟買ったんですか？

>>1459 さん
何度か出てる話題ですが、それでも売れてるので大丈夫なんでしょうね。
音や匂いは個人差ありますからねぇ。
私は音に神経質なタイプでうるさいとイライラしますが、ここは大丈夫です。
念のため、騒音計で昼夜、平日や土日などに分けて行ってもいます。
私ではありませんが、この数値も何度か出てきていて何の目新しさもないので省きますが。

>>1461 匿名さん
ありがとうございます。匿名なのでぼやかしますが南棟の8階より上を買いました。同じように昼夜計測していますが、規制値内ですが、24時間ずっと鳴っているのでプレハブ小屋とか防音性の高いものにしてくれないかなとか思います。

夜は外の通行人の話し声さえ聞こえてくるぐらいなのに、24時間ずっと工場の音がしてるのは嫌ですね。
マンション周辺を歩きましたが、やはり何度か上がっている臭いを私も感じました。匂いに敏感ということもないです。
購入者は買った手前、気にしない、気にならないフリをしてるだけではないでしょうか。。

>>1463 マンション掲示板さん
私は想定した上で購入して、それでも大丈夫かなあと思っている人です。その分、上にも行きましたし。音の件は皆さんどう思っていますか。

>>1463 マンション掲示板さん
購入したから気づかないフリする前に、買う前に気づくでしょう。
購入者もそうだし、デベもバカじゃありませんよ。

>>1465 マンション掲示板さん
地所さんはこの点、購入前後、ずっと真摯に答えてくれています。24時間稼働していて、規制内の数値を守っていて、その上にT2サッシ入れていますというのが要約です。杞憂であればそもそも低層の工場側でもよかったんでしょうけれど。

今一度来てみてですが、この時間帯は車が時々通りますが、その走行音に比べれば工場の音は目立たない程度。シーンとした風景なだけに車が来ないと気になる...そんなレベルでした。お騒がせしました。工場さんも失礼しました。

音は内窓入れちゃえばへっちゃら。

>>1468 名無しさん
こういう雰囲気なのでシーンとしていてほしいのですが、贅沢ですよね。シーンとしたベランダから180°パノラマの夜景と星空って。この値段では贅沢すぎですか。

外観と雰囲気がなんとも残念な感じです

>>1469 マンション検討中さん
そのコメント内容だと普通ベランダからの景色の写真を載せるべきじゃないですか？

検討者からするとなんのこっちゃいななんですが。
購入者目線の自己満的投稿は住民板でどうぞ。

>>1469 マンション検討中さん
空の広さ、良さそうでいいですねえ～
周りにビルもないですし

>>1472 職人さん
西棟の人も南棟の人も、遮るもののない上下左右の全画面景色を想像してみて下さい。特に西棟は数キロ向こうまで遮るものが一生ありません。無いですよ。こういうものは滅多に。南棟にする時に最後まで引っ張られたのがそこです。

>>1472 職人さん
てか、ここ作っている方の投稿ですか？想像してみてくださいとは失礼しました。如何ですか？

>>1473 マンション検討中さん
便利な立地にある物件は周りにも建物が建っていたりして、タワマンの上階は別としてなかなか眺望採光は期待できないことがおおいですからね。この物件は低層階でも眺望採光しっかりとれてて本当に珍しいと思います。

ここも含めて駅近で5物件ぐらい見学しましたが、向きに寄るところもありましたが、どこも低層階でも日当たり良好で、眺望も抜けている物件ばかりでしたので、別に珍しくなく普通だと思いますけどね。

こことよく比較されるところだと、グレーシア十日市場の南東棟とか。

十日市場グレーシアの掲示板を覗いていたら気になる投稿を見つけました。静かなのは最初だけかもしれませんね。

うちの親がデュオセーヌで暮らしています。
大浴場に食堂もあり、お金を払えば食事も作ってくれる、友達も出来てとても快適とのこと。
ただやはりお年寄りが多いので、当然救急車の呼び出しも多く、毎日のように救急車が来ることもあるとの事。
近所にあると騒音が煩いかもしれませんね。

>>1477 マンション検討中さん
私は医療従事者で医療に関わる方なら分かると思いますが、いくら高齢者の方が多くてもデュオセーヌのようなマンションで毎日のように救急車がくることなんてありえませんよ。
しかも救急車というのは私も仕事上頻繁に乗りますが、ずっとサイレンを鳴らしているわけではなく、当然周囲の住民の方に配慮しています。

南棟って、なんで白と黒なんですかね？
ご存知の方いますか？

>>1478 マンション検討中さん
グレーシアの方でも毎日のようには盛りすぎだろと叩かれておりました。

>>1477 マンション検討中さん

教えてください。
レストランはデュオセーヌの入居人と関係ない人でも食事ができるのでしょうか。
向かいにできるデュオセーヌのHPのプランを見ましたが緑に囲まれた素敵な建物ができそうですね。期待大です。

>>1481 マンション検討中さん
レストランは住民以外でも利用できますよ。

>>1478 マンション検討中さん

私も医療従事者ですが、おっしゃる通りですね。
毎日救急車なんてあるはずないし、あっても年間数件でしょう。
サイレンに関してもそうですね。
救急車は基本的に目的地周辺に来たらサイレン止めますし、帰りは当然サイレン鳴らしませんしね。
そういう配慮は必ずしています。

>>1481 マンション検討中さん
批判、反論覚悟で書きます。
個人的にはわざわざ老人ホーム内のレストラン等の施設を利用したいとは思わないですが、このスレを見ていると老人ホームに便利な施設が入って一般人も利用できれば便利で良いというような意見が散見されますが本当でしょうか。
仮に高級老人ホームだとしても、老人ホームの入居者や家族ならともかくとして、部外者がわざわざ老人ホーム内の施設を利用したいと思うのがちょっと不思議な感じがしたもので。

>>1484 周辺住民さん
大事な話ですね。少なくともデュオセーヌは自立生活のできる老人なので所謂、老人ホームとは違います。
個人的には健康的で薄味の食事が取れるレストランは助かります。子供たちを一緒に連れて行くことは寧ろ推奨です。うちの子は殆ど祖父祖母と時間を共にしていませんので、そういう世代の方々が身近にいることは良いことです。そんな風に思っています。公園でもそういう交流があれば良いですよね。
ただ、正直なコメントだと思います。人によっては老人ホームが隣は嫌だから始まるのは特に今どきは普通ですよね。

>>1484 周辺住民さん
普通に近場で利用可能な良いレストランあれば使うだろ
ホテルのレストランでもホテル泊まらなくても使うのと同じですが。
このクラスの老人ホームのレストランってわりかし良いレストランだからね。
高級さ付きシニアマンション舐めすぎ
将来はお金貯めて是非入りたいもんです。

デュオセーヌのHP見てみたけど、レストランは家族や友人なら利用可能とは記載があるけど、周辺住人が自由に使えるようには読み取れなかった。

デュオセーヌは老人ホームではなく、ただのシニア向けの分譲マンションでしょ？
大浴場やレストランという呼び名の食堂他共用施設は、入居者が高い維持管理費を払って維持してる施設だよね。
近隣に解放なんてするのかね。

>>1487 マンション検討中さん
仰る通りですね。物事の成り立ちと書きぶりから、一般人に解放されたレストランではないですね。
でも、街路樹や建物は街並みを良くしてくれそうです。

マンションの東側と道路の境に1mほどのスペースがあり、今は土になっていますが、区画整理事業として、行政がここに植木をざーっと並べることになっていますね。この写真の幕はりのとこが緑地帯1という名前になっており緑化ゾーンです。

>>1486 評判気になるさん
老人ホームじゃなくて、ここと同じように購入する分譲マンションですよ。

入るとか面倒を診てくれるとかの施設ではないです。介護が必要になったら基本は自分で手配です。

https://www.minnanokaigo.com/guide/type/senior-mansion/

購入して賃貸に出すことも出来るので、これからの時代向けに投資にも向いてます。

>>1487 マンション検討中さん

レストラン併設のマンションですね。
縁もゆかりもありませんが、たまたま国立のデュオセーヌのレストランを利用したことがあます。
朝食と夕食は入居者だけとなっていましたが、ランチと夕食までのカフェは一般人利用可でしたよ。

老人向けマンションの食堂にすがるしかない現実
普通だったら利用したいなんて思わないけど、川和町徒歩圏内にレストランが無いから皆そんなこと言ってんのかな
子連れでワイワイなんてしてたら、即刻住人以外使用禁止のルールになりそうだね

>>1484 さん

老人ホームと一口に言われる方が未だに多くいらっしゃいますが、特養や老健、有料、サービス付き高齢者住宅、小規模多機能など様々、それぞれ全くの別物で、実際にご覧になれば昔のいわゆる老人ホームとは異なるイメージをもたれるのではないかと思います。
デュオセーヌは所有権付き分譲マンションで自身で身の回りのことが出来るのが条件ですし、いわゆる老人ホームというイメージには当てはまらないと思いますが。
前の方も書かれてますが、私もデュオセーヌで昼食したことありますが、オシャレで美味しかった記憶があります。

>>1493 評判気になるさん
デュオセーヌネタばかりになってしまうので、私は最後にしますが。
ご高齢の方にそれなりの額の物件を選んで購入してもらうためには戦略的にこういう所の食事は美味しくするしかないんですよ。
あそこの食事は美味しくないなんて言われたら、単純に買う人減りますからね。
全員が毎日レストランで食事をするわけではないでしょうが、1日3回の楽しみとなるか、1日3回のストレスとなるかがかかってますから。
だからこういう所は相当力入ってますよ。

最終期の案内来ましたね！

>>1495 匿名さん
どういうことですか？

>>1496 マンション検討中さん
公式の物件概要をご覧ください。
モデルルームの2住戸かと思われます。

>>1495 匿名さん

最終期２戸とは恐れいりましたという感じですね！先着順販売してる住戸含めても６戸ですか～。マンマニさんも竣工前完売は難しいと言っていましたが、これはあるかもしれませんね…

あの時買っといておけばよかった～ってなるって、マンマニさん、凄く言ってましたよね。ステマ野郎と思ってくれて良いとも。マンマニおたくですが、こんなに一直線に買えと推したぶっけんは他にありません。今でさえそうですから、この後、デュオができて、次のパークハウスができる頃には...(^^)

最終期２次、３次というのが出て来るんじゃないかな。

>>1500 匿名さん
お戯を。即完ですよ。

>>1500 匿名さん
お戯を。即完ですよ。

>>1500 匿名さん
公式ホームページ見た感じもう出てない住戸ないですよ～

お戯れ。

>>1504 名無しさん
となると、次の棟の価格は70㎡いくらでしょう。5階住戸あたりでどうぞ。
私は5,250万円です。

避難階段のあの見た目が安っぽさに拍車をかけてる

ハザコクさんのTwitterに川和町の様子が載ってますね。現地散策は必須とのことです。

これですね

他のスレでとたまにこういう投稿みかけますけど、現地散策しないで買う人なんているんでしょうか。
稀にはいらっしゃるのかも知れませんが。。。
しかも、完売間近のスレにこれを載せる意味はなんなんでしょうかね。

>>1512 マンコミュファンさん

私も一軒家買ったときはそうでしたよ。
営業さんの車で通りすぎた時にチラッと見て買いました。
私の場合は、いくら見て回っても分からないし、分からないから見るだけ迷うしな、って思いましてね。
素人がいくら資産価値とか考えたって分かりませんしね。

>>1513 口コミ知りたいさん
住む家に素人もプロもないですよ。自分や家族がどう生活するか、24時間365日は無理でも写真や映像を撮りながら見る聴く感じるの繰り返しです。全天候型で。この物件が難しいのは後にできる街並みを想像することですね。
で、私はひたすら見て契約してその後もずっと見ています。今のとこ85点の買い物です。合格は60点なのでかなり良いですよ。

因みにここを購入するまでに何物件見学されたのでしょうか？

>>1511 マンション掲示板さん

してないです。

>>1516 マンション掲示板さん
稀にいるでしょうねって書いてありますからねえ。

>>1517 通りがかりさん
うむ。

>>1515 eマンションさん
ここ5年で20物件は！

>>1321 マンション検討中さん
都内勤務が過半ですね。

>>1430 マンション検討中さん
検討者の年収は1000万越えが36%で最多ですね。

>>1520 通りがかりさん
結構いますね。
川和町からだと品川や東京方面は大変そうかなーというイメージです。

>>1521 マンション検討中さん

それを見るとうちって背伸びだなあって思いますね。

>>1521 マンション検討中さん
これは単身と世帯年収が混在してそうですね
単身で1000万超えが36%なら結構驚きです

>>1524 匿名さん
ローン返済の原資として捉えればいいでしょう。ローン返済に対する収入がどんなものかと。
5000万程度のフルローンなら1000万ぐらいでもさほど違和感ないですね。
勤務地域アンケートも合わせると都内大手勤務がマジョリティなのかな。
もともと横浜北部は横浜都民と呼ばれる地域なので違和感ないですね。

大手はテレワークが定着してるので週に半分程度の出社ならオンオフバランス取れる地域だとは思います。
因みにセンター北には法人契約型のレンタルオフィス（個室）があり、たまに使うのですが、結構予約埋まってますね。
大手はオフィスは在宅型含めた分散型に移行しつつありますので。

>>1524 匿名さん
価値観ですね。当方年収1300万円＋αですが、駅近のんびり買物至便で、都内に8000万円以上のマンション買っている同僚とは今後の可処分所得3000万円も違います。満足ですよ。そういうセンスの方が多いんでしょうね。土日は横浜食べ歩きか、自由が丘も好きです。

>>1527 購入者ですさん
3000万の違いはどのように計算したのでしょう。5000万と8000万、20年後に8割で売却した場合、単純計算で600万しか変わらないのですが。20年で600万、年間30万で都内の豊富なサービスを受けやすくなるならそれも有りでしょう。あなたの好きな食べ歩きも都内の方が圧倒的に優れてます。
私の価値観と言うものは根拠が怪しい場合が多いなと感じます。一見高くても数字で計算すれば納得出来るものは多いです。

>>1528 匿名さん

売却しない前提のキャッシュフローでしょう。

>>1528 匿名さん
数字で計算してもそれが納得できるかどうかが価値観なんでしょうね。数字は誰にとっても同じ数字ですが、その数字の持つ意味は人によって違うのでしょうからね。

>>1528 匿名さん
どういう計算ですか？
人それぞれで良いのでは

>>1528 匿名さん
20年後に８割とすれば4000万円と6400万円で2400万円の違いがあると思いますが、単純計算で600万円しか変わらないというのはどういう計算でしょうか。
尚、元々の投稿者さんは新築時のマンション価格が5000万円と8000万円で3000万円違うので、その差額の3000万円を自分の好きな事に使えるのでそちらを選ぶという考え方だと思いますが、そのような考え方も十分理解できます。他の方も言っていますが、価値観は人それぞれで住宅に全財産投入して余裕のない生活をするのも嫌な人も多いです。
もちろん都内の億越えのマンションを余裕で購入でき、かつ生活にも十分なお金を振り向けることができればこのような議論は必要ないでしょうが、そのような人は少数派ですよね。

>>1532 匿名さん
住宅コストに限った話として捉えてください。5000万が4000万で売れればコストは1000万。8000万が6400万で売れればコストは1600万。その差額は単純計算で600万ですよね。
これは指摘の通り売却しないとただの絵に描いた餅ですが売りに出す人も多いでしょう。お金の使い方は人それぞれなので自由にしたら良いでしょう。でも払えるなら“住居の実コスト”はそんな程度の差と考えることも出来るのです。

>>1527 購入者ですさん
すごいですね！プラスαが奥様ということでしょうか。
私ももっと頑張らないとですね。

>>1533 匿名さん
そんな程度と感じるかどうかも個人の価値観なんでしょうね。

今日はガッチリ仕事でした。皆さまいろいろありがとうございます。
5000万円のマンションに5000万円のローンを組みますが、金融資産は3500万円以上あります。年収も1300万円＋α。5年以上探しました。そしてここ。住居は売却しなければ収益性はありません。だから投じたものは塩漬けです。高額ローンの対面にある金融資産はほいほい投資したり使ったりできませんし。5000万円なら今の金融資産全部失っても、収入で返せはします。
住居余りですから大抵のマンションは長い目でで見て値下がりします。だから、マンションじ投じた資産は減るしかないと思っています。
金融資産は株、投信、私募ファンドなどで運用すれば増える可能性があります。
生活の満足度は、私は後3000万円出すのなら、旅行やグルメ、趣味に使いたいです。もちろん浪費はしませんが、しないだけでできないと違うところが豊かさです。
物件については、四方眺望良く、大体価格も均一。どの部屋も満足度がありそうなので住人間も隔ては少ない。日常買物至便で、駅近。都内までは乗り継ぎあり相応の時間かかるもスマホやiPadや本、資料、会社のメールチェックで1時間程度は丁度良い。勤務先は駅直結。都内で駅バス便や徒歩15分以上より良いですよ。都内駅近築浅で70㎡は1億しますから除外。
安っぽいとか色々書かれていますが、内廊下とか見通しの悪いベランダは好きでないので、これでいいです。パークハウスの新築。品質は世間なみからは上級ですよ。
なんか、ここはそういうバランス感覚のひとが多いように感じます。

>>1536 さん

この人何度自己紹介してるんだろう。。

アンケート結果が正しいとすれば、購入者で年収1000万円超は３割以上いますが、自慢なのか自虐なのかいまいち分かりませんが、晒してるのはこの方ぐらいですね。

失礼ながら、5年前なら5000万でもっと立地も資産性も良いマンションは沢山あったのではないでしょうか。

今買えるマンションだと1000万円程価格が上がりますが、例えば聖蹟桜ヶ丘のブリリアは、緑の豊かさや、生活の利便性なども段違いに良いと思います。

>>1528 匿名さん
勝手に自分の都合の良い前提おくなよ笑
売却せず、もっと利率上がる前提なら35年でのキャッシュフローはもっと開きますわな

>>1538 マンコミュファンさん
そりゃ前提次第です。あなたは売却しない、利率が上がると考えるならそうなりますが、もう少し数字で具体的にならないものでしょうか。売らない自由もあれば売る自由もあります。前提は自分で考えて決めれば良いで、1527さんに対案として1つの考え方を披露しました。
さて、年間30万のコスト差額は月額換算で2.5万です。車を持ったら消える差額です。また、リモートワークの話が出ましたが定期代が無くなった人もいるでしょう、川和町から日吉までの往復は600円で家族合計で月に6回利用すると3600円、お子さんが通学定期を持つと月に6400円、合計して1万円。この主要路線に出る交通費は都内なら発生しないので差額1.5万に縮まると考えることも可能です。通学定期は最長でも10年程度なので、一時的な縮まりですが。要するに印象ではなくとりあえず前提をおいて具体的に考えてみるというのは大事だと思います。

>>1534 マンション検討中さん
みんなそれぞれでええんやで。

不動産のプロが降臨しているのはここですか？

私の感覚は住居は5000万円以内。潔癖症や愛着の関係で新築にしか住みません。
だから、その予算で5年前から宮崎台、宮前平と川崎物件も随分見ましたが、眺望ダメ、アップダウン、仕様が悪い、生活便難などで頓挫しまくりでした。
その頃にそんなんでも買ってれば＋1000万円で今、6000万円の予算を出せたよね？は結果論で、騰がる保証もないのに、そういう物件は買いません。住んでいる間、不満です。
資産配分の観点から、私の場合の住居予算は5000万円。バブル以降で住居買ってる先輩や上司の代と比べて、給料が上がっているわけではないのです。
今後の不動産価格ですが、今の市況は通貨余で資産家が不動産価格を引っ張り上げているだけです。資産家の中で回る5億円以上の物件の一部は金余りの中で回るので下がりませんが、実需の住居は人口減と実質所得減で下がらざるを得ないでしょう。
高いインフレ税です。
ちなみに＋αは投資収益です。不動産所得じゃなく。年5%くらいならハイリスクでもないですよ。

>>1539 匿名さん
勝手に自分の都合の良い前提置いて、後から読む気にもならない電車賃やどうやらグダグダ書くなよ笑
普通に価格差が3000万ならそれで考えるのが当たり前
勝手に20年後に8割で売る意味不明な前提置いて、税金とか手数料、金利のアップは無視してなに言ってんの？

ベルクが出来て生活は便利になったけど、ポイ捨てが増えましたね…
何も無く綺麗な道だったのに、ゴミが目立つようになりました。
悲しい…

>>1544 名無しさん
ポイ捨てですか…ベルクに車で来た外部の人な気がしますが、いずれにしても野生児でもあるまいしポイ捨てはやめてほしいですね…お里が知れます。

売却益をお考えなら、東京の港区、渋谷区、目黒区、新宿区の駅近、陽当たり良好物件を考えて下さい。ここは通勤場所(恐らく横浜が多いのでは？)や生活環境を第一に考えた場合、最高だと思います。三菱だし、不具合発生後もダンマリを決め込む新興デベと違って、対応も良いと思いますよ。

なんかめんどくさそうな人がいるってのだけはわかった。
管理組合とかで揉めなきゃいいけど。。。

>>1545

ここ数日私が見た範囲ですが、車から捨てられたと思われるゴミ入りの袋が車道と歩道の間に、駅行くまでの道にタバコの吸殻と買い食いの食べ物のゴミ…
遅くまでやってるのは便利ですが、人＆車の通りが少なくなると捨てて行くのかもしれません。
お腹空いて帰って来る気持ちはわかりますが、やめて頂きたいですね…

あと遅い時間に行くと、買い物に来た未成年と思われる若者達がお店の中で(私から見れば)非常識な事をしているのも気になりました。
遅い時間ではありますが、パトロールをして頂きたい…
私の育ちが良いとは思いませんが、小さい頃から親に社会のルールを教えてもらったり、常識内での躾をされて育ってきて良かったと思う瞬間ではあります。

>>1547 マンコミュファンさん
年収1000万円以上の人って、理屈持ちなので手強いですよ。基本はスマートに揉め事を回避してくれます。
言い出したら通る算段があって単なるクレームではない感じです。

>>1548 名無しさん
街の雰囲気はこれからでしょうね。
パークハウス＋デュオセーヌの入居者は、駅前のメジャー人口になります。雰囲気は変わるでしょう。
現在のフォルテの状況は、無印良品、セリアとモスが売上に苦しんでいますが、メインターゲットは新住民です。
しかし、新住民のマーケティングに失敗してたら、シマムラ、ダイソー、吉牛にチェンジですね。