ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

>>1099 購入者ですさん

改行なしの読みづらい長文の時点で読む気にもならない。
自称プロと同一人物なら、本当に場違いなんで二度と投稿しないでほしい。
TwitterかなんかのSNSで存分に語ってください。

>>1100 匿名さん
私は毎回参考にしていますが。ディスリやネガなだけで根拠が書いてないよりいいです。

>>1088 マンション検討中さん
エニタイム単独だとジムだけだと思います。
セントラルやティップネスと提携していると、当たり前ですが、プールやスパがあります。

>>1101 さん
全く同感です。この方の投稿は参考にしています。
むしろ自称プロ？みたいな、ただディスリをしている人達の投稿は、何も参考になっていません。
そういった方達にこそ、twitter等に場所を移動してもらいたいです。

>>1099 購入者ですさん
よくわからんが、このマンションは良いってことだな？

>>1099 購入者ですさん
同感です。今の時代投資家でないなら残債割れ回避＋賃貸比較でQOL向上が生きる道かと思います。
ここは後発ができるのが確定しているのが有利ですね

>>1099 購入者ですさん
色々と突っ込みどころが満載ですが、場違いなのでやめときます。
そもそも投資対象となる物件ではないが、近隣相場マンショングレードからすると割安感あり
将来、同クラスのマンションを賃貸した場合の償却を加味して20年後に2千500万ぐらいの価値は残りそう。買って大損はしない。
ってだけですね。

>>1099 購入者ですさん
割安、損切りって株なんでしょうか住宅は。
8000万で2割減る、30年住んで1600万の費用ならQOL高い方が良くないですか。
投資なら損はしたくないですが、一度の人生、時期を掛けて住むのに、とにかくコストミニマムにしたい姿勢って堪らないですね。
年収の7倍、5倍論も共働き、ペアローンとかある上に親のすねかじりで1000万とか平気でもらって頭金に使っちゃう人もいるからほとんど参考にならないなって思います。

皆さまフォローありがとうございます。
そもそも私、ずっとこの掲示板を楽しみに拝見していましたが、100%買わないさんに反応して出てきてしまいました。ここ買った方々もたくさん見ていらっしゃるなか、住人が良いと思っていないと良くなりませんし、街の価値も上がりませんので、変な方向に行って欲しくなかったのです。決断しても皆んな不安ですから。毎週末現地を見にいっていますが、昨日はベルクの人達が準備に忙しそうで、雨の中案内用の受付テントも出ていました。出店する方も一生懸命成功させようとしていることが伝わってきました。気になっていたシンボルツリーも綺麗に植え替えられていて。良い街になってほしいです。

皆さまフォローありがとうございます。
そもそも私、ずっとこの掲示板を楽しみに拝見していましたが、100%買わないさんに反応して出てきてしまいました。ここ買った方々もたくさん見ていらっしゃるなか、住人が良いと思っていないと良くなりませんし、街の価値も上がりませんので、変な方向に行って欲しくなかったのです。決断しても皆んな不安ですから。毎週末現地を見にいっていますが、昨日はベルクの人達が準備に忙しそうで、雨の中案内用の受付テントも出ていました。出店する方も一生懸命成功させようとしていることが伝わってきました。気になっていたシンボルツリーも綺麗に植え替えられていて。良い街になってほしいです。

>>1106 eマンションさん
やめておいていなくてワロタw

D地区で測量？穴を開けて何か測る作業していました。
色々と進んでいるようですね。

契約者です。久しぶりに掲示板見ましたが、コメント数が1100超えなのはビックリしました。
色々な意味で注目されているマンションって事で契約者としては嬉しいです。
ところで、ここの宅配ボックスって何個ありましたっけ？現在も居住中のマンションも同じくらいの世帯数ですが宅配ボックス30弱で全然足りてません。「宅配ボックスが一杯なので持ち帰りました。」が多いです。
ここも同じくらいの数なのでしょうか？
宅配ボックスは大事なんですよね。

>>1112 購入者さん
うえ！誰か知りませんか？問い合わせるかな。

それとデュオセーヌ川和町の入居が2024年1月です。
ここは是非見てください。特に建築家の話とか。もちろん広告ですが、向かいに緑に囲まれたデザイン性を意識したマンションができるのは生活環境にも資産性にもプラスです。
https://www.duoscene.jp/kawawa/

>>1114 購入者ですさん

大浴場解放されたら最高なのに！

>>1112 購入者さん
フォルテには、Amazon Hub ロッカーが設置されるみたい。

>>1116 匿名さん

ちょっと遠いですね。

>>1115 マンション検討中さん
解放されたら良いですね。
1000円じゃ高いから500円位で！

大浴場の開放はまずないでしょうね。
自分のマンションに置き換えたら、銭湯代わりとして、川和町住人が毎日入れ代わり立ち代わりマンション内に出入りされたら、たまったもんじゃないです。

この辺りで銭湯に行こうとなると、皆さんどちらに行かれてるんでしょうか？

センター北のスパ
ゆったりCOcoあたりじゃないでしょうか。

>>1119 マンション検討中さん
それな！無念。

本日オープンのベルクを偵察してきました

普段の買い物はオーケーストアを利用している者の個人的な感想です

肉、魚、野菜はあまりの人の多さに細かくみていませんが、それ以外はオーケーより高めな印象でした

川和町やふれあいの丘のオーケーと使い分けるのがいいのかもしれないなという感想です

ただ、今日はオープン初日だし、これから価格推移を見守る必要がありますね

>>1120 匿名さん
ミナモのオアシスの法人会員で、スポーツトレーニング後にスパでゆっくりして帰ります。
オアシスはゆったりを利用できますので。
大手勤務の方は法人会員利用出来る人多いでしょ。
会社の福利厚生か所属健保確認すると良いですよ。

ベルク行ってきました
値段の感想はローゼンよりちょっと安いかな？ぐらいです
値段ではオーケーに完敗してます

>>1125
店内の設備と品揃えはベルクの圧勝です
なによりレジ袋無料なのが最高できた

ベルクは水曜と日曜に、千円買ったら卵が98円になるのがいい

ベルクに行った帰り
本日20時頃の様子
共用廊下に灯りが灯っていましたよ

>>1128 通りがかりさん
灯火するといいですね。私も見ましたよ。そのあとベルクへ。すごい人でした。3階の屋上の眺望も確認。マンション5～6階相当です。西南こお部屋の方は参考になります。いいですよ。

道路一本隔ててるから地味に距離があってめんどくさい

コンビニやドラッグストア、軽く食べて帰れる店が駅との間に無いのが地味に不便ですね。
駅距離の近さも価値が半減してしまう…

ベルクスーパー部分は意外に広いですね。

>>1131 マンコミュファンさん
私も同様の事を感じていましたが、逆に何もない静かさが付加価値かなと考えを改めました笑

>>1133 ご近所さん
同意です。より近くであれば便利さもあるでしょうが、あまりに近くで２４時までやられたらたまりませんから。道路挟んで少しだけ離れていて良かったなと思いました笑

ベルクは惣菜コーナーの充実っぷりが凄かった
あれは都筑区全体で見てもトップクラスじゃないかなぁ

パン屋さんコーナーが思ったより小さいのが残念です(´･ω･`)
オープンしたてなのに遅い時間に行ったら何も無い(´･ω･`)

>>1124 eマンションさん
ミナモの法人会員なんて羨ましいです。
ミナモは温泉ですし、ジムやプールは勿論、室内テニスコートもあるので羨ましいです。
私は健康とダイエットの為に何年も筋トレと有酸素運動とストレッチとサウナの為にスポーツクラブに何年も通っています。こちらに引越してもどこかに入ろうと思っています。安いのは中山なNASでしたが体験したところロッカーが狭すぎました。
ミナモは月会費が高かったかと思います。

残りあと何戸でしょうかね？
売れているのかいないのかイマイチ分からない。

>>1140 マンション検討中さん
営業は計画よりもだいぶ早く売れていると言っていました。が、真偽は外からだとわからないですね。

>>1140 マンション検討中さん
好き好きだと思いますが、出来上がったフォルテと残り2棟と
デュオセーヌを想像して、この街のこの一画に住むことに気持ちが前向きなら、買うんだと思いますよ。
ベルク、凄い人でまだわかんないですけど笑笑

現在の西棟の写真も見たいですね。
遠方であまり行けないのでどなたかよろしくお願いします
。

>>1144 口コミ知りたいさん
後で近く通るので送りますね。
今日の日経のトップ。ここは今の新築マンションの中では割安ですが、原材料高と不動産価格の高騰は事実で、今買うのが正解かは別ですね。

>>1145 購入者ですさん
円安インフレが進行すればますます不動産価格は上がりますね。
バブル期の様な供給不足、不動産投資ブームで上がってるわけじゃないからなあ
そもそもこのエリアはバブル期に比べたら格段に安いしね。
加賀原のシンフォニックヒルズとか川和町駅が出来る15年前で、7000万から8000万円代だったんですよね。金利3から5%の時代に。

価格の話は盛り上がりますなぁ

>>1146 口コミ知りたいさん
シンフォニックヒルズか、10年ぐらい前でも90平米で3000万は切っていた印象。正にバブルの象徴。ただ勘違いしてはいけないのが、バブル期のマンションの気合いの入りかた。間取り、質感、ランドスケープ等々は昨今の創意工夫が見られないマンションと比較するのは一言で言えば失礼。建物だけで比較すれば格が違うのは明らか。

>>1148 匿名さん
今も3000万ぐらい維持ですね。築30年です。
10年前ぐらいがこのエリアの底だった感じです。
シンフォニックは港北ニュータウンの最果てですが、高級車が多くてビビりますね。
新築時購入層はそれなりの層だったんでしょうね。

>>1144 口コミ知りたいさん
たまたま、通りがかったので少し遠いですが。

>>1144 口コミ知りたいさん
画質悪かったので再度。

川和町駅周辺にメガバンクってありましたでしょうか？
ATMだけでもあればいいのですが。

小学校までの通学路が少し心配かな。
フォルテもできて、車の出入りもありますし。

>>1151 口コミ知りたいさん
背は低いけど、思ったより存在感ある！
前にも指摘されてたけど、バルコニーの柵？フェンスがスケスケなのは気になります。

>>1155 マンション掲示板さん
あと外の階段！！めちゃくちゃ目立つ上にカンカンするタイプの階段だから雑居ビル感がすごくてあれこそもう少しどうにかできなかったのかと(T_T)
まあ、もしかしたらこの高騰時代に本来的にはこの価格でやれる設備仕様では全くなくて、バルコニー含め、あとプラスいくら積めば柵を見栄え良くできるとかそんなレベルの話ではないのかもしれないですけどね…

この掲示板で格子で検索すると、過去の同様の話題が出てきますね。
ここ最近のマンションの大多数が格子状かというとそういう訳でもないので、あのコストカットマンションの代名詞の長谷工物件でさえも違いますよね。

同じスケスケなら団地マンション仕様ではない、クリアガラスタイプにして欲しかった。

この掲示板で格子で検索すると、過去の同様の話題が出てきますね。
ここ最近のマンションの大多数が格子状かというとそういう訳でもないので、あのコストカットマンションの代名詞の長谷工物件でさえも違いますよね。

同じスケスケなら団地マンション仕様ではない、クリアガラスタイプにして欲しかった。

そもそも、格子の方がコストとしてはお安いんでしょうか？
中の人じゃないとなかなか知り得ない部分ですが…

>>1152

無かったと思います…
ベルクの中にATMはありましたが、詳しい事はわかりません( ´Д` )

>>1165 名無しさん

お返事ありがとうございます。
銀行のためにわざわざ電車乗んなきゃいけないと思うと、キツイですね。笑

>>1166

いえいえ！！！
そうなんですよ…
私いつも中山かセン南、北まで行ってます。笑
現金派には辛い時代です。笑

>>1166

今調べたらこれみたいです…！

https://pkg.navitime.co.jp/enet/spot/detail?code=EN-093232

>>1168 名無しさん
ありがとうございます！
一応メガバンクですね、無いよりマシです。笑

>>1169

コンビニも近いわけではないですしね…
ただ私が確認出来たのは1台だけだったので、日時によっては並びそうだなと思ってます( ´Д` )

>>1152 マンション検討中さん
ATMはベルグの中にありましたよ

アクセスですが、結構時間変わってますね。
横浜23分→28分
渋谷34分→43分

川和町、生まれてから神奈川に30年住んでますが、マンション探しをするまで存在を認知しておりませんでした。
川和高校は頭いいなぁくらいの認識で、川和町にあるのも知らない状態でした。
それくらいグリーンラインってマイナーだと思います。
出口戦略を考え始めた時に、ほんとに売れるのか？と心配になったりします。

心配ねぇ笑

>>1173 検討板ユーザーさん

そうなんですね～。それでもそんなマイナーな駅だと知りつつすでに買っちゃったってことですよね？心配しても今更では。。将来のことなんて誰にもわかりません。皮算用というやつです。

どんなマンション買うかも大事かとは思うけど、何のために買うのかですよね。
買う人の目的にあってればそれがいいマンションなんじゃないですかね。

スケスケフェンスやカンカン階段は、悪く言えばダサいカッコ悪いけど、よく言えば親しみやすいとも言える。

バルコニー格子は全面だもんな～
一部分だけでもガラスやコンクリだとデザイン性あっていいと思えるんだけどな。

ベランダフェンスや価格より、4000万円以上のローンを組む場合に、変動か固定かは今の状況では大きな問題ですね。今、そこに頭を悩ませています。

円の価値がどんどん下がっていますから、マンションに変えておくというのもアリなんじゃないですかね。分散投資の一つとして考えれば…

ローンで悩まれるということは、支払いが厳しくなった時に売却の選択肢も出てくるかと思います。
その場合、外観や立地条件などをあまり考慮できていないと、苦労されるかと思います。

>>1180 購入者ですさん
ワイは漢の変動5,000万フルローン35年や！

>>1182 マンコミュファンさん
売る時はシェードでフェンス隠しちゃえばへーきへーき。

格子ベランダにシェード、まさに昔ながらの団地ですね笑

ここ最近やたら投稿の多い（前からなのかもしれないけど）購入者の人、
少し前に5年間良いマンションを探し続けて三次取得で購入したと書き込みしてた、自称プロと同じ人なんだろうか。

また早期に売却をするのなら、ローンの種別とかどうでも良いと思うけど。

>>1185 検討板ユーザーさん

ぴえん

>>1180 購入者ですさん
最近のニュースで7割変動とかやってましたね。昔と比べれば確変、完全に底みたいな金利なのにそれでも変動を選ぶ、人間の限りない欲望、浅ましさみたいなものを感じましたね。何も考えていないと言うか、楽観的と言うか、みんなで渡れば怖くないと言うか。

固定派が慎重過ぎるか、無知なだけでは？
短期金利に連動する変動金利は、長期金利が2%近くまで上昇して初めて上昇し始めるので、黒田の任期が終わるまでは間違いなくゼロ金利は継続するだろうから当面はこのまま。
変動5年ルールや125%もあるし、固定で組むのは潮目が変わってきたからでも遅くはない。

未来のことは誰にもわからない。どうなるか見てみよう。

>>1189 マンション掲示板さん
そういうテクニカルな話じゃないんですよ、生き方の姿勢の話。リスクを抑えるなら固定しかないのにって話。ここ数年の出来事でテクニカル分析の意味の無さって明らか。
話ずれるけど頭金無しでローン組めるみたいだけど、元々マンションの頭金って自分はこれだけ貯金出来る人間、ブランドマンションに住める人間の証明だと思うですよね。だから親からもらって頭金とか全く意味ないし、フルローンもそういうフィルター放棄した状態。どうなるやら。

>>1191 匿名さん
生き方なんて人それぞれ（あなたの生き方が正解かどうかは誰にも分からない）。

これから先まだ何十年も変動の方が金利が安いまま、
という固定金利のリスク（可能性）もあるけど。
安い金利で浮いた分をS&P500など他の投資に回してリターンを得ることもできる。

普通に考えれば変動に大したリスクはないので、気にする必要ない、考え方間違ってますよと返したつもりだったんだけど。

ちょっと金利が上がると生活が破綻するような無謀なローンを組むのはどうかと思うけど
上の方もいうように今は頭金を持ってても、投資に回したほうが得なので敢えてフルローンで組む人も多いよね。

リスクがあるからと、株や投資とかギャンブルとかに全く興味もない人なんだろうな。
損してますね。

フェンスがどうのとかより、金の話が1番盛り上がる！！

返済数値例です。元利均等は毎回の返済額同じになるように関数計算されたものなので、金利が上がっても利息負担分を先送りしますので見た目インパクトはそうでもありませんが、利息負担は歴然としています。また利息は費用でいくら払っても元本は減りません。
5000万円35年ローンを組む場合の月額
0.4%の元利均等返済額　12.7万円　うち初回利息1.6万円
1.0%の元利均等返済額　14.1万円　うち初回利息4.1万円
3.0%の元利均等返済額　19.2万円　うち初回利息12.5万円

次に変動金利の基準は短期プライムレートに連動　今は10年国債の影響が強いと言われています。ずっと低く抑えてきた金利ですが、今までは電機、自動車などの産業も強く世界がどうでも持ち堪えた。今は貿易収支も赤字で各国に遅れを取っている上、コロナで更に大借金国家となった日本の中央銀行がいつまでコントロールできるか。金利は貸し手と借り手で決まるものですから、弱い借り手が返せもしないのにいつまでピン留めしていられるかも気になります。円安によるインフレが先行ですが、いずれ金利も上がります。なぜなら、物価が上がるわけですから、投資利回りも上がるわけで、ついていける借り手は投資や事業をやります。
こういうものの先行きは見通せませんが、今後、円安、インフレと見るならば固定金利にしてマンションへの総支払額を確定しておくことかと思います。

ようは精神的負担を減らすなら固定、金銭的負担を減らすなら変動ってことでOK？
ワイはギャンブラーなので、変動一択や！

最近の円安は投機的すぎ
ドル一強時代なだけなんだよな～

ベルクまでの動線はなんとかならないの。
横断歩道何回渡らせるんだ。

>>1196 検討板ユーザーさん
正解！
自分もギャンブラーだけど勝つ為にちゃんと調べ研究してから挑むタイプw
設定1は打たない、打ち続けるなら勝つ見込みのある高設定示唆の台だけ

固定vs変動は調べれば、色々なサイトに出てくるけど、例えばこのサイト
https://mogecheck.jp/articles/show/8Pd3k9OMq7L14gVveNlJ

変動金利がこの先上がるのは確かだと思う。
ただ上昇するのはかなり先で、今の日本の仕組み状、せいぜい今の固定金利までか1.5%までが限度でしょ。

自称金融のプロの方も書いているように、ローン金利が上がるということは、昔と同じように銀行や投資の金利もあがるので、並行して預金、投資をすれば良いだけ。

あと住宅ローンの完済年数は意外にも平均で16年程度で、金利が上がる頃には元本がかなり減っているので、多少金利が上がったとして大して痛くない。
住宅ローン減税の恩恵を最大限受けるには0.7%以下で組む事。
金利が安いから取り敢えず飛びついてる人と、ある程度シミュレーションが出来ていて、分かっている人が変動を選んでいるので割合が多いのかと。今はまだ変動一択だね。