ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

ここってあと何戸くらい残ってるのでしょうか？

藤沢駅のヴェレーナとか竣工9ヶ月前完売だし、湘南台や川崎、海老名物件も順調そうなのもあれば、あざみ野や本郷台みたいに売れ残りもある。

結局は1219さんの通り、横浜市内とかってあまり関係ないと思います。

>>1222 マンコミュファンさん
せやね、坪単価以上の満足度が得られればええんや！
設備仕様や住環境含めて、この値段なら満足できると思って皆買うわけやしな！

>>1221 検討板ユーザーさん
残り10数戸みたいです。

>>1208

おすすめの飲み屋は…無いですかね(´･ω･`)
駅横のもんじゃ焼き屋さんでお酒は飲めるみたいですが…
行った事ないので何とも言えません(´･ω･`)

飲まれる方は中山、セン南、セン北等、他の場所で飲んできてから帰って来るのではないでしょうか…

再開発とおっしゃってる方が何名かいらっしゃいますが、川和町は再開発ではなく土地区画整理ですよー

>>1217 匿名さん
ここの信号は長すぎず短すぎず、ちょうど良い感覚で青赤切り替わってだと思う。

>>1222 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ詳しいやん。

駅の北東あたりの畑エリアは何か予定あるんでしょうか?
知ってる方おられますか。
正直、ベルクとこれから建つマンション数棟だけでは、街の発展具合としては弱い気がしております…

>>1229 マンション検討中さん
土地区画整理事業としてはないようです。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

>>1224 検討板ユーザーさん
数えてみたらマックスでも15戸くらいでした！一期で埋まったところ解除されてない前提ですが。

>>1230 評判気になるさん
ありがとうございます！
あの辺は現状計画無いんですね…

後は2棟目の販売と一緒に営業するのでしょうか。2棟目は駅3分とかでしょうし、営業の方の話では値上げということなので、そこで完売ですかね。
ともかく早く住みたいです。

>>1188 匿名さん
マジで35年もかけてぎりぎり返済しようとしている人以外は変動でしょ?
急激な金利上昇出来る経済状況ではないし、ローンなんて20年程度で返すんだから、住宅ローン控除終わったら繰上げ返済で元本バンバン減らすでしょ。元本減ったら金利上昇リスクなんて気にならんしね。
長期は支払い余力が無い人がリスク取れないから高い金利差負担して選ぶんだよ?

元本バンバン減らせればです（ ; ; ）
そこが心配でして。金利3%で4000万円借りてれば年間120万円、月に10万円の金利支払い元本そんな簡単に減りません。日本の通貨にいつまでそんな信用力があるか。膨大な国債残高、低迷する国際競争力。正常なら徐々にでしょうけれど、信用不安なら一気に来ますから。変動金利選択が大勢ですが、ジャッジは12月の契約会ですかね。2月の固定金利わからずに契約するか、変動金利スタートか。

>>1235 購入者さん
そんなに日本の先行きが不安なら全期間固定金利にすれば？
フラット35とかでいいと思うんだが。
経済力なんて人それぞれなんだから、ここで話題にされてもなー

>>1235 購入者さん
ここで相談されるより自分の資金力把握した上でFPに相談されたらどうだろうか。

>>1236 マンション掲示板さん
興味ないですかね^^;
マンションとても気に入っているので、後はローンプランを決めるだけなんですよね。

固定金利3%っていつの時代ですか…。
固定金利もまた下がって来てますよね？

待つのが心配なら申込み時金利が適用される銀行でローンを組んだら良いのでは？
新生銀行とか地銀や労金とかいくつかあったよね。

金利を予測するのは諦めろ。

金融機関だってこの先の経済やそれに伴う金利変動なんて予測ができないから、2択のプランを用意してリスクヘッジしてるわけだし、都度見直しもしている。
ど素人が金利を予測するなんて、無理だし、自分のライフスタイルに合った金利プランを選択するべきとしか言えないね。
ここで相談されるくらい心配性なら、精神的衛生を保つためにも固定したらと思う。

>>1234 通りがかりさん
ローン控除終わったら繰り上げ返済するって鼻息荒い人多いんですけど、実際どうなんですかね。実際やっていたら立派。
コロナとか戦争とか予想出来なかったこと起きてるから手元に置きたくなった人もいるだろうし、投資に回した方が良いなんて言い出す人とか、団信は他の保険代わりに思うようになる人もいるだろうし。
平均返済期間を言っていた人いるけど、あれって売却による一括返済も入っていないか。例えば5年で売って一括返済、その後35年借りても平均は20年になるけど意味ない数字だよね。そんな平均を信じて俺もそのくらいできっと返せるとか信じてないことを祈る。

電柱が少し気になるな～
区画整理なのだから、無電柱化できないのかしら？

皆さま、なんだかんだ言いつつも真面目にお答え頂きありがとうございます。特に平均返済期間の件はあらためてそうですよね。
今まで順調に買って売ってを繰り返して、その間、順調に変動金利が安くて、買ったマンションは都度値上がりしてきましたから。それで、割安だと思いますが、余裕をもってこの物件が買えるんですから。逆(金利がどんどん上がって買ったマンシェが都度値下がる)だったら、えらく状況は違いましたよね。

何度かマンションの売却を繰り返して利益が出てる人が、ここ程度のマンションを購入する為のローン金利で悩む？
普通に手元に3000万円、安く見積っても2000万は残ってるでしょうに。
ローン控除分を考慮して多めに借りるか、何年ローンで組むかで悩むぐらじゃないの？

わしは1個目ぞ？

>>1245 マンション掲示板さん
ちゃんと儲ける人はちゃんと考える人なんじゃないですかね。
私とはレベルが違いますが、私の2~3倍の年収を稼ぐ同僚達は、お金持ってるんだからいいじゃんとおもいますけど、お金にはシビアですもん。

>>1242 匿名さん
その範囲でローンを組むんですよ。
ぎりぎり身動き取れない格好にするから高いコスト支払うハメになります。
余裕があっても現在激安変動なら無理に返済せず、他運用に置いといて、団シンやローン控除の恩恵を受ける。金利が割高になってきたら返済するなど資金アロケーション出来ないと、そりゃ馬鹿みたいなコスト払うしか無いですよね。
ファイナンスリテラシーの問題ですね。
車を残クレで買う人と同じかと。

ローンの話はなんか難しいな。土地建物の話しようぜ！

みんな落ち着ちつけ。まだ慌てるような時間じゃない。
仲良くやろうや。

>>1245 マンション掲示板さん
そんなに歳でもありませんが、この後に3000万円くらいかかる老後資金がまっていまして、金利が上がったから全額繰上げ返済とか単純にはいかんのです。景気が良くなって金利上がるなら良いんですけれど、信用不安で金利上がる場合、預金と貸出のスプレッドはわりと広がりますし。

>>1247 評判気になるさん
ちゃんとファイナンス論を勉強して資産運用している人はほぼどケチですよ。
だっていちいち金を使うたびにそのリターンを考えてしまいますからね。
額の問題じゃないんですよ、支出に対してそれを上回るリターンがあるか、ほかのより良い選択はあるか考えるんですよね。
例えば外食に行くのと、同じ金額でスーパーで食材を買って調理するのと、どちらが満足度が高いかなどね。
そうするとスーパーで良い肉買って食べようとなるので、あまり外食行かないとか。

>>1251 購入者ですさん

それは大変ですね。
素人ですけど相談に乗りましょうか？

>>1253 匿名さん
ありがとうございます。

ローンマックス5000万円
手元は時価総額約4000万円の株　配当利回り3%以上
購入時の株価とはほぼトントン　将来上がりそうだし、円は弱いから円で負債もっても資産はもたない派
固定金利1%～1.5%なら固定した期間だけ損益確定と思っている
まだ20年は現役で働く
日本のデフォルトが怖い

てところです。
宜しくお願いします。

>>1254 マンション検討中さん
よそでやれ。

>>1254 マンション検討中さん
固定20年とかでいいと思います。
この後は間違いなく、金利の大暴騰が来ます。
戦争も起こります。
不安な未来でも発生する支出額を確定しておき、少しでも精神状態の安定を維持しましょう。

>>1254 マンション検討中さん
流石にスレ違いすぎてマンションの情報が埋もれてしまうので、別の板でお願いします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

>>1257 マンション検討中さん、マンション検討中さん
ありがとうございました。参考になりました。ここで打ち止めにします。

電柱が気になるとおっしゃってた方いましまが、区画整理するなら電柱埋めて欲しかったですね。
ただこの区画だけでは難しいのかもしれませんね。
私が気になったのは市が尾方面に行くバス停がかなり広くなったようです。あれだけスペースがあれば、ベンチと屋根も付けて欲しかったです。雨の日や最近は猛暑なので高齢者施設もありますしご高齢の方の健康面を考えても設置して欲しかったです。行政に意見として声をあげると少しは考えてくれるのでしょうか？

鶏種子・熊野農園　って焼き鳥屋が近所にありますよ。いつも夜、明かりがついています。

>>1260 購入者ですさん
鶏種子さんってコロナで休業してましたが再開したんですか！？
これは呑兵衛にとっては嬉しいニュースです。ベロベロで千鳥足でも2分以内に家に帰れる！

>>1261 さん

私、最近も昼夜様子見によくマンションに行っています。車なので立ち寄れないですが、調整池の向かいに小さな提灯屋みたいな店があり、調べたらそれでした。良いですよね。

>>1262 購入者ですさん
お手隙の時にマンションの写真を投稿していただけると嬉しいです！

>>1263 eマンションさん
すっかり公園もきれいに草刈り終わっています。

写っていませんがこの写真の右の通りの手前、調整池の向かいに鶏種子があります。入居したら、マンションの男たちの一人呑み場になっているかも。

https://tsunagaro.jp/detail/l/1474/

これしか情報が見つかりません。
住んだら食べログとかに投稿しましょう！

>>1264 購入者ですさん
ありがとうございます♪

検討していますが臭いが気になってしょうがないです
油の混じったような臭いが現地に何回行ってもします
今工事をしている2棟目からであれば問題ないのですが、
確信が持てません

見た目が、URの団地みたいだよなー
半分黒基調でよかったよ。白部分はフェンスのせいで最近のマンションっぽくないよな。
エントランスなどの内装はオシャレなので住んでる側はあまり気にしないか

>>1269 マンション検討中さん

購入者の方には悪いですが、全部白だったら本当に団地にしか見えないですね。
模型やCGを見て完成後のイメージを知った上で購入してると思うので好みのデザインなんだと思いますけど。。

全白はやばいね。でもそうじゃないから大丈夫。
臭いは気になるならやめておけ。俺は気になったことがないから買った。

>>1271 匿名さん
臭いは私も多少感じるくらいです。後、デザインは地形が長方形でシンプルかつ周りもないので、贅沢に真四角に容積取れた結果だと思います。北の方が少し下がっているのは北の区画の日影制限かと。街のど真ん中だとガタガタの地形にガタガタの建物になりデザイナーズに見えるんじゃないかなと思います。西側は写真撮りにくいですけど、全体もきれいな形状ですよ。

>>1271 匿名さん
デザインは地形が長方形でシンプルかつ周りもないので、贅沢に真四角に容積取れた結果だと思います。北の方が少し下がっているのは北の区画の日影制限かと。街のど真ん中だとガタガタの地形にガタガタの建物になりデザイナーズに見えるんじゃないかなと思います。西側は写真撮りにくいですけど、全体もきれいな形状ですよ。

私もベルグ行ってみました。
イエローハットに行く用事もあって江田が無くなったので、川和町のイエローハットに行って来ました。ドラレコのシールが取れただけでしたが、シール代だけできちんと見える位置に調整して頂きました。イエローハットも中々、近くにあると便利です。車の急なトラブルとか…。
その帰りにベルグ行って来ました！
スーパーは広くて精肉も安かったです。焼肉で食べてみましたが美味しかったです。トイレはめちゃくちゃ綺麗で2階には授乳室もあったり、セリアは相変わらず食器が可愛いし、無印は丁度閉店の時間でしたので見れなかったのが残念です。
ベルグ良いですね！それほど期待していなかったのでテンション上がりました！

>>1274 マンション契約者さん
トイレ綺麗なのは良いですね～。

臭いの話はこれまでも結構ありましたが。
匂いしますか？5～6回行ってるけど一回も感じたことなかったです。全部土日だったから感じなかったのかな？

>>1276 検討板ユーザーさん
工場の音は如何でしたか？

>>1277 購入者ですさん
油の匂いとか、よく話題に上る調整池のかどっちょの工場が臭いとかは確かにまあ近くに行けばという感じましたけど、工場の音は気になったことないですねぇ…工事してるからかな？

>>1277 購入者ですさん
工場の音も全くしたことなかったです。土日だから動いてなかったのかな？

蛇足ですが、営業からは城南信用金庫側の住宅と工場が音について話し合ったことがあるとは聞きました。
うちの場合は、二重窓にするし上の方だから気にならないかなと判断しました。

>>1274

先日、無印良品に行ってきましたが広くて綺麗でした！
あとこの辺では珍しくセルフレジなのと、冷凍食品もありました。
どこの無印に行ってもレジは混んでいるイメージなので、セルフレジだと自分のペースで出来そうです(笑)
調べたらこの辺で冷凍食品を買えるのはここだけみたいですね。
入り口から出口まで導入はわかりやすかったので、買い物はしやすいと思いました。

>>1280

「導入」ではなくて「動線」でした。
誤字失礼m(_ _)m

>>1281 名無しさん
無印良品があることでフォルテ川和町の雰囲気が上がっているように思いますが、しっかり売り上げて定着してほしいですね。私も住んだら身の回りや衣料品はなるべくフォルテで買おうと思います。

マックも検討して拒否られたから、モスになったのかな？
勝算ないとマック来ないって聞いたことあるし、どうだったんだろう。

>>1283 検討板ユーザーさん
マックも検討されてたんですね？！
味はマックよりモス派なので、結果嬉しいですが！

料理作るの面倒くさい時は、モスバーガーかベルクの惣菜でしょうか。
歩いていける距離にファミレスができれば尚良いのですが、欲張りですかね笑

>>1284 さん

マックの出店の基準はたしか乗降者数3万人以上なので、川和町は無理じゃないでしょうか？

川和町　6300人
中山駅　3万3000人
※2020年

ここを検討中ですが、川和町駅に出店するお店は現在フォルテに入っているお店で確定でしょうか？
過去投稿確認すると、他のお店の名前も上がったりしてるので、気になった次第です。

最近現地に行かれた方いるでしょうか
何度も話が出ていますが
結構臭いがしたんですが、どこから臭っているかご存知の方いますか？

>>1289 匿名さん
ここを検討中の1288ですが、どのような匂いがするのでしょうか？
具体的にお聞かせください。
あとどの辺りにいる時に匂いがしましたか？

駅降りてからすぐ臭いました
現地に行くまでずっとです
マスクに1日中残るくらいなので
皆さんが感じないのが不思議なくらいです

ベンゼンとか油系のような気がします
もしかしたら工場現場からかもしれません

工場現場×→工事現場○

>>1291 匿名さん
1288です。
なるほどですね、今度行くので確認してみます。
原因まで特定してみます。
D街区の商業施設は皆さんご存知なのでしょうか？

>>1291 匿名さん
行かれたのは平日ですか？土日でしょうか。
土日は工場が動いていないのか、匂いを感じなかったという意見が多いですね。

マンションマニアさんも動画内で匂いはあると言っていたので、稼働している平日かもしれません。

駅前やパークハウス前で匂いを感じたことはないですけどね。もっと奥の工場の前で塗料？薬品？のような匂いを感じたことはあります。
全体的に広がる様な匂いを感じたことはないです。

D地区は掘り返したりしてますが、何ができるか決まったんでしょうか。商業施設だと嬉しいです。

>>1297 名無しさん
D地区、下駄部分だけかもしれませんが、コンビニやファミレスが入るといいなという想いです。

行ったのは土日です
工場は休みでした
工場からではなさそうです
工事現場は動いていましたのてそこからかもしれません
今週末私も行ってこようと思っています

>>1290 マンション検討中さん さん
契約前に調整池の斜め前の工場の排気口から匂いはありました。
ですが、距離も100ｍ？位あるので上の方であれば気にならないかと思い
私は契約しました。
その後、別日の平日に行きましたが、その時は匂いはしなかったので
日によるのかもしれないですね～

Dの一階は商業施設が入ります。どんな店かはまだわからないみたいです。

>>1287 匿名さん
3万人に満たない駅にもマックはありますが、6300人ではさすがに無理なのかもしれません

>>1291 匿名さん
駅降りてずっと…？川和町は何度もいってますがそんなの感じたことないですけどその日は何かやっていたんですかね？工事の匂いではないのですよね？
この掲示板でよく言われるのは、調整池の角あたりにある工場の匂いですが、そこも近づかないと匂いませんしねぇ…どこの匂いですかね。

私も何度か検討するうえで足を運びましたが、マンションに一番近いネジ工場から排出されている煙は水蒸気とのことですし駅から降りてずっとは不思議ですね…。
工事の匂いではないでしょうか？

他の方もおっしゃられていますが、マンションから離れた調整池の角地にある工場だったら匂いは感じるのですが…。

>>1303 匿名さん
多分ですけど一時期、駅前で道路舗装の工事をやっていたので、その匂いのことを言ってるんじゃないですかね？
私もその工事中に通りましたが、その時は臭かったです！
よくあるコンクリートの温めた匂いですね。

>>1291 匿名さん
本日行きましたが、駅からすぐ変な匂いがしてくることはなかったですね。
ご自身から変な匂いしてる可能性はないですか？

>>1306 口コミ知りたいさん
そういうのはさすがにNGですよ。

マスクに1日中残るくらいって、服とか布団は干せなそうだし、入居者絶望的やん
二郎とか食っても、そんなに残らないだろ

川和町駅普段から利用しますが、工場の匂いが駅までする事はありません。

>>1306 口コミ知りたいさん

辛辣笑

>>1306 口コミ知りたいさん
コラ！

匂いの件ですね。私、契約する前に早朝、朝、正午前後、夕刻、夕ご飯時、就寝前、日付変更時分と労力はかかりましたが、何度も現地実調しています。結果として、匂いについてはほのかな鉄、油の香りがネジ工場の横に残る感じであることはありますが、その程度です。厚木街道沿いのマンションの排気ガスなどに比べれば何のことはないでしょう。また、予算は違いますが独特の買い方なのでプラウドシティ日吉も1棟目から3棟目まで検討し続けましたが、綱島街道沿いの排気ガスに比べれば大したことではありません。特に3階以上の住戸の方には川と山を抜ける気流が流してくれているので関係ないでしょう。
寧ろ念を入れて聞いていたのはネジ工場の稼働音ですが、これも納期のある民間企業なので日によっては遅くまで少し基準をオーバーするモーター音が通り沿いのプレハブ小屋からしていますが、これも大きくて70db内、T2サッシは30db減ですから閉めていれば室内は静かです。この程度の音は上層階は市街地の音が全部抜けてきますのでベランダは常時サーっという音が耐えず、下の70db程度の音はそれが何なのか分かりません。
契約前に24時間体制で見て、その後も工事の進行を見るのが好きなので1週間に1度は時間分散しながら足を運んでいる今の所見です。

明日休みなので来てみました。無臭です。涼しい良い風が吹いています。工場の人、連休だらけで忙しいんでしょうね。お疲れ様です。稼働音はしますが虫の音の方が目立ちます。上層階や西向きはほぼ関係ないです。
なんか匂い匂いと書き込むので心配になり急遽訪問です。以上、現地レポートでした。

感覚過敏持ってますが…匂いは気になったことありませんよー！？笑
普通の人より匂いやら音やらに敏感なので、鶴見川含め匂い気になったら長く川和町にいません^^*笑
まあ、捉え方は人それぞれだとは思いますが…！

>>1313

夜遅くにお疲れ様です…！
風通し良いから心地良いですよね＼(^o^)／笑

1921です 皆さんコメントありがとうございました
今回か次回の棟で購入を考えます
ずっと臭かったら問題になるし、誰も住まないですよね
恐らく工事現場からの一時的な臭いだと思います

>>1317 匿名さん
あなたが言う通り、駅付近から匂いを感じてるのであれば、後発物件も変わらないかと。。。

>>1318 さん
>>1318 匿名さん
マンション購入はホントに大きな決断ですよね。不動産購入は全部そうですが、ご自身の目、耳、肌で納得いくまで何度でも物件に足を運ぶこと、これに勝るものはありません。ちなみに、南向き公園向きでもその先は眺望が変わりますから、周囲の建築計画も見ておくべきかと。これは南の倉庫の建替えです。地所さんが出している眺望写真には旧倉庫があり、今回はほぼ同じものを建替えていますので眺望影響は無さそうです。ネジ工場はかなりの敷地に低層作業場を設けてやっていますが、今回の区画整理で地価が上がれば土地の使用方法は考えるかもですね。工業地域は住宅、商業施設などそれほど規制なく建てられます。もちろんマンションも。よって仕入れ次第ではこの区画整理事業後にデベが狙うかもです。良いか悪いかは考え方次第ですが、本物件の南向きは工場側眺望は永久ではない代わりに利用価値が高まれば、変わりうるということです。

ここを購入してる方ってどこ勤務が多いのでしょうか？
横浜とか新横浜でしょうか？