マンション検討中さん
[更新日時] 2023-02-07 23:11:46
ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです!
便利で良さそうですね!
所在地:神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆(地番)
交通:横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.12平米~73.82平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムログ 関連記事]
もしもマンションマニアが一次取得ならこれを買う!! おすすめ新築マンション5選 2021年12月編
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[スレ作成日時]2021-09-16 14:26:24
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区川和町駅周辺西地区土地区画整理事業H街区461番他(底地) |
交通 |
横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅 徒歩5分 (出口2)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
183戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月竣工済み 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
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施工会社 |
株式会社フジタ 横浜支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン口コミ掲示板・評判
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1001
ご近所さん 2022/08/14 11:55:02
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1002
匿名さん 2022/08/14 21:23:28
>>996 マンコミュファンさん
ネガさん呼ぶだけな気がするが(笑)
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1003
マンション検討中さん 2022/08/15 00:20:23
あそこのデイリーは地主が趣味程度にやってると聞いた。
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1004
検討板ユーザーさん 2022/08/15 00:26:27
>>1003 マンション検討中さん
おっしゃる通り、まさにそういう感じですね(笑)
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1005
匿名 2022/08/15 01:25:06
安楽亭 横浜貝の坂店が8月末で閉店する。貴重な飲食店が減っていく。
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1006
口コミ知りたいさん 2022/08/15 02:01:52
>>1002 さん
よく考えてみたら、ここにきてるのほぼ買った人だろうから、点数高く出やすいと気づいた。
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1007
検討板ユーザーさん 2022/08/15 02:02:38
>>1005 匿名さん
焼肉は頻繁に行くもんじゃないし、行く時は車だからノーダメかな?
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1008
eマンションさん 2022/08/15 02:09:40
>>1006 口コミ知りたいさん
買った人も見てるだろうけど、ネガさんも多いだろうね。
今後の結果見ればわかるよ。
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1009
eマンションさん 2022/08/15 02:12:17
だから、そういう意味で高い点はでないと思うよ。
ここはまだそうじゃないけど、住民板ですらネガさんいっぱいいるからね。
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1010
評判気になるさん 2022/08/15 02:15:57
>>1009 eマンションさん
いえす。高い方低い方、いずれにせよゆがむってこっちゃ。
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1011
通りがかりさん 2022/08/15 08:02:39
川和町に住居を購入し移り住んで約15年経ちました。勤務地は都内ですが、日吉経由東横線でまあまあ時間かかりますが、通勤に関しては慣れましたw
引越した当初はグリーンラインも開通しておらず不便な日々でしたが、直ぐに開通したのでそれも解消されてます。
一番のネックは家から駅までの動線にまともなスーパーがない、ATMがないことでしたが、やっと今月解消されます!これまで途中下車したり勤務地で立ち寄ってた日々がやっと解消されます。ホントに願ってました!嬉しいです!
こういった不便を除いては、周辺も静かだし、治安も悪くないので生活、子育てには最高の場所です。
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1012
マンション掲示板さん 2022/08/15 08:38:04
>>1011 通りがかりさん
同感です。
私も住み始めた時にあった店は、マイバスケットとセブン(+ヤマザキ)くらいでした。
それがクリエイトができ、オーケーができ、今度は駅前にベルクフォルテができ、、、大変嬉しいです。
さらに大規模マンションが4つも計画されて。
通勤には往復2時間かかりますが、その往復時間は必ず勉強の時間にあてると決めて、仕事や昇進にも随分役に立ちました。
私は家に帰ってから毎日勉強できるような人間ではないので、私の場合は通勤時間がかかることで必ず2時間の勉強時間が確保でき、その不便さが私にとってはかなりプラスに働きました。
おっしゃるように子育てには環境もよく、不便さがすべて解消されているわけではありませんが、川和町はとても良い場所だと思います。
これで終わりでなく更にもう少し発展してくれたらと淡い期待をもちつつ、その半面、余りひとが多くなると川和町の良さがなくなるんじゃないかと矛盾した考えをもちつつ、パークハウスでのまた新しい生活を楽しみにしております。
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1013
通りがかりさん 2022/08/15 08:48:19
川和町は住むとこではないなと思ってしまいますが、開発のおかげで少し風向きが変わったのですね。
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1014
ご近所さん 2022/08/15 09:17:11
地元の方々もパークハウス買っているようで、私のような新参者には安心できる材料でよかったです。それだけいい街ってことなのかなと思って。
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1015
通りがかりさん 2022/08/15 10:07:48
>>1013 通りがかりさん
そうなんですよね。
同じような方がいるんだなと思いながら拝見していました。
私は生まれも育ちも都内で、川和町には夫の仕事の関係で数年前に住み始めました。
失礼ながら、最初はなんて不便な田舎に来てしまったんだと暗い気持ちで渋々住んでいたのですが、いつの間にすっかり気に入り、今や好き好んで住んでます笑。そして、パークハウスを購入するまでになりました。
都心への距離とかマイナス面を見ようと思えばたくさんあるとは思うのですが、それらを考えてもとっても良い街だなと思って住んでます。
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1016
検討板ユーザーさん 2022/08/15 13:12:48
>>1015 通りがかりさん
私も都内で生まれ育ち地縁は全くありません。川和町という地名も知りませんでしたが、川和町に初めて降り立った時なぜかとても懐かしい気分になり、空の広さと相まって町の雰囲気に惹かれ気がついたら購入していました笑 もちろん現住居より不便にはなりますが、働いたあとあののどかな町に帰れるなら頑張れそうです笑
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1017
ご近所さん 2022/08/15 15:35:29
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1018
口コミ知りたいさん 2022/08/15 15:52:03
>>1005 匿名さん
このマンションから貝の坂行くなら中山出た方がいいでしょ。
てか閉店するのか、学生の頃はよく行ったなあ
30年近くよく潰れなかったよな
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1019
マンション検討中さん 2022/08/17 06:56:30
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1020
名無しさん 2022/08/17 11:15:45
D地区ってまだ何ができるか決まってませんでしたよね?
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1021
口コミ知りたいさん 2022/08/17 11:30:17
>>1020 名無しさん
1ヶ月ほど前の時点では、決まりつつあると営業が言っていました。
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1022
口コミ知りたいさん 2022/08/17 11:30:51
>>1019 マンション検討中さん
計画よりも早いペースで売れてはいるそうです。
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1023
マンコミュファンさん 2022/08/17 11:37:21
>>1021 口コミ知りたいさん
進展はあるのですね!
ありがとうございます。
商業施設希望ですが、一階コンビニで上はマンションかなーと勝手に想像してます。
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1024
デベにお勤めさん 2022/08/17 15:27:37
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1025
デベにお勤めさん 2022/08/17 15:36:24
ベルクから上麻生道路を挟んだ向かいの土地が何になるのかも気になる。
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1026
デベにお勤めさん 2022/08/17 15:40:07
>>1025 デベにお勤めさん
A-3地区は、広場に面する建築物の低層部に商業・サービス施設等の生活利便施設の立地を誘導する。
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1027
口コミ知りたいさん 2022/08/17 20:32:49
>>1026 さん
>>1026 デベにお勤めさん
店の名前、ブランド的にはなになんでしょうね。川和町はベルク止まりじゃないぜ!
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1028
eマンションさん 2022/08/18 00:47:44
>>1026 デベにお勤めさん
確か駐車場や美容室がある辺りですよね。
美容室の横も何か建てているので気になってます。
今後の発展も期待ですね!
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1029
評判気になるさん 2022/08/18 02:01:57
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1030
デベにお勤めさん 2022/08/18 02:09:16
>>1025 デベにお勤めさん
パークハウスの北北西側、公園と反対側のB?2地区(うす緑色)は
ーーー
周辺環境に配慮した中低層の住宅を中心とした良好な居住環境の形成を図る。
建築物の敷地面積の最低限度:150㎡
ーーー
なので、戸建てか、5階ぐらいのマンションかな?
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1031
通りがかりさん 2022/08/18 08:27:56
開発されるんですね。
実家が近いのでよく川和町駅周りもランニングコースで走ってましたが、道は整備されているのに何もない町の印象でした。
中山駅も再開発されますし、このまま盛り上がっていくといいですね。
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1032
匿名さん 2022/08/18 10:52:58
>>1025 デベにお勤めさん
現在ベンツの展示場?みたいになってますが、生活利便施設になるのですかね…?
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1033
デベにお勤めさん 2022/08/18 13:50:56
>>1032 匿名さん
Google mapで見ると、ベンツの中古車屋、美容院、カフェがあって、どれも営業中みたいですね。土地の買取り?は住んでいるんでしょうが、更にして新しい建物作るのは数年先なのかもしれませんね。
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1034
匿名さん 2022/08/18 22:34:03
>>1033 デベにお勤めさん
ここの区画整理は終わっているみたいですね。
カフェはMRのあるD街区から去年移転、美容院とコインパーキングは今年開業。
空地になっているのは1区画のみですね。中古車展示場(保管場?)とコインパーキングは何か建築するまでの一時利用でしょうが、何時になるかは分かりませんね。
区画整理後、どうするかは地主さんの考え方次第ですから、他の街区も地区計画の様に何時開発されるかは分かりません。低層で小規模でも地区計画には適合しています。
再開発事業の様には進みませんよ。
-
1035
ご近所さん 2022/08/19 00:03:19
>>1034 匿名さん
なるほどそういうことでしたか。納得です。
-
-
1036
ご近所さん 2022/08/19 00:08:08
-
1037
口コミ知りたいさん 2022/08/19 01:42:13
>>1033 デベにお勤めさん
というか、全部最近建設されたものですよ。
なので近い将来の大幅な変更があり得るのは車屋ぐらいでしょ。
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1038
名無しさん 2022/08/19 01:50:32
車屋、住宅?、駐車場、美容室、建築中の何か、会社?ですもんね。
新そうなのでこのままかな。
変更あるとしたら、車屋と駐車場くらいですかね~
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1039
匿名さん 2022/08/19 02:24:58
-
1040
匿名さん 2022/08/20 22:24:51
>>1039 匿名さん
フォルテは、さみだれ式に開店するのではないか。
今までの例だと、スーパー・ベーカリー・クリーニングが先行して、次に一般の物販店、落ち着いて来たところで最後にクリニック等が開店するみたいだ。
-
1041
名無しさん 2022/08/21 04:23:39
ベルク、8/31 9:00オープンの看板立ったようですね。楽しみです。
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1042
マンション掲示板さん 2022/08/21 08:39:09
>>1041 名無しさん
キッチンカーが出る予定の広場のシンボルツリーが枯れている
初めはそういう木かと遠目に思ったが、よく見ると葉っぱが全部枯れている
-
1043
通りがかりさん 2022/08/21 08:42:28
>>1042 マンション掲示板さん
芝生もアスファルトも工事しちゃってるから辛いかもしれませんがこれからのために何とかしてほしいです??♂?
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1044
評判気になるさん 2022/08/21 08:54:33
>>979 名無しさん
この店は行きました。味は確か。
都内にあったら行列できるレベルです。
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1045
通りがかりさん 2022/08/21 10:01:46
>>1040 匿名さん
確かに。
看板出ていましたが、9/7に何店舗か、9/14に無印良品、9/末までに大体って感じですね。8/31はベルクのみ。
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1046
名無しさん 2022/08/24 10:42:44
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1047
100%買わないさん 2022/08/24 12:21:50
予算が4000万くらいの一時取得層の方が買うマンションという印象。。二時取得で含み益がある方や6000万出せる方は他にもっと良い物件いくらでもあるし‥。いくら安いとはいえ工場地域でバウス以外発展性がない街に住もうとは思わないですね。
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1048
評判気になるさん 2022/08/24 13:24:33
-
1049
マンション掲示板さん 2022/08/24 14:28:10
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1050
名無しさん 2022/08/24 14:57:10
>>1047 100%買わないさん
一時や二時ではなく一次、二次ですね。住みやすさや予算は人それぞれですし、この価格帯でこのクオリティはなかなかないのでは?このクオリティを6000万円で買おうとすると正直都心アクセスなどは犠牲にしないとダメな気がしてますが、どこらへんが良さそうか教えていただけますでしょうか?
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1051
あかさたな 2022/08/24 15:40:03
>>1047 100%買わないさん
このマンションがそもそも検討外なら、わざわざネガティブなコメントする必要ありますか!?
どうぞ検討可能な掲示板へ行かれてください。
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1052
匿名さん 2022/08/24 15:50:00
>>1047 100%買わないさん
予算4000万くらいで買える新築マンションなら凄く安いですね。
6000万出せるけど余裕を持って生活をしたいからこちらを買う方もいると思います。
駅徒歩5分以内、三菱の物件で設備も良いので神奈川の新築の中では魅力的だと思います。
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1053
マンション検討中さん 2022/08/24 18:15:09
契約者です。
1週間くらい前にDMが届いてこの時期に何んだろう?と、中身を確認すると駅から徒歩4分から、駅からエントランスまで5分に変更になる旨のお知らせでした。今頃の変更になるのか…。
エントランスまでとなると、十日市場の物件も二件とも表記違って来ると思うんですが…。
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1054
検討板ユーザーさん 2022/08/25 00:01:32
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1055
評判気になるさん 2022/08/25 00:20:33
>>1050 名無しさん
まあまあ…定期的に出現する自称評論家のかまってちゃんなので放っておきましょう(^^;;
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1056
マンション検討中さん 2022/08/25 03:38:19
周辺相場見てもこの価格は悪くないですね。
家賃償却考えれば大損することはないでしょ。
駅近を多少犠牲にして川和台で中古一戸建ての検討もありますが、今売り物件殆どないですね。
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1057
マンション掲示板さん 2022/08/25 04:25:51
>>1053 マンション検討中さん
297m→345mに変更になった影響ですね。
グレーシア十日市場は340mですが、変更されても360mとかで5分圏内ですね。
ドレッセの方は知りません。
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1058
購入者です 2022/08/25 12:14:15
私、マンション購入3次取得者です。金融関係で住宅ばかり見ています。そして5年間探し続けて、この物件を即決しました。プロ感としても買わなきゃ損する危機感さえあった物件です。そもそも区画整理事業は強いのです。支線とはいえ横浜市都筑区で、なお、パークハウスですから。また、このマンションがこれから分譲する2棟300室以上売らなければいけないモデルマンションになります。いくら、映像やモデルルームできらびやかに宣伝し徒歩2分とか言っても、徒歩5分の先発物件がしょぼかったら後は惨敗処理になります。売り方はよく承知しています。この物件は割安で、かつ一定以上の品質がありますよ。ちなみに1次2次ともに相当な含み益を出していますので、安いから決めたのではありません。全室とは言いませんが、どの部屋も既に含み益が出ている、ここはそういう物件です。
それよりもっといろんな情報が欲しいですね。せっかく住むのですから。
それから住む人が街の資産価値をつくります。あたりまえですが、人が街をつくりますから。前の公園とか皆でクリーンデーとか設定して行政任せにせず、きれいに保つとか。
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1059
匿名さん 2022/08/25 13:04:40
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1060
私も購入者です。 2022/08/25 13:08:06
私も3次取得者です。同じく即決しました。後悔していることは一つ、もっと早くモデルルームに行けば良かった。希望階を購入しましたが、欲しかった間取りは既に契約済みでした。
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1061
購入者です 2022/08/25 13:27:18
>>1060 私も購入者です。さん
それでも買ってもいい部屋が残っていてよかったですね。
向かいにできるデュオセーヌです。
https://www.duoscene.jp/kawawa/
庭と暮らす がキャッチコピーです。
どうやらその庭がこちらの真向かいに来ること、外にも開放しているレストランもその庭と併設であること、この物件の資産価値を上げてくれるものになりそうです。
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1062
マンション掲示板さん 2022/08/25 18:59:38
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1063
評判気になるさん 2022/08/26 02:50:53
このマンションで一番人気ある間取りってどのへんなんだろう。南棟と西棟でどっちが好みかにもよるのでしょうけどね。個人的にはMいいなーと思いつつも、工場が見たくないが決定打で西にしましたが…
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1064
評判気になるさん 2022/08/26 04:35:55
>>1063 評判気になるさん
日当たり重視で南にしました!西は富士山見れるそうで、川もあるし景色良さそう
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1065
評判気になるさん 2022/08/26 06:54:38
>>1064 評判気になるさん
1063です。
この物件の南住戸の日当たりは最高でしょうね!リビング明るくなりそうです。奥の工場気にしなければパークビューですし相当悩みました(^_^;)
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1066
匿名さん 2022/08/26 12:16:00
>>1058 購入者ですさん
すべて含み益って引っ掛かる、ここ数年の取り引きなら利益は出ると思いますが皮算用的な臭いもする。利確しないのでしょうか。
ローンを組む手数料、新築ならx年分の積み立て準備金、売却の仲介手数料、引っ越し代、新居の費用とか含めて実際いくら手に入るのでしょうね。引っ越し繰り返して家族に負担かけて1000万程度ならなんだかなーって思いますが。
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1067
名無しさん 2022/08/26 13:04:45
>>1058 購入者ですさん
5年間探し続けて…とありますが、もし5年前にマンション買っておけば今頃かなり含み益出てそうですね…笑
金融のプロでもここまでマンション相場が上がるとは
想定できなかったということなんですね。
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1068
口コミ知りたいさん 2022/08/26 13:21:28
>>1057 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
開示時期は遅れましたが、ある意味正直者ですね。
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1069
マンション検討中さん 2022/08/26 13:39:02
こちらとパークシティLaLaで迷っております。
同じく比較されてこちらに決めた方は
何か決定打はありましたでしょうか?
比較すると、平米単価はほぼ同等ですが
商業施設はベルクvsららぽーとでダントツLaLa、
共用施設や管理サービスの充実度では大規模のLaLa、
街並みはこれからキレイになる川和(ただしLaLaも鶴見川沿いの長閑さなどは魅力有り)、
駅力はどちらも強くないですが、やや鴨居の方が有利?でLaLa、
駅距離は川和、
という感じで、私的にはLaLa寄りになっておりますが、購入された方のご意見など、もしよろしければお聞かせください。
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1070
購入者です 2022/08/26 14:38:48
興味をもってくれてありがとうございます。含み益は売却して確定します。だからその時の相場で割安なものを選ぶのです。自分が買うマンションはその相場感で割安なものを選び、自分の住んでいるマンションが相場で割高になれば売るのです。
不動産価格全体の上がり下がりは関係ありません。その時期の割安な物件を買うのです。そして、自分の買ったマンションが相場感の中で評価高くなっていたら売るのです。
マンションマニアさんが言っていた、化けるからです、は全体の相場が今より1割上がって1割上がるということでなく、自分のところは2割上がっているということを言っています。
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1071
購入者です 2022/08/26 15:10:00
>>1069 マンション検討中さん
比較しました。住むのは人の好みですが、こちらにしたのは、LaLaだと生活がららぽーと周辺と鴨居だけになるということ。駅徒歩15分くらいですから。こちらは駅すぐでセン北南まですぐですし、自然も半端なく大きくまじか。街の開発も一般人には実はイメージがしにくい規模で街ができてこないと評価されにくい今が割安と思いました。でもLaLaの共用部の安定感とデカさは魅力でした。住むところとしては静かな方がいいということと駅徒歩5分なら生活感を街ひとつに縛られず通勤定期の範囲は庭で好きなところに行きやすいというのも判断材料でした。そういう意味では中川のパークホームズも良いのですが割安ではないですね。あと眺望も大事でした。
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1072
評判気になるさん 2022/08/26 16:20:34
>>1070 購入者ですさん
断然に川和でしょ。
ららぽーと以外に魅力あります?
実際マンション周辺だけで生活するなんてことはあり得ないですよ。
ららぽーと周辺は道路事情も良くないし
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1073
匿名さん 2022/08/26 21:51:17
>>1068 口コミ知りたいさん
正直者というか、ルールが変わったので変更は必須なので
9月からの適用に向け早いところは6月末ぐらいにはとっくに変更してたので、少しでも印象を良くするためぎりぎりまで変えなかったのは、寧ろ往生際が悪いです。
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1074
匿名さん 2022/08/27 01:57:12
>>1072 評判気になるさん
ららぽーと横浜から横浜青葉インターに通じる池辺市ヶ尾線は、あまり渋滞しないから、センター南/北や横浜青葉インターに行くのは大して変わらない。
港北インターに行くには、川和町だとららぽーと横浜周辺に出てから行くしか無い。
鶴見川や横浜線の南側は道路事情が良くないと思うけど。
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1075
口コミ知りたいさん 2022/08/27 02:16:01
>>1069 さん
ららぽーとって大雨とか降ると冠水してたりするんですよね。土壌ていう意味で言うと川和町と大差ないと思いますが、川和町より水災にさらされる可能性が高いかもしれないですね。
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1076
マンション検討中さん 2022/08/27 03:17:25
>>1071 購入者ですさん
ご返信ありがとうございます。
駅距離によって、マンション周辺を中心に暮らすか、
鉄道を使って他駅も含めて暮らすか、というところですかね。
また街の再開発というと、確かに最初の物件が一番お得というのは、過去の事例からもほぼ明らかではありますね。
ただ、駅周辺にまともなコンビニや牛丼チェーンなども無いのが
現状では不便さを感じます。
これからの発展に期待はできるとは思いますが。
LaLaはポーチによる居住スペース+αの余裕、
二重床やスロップシンク、ハンズフリーキーなど設備面の利点もあり、また色々考えてみます。
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1077
マンション検討中さん 2022/08/27 03:20:25
>>1075 口コミ知りたいさん
冠水は確か昨年、ららぽーとであったようですね。
マンションがどうだったかは調べてみようと思います。
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1078
口コミ知りたいさん 2022/08/27 03:23:56
>>1074 匿名さん
休日の藪ね付近の上麻生線とかららぽーと周辺道路とかストレスでしかない
いつもあそこ周辺は通らないように迂回するよね、歩道もろくに整備されてないのに横断歩道だけあるし
川和は区役所通りが中山まで一本通ってるから断然まし
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1079
通りがかりさん 2022/08/27 03:28:47
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1080
評判気になるさん 2022/08/27 05:50:20
鴨居駅、グリーンライン利用者でしたが、
鴨居駅と川和町駅の駅の魅力的なものはそこまで変わらない気がします。
違いは、鴨居駅は既に完成しており、川和町駅はこれから街が出来上がっていくという点だと思います。
個人的に、永住を決めているのでしたら、設備充実のLaLa
出口を考慮しているのなら川和町かなあと思います。
-
1081
名無しさん 2022/08/27 06:10:12
契約者です。
5年ごとに管理費修繕積立金は上がるので(ここだけじゃなく最近はどのマンションも)、管理費等の負担がキツくなる15年後くらいには
売って、住み替えたいなーと思ってます。
その頃には15年賃貸で住んだ時より、諸費用含めお得になってるといいなって感じですが、10数年後不動産市場はどうなってるんだろうとちょっと怖いです。
今は低金利で新築マンションがバンバン出来上がってます。駅周辺の土地も再開発で少なくなり、人口減も進んでいます。。
含み益が出るかもと考えている方、業界関連の方、今後資産価値はどうなるか考えを聞かせてほしいです!
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1082
eマンションさん 2022/08/27 06:24:32
>>1081 名無しさん
15年後では誰も分からないというか、意味のある予想なんて無さそうな気がします。
株の専門家だって、今日の株価すら当たらないですからね…
ただ過去の事例からして賃貸に15年住むより、
持ち家の方がトータルでお得になる事がほとんどかとは思います。
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1083
購入者です 2022/08/27 10:16:17
>>1081 名無しさん
含み益は売却しなければ未実現利益です。自宅は持ち家でも賃貸でも一定のコストが必ずかかる固定費である以上、時間軸、つまり横軸での比較ではなく縦軸で考えるべきです。そういう意味では縦軸つまり同時期の割安を買い、売る時期の並み以上に評価されるか望ましくは割高物件になった時に売って、その時に割安物件か並を買えて初めて利益確定です。横軸においた15年後に高くなっているのが全体の相場要因なら、自分が生きていて次の自宅を求める以上は利益が出たことにはなりません。また、この物件が割安で将来相場以上に上がっても永住するなら騰落は関係ないでしょう。要は自宅である以上、自分の収入やほかの資産で余裕を持って払い切れる購入価格にとどめるべきです。
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1084
ご近所さん 2022/08/27 11:24:50
今朝の新聞にフォルテのチラシが入っていました
いよいよですね!
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1085
検討板ユーザーさん 2022/08/27 12:00:48
地元住民さんからするといよいよなのかもしれませんが、購入者の入居は早くても来年の2月のなので、別に楽しみというほどでもないような。。
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1086
ご近所さん 2022/08/27 12:29:35
>>1084 ご近所さん
発行会行きました。
フィットネスの方に自販機と証明写真撮影する機械。
シンボルツリーの場所には丸いベンチと普通のベンチ。
ベルク側にはAmazon受け取りボックスがありました。
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1087
名無しさん 2022/08/27 13:54:36
>>1085 検討板ユーザーさん
地元民からすると、このエリアは車が基本で、周辺に腐るほど大型商業施設があるので何の期待もないですが、物珍しさで一度は行くかなって感じです。
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1088
マンション検討中さん 2022/08/27 13:56:32
エニタイムは流石にプールやスパ施設は無いですよね?
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1089
契約済みさん 2022/08/27 14:00:18
>>1058 購入者ですさん
ここが悪いとかじゃなくて。
5年間探し続けてここ・・・?
本当にプロなのかな
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1090
ご近所さん 2022/08/27 14:19:40
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1091
匿名さん 2022/08/27 14:41:54
>>1085 検討板ユーザーさん
個人の感想をありがとうございます。
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1092
購入者です 2022/08/27 15:06:05
>>1090 ご近所さん
まあまあ笑
10年後、ここの単価が都筑ふれあいの丘徒歩10分圏内と同等になってたら、割安。センター南の徒歩10分圏内に近づいてたら大勝ちっていうとこです。それとプロですかね苦笑
街ができてからですよ。特にセンター南は駅周辺の区画が狭すぎて価値を維持しにくい感じがします。
ほんとにがらっと変わりますよ。こういうのは初めから終わりまでいろいろ見ているから実感があります。区画整理って、従前地の公図はぐちゃぐちゃなんですが、仮換地にして完治処分して、キレーな公図に変わるんです。そういえば、フォルテのとこが保留地ですかね?こういうとこまでは調べてないんでプロじゃないですね笑
うまくいったら、駅の南側の菜の花畑のとこもいくかもです。区画整理して宅地にすると行政も税収増えますし、グリーンラインも増収見込めますから。自然が消えるのもなって思いますが。
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1093
通りがかりさん 2022/08/27 15:24:21
Hubロッカーあるのいいですね
川和町駅にもPUDO欲しいなあと思ってたのでラッキー
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1094
匿名さん 2022/08/27 15:53:00
>>1093 通りがかりさん
マンションに宅配ロッカーがあれば十分かと思ってましたけど、そういうのあると便利ですか?
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1095
マンション掲示板さん 2022/08/28 07:25:33
>>1089 契約済みさん
そもそも郊外の新築分譲マンションを買うプロっていないから。
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1096
通りがかりさん 2022/08/28 11:14:35
鶴見川恩田川流域の田園地帯は賃貸が得だよ
3LDKで8万円からあるみたい
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1097
入居予定さん 2022/08/28 13:46:56
>>1095 マンション掲示板さん
それもそうですね。
あの自称プロは何者なんでしょう…
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1098
マンション検討中さん 2022/08/28 14:07:50
>>1097 入居予定さん
まあ買ったマンションが値上がりしてはしゃいじゃっただけじゃないですか。
居住目的なら、家賃償却考えて、20年ぐらいで何処まで値下がりしても許容か、リスクサイドで考えればいいですよ。
例えば2000万下がっても、このまま賃貸で住むより満足感得られるなら良いでしょう。
投資目的で郊外ファミリーマンション買うとかただのアホなんで。
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1099
購入者です 2022/08/28 17:07:11
港北ニュータウン中心とか都心に近い東横田園都市沿線はバブっています。日本のインフレは都心圏内の不動産が顕著でバブル期超えです。株価でさえバブル期を超えていない。なお、普通の世帯の住宅購入資金を支える給与所得も多少ついてきている程度です。そうした中、8000万円を超えるような中古マンションが普通に売り買いされていますが、この相場は自宅としては明らかに割高です。今は年収の7倍を超えるローンが当たり前になっていますが年収の5倍を超えるローンを組んでしまうと通常家計は不動産相場の値下がりに耐えられなくなります。今の不動産相場で郊外の駅近マンションを購入する人は正常だと思います。自宅は賃収も売却益も産まないことが基本で自分の資産や所得で購入するものです。8000万円のマンションを購入して8000万円のローンを借りたなら、不動産相場が2割下落するとどうやっても抜けきれなくなって、その人は数千万円の損切りをしなければ、払えても自分の生涯所得で返していくことになります。そして普通の世帯がこの金額を自宅に充てることは生活費や学費に強いストレスを与えることになります。だから、資産家でもなければ、まず今、高い不動産を買ってはいけないのです。この物件が値上がりするか値下がりするか以前の問題です。その上でこの物件を買った人達はバブっている不動産相場の中、不動産の値下がりリスクを生活水準に負うことなくそれぞれが相応の満足度を手に入れることができている。まずは押さえておくべきところです。ここから10年先は大抵の不動産が値下がりするでしょう。ここは高齢人口大幅減社会を考えればどうしようもない。ここも例外ではありません。でも値下がり率は抑えられます。まず、一旦は当面、買った時点で割安です。そしてしばらくは次の2棟がここより高く出てきておそらく売れてしまいます。次に駅近のこの一画に限りますが、港北ニュータウンに寄り添える価格で推移します。10年単位では不動産価格は下がるかインフレ比で相対的に下がります。日本のインフレはまだ大きく進んでいませんが、海外並みに進めば、実質借金は大きく目減りしますから、ここは都心に大きなローンを組んだ人にも恩恵になるかもです。
さて、インフレについてですが、ここは重要なところです。ここ何年にもわたる不動産価格高騰は、謂わゆるインフレ税の負担が都心の不動産購入者に大きく寄ったものです。簡単に申し上げますと政府債務の急増を通貨発行量で賄っていますが、この通貨が資産に回っているもので、日本では株高にもなっていますが、それ以上に都心の不動産に集中したのです。つまり今、自宅不動産を購入する人は、急増する政府債務を大きく背負わされた格好になっており、将来の大きなインフレで解消したいところですが、値上がり率の高い都心圏内ほどこの解消は難しいのです。もちろん、限定された局所だけは例外ですが数億円の買い物です。この数億円の買い物はまだ割安と言われる日本都心の不動産で海外投資家の目に止まる局所を言い、大抵はただ割高なのです。そういう意味でもここはバブっている不動産相場の中では割安で非常に安全な位置どりである上、他の資産比で割高な不動産価格では絶対額が抑えられており、将来の不動産価格の下落つまり他資産との逆転にも耐性が高いと言えるでしょう。
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1100
匿名さん 2022/08/28 17:53:10
>>1099 購入者ですさん
改行なしの読みづらい長文の時点で読む気にもならない。
自称プロと同一人物なら、本当に場違いなんで二度と投稿しないでほしい。
TwitterかなんかのSNSで存分に語ってください。
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1101
eマンションさん 2022/08/28 19:16:32
>>1100 匿名さん
私は毎回参考にしていますが。ディスリやネガなだけで根拠が書いてないよりいいです。
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1102
匿名さん 2022/08/28 19:50:17
>>1088 マンション検討中さん
エニタイム単独だとジムだけだと思います。
セントラルやティップネスと提携していると、当たり前ですが、プールやスパがあります。
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1103
マンション検討中さん 2022/08/28 22:15:57
>>1101 さん
全く同感です。この方の投稿は参考にしています。
むしろ自称プロ?みたいな、ただディスリをしている人達の投稿は、何も参考になっていません。
そういった方達にこそ、twitter等に場所を移動してもらいたいです。
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1104
eマンションさん 2022/08/28 23:21:10
>>1099 購入者ですさん
よくわからんが、このマンションは良いってことだな?
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1105
匿名さん 2022/08/29 00:26:45
>>1099 購入者ですさん
同感です。今の時代投資家でないなら残債割れ回避+賃貸比較でQOL向上が生きる道かと思います。
ここは後発ができるのが確定しているのが有利ですね
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1106
eマンションさん 2022/08/29 01:57:32
>>1099 購入者ですさん
色々と突っ込みどころが満載ですが、場違いなのでやめときます。
そもそも投資対象となる物件ではないが、近隣相場マンショングレードからすると割安感あり
将来、同クラスのマンションを賃貸した場合の償却を加味して20年後に2千500万ぐらいの価値は残りそう。買って大損はしない。
ってだけですね。
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1107
匿名さん 2022/08/29 02:46:34
>>1099 購入者ですさん
割安、損切りって株なんでしょうか住宅は。
8000万で2割減る、30年住んで1600万の費用ならQOL高い方が良くないですか。
投資なら損はしたくないですが、一度の人生、時期を掛けて住むのに、とにかくコストミニマムにしたい姿勢って堪らないですね。
年収の7倍、5倍論も共働き、ペアローンとかある上に親のすねかじりで1000万とか平気でもらって頭金に使っちゃう人もいるからほとんど参考にならないなって思います。
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1108
マンコミュファンさん 2022/08/29 04:22:24
皆さまフォローありがとうございます。
そもそも私、ずっとこの掲示板を楽しみに拝見していましたが、100%買わないさんに反応して出てきてしまいました。ここ買った方々もたくさん見ていらっしゃるなか、住人が良いと思っていないと良くなりませんし、街の価値も上がりませんので、変な方向に行って欲しくなかったのです。決断しても皆んな不安ですから。毎週末現地を見にいっていますが、昨日はベルクの人達が準備に忙しそうで、雨の中案内用の受付テントも出ていました。出店する方も一生懸命成功させようとしていることが伝わってきました。気になっていたシンボルツリーも綺麗に植え替えられていて。良い街になってほしいです。
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1109
購入者です 2022/08/29 04:22:50
皆さまフォローありがとうございます。
そもそも私、ずっとこの掲示板を楽しみに拝見していましたが、100%買わないさんに反応して出てきてしまいました。ここ買った方々もたくさん見ていらっしゃるなか、住人が良いと思っていないと良くなりませんし、街の価値も上がりませんので、変な方向に行って欲しくなかったのです。決断しても皆んな不安ですから。毎週末現地を見にいっていますが、昨日はベルクの人達が準備に忙しそうで、雨の中案内用の受付テントも出ていました。出店する方も一生懸命成功させようとしていることが伝わってきました。気になっていたシンボルツリーも綺麗に植え替えられていて。良い街になってほしいです。
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1110
匿名さん 2022/08/29 08:32:53
>>1106 eマンションさん
やめておいていなくてワロタw
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1111
ご近所さん 2022/08/29 08:51:29
D地区で測量?穴を開けて何か測る作業していました。
色々と進んでいるようですね。
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1112
購入者 2022/08/30 21:26:59
契約者です。久しぶりに掲示板見ましたが、コメント数が1100超えなのはビックリしました。
色々な意味で注目されているマンションって事で契約者としては嬉しいです。
ところで、ここの宅配ボックスって何個ありましたっけ?現在も居住中のマンションも同じくらいの世帯数ですが宅配ボックス30弱で全然足りてません。「宅配ボックスが一杯なので持ち帰りました。」が多いです。
ここも同じくらいの数なのでしょうか?
宅配ボックスは大事なんですよね。
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1113
購入者です 2022/08/30 23:07:49
>>1112 購入者さん
うえ!誰か知りませんか?問い合わせるかな。
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1114
購入者です 2022/08/30 23:11:51
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1115
マンション検討中さん 2022/08/31 00:14:25
>>1114 購入者ですさん
大浴場解放されたら最高なのに!
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1116
匿名さん 2022/08/31 00:24:06
>>1112 購入者さん
フォルテには、Amazon Hub ロッカーが設置されるみたい。
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1117
マンション掲示板さん 2022/08/31 02:04:13
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1118
マンコミュファンさん 2022/08/31 02:29:22
>>1115 マンション検討中さん
解放されたら良いですね。
1000円じゃ高いから500円位で!
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1119
マンション検討中さん 2022/08/31 03:42:15
大浴場の開放はまずないでしょうね。
自分のマンションに置き換えたら、銭湯代わりとして、川和町住人が毎日入れ代わり立ち代わりマンション内に出入りされたら、たまったもんじゃないです。
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1120
匿名さん 2022/08/31 04:42:20
この辺りで銭湯に行こうとなると、皆さんどちらに行かれてるんでしょうか?
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1121
マンション検討中さん 2022/08/31 05:07:45
センター北のスパ
ゆったりCOcoあたりじゃないでしょうか。
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1122
検討板ユーザーさん 2022/08/31 05:45:37
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1123
通りがかりさん 2022/08/31 05:51:36
本日オープンのベルクを偵察してきました
普段の買い物はオーケーストアを利用している者の個人的な感想です
肉、魚、野菜はあまりの人の多さに細かくみていませんが、それ以外はオーケーより高めな印象でした
川和町やふれあいの丘のオーケーと使い分けるのがいいのかもしれないなという感想です
ただ、今日はオープン初日だし、これから価格推移を見守る必要がありますね
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1124
eマンションさん 2022/08/31 07:14:33
>>1120 匿名さん
ミナモのオアシスの法人会員で、スポーツトレーニング後にスパでゆっくりして帰ります。
オアシスはゆったりを利用できますので。
大手勤務の方は法人会員利用出来る人多いでしょ。
会社の福利厚生か所属健保確認すると良いですよ。
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1125
名無しさん 2022/08/31 08:10:13
ベルク行ってきました
値段の感想はローゼンよりちょっと安いかな?ぐらいです
値段ではオーケーに完敗してます
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1126
名無しさん 2022/08/31 08:22:15
>>1125
店内の設備と品揃えはベルクの圧勝です
なによりレジ袋無料なのが最高できた
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1127
通りがかりさん 2022/08/31 10:24:58
ベルクは水曜と日曜に、千円買ったら卵が98円になるのがいい
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1128
通りがかりさん 2022/08/31 11:36:31
ベルクに行った帰り
本日20時頃の様子
共用廊下に灯りが灯っていましたよ
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1129
購入者です 2022/08/31 12:12:35
>>1128 通りがかりさん
灯火するといいですね。私も見ましたよ。そのあとベルクへ。すごい人でした。3階の屋上の眺望も確認。マンション5~6階相当です。西南こお部屋の方は参考になります。いいですよ。
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1130
名無しさん 2022/08/31 12:43:12
道路一本隔ててるから地味に距離があってめんどくさい
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1131
マンコミュファンさん 2022/08/31 13:10:35
コンビニやドラッグストア、軽く食べて帰れる店が駅との間に無いのが地味に不便ですね。
駅距離の近さも価値が半減してしまう…
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1132
マンション検討中さん 2022/08/31 13:18:12
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1133
ご近所さん 2022/08/31 16:19:21
>>1131 マンコミュファンさん
私も同様の事を感じていましたが、逆に何もない静かさが付加価値かなと考えを改めました笑
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1134
マンション検討中さん 2022/08/31 17:38:23
>>1133 ご近所さん
同意です。より近くであれば便利さもあるでしょうが、あまりに近くで24時までやられたらたまりませんから。道路挟んで少しだけ離れていて良かったなと思いました笑
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1135
通りがかりさん 2022/08/31 18:10:03
ベルクは惣菜コーナーの充実っぷりが凄かった
あれは都筑区全体で見てもトップクラスじゃないかなぁ
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1136
マンション掲示板さん 2022/09/02 09:48:30
>>1135 通りがかりさん
お惣菜だとロピアのがすごいかなー。でも量勝負だし味も雰囲気も好みが分かれそうだから、普段使いにはベルクかな。
狭くてもイートインコーナーあれば飲食店いらないんですけどね。
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1137
マンション掲示板さん 2022/09/02 09:48:30
>>1135 通りがかりさん
お惣菜だとロピアのがすごいかなー。でも量勝負だし味も雰囲気も好みが分かれそうだから、普段使いにはベルクかな。
狭くてもイートインコーナーあれば飲食店いらないんですけどね。
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1138
名無しさん 2022/09/02 10:11:15
パン屋さんコーナーが思ったより小さいのが残念です(´・ω・`)
オープンしたてなのに遅い時間に行ったら何も無い(´・ω・`)
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1139
口コミ知りたいさん 2022/09/02 19:14:07
>>1124 eマンションさん
ミナモの法人会員なんて羨ましいです。
ミナモは温泉ですし、ジムやプールは勿論、室内テニスコートもあるので羨ましいです。
私は健康とダイエットの為に何年も筋トレと有酸素運動とストレッチとサウナの為にスポーツクラブに何年も通っています。こちらに引越してもどこかに入ろうと思っています。安いのは中山なNASでしたが体験したところロッカーが狭すぎました。
ミナモは月会費が高かったかと思います。
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1140
マンション検討中さん 2022/09/03 00:40:48
残りあと何戸でしょうかね?
売れているのかいないのかイマイチ分からない。
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1141
口コミ知りたいさん 2022/09/03 02:29:31
>>1140 マンション検討中さん
営業は計画よりもだいぶ早く売れていると言っていました。が、真偽は外からだとわからないですね。
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1142
購入者です 2022/09/03 05:26:40
>>1140 マンション検討中さん
好き好きだと思いますが、出来上がったフォルテと残り2棟と
デュオセーヌを想像して、この街のこの一画に住むことに気持ちが前向きなら、買うんだと思いますよ。
ベルク、凄い人でまだわかんないですけど笑笑
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1143
購入者さん 2022/09/03 05:30:08
南面の公園の草刈りができていました。この前まで草ぼうぼうで、ちょっと心配でした。
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1144
口コミ知りたいさん 2022/09/04 01:16:23
現在の西棟の写真も見たいですね。
遠方であまり行けないのでどなたかよろしくお願いします
。
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1145
購入者です 2022/09/04 05:14:05
>>1144 口コミ知りたいさん
後で近く通るので送りますね。
今日の日経のトップ。ここは今の新築マンションの中では割安ですが、原材料高と不動産価格の高騰は事実で、今買うのが正解かは別ですね。
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1146
口コミ知りたいさん 2022/09/04 13:19:08
>>1145 購入者ですさん
円安インフレが進行すればますます不動産価格は上がりますね。
バブル期の様な供給不足、不動産投資ブームで上がってるわけじゃないからなあ
そもそもこのエリアはバブル期に比べたら格段に安いしね。
加賀原のシンフォニックヒルズとか川和町駅が出来る15年前で、7000万から8000万円代だったんですよね。金利3から5%の時代に。
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1147
eマンションさん 2022/09/04 14:42:24
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1148
匿名さん 2022/09/05 14:18:06
>>1146 口コミ知りたいさん
シンフォニックヒルズか、10年ぐらい前でも90平米で3000万は切っていた印象。正にバブルの象徴。ただ勘違いしてはいけないのが、バブル期のマンションの気合いの入りかた。間取り、質感、ランドスケープ等々は昨今の創意工夫が見られないマンションと比較するのは一言で言えば失礼。建物だけで比較すれば格が違うのは明らか。
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1149
マンション掲示板さん 2022/09/05 15:57:50
>>1148 匿名さん
今も3000万ぐらい維持ですね。築30年です。
10年前ぐらいがこのエリアの底だった感じです。
シンフォニックは港北ニュータウンの最果てですが、高級車が多くてビビりますね。
新築時購入層はそれなりの層だったんでしょうね。
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1150
口コミ知りたいさん 2022/09/06 11:51:40
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1151
口コミ知りたいさん 2022/09/06 11:53:42
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1152
マンション検討中さん 2022/09/06 13:52:07
川和町駅周辺にメガバンクってありましたでしょうか?
ATMだけでもあればいいのですが。
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1153
検討板ユーザーさん 2022/09/06 21:33:57
小学校までの通学路が少し心配かな。
フォルテもできて、車の出入りもありますし。
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1154
マンコミュファンさん 2022/09/07 00:16:19
>>1151 口コミ知りたいさん
背は低いけど、思ったより存在感ある!
前にも指摘されてたけど、バルコニーの柵?フェンスがスケスケなのは気になります。
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1155
マンション掲示板さん 2022/09/07 02:49:46
>>1154 マンコミュファンさん
本当にいい物件なのに、なんでバルコニーフェンスだけこれになっちゃったんですかね…。
値段の割に室内の設備仕様も頑張ってると思うのですが、ここのフェンスでどのくらい値段変わるのか。
室内はあとからリフォームできますが、柵は個々で変えられない部分なので優先して欲しかったです。
購入者として唯一といえるくらい残念な部分ですね。
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1156
匿名さん 2022/09/07 04:52:08
>>1155 マンション掲示板さん
あと外の階段!!めちゃくちゃ目立つ上にカンカンするタイプの階段だから雑居ビル感がすごくてあれこそもう少しどうにかできなかったのかと(T_T)
まあ、もしかしたらこの高騰時代に本来的にはこの価格でやれる設備仕様では全くなくて、バルコニー含め、あとプラスいくら積めば柵を見栄え良くできるとかそんなレベルの話ではないのかもしれないですけどね…
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1157
検討板ユーザーさん 2022/09/07 06:09:40
この掲示板で格子で検索すると、過去の同様の話題が出てきますね。
ここ最近のマンションの大多数が格子状かというとそういう訳でもないので、あのコストカットマンションの代名詞の長谷工物件でさえも違いますよね。
同じスケスケなら団地マンション仕様ではない、クリアガラスタイプにして欲しかった。
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1158
検討板ユーザーさん 2022/09/07 06:09:40
この掲示板で格子で検索すると、過去の同様の話題が出てきますね。
ここ最近のマンションの大多数が格子状かというとそういう訳でもないので、あのコストカットマンションの代名詞の長谷工物件でさえも違いますよね。
同じスケスケなら団地マンション仕様ではない、クリアガラスタイプにして欲しかった。
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1159
マンション検討中さん 2022/09/07 06:19:52
そもそも、格子の方がコストとしてはお安いんでしょうか?
中の人じゃないとなかなか知り得ない部分ですが…
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1160
管理担当 2022/09/07 06:26:51
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1164
管理担当 2022/09/07 08:00:04
[NO.1161~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1165
名無しさん 2022/09/07 09:33:09
>>1152
無かったと思います…
ベルクの中にATMはありましたが、詳しい事はわかりません( ´Д` )
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1166
マンコミュファンさん 2022/09/07 10:04:52
>>1165 名無しさん
お返事ありがとうございます。
銀行のためにわざわざ電車乗んなきゃいけないと思うと、キツイですね。笑
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1167
名無しさん 2022/09/07 10:10:33
>>1166
いえいえ!!!
そうなんですよ…
私いつも中山かセン南、北まで行ってます。笑
現金派には辛い時代です。笑
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1168
名無しさん 2022/09/07 10:17:13
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1169
マンション検討中さん 2022/09/07 10:25:07
>>1168 名無しさん
ありがとうございます!
一応メガバンクですね、無いよりマシです。笑
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1170
名無しさん 2022/09/07 11:20:59
>>1169
コンビニも近いわけではないですしね…
ただ私が確認出来たのは1台だけだったので、日時によっては並びそうだなと思ってます( ´Д` )
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1171
購入者 2022/09/07 12:05:21
>>1152 マンション検討中さん
ATMはベルグの中にありましたよ
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1172
マンション検討中さん 2022/09/07 12:26:18
アクセスですが、結構時間変わってますね。
横浜23分→28分
渋谷34分→43分
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1173
検討板ユーザーさん 2022/09/07 13:55:20
川和町、生まれてから神奈川に30年住んでますが、マンション探しをするまで存在を認知しておりませんでした。
川和高校は頭いいなぁくらいの認識で、川和町にあるのも知らない状態でした。
それくらいグリーンラインってマイナーだと思います。
出口戦略を考え始めた時に、ほんとに売れるのか?と心配になったりします。
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1174
マンション検討中さん 2022/09/07 14:53:03
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1175
マンション掲示板さん 2022/09/07 15:12:53
>>1173 検討板ユーザーさん
そうなんですね~。それでもそんなマイナーな駅だと知りつつすでに買っちゃったってことですよね?心配しても今更では。。将来のことなんて誰にもわかりません。皮算用というやつです。
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1176
評判気になるさん 2022/09/07 15:35:01
どんなマンション買うかも大事かとは思うけど、何のために買うのかですよね。
買う人の目的にあってればそれがいいマンションなんじゃないですかね。
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1177
購入者です 2022/09/07 15:53:42
ここは商業施設至近かつ駅前で沿線を生活圏にでき十分便利です。グレードも眺望も良好。不動産価格は人口減で大体は他の資産比下落するでしょうから気に入れば安い方が良いです。この時期に売値に期待して都内や人気エリアを生活ぎりぎりで買ったら、価格下落した時にローン漬けになるだけです。昨今のマンション価格の高騰で購入=資産形成みたいな気持ちになりますが、基本的に自宅購入は消費と思います。
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1178
マンション検討中さん 2022/09/07 16:00:22
スケスケフェンスやカンカン階段は、悪く言えばダサいカッコ悪いけど、よく言えば親しみやすいとも言える。
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1179
検討板ユーザーさん 2022/09/07 21:48:25
バルコニー格子は全面だもんな~
一部分だけでもガラスやコンクリだとデザイン性あっていいと思えるんだけどな。
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1180
購入者です 2022/09/07 22:36:15
ベランダフェンスや価格より、4000万円以上のローンを組む場合に、変動か固定かは今の状況では大きな問題ですね。今、そこに頭を悩ませています。
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1181
匿名さん 2022/09/07 22:41:20
円の価値がどんどん下がっていますから、マンションに変えておくというのもアリなんじゃないですかね。分散投資の一つとして考えれば…
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1182
マンコミュファンさん 2022/09/08 03:37:13
ローンで悩まれるということは、支払いが厳しくなった時に売却の選択肢も出てくるかと思います。
その場合、外観や立地条件などをあまり考慮できていないと、苦労されるかと思います。
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1183
匿名さん 2022/09/08 03:50:45
>>1180 購入者ですさん
ワイは漢の変動5,000万フルローン35年や!
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1184
口コミ知りたいさん 2022/09/08 03:51:47
>>1182 マンコミュファンさん
売る時はシェードでフェンス隠しちゃえばへーきへーき。
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1185
検討板ユーザーさん 2022/09/08 04:00:15
格子ベランダにシェード、まさに昔ながらの団地ですね笑
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1186
マンション掲示板さん 2022/09/08 04:21:13
ここ最近やたら投稿の多い(前からなのかもしれないけど)購入者の人、
少し前に5年間良いマンションを探し続けて三次取得で購入したと書き込みしてた、自称プロと同じ人なんだろうか。
また早期に売却をするのなら、ローンの種別とかどうでも良いと思うけど。
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1187
検討板ユーザーさん 2022/09/08 04:30:54
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1188
匿名さん 2022/09/08 04:48:14
>>1180 購入者ですさん
最近のニュースで7割変動とかやってましたね。昔と比べれば確変、完全に底みたいな金利なのにそれでも変動を選ぶ、人間の限りない欲望、浅ましさみたいなものを感じましたね。何も考えていないと言うか、楽観的と言うか、みんなで渡れば怖くないと言うか。
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1189
マンション掲示板さん 2022/09/08 05:45:24
固定派が慎重過ぎるか、無知なだけでは?
短期金利に連動する変動金利は、長期金利が2%近くまで上昇して初めて上昇し始めるので、黒田の任期が終わるまでは間違いなくゼロ金利は継続するだろうから当面はこのまま。
変動5年ルールや125%もあるし、固定で組むのは潮目が変わってきたからでも遅くはない。
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1190
検討板ユーザーさん 2022/09/08 09:03:47
未来のことは誰にもわからない。どうなるか見てみよう。
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1191
匿名さん 2022/09/08 11:23:11
>>1189 マンション掲示板さん
そういうテクニカルな話じゃないんですよ、生き方の姿勢の話。リスクを抑えるなら固定しかないのにって話。ここ数年の出来事でテクニカル分析の意味の無さって明らか。
話ずれるけど頭金無しでローン組めるみたいだけど、元々マンションの頭金って自分はこれだけ貯金出来る人間、ブランドマンションに住める人間の証明だと思うですよね。だから親からもらって頭金とか全く意味ないし、フルローンもそういうフィルター放棄した状態。どうなるやら。
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1192
マンション検討中さん 2022/09/08 12:27:02
>>1191 匿名さん
生き方なんて人それぞれ(あなたの生き方が正解かどうかは誰にも分からない)。
これから先まだ何十年も変動の方が金利が安いまま、
という固定金利のリスク(可能性)もあるけど。
安い金利で浮いた分をS&P500など他の投資に回してリターンを得ることもできる。
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1193
マンション掲示板さん 2022/09/08 12:42:12
普通に考えれば変動に大したリスクはないので、気にする必要ない、考え方間違ってますよと返したつもりだったんだけど。
ちょっと金利が上がると生活が破綻するような無謀なローンを組むのはどうかと思うけど
上の方もいうように今は頭金を持ってても、投資に回したほうが得なので敢えてフルローンで組む人も多いよね。
リスクがあるからと、株や投資とかギャンブルとかに全く興味もない人なんだろうな。
損してますね。
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1194
マンション検討中さん 2022/09/08 12:42:47
フェンスがどうのとかより、金の話が1番盛り上がる!!
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1195
購入者です 2022/09/08 13:32:51
返済数値例です。元利均等は毎回の返済額同じになるように関数計算されたものなので、金利が上がっても利息負担分を先送りしますので見た目インパクトはそうでもありませんが、利息負担は歴然としています。また利息は費用でいくら払っても元本は減りません。
5000万円35年ローンを組む場合の月額
0.4%の元利均等返済額 12.7万円 うち初回利息1.6万円
1.0%の元利均等返済額 14.1万円 うち初回利息4.1万円
3.0%の元利均等返済額 19.2万円 うち初回利息12.5万円
次に変動金利の基準は短期プライムレートに連動 今は10年国債の影響が強いと言われています。ずっと低く抑えてきた金利ですが、今までは電機、自動車などの産業も強く世界がどうでも持ち堪えた。今は貿易収支も赤字で各国に遅れを取っている上、コロナで更に大借金国家となった日本の中央銀行がいつまでコントロールできるか。金利は貸し手と借り手で決まるものですから、弱い借り手が返せもしないのにいつまでピン留めしていられるかも気になります。円安によるインフレが先行ですが、いずれ金利も上がります。なぜなら、物価が上がるわけですから、投資利回りも上がるわけで、ついていける借り手は投資や事業をやります。
こういうものの先行きは見通せませんが、今後、円安、インフレと見るならば固定金利にしてマンションへの総支払額を確定しておくことかと思います。
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1196
検討板ユーザーさん 2022/09/08 14:00:17
ようは精神的負担を減らすなら固定、金銭的負担を減らすなら変動ってことでOK?
ワイはギャンブラーなので、変動一択や!
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1197
検討板ユーザーさん 2022/09/08 14:54:03
最近の円安は投機的すぎ
ドル一強時代なだけなんだよな~
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1198
検討板ユーザーさん 2022/09/08 16:09:17
ベルクまでの動線はなんとかならないの。
横断歩道何回渡らせるんだ。
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1199
マンション掲示板さん 2022/09/08 17:52:01
>>1196 検討板ユーザーさん
正解!
自分もギャンブラーだけど勝つ為にちゃんと調べ研究してから挑むタイプw
設定1は打たない、打ち続けるなら勝つ見込みのある高設定示唆の台だけ
固定vs変動は調べれば、色々なサイトに出てくるけど、例えばこのサイト
https://mogecheck.jp/articles/show/8Pd3k9OMq7L14gVveNlJ
変動金利がこの先上がるのは確かだと思う。
ただ上昇するのはかなり先で、今の日本の仕組み状、せいぜい今の固定金利までか1.5%までが限度でしょ。
自称金融のプロの方も書いているように、ローン金利が上がるということは、昔と同じように銀行や投資の金利もあがるので、並行して預金、投資をすれば良いだけ。
あと住宅ローンの完済年数は意外にも平均で16年程度で、金利が上がる頃には元本がかなり減っているので、多少金利が上がったとして大して痛くない。
住宅ローン減税の恩恵を最大限受けるには0.7%以下で組む事。
金利が安いから取り敢えず飛びついてる人と、ある程度シミュレーションが出来ていて、分かっている人が変動を選んでいるので割合が多いのかと。今はまだ変動一択だね。
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1200
購入者です 2022/09/08 22:37:44
>>1199 マンション掲示板さん
凄く参考になります。変動金利が上がる前提、上がる時期など。このとおりなら、変動金利ですね。
契約者さん52022-09-28 20:18:07すごい荒れてる、、、
年収の話でてたので、年齢も気になるな。同じ世代が多いと嬉しいですが。22-30歳
26%
30-35歳
34.4%
35-40歳
19.8%
40歳以上
19.8%
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