マンション検討中さん
[更新日時] 2023-02-07 23:11:46
ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです！
便利で良さそうですね！
所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆（地番）
交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.12平米～73.82平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-09-16 14:26:24
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市都筑区川和町駅周辺西地区土地区画整理事業H街区461番他（底地） |
| 交通 |
横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅 徒歩5分 （出口2）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
183戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月竣工済み
入居可能時期：2023年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
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| 施工会社 |
株式会社フジタ 横浜支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン口コミ掲示板・評判
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387
マンション検討中さん
>>383 マンション検討中さん
会議室というかキッチンついてますよ。コミュニティルームに。
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388
名無しさん
今週は契約会ですね。私が行った際は20代くらいのご夫婦がいらっしゃいました。
住民の層はやっぱり子育て世代が多いのでしょうね。
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389
マンション検討中さん
>>387 マンション検討中さん
ウチの場合もコミニュティルームにキッチンは付いてましたがキッチンだけでした。
大規模マンションになると役員も数名以上は選出されるので、ある程度の広さのある会議室が必要になると思います。役員選出は管理組合の方で自動的に割り振りされていました。
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390
マンション検討中さん
>>388 名無しさん
見学フォームが更新されていましたが次回販売予定分も受付されていますか？
それとも第1期で残った住戸を先着順で受付ているんでしょうか？
建設現場を見学してみました。工場の煙の話しが出ていましたが、実際行ってみると目の前にかなり大きいな工場があり驚きました。
交通量の多いマンションは排ガス数値を実際に営業さんが測ってくれる場合もあります。川和町は工場のダイオキシンが検出されているので健康被害は気になる点です。駅近でこの価格帯で購入しようと思うとなんらかの環境問題等があるんですね。
地盤はあまり気にして無いので、逆に駅やバス停まで平坦で良いと思いました。
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391
マンション掲示板さん
>>388 名無しさん
年齢層は30～40代が一番多いようですが、のんびりした環境のせいか世代の幅は広いそうですよ。
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392
名無しさん
>>389 マンション検討中さん
だから後発に集会室を作るのではないですかね？
キッチンがついたパーティールームがほしいとおっしゃっていたので、会議室ではなくパーティールームとして利用できるコミュニティルームですよとお伝えしました。
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393
名無しさん
>>390 マンション検討中さん
契約者なので他がどのくらい販売されているかは全く気にしておらず分からないですが、少なくとも一般的には２期に入るまでは追加供給はされないと思いますよ。
ちなみにマンションの前の工場は自動車の部品工場で出てる煙は水蒸気です。
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394
マンション検討中
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395
マンション検討中
>>393 名無しさん
情報ありがとうございます。
前の工場は水蒸気なんですね。焼却してる訳では無さそうなので安心しました。
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396
マンション検討中
>>89 検討板ユーザーさん
今更ですが初期のスレも参考になります。
やはり管理費非常に高いですよね。私も近い将来駐車場管理費修繕費で6万近くかかるとなると暗くなります。
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397
マンション検討中
>>93 マンション検討中さん
確かにテスラいらないから管理費安くして欲しいです。
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398
匿名さん
>>397 マンション検討中さん
入居してから、費用対効果で無駄な出費は減らしていくように、管理組合で話していくしかないですね。
年間数百万かかっている費用は、利用者が少ないと意外と削減の合意が得られやすいものですよ。
サービスがあることによる資産価値の向上とのトレードオフですが。
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399
マンション検討中
>>398 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
確かに管理が抑えれるなら無駄な出費は出来るだけ削減したいと思われる方も多いかもしれませんね。
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400
マンション検討中さん
>>396 マンション検討中さん
6万近く、どこからの情報でしょうか？
近い将来とは5年後ですか？
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401
マンション検討中さん
永住目的の方がほとんどだと思うので、このスレでもリセールの話はあまり出ませんが、実際どうなんでしょうか？
駅徒歩4分の立地ではありますがグリーンラインの川和町ですし、例えば仲町台や北山田で駅徒歩が遠い物件と比較した時に将来的に売却しづらいのではと考えてしまいます。
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402
評判気になるさん
F街区にフージャースのシニアマンションが建ちますが、レストランが計画されてますね。デュオセーヌの場合レストランの開放があるマンションもあるので、やってくれないかな～と想像しています。
E街区の共有できる施設は集会所とガーデンって書いてましたね！
H街区はスノーピークが監修で入っているんですから、E街区もパークタワー晴海のようにBBQができるような尖ったプランになってもらったら嬉しいなと思いました。
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403
名無しさん
>>401 マンション検討中さん
将来のことは誰にもわかりませんが、腐っても徒歩4分のブランドマンション、かつ都筑区アドレスなのでリセールの際オーバーローンになるようなことはないと信じてます笑 ここから上がるとは思いませんが。
大地震等の天災、マンション市場の暴落等あれば話は別ですけど、それはこのマンションに限った話ではないので…
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404
匿名さん
終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。リセールのことは考えないと。グリーンラインは都心、横浜に直接出れないというネックがあるから駅近を過大評価しないほうが…。
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405
匿名さん
＞398
新築分譲マンションはってお互い知らない人が集まるから管理組合による住民自治が機能するまで時間がかかる。しばらくはそのままを覚悟しないと。
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406
マンコミュファンさん
>>401 マンション検討中さん
売却し辛いかどうかは価格次第なので、将来の不動産価格がわかれば皆んな不動産投資で生活出来ますよ。
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