マンション検討中さん
[更新日時] 2023-02-07 23:11:46
ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデンについての情報を希望しています。
駅から徒歩4分にパークハウスが建つようです!
便利で良さそうですね!
所在地:神奈川県横浜市都筑区川和町461番他14筆(地番)
交通:横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅(出口2) より徒歩4分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.12平米~73.82平米
売主:三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2021-09-16 14:26:24
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市都筑区川和町駅周辺西地区土地区画整理事業H街区461番他(底地) |
交通 |
横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅 徒歩5分 (出口2)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
183戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月竣工済み 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
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施工会社 |
株式会社フジタ 横浜支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン口コミ掲示板・評判
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346
マンション検討中さん 2022/04/03 18:00:08
>>344 マンション検討中さん
そこ早めに教えて欲しいですね。
何せ今は駅には何も無いので…。
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347
特になし 2022/04/03 18:01:25
>>344 マンション検討中さん
君みたいにここに書く人がいるから教えないのよ
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348
匿名さん 2022/04/03 19:04:38
ハイサッシでないことが注目されてるけど足元もちゃんと見ないとね。直床だからマタギがある。年を取ると小さな段差でもつまずいて骨折しちゃったりする。
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349
匿名さん 2022/04/03 19:07:46
先着順は一期の売れ残り。要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売しているにもかかわらず捌けなかったというのがポイント。
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350
マンション検討中さん 2022/04/03 22:07:33
>>346 マンション検討中さん
何が入っても店舗は入れ替わるものなので期待しすぎない方良いですよ
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351
匿名さん 2022/04/04 01:12:06
眺望が良いのはいいのですが、West棟は西日がきつそうですね。真夏の暑さ、まぶしさ、建具、家具の痛みが進みそうです。
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352
マンション検討中さん 2022/04/04 03:40:40
>>351 匿名さん
真西ではないので…とは思っていますがやはり西側の特に横リビングのお部屋はなかなかきつそうだなとは思いました。
いました。
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353
匿名さん 2022/04/04 03:46:55
西向き住戸作るならLOW-Eくらい入れればいいのにね。
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354
匿名さん 2022/04/04 03:54:01
>>344 マンション検討中さん
実は営業さん言いたくてうずうずしてるのではw
もう一押しです。こういうやりとりから営業さんとの信頼関係ができると思います。
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355
匿名さん 2022/04/04 03:59:26
店舗、一般にオープンにする前に営業が広めちゃったらお店とデベの間の信頼関係を損ねちゃう。
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356
マンション検討中さん 2022/04/04 05:07:31
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357
マンション検討中さん 2022/04/04 12:16:57
>>356 マンション検討中さん
モスは入るようですよ。(あくまでも「噂」ですが)
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358
マンション検討中さん 2022/04/04 13:52:15
安い回転寿司が入ったら嬉しいな。
ス○ロー、○ま寿司がいいな。
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360
マンション検討中さん 2022/04/05 03:47:10
>>358 さん
私もそう思いました!でも営業さんの反応的になさそうでした(涙)
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361
匿名さん 2022/04/05 09:24:11
ファーストフード御三家のマック、ケンタ、ミスドがあれば子供たちが喜びそう。
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362
マンション検討中さん 2022/04/05 18:42:10
ここの管理費が高い理由は何故なんでしょうか?
近隣のグレーシアのようにゲストルーム等も無く共用設備が充実してる訳でも無かったので、維持費が安くなるかと期待していたのに残念です。
管理費が高い理由が見つかりません。
価格帯を抑えての販売なのでその分を管理費の上乗せでしょうか?
営業の方の説明はいかがでしたか?
駐車場代15000円とすると管理費修繕費を合わせると月額は40000円近くでしょうか?
ここから五年後に修繕費が値上がりすると思うと少々暗い気持ちになります。
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363
あか 2022/04/06 06:00:58
>>362 マンション検討中さん
グレーシアはあの管理費と修繕費で将来的に賄えるのか疑問が残りますし、駐車場代がかなり高いです。また管理費修繕費の増額要素満載な上に、そうそう簡単にサービスの削減は難しいという事情もついでにあります。
またあちらの方が規模が大きいことも要因になるかと思います。こちらは安いわけではないですが破格に高いわけでもない思うので、あとはご自身が納得できるかどうかだと思います。
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364
マンション検討中さん 2022/04/06 06:38:04
ここは修繕積立金が5年毎に値上がりして20年後に3倍以上(だったかな?)、管理費は変わらない(予定?)と以前聞いた気がするのですが、これは合ってますか?
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365
マンション検討中さん 2022/04/06 07:19:06
修繕積立基金の徴収は初回のみですか?
12年毎などに徴収予定ですか?
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366
マンション検討中さん 2022/04/06 07:27:48
>>362 マンション検討中さん
最近の新築マンションはどこも管理費高いです。大手は特に高いです。駐車場設置率が低いからとか人件費が上がっているからとか言われていますが、実際どうなんですかね?人件費が上がっているけど既存物件の管理委託費を上げられないから、新築物件の管理委託費を高めに設定して調整しているのではないかと思っています。(調べたわけではないですが)
スムログ出張所
マンションマニア2022-10-17 20:31:18ファイナルチャンスです!!
おすすめしている当マンション、残り2戸です。
この価格帯で買える神奈川県内の新築マンションとしては明らかに優良な出物です。
西向き 3LDK 68m2台 9階 5,208万円
南東向き 3LDK 70m2台 1階(専用テラス付き) 4,848万円
お急ぎください!!
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-10-05 19:55:56はなはな(女性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/09/15
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購入物件
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ザパークハウス川和町ガーデン(新築・3LDK・4680万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/673611/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678345/
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住まい環境について良い点、残念な点
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区画整理事業でこれからの発展に期待。
自然が多く、ほどよく田舎の部分も残っていて子供達も住みやすい環境ではないかと思います。
小学校での地域の方々との交流がありそうなので楽しみです。
駐車場が抽選の為心配です。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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コミニティールームがある。
キャンプ用品の貸し出しがある。
セキュリティがしっかりしているところ。
宿泊施設が欲しかったです。
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周辺環境について良い点、残念な点
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自然が多い。
のんびり、おだやか環境に思います。
新しい公園が隣にできて子供達が元気に遊ぶ風景が想像できます。
工場が近い
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅まで徒歩5分
バスも多く走っており、高齢者になっても困らないと思います。
かなり先ですが、中山からグリーンラインが伸びる計画もあるそうで期待したい。
横浜市営地下鉄しかない
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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新しい街になるので道路整備に期待。
自転車でも走りやすい道路と歩道。
スーパーもできて、夜まで明るいので怖くないような気がします。
小学校までの道のりを整備してほしい。
車が気になります。
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管理面で良い点、残念な点
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セコムあり。
カーシェアが一台あるのでとても便利だと思います。
家庭菜園ができる庭をレンタルできるところ。
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このマンションの最も良い点
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区画整理事業の為、これからの街の発展に期待。
となりが市営地下鉄の車庫になるので、高い建物が立たないので日がよく当たる。
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このマンションの最も残念な点
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駐車場が台数分ないところ。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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契約者さん52022-09-28 20:18:07すごい荒れてる、、、
年収の話でてたので、年齢も気になるな。同じ世代が多いと嬉しいですが。22-30歳
26%
30-35歳
34.4%
35-40歳
19.8%
40歳以上
19.8%
96票
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