ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンってどうですか？

契約者です。
5年ごとに管理費修繕積立金は上がるので(ここだけじゃなく最近はどのマンションも)、管理費等の負担がキツくなる15年後くらいには
売って、住み替えたいなーと思ってます。
その頃には15年賃貸で住んだ時より、諸費用含めお得になってるといいなって感じですが、10数年後不動産市場はどうなってるんだろうとちょっと怖いです。
今は低金利で新築マンションがバンバン出来上がってます。駅周辺の土地も再開発で少なくなり、人口減も進んでいます。。
含み益が出るかもと考えている方、業界関連の方、今後資産価値はどうなるか考えを聞かせてほしいです！

>>1081 名無しさん
15年後では誰も分からないというか、意味のある予想なんて無さそうな気がします。
株の専門家だって、今日の株価すら当たらないですからね…
ただ過去の事例からして賃貸に15年住むより、
持ち家の方がトータルでお得になる事がほとんどかとは思います。

>>1081 名無しさん
含み益は売却しなければ未実現利益です。自宅は持ち家でも賃貸でも一定のコストが必ずかかる固定費である以上、時間軸、つまり横軸での比較ではなく縦軸で考えるべきです。そういう意味では縦軸つまり同時期の割安を買い、売る時期の並み以上に評価されるか望ましくは割高物件になった時に売って、その時に割安物件か並を買えて初めて利益確定です。横軸においた15年後に高くなっているのが全体の相場要因なら、自分が生きていて次の自宅を求める以上は利益が出たことにはなりません。また、この物件が割安で将来相場以上に上がっても永住するなら騰落は関係ないでしょう。要は自宅である以上、自分の収入やほかの資産で余裕を持って払い切れる購入価格にとどめるべきです。

今朝の新聞にフォルテのチラシが入っていました
いよいよですね！

地元住民さんからするといよいよなのかもしれませんが、購入者の入居は早くても来年の2月のなので、別に楽しみというほどでもないような。。

>>1084 ご近所さん
発行会行きました。
フィットネスの方に自販機と証明写真撮影する機械。
シンボルツリーの場所には丸いベンチと普通のベンチ。
ベルク側にはAmazon受け取りボックスがありました。

>>1085 検討板ユーザーさん

地元民からすると、このエリアは車が基本で、周辺に腐るほど大型商業施設があるので何の期待もないですが、物珍しさで一度は行くかなって感じです。

エニタイムは流石にプールやスパ施設は無いですよね？

>>1058 購入者ですさん
ここが悪いとかじゃなくて。

５年間探し続けてここ・・・？
本当にプロなのかな

>>1089 契約済みさん
はい通報。

>>1085 検討板ユーザーさん
個人の感想をありがとうございます。

>>1090 ご近所さん
まあまあ笑
10年後、ここの単価が都筑ふれあいの丘徒歩10分圏内と同等になってたら、割安。センター南の徒歩10分圏内に近づいてたら大勝ちっていうとこです。それとプロですかね苦笑
街ができてからですよ。特にセンター南は駅周辺の区画が狭すぎて価値を維持しにくい感じがします。
ほんとにがらっと変わりますよ。こういうのは初めから終わりまでいろいろ見ているから実感があります。区画整理って、従前地の公図はぐちゃぐちゃなんですが、仮換地にして完治処分して、キレーな公図に変わるんです。そういえば、フォルテのとこが保留地ですかね？こういうとこまでは調べてないんでプロじゃないですね笑
うまくいったら、駅の南側の菜の花畑のとこもいくかもです。区画整理して宅地にすると行政も税収増えますし、グリーンラインも増収見込めますから。自然が消えるのもなって思いますが。

Hubロッカーあるのいいですね
川和町駅にもPUDO欲しいなあと思ってたのでラッキー

>>1093 通りがかりさん
マンションに宅配ロッカーがあれば十分かと思ってましたけど、そういうのあると便利ですか？

>>1089 契約済みさん
そもそも郊外の新築分譲マンションを買うプロっていないから。

鶴見川恩田川流域の田園地帯は賃貸が得だよ
3LDKで8万円からあるみたい

>>1095 マンション掲示板さん
それもそうですね。
あの自称プロは何者なんでしょう…

>>1097 入居予定さん
まあ買ったマンションが値上がりしてはしゃいじゃっただけじゃないですか。
居住目的なら、家賃償却考えて、20年ぐらいで何処まで値下がりしても許容か、リスクサイドで考えればいいですよ。
例えば2000万下がっても、このまま賃貸で住むより満足感得られるなら良いでしょう。
投資目的で郊外ファミリーマンション買うとかただのアホなんで。

港北ニュータウン中心とか都心に近い東横田園都市沿線はバブっています。日本のインフレは都心圏内の不動産が顕著でバブル期超えです。株価でさえバブル期を超えていない。なお、普通の世帯の住宅購入資金を支える給与所得も多少ついてきている程度です。そうした中、8000万円を超えるような中古マンションが普通に売り買いされていますが、この相場は自宅としては明らかに割高です。今は年収の7倍を超えるローンが当たり前になっていますが年収の5倍を超えるローンを組んでしまうと通常家計は不動産相場の値下がりに耐えられなくなります。今の不動産相場で郊外の駅近マンションを購入する人は正常だと思います。自宅は賃収も売却益も産まないことが基本で自分の資産や所得で購入するものです。8000万円のマンションを購入して8000万円のローンを借りたなら、不動産相場が2割下落するとどうやっても抜けきれなくなって、その人は数千万円の損切りをしなければ、払えても自分の生涯所得で返していくことになります。そして普通の世帯がこの金額を自宅に充てることは生活費や学費に強いストレスを与えることになります。だから、資産家でもなければ、まず今、高い不動産を買ってはいけないのです。この物件が値上がりするか値下がりするか以前の問題です。その上でこの物件を買った人達はバブっている不動産相場の中、不動産の値下がりリスクを生活水準に負うことなくそれぞれが相応の満足度を手に入れることができている。まずは押さえておくべきところです。ここから10年先は大抵の不動産が値下がりするでしょう。ここは高齢人口大幅減社会を考えればどうしようもない。ここも例外ではありません。でも値下がり率は抑えられます。まず、一旦は当面、買った時点で割安です。そしてしばらくは次の2棟がここより高く出てきておそらく売れてしまいます。次に駅近のこの一画に限りますが、港北ニュータウンに寄り添える価格で推移します。10年単位では不動産価格は下がるかインフレ比で相対的に下がります。日本のインフレはまだ大きく進んでいませんが、海外並みに進めば、実質借金は大きく目減りしますから、ここは都心に大きなローンを組んだ人にも恩恵になるかもです。
さて、インフレについてですが、ここは重要なところです。ここ何年にもわたる不動産価格高騰は、謂わゆるインフレ税の負担が都心の不動産購入者に大きく寄ったものです。簡単に申し上げますと政府債務の急増を通貨発行量で賄っていますが、この通貨が資産に回っているもので、日本では株高にもなっていますが、それ以上に都心の不動産に集中したのです。つまり今、自宅不動産を購入する人は、急増する政府債務を大きく背負わされた格好になっており、将来の大きなインフレで解消したいところですが、値上がり率の高い都心圏内ほどこの解消は難しいのです。もちろん、限定された局所だけは例外ですが数億円の買い物です。この数億円の買い物はまだ割安と言われる日本都心の不動産で海外投資家の目に止まる局所を言い、大抵はただ割高なのです。そういう意味でもここはバブっている不動産相場の中では割安で非常に安全な位置どりである上、他の資産比で割高な不動産価格では絶対額が抑えられており、将来の不動産価格の下落つまり他資産との逆転にも耐性が高いと言えるでしょう。

>>1099 購入者ですさん

改行なしの読みづらい長文の時点で読む気にもならない。
自称プロと同一人物なら、本当に場違いなんで二度と投稿しないでほしい。
TwitterかなんかのSNSで存分に語ってください。

>>1100 匿名さん
私は毎回参考にしていますが。ディスリやネガなだけで根拠が書いてないよりいいです。

>>1088 マンション検討中さん
エニタイム単独だとジムだけだと思います。
セントラルやティップネスと提携していると、当たり前ですが、プールやスパがあります。

>>1101 さん
全く同感です。この方の投稿は参考にしています。
むしろ自称プロ？みたいな、ただディスリをしている人達の投稿は、何も参考になっていません。
そういった方達にこそ、twitter等に場所を移動してもらいたいです。

>>1099 購入者ですさん
よくわからんが、このマンションは良いってことだな？

>>1099 購入者ですさん
同感です。今の時代投資家でないなら残債割れ回避＋賃貸比較でQOL向上が生きる道かと思います。
ここは後発ができるのが確定しているのが有利ですね

>>1099 購入者ですさん
色々と突っ込みどころが満載ですが、場違いなのでやめときます。
そもそも投資対象となる物件ではないが、近隣相場マンショングレードからすると割安感あり
将来、同クラスのマンションを賃貸した場合の償却を加味して20年後に2千500万ぐらいの価値は残りそう。買って大損はしない。
ってだけですね。

>>1099 購入者ですさん
割安、損切りって株なんでしょうか住宅は。
8000万で2割減る、30年住んで1600万の費用ならQOL高い方が良くないですか。
投資なら損はしたくないですが、一度の人生、時期を掛けて住むのに、とにかくコストミニマムにしたい姿勢って堪らないですね。
年収の7倍、5倍論も共働き、ペアローンとかある上に親のすねかじりで1000万とか平気でもらって頭金に使っちゃう人もいるからほとんど参考にならないなって思います。

皆さまフォローありがとうございます。
そもそも私、ずっとこの掲示板を楽しみに拝見していましたが、100%買わないさんに反応して出てきてしまいました。ここ買った方々もたくさん見ていらっしゃるなか、住人が良いと思っていないと良くなりませんし、街の価値も上がりませんので、変な方向に行って欲しくなかったのです。決断しても皆んな不安ですから。毎週末現地を見にいっていますが、昨日はベルクの人達が準備に忙しそうで、雨の中案内用の受付テントも出ていました。出店する方も一生懸命成功させようとしていることが伝わってきました。気になっていたシンボルツリーも綺麗に植え替えられていて。良い街になってほしいです。

皆さまフォローありがとうございます。
そもそも私、ずっとこの掲示板を楽しみに拝見していましたが、100%買わないさんに反応して出てきてしまいました。ここ買った方々もたくさん見ていらっしゃるなか、住人が良いと思っていないと良くなりませんし、街の価値も上がりませんので、変な方向に行って欲しくなかったのです。決断しても皆んな不安ですから。毎週末現地を見にいっていますが、昨日はベルクの人達が準備に忙しそうで、雨の中案内用の受付テントも出ていました。出店する方も一生懸命成功させようとしていることが伝わってきました。気になっていたシンボルツリーも綺麗に植え替えられていて。良い街になってほしいです。

>>1106 eマンションさん
やめておいていなくてワロタw

D地区で測量？穴を開けて何か測る作業していました。
色々と進んでいるようですね。

契約者です。久しぶりに掲示板見ましたが、コメント数が1100超えなのはビックリしました。
色々な意味で注目されているマンションって事で契約者としては嬉しいです。
ところで、ここの宅配ボックスって何個ありましたっけ？現在も居住中のマンションも同じくらいの世帯数ですが宅配ボックス30弱で全然足りてません。「宅配ボックスが一杯なので持ち帰りました。」が多いです。
ここも同じくらいの数なのでしょうか？
宅配ボックスは大事なんですよね。

>>1112 購入者さん
うえ！誰か知りませんか？問い合わせるかな。

それとデュオセーヌ川和町の入居が2024年1月です。
ここは是非見てください。特に建築家の話とか。もちろん広告ですが、向かいに緑に囲まれたデザイン性を意識したマンションができるのは生活環境にも資産性にもプラスです。
https://www.duoscene.jp/kawawa/

>>1114 購入者ですさん

大浴場解放されたら最高なのに！

>>1112 購入者さん
フォルテには、Amazon Hub ロッカーが設置されるみたい。

>>1116 匿名さん

ちょっと遠いですね。

>>1115 マンション検討中さん
解放されたら良いですね。
1000円じゃ高いから500円位で！

大浴場の開放はまずないでしょうね。
自分のマンションに置き換えたら、銭湯代わりとして、川和町住人が毎日入れ代わり立ち代わりマンション内に出入りされたら、たまったもんじゃないです。

この辺りで銭湯に行こうとなると、皆さんどちらに行かれてるんでしょうか？

センター北のスパ
ゆったりCOcoあたりじゃないでしょうか。

>>1119 マンション検討中さん
それな！無念。

本日オープンのベルクを偵察してきました

普段の買い物はオーケーストアを利用している者の個人的な感想です

肉、魚、野菜はあまりの人の多さに細かくみていませんが、それ以外はオーケーより高めな印象でした

川和町やふれあいの丘のオーケーと使い分けるのがいいのかもしれないなという感想です

ただ、今日はオープン初日だし、これから価格推移を見守る必要がありますね

>>1120 匿名さん
ミナモのオアシスの法人会員で、スポーツトレーニング後にスパでゆっくりして帰ります。
オアシスはゆったりを利用できますので。
大手勤務の方は法人会員利用出来る人多いでしょ。
会社の福利厚生か所属健保確認すると良いですよ。

ベルク行ってきました
値段の感想はローゼンよりちょっと安いかな？ぐらいです
値段ではオーケーに完敗してます

>>1125
店内の設備と品揃えはベルクの圧勝です
なによりレジ袋無料なのが最高できた

ベルクは水曜と日曜に、千円買ったら卵が98円になるのがいい

ベルクに行った帰り
本日20時頃の様子
共用廊下に灯りが灯っていましたよ

>>1128 通りがかりさん
灯火するといいですね。私も見ましたよ。そのあとベルクへ。すごい人でした。3階の屋上の眺望も確認。マンション5～6階相当です。西南こお部屋の方は参考になります。いいですよ。

道路一本隔ててるから地味に距離があってめんどくさい

コンビニやドラッグストア、軽く食べて帰れる店が駅との間に無いのが地味に不便ですね。
駅距離の近さも価値が半減してしまう…

ベルクスーパー部分は意外に広いですね。

>>1131 マンコミュファンさん
私も同様の事を感じていましたが、逆に何もない静かさが付加価値かなと考えを改めました笑

>>1133 ご近所さん
同意です。より近くであれば便利さもあるでしょうが、あまりに近くで２４時までやられたらたまりませんから。道路挟んで少しだけ離れていて良かったなと思いました笑

ベルクは惣菜コーナーの充実っぷりが凄かった
あれは都筑区全体で見てもトップクラスじゃないかなぁ

パン屋さんコーナーが思ったより小さいのが残念です(´･ω･`)
オープンしたてなのに遅い時間に行ったら何も無い(´･ω･`)

>>1124 eマンションさん
ミナモの法人会員なんて羨ましいです。
ミナモは温泉ですし、ジムやプールは勿論、室内テニスコートもあるので羨ましいです。
私は健康とダイエットの為に何年も筋トレと有酸素運動とストレッチとサウナの為にスポーツクラブに何年も通っています。こちらに引越してもどこかに入ろうと思っています。安いのは中山なNASでしたが体験したところロッカーが狭すぎました。
ミナモは月会費が高かったかと思います。

残りあと何戸でしょうかね？
売れているのかいないのかイマイチ分からない。

>>1140 マンション検討中さん
営業は計画よりもだいぶ早く売れていると言っていました。が、真偽は外からだとわからないですね。

>>1140 マンション検討中さん
好き好きだと思いますが、出来上がったフォルテと残り2棟と
デュオセーヌを想像して、この街のこの一画に住むことに気持ちが前向きなら、買うんだと思いますよ。
ベルク、凄い人でまだわかんないですけど笑笑

現在の西棟の写真も見たいですね。
遠方であまり行けないのでどなたかよろしくお願いします
。

>>1144 口コミ知りたいさん
後で近く通るので送りますね。
今日の日経のトップ。ここは今の新築マンションの中では割安ですが、原材料高と不動産価格の高騰は事実で、今買うのが正解かは別ですね。

>>1145 購入者ですさん
円安インフレが進行すればますます不動産価格は上がりますね。
バブル期の様な供給不足、不動産投資ブームで上がってるわけじゃないからなあ
そもそもこのエリアはバブル期に比べたら格段に安いしね。
加賀原のシンフォニックヒルズとか川和町駅が出来る15年前で、7000万から8000万円代だったんですよね。金利3から5%の時代に。

価格の話は盛り上がりますなぁ

>>1146 口コミ知りたいさん
シンフォニックヒルズか、10年ぐらい前でも90平米で3000万は切っていた印象。正にバブルの象徴。ただ勘違いしてはいけないのが、バブル期のマンションの気合いの入りかた。間取り、質感、ランドスケープ等々は昨今の創意工夫が見られないマンションと比較するのは一言で言えば失礼。建物だけで比較すれば格が違うのは明らか。

>>1148 匿名さん
今も3000万ぐらい維持ですね。築30年です。
10年前ぐらいがこのエリアの底だった感じです。
シンフォニックは港北ニュータウンの最果てですが、高級車が多くてビビりますね。
新築時購入層はそれなりの層だったんでしょうね。

>>1144 口コミ知りたいさん
たまたま、通りがかったので少し遠いですが。

>>1144 口コミ知りたいさん
画質悪かったので再度。

川和町駅周辺にメガバンクってありましたでしょうか？
ATMだけでもあればいいのですが。

小学校までの通学路が少し心配かな。
フォルテもできて、車の出入りもありますし。

>>1151 口コミ知りたいさん
背は低いけど、思ったより存在感ある！
前にも指摘されてたけど、バルコニーの柵？フェンスがスケスケなのは気になります。

>>1155 マンション掲示板さん
あと外の階段！！めちゃくちゃ目立つ上にカンカンするタイプの階段だから雑居ビル感がすごくてあれこそもう少しどうにかできなかったのかと(T_T)
まあ、もしかしたらこの高騰時代に本来的にはこの価格でやれる設備仕様では全くなくて、バルコニー含め、あとプラスいくら積めば柵を見栄え良くできるとかそんなレベルの話ではないのかもしれないですけどね…

この掲示板で格子で検索すると、過去の同様の話題が出てきますね。
ここ最近のマンションの大多数が格子状かというとそういう訳でもないので、あのコストカットマンションの代名詞の長谷工物件でさえも違いますよね。

同じスケスケなら団地マンション仕様ではない、クリアガラスタイプにして欲しかった。

この掲示板で格子で検索すると、過去の同様の話題が出てきますね。
ここ最近のマンションの大多数が格子状かというとそういう訳でもないので、あのコストカットマンションの代名詞の長谷工物件でさえも違いますよね。

同じスケスケなら団地マンション仕様ではない、クリアガラスタイプにして欲しかった。

そもそも、格子の方がコストとしてはお安いんでしょうか？
中の人じゃないとなかなか知り得ない部分ですが…

>>1152

無かったと思います…
ベルクの中にATMはありましたが、詳しい事はわかりません( ´Д` )

>>1165 名無しさん

お返事ありがとうございます。
銀行のためにわざわざ電車乗んなきゃいけないと思うと、キツイですね。笑

>>1166

いえいえ！！！
そうなんですよ…
私いつも中山かセン南、北まで行ってます。笑
現金派には辛い時代です。笑

>>1166

今調べたらこれみたいです…！

https://pkg.navitime.co.jp/enet/spot/detail?code=EN-093232

>>1168 名無しさん
ありがとうございます！
一応メガバンクですね、無いよりマシです。笑

>>1169

コンビニも近いわけではないですしね…
ただ私が確認出来たのは1台だけだったので、日時によっては並びそうだなと思ってます( ´Д` )

>>1152 マンション検討中さん
ATMはベルグの中にありましたよ

アクセスですが、結構時間変わってますね。
横浜23分→28分
渋谷34分→43分

川和町、生まれてから神奈川に30年住んでますが、マンション探しをするまで存在を認知しておりませんでした。
川和高校は頭いいなぁくらいの認識で、川和町にあるのも知らない状態でした。
それくらいグリーンラインってマイナーだと思います。
出口戦略を考え始めた時に、ほんとに売れるのか？と心配になったりします。

心配ねぇ笑

>>1173 検討板ユーザーさん

そうなんですね～。それでもそんなマイナーな駅だと知りつつすでに買っちゃったってことですよね？心配しても今更では。。将来のことなんて誰にもわかりません。皮算用というやつです。

どんなマンション買うかも大事かとは思うけど、何のために買うのかですよね。
買う人の目的にあってればそれがいいマンションなんじゃないですかね。

スケスケフェンスやカンカン階段は、悪く言えばダサいカッコ悪いけど、よく言えば親しみやすいとも言える。

バルコニー格子は全面だもんな～
一部分だけでもガラスやコンクリだとデザイン性あっていいと思えるんだけどな。

ベランダフェンスや価格より、4000万円以上のローンを組む場合に、変動か固定かは今の状況では大きな問題ですね。今、そこに頭を悩ませています。