ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

残りあと何戸でしょうかね？
売れているのかいないのかイマイチ分からない。

>>1140 マンション検討中さん
営業は計画よりもだいぶ早く売れていると言っていました。が、真偽は外からだとわからないですね。

>>1140 マンション検討中さん
好き好きだと思いますが、出来上がったフォルテと残り2棟と
デュオセーヌを想像して、この街のこの一画に住むことに気持ちが前向きなら、買うんだと思いますよ。
ベルク、凄い人でまだわかんないですけど笑笑

現在の西棟の写真も見たいですね。
遠方であまり行けないのでどなたかよろしくお願いします
。

>>1144 口コミ知りたいさん
後で近く通るので送りますね。
今日の日経のトップ。ここは今の新築マンションの中では割安ですが、原材料高と不動産価格の高騰は事実で、今買うのが正解かは別ですね。

>>1145 購入者ですさん
円安インフレが進行すればますます不動産価格は上がりますね。
バブル期の様な供給不足、不動産投資ブームで上がってるわけじゃないからなあ
そもそもこのエリアはバブル期に比べたら格段に安いしね。
加賀原のシンフォニックヒルズとか川和町駅が出来る15年前で、7000万から8000万円代だったんですよね。金利3から5%の時代に。

価格の話は盛り上がりますなぁ

>>1146 口コミ知りたいさん
シンフォニックヒルズか、10年ぐらい前でも90平米で3000万は切っていた印象。正にバブルの象徴。ただ勘違いしてはいけないのが、バブル期のマンションの気合いの入りかた。間取り、質感、ランドスケープ等々は昨今の創意工夫が見られないマンションと比較するのは一言で言えば失礼。建物だけで比較すれば格が違うのは明らか。

>>1148 匿名さん
今も3000万ぐらい維持ですね。築30年です。
10年前ぐらいがこのエリアの底だった感じです。
シンフォニックは港北ニュータウンの最果てですが、高級車が多くてビビりますね。
新築時購入層はそれなりの層だったんでしょうね。

>>1144 口コミ知りたいさん
たまたま、通りがかったので少し遠いですが。

>>1144 口コミ知りたいさん
画質悪かったので再度。

川和町駅周辺にメガバンクってありましたでしょうか？
ATMだけでもあればいいのですが。

小学校までの通学路が少し心配かな。
フォルテもできて、車の出入りもありますし。

>>1151 口コミ知りたいさん
背は低いけど、思ったより存在感ある！
前にも指摘されてたけど、バルコニーの柵？フェンスがスケスケなのは気になります。

>>1155 マンション掲示板さん
あと外の階段！！めちゃくちゃ目立つ上にカンカンするタイプの階段だから雑居ビル感がすごくてあれこそもう少しどうにかできなかったのかと(T_T)
まあ、もしかしたらこの高騰時代に本来的にはこの価格でやれる設備仕様では全くなくて、バルコニー含め、あとプラスいくら積めば柵を見栄え良くできるとかそんなレベルの話ではないのかもしれないですけどね…

この掲示板で格子で検索すると、過去の同様の話題が出てきますね。
ここ最近のマンションの大多数が格子状かというとそういう訳でもないので、あのコストカットマンションの代名詞の長谷工物件でさえも違いますよね。

同じスケスケなら団地マンション仕様ではない、クリアガラスタイプにして欲しかった。

この掲示板で格子で検索すると、過去の同様の話題が出てきますね。
ここ最近のマンションの大多数が格子状かというとそういう訳でもないので、あのコストカットマンションの代名詞の長谷工物件でさえも違いますよね。

同じスケスケなら団地マンション仕様ではない、クリアガラスタイプにして欲しかった。

そもそも、格子の方がコストとしてはお安いんでしょうか？
中の人じゃないとなかなか知り得ない部分ですが…

>>1152

無かったと思います…
ベルクの中にATMはありましたが、詳しい事はわかりません( ´Д` )

>>1165 名無しさん

お返事ありがとうございます。
銀行のためにわざわざ電車乗んなきゃいけないと思うと、キツイですね。笑

>>1166

いえいえ！！！
そうなんですよ…
私いつも中山かセン南、北まで行ってます。笑
現金派には辛い時代です。笑

>>1166

今調べたらこれみたいです…！

https://pkg.navitime.co.jp/enet/spot/detail?code=EN-093232

>>1168 名無しさん
ありがとうございます！
一応メガバンクですね、無いよりマシです。笑

>>1169

コンビニも近いわけではないですしね…
ただ私が確認出来たのは1台だけだったので、日時によっては並びそうだなと思ってます( ´Д` )

>>1152 マンション検討中さん
ATMはベルグの中にありましたよ

アクセスですが、結構時間変わってますね。
横浜23分→28分
渋谷34分→43分

川和町、生まれてから神奈川に30年住んでますが、マンション探しをするまで存在を認知しておりませんでした。
川和高校は頭いいなぁくらいの認識で、川和町にあるのも知らない状態でした。
それくらいグリーンラインってマイナーだと思います。
出口戦略を考え始めた時に、ほんとに売れるのか？と心配になったりします。

心配ねぇ笑

>>1173 検討板ユーザーさん

そうなんですね～。それでもそんなマイナーな駅だと知りつつすでに買っちゃったってことですよね？心配しても今更では。。将来のことなんて誰にもわかりません。皮算用というやつです。

どんなマンション買うかも大事かとは思うけど、何のために買うのかですよね。
買う人の目的にあってればそれがいいマンションなんじゃないですかね。

スケスケフェンスやカンカン階段は、悪く言えばダサいカッコ悪いけど、よく言えば親しみやすいとも言える。

バルコニー格子は全面だもんな～
一部分だけでもガラスやコンクリだとデザイン性あっていいと思えるんだけどな。

ベランダフェンスや価格より、4000万円以上のローンを組む場合に、変動か固定かは今の状況では大きな問題ですね。今、そこに頭を悩ませています。

円の価値がどんどん下がっていますから、マンションに変えておくというのもアリなんじゃないですかね。分散投資の一つとして考えれば…

ローンで悩まれるということは、支払いが厳しくなった時に売却の選択肢も出てくるかと思います。
その場合、外観や立地条件などをあまり考慮できていないと、苦労されるかと思います。

>>1180 購入者ですさん
ワイは漢の変動5,000万フルローン35年や！

>>1182 マンコミュファンさん
売る時はシェードでフェンス隠しちゃえばへーきへーき。

格子ベランダにシェード、まさに昔ながらの団地ですね笑

ここ最近やたら投稿の多い（前からなのかもしれないけど）購入者の人、
少し前に5年間良いマンションを探し続けて三次取得で購入したと書き込みしてた、自称プロと同じ人なんだろうか。

また早期に売却をするのなら、ローンの種別とかどうでも良いと思うけど。

>>1185 検討板ユーザーさん

ぴえん

>>1180 購入者ですさん
最近のニュースで7割変動とかやってましたね。昔と比べれば確変、完全に底みたいな金利なのにそれでも変動を選ぶ、人間の限りない欲望、浅ましさみたいなものを感じましたね。何も考えていないと言うか、楽観的と言うか、みんなで渡れば怖くないと言うか。

固定派が慎重過ぎるか、無知なだけでは？
短期金利に連動する変動金利は、長期金利が2%近くまで上昇して初めて上昇し始めるので、黒田の任期が終わるまでは間違いなくゼロ金利は継続するだろうから当面はこのまま。
変動5年ルールや125%もあるし、固定で組むのは潮目が変わってきたからでも遅くはない。

未来のことは誰にもわからない。どうなるか見てみよう。

>>1189 マンション掲示板さん
そういうテクニカルな話じゃないんですよ、生き方の姿勢の話。リスクを抑えるなら固定しかないのにって話。ここ数年の出来事でテクニカル分析の意味の無さって明らか。
話ずれるけど頭金無しでローン組めるみたいだけど、元々マンションの頭金って自分はこれだけ貯金出来る人間、ブランドマンションに住める人間の証明だと思うですよね。だから親からもらって頭金とか全く意味ないし、フルローンもそういうフィルター放棄した状態。どうなるやら。

>>1191 匿名さん
生き方なんて人それぞれ（あなたの生き方が正解かどうかは誰にも分からない）。

これから先まだ何十年も変動の方が金利が安いまま、
という固定金利のリスク（可能性）もあるけど。
安い金利で浮いた分をS&P500など他の投資に回してリターンを得ることもできる。

普通に考えれば変動に大したリスクはないので、気にする必要ない、考え方間違ってますよと返したつもりだったんだけど。

ちょっと金利が上がると生活が破綻するような無謀なローンを組むのはどうかと思うけど
上の方もいうように今は頭金を持ってても、投資に回したほうが得なので敢えてフルローンで組む人も多いよね。

リスクがあるからと、株や投資とかギャンブルとかに全く興味もない人なんだろうな。
損してますね。

フェンスがどうのとかより、金の話が1番盛り上がる！！

返済数値例です。元利均等は毎回の返済額同じになるように関数計算されたものなので、金利が上がっても利息負担分を先送りしますので見た目インパクトはそうでもありませんが、利息負担は歴然としています。また利息は費用でいくら払っても元本は減りません。
5000万円35年ローンを組む場合の月額
0.4%の元利均等返済額　12.7万円　うち初回利息1.6万円
1.0%の元利均等返済額　14.1万円　うち初回利息4.1万円
3.0%の元利均等返済額　19.2万円　うち初回利息12.5万円

次に変動金利の基準は短期プライムレートに連動　今は10年国債の影響が強いと言われています。ずっと低く抑えてきた金利ですが、今までは電機、自動車などの産業も強く世界がどうでも持ち堪えた。今は貿易収支も赤字で各国に遅れを取っている上、コロナで更に大借金国家となった日本の中央銀行がいつまでコントロールできるか。金利は貸し手と借り手で決まるものですから、弱い借り手が返せもしないのにいつまでピン留めしていられるかも気になります。円安によるインフレが先行ですが、いずれ金利も上がります。なぜなら、物価が上がるわけですから、投資利回りも上がるわけで、ついていける借り手は投資や事業をやります。
こういうものの先行きは見通せませんが、今後、円安、インフレと見るならば固定金利にしてマンションへの総支払額を確定しておくことかと思います。

ようは精神的負担を減らすなら固定、金銭的負担を減らすなら変動ってことでOK？
ワイはギャンブラーなので、変動一択や！

最近の円安は投機的すぎ
ドル一強時代なだけなんだよな～

ベルクまでの動線はなんとかならないの。
横断歩道何回渡らせるんだ。

>>1196 検討板ユーザーさん
正解！
自分もギャンブラーだけど勝つ為にちゃんと調べ研究してから挑むタイプw
設定1は打たない、打ち続けるなら勝つ見込みのある高設定示唆の台だけ

固定vs変動は調べれば、色々なサイトに出てくるけど、例えばこのサイト
https://mogecheck.jp/articles/show/8Pd3k9OMq7L14gVveNlJ

変動金利がこの先上がるのは確かだと思う。
ただ上昇するのはかなり先で、今の日本の仕組み状、せいぜい今の固定金利までか1.5%までが限度でしょ。

自称金融のプロの方も書いているように、ローン金利が上がるということは、昔と同じように銀行や投資の金利もあがるので、並行して預金、投資をすれば良いだけ。

あと住宅ローンの完済年数は意外にも平均で16年程度で、金利が上がる頃には元本がかなり減っているので、多少金利が上がったとして大して痛くない。
住宅ローン減税の恩恵を最大限受けるには0.7%以下で組む事。
金利が安いから取り敢えず飛びついてる人と、ある程度シミュレーションが出来ていて、分かっている人が変動を選んでいるので割合が多いのかと。今はまだ変動一択だね。

>>1199 マンション掲示板さん
凄く参考になります。変動金利が上がる前提、上がる時期など。このとおりなら、変動金利ですね。

今日オープンしたてのモスバーガーに行ってみました！
が…全メニューありませんでした！
残念！！！

白いモスバーガーセット食べたかったなあ…(；＿；)笑

これから行く方お気を付けください。

>>1201 補足…！

定番の通常メニューしかありませんでした！

・期間限定メニュー：枝豆コーンフライのみ
・モスライスバーガー、ホットドッグ：無
・モスの菜摘はあったような、ないような…＞＜
・ソイパティ：可
・サイドメニュー、ドリンク、スープ、デザート：一部だけだったような…＞＜

パッとメニューを見ただけなので、多少間違ってるかと思いますが、悪しからず…！

レジをやってくれたおじさん店員と、持ち帰りの商品を渡しに来てくれたおにいさん店員の接客は、丁寧で親切でした( ¨? )

>>1202 名無しさん
モスライスがないのはいただけないな。

開いたばっかだからメニューが限定されているのかな？だといいな。

モスライスは必需品。

ガストかサイゼリアか日高屋、もしくは安い居酒屋チェーンが出来て欲しかったです。
もしエニタイムが閉まったらどれか入って欲しいな。ベルク入口より駅近になるし。

モスは現住まいの駅にもあるけど
マック、ケンタ、フレッシュネスと他にも選択肢が色々あったので、これまでは5年に1回行くどうかで食べるのも結局定番のモスバーガー
メニューは何でもいいかな。
美味しいケーキ屋が欲しいかな～

ベルク　マツキヨ　セリア　モスの開店、よく賑わっています。パークハウスの3棟ができれば安定しそうですね。畑ばっかりですが、都筑区や緑区の人口は凄いですね。
向かいの中古車展示場のスペースがもったいなく感じるのと、ヤマザキが入っているテナントビル周辺は需給バランスで再生しないですかね。地元じゃないのでよくわからないのですが、変わっていかないのかなあと思います。

川和町のおすすめの飲み屋はどこですか？

マンション住民はスーパー行くのにいちいち歩道橋上り下りしなきゃいけないから
中々地味に大変だろうね

同線は重要ですね、やっぱり駅の帰り道にスーパーがあるのが理想。
帰りに寄るならまだいいけど、家から買い物に行くのに駅を超えていくのはきつい。

2件のスーパーが徒歩3分にある十日市場のほうが有利かな

帰る同線？
別にあれ位の距離歩けば良いと思いますよ。
都合良く何でも揃わないといけないならマンションなんて買えないぜ！
ちなみに契約者だ！！

ベビーカーとか車椅子なら確かに大変かも。でも完璧な立地はないからなあ。どこかで妥協、線引きは必要。

>>1211 匿名さん
導線。帰り道の途中にあったほうが良いって意味じゃないかな。

100点のマンションはないですからね～
川和町だからこそ、この価格帯でパークハウスが買えてますし、契約者の方は満足でしょう。

1211です。
浜スタ行ってベイが惜敗、野毛で飲んだくれて投稿してました( *w*)
気分を害した方はすみませんでした。

>>1215 匿名さん
勝ったら明日は行こうと思ったけど残念。このまま2位狙いやね。

>>1210 検討板ユーザーさん
橋のある方面に横断歩道ありませんでしたっけ？
マンションからいくならこっちからかなーと思いました。
どちらにせよ信号待ちあるので大変そうですが、、笑

>>1218 マンション検討中さん
同じ横浜市内で、あざみ野や本郷台の物件はかなり苦戦してますがね。上記の物件は正直どちらも高いなという感じです。

川和町と十日市場は、駅近×再開発の先発or行政PJの関係もあると思いますが、割安感がありました。
川和町も十日市場もマイナー駅ではありますが、住環境は良いので、この2択に絞った人も多いと思います。
横浜市内というのはあまり関係なく、手の届きやすい価格×住みやすい住環境が決めての人が多そうです。

ここってあと何戸くらい残ってるのでしょうか？

藤沢駅のヴェレーナとか竣工9ヶ月前完売だし、湘南台や川崎、海老名物件も順調そうなのもあれば、あざみ野や本郷台みたいに売れ残りもある。

結局は1219さんの通り、横浜市内とかってあまり関係ないと思います。

>>1222 マンコミュファンさん
せやね、坪単価以上の満足度が得られればええんや！
設備仕様や住環境含めて、この値段なら満足できると思って皆買うわけやしな！

>>1221 検討板ユーザーさん
残り10数戸みたいです。

>>1208

おすすめの飲み屋は…無いですかね(´･ω･`)
駅横のもんじゃ焼き屋さんでお酒は飲めるみたいですが…
行った事ないので何とも言えません(´･ω･`)

飲まれる方は中山、セン南、セン北等、他の場所で飲んできてから帰って来るのではないでしょうか…

再開発とおっしゃってる方が何名かいらっしゃいますが、川和町は再開発ではなく土地区画整理ですよー

>>1217 匿名さん
ここの信号は長すぎず短すぎず、ちょうど良い感覚で青赤切り替わってだと思う。

>>1222 マンコミュファンさん
めちゃくちゃ詳しいやん。

駅の北東あたりの畑エリアは何か予定あるんでしょうか?
知ってる方おられますか。
正直、ベルクとこれから建つマンション数棟だけでは、街の発展具合としては弱い気がしております…

>>1229 マンション検討中さん
土地区画整理事業としてはないようです。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

>>1224 検討板ユーザーさん
数えてみたらマックスでも15戸くらいでした！一期で埋まったところ解除されてない前提ですが。

>>1230 評判気になるさん
ありがとうございます！
あの辺は現状計画無いんですね…

後は2棟目の販売と一緒に営業するのでしょうか。2棟目は駅3分とかでしょうし、営業の方の話では値上げということなので、そこで完売ですかね。
ともかく早く住みたいです。

>>1188 匿名さん
マジで35年もかけてぎりぎり返済しようとしている人以外は変動でしょ?
急激な金利上昇出来る経済状況ではないし、ローンなんて20年程度で返すんだから、住宅ローン控除終わったら繰上げ返済で元本バンバン減らすでしょ。元本減ったら金利上昇リスクなんて気にならんしね。
長期は支払い余力が無い人がリスク取れないから高い金利差負担して選ぶんだよ?

元本バンバン減らせればです（ ; ; ）
そこが心配でして。金利3%で4000万円借りてれば年間120万円、月に10万円の金利支払い元本そんな簡単に減りません。日本の通貨にいつまでそんな信用力があるか。膨大な国債残高、低迷する国際競争力。正常なら徐々にでしょうけれど、信用不安なら一気に来ますから。変動金利選択が大勢ですが、ジャッジは12月の契約会ですかね。2月の固定金利わからずに契約するか、変動金利スタートか。

>>1235 購入者さん
そんなに日本の先行きが不安なら全期間固定金利にすれば？
フラット35とかでいいと思うんだが。
経済力なんて人それぞれなんだから、ここで話題にされてもなー

>>1235 購入者さん
ここで相談されるより自分の資金力把握した上でFPに相談されたらどうだろうか。

>>1236 マンション掲示板さん
興味ないですかね^^;
マンションとても気に入っているので、後はローンプランを決めるだけなんですよね。

固定金利3%っていつの時代ですか…。
固定金利もまた下がって来てますよね？

待つのが心配なら申込み時金利が適用される銀行でローンを組んだら良いのでは？
新生銀行とか地銀や労金とかいくつかあったよね。